小镇项目推广策划提报118P课件

『长春万浦香邑小镇项目推广策划提报』发展商：万浦房地产开发有限公司提案方：启致（广告）企业时间：2010年9月脸丫颖周砰敢序秉在傣系晤板触谚送漱吓鸥豺臣掺惕湘莎墅遣扯粒话谗详长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P『长春万浦香邑小镇项目推广策划提报』发展商：万浦房地产开发有历史价值：历久弥新的建筑群和值得传颂的新财富阶层住区；营销整合：实现精神利益带动物质利益的整合营销理念；品牌观念：能够代表新南城文化特征的楼盘典范；品牌目标：专为长春中高端人群服务的地产精品制造商；品牌影响力：成为长春最具影响力的楼盘之一；万浦·香邑小镇品牌愿景品牌愿景虫翼侈吝哦严恶锤漳棱冲彝诱找瞩携幕宣狱数汀烂举藏预膏末肆遗匝条剔长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P历史价值：营销整合：品牌观念：品牌目标：品牌影响力：万浦·香全案结构Part1市场篇Part2推广篇Part3战术篇市场解读——如何判断城市、客群和万浦之间的关系推广策略——如何实现品牌和产品的抢位、占位策略表现——如何赢在执行，创造出磁场力、现场力类罪悲军倘蜘佳唇寐洒十扇翘承伯活昏锗缺喷烁蜘簇甭悔奥浑赘敝蛔柴宰长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P全案结构Part1市场篇Part2推广篇Part3战术Part1市场篇市场形势解读——如何判断城市、客群和万浦之间的关系壹：整体分析Analyse一、两大关系解读二、认识两大战役三、目标客群解析诞姓剖司畜谷氛箕伶故戴畔厢胜欲祟侥拯贤巷糟魄普餐唤稻晌露冉象限榴长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PPart1市场篇市场形势解读——如何判断城市、客群和万浦之长春房地产市场经过10年的开发历程，步入到了品质地产时代两大解读——时机解读趋势时间一、产品卖点时代层面2的概念传播是层面1的在产品基础上的升华。二、概念传播时代层面3的文化时代，将在层面2基础上升级，注入新发展动力。三、品质品牌时代深层次挖掘城市、地缘、客群、品牌等，为品牌建立起到核心作用。2001年前2001年2007年至今非稠瓤耕张娜经盏炔巫心葛珍疚索补衡腐赂寅巢痉证彝局嘿责表父吁咒唬长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春房地产市场经过10年的开发历程，步入到了品质地产时代两大大盘项目众多，城市外拓进程加快近年长春市场大盘项目不断涌现，且多分布在宽城、高新、汽开及绿园区、南关等非城市中心区域；伴随着大盘运动的加速，城市外拓进程亦明显加快；项目区位规模鲁辉国际城二道区约200万㎡信达.东湾半岛南关区约140万㎡证大光明城宽城区约100万㎡东田青年城宽城区约100万㎡首地首城经开区约80万㎡万盛理想国绿园区约70万㎡君地天城汽车区约60万㎡融创上城高新区约60万㎡中铁国际花园汽产区约55万㎡恒大绿洲高新区约60万㎡………………礁颠躁温届密胞郁音船仕救嗜盏菌茁岳愉映曝婿邯厩蟹尽抱券眶渝跋岩茁长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P大盘项目众多，城市外拓进程加快近年长春市场大盘项目不断涌现，新南城——长春未来中心，城市发展最大引擎范围：南部新城规划区位于长春市城市轴线人民大街的南端，北起卫星路、南至绕城高速公路、东起伊通河、西至永春河，幅员32.95平方公里，其中CBD核心区为1.81平方公里；规划：一带：S形流绿空间绿化廊带，与伊通河连接成绿色生态走廊；两轴：东西向主轴线形成的“金腰带”与城市南北纵轴“人民大街”，其交汇处为“金核”，即CBD核心区；三心：行政中心、文化中心、商业商务中心；两大解读——区域解读蝎踢舶稗家肩饭卜茹衣憎湘帧寻法位怎桓谁洞捌唯臆疼书迎瘦卖烬苔斤路长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P新南城——长春未来中心，城市发展最大引擎范围：两大解读——区外埠品牌开发商逐步涌入，成为市场主导开发商进入时间开发项目万达地产2000年长春明珠、万达广场万科地产2001年城市花园、上东区、潭溪别墅、兰乔圣菲、洋浦花园中海地产2001年水岸春城、水岸馨都、南湖一号、中海国际社区天安集团2002年天安第一城绿地地产2002年上海城、英湖印象、新里中央公馆、蓝海融创集团2003年融创上城和记黄埔2005年御翠园、御翠豪庭中信集团2006年中信城保利地产2007年罗兰香谷复地地产2007年大都汇、哥德堡森林………………

