房地产媒体的特性及运用

1、房地产媒体特性及运用成都传媒集团 先锋地产系 世家机构定义：广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包括非经济广告和经济广告。狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是指以盈利为目的的广告，主要目的是扩大经济效益。广告的本质是传播，广告的灵魂是创意。什么是广告？通过今天的沟通，我们应该明确房地产推广中有哪些媒体可以用？地产策划应该如何合理运用媒体？如何准确进行房地产推广的预算？ 小众媒体大众媒体 现场包装大众媒体报纸专业杂志电视广告电台广播地铁广告户外广告户外广告路名牌公交站台公交车身自行车站台户外大牌成都通LED户外户外广

2、告路名牌 发布期路名牌灯箱新款电话亭灯箱1年￥21,900.00￥12,300.006个月￥11,500.00 ￥6,500.003个月 ￥6,050.00 ￥3,400.00广告画面双面向车道单面向车道 向人行道广告面积1830mm（高）1220mm（宽）亮灯时间每天5小时媒体特性：点位多，分布广；位置明显，易于识别；性价比高。户外广告公交站台 白马广告经典视线盛大广告画面制作尺寸：大牌：3.5m1.5m 小牌：1.0m1.5m媒体特性：画面大，有利于信息发布；位置分布广；价格较高。户外广告公交车身 市区公交车身目前主要有三家公司在做，德高中国、经典视线、九辰三家，其中线路有重叠，也有区别，

3、各有所长。此种媒体形式对项目形象有损害，因此目前已经很少在房地产推广中使用，尤其是商业地产项目更是少见。套装形式媒体数量（4周）套装总费用简约套装30台套装产品各级别线路分配比例为：A+级10%、A+级40%、A级50% 268,000 优越套装50台套装产品各级别线路分配比例为：A+级10%、A+级40%、A级50% 398,000 强力套装100台套装产品各级别线路分配比例为：A+级10%、A+级40%、A级50% 718,000 F4-SPF4-STF3F4F5F6D-TF6单层中客全车身SD Mini Bus单层中客全车身SD Mini Bus单层中客全车身SD Mini Bus单层中

4、客全车身SD Mini Bus户外广告自行车站台 媒体特性：目前主要是在高新西区和高新南区有发布；点位不多，一般集中在非主干道；画面大，导视性好；性价比高。发布城市常规灯箱（14天一个发布周期）车尾护板车头钢篮大牌（双面）小牌（双面）双面单面成都20个/套10个/套30个/套100台/套100台/套90000元48000元46800元24000元16000元画面尺寸：大画面2-3个/座站台，画面尺寸1.53.2米小画面1-2个/座站台，画面尺寸11.5米大小画面均为双面，夜间均有内打灯照明户外广告户外大牌 媒体特性：价格比较高，尤其是市中心区域；辐射面广；形象较好，是项目品牌树立的最佳选择；不

5、能发布太多项目具体信息；此类媒体发布价格差异大，从2万-30万/月不等；一般发布周期是3个月起，多为半年一1年，因此对资金要求高，运作公司包括博瑞眼界、大禹传媒、如来传媒等，分时传媒可做单月发布。户外广告成都通信息亭 媒体特性：多位于城市主干道的十字路口；画面大，但是立地不高；价格和公交站台差别不大。户外广告LED户外 媒体特性：多位于城市核心繁华地段，例如春熙路、跳伞塔等；画面鲜亮，容易识别；价格偏高。资源名称刊例价日最低频次30秒15秒10秒5秒跳伞塔周刊例60/日108,000 72,000 54,000 36,000 460,000 306,000 230,000 150,000 月刊

6、例报纸广告成都商报华西都市报商报夹报腰条广告报纸成都商报 注：1、一类版包括：要闻叠内页(含B、C叠，第3版除外)、体娱叠封面封底；二类版包括：体娱叠内页（含B、C叠）、市民叠封面封底；三类版包括：市民叠内页（含B叠）；财经叠及以后版面均为其它版。2、1版报眼及报尾均为彩色广告价，其余版面为黑白广告价，套红加收30%，套彩加收60%。报纸华西都市报 报纸商报夹报 规格份数名片卡片32开以内（含32开）16开以内（含16开）16开至8开（含开）8开至4开（含4开）4开至对开4开新闻纸05万0.130.150.160.180.190.230.238510万（含5万）0.120.140.150.17

