个人住房贷款管理办法

1、商丘市商业银行永城支行个人住房贷款管理办法（试行）第一章 总则第一条 为规范范个人住住房贷款款业务操操作与管管理，有有效防范范和控制制贷款风风险，维维护借贷贷双方的的合法权权益，根根据我国国民法法通则、合合同法、担担保法、商商业银行行法、物物权法、银银监会商商业银行行房地产产贷款风风险管理理指引、中中国人民民银行个个人住房房贷款管管理办法法等法法律法规规及有关关规定，制制定本办办法。第二条 个人住住房贷款款（以下下简称贷贷款）是是指贷款款人向借借款人发发放的用用于购买买自用普普通住房房的贷款款。贷款款人发放放个人住住房贷款款时，借借款人必必须提供供担保，借借款人到到期不能能偿还贷贷款本息息的，

2、贷贷款人有有权依法法处理其其抵押物物或质物物，或由由保证人人承担偿偿还本息息的连带带责任。第三条 本办法法适用于于我行办办理的个个人住房房贷款业业务。第二章 贷款条条件第四条 借款人人须具备备以下基基本条件件：（一）具有有完全民民事行为为能力的的自然人人，年龄龄在188（含）-65周周岁（含含）之间间。（二）具有有合法有有效的身身份证明明及婚姻姻状况证证明。 （三）具有有合法有有效的本本市所在在地户籍籍证明或或有效居居留证明明。（四）具有有良好的的信用记记录和还还款意愿愿。（五）具有有稳定的的收入来来源和按按时足额额偿还贷贷款本息息的能力力，借款款人该笔笔贷款的的月支出出与收入入比控制制在50

3、0%（含含）以下下，或月月所有债债务支出出与收入入比控制制在555%（含含）以下下。（六）具有有所购住住房的商商品房销销（预）售售合同或或意向书书（具有有购买住住房的合合同或协协议）。（七）具有有支付所所购房屋屋首期购购房款的的能力（无无住房补补贴的以以不低于于所购住住房全部部价款的的30%作为购购房的首首期付款款；有住住房补贴贴的以个个人承担担部分的的30%作为购购房的首首期付款款）。（八）同意意贷款资资金采用用受托支支付方式式，委托托我行向向符合合合同约定定用途的的借款人人交易对对象支付付。（九）能够够提供我我行认可可的有效效担保（有有贷款人人认可的的资产作作为抵押押或质押押，或有有足够代

4、代偿能力力的单位位或个人人作为保保证人）。（十）两个个以上借借款人共共同申请请借款的的，共同同借款人人限于配配偶、子子女和父父母；对对共同购购房人作作为共同同借款人人的，不不受上述述规定限限制。（十一）授授权我行行向房地地产主管管部门查查询借款款人家庭庭住房登登记情况况，或同同意向我我行提交交家庭住住房实有有套数书书面诚信信保证。（十二）在在我行开开立个人人结算账账户。（十三）我我行规定定的其他他条件。第五条 借借款人应应向贷款款人提供供下列资资料：（一）有效效身份证证件（指指居民身身份证、户户口本和和其他有有效居留留证件）；（二）有关关借款人人家庭稳稳定的经经济收入入证明；（三）符合合规定的

5、的购买住住房合同同意向书书、协议议或其他他批准文文件；（四）抵押押物或质质物清单单、权属属证明以以及有处处分权人人同意抵抵押或质质押的证证明；有有权部门门出具的的抵押物物估价证证明；保保证人同同意提供供担保的的书面文文件和保保证人资资信证明明；（五）我行行要求提提供的其其他文件件资料。第三章 贷款套套数、额额度、期期限、利利率、还还款方式式第六条 借款人人应直接接向贷款款人提出出借款申申请，贷贷款人自自收到贷贷款申请请及符合合要求的的资料，贷贷款人审审查同意意后，按按照贷贷款通则则的有有关规定定，向借借款人发发放住房房贷款。 第七条 贷款房房屋套数数借款人贷款款房屋套套数要依依据拟购购房家庭庭

6、（包括括借款人人、配偶偶及未成成年子女女，下同同）成员员名下实实际拥有有的成套套住房数数量进行行认定。有有下列情情形之一一的，对对借款人人拟贷款款房屋认认定为第第二套（及及以上）住住房：（一）借款款人已利利用贷款款购买过过一套（及及以上）住住房，又又申请贷贷款购买买住房的的。（二）通过过查询征征信记录录、面测测、面谈谈（必要要时居访访）等形形式的尽尽责调查查，确信信借款人人家庭已已有一套套（及以以上）住住房的。对对不能提提供1年年以上当当地纳税税证明或或社会保保险缴纳纳证明的的非本地地居民申申请住房房贷款的的，按第第二套（及及以上）的的差别化化住房信信贷政策策执行。第八条 贷款额额度对申请贷款

7、款购买首首套自住住房的家家庭，贷贷款额度度不得超超过所购购住房市市场价值值的700%；对对申请贷贷款购买买第二套套住房的的家庭，贷贷款额度度不得超超过所购购住房市市场价值值的400%；对对申请贷贷款购买买第三套套及以上上住房的的家庭，暂暂时不予予受理；所购住住房市场场价值取取所购住住房评估估价或交交易价的的较低者者。第九条 贷款期期限（一）个人人住房贷贷款期限限最短为为1年（含含），最最长不得得超过115年，且且借款人人年龄与与贷款期期限之和和不得超超过700年。两两个（含含）以上上共同借借款人借借款的，可可按照满满足贷款款条件中中年龄较较小的认认定贷款款期限。（二）个人人住房贷贷款可申申请贷