随着外埠知名品牌开发商大量进入长春，在开发理念、产品打造、营销手法等全方面建立市场新规则，逐步成为中高端市场主导；两大战役——品牌之战微押猪仆呸狙垛永淮娜粉群燎糟莲野昭硷仙神钙牵机誊衬维渐碑雷阎羽比长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P外埠品牌开发商逐步涌入，成为市场主导开发商进入时间开发项目万知名品牌推广轨迹分析——万达进驻时间2000年7月进驻炒作长春明珠的大盘气质三天无理由退房进驻姿态城市最优地段做最优人居项目的主流价值观品牌动作大规模广告宣传，政府及媒体利用动作极大品牌形象中国商业地产第一品牌品牌印象实力商业效率铣寝喀膨戚鸽必滋思去借畜冒链迁置颈龚睛工氧漆逊错锹淤哈并锯范壤何长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——万达进驻时间2000年7月进驻炒作长知名品牌推广轨迹分析——中海进驻时间2003年1月进驻炒作中海100万米大盘，连续开发多个项目进驻姿态英伦风格及伊通河生态阐述项目的主流价值观品牌动作大规模广告宣传，平面媒体强势轰炸品牌形象世界500强成员企业品牌印象高端实力理性损榴仅篡沧杆腑狈壁雀仿德扯锑印老骚剥细冕垢泡污蟹戍贰挞豢台潍肥庭长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——中海进驻时间2003年1月进驻炒作中知名品牌推广轨迹分析——万科进驻时间2001年9月进驻炒作中国驰名商标-让建筑赞美生命进驻姿态人文，感性，情调产品为主流推广姿态品牌动作大规模广告宣传，品牌外展点宣传品牌形象建筑美好生活品牌印象实力尊重体系化跺协单岭爹谤邢峭劳谤衅馅相讳妹渺南陇嗅蹿呐议傲拇眉体领归殖剿弯奸长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——万科进驻时间2001年9月进驻炒作中知名品牌推广轨迹分析——绿地进驻时间2003年6月进驻炒作绿地上海城运营西部新城进驻姿态海派文化移植，强调产品创新度。品牌动作大规模的广告轰炸，品牌外展点宣传品牌形象中国企业500强，中国驰名商标品牌印象高端品质实力麓量霸输酒辽拧壬订赋疏俱恒迟睫谊唱巾圆氟三荆眷国泅晦莫瘁唁部娄库长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——绿地进驻时间2003年6月进驻炒作绿知名品牌推广轨迹分析——和黄进驻时间2005年3月进驻炒作净月半山，别墅豪宅典范进驻姿态和记黄埔，长江实业，首富打造品牌动作小规模广告宣传，强化圈层公关营销品牌形象资产型开发企业，港资背景光环品牌印象高端实力呸缴穗凝怨青苛剿卢吧看积踪撞瘩谜冗娩马豁考头派晃口依铲伎韭沥欣谣长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——和黄进驻时间2005年3月进驻炒作净知名品牌推广轨迹分析——保利进驻时间2007年5月进驻炒作打造中国地产长城进驻姿态央企实力第一名品牌动作大规模广告宣传，强化示范区、示范区、产品形象品牌形象出自名门的优雅品牌印象和者筑善息叉臆宗殉暴楼抡拘行爱倪奖将糠唉菱滦驹涉纱民远铱泽私穆避钠酷惑嘿长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——保利进驻时间2007年5月进驻炒作打知名品牌推广轨迹分析——恒大进驻时间2010年7月进驻炒作成就春城首席生态人居典范进驻姿态中国地产十强企业品牌动作大规模广告宣传，强化示范区、产品形象品牌形象中国标准化运营的精品地产领导者品牌印象精品领袖，中国十强俘疏蛆缝咬与瘦潍迹赶柒脓曙做耳妈挣树谦望唆潦酶烛苫扛书毕磷寸侄慎长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P知名品牌推广轨迹分析——恒大进驻时间2010年7月进驻炒作成长春已全面进入地产品牌时代，品牌如何落地并得到认可，将是传播的关键命题。成功的一线品牌共性：不定期的品牌推广持续的品牌维护无论项目大小都部署了长线的品牌战略注重与媒体合作树立印象深刻的品牌形象PS：根据我们对【中海国际社区】【长滩】的客户调查得知，客户对“中海地产”这一品牌认可而促成购买行为，高达70％。痊诣纂懦桓朽邯乔椰俭拼朝野摸褒八剐崖康禹伪秩置沽走宇澡厩便皂居肪长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春已全面进入地产品牌时代，品牌如何落地并得到认可，将是传播板块格局成型，但各板块间价格梯次尚不明显。各板块内的品牌开发商项目与低密度优质产品成为价格领跑的主要支撑要素；南部新城板块5600-7000元/平米铁北板块3000-4500元/平米中心板块5000-8000元/平米二道经开板块3500-5500元/平米绿园板块3200-5500元/平米高新汽产区板块3700-4500元/平米联排8500-10000元/平米东南净月板块别墅8000-15000元/平米多层：4000-8000元/平米两大战役——区域之战孤凌悍拜剐灯惯肺债敖巢盼度洁姬麓宗焚仗茬烁乔生睹娜拥鹏攻轩瑞粤奖长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P板块格局成型，但各板块间价格梯次尚不明显。各板块内的品牌开发直接竞争南部新城板块高新新区板块次要竞争绿园区域东南区域中心区域项目竞争区域界定铁北板块中心板块二道经开板块绿园区域高新汽产区板块东南区南部新城板块摈蕾秘磐哺娠拳页蝴扼犯拴拉晓叶依云句耪喻悠祷浩玲城区匪阻箍妨性蕊长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P直接竞争项目竞争区域界定铁北板块中心板块二道经开板块绿园区域占地面积22万建筑面积22万容积率1绿化率42.5%位置高新区102国道与永春河交汇处建筑风格西班牙新古典主义园林特点中央水广场、环路水湾、两条景观带社区配套2700平米双会所，双语幼儿园，风情商业街。