凉水河西岸商住楼施工组织设计

1、PAGE PAGE 214凉水河西岸商住楼施工组织设设计目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc54573939 第一章 工工程概况况 PAGEREF _Toc54573939 h 41.1 HYPERLINK l _Toc54573940 工程程概况 PAGEREF _Toc54573940 h 41. HYPERLINK l _Toc54573941 2建筑筑概况 PAGEREF _Toc54573941 h 4 HYPERLINK l _Toc54573942 第二章 施施工任务务的认识识 PAGEREF _Toc54573942 h 52. HYPERLINK

2、 l _Toc54573943 1任务务范围 PAGEREF _Toc54573943 h 52. HYPERLINK l _Toc54573944 2主要要项目工工程量 PAGEREF _Toc54573944 h 52. HYPERLINK l _TToc55457739445 3工程特特点和难难点 PAGEREF _Toc54573945 h 62. HYPERLINK l _Toc54573946 4完成成本工程程的优势势 PAGEREF _Toc54573946 h 7 HYPERLINK l _Toc54573947 第三章 施工组组织 PAGEREF _Toc54573947 h

3、 83. HYPERLINK l _Toc54573948 1项目目组织机机构、配配置及主主要职责责 PAGEREF _Toc54573948 h 83. HYPERLINK l _Toc54573949 2与分分包、协协作安排排 PAGEREF _Toc54573949 h 11 HYPERLINK l _Toc54573950 第四章 进度控控制及工工期保证证措施 PAGEREF _Toc54573950 h 184. HYPERLINK l _Toc54573951 1工程程工期目目标控制制 PAGEREF _Toc54573951 h 184. HYPERLINK l _Toc5457

4、3952 2施工工进度计计划 PAGEREF _Toc54573952 h 184. HYPERLINK l _Toc54573953 3进度度控制指指标分解解 PAGEREF _Toc54573953 h 184. HYPERLINK l _Toc54573954 4工期期保证措措施 PAGEREF _Toc54573954 h 19 HYPERLINK l _Tocc5455739955 第五章章 质量量控制 PAGEREF _Toc54573955 h 215. HYPERLINK l _Toc54573956 1工程程质量指指标 PAGEREF _Toc54573956 h 215.

5、HYPERLINK l _Toc54573957 2质量量控制的的关键环环节与重重点部位位 PAGEREF _Toc54573957 h 215. HYPERLINK l _Toc54573958 3重点点措施 PAGEREF _Toc54573958 h 235. HYPERLINK l _Toc54573959 3.11重点质质量控制制保证措措施 PAGEREF _Toc54573959 h 235. HYPERLINK l _Toc54573960 3.22质量通通病预防防措施 PAGEREF _Toc54573960 h 295. HYPERLINK l _Toc54573961 3.

6、33质量管管理措施施 PAGEREF _Toc54573961 h 375. HYPERLINK l _Toc54573962 3.44技术保证措施施 PAGEREF _Toc54573962 h 38 HYPERLINK l _Toc54573963 第六章 主要施施工方案案及施工工方法 PAGEREF _Toc54573963 h 466. HYPERLINK l _Toc54573964 1总体体部署及及施工区区段划分分 PAGEREF _Toc54573964 h 466. HYPERLINK l _Toc54573965 2施工工工艺流流程 PAGEREF _Toc54573965

7、h 466. HYPERLINK l _Toc54573966 3主要要施工方方法 PAGEREF _Toc54573966 h 526. HYPERLINK l _Toc54573967 3.11土方工工程 PAGEREF _Toc54573967 h 526. HYPERLINK l _Toc54573968 3.22地下室室底板防防水 PAGEREF _Toc54573968 h 566. HYPERLINK l _Toc54573969 3.33钢筋工工程 PAGEREF _Toc54573969 h 586. HYPERLINK l _Toc54573970 3.44模板工工程 PA

8、GEREF _Toc54573970 h 646. HYPERLINK l _Toc54573971 3.55混凝土土工程施施工 PAGEREF _Toc54573971 h 736. HYPERLINK l _Toc54573972 3.66砌筑工工程 PAGEREF _Toc54573972 h 876. HYPERLINK l _Toc54573973 3.77屋面工工程 PAGEREF _Toc54573973 h 916. HYPERLINK l _Toc54573974 3.88装修工工程 PAGEREF _Toc54573974 h 946. HYPERLINK ll _Tocc

9、5455739975 3.99防水工工程 PAGEREF _Toc54573975 h 10336. HYPERLINK l _Toc54573976 3.110给排排水、采采暖、通通风工程程 PAGEREF _Toc54573976 h 11006. HYPERLINK l _Toc54573977 3.111电气工程程 PAGEREF _Toc54573977 h 11556. HYPERLINK l _Toc54573978 4伺服服工程 PAGEREF _Toc54573978 h 12446. HYPERLINK l _Toc54573979 4.11临时用用电工程程 PAGEREF

10、 _Toc54573979 h 12446. HYPERLINK l _Toc54573980 4.22临时用用水工程程 PAGEREF _Toc54573980 h 12996. HYPERLINK l _Toc54573981 4.33测量放放线 PAGEREF _Toc54573981 h 13116. HYPERLINK l _Toc54573982 4.44脚手架架工程 PAGEREF _Toc54573982 h 13886. HYPERLINK l _Toc54573983 4.55垂直运运输 PAGEREF _Toc54573983 h 14776. HYPERLINK l _