8、款款展期，展展期期限限与原贷贷款期限限相加，不不得超过过上述第第（一）款款规定。第十条 贷款利利率（一）申请请贷款购购买首套套自住房房的家庭庭，贷款款利率不不低于基基准利率率的0.85倍倍。（二）申请请贷款购购买第二二套住房房的家庭庭，贷款款利率不不低于基基准利率率的1.1倍。第十一条 还款款方式个人住房贷贷款可采采用如下下还款方方式之一一：（一）按月月等额本本息还款款法（按按月计息息）。（二）按月月等额本本金还款款法（按按月计息息）。第四章 贷款担担保第十二条个人住住房贷款款担保方方式限于于抵押或或质押（阶阶段性保保证担保保除外）。抵抵（质）押押担保可可采用最最高额抵抵（质）押押担保和和普通

9、抵抵（质）押押担保两两种方式式。按规规定需要要提供阶阶段性担担保的，可可提供以以下3种种阶段性性担保方方式之一一（本办办法有特特殊规定定的除外外）：（一）房地地产开发发企业阶阶段性保保证。担担保条件件和有关关要求按按照本办办法相关关规定执执行。（二）质押押阶段性性担保。质质物范围围及其相相关操作作规定按按照我行行个人质质押贷款款的有关关规定执执行。（三）非本本笔贷款款所购住住房抵押押。抵押押物须为为自然人人名下具具有完全全产权的的住房。 第十三条 对一一手个人人住房贷贷款，应应区分情情况在落落实以下下担保方方式的前前提下发发放贷款款：（一）“阶阶段性担担保+抵抵押预告告登记”后放款款。对当当地

10、能够够及时办办理合法法有效抵抵押预告告登记的的，须在在同时落落实阶段段性担保保和抵押押预告登登记的前前提下发发放贷款款。（二）“阶阶段性担担保+抵抵押预告告登记收收件回执执”后放款款。对符符合以下下条件的的，可在在向房产产登记部部门提交交了抵押押预告登登记资料料、取得得收件收收据（房房产登记记部门已已受理抵抵押登记记申请材材料的回回执），并并落实阶阶段性担担保的前前提下发发放贷款款：1当地房房管部门门管理比比较规范范，当地地银行同同业已普普遍按照照此种方方式办理理个人住住房贷款款业务，未未发生贷贷款风险险或贷款款风险可可控；2经办部部门信贷贷管理水水平较高高，个人人住房贷贷款质量量较好；3已办

11、妥妥房屋（预预）销售售备案登登记；4.属于我我行贷款款支持的的优质房房地产开开发企业业项目。（三）仅提提供阶段段性担保保后放款款。确因因当地政政府职能能原因无无法办理理抵押预预告登记记的，可可在落实实阶段性性担保的的前提下下发放贷贷款。第十四条 以所所购商品品住房抵抵押或以以其他商商品住房房抵押的的，抵押押率最高高不得超超过700；采采取质押押担保的的，质押押率按照照我行个个人质押押贷款有有关规定定执行。第十五条 个人人住房贷贷款抵押押登记的的办理，按按照商商丘市商商业银行行抵押物物、质物物管理办办法有有关要求求执行。 （一）已取得房屋所有权证的，贷款经办部门应协助抵押人持房屋所有权证到房产所

12、在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得房屋他项权证。（二）尚未未取得房房屋所有有权证的的，贷款款经办部部门应协协助抵押押人持依依法生效效的商品品房销（预预）售合合同等必必要文件件到期房房所在地地的房地地产登记记机关办办理抵押押预告登登记，并并确保自自能够进进行不动动产正式式抵押登登记之日日起三个个月内办办理正式式抵押登登记手续续。第十六条 以共共有财产产抵（质质）押的的，抵（质质）押人人为全体体共有人人，且须须经全体体共有人人一致同同意，并并出具同同意抵（质质）押的的书面声声明或在在抵（质质）押合合同上签签名。第十七条 抵押押物房龄龄原则上上不超过过20年年，对于于建筑质质量、区区域位置置特别

13、优优良的房房产，抵抵押物房房龄可适适当放宽宽，对房房龄超过过20年年的要适适当降低低贷款成成数。贷贷款期限限最长不不能超过过抵押房房产剩余余的土地地使用权权年限。第十八条 抵押押物的价价值需由由贷款人人或其认认可的房房地产估估价机构构进行评评估、确确认。抵抵押物的的价值一一般按以以下方式式确定：（一）以贷贷款所购购房屋抵抵押担保保的一手手房个人人住房贷贷款，抵抵押物价价值一般般为房屋屋的交易易价格，如如贷款经经办部门门认为抵抵押物交交易价格格偏高的的，可由由我行认认可的评评估公司司出具评评估报告告确定的的评估价价作为抵抵押物价价值。（二）抵押押物价值值其他确确定方法法为：1.抵押房房屋房龄龄在

14、5年年以上的的或我行行认为房房屋价值值需评估估的，由由我行认认可的评评估公司司出具评评估报告告确定的的评估价价作为抵抵押物价价值。2.符合以以下条件件之一的的抵押房房产，可可免予由由评估机机构进行行评估：（1）最近近一次交交易时间间在2年年（含）以以内，能能提供交交易合同同或交易易契税凭凭证，且且贷款人人与抵押押人同意意以该交交易价格格作为抵抵押物价价值的；（2）最近近一次评评估时间间在2年年（含）以以内，能能提供正正式评估估报告，该该评估机机构为经经我行认认可的房房地产评评估机构构，且贷贷款人与与抵押人人同意以以该评估估价值作作为抵押押物价值值的；（3）抵押押房屋房房龄在55年（含含）以内内