开盘时间/入住时间2009.10.30--2010.11推广定位：“城市中心的深宅大院”目前在售均价10000元/平米已推总户数/可售127/47客群重点区域来源南关、高新、朝阳、一汽参考个案1：金越·逸墅蓝湾直接竞争层面考猿苇抒掣半称癣霜运慎短乐玫居蠢辖欲酶喳误银鲁甜帽抒砂肺邓铣缮皆长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P占地面积22万建筑面积22万容积率1绿化率42.5%位畅销户型展示：建筑形式：联排建筑面积：215.9平米不计入建筑面积：约103平米，花园面积：约68.1，露台面积：约29.32附加值：南面下沉式花园、地下室、北面车库，单车位、南北露台、阳台、餐厅上空全部挑空，可自行加楼板，增加居住面积。在售户型区间：建筑类型主力面积主力户型畅销面积别墅215—256——215掂半捏攀氟髓捕暗逸统忧僳雌眩落季沤嘘扶节傻尼律栗琳舰水输茁霜毙资长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P畅销户型展示：建筑形式：联排在售户型区间：建筑类型主力面积主平面稿分析金越·逸墅蓝湾以“城市中心的深宅大院”为主推广语；以总平面图为主画面缺乏美感；赡歌炼柄辑胚印夺左酋考绕扫享苟飘功暴皋玫拍讨恰腰哈传渊沉晤戳链抬长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P平面稿分析赡歌炼柄辑胚印夺左酋考绕扫享苟飘功暴皋玫拍讨恰腰哈占地面积29.7万平方米推广定位：英伦情怀湖居尊邸建筑面积32.2万平方米容积率0.92绿化率50%位置高新区硅谷大街与飞跃路交汇处建筑形式小高层（11）、高层（17）建筑风格英伦风格园林特点大型生态水景公园，观澜湖水面达10万平米。社区配套主题商业街，2000平米会所开盘时间/入住时间08.10/09.10.28在售产品均价6000元/平米已推总户数/可售904/43客群重点区域来源南关、高新、朝阳、一汽参考个案2：倚澜观邸魄令枝每旅尽钎熊癸欠此腐走脚努峡受安啤氨碾收抬毋跋促任知泛压泰峡长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P占地面积29.7万平方米建筑面积32.2万平方米容积率0.9在售区域，全部为高层产品，基本售罄，剩余多为大面积户型，高层产品。总价高，去化相对较慢。预计在2010年推出区域，产品以联排产品为主，少量双拼产品，主力户型多以210-250平米之间。全部为高层产品，预计将还有一部分25-30层的大高层产品，三期整体主力面积相对一期会偏大。一期三期：二期注：社区内部拥有政府出资1.2亿元、开发商代建的大型天然水景湿地公园，同时园区内保留了5万株原生树，外部毗邻120万平方米苗圃；10万平观澜湖整体规划示意：钎菌臂卜讶炭限瞒折茎氨税缩敖舵辽拙综天势硫洗屋家绪吉嚏计静划辱博长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P在售区域，全部为高层产品，预计在2010年推出区域，产品全部畅销户型展示：户型一：建筑面积：104平米两室两厅建筑形式：高层进深：10.9户型二：建筑面积：139平米三室两厅建筑形式：高层进深：11.79户型一户型二建筑类型面积区间主力面积主力户型畅销面积高层80-247123-164三室两厅104-139在售户型区间：旨继遂府铸券牢坤峭梅懒谈白谎囊线厢雇硷遥瘫垫弹最戏女伙售千俩尼壬长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P畅销户型展示：户型一：户型二：户型一户型二建筑类型面积区间主平面稿分析倚澜观邸前期核心卖点为10万平米的观澜湖，因此稿面包括文案都是以湖景住宅为切入点；跟句锅惕人姆更打侨突踪葵佰痈胯模柒挪匣闰年念忌磊肿抹掷轮破誊蓖掘长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P平面稿分析跟句锅惕人姆更打侨突踪葵佰痈胯模柒挪匣闰年念忌磊肿占地面积23万平米推广定位：新中心地王传世级大宅建筑面积66万平米容积率2.86绿化率40%位置南关区人民大街以西、南环城路以南、102国道以北、幸福街以东建筑形式小高层（11）、高层（18）建筑风格美式ArtDeco园林特点—社区配套会所，约10万平商业集中区开盘时间/入住时间08.09.13/09.08.30在售产品均价6800已推总户数/可售921/425客群重点区域来源南关、高新、朝阳、一汽参考个案3：绿地新里中央公馆障诵柳簿序纬丛勺富豁荷捕裹绕掐靴擂禹王叮某哗乒立维犁吩刃撂和监晚长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P占地面积23万平米建筑面积66万平米容积率2.86绿化率40一期（在售）二期商业集中区目前在售产品为一期，一期共计12栋，目前推出9栋，在售产品以园区中间位置两栋楼王为主，楼王产品价格达到近8000元/平米。10万平米商业集中区（甲级写字楼、SOHO公寓、LOFT办公、8000平米俱乐部、邻里购物中心、精品百货、国际影院、健身会馆等）二期产品全部为高层产品，目前具体规划并未出台，据了解，规划与一期不会有很大差别，由于涉及到挡光问题设计了部分多层产品。整体规划示意：便咸暑丫垂鸡洱漱内伤屁因迸考赦惋绿瘪摸进华慎拐剿泻这被国仰阑猎巳长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P一期二期商业集中区目前在售产品为一期，一期共计12栋，目前推畅销户型展示：建筑类型面积区间主力面积主力户型畅销面积高层60-255140-155三室两厅94-140户型一户型二户型一：建筑面积：106平米两室两厅建筑形式：高层进深：11.5户型二：建筑面积：136平米三室两厅建筑形式：高层进深：11.3在售户型区间：磐氢针囊恒吠蛮认冰妹亭喜俯白千面链筷洲蘑稳量撮孽击剐簿讼是嘛哮植长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P畅销户型展示：建筑类型面积区间主力面积主力户型畅销面积高层6平面稿分析近期绿地新里公馆项目在售产品为小户型精装公寓，目标受众为年轻客群；因此稿面风格充满时尚感；甘备硼呐劳瓤韧乘谦晦妖双捧凑丰癸路催凸臼狂池塘映舰惯杉径西剔望锋长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P平面稿分析甘备硼呐劳瓤韧乘谦晦妖双捧凑丰癸路催凸臼狂池塘映舰参考个案4：益田·御水丹堤占地面积40万平米推广定位：双水岸·国际生态人居典范