7、0.180.220.22410万-14万（含10万）0.110.130.140.160.170.210.21015万以上0.100.120.130.150.160.200.196媒体特性：只针对长期订阅客户；独立性强，易于识别也易于被忽略；性价比高，但是不利于形象建立。报纸腰条广告 媒体特性：价格：0.8元/条（不含印刷和粘贴费）；位置最好，关注度最高。价格比较贵，全覆盖的话，价格高昂;版面偏小，乘载信息有限，不利于形象建立；容易被客户直接撕下扔弃。专业杂志居周刊成都楼市成都报道房产成都买房地产商专业杂志居周刊 媒体特性：周刊，阅读客群以住宅为主，近年商业楼盘推广趋势加强；发行面广，覆盖二级城

8、市；印刷和装订品质不高；背景：成都传媒集团先锋地产系专业杂志成都楼市 媒体特性：半月刊，发行面广，覆盖二级城市；印刷和装订品质都比较高；背景：成都房产交易中心。广告版面广告价格(元)版面尺寸（mm）备注1、封面形式一197,000218216赠送成都楼市通短信广告40万条或彩信广告15万条；赠送4P内页软文2、封面形式二128,000218216赠送4P内页软文3、封面拉页128,000426284赠送2P内页软文4、封二60,0002182845、扉页60,0002182846、扉页后跨版1(2p)100,0004302847、扉页后跨版2-5(2p)80，000430284排序按合同签定时

9、间先后为依据8、目录旁55,0002182849、版权对页55,00021828410、内页35,000218284连排不收费11、内页三连拉13,5000626284正反面共计6P,带一书签式耳朵，每期限两家客户12、内页跨版60，00043028413、书签式内页80，000215284正反面共2P，广告可快速指向，每期杂志仅限3家广告客户14、内页1/2版20,000218142连排不收费15、内页1/3版竖排15,00080284连排不收费16、内页1/3版竖排三连页8028417、内页1/3版竖排五连页8028418、购房全图边栏47,000133480每期随刊发行19、试住报告24

10、5,000215284单行本，共计16P专业杂志成都报道房产 媒体特性：周刊；印刷和装订品质不高；背景：四川报业集团。专业杂志成都买房 媒体特性：月刊，成都第一本以楼盘特征为主要诉求的杂志；印刷和装订品质不高；背景：成都传媒集团前核心成员。专业杂志地产商 媒体特性：月刊，以房地产开发商为核心读者群的专业地产杂志，利于业内传播；印刷和装订品质较高；2006即创刊，目前有衰败迹象；背景：成都传媒集团先锋地产系。电视广告第一房产天府房产星地产电视广告第一房产 媒体特性：成都电视台专业地产栏目，隶属于成都传媒集团，因此该栏目收视人群仅限于成都地区。天府房产 星地产 媒体特性：四川卫视专业地产栏目，收视

11、人群辐射全国，以独特的新闻视角聚集四川房地产业，捕捉房地产最新动态 。媒体特性：四川科教频道和峨眉频道的地产栏目，覆盖西南、西北大部分省市以及全川，栏目定位于平民化的视角，贴近群众、贴近生活、贴近市场、关注住宅安居的方方面面。受政策限制，非黄金时间段播出电台广告成都交通广播岷江音乐四川交通广播电台广告媒体特性：电台节目主要是针对有车一族，即城市的中高端房产购买客群；根据意向客群的居住位置选择不同的电台广告；常规电台广告推广费用为8万起；电台广告时段选择尽量8-9点，下午5-7点这样的上下班时间。地铁广告地铁报大灯箱小灯箱特型灯箱梯牌列车看板地铁广告地铁报 地铁广告大灯箱 级别站 点 8块套装1

12、8块套装50块套装A+天府广场1块3块8块锦江宾馆省体育馆骡马市A+火车北站3块7块20块华西坝倪家桥桐梓林高新世纪城A人民北路3块5块14块文殊院火车南站孵化园B升仙湖1块3块8块海洋公园金融城单价（元/4周/套）108,000220，000498，000地铁广告小灯箱 级别站 点 30块套装99块套装A+天府广场6块18块锦江宾馆省体育馆骡马市A+火车北站15块39块华西坝倪家桥桐梓林高新世纪城A人民北路6块36块文殊院火车南站孵化园B升仙湖3块6块海洋公园金融城单价（元/4周/套）108,000328，000地铁广告特型灯箱 级别站 点 特型灯箱19块 (全线1/2)A+天府广场1块锦江