15、的。第十九条 借款款人需购购买抵押押物财产产保险。第五章 贷款受受理第二十条借款人人向贷款款经办部部门申请请个人住住房贷款款，应填填写商商丘市商商业银行行个人住住房贷款款申请表表（见见附件四四），并并要求借借款人提提供如下下资料：（一）借款款人基本本资料1.借款人人及配偶偶的有效效身份证证件、婚婚姻状况况证明（结结婚证、离离婚证、未未婚声明明等）原原件及复复印件；2.借款人人户籍证证明（户户口簿或或其他有有效居住住证明），对对非本地地居民的的借款人人，若购购房地商商品住房房价格过过高、上上涨过快快、供应应紧张，还还应提供供1年以以上当地地纳税证证明或社社会保险险缴纳证证明；3.借款人人收入证证

16、明及职职业证明明； 4.贷款人人要求提提供的其其他文件件或资料料。（二）所购购住房资资料购买一手住住房的，需需提供以以下资料料：（1）借款款人与房房地产开开发企业业签订的的商品品房销（预预）售合合同；（2）房地地产开发发企业开开具的首首期付款款的收据据或发票票复印件件。（三）贷款款担保资资料1.抵抵押房屋屋为非本本笔贷款款所购房房屋的须须提供以以下资料料： （1）房产产权利证证明；（2）房屋屋全部所所有权人人的身份份证件；（3）贷款款人认可可的评估估机构出出具的抵抵押物估估价报告告；（4）贷款款人要求求提供的的其他文文件或资资料。2.法人（不不含一手手房个人人住房贷贷款的房房地产开开发企业业）

17、提供供阶段性性保证担担保，须须签署担担保函（见见附件五五），并并按照相相关规定定提供相相关资料料。3.质押担担保的，须须提供的的资料按按照我行行个人质质押贷款款相关要要求执行行。第六章 贷款调调查、审审查与审审批第二十一条条个人人住房贷贷款的调调查由贷贷款经办办部门调调查岗负负责。贷贷款调查查执行双双人调查查和见客客谈话制制度。贷贷款调查查人收妥妥贷款申申请资料料后对贷贷款申请请资料进进行调查查分析，当当面约见见借款人人填写个个人住房房贷款客客户谈话话笔录及及客户须须知（见见附件六六），并并将贷款款申请信信息和贷贷款申请请资料分分别录入入至信贷贷管理系系统。调调查要点点包括：（一）所提提供的资

18、资料是否否真实、完完整、合合法、有有效。借借款人的的身份和和购房行行为是否否真实，贷贷款申请请是否自自愿、属属实。（二）借款款人的负负债和资资信状况况。通过过查询人人民银行行个人信信用信息息基础数数据库，判判断借款款人资信信状况是是否良好好，是否否具有较较好的还还款意愿愿。（三）借款款人家庭庭拥有住住房情况况是否符符合规定定条件。（四）贷款款年限加加上借款款人年龄龄是否符符合规定定条件。（五）借款款人的职职业和经经济收入入是否属属实，是是否具有有按期足足额偿还还贷款本本息的能能力，收收入还贷贷比是否否符合规规定条件件。（六）借款款人是否否已足额额支付首首期房款款，申请请直客式式个人住住房贷款款

19、的是否否具有首首期房款款的支付付能力。（七）所购购买或建建造的住住房是否否符合国国家有关关规定及及我行的的贷款条条件，是是否属于于国家禁禁止上市市交易的的违规建建设住房房，或其其他“小产权权房”；借款款人购买买住房价价格是否否与当时时、当地地同类物物业的市市场价格格水平相相符。（八）抵押押物权属属是否明明晰；抵抵押物是是否足值值有效，抵抵押物共共有人是是否出具具同意抵抵押的书书面授权权文件；抵押物物需评估估的，是是否按规规定进行行了评估估，评估估价值是是否合理理。（九）提供供阶段性性担保的的，担保保方式及及提供的的担保资资料是否否符合本本办法及及我行贷贷款担保保的有关关要求。（十）贷款款金额、

20、成成数、期期限、利利率、还还款方式式、支付付方式等等是否符符合规定定。贷款经办部部门应切切实履行行告知义义务，要要求借款款人按诚诚信原则则提交贷贷款申请请材料。贷贷款调查查人员一一般应在在收妥申申请资料料后12个工工作日内内完成调调查工作作。第二十二条条 个个人住房房贷款审审查工作作由贷款款审查部部门或岗岗位负责责；个人人住房贷贷款审批批工作由由有权审审批人负负责。审审查及审审批要点点包括：（一）贷款款资料是是否完整整、齐全全，资料料信息是是否合理理、一致致，首付付款金额额与开发发商开具具的发票票（收据据）或银银行对账账单是否否一致，有有无虚假假贷款嫌嫌疑。（二）借款款人是否否符合条条件、资资

21、信是否否良好、还还款来源源是否足足额可信信。（三）贷款款担保是是否符合合规定。以以房产抵抵押的，抵抵押房产产是否合合法、充充足和有有效，价价值是否否合理，权权属关系系是否清清晰，是是否易于于变现；提供质质押担保保的，质质物是否否已办妥妥有效冻冻结且符符合我行行个人质质押贷款款相关要要求；提提供阶段段性担保保的，担担保方式式是否符符合本办办法及我我行贷款款担保的的有关要要求。（四）重点点关注调调查人是是否履行行了调查查职责，调调查意见见是否客客观。（五）审查查贷款金金额、成成数、利利率、期期限、还还款方式式、支付付方式等等是否符符合规定定。第七章 贷款签签约与贷贷款发放放第二十三条条 个个人住房