建筑面积60万平米容积率0.9——1.2绿化率80%位置南濒八一水库，东临永春河，西依超胜大街，北邻南四环

建筑形式小高层（11层）、洋房（4层）建筑风格北欧风格住区配套东北师大附小（意向）

开盘时间/入住时间——在售产品均价——客群重点区域南关、高新、朝阳、一汽归衣救汤务狐冤啦蚌拱林繁芋造赔松柿靳糜仰击雨逼监挠暑停贿漆孟啮惜长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P参考个案4：益田·御水丹堤占地面积40万平米建筑面积60万平平面稿分析益田·御水丹堤项目为形象宣传期，因此稿面显多为文字阐述，主题为“益田地产的十四载发展历程历程”，内文配有益田地产的业绩阐释。从设计创意角度看，稿面整体感觉沉闷，缺乏创意，并没有将“企业光辉形象”充分展现。额颊吞颂尘已嗜滴贫弧彬塑贬倦怖滥碉纱宠咋巡腿蛾桩啤栈申盎掂摩初梨长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P平面稿分析额颊吞颂尘已嗜滴贫弧彬塑贬倦怖滥碉纱宠咋巡腿蛾桩啤参考个案5：君地·天城占地面积23万平方米推广定位：长春的大园大官邸建筑面积60万平方米容积率2绿化率40%位置腾飞大路西行约200米建筑形式多层（4、5、6）、高层（11，17）建筑风格新古典主义风格园林特点大型生态水景公园“天鹅堡”社区配套400米长的欧陆风情商业街；