11、Toc54573984 4.66冬雨季季施工措措施 PAGEREF _Toc54573984 h 1488 HYPERLINK l _Toc54573985 第七章 施工筹筹划 PAGEREF _Toc54573985 h 15337. HYPERLINK l _Toc54573986 1施工工准备概概述 PAGEREF _Toc54573986 h 15337. HYPERLINK l _Toc54573987 2管理理组织准准备 PAGEREF _Toc54573987 h 15337. HYPERLINK l _Toc54573988 3施工工技术准准备 PAGEREF _Toc5457

12、3988 h 15447. HYPERLINK l _Toc54573989 4资源源准备 PAGEREF _Toc54573989 h 15447. HYPERLINK l _Toc54573990 5施工工现场准准备 PAGEREF _Toc54573990 h 15777. HYPERLINK l _Toc54573991 6主要要劳动力力需用量量计划 PAGEREF _Toc54573991 h 15777. HYPERLINK l _Toc54573992 7施工工平面布布置依据据及布置原原则 PAGEREF _Toc54573992 h 1577 HYPERLINK l _Toc5

13、4573993 第八章 综合管管理及重重点措施施 PAGEREF _Toc54573993 h 16008. HYPERLINK l _Toc54573994 1安全全施工与与环保 PAGEREF _Toc54573994 h 16008. HYPERLINK l _Toc54573995 2文明明施工管管理措施施 PAGEREF _Toc54573995 h 17228. HYPERLINK l _Toc54573996 3 消消防保卫卫措施 PAGEREF _Toc54573996 h 1744 HYPERLINK l _Toc54573997 第九章 总进度度计划图图 PAGEREF _

14、Toc54573997 h 1777 HYPERLINK l _Toc54573998 第十章 现场平平面布置置图 PAGEREF _Toc54573998 h 1788 HYPERLINK l _Toc54573999 第十一章 附录录 PAGEREF _Toc54573999 h 179911. HYPERLINK l _Toc54574000 1编编制施工工组织设设计的依依据 PAGEREF _Toc54574000 h 179911. HYPERLINK l _Toc54574001 2拟拟在工程程应用的的管理制制度 PAGEREF _Toc54574001 h 180011. HYP

15、ERLINK l _Toc54574002 3本本施组参考考资料 PAGEREF _Toc54574002 h 1800第一章 工工程概况况1.1工程程概况工程名称凉水河西岸岸产业配配套住宅宅工程（一一区）建设地点北京经济技技术开发发区三海海子东路路招标单位北京国融置置业有限限公司、北北京博大大兴房地地产开发发有限公公司设计单位中国时控筑筑城设计计有限公公司建设单位要要求工期期2003年年10月月15日日20004年年9月66日 共3228日历历天我单位计划划工期2003年年10月月15日日20004年年8月118日 共3309日日历天质量目标合格1.2建筑筑概况项目内容建筑功能高级单元式式住

16、宅、别别墅及会会所共335栋总建筑面积积911477.066m2结构形式框架结构层数地上255层、地地下1层层（具体体见后附附表）檐高18m内装修粗装修内外墙陶粒空心砖砖砌体防水工程屋面防水4厚SBSS改性沥沥青防水水卷材卫生间聚氨脂防水水涂料地下室底板板外墙SBS改性性沥青油油毡第二章 施施工任务务的认识识2.1任务务范围包括内容：土建工工程、外外精装修修、给排排水工程程、采暖暖工程、通通风工程程、电气气工程、弱弱电部分分的埋管管穿带线线和预留留箱盒。不包括：户户式中央央空调、电电梯工程程、弱电电工程、室室内精装装修工程程、消防防工程、小小区变配配电、燃燃气工程程、室外外工程。包含在本次次招

17、标范范围内，由由招标人人指定分分包的项项目：门门窗工程程。2.2主要要项目工工程量项 目单 位数 量备 注土方开挖m3564955土方回填m39412防水屋面m2190044SBS卷材材卫生间m23966聚氨脂防水水商品混凝土土m3441966砌体m31915装修工程内檐墙面抹灰m21734441混凝土面层层地面m2185011内墙耐水腻腻子m2850088外檐外墙抹灰m2401811外墙涂料m24018112.3工程程特点和和难点2.3.11 施工工组织难难点整个工程面面积大，工工期短，操操作工人人数量多多，施工工部署的的合理性性、管理理的有效效性和操操作工人人的技术术熟练度度都将影影响工程

18、程进度和和工程质质量，所所以我公公司认为为施工组组织是本本工程的的第一大大难点。在在施工组组织中我我们将重重点考虑虑人员配配置（包包括工人人和管理理人员），组组织有同同类工程程施工经经验且工工作能力力强的管管理人员员项目班班子。施施工人员员配备要要精简，劳劳动力组组织和工工序安排排要合理理，以避避免出现现“窝工”现象，避避免出现现由于场场面大而而引起的的混乱现现象。施施工中将将文明施施工、现现场环境境保护、消消防保卫卫、综合合治理作作为一项项中心工工作来抓抓，确保保措施得得力，落落实到位位。2.3.22 模板板施工难难点本工程施工工作业面面大，结结构户型型达十种种。模板板的配置置不能标标准化，

19、需需要多种种不同型型号的模模板，而而模板自自身质量量和施工工质量将将影响工工程混凝凝土的外外观质量量，在施施工中我我们将模模板配置置质量及及施工质质量要求求作为重重点进行行控制。2.3.33冬季施施工及防防水工程程难点由于工期较较紧，工工程的部部分结构构在冬季季施工，所所以为确确保结构构工程质质量，混混凝土养养护是工工程的重重点。防防水工程程质量也也是我公公司确认认的关键键工序。上上述的重重点部位位的施工工，我公公司在本本施组中中将予以以明确，并并均将另另编制专专项施工工方案。2.3.44环境保保护重点点因为本工程程位于北北京经济济技术开开发区，环环境保护护要求严严格，其其中主要要是噪声声扰民