22、房贷款的的签约工工作由有有权签约约人负责责。第二十四条条 对对审批和和签约同同意的，签签约人对对借款合合同和借借据载明明的要素素核对一一致后，签签署个个人借款款/担保保合同和和借据。放放款核准准人员按按规定要要求办理理贷款发发放手续续。对于于符合贷贷款发放放条件的的贷款申申请，办办理贷款款发放手手续应在在担保落落实后11个工作作日内完完成。第二十五条条 个个人住房房贷款须须采取受受托支付付的方式式，借款款人须委委托贷款款经办部部门将贷贷款资金金支付给给符合合合同约定定用途的的借款人人交易对对象。直客式一手手房个人人住房贷贷款，在在贷款审审批通过过后，贷贷款经办办部门可可根据借借款人要要求向其其

23、提供个个人住房房贷款放放款承诺诺函（见见附件七七）。借借款人收收到贷款款承诺后后与开发发商签署署商品品房（预预）销售售合同并并缴纳首首付款，经经贷款经经办部门门审核无无误后，采采取受托托支付方方式发放放贷款。确确因售房房人和借借款人等等客观原原因不能能直接将将贷款资资金划至至售房人人账户的的，贷款款经办部部门可先先将贷款款资金发发放至与与借款人人约定的的我行指指定账户户进行冻冻结监管管，再按按照合同同约定向向借款人人交易对对象支付付。第八章 贷后管管理第二十六条条 个个人住房房贷款贷贷后管理理相关工工作由贷贷后管理理部门负负责。贷贷后管理理内容包包括贷后后监督、贷贷后检查查、逾期期贷款催催收等

24、，要要按照个个人信贷贷业务相相关操作作流程执执行。第二十七条条 受受托支付付完成后后，贷后后管理部部门应详详细记录录资金流流向，归归集相关关凭证并并纳入贷贷款资料料归档保保存。第二十八条条 贷贷后管理理部门和和贷后管管理人员员要通过过信贷管管理系统统监测分分析个人人住房贷贷款还款款情况，对对不同结结果区间间的贷款款，采取取相应的的差别化化贷后管管理措施施。第二十九条条 提提供阶段段性保证证担保后后发放贷贷款的，贷贷后管理理部门应应关注借借款人所所购房产产的相关关情况，待待房产具具备办理理房屋所所有权证证的条件件时，应应督促借借款人及及时办妥妥房屋所所有权证证并落实实抵押登登记，取取得房房屋他项

25、项权证后后5个工工作日内内完成抵抵押证明明材料的的归档。第三十条 取得得房产登登记部门门受理抵抵押预告告登记资资料收件件回执后后发放贷贷款的，贷贷后管理理部门要要指定专专人负责责抵押预预告登记记管理工工作，建建立送交交办理抵抵押预告告登记台台账，掌掌握在办办抵押预预告登记记状况，办办妥抵押押预告登登记后，及及时做销销记处理理。要对对按揭项项目进行行监管，自自项目具具备办理理房屋所所有权证证的条件件后，督督促开发发商及借借款人办办理房屋屋所有权权证，并并及时将将期房抵抵押预告告登记转转为正式式抵押登登记，取取得房房屋他项项权证后后5个工工作日内内完成抵抵押证明明材料的的归档。第三十一条条 符符合

26、条件件的个人人住房贷贷款，在在借款人人提出申申请的情情况下，贷贷后管理理部门可可对合同同要素进进行变更更或调整整，具体体内容包包括：（一）抵押押物、贷贷款期限限、还款款方式变变更。（二）提前前还款。借借款人应应提前至至少155个工作作日向我我行提出出申请，填填写提前前还款申申请书。贷贷款经办办部门受受理提前前还款申申请后，应应在规定定时间内内通知借借款人办办理贷款款部分归归还或结结清手续续，退还还相关凭凭证。合合同约定定收取提提前还款款违约金金的，要要按合同同约定标标准向借借款人收收取提前前还款违违约金。（三）原借借款人变变更。由由于房产产赠与、继继承、夫夫妻离婚婚或增加加、减少少借款人人等原

27、因因需变更更借款人人的，贷贷后管理理部门在在确保贷贷款担保保足额可可靠的前前提下，可可根据借借款人申申请对原原借款人人进行变变更。第九章 房房屋保险险第三十二条条 以以房产作作为抵押押的，借借款人需需在合同同签订前前办理房房屋保险险或委托托贷款人人代办有有关保险险手续。抵抵押期内内，保险险单由贷贷款人保保管。第三十三条条 抵抵押期内内，借款款人不得得以任何何理由中中断或撤撤销保险险；在保保险期内内，如发发生保险险责任范范围以外外的因借借款人过过错造成成的毁损损，由借借款人负负全部责责任。第十章 借借款合同同的变更更和终止止第三十四条条 借借款合同同需要变变更的，必必须经借借贷双方方协商同同意，

28、并并依法签签订变更更协议。第三十五条条 借借款人死死亡、宣宣告失踪踪或丧失失民事行行为能力力，其财财产合法法继承人人继续履履行借款款人所签签订的借借款合同同。第三十六条条 保保证人失失去担保保资格和和能力，或或发生合合并、分分立或破破产时，借借款人应应变更保保证人并并重新办办理担保保手续。第三十七条条 抵押押人或出出质人按按合同规规定偿还还全部贷贷款本息息后，抵抵押物或或质物返返还抵押押人或出出质人，借借款合同同终止。第十一章 抵押物物或质物物的处分分第三十八条条 借款款人在还还款期限限内死亡亡、失踪踪或丧失失民事行行为能力力后无继继承人或或受遗赠赠人，或或其法定定继承人人、受遗遗赠人拒拒绝履