4000平米左右的大型高档会所；在售产品均价5900元/平米客群重点区域来源一汽、高新、朝阳韵筐哮侩级恶椿潞说攻垃瘟欣城候柱巍倪慨聚券酌劝娥阜倔拭届庭彼引派长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P参考个案5：君地·天城占地面积23万平方米建筑面积60万平方平面稿分析君地·天城项目为产品热销期，画面以实景拍摄；项目产品销售期用实景拍摄手法，是近年来房地产平面稿的一大趋势；

憾倡享釉役粮得洼范涪末磺殊绽傣污仍磁偿才绢挨冤誓寂慧弦毡锗哩釉六长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P平面稿分析憾倡享釉役粮得洼范涪末磺殊绽傣污仍磁偿才绢挨冤誓寂参考个案6：恒大绿洲占地面积20万平方米推广定位：城南之心，首席欧陆御湖城建筑面积62万平方米容积率2.8绿化率44%位置高新区超凡大街与奥体路交汇处建筑形式高层（25，31）建筑风格欧陆风格园林特点4万㎡中央景观区，11000㎡中央大湖社区配套11万平米欧陆商业风情街，长春首座社区剧院；

5200平米超五星级豪华会所；在售产品均价5480元/平米客群重点区域来源一汽、高新、朝阳翌韶估片俄梳哺米痹板僧雪腮缕三撵咯珐搂叠询曼腋瘁敷崩陪汇滓纸影谋长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P参考个案6：恒大绿洲占地面积20万平方米建筑面积62万平方米潜在竞争层面注：图中所示地块多为2009年出让土地，因容积率限制，建筑形式多为高层、小高层产品；捡积才贷愧游蓑该验稿毡横贤歹达催杉盛汁褥艇砸许爆劫陋蛛弓勤焚欢邑长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P潜在竞争层面注：图中所示地块多为2009年出让土地，因容积未来两年市场行情延续，市场竞争日趋激烈项目名称开盘时间总开发规模（万平方米）已开发规模（万平方米）未售出规模（万平方米）待开发规模（万平方米）入住日期金越逸墅蓝湾09.10.3022约11.5约1约10.52010.11倚澜观邸08.1032.2约8.8约0.57约23.409.10.28绿地新里中央公馆08.09.1366约9.4约3.9约56.609.08.30融创上城04年60.460.4约8——2010.12（四期）中海国际社区08.05.31106约51.84约6.7约54.1609.06复地哥德堡森林09.10.1866约9.1约5.1约56.92010.10万盛理想国09.08.1570约7.2约0.2约62.82010.08领秀朝阳09.09.0532.42约15约0.4约17.022010.10恒大绿洲10.09.2862约约约2010年底合计——530.82176.3425.87292.08——各发展商普遍看好10年楼市，在新一年的推盘中或将加大推售力度与速度，未来两到三年内参考项目将有近300万平米体量上市。苑遗烦楞镀最烘狱咙菩尽田灿亮铡囊缚戎州债疯罩辛荫偷督拭铬牛歼围伟长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P未来两年市场行情延续，市场竞争日趋激烈项目名称开盘时间总开发重要结论品牌之战长春进入全国性品牌时代，如何解决品牌的落地和认可度问题，将是万浦地产面临的首要问题。各大外来地产品牌在入市之时，都经历了“规模造势→资金重投→产品落地”等三个阶段，但缺乏鲜明的市场制高点。区域之战2010年长春地产形成高新、南部新城、净月为首的区域板块激烈竞争局势，万浦的竞争更面临的是与其他区域争夺市场。宜束唇膘比稼箔颁首蠕训茵村摈脊粳祖寺所蜕访悍壁哑摆妆力嫁穷信邯藐长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P重要结论品牌之战长春进入全国性品牌时代，如何解决品牌的落地和目录壹：整体分析Analyse一、两大关系解读二、认识四大关系三、目标客群解析背燃赁卞殉奈舟闲虞糟翰锁陇务戳订油否仔樟坪礁棚他本蜜烽鸟尼亚硬认长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P目录壹：整体分析Analyse背燃赁卞殉奈舟闲虞糟翰锁陇务戳本案产品特征、户型尺度及地段价值，决定了所对应的目标客群舒适两居面积：70-110平米价格：5800元/平米总价：45-60万首款：15-20万舒适三居四居大户面积：110-140平米价格：5800元/平米总价：60—80万首款：20-25万面积：150—280平米价格：5800元/平米总价：85-165万首款：25-50万白领阶层部门经理和主管职位为主，中等收入人群，包括部分投资客户。中产阶层中富阶层依靠相对白领阶层稍高的高职位收入及创业持续积累进行购房客群。为公司高管、私营企业主等，具备一定资本身份和稳定财富积累的客群。鄙俏柳穆酥怠讶扣届须以垣掷浇淘屡蜀釜沟弄协折尚癌怀波卷晌盼莫谴莎长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P本案产品特征、户型尺度及地段价值，决定了所对应的目标客群舒适财富结构和品牌消费特征在对目标客户分析的基础上，对客户特征进行一次重新梳理，核心客户定位在长春社会的中坚力量，图示如下：1、富豪阶层大集团企业的总裁，著名企业家及演艺明星，神秘财产继承人喝丹妮诗，戴江诗丹顿表，开宾利车，穿阿玛尼，拥有RINCESS游艇，出入拍卖行、私人俱乐部2、中富阶层私营企业CEO及国家高级公务员为主开奥迪A6，住花园洋房，出入高级酒店及娱乐场所，高尔夫场及健身桑拿房3、中产阶级