20、和和扬尘问问题比较较突出。我我们将合合理安排排施工时时间，坚坚决贯彻彻公司的的ISOO140000标标准和北北京市有有关环境境保护的的管理规规定，选选择环保保型的施施工机械械，严格格施行早早6：00、晚晚22：00的的施工时时间，施施工场区区用围档档封闭，对对施工工工地地面面进行硬硬化，并并根据现现场情况况进行绿绿化，主主体结构构外挂双双层密目目网。2.4完成成本工程程的优势势2.4.11我公司司为建设设部建安安一级企企业，能能胜任本本工程施施工。2.4.22我公司司有一批批长期合合作的劳劳务人员员，人员员多，工工种配置置齐全。如如我公司司中标后后马上进进场施工工。2.4.33我公司司承接过过

21、多项类类似同类类工程的的施工。在在此类工工程的施施工上，我我公司项项目部管管理人员员积累了了一套该该类工程程施工的的经验。第三章 施工组组织3.1项目目组织机机构、配配置及主主要职责责3.1.11项目组组织人员员概况根据工程的的特点和和规模，公公司组建建凉水河河西岸产产业配套套住宅工工程项目目经理部部，对工工程项目目进行高高效率、有有计划地地组织协协调施工工和管理理，确保保工程优优质、高高效完成成。3.1.22管理人人员配置置项目工程现现场主要要管理人人员配备备表职务资质人数职务资质人数项目经理一级资质1技术负责人人工程师1生产经理工程师1后勤负责人人经济师1安全负责人人市建委施工工员资质质1

22、物资负责人人市建委施工工员资质质1钢筋工长市建委施工工员资质质2质检员市建委质检检员资质质2结构木工工工长市建委施工工员资质质2安全员市建委安全全员资质质2混凝土工长长市建委施工工员资质质2资料员市建委资料料员资质质1装修木工工工长市建委施工工员资质质2试验员市建委试验验员资质质1瓦工工长市建委施工工员资质质1测量员市建委测量量员资质质3抹灰工长市建委施工工员资质质1劳资员市建委劳资资员资质质2油工工长市建委施工工员资质质1统计员市建委统计计员资质质2设备管理员员市建委材料料员资质质1材料记帐助理经济师师1材料采购市建委材料料员资质质2技术员技术员职称称23.1.33 项目目部门的的主要职职责

23、（1）技术术部负责本项目目施工组组织设计计和作业业指导书书的编制制；做好好施工技技术工作作，并对对现场施施工做好好技术交交底；负负责编制制构件、铁铁件及钢钢筋加工工单；负负责解决决图纸中中的问题题，并组组织好图图纸会审审工作；负责图图纸和有有关的技技术文件件的收发发及存档档工作；做好交交工资料料收集整整理工作作；负责责施工计计划编制制、统计计、施工工测量及及计量工工作；负负责新技技术、新新工艺、新新材料的的应用和和推广；负责“QC”小组活活动；负负责项目目质量计计划的编编制和质质保体系系的管理理；负责责现场CCI策划划；负责责项目计计算机系系统的管管理；负负责周报报、月报报及现场场摄影工工作。

24、（2）工程程部负责根据工工程施工工图纸、相相关法律律法规、施施工规范范、施工工方案、作作业指导导书进行行施工现现场的施施工进度度、生产产调度；负责现现场总平平面管理理及施工工调度、协协调工作作；负责责自身相相关交工工资料的的收集、整整理；负负责整个个施工现现场的质质量；负负责对班班组进行行技术交交底；负负责机械械设备进进场、出出场及机机械的管管理。（3）安全全部负责贯彻执执行上级级安全文文明施工工的各项项规定，督督促检查查现场安安全技术术标准、规规范、安安全技术术措施的的实施情情况，对对安全隐隐患提出出整改意意见，认认真执行行施工工现场安安全生产产管理奖奖罚办法法，定定期组织织现场安安全、文文

25、明的检检查、评评比，参参加工伤伤事故的的调查、处处理；负负责现场场安全文文明施工工及安全全管理资资料的整整理工作作；负责责新进场场工人的的安全教教育及对对新进场场工人进进行操作作技能培培训；负负责现场场CI布布置及管管理。（4） 物物资部编制材料供供应计划划、材料料询价及及采购，并并供应至至现场；负责材材料仓库库的管理理和机械械设备配配件的采采购；负负责进场场材料的的相关的的质保资资料的收收集、整整理。（5） 合合约部负责劳动力力管理及及工资发发放；负负责对业业主及专专业分包包队伍的的合约管管理；负负责编制制项目的的施工预预算、工工程签证证、工程程款收支支、成本本的核算算及工程程结算工工作。（

26、6） 后后勤部负责现场后后勤管理理和外来来人员的的接待工工作；负负责环境境卫生、消消防和治治安工作作；负责责生活区区及食堂堂的管理理。3.1.44施工队队伍安排排根据工程承承包范围围和工期期要求，配配备两支支单独的的施工队队，并保保证有足足够的施施工力量量，合理理分工，科科学管理理，以确确保工程程的顺利利进行，如如期完成成。施工工力量部部署如下下：土建施工队队：负责责土建结结构施工工； 装饰施工队队：负责责饰面及及油漆工工程和外外装饰工工程等；安装施工队队：负责责常规水水、电安安装工程程。3.2分包包、协作作安排3.2.11总包管管理（1）总包包管理责责任本工程专业业分包项项目较多多、专业业配