13、宾馆1块省体育馆1块骡马市1块A+火车北站1块华西坝1块倪家桥1块桐梓林1块高新2块世纪城2块A人民北路1块文殊院1块火车南站1块孵化园2块B升仙湖1块海洋公园无金融城1块单价（元/4周/套）360,000地铁广告梯牌 级别站 点 梯牌(左)全线1/2梯牌(右)全线1/2A+天府广场无无锦江宾馆32块32块省体育馆70块67块骡马市14块13块A+火车北站23块22块华西坝29块27块倪家桥34块36块桐梓林21块20块高新38块41块世纪城15块16块A人民北路7块7块文殊院31块33块火车南站28块28块孵化园23块24块B升仙湖无无海洋公园无无金融城41块35块总计406块401块单价（

14、元/4周/套）298，000298,000地铁广告列车看板 媒体形式站点级别/套装名称刊例价（元/4周）车厢海报品牌列车1列98,000列车灯箱套装品牌列车1列138,00021块4封小灯箱套装或6块12封大灯箱套装媒体特性：全线覆盖，尊贵独享；专属空间内长时间观看，记忆深刻；资源丰富，信息量大。小众媒体高端杂志手机媒体网络机场广告精准营销广告楼宇广告楼宇广告分众电视分众数码刷屏电梯框架冷光屏社区灯箱停车场看板楼宇广告分众电视 媒体特性：画面动感性强吗，易于演绎；点位重多，分众传媒最早的产品；位置明显，易于接受；价格较高。频道区域发布频次刊例价（RMB/周）No.Spot/day30155A1

15、、A2套商业楼宇联播网成都60428,400 238,000 109,800 执行价：5折楼宇广告分众数码刷屏 媒体特性：覆盖点位多，易于接受；画面精致，利于形象传播；多屏滚动播放，非单一项目单一画面；只做套装，不接受单一订制。价格：有ABCD4套装，单套覆盖楼宇约190栋（单栋画面屏数1-3屏，自由选择），99800元/周，折扣约5折。楼宇广告电梯框架 媒体特性：性价比高；点位多，画面精致程度不高；电梯轿厢内部，强制传播，但是辐射人群有限。执行价：5折起楼宇广告冷光屏 媒体特性：和数码刷屏相比，画面单一；画面美观；点位涉及不止写字楼，还有酒店，茶楼等。 刊例价格 执行特价（7折）制作方式12

16、00元/块/月 840元/块/月含首次制作楼宇广告社区灯箱动景广告 媒体特性：灯箱画面较大，易于观看；3-5副画面滚动播放；点位形式多样，大堂、电梯厅、小区进出口等都可能分布；小公司运作，性价比高，约1000元/屏/月。楼宇广告社区灯箱新天杰传媒 刊例价是4000一个月灯箱加led 套餐价30个8折、50个7.5折、100个6折执行价1500元/个/月 楼宇广告社区灯箱哈哈传媒 刊例1800元/个月，不含制作费。执行价1500元/个月。楼宇广告停车场看板 刊例价：入口超大牌 5米1.2米 8000元/月超薄大灯箱 3米1.2米/ 2.451.2米 4000元/月注：此费用包括电费（每天亮灯八小

17、时）,制作费、发布费等费用。如合同期为一个月，加收200元/幅画面制作安装费。媒体特性：主要针对有车一族，辐射中高端客群；价格相对较高；画面较大，易于识别。高端杂志航空杂志商会杂志圈层杂志财经杂志高端杂志航空杂志 航空杂志分为两种，一种是机场读物，不可带上飞机，一种是机载读物。媒体特性：一般为月刊，持续时间长；针对中高端商务客群，目标相对精准；画面制作精美，可读性强。高端杂志商会杂志 媒体特性：以双月刊为主，出刊的随机性很大；主要针对会员单位及关联单位，辐射面窄，但是目标客群购买实力较强；性价比高。高端杂志圈层杂志 媒体特性：主要针对某一高端圈层；发布渠道相对狭窄，但是精准；和许多活动资源衔接