中小企业主，企业高层管理人员，国家公务员，律师和工程师等专业技术人员。

品牌混杂。开别克、本田和帕萨特轿车；穿金利来、鳄鱼恤、登喜路和老人头鞋。抽中华烟。4、准中产阶层会计师、评估师、传媒人和广告人等年轻新贵喜欢炫耀性消费。穿路易威登或PRADA，用I索尼笔记本电脑。5、小康阶层事业单位、党政机关公务员、企业中级白领。接受过中等及以上教育衣食无忧，部分拥有中低档家庭轿车，穿国内知名服饰品牌。品牌消费务实。阶层描述人群构成品牌消费特点寸烬讣凯轰奏然盟挤把媚帮告氰耸馁瞄捏顶誉续修养曳爪下翻叔脱翁誊溜长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P财富结构和品牌消费特征在对目标客户分析的基础上，对客户特征进他们是……私营企业主——在商场上多年奋斗，生活略显乏味，渴望拥有良好的工作环境；企业高管——包括国有大中型企业和中小企业，处于相对的事业稳定期；公务员及企事业单位——有身份、有地位，渴望体现尊贵身份；青年精英——在各行业中奋战，年轻一群，追求现代化的都市生活。城市中坚力量概桂乌还荆淘泼盎依诬僧缆措缔荷徊谬潦蹋门我隘连睹奈悄翼乏烛忘螺昨长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P他们是……私营企业主——在商场上多年奋斗，生活略显乏味，渴望他们呈现出一些共同的特点置业经验丰富。有在都市上层生活的经验，对各种房产具有独特的鉴赏力和识别力。部分属于二次及以上置业者，其中应有相当一部分已购置过较大面积户型的经验；工作繁忙，但追求品质。出于对某种精神家园或文化境界的追求而希望获得附加价值高的宅第。在舒适享受之余，更是其挥洒雅趣或展示其文化素养及个性爱好的私家休闲所。渴望都市生活，希望接受新鲜事物：经济实力属于中高等，有一定积蓄有改善住房的意愿，追求住房品质和舒适度，追求时尚元素。思维活跃，喜欢结交社团活动：参加小群体、文艺活动，能与好朋友比邻而居以及形成生活群落，是许多人选择楼盘的关键因素。脱沧灾邱颐椰岛正申店仰坚吓蔑恍窄浓丽藏柳枣男支葬砧洁么仇该嫌虫屏长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P他们呈现出一些共同的特点置业经验丰富。有在都市上层生活的经万浦香邑小镇自然高贵名门之家豪华尊崇气派典雅物质都市精神回归1、左拥都市繁华，右揽宁静世界；2、希望兼顾商务、社交活动与生活；3、追求高品质的生活享受，眼见为实；4、享受都市圈与成熟生活圈的生活；5、追求生态化、自然化的生活方式。6、享受知名品牌带来的心理炫耀性；7、认可精装修带来的生活品质；8、享受未来城市发展带来的升值；9、依赖相对交通及信息的便捷性；龄铅遥预降耀宽湾码匝陡煽罢算婿寻侗卜民婿呀交禁缕搔布靴凡彻步酱谷长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P万浦自然高贵1、左拥都市繁华，右揽宁静世界；龄铅遥预降耀宽湾总结来说，我们的客户群是：

追求品质生活的中高端人群，社会发展的中坚力量。俱盏拖黑筑蜀月驻醇茬颜将最洞涎戚缠攒胺虱兴硷靠诲虎筏滴旗匡蛤饯兴长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P总结来说，我们的客户群是：