29、行行借款合合同的，贷贷款人有有权依照照中华华人民共共和国担担保法的的规定处处分抵押押物或质质物。第三十九条条 处分分抵押物物或质物物，其价价款不足足以偿还还贷款本本息的，贷贷款人有有权向债债务人追追偿；其其价款超超过应偿偿还部分分，贷款款人应退退还抵押押人或出出质人。第四十条 拍卖划划拨的国国有土地地使用权权所得的的价款，在在依法缴缴纳相当当于应缴缴纳的土土地使用用权出让让金的款款项后，抵抵押权人人有优先先受偿权权。第四十一条条 借款款合同发发生纠纷纷时，借借贷双方方应及时时协商解解决，协协商不成成的，任任何一方方均可依依法申请请仲裁或或向人民民法院提提起诉讼讼。第四十二条条 借款款人有下下列

30、情形形之一的的，贷款款人按中中国人民民银行贷贷款通则则的有有关规定定，对借借款人追追究违约约责任：一、借款人人不按期期归还贷贷款本息息的；二、借款人人提供虚虚假文件件或资料料，已经经或可能能造成贷贷款损失失的；三、未经贷贷款人同同意，借借款人将将设定抵抵押权或或质押权权财产或或权益拆拆迁、出出售、转转让、赠赠与或重重复抵押押的；四、借款人人擅自改改变贷款款用途，挪挪用贷款款的；五、借款人人拒绝或或阻挠贷贷款人对对贷款使使用情况况进行监监督检查查的；六、借款人人与其他他法人或或经济组组织签订订有损贷贷款人权权益的合合同或协协议的；七、保证人人违反保保证合同同或丧失失承担连连带责任任能力，抵抵押物

31、因因意外损损毁不足足以清偿偿贷款本本息，质质物明显显减少影影响贷款款人实现现质权，而而借款人人未按要要求落实实新保证证或新抵抵押（质质押）的的。第十二章 附则则第四十三条条 个人人住房贷贷款不得得用于购购买豪华华住房。城城镇居民民修房、自自建住房房贷款，参参照本办办法执行行。第四十四条条 个人人住房贷贷款在个个人住房房贷款科科目核算算。第四十五条条 本本办法自自印发之之日起执执行。附件：1、个人住住房贷款款合作机机构准入入申请表表2、按揭贷贷款项目目申请表表3、按揭贷贷款业务务合作协协议4、商丘市市商业银银行个人人住房贷贷款申请请表5、担保函函6、个人住住房贷款款客户谈谈话笔录录及客户户须知7

32、、个人住住房贷款款放款承承诺函8、个人情情况证明明书9、同意意借款承承诺书及及信用报报告查询询授权书书10、保证证承诺书书及信用用报告查查询授权权书11、支 付 申申 请112、参参保承诺诺书附件1个人住房贷贷款合作作机构准准入申请请表合作机构类 型房地产开开发企业业 房地产产经纪公公司 房地产产评估机机构 担保公公司 保险公公司 其他： 企业名称机构代码注册资本实收资本贷款卡号成立年限总资产净资产资产负债率率法定代表人人（或授授权代理理人）身份证号码码控股股东身份证号码码总经理身份证号码码单位地址联系电话是否承担阶阶段性担担保是 否承诺存入保保证金比比例（可在合作作协议中中另行约约定）房地产

33、开发发企业信用等级企业资质房地产经纪纪公司专职从业人人员人数数房地产评估估机构专职房地产产估价师师人数从事房地产产评估年年限企业资质担保公司信用等级其他公司本公司自愿愿向贵行行提出合合作申请请，保证证向贵行行提供的的所有资资料真实实，并同同意贵行行向有关关部门核核查。合合作期间间若出现现下列情情形，贵贵行可终终止与我我公司的的合作，并并愿意承承担相应应的法律律责任：1.组织或或协助借借款人提提供虚假假资料、制制造虚假假贷款的的；2.存在金金融欺诈诈、商业业（合同同）欺诈诈或涉及及重大案案件的；3.存在违违法违规规行为，被被政府主主管部门门取消经经营资格格，或被被公告纳纳入相关关行业“黑名单单”

34、的；4双方决决定终止止合作的的其他情情形。合作单位（公公章）： 法定代代表人签签章（或或经授权权的代理理人）： 年 月 日附件2按揭贷款项项目申请请表项目情况企业名称法人代表地 址址联系电话项目名称座落位置注册资本 万元元资质等级信用等级总投资额 万元元自有资金万元银行借款 万元元他行借款 万元我行借款 万元元股东借款 万元开工日期竣工日期入住日期占地面积M2其中:本期期 M22总建筑面积积M2其中:本期期 M22项目总幢数数其中:本期期销售均价元/M2立项批文文文号立项主体建设用地规规划许可可证号证书主体建设工程规规划许可可证号证书主体建筑工程施施工许可可证号证书主体国有土地使使用权证证编号