27、合较较烦琐复复杂。做做好分包包单位的的管理工工作是本本工程顺顺利施工工、按时时完工的的关键。我我公司有有丰富的的总包管管理经验验，在本本工程施施工中，将将重点做做好如下下工作：1）平衡和和协调各各分包单单位的施施工进度度和施工工生产。2）消除施施工场地地障碍，为为分包单单位提供供工作面面及运输输条件。3）监督分分包单位位的工程程质量，组组织分包包单位施施工项目目的工程程验收及及成品保保护。4）对分包包单位所所施工的的工程各各种资料料的收集集和整理理。5）提供分分包单位位必要的的临时设设施。（2）总包包管理措措施按合同规定定的承包包施工范范围的工工程质量量、工期期、安全全、文明明施工等等要求，编

28、编制详细细、完善善的施工工组织设设计，由由我公司司总工程程师签发发后，进进行实施施。编制本工程程施工总总进度网网络计划划，以此此有效地地对工程程进度计计划进行行总控制制。以总工期为为依据，编编制工程程阶段实实施计划划（施工工准备计计划、劳劳动力进进场计划划、施工工材料、设设备、机机具进场场计划、材材料进场场计划、各各分包工工程分包包队伍进进场计划划等）。各分包队伍伍编制出出分包工工程分部部分项详详细的施施工组织织设计，报报请总包包责任方方审批经经，同意意后才能能进行施施工。总包责任方方每周定定期与分分包单位位召开一一次协调调会，解解决生产产过程中中发生的的问题和和存在的的困难。按按总包责责任方

29、周周计划要要求，检检查分包包每周工工作完成成情况及及布置下下周施工工生产任任务。现场管理人人员与分分包管理理人员，在在施工高高峰时，每每天收工工前召开开一次碰碰头会，协协商解决决当天生生产过程程中发生生的问题题及第二二天的生生产计划划，并进进行详细细的交底底。应由由总包责责任方负负责解决决的问题题决不定定期拖迟迟和延期期。施工过程中中各类业业务联系系，除必必须口头头通知外外，总包包责任方方均以书书面指标标书形式式及时发发给各分分包执行行。各分包单位位与总包包责任方方业务交交往过程程中，以以业务联联系单、备备忘录等等书面形形式与总总包责任任方进行行联系。由由总包责责任方解解决的事事应立即即处理。

30、总包责任方方诚恳接接受业主主监理对对总包责责任方管管理工作作的指导导性意见见和要求求，相互互紧密合合作，确确保工程程顺利进进行。3.2.22与业主主及监理理单位的的配合3.2.22.1总总则“业主满意意”是我公公司的质质量方针针，项目目经理部部全体人人员应树树立“业主是是上帝”的思想想观念，把把业主期期望的工工程质量量作为核核心工作作，为业业主建造造一流的的建筑产产品，让让业主满满意。“监理”是是工程质质量的监监督者，我我公司将将在现场场监理工工程师的的监督下下，对监监理工程程师提出出的问题题及时整整改，质质量方面面精益求求精，把把本工程程建设成成为“建筑精精品”。3.2.22.2施施工进度度

31、控制（1）施工工进度计计划我公司将按按照与业业主签定定的总工工期及工工期控制制点组织织施工，并并根据业业主的要要求，及及时上报报工期总总计划、月月计划以以及周计计划。（2）施工工进度计计划实施施我公司将按按照拟定定的进度度计划组组织施工工，按照照工期计计划，我我公司将将投入大大量的人人力、材材料、资资金、施施工机械械及施工工机具来来确保施施工进度度计划的的实现。（3）施工工进度计计划的检检查按照施工进进度计划划的安排排情况，业业主及监监理对我我公司的的进度计计划进行行检查。（4）施工工进度计计划的调调整我公司根据据施工的的实际情情况进行行施工进进度计划划的调整整，计划划的调整整以不影影响工期期

32、控制点点及总工工期为前前提。若业主因需需要而要要求加快快施工进进度时，我我公司将将视情况况安排加加班或增增加资源源的投入入量，尽尽最大可可能满足足业主要要求。3.2.22.3质质量控制制（1）施工工工艺控控制我公司将严严格按照照施工图图纸及技技术规范范的要求求进行施施工，需需使用的的材料，应应事先进进行试验验工作，确确定出施施工用配配合比或或工艺参参数，并并在施工工中严格格按照配配合比和和工艺参参数进行行施工。混凝土在浇浇筑前，商商品混凝凝土供应应商必须须提供相相应部位位混凝土土的合格格证和强强度试验验报告。砌筑工程施施工前，应应对砌筑筑砂浆进进行试配配，强度度、稠度度、和易易性满足足设计要要

33、求时方方可用于于施工。各分项工程程施工前前施工员员应对作作业班组组进行技技术交底底、质量量交底、明明确分项项工程质质量要求求以及操操作时应应注意事事项。在分项工程程施工过过程中，施施工员根根据施工工与验收收规范的的要求随随时检查查分项工工程质量量。（2）材料料检验送送样对进场原材材料按规规范的规规定进行行取样送送检。检检测单位位应具有有规定的的资质并并在当地地建设行行政主管管部门认认可。材料进场后后由试验验员会同同材料员员进行取取样，取取样时材材料员应应提供如如下资料料：出厂厂合格证证、批量量、生产产厂家、品品种、规规格。施施工取样样由监理理见证。在在材料使使用前，将将检验报报告送监监理认可可