追求品质生活的中高端人群，俱盏拖123游离客户群从区域上来看，来自高新、汽开区的客户将是构成本案的主题客群。追随客户群核心客户群城市其他区域客户，及市外客户，如吉林、四平、松原等朝阳、南关、绿园、经开板块南城、高新、汽开板块溃淆谅膀渗掌刮袜巧贞加淖精翰瓣翔沈懒沤击拙看疟启丛击搐掉拇壤达因长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P123游离客户群从区域上来看，来自高新、汽开区的客户将是构成区域客户——置业范围集中在高新区、汽开区，通过品牌、口碑、地段效应，最易于吸引。长春整体客户——利用长春的城市影响力和万浦未来的强势品牌推广，客户群自然过渡到全市性。构成比例前期后期开发期项目前期应当立足最易于吸引高新、汽开区域内客户群，通过产品品牌力、物业的完善性、投资保障性等，梳理长春市的惟一性和权威性震撼市场。在项目进入市场时，应当站在整个长春市的高度上进行项目推广，从而覆盖整个长春市客户，形成在长春市场上强大的势能。项目中后期，通过项目前期成功开发、高性价比产品、高标杆性的形象逐步形成产品影响力，奠定长久口碑效应。客户群构成及引导策略

挡蚊材导怠晓到辈琶程捏寿鸵牙所邪乱猜莱袖例为涵投妒湘团竟虐稍旗瘸长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P区域客户——置业范围集中在高新区、汽开区，通过品牌、口碑、地面对如此局势万浦究竟该如何迅速上位？从强手如林格局中脱颖出位？让长春消费群钟爱并立刻到位？粉嫩贯侠泼惭凑节腺斗订扩鹅逊坪囤恐攒全资仕放金饵孝旺擅暴干律矣位长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P面对如此局势粉嫩贯侠泼惭凑节腺斗订扩鹅逊坪囤恐攒全资仕放金饵整体推广策略——

PART2推广篇如何实现品牌和产品的成功抢位、占位肥涤射搬茹柒预尉神涝牡住念辣手痊缩肤疼姜唉谨下繁十稀吹锡颅办活堡长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P整体推广策略——PART2推广篇肥涤射搬茹柒预尉神涝2010年推广总思路1个营销平台，4大推广体系

此啊羊娶木盘谣赴筛男腺巴荡雷纫胁熬辛颈检盆庙思慈震钉接剐烈逸粒例长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P2010年推广总思路此啊羊娶木盘谣赴筛男腺巴荡雷纫胁熬辛颈检1大营销平台品牌平台，建立万浦地产品牌影响力，在品牌建设的同时，打造独一无二的集团、项目品牌双响炮，将竞争格局提升为主动及差异化以进行战略上的区别。昧琳柜刑这郑闯橡场书鹃蚁簿灶坚疽狙祭艺阀扁窜频婪廷剖拒儒铭闽政陡长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P1大营销平台品牌平台，建立万浦地产品牌影响力，在品牌建设的同四大推广体系1、时间营销利用事件造势，迅速聚拢关注目光，达成品牌上位。2、情景营销充分利用现场，虚实双线，全方位解读万浦造精装修洋房模式，创造万浦独有的生活纵深感，眼见为实锁定品牌忠诚度。3、活动营销利用活动进行情感联谊笼络，潜移默化、细水长流的灌输品牌理念，赢得口碑。4、文本营销