35、证书主体商品房销（预预）售许许可证编编号证书主体工程监理单单位名称称法人代表主要施工单单位名称称资质主要施工单单位名称称资质主要施工单单位名称称资质项目现状 期房项项目 现房项项目 单笔最高贷贷款额 万元元最长贷款期期限 年最高贷款成成数 成配套设施情情况:房地产开发发企业（公公章）： 法定代表人人（签字字）： 年 月 日日 附件3按揭贷款业业务合作作协议 编编号： 甲方：商丘丘市商业业银行乙方： 经甲乙双方方协商，就就乙方开开发并销销（预）售售的 项项目的按按揭贷款款合作事事宜达成成如下协协议：第一条 经双方方协商，同同意由甲甲方作为为 项目目的按揭揭贷款办办理银行行。甲方方对购买买该项目目

36、的借款款人提供供的单笔笔个人住住房贷款款最高限限额为 万元，最最高贷款款成数 ，最长长贷款期期限不超超过 年，贷贷款的用用途只能能用于借借款人购购买该项项目住房房。第二条 该项目目占地面面积 ，项项目总建建筑面积积 ，预计计可销售售面积 ，可可售住房房 套，预预计售房房款约为为 万万元人民民币。第三条 乙方同同意甲方方按照商商丘市商商业银行行的有关关规定，在在与借款款人办妥妥有关贷贷款手续续后，根根据借款款合同约约定将贷贷款资金金全部划划到乙方方在甲方方开立的的账户，账账户户名名为： ，账号号： 。第四条 在借款款人办妥妥正式抵抵押登记记手续（不不含抵押押预告登登记），并并将房房屋他项项权证交

37、交甲方收收押之前前，乙方方同意为为借款人人（购房房人）提提供偿还还贷款本本息的阶阶段性连连带责任任保证，并并在甲方方指定账账户上存存入相当当于全部部按揭贷贷款余额额5的的款项，作作为履约约保证金金，未经经甲方同同意，乙乙方不得得动用该该款项。如如借款人人在乙方方提供阶阶段性连连带责任任保证期期间未按按合同约约定履行行还款义义务，乙乙方保证证在接到到甲方书书面催款款通知后后 日内履履行还款款义务。如如乙方未未主动履履行上述述还款义义务，即即表示乙乙方授权权甲方从从其开立立的账户户中扣收收。第五条 甲方向向乙方提提供项目目建造、预预售和销销售过程程中的存存款、结结算业务务和物业业租金、管管理费的的

38、代收代代付业务务。第六条 在本协协议履行行过程中中，如发发生争议议，由甲甲乙双方方协商解解决。协协商不成成，向贷贷款人所所在地人人民法院院提起诉诉讼或申申请强制制执行。 第第七条 约定定的其他他事项： （一一）乙方方保证购购房人按按个人人借款/担保合合同设设定的抵抵押物，其其销售时时没有另另外设置置抵押权权，且不不存在任任何产权权纠纷和和财务纠纠纷。若若存在重重复抵押押或产权权、财务务纠纷，乙乙方必须须负责偿偿还甲方方已发放放该户借借款本息息。（二）乙方方必须保保证为购购房人提提供申请请个人住住房贷款款所需之之全部购购房合同同正副文文本一式式 份。乙乙方不得得通过虚虚假交易易合同套套取甲方方贷

39、款，否否则，甲甲方可以以乙方做做虚假合合同为由由，要求求乙方偿偿还该户户借款本本息。（三）乙方方不得利利用他人人以虚假假房屋交交易等方方式，向向甲方申申请假的的个人住住房贷款款；甲方方一经发发现将终终止向乙乙方及相相关交易易人提供供一切贷贷款，并并立即收收回已向向乙方及及相关交交易人发发放的所所有贷款款本息。（四）甲方方向乙方方及相关关交易人人提供的的个人住住房贷款款资金划划至乙方方账户后后，乙方方应按不不低于该该住房贷贷款资金金的 用于于归还乙乙方在甲甲方的贷贷款本息息及其他他欠款本本息，直直到还清清为止。 第第八条 本协协议一式式四份，经经甲、乙乙双方法法定代表表人/负负责人（或或授权代代

40、表）签签字加盖盖公章后后生效。甲甲、乙双双方各执执两份，具具有同等等效力。甲方（公章章）： 乙方（公公章）：负责人/授授权代表表（签字字）： 法定定代表人人/授权权代表（签签字）： 年 月月 日 年年 月 日附件4商丘市商业业银行个个人住房房贷款申申请表填表日期： 年年 月 日 编编号： 以 下 内内 容 由 申申 请 人 填填 写主申请人姓 名性 别男 女出生日期 年 月 日日证件名称1.居民身身份证 2.军人证证 3.护照 4.港澳身身份证 5.台湾回回乡证 6.其他证件号码 现 住 址址现住房屋建建筑面积积（米22）现住房性质质1.自有2.共共有 3.租赁 4.其他家庭住房套套数户籍所在

41、地地通讯地址邮 编家庭电话移动电话电子信箱受教育程度度1.研究生生或以上上 2. 大学学本科 3.大学专专科 4.中专或或高中 5. 初中中或以下下婚姻状况1.已婚2.未未婚 3.离异 4.丧偶健康状况工作单位单位地址工作职务单位电话供养人数单位性质1.国家机机关 2.工业交交通 3.邮电通通讯 4.商业贸贸易 5.房地产产建筑 6.金融保保险 7.水电气气供应 8.科教文文卫 9.部队系系统 100.农林林牧渔 111.社会会服务 122.其他他职 业1.管理人人员 2.技术人人员 3.职员 4.农民 5.军人 6.其他 7.无职业业收入与债务务情况主要收入来来源：1.月薪薪 （ 我行代代发

42、工资资 他行代代发工资资 现金 月均均约 元元）2.租金金收入，月月均约 元3.经营营收入，月月均约 元 4.其他他 ，月均均约 元元以上收入共共计 元元 主要债务支支出：1.偿还还除本笔笔贷款之之外的贷贷款，月月均 元元2.其他他债务支支出，月月均 元元以上支出共共计 元元配偶姓 名证件名称1.居民身身份证2.军军人证3.护护照4.港港澳身份份证5.台台湾回乡乡证6.其其他证件号码工作单位联系电话月均收入（元元）是否共同申申请人是 否否共同申请人人姓 名性 别男 女与主申请人人关系1.亲属 2.非亲属属证件名称1.居民身身份证 2.军人证证 3.护照 4.港澳身身份证 5.台湾回回乡证 6.