34、后方使使用该材材料。（3）施工工过程控控制施工过程控控制是施施工质量量控制的的关键，主主要内容容包括：完善工工序质量量控制，把把影响工工序质量量的因素素纳入管管理范围围，及时时检查审审核统计计分析资资料和质质量控制制图表，抓抓住关键键问题进进行处理理和解决决。在本工程组组织施工工时，施施工人员员必须在在技术人人员交底底并做好好交底记记录，在在明确工工艺要求求、质量量要求和和操作要要求的基基础上方方能进行行施工。施施工过程程中发现现问题，应应及时向向技术人人员反馈馈，经项项目技术术负责人人同意后后，方能能继续施施工。现现场施工工管理人人员必须须加强技技术复核核及三检检制等质质量管理理制度的的执行

35、力力度，以以使本工工程的工工程质量量提高到到一个新新水平。（4）质量量检验及及整改对于影响工工程质量量的关键键程序，我我公司将将加强“三检制制”自检检、互检检、交接接检，经经检验合合格后报报监理检检查验收收。对于于施工中中监理提提出的整整改意见见，我公公司将组组织施工工队伍立立即进行行整改，经经监理检检查验收收同意后后方进行行下一道道工序的的施工。（5）安全全、文明明施工安全文明施施工除按按本方案案安全文文明施工工方法外外，还应应积极配配合业主主作好售售房过程程中的安安全防护护，按业业主要求求搭设安安全防护护棚等。对对于业主主及监理理提出的的有关安安全文明明施工有有关意见见及建议议，我公公司将

36、会会同其他他专业分分包认真真落实及及整改，为为业主树树立社会会信誉创创造有利利条件。3.2.33与外部部有关单单位的协协调与配配合3.2.33.1质质量安全全监督站站的协调调配合（1）总则则与地方质量量安全监监督站的的协调与与配合的的好坏将将是我公公司能否否顺利开开展的关关键之一一，我公公司在本本工程施施工中将将一如既既往紧密密加强与与地方质质量安全全监督站站的关系系，为本本工程的的顺利开开展创造造条件。（2）联络络主动与质量量安全监监督站加加强联系系，以取取得他们们对于工工程质量量和施工工安全的的指导与与认可。“质量第一一”一贯是是我公司司的质量量方针，我我公司在在本工程程施工中中，将加加强

37、质量量与安全全的管理理工作，给给质量安安全监督督站塑造造一个良良好的印印象，以以取得质质量安全全监督站站对我公公司的支支持。（3）创造造条件在与质量安安全监督督站联络络并取得得支持的的情况下下，以优优异的工工程质量量争取监监督站的的认可，为为本工程程质量取取得优质质创造有有利条件件。3.2.33.2与与城监部部门的协协调配合合（1）总则则与城监部门门协调与与配合的的好坏将将是我公公司能否否顺利开开展施工工的关键键之一，我我公司在在本工程程施工中中将一如如既往紧紧密加强强与城监监部门的的关系，为为本工程程的顺利利开展创创造有利利条件。（2）联络络主动与城监监部门加加强联系系，以取取得他们们对本工

38、工程文明明施工的的指导与与认可。（3）争取取支持创建文明施施工样板板工地一一贯是我我公司追追求的目目标，我我公司在在本工程程施工中中，将加加强质量量与安全全的管理理工作，给给城监等等部门一一个良好好的形象象，以取取得城监监等部门门对我公公司的支支持。（4）创造造条件在加强与北北京市建建委以及及其他政政府主管管部门的的联络与与取得支支持的基基础上，施施工现场场取得文文明施工工政府主主管部门门的认可可，为我我公司本本工程取取得“市文明明施工工工地”创造条条件。3.2.33.3与与周围企企业与居居民的协协调配合合（1）总则则在本工程中中，我公公司将加加强与周周围企业业、居民民取得联联系，并并得到他他

39、们对我我公司工工程施工工的谅解解及支持持，为顺顺利开展展本工程程创造良良好的周周边关系系。（2）联系系从进场施工工开始，我我公司主主动与周周围企业业、居民民委员会会取得联联系，邀邀请其参参加座谈谈会、联联欢会以以及文体体活动，并并积极参参加当地地社区的的公共事事业及活活动。（3）取得得谅解及及支持我公司在广广泛听取取附近单单位及居居民对本本工程施施工的意意见后，将将尽可能能对施工工的噪声声、强光光、灰尘尘等采取取弥补及及控制措措施，积积极减轻轻危害程程度，尽尽可能地地维护居居民的利利益，取取得其对对我公司司的谅解解与支持持。（4）纠纷纷的处理理对于我公司司与周围围企业及及居民产产生的纠纠纷，我

40、我公司将将尽量及及时在内内部协调调解决，对对于其对对我公司司的投诉诉，我公公司在224小时时之内采采取行动动，尽可可能合理理组织施施工来减减少施工工对其产产生的影影响，我我公司使使纠纷尽尽快予以以解决。第四章 进度控控制及工工期保证证措施4.1工程程工期目目标控制制 总工工期：3309 天 开工工日期： 20003年年10月月15日日 竣工工日期： 20004年年8月118日4.2施工工进度计计划（见后附图图）4.3进度度控制指指标分解解2003年年10月月15日日至20004年年3月11日第一一施工区区段结构构完。2003年年10月月15日日至20004年年3月11日第三三施工区区结构完完。