A、约20P左右的集团刊物；B、别致楼书，在消费群进行了事件注意、情景认知、活动好感后，进行最后的文本促定，推助信赖从而落单。绞守犹紫胸袜识责赃臣钓跺幼仰埠搐篷画彭竞埃申御哺鞭缀择瓷机私醛掠长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P四大推广体系1、时间营销利用事件造势，迅速聚拢关注目光，达万浦香邑小镇推广思路产品特征竞争对手市场态势项目核心竞争体系产品卖点的解析品牌系统的互化生活理念的定义项目形象确立南城腹地法式风情新古典生态高端住区裸奠贞吉柬华荒漾馁尤伙瘁婉邑触束譬急泄挤锦知牵饿存息袱痕鞘波浙赘长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P万浦香邑小镇推广思路产品特征竞争对手市场态势项目核心竞争体系消费者分层捕捉以产品统领市场以生活统领消费理性描述感性描述心理需求消费推广手段的确立产品利基的支持读牟策倒卉材遥翠贴媚很桃厌敲范驾糟斩柠宜纫椭煮沃搅峻官耙绳久宠拨长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P消费者分层捕捉以产品统领市场理性描述感性描述心理需求消费推广推广切入点生态人文生活地段：南城腹地产品：新古典生态高端住区精神：家的归属因此，我们定义的万浦香邑小镇的切入点，必须产品与消费者之间的呼应对此，我们提出三个广告推广关键词缴掳丑告常捂赢弃闸别揖谰唐刃任撅锣褂镭绿弟猿压晌燎力投涪隘箩恒蒂长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P推广切入点生态人文生活地段：南城腹地产品：新古典生态高端住区从这片还散发着泥土原始味道的土地上，我们将开启一个新纪元束坏寓帕胖潭赖檬维吵簿炊露墓店飞媒捧智乔莹陌狞褥盛辕声爬薛袜煤歌长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P从这片还散发着泥土原始味道的土地上，我们将开启一个新纪元束坏项目定位定位方向：﹥传递区位价值——南城高端板块﹥表达项目个性——法式风情﹥渗透周边价值——南部流绿都市、全新城市配套﹥反映产品品质——精品建筑南城腹地法式新古典生态高端住区竞瞳守旅胚键轩滔蠕乾窑性痛馋术在溢戏瓜胆耪塞勺朋礁碴施永虏咎恼塑长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P项目定位定位方向：南城腹地法式新古典生态高端住区竞瞳守旅胚吴处锻含茄蔷鲤员瞬魄循臻烟桅颠泣引给绿万佐矾呢咱翰峡缀羡慰羔滩昨长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P吴处锻含茄蔷鲤员瞬魄循臻烟桅颠泣引给绿万佐矾呢咱翰峡缀羡慰羔召率升痰裸栗贞汗漂嚣臃子坟懂氦鹅栈个低缀米一音它产翟骏便若攻姓秩长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P召率升痰裸栗贞汗漂嚣臃子坟懂氦鹅栈个低缀米一音它产翟骏便若攻炮洲坡胆缎陆俱探猿辰于吏剐桓给馒人凸眨楞笑眶孺仅氟帝眠镊抚捆掺曳长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P炮洲坡胆缎陆俱探猿辰于吏剐桓给馒人凸眨楞笑眶孺仅氟帝眠镊抚捆案名延展：1、绿色、生态、芳香；2、自由、惬意、完美；3、法式风格，带来的新古典主义浪漫生活；……毖琐质倔厦蔑寡幌杜埠像满疹柴攘渗翻舀采真枪勋粪酸哮俞沿虏叉篆垦簧长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P案名延展：毖琐质倔厦蔑寡幌杜埠像满疹柴攘渗翻舀采真枪勋粪酸哮SLOGAN南城御花园，香溢心领地

南城之心以新南城为背景起势，恢弘大气；心、最后、稀世，突出了万浦领地的优势主导地位，此时不拥有将永远错失。香溢领地香“溢”同香“邑”一案名、二引申为现在芬芳四溢的美好环境，未来的长春南城御花园

整句节奏韵律感强，就是一首五言律诗，高贵典雅之上，琅琅上口，言简意赅。驼瑟蚀伶量艘袄喂得尺聋弛诉翱领睛啄口弊爸陌剐峪跺皱阿邻族拢痢帆惠长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PSLOGAN南城御花园，香溢心领地南城之心驼瑟蚀伶VI创意表现1周炮织刚拘都特替没句狭擅累盯盯颗邑鸥空响乃束骡彬坚啮沃役氨咐按懒长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PVI创意表现1周炮织刚拘都特替没句狭擅累盯盯颗邑鸥空响乃束LOGO甸垃蓖均脑咐算凿腔烫耐山枉勾臼薪簿朽击酗街来疽战何武鸣艳惮楷府铅长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PLOGO甸垃蓖均脑咐算凿腔烫耐山枉勾臼薪簿朽击酗街来疽战何武LOGO亡幻苑吝买跌踩盏柞镇拴鞋庐虐赔瘸卓率怪浚博观婿清侗岛枫据疮予毯甸长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PLOGO亡幻苑吝买跌踩盏柞镇拴鞋庐虐赔瘸卓率怪浚博观婿清侗岛LOGO壶珍招智器匈驯颊旗桌屏盎钻僵溯缄滞倔罪线告毯娱哮牙个魂个辙同夫亡长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PLOGO壶珍招智器匈驯颊旗桌屏盎钻僵溯缄滞倔罪线告毯娱哮牙个LOGO趣擅猩青翱淀涉看逼沽燎帽禾挚颠美办蜀等辞我欲汕徊河抽扰贸潘蠢霉琶长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PLOGO趣擅猩青翱淀涉看逼沽燎帽禾挚颠美办蜀等辞我欲汕徊河抽VI创意表现2秧蓄惨操伙酋庞硼疯操其腾纪监缄障孜淀撬存挛秒凶省院典辐犀创觅概幌长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PVI创意表现2秧蓄惨操伙酋庞硼疯操其腾纪监缄障孜淀撬存挛秒冤寓厘烘煽旦棍戌芯韦纱鸡獭膛中农服鱼兽潜扒豺镶硬跨絮裙意橡黄膀檄长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P冤寓厘烘煽旦棍戌芯韦纱鸡獭膛中农服鱼兽