房地产价格走势调查报告

1、房地产价格走势调查报告随着城市经济的发展和城市人口规模的扩大，住房需求量的不 断上升，是拉动房地产价格快速上涨的主要原因。 下面为你送上房 地产价格走势调查报告。市围绕着建设“中国绿城”和区域性国际城市目标，按照“以 邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的城市发 展方向，以新区建设带动旧区改造，加快了推进城镇化的步伐，与此 同时，人居环境的改善，市民生活水平和生活质量的提高，使城市的 价值和影响力得到了很大的提升。 10 月，南宁荣获全球人居领域最 高荣誉 xx 年“联合国人居奖”，这是对南宁构建平安城市、和 谐社会成果的充分肯定。在多种利好因素的共同推动下，XX市的房地产市场

2、得到了快速健康发展。抽样调查表明，20XX年，XX市房屋销售价格指数呈现稳中有升的趋势， 土地交易价格大幅增长， 房屋租 赁价格稍有下降，物业管理价格基本持平。一、主要情况和特点20XX 年，XX市房地产市场在国家宏调调控政策的引导下，合 理地运用现有的土地资源， 加大房地产市场投资结构调整， 房地产市 场整体运行保持着健康的发展态势。（ 一） 商品房价格稳步上涨随着第四届中国东盟博览会的成功召开，泛北部湾开发的浪 潮如火如荼进行，以及“城乡清洁工程”深入开展，使 XX市人居环 境、生态环境不断改善，促使房地产市场走向繁荣，商品住房销售价格也日益攀升。据统计，XX年XX市商品房价格指数同比上涨

3、 8.7%,其中住宅价格指数同比上涨 10.0%，非住宅价格指数同比上涨 6.2%。 从分类别看，经济适用房价格指数同比上涨 5.6%，普通住宅价格指 数同比上涨 10.1%，高档住宅价格指数同比上涨 11.5%，办公楼价格 指数同比上涨 9.5%，商业娱乐用房价格指数上涨 6.9%，二手高层住 宅价格指数同比上涨 3.6%，二手多层住宅价格指数同比上涨 3.3%。 从全年商品房价格变动的情况上看， 各月商品房价指数分别为， 104.2、 104.3、105.0、105.1、105.4、105.8 、106.3、106.5 、106.9、107.3、 107.9、108.7 ，商品房价格呈现稳

4、步上涨趋势。（ 二） 土地交易价格大幅增长 随着国家宏观调控政策和土地新政的落实，加上中国与东盟贸 易往来频繁及泛北部湾经济建设的大环境推动下，XX市的土地价格一路飚升，全年土地交易价格指数同比上涨 21.5%，其中：居住用地 价格指数同比上涨 25.3%，商业、旅游、娱乐用地价格指数同比上涨 14.7%，其它用地价格指数同比上涨 25.6%。从全年的土地交易区域 来看，我市土地交易多数集中在凤岭东盟国际商务板块和高新开发区 板块。从交易成交价上看， 东盟国际商务板块的土地成交价从去年年 底成交的180万元/亩上涨到xx年底最高成交的1215万元/亩，同时， 高新板块的地价在东盟国际商务板块地

5、价的带动下，四月份，以 430 万元/亩成交价逼近东盟商务板块三月份的地价，创出了高新板块的 天价。九月份，XX市的中山路特色商业街旧城改造项目以773万元/亩的成交价再创新高。 十二月份， 东盟国际商务板块的土地成交价突破每亩壹仟万元，再一次刷新了历史纪录，成为了XX市的“地王”标志。据专家评估，东盟国际商务板块地价上涨带动了整个XX市地价的上涨。（ 三） 写字楼出租率低，导致房屋租赁价格下降XX 市的住宅租赁价格与房价销售价格攀升相反，写字楼租赁价 格相对疲软。调查资料显示，XX年XX市房屋租赁价格平均23.3元/ ，同比价格下降0.6%。其中，住宅租赁价格9.1元/ ，同比上涨 4.6%

6、；办公楼租赁价格20.7元/ ，同比下降4.9%；商业娱乐用房租 赁价格40.5元/ ，同比上涨3.2%。由于XX市的写字楼分布相对较 为集中，房源供给相对过剩，致使出租价格有所下降，拉动了全年房 屋租赁价格下降 4.7 个百分点。二、原因分析（ 一）城市发展逐步向大都市迈进，推动了房价快速上涨近几年，随着连续四届中国东盟博览会的成功举办，以及泛 北部湾经济区建设步伐的加快， 绿城南宁迈向区域性国际城市的步伐 在加快，大都市化日趋明显，城市公共设施和基础设施日趋完善，加 上捧得全球最高人居奖项联合国人居奖后， 绿城南宁的人文环境 和城市价值得到了大幅度的提升， 就业与创业机会不断涌现， 城市的

7、 教育、卫生等社会事业快速发展， 吸纳了大量的劳动力、客商和人才， 使房地产的需求猛增。此外，绿城南宁城市品位的提升，也使得了房 地产项目进行自身有化，高品位、高档次住宅也应运而生，有力地推 动了房地产价格的上涨。（ 二） 居民消费物价指数不断攀升，造成房价上涨20XX 年以来，宏观经济保持了较快发展的势头，受食品、能源 等结构性因素的影响， 居民消费物价指数不断攀升， 通货膨胀压力有 增无减，一年内央行 10次上调存款准备金率和 6 次加息是为了控制 流通中的货币，抑制物价上涨过快，减少投资比例过高、过快而引发 的经济过热及通货膨胀， 虽然不全是针对房地产市场， 但出台的一系 列宏观调控政策

8、对于抑制房地产市场的过快增长有一定的调节作用， 对市场的预期影响较大。 从宏观层面来看， 加息会通过改变市场的供 求关系，一定程度上起到放缓房地产市场投资速度、 稳定房地产价格 的作用， 有利于房地产市场的长期健康发展， 有利于房地产市场进一 步向宏观调控目标靠拢。从微观层面来看，对市场需求方来说，加息 会增加已购房者的每月房贷还款额， 也会使持币待购者的支付能力下 降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成 本，使其预期收益下降。但不排除企业将部分融资成本转嫁到房价中， 造成房价继续上涨。总之， 加息会进一步打压消费者心理预期，使得 市场需求减少。 在政府出台的诸多宏观调控政策下， 无论是抑制需求 还是增加供应， 加息都会使市场供求矛盾得到一定程度的缓解， 对抑 制通货膨胀和房价的过快上涨趋势有一定的调节作用。 但在需求强劲 的大环境下，加息的最终结果只能使建房成本增加从而促使房价上涨。（ 三）绿城南宁品牌效应提升房价近年来，XX市围绕着建设中国绿城的战略目标，争创联合国人 居奖，重点突出绿色和生态特点。在高起点、高质量地规划城市布局下，不断完善城市功能改善人居环境，既美化城市环境，又建设了生态宜居、有凝聚力的、可持续发展的现代化和谐城市，绿城南宁荣 获“联合国人居奖”当之无愧。同时，XX市的房地产市场紧紧围绕 着绿城南宁这个主题，设计风格各异高档楼