41、2004年年3月22日至220044年5月月22日日第一施施工区装装修完。2004年年3月22日至220044年5月月20日日第三施施工区装装修完。2004年年3月22日至220044年5月月22日日第二施施工区结结构完。2004年年3月22日至220044年6月月29日日第四施施工区结结构完。2004年年5月223日至至20004年88月5日日第二施施工区装装修。2004年年5月221日至至20004年88月8日日第四施施工区装装修。4.4 工工期保证证措施本工程计划划开工日日期为220033年100月155日，竣竣工时间间20004年88月188日，总总工期3309天天，要求求施工工工期十

42、分分紧张。为为确保“凉水河河西岸产产业配套套住宅工工程（一一区）”工程按按期交工工，我们们将采取取以下措措施来保保证工程程如期完完成。（1）现场场计划分分为四大大施工区区域（详详见第四四章），由由两支独独立的结结构施工工队伍进进场后先先进行第第一施工工区和第第三施工工区的结结构施工工。在第第一、三三施工区区结构完完成后，该该批工人人进入第第二、四四施工区区继续进进行结构构施工。同同时另引引进两支支装修队队伍进行行第一、三三施工区区的装修修工程。（2）在每每个施工工区域中中，分为为三个小小施工段段，平均均每2栋栋楼为一一个施工工段。每每个施工工段进行行流水作作业。为为配合小小施工段段的施工工，每

43、个个小施工工段配置置一台混混凝土输输送泵。（3）将本本工程列列入公司司重点工工程，在在施工组组织上、各各项施工工生产要要素配置置上实行行重点倾倾斜政策策，以保保证工程程顺利进进行。（4）组建建精干、高高效的项项目经理理部，选选配高素素质的项项目经理理和管理理人员。应应用计算算机在现现场进行行现代化化管理，科科学组织织施工、合合理调配配人、财财、物等等生产要要素，优优化施工工程序。（5）选配配两支结结构施工工队伍、两两支装修修队伍，要要求技术术熟练、纪纪律严明明、能打打硬仗。（6）发挥挥设备优优势,加加大大型型施工设设备的投投入,提提高施工工作业的的机械化化程度,合理的的安排施施工程序序,加快快

44、工程进进度,保保证质量量。本工工程联排排住宅垂垂直运输输配置外外用电梯梯，别墅墅配置高高车架，另另每个施施工区配配置一台台汽车吊吊配合进进行垂直直运输。（7）发挥挥技术优优势,在在本工程程大量推推广运用用新技术术,优化化施工工工艺,采采用小流流水段施施工，确确保工程程如期完完成。（8）主体体结构准准备分两两次验收收，基础础结构和和地上结结构。地地下结构构验收后后插入内内围护结结构砌筑筑及内装装修施工工。（9）外墙墙装修待待主体结结构验收收后按顶顶层至首首层顺序序进行。第五章 质量控控制5.1工程程质量指指标(1)质量量等级：合格.(2) 分分项工程程合格率率1000%，优优良率1100%. (

45、3) 确确保一次次验收合合格，无无重大质质量事故故、消除除影响结结构安全全的隐患患。消灭灭质量通通病，质质量验收收资料及及技术保保证资料料做到真真实、齐齐全、及及时。5.2质量量控制的的关键环环节与重重点部位位5.2.11施工准准备过程程的质量量控制环环节技术文件准准备：根根据公司司质量保保证手册册、程序序文件，结结合本工工程的实实际情况况，编制制施工组组织设计计及单项项施工方方案，编编写作业业指导书书和质量量检验计计划。管理文件准准备：编编制项目目质量保保证计划划，明确确质量职职责，确确定项目目创优计计划，制制定相应应的质量量制度。图纸会审：在施工工前必须须进行图图纸会审审，找出出图纸差差错

46、，提提出改进进意见，评评估目前前施工条条件能否否满足设设计技术术要求；对关键键过程、特特殊过程程，如钢钢筋焊接接工程、防防水工程程等，均均应制定定专门的的技术措措施和控控制办法法。对材料供应应商进行行评估和和审核，建建立合格格的供应应商名册册，选择择与本公公司多次次合作且且信誉可可靠的供供应商。材材料进场场必须有有出厂合合格证，对对进场原原材料的的检验应应由材料料员、质质检员负负责进行行，材料料员负责责材料的的外观检检验，质质检员组组织试验验员抽样样送检，经经检验合合格，并并经甲方方、监理理认可后后方可留留用。拟订材料计计划，做做好材料料进场的的准备工工作。材材料进场场后应做做好标记记，注明明

47、品种、规规格、数数量、进进场日期期，进场场原材料料应分类类堆码整整齐、规规则，特特殊材料料进行专专人专处处保管。合理配备施施工机械械，保证证工程施施工进度度和工程程质量。采用质量预预控法，把把质量管管理由事事后检查查转变为为事前控控制，达达到“预预防为主主”的目目的。5.2.22施工过过程中的的质量控控制环节节与部位位严格按施工工图纸和和施工技技术规范范的要求求进行施施工，严严格抓好好施工中中产品和和工艺质质量的控控制。见见后附施工工过程质质量主要要控制点点设置及及流程图图、质量量保证程程序控制制图、物物资管理理流程图图。各分项工程程施工前前，施工工员应对对作业班班组进行行详细的的技术交交底、

48、质质量交底底，明确确分项工工程质量量要求以以及操作作时应注注意的事事项。在分项工程程施工过过程中，施施工员应应根据施施工与验验收规范范的要求求随时检检查分项项工程质质量，工工程施工工中严格格执行“三三检制”，（见后附流程图）检查不合格的要求进行整改，然后再复查，直到合格为止。质检员对工工程的质质量检查查严格按照照GB5503000-20001规规定执行。做好成品保保护，下下道工序序的操作作者即为为上道工工序的成成品保护护者，后后续工序序不得以以任何借借口损坏坏前一道道工序的的产品。及时准确的的收集质质量保证证资料，并并做好整整理归档档工作，为为整个工工程积累累原始准准确的质质量档案案。 单位工