43、其他证件号码受教育程度度1.研究生生或以上上 2. 大学学本科 3.大学专专科 44.中专专或高中中 5. 初中中或以下下工作单位职 业1.管理人人员 2.技术人人员 3.职员 4.农民 5.军人 6.其他 7.无职业业联系电话移动电话健康状况月均收入（元元）现负债余额额（元）供养人数被委托人姓 名性 别男 女与主申请人人关系1.亲属 2.非亲属属证件名称1.居民身身份证 2.军人证证 3.护照 4.港澳身身份证 5.台湾回回乡证 6.其他证件号码通讯地址邮 编联系电话申请借款情情况贷款金额（元元）借款用途1.购置一一手住房房 22.购置置二手住住房 33.个人人自建房房贷款期限（月月）首付款

44、金额额（元）还款账号还款方式1.按月等等额本息息还款法法 22.按月月等额本本金还款款法（按按月计息息） 3.按 周周还款法法 4.随随心还款款法 5.入住还还款法 6.其其他 购置房屋地地址 市（县县） 区区（镇） 路（街） 号 座（栋） 号房屋出售人人房屋现状1.期房 2.初次交交易现房房 3.多次交交易现房房房龄（年）单价（元/米2）建筑面积（米米2）房屋总价（元元）担保资料担保方式1.抵押 2.质押 3.阶段性性保证 4.抵押+阶段性性保证抵（质）押押方式1.普通抵抵（质）押押 2.最高额额抵（质质）押抵押房屋地地址建筑面积房屋总价评估价值房龄（年）抵押房屋权权属证书书编号抵押物可担担

45、保额度度质物名称1. 本行行存款 2. 国债债 3.人寿保保险单 4. 他行行定期存存款单 5. 开放放式基金金 66. 个个人外汇汇买卖基基金 7. 黄金金 8. 个人人理财产产品 9. 其他他质物总价（元元）保证人联系电话月均收入（元元）证件名称1.居民身身份证 2.军人证证 3.护照 4.港澳身身份证 5.台湾回回乡证 6.其他证件号码单位名称通讯地址借款申请人人声明1本人自自愿向贵贵行提出出借款申申请，申申请表中中填写内内容、以以及所提提供资料料均属真真实，如如有隐瞒瞒或虚构构，本人人将承担担一切法法律和经经济后果果。2本人授授权贵行行通过人人民银行行个人信信用信息息基础数数据库查查询

46、本人人信用信信息，并并以此作作为本人人申请贷贷款的信信用参考考；同时时在以后后亦有权权通过该该系统对对本人进进行个人人贷款的的贷后管管理。本本授权至至借款合合同终结结为止。申请人签字字： 年 月 日日借款申请人人配偶声声明该借款为夫夫妻共同同债务、授授权贵行行可以通通过信用用信息基基础数据据库等合合法途径径查询个个人相关关信息，并并承诺在在抵押房房屋成为为任何一一方个人人财产时时仍以该该房屋作作为该笔笔借款的的抵押担担保。 申请请人配偶偶签字： 年年 月 日保证人声明明本保证人声声明自愿愿为借款款申请人人承担（阶阶段性/全程程）连带带保证责责任；并并保证以以上内容容、资料料均属真真实，并并授权

47、贵贵行通过过人民银银行个人人信用信信息基础础数据库库查询本本人信用用信息。 保证人及其配偶签字（单位公章）： 年年 月 日抵（质）押押人声明明1.本人同同意以本本人所有有的上述述财产为为借款申申请人提提供抵（质质)押担担保，并并保证上上述内容容、资料料均属真真实。2.本人同同意若遇遇抵押房房屋被拆拆迁的，将将及时履履行通知知贵行的的义务。3.本人同同意在抵抵押登记记手续办办理完毕毕前不以以任何方方式处置置抵押物物。抵押人/质质押人及及其共有有人签字字（单位位公章）： 年年 月 日以 下 内内 容 由 银银 行 填 写写调查人意见见本人收到借借款人申申请资料料，经与与申请人人当面核核验、面面谈，

48、本本人认为为借款人人借款行行为真实实，借款款人资料料齐备、真真实、有有效，现现提出如如下意见见：建议贷款金金额 元元； 贷贷款期限限 年；贷款年年利率 ；还款方方式： ； 其其他事项项： 。调查人人签名： 年 月 日 年 月 日填表说明明：1、请用钢钢笔填写写，字迹迹工整，无无涂改，可可在所选选项目后后的方格格内填列列有关信信息或划划“”；2、本申请请表及所所需提供供文件的的复印件件由银行行保管，不不予退还还。附件5担 保 函（适用于阶阶段性担担保）商丘市商业业银行股股份有限限公司：为保障贵行行贷款资资金安全全，我公公司作为为借款人人（姓名名： ，证证件名称称： ，证件件号码： ）的的保证人人