18、较多。BOSS伯仕广告刊例：高端杂志财经杂志 手机媒体短信彩信手机报手机媒体短信 媒体特性：房地产媒体中最难监控的媒体形式，更多是靠职业道德和信任；短信代理公司从一手运营商那拿到的价格为5分以上，正常发售价为8分；加自身资源给短信公司发送，痕迹不可消除；这个行业的存活空间越来越小，竞争越来越大，地产公司自身购买短信发送平台是趋势。手机媒体彩信 媒体特性：在普通房地产项目中运用较少，主要针对现房，尤其是绿化比较好的楼盘多采用；发送的监控性同样较差；价格约0.12元/条，图片加文字容量50K,1万条起发。手机媒体手机报 媒体特性：2009年1月28日，中国移动在新媒体领域推出的“手机杂志”第一品牌

19、12580生活播报。12580生活播报的创刊，是中国移动迈进手机新媒体领域的风向标。每天1刊，每周8刊，周六时尚刊更为男性、女性用户量身定做不同版本。8刊覆盖房产、汽车、财经、时尚、数码及城市生活消费等6大行业。随着手机智能化的发展，用户通过手机获取信息的途径越来越多，该媒体形式发展空间受限制。网络媒体搜房网大成网写字楼网天府商铺网网络媒体搜房网 媒体特性：专业房地产网络第一媒体；主要针对住宅项目；价格较高。首页广告位置的命名、尺寸、价格及规范： 注：所有单价均以天为单位固定位置广告数量单价（天）广告尺寸文件大小备注顶部皇冠120,0009603518k顶部通栏135,0009606030k通

20、栏1135,0009609030k通栏2125,0009609030k通栏3、4、5115,0009609030k顶部旗帜左、右220,0004206018k顶部翻板L1、L2、R1、R246,000170907k立式左、右215,00015013015k大横幅1133,0005909020k品牌区大横幅133,0005908020k大横幅2120,0005909020k翻板2L1、2L2、2R1、2R243,000170907k大旗帜1125,0006509020k 小旗帜1、2、3（大旗帜1拆分）310,000212907k小横幅L、R、（大旗帜1拆分）215,0003009015k大旗帜

21、2120,0006349023k大旗帜3115,0006349023k大旗帜4、5210,0006349023k小横幅1115,0003009015k小横幅2110,0003009015k小横幅3、4、538,0003009015k画中画130,00030022025k画1（画中画拆分）115,00030010515k画2（画中画拆分）115,00030010515k新闻图片插播No.213,00030013010k只能投放jpg静态图片新闻图片插播No.413,00030013010k只能投放jpg静态图片文字链（导航条下方）143,000/天；45,000/月网络媒体大成网 媒体特性：更加

22、精准辐射成都客群；媒体定位更大众化；多投放首页和浮窗广告，房产页面非首选。网络媒体写字楼网 媒体特性：成都地区专业写字楼网站；价格与品牌综合型网站差距大；多有写字楼租售中介功能，可谈居间业务。网络媒体天府商铺网 媒体特性：成都地区专业商铺租售交易平台；区域性网站，广告费性价比高；具有商铺租售中介功能，可谈居间业务。机场广告数码刷屏候机厅灯箱候机楼道旗机场广告数码刷屏 媒体特性：画面整洁大方，识别性高；覆盖中高端商旅客群；滚动刷屏，非单一画面；媒体数量较少，价格偏高。媒体形式媒体尺寸媒体数量画面停留（秒/次）单个循环时长（分/次）画面数量（幅）频次（次/天）区域价（元/周）覆盖区域区域数量（台）

23、独立刷屏70吋竖式全场分布211210509630,000机场广告候机厅灯箱 媒体特性：针对办理登记手续的乘客，效果很好；运营公司四川博瑞眼界户外传媒画面尺寸： 10m(w)3m(H)刊例价： 180万/年（含一次画面制作刊挂费用）。机场广告候机楼道旗 媒体特性：连续画面比较震撼，但是针对流动性乘客，广告的强迫性不够；运营公司四川博瑞眼界户外传媒尺寸： 0.5m(w)1m(H)刊例价： 280万/年精准营销广告影院贴片车辆直投直邮网络精准营销精准营销广告影院贴片 媒体特性：主要针对中高端消费客群，对住宅尤其是刚需楼盘的作用比较大；目前成都影院贴片广告运营商主要是全球通。精准营销广告车辆直投 媒体特性：指在车辆清洗、美容、维修、保养、完毕后,将广告主的广告宣传资料、广告礼品放置于目标群体的车内；直投分普投和定车直投；从10万以下，10-30万，50-100万，100万以上等等，精确锁定车型。分