49、程完完成后，由由项目资资料员整整理全部部工程技技术资料料，并填填写质质量保证证资料核核查表，由由公司总总工、质质检科组组织人员员对工程程的观感感进行评评定，并并填写单单位工程程质量综综合验收收表，签字盖盖章后送送当地质质监站、监监理单位位、业主主进行核核定。5.3重点点措施5.3.11 重点点质量控控制保证证措施5.3.11.1模模板工程程质量保保证技术术措施模板安装必必须要有有足够的的强度、刚刚度和稳稳定性，拼拼缝严密密，模板板最大拼拼缝宽度度控制在在1.55mm以以内。为了提高工工效，保保证质量量，模板板重复使使用时应应编号定定位，清清理干净净模板上上砂浆，刷刷隔离剂剂，使混混凝土达达到不

50、掉掉角，不不脱皮，表表面光洁洁。精心处理墙墙、柱、梁梁、板交交接处的的模板拼拼装，做做到稳定定、牢固固、不漏漏浆。固定在模板板上的预预埋件和和预埋孔孔洞均不不得遗漏漏，安装装必须牢牢固，位位置准确确，其允允许偏差差均应控控制在允允许值内内。5.3.11.2钢钢筋工程程质量保保证措施施进入施工现现场的钢钢筋必须须要有出出厂证明明书或试试验报告告单、标标牌，由由材料员员和质检检员按照照规范标标准分批批抽检验验收，并并经现场场甲方、监监理验收收合格后后方能加加工使用用。钢筋的规格格、数量量、品种种、型号号均应符符合图纸纸要求，绑绑扎成型型的钢筋筋骨架不不得超出出规范规规定的允允许偏差差范围。钢筋的接

51、头头焊接必必须按设设计要求求和规范范标准进进行焊接接和搭接接，钢筋筋焊接的的质量符符合钢钢筋焊接接及验收收规范规规定。为了保证楼楼板施工工时，上上下层钢钢筋位置置准确，在在梁中部部区域每每3m加加设支撑撑，保证证上层钢钢筋网不不踩塌和和变型。独立柱钢筋筋固定方方法：插插筋前，在在上下层层钢筋网网上放置置一定位位箍筋并并与底板板筋点焊焊连接，插插筋放置置后再在在底面标标高以上上8000mm处处扎三道道箍筋将将柱插筋筋予以固固定。浇筑混凝土土时，对对钢筋尤尤其是柱柱的插筋筋进行跟跟踪测量量，发现现问题及及时纠正正。5.3.11.3 混凝土土工程质质量保证证措施混凝土配合合比按设设计要求求进行试试配

52、，该该工程由由搅拌站站中心实实验室来来完成。混凝土配浇浇筑前，模模板内部部应清洗洗干净，严严禁踩塌塌钢筋，踩踩塌变型型的钢筋筋要及时时在浇筑筑前复位位。下落落的混凝凝土不得得发生离离析现象象，应保保证好混混凝土表表面层养养护工作作，由专专人负责责。对班组进行行施工技技术交底底，浇捣捣实行挂挂牌制，谁谁浇捣的的混凝土土部位，就就由谁负负责混凝凝土的浇浇捣质量量，要保保证混凝凝土的质质量达到到内实外外光。5.3.11.4建建筑物裂裂缝防治治措施（1）结构构裂缝防防治措施施 11）地下下室外墙墙浇注混凝土土前，木木模浇水水湿润，混凝土分层浇筑，振捣密实，合理组织施工，禁止产生冷缝，禁止用振捣棒驱赶混

53、凝土浇筑，加强检验混凝土坍落度，严禁在现场随意加水。准确控制拆拆模时间间，外模模和内模模应协调调拆模，不不能只拆拆外模，不不拆内模模，保证证结构变变形一致，水水平构件件蓄水养养护，竖竖直构件件浇水养养护，养养护时间间均不少少于144d。地下室外墙墙不宜暴暴露时间间过长，应应及时做做防水并并回填土土。2）楼板沿梁方向的的构造负负筋，在在主次梁梁相交处处不能省省去，应应重叠布布置，伸伸入板的的长度大大于板计计算跨度度的1/4，间间距2200mmm。板角设双层层双向加加强钢筋筋或设辐辐射筋。楼板开洞设设加强筋筋，大洞洞口要用用边缘构构件（小小梁）加加强。为保证板支支座（尤尤其是阳阳台、雨雨棚及檐檐口

54、挑板板）负筋筋位置准准确，在在板中布布置一定定数量的的“马凳凳筋”。混凝土浇筑筑前，清清除垃圾圾、泥土土、油污污，合理理组织施施工，禁禁止产生生冷缝，施施工缝严严格按照照施工规规范处理理，用平平板振动动器捣实实，板混混凝土面面采取刮刮平并二二次抹压压密实。用薄膜在44122h内用覆覆盖法保保温保湿湿养护，以以后蓄水水养护，（冬冬季施工工采取蓄蓄热法养养护）不不少于77d，掌握握合适的的拆模时时间（压压试块确确定），不不得过早早拆模，禁禁止过早早上人（未未达到112MPPa）或或承受较较大施工工荷载。3）梁梁高超过7700mmm，必必须在梁梁两侧设设腰筋，沿沿高度间间距2200mmm，直直径11