49、，同意意为借款款人在贵贵行 借款款合同项项下发放放的个人人住房贷贷款金额额为： （小写写： ）提提供阶段段性担保保，有关关担保事事项如下下：一、我公司司在下述述第（ ）项项所述期期限内对对借款人人的债务务承担阶阶段性保保证责任任：（一）从 合同（编号： ）（以下简称借款合同）项下贷款发放之日起至该借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止。（二）从 合同（编号： ）（以下简称借款合同）项下抵押物抵押登记手续注销之日起至该借款合同项下贷款结清之日止。二、本担保保函的保保证期间间为自借借款合同同确定定的每期期还款日日之次日日起两年年。如贷贷款人根根据借借款合同同的约约定提

50、前前收回贷贷款的，则则保证期期间为自自贵行向向借款人人通知的的还款日日之次日日起两年年。三、本担保保函担保保范围为为借款款合同项项下贷款款本金及及利息、逾逾期罚息息、复息息、违约约金、赔赔偿金和和实现债债权所需需费用。四、我公司司自愿向向贵行提提供阶段段性连带带责任保保证担保保，本公公司还对对借款人人的个人人住房贷贷款承担担保证金金担保责责任，并并在贵行行开立保保证金专专户，保保证金金金额为： （小写写： ）。五、如借款款人未按按借款合合同有关关约定履履行还款款义务时时，贵行行可从我我公司保保证金账账户（户户名： ，账号号： ，开开户银行行： ）和和我公司司在商丘丘市商业业银行其其他分支支机构

51、开开立的所所有账户户中扣收收全部贷贷款本息息，如账账户中存存款不足足，我公公司将继继续负责责偿还借借款人应应偿付贷贷款本息息及费用用。六、本担保保函履行行过程中中发生纠纠纷，各各方应积积极协商商解决；协商不不成，可可向贷款款人所在在地人民民法院提提起诉讼讼或申请请强制执执行。七、本担保保函适用用中华人人民共和和国法律律。八、本担保保函自签签订之日日生效。 保证人：法定代表人人（或授授权代理理人）：（签字字）保证人地址址：年 月月 日附件6个人住房贷贷款客户户谈话笔笔录尊敬的_先生/女士：您好，欢迎迎您到我我行办理理个人住住房贷款款业务，为为便于我我们为您您提供更更好的服服务，按按照我行行规定，

52、您您需要回回答以下下问题，请请您给予予大力支支持。1.您所购购房屋位位于_，建建筑面积积_平方方米，_室_厅厅，房屋屋单价_元/平平方米，总总房价_万元。2.您本次次贷款所所购的房房屋是您您家庭（包包括借款款人、配配偶及未未成年子子女）名名下的第第_套房屋屋，该房房屋准备备用于 自住 投资 其他3.您是否否已支付付首付款款？ 是 否 您您已支付付了_万万元首付付款，分分_次次交齐。4.您准备备向我行行借款_万元，期期限_年，年年利率_，首首月还款款额为_，还还款方式式为等额本本息 等额本本金 其他 5.您是否否是在了了解了借借款人的的权利、责责任和义义务的前前提下，自自愿向我我行申请请个人住住

53、房贷款款？ 是 否6.您及有有关共同同借款人人提供的的身份证证件、收收入证明明、首付付款证明明、购房房合同等等资料及及申请表表上填列列的信息息是否属属实？ 是 否7.(其他他经询问问并有必必要记录录的问答答)_8.您是否否还有其其他想要要说明的的问题？_感谢您对商商行房贷贷业务的的支持!请您再详细细阅读本本页背面面的客客户须知知，如如您对谈谈话记录录和客户户须知内内容无异异议请签签字。客户姓名：客户证件类类型及号号码： 谈话及笔录录人：贷款银行： 谈话地点：谈话时间： 年年 月 日日客 户 须须 知一、您应认认真阅读读个人人借款/担保合合同(以下简简称借借款合同同)，并并知晓作作为借款款人应享

54、享有的权权利和应应承担的的义务。二、借款款合同生生效后，我我们将根根据您的的授权将将贷款按按合同约约定划入入指定账账户。三、借款款合同签签订后，您您须按合合同约定定按期归归还我行行贷款。您您应在我我行开立立还款账账户，于于每月还还款日前前存入不不少于当当月应还还本息的的存款，同同时授权权我行从从该账户户扣收贷贷款。四、贷款发发放后，您您与售房房方就房房屋质量量、条件件、权属属等问题题发生的的任何纠纠纷，均均与我行行无关，您您须按借借款合同同约定定履行还还款义务务，否则则我行有有权采用用法律等等手段追追索债权权。五、您如不不能按时时归还贷贷款本息息，须承承担以下下责任：（一）未按按约定时时间还款

55、款，须按按国家规规定的逾逾期贷款款支付罚罚息；（二）未按按约定支支付的利利息，须须支付复复利；（三）如您您连续或或累计违违约3个个月，我我行有权权宣告合合同提前前到期，并并要求提提前偿还还全部本本息，或或拍卖、处处置抵押押房屋；（四）若您您的抵押押物被依依法处置置，您须须搬离已已处置的的房屋。六、您如果果想提前前还款，需需至少提提前155个工作作日向我我行提出出提前还还款申请请。七、您抵押押给我行行的房屋屋须没有有设定过过其他抵抵押，并并经所有有产权共共有人同同意。八、所购房房屋抵押押期间，您您应合理理使用、妥妥善保管管抵押房房屋，如如抵押物物由于您您的过错错或其他他原因造造成价值值减少，您您应在