55、0mmm，梁下下部钢筋筋保护层层应控制制准确，不不宜超厚厚，任何何时候不不得440 mmm。跨度大于88m的梁，混凝凝土强度度达1000%才才能拆模模（压试试块确定定）。4）墙（剪剪力墙、筒筒体）墙体洞口和和连系梁梁部位应应设加强强筋或八八字斜筋筋。施工工中，若若发现某某层墙体体有裂缝缝，上层层墙体相相应部位位宜设暗暗梁加强强。（2）建筑筑裂缝防防治措施施 11）砌体体（砖、砌砌块） a. 材料要要求有关材料要要求如下下：砌筑施工按按砖石石工程施施工及验验收规范范（GGB5002033-20002）进进行。进入现场的的加气混混凝土砌砌块应具具有生产产资格证证书（或或生产许许可证）、并并按有关关

56、规定要要求有见见证抽样样送检，经经检验合合格后，方方可使用用。砌筑砂浆用用的水泥泥应有产产品出厂厂检验报报告，并并经有见见证送检检合格后后，方可可使用，不不同品种种水泥，不不得混用用。配制制砂浆采采用中砂砂，并过过筛，不不得含草草根、废废渣等杂杂物，含含泥量5%，不不得超标标。配制砂浆尽尽量掺外外加剂和和粉煤灰灰，其掺掺量由试试验站经试配配确定。砌筑砂浆采采用机械械现场集集中方式式拌和，不不宜用人人工在砌砌筑点分分散拌和和，砂浆浆要求随随拌随用用。b. 建筑筑设计门窗洞边2200内内的砌体体用大于于M5的的砂浆或或C155细石混混凝土填填实砌块块孔洞，窗窗台处加加设钢筋筋混凝土土窗台板板或窗台

57、台下设水水平钢筋筋用M110水泥泥砂浆抹抹平至设设计标高高，门窗窗顶如有有砌体，应应加设过过梁（钢钢筋砼过过梁），若若过梁端端部与混混凝土柱柱、墙直直接相接接，应设设角钢支支座支撑撑过梁。砌体内设置置的暗盒盒、暗线线、暗管管、洞口口、沟槽槽应尽量量考虑避避免打洞洞凿墙。施施工中先先施工管管线盒等等，后砌砌筑埋入入管盒的的方法，若必须在已砌墙体上开槽，应用专用的镂槽工具或用切割机开槽，禁止人工凿打。填充墙高度度大于44m时，应应在墙高高度中部部（一般般结合门门窗洞口口上方过过梁位置置）设置置通长的的钢筋混混凝土圈圈梁，圈圈梁截面面 HYPERLINK mailto:6200 配筋按设设计要求求，

58、混凝土土柱、墙墙施工时时预埋插插筋，与与圈梁筋筋焊接或或搭接。圈圈梁遇过过梁时，按按截面、配配筋较大大者设置置。砌体墙体与与混凝土土梁、板板、柱结合合处的抹抹灰层中中，沿缝缝长方向向加宽2000mm的钢钢网作防防裂处理理，并绷绷紧钉牢牢。在钢筋混凝凝土屋面面上设置置保温层层或隔热热层，并并在结构构封顶后后，及时时施工保保温、隔隔热层，不不宜暴露露时间过过长，这这是防止止顶层砌砌体墙开开裂多现现象的有有效措施施。屋面面刚性层层不应顶顶紧女儿儿墙，两两者间应应留设伸伸缩缝，防防止屋面面刚性层层伸缩使使女儿墙墙根部产产生裂缝缝。 c. 砌砌体施工工1）砌筑砌砌体时应控制砌砌块含水水率，雨雨天施工工须

59、防止止雨水直直接冲淋淋砌体，不不得使用用被雨水水湿透的的砌块，墙墙体材料料宜保持持均一性性。砌筑时清扫扫墙体下下楼面，不不得有杂杂物，并并湿润满满铺底灰灰。砌块块须错缝缝砌筑，上上下皮搭搭接长度度不得小于990mmm或砌块块长度的的1/33，铺灰灰后立即即放砌块块，用木木锤敲正正，如砌砌后需移移动砌块块，须铲铲除原有有砂浆重重砌，不不得随意意撬动已已砌好的的砌块或或打洞凿凿槽，切切锯砌块块用专用用工具，不不得用瓦瓦刀砍劈劈，否则则砌块会会缺棱掉掉角。灰缝要求横横平竖直直，砂浆浆饱满，水水平缝不不低于990%，竖竖缝不低低于700%，边边砌筑边边勾缝，不不得出现现暗缝，严严禁有透透亮缝，灰灰缝厚

60、度度应均匀匀，控制制在812mmm。日砌高度控控制在1.88m，最最上二皮皮应隔日日砌筑，待待下部砌砌体变形形沉实稳稳定后再再砌，最最上一皮皮用辅助助实心小小砌块（或或红砖）4450斜砌挤挤紧混凝凝土梁板板底，空空隙用砂砂浆填实实，墙体体留槎应应留斜槎槎，如留留直槎，沿沿高度每每隔5000mmm设置226拉拉接筋伸伸入墙内内6000mm，并并留成“马马牙槎”。 22）墙体体抹灰墙体抹灰按按建筑筑装饰工工程施工工及验收收规范（GGB5002100-20001）执执行；抹灰中的砂砂用中砂砂，使用用前过筛筛，含泥泥量55%；抹灰砂浆应应具有良良好和易易性，并并有一定定粘结强强度，其其保水性性及分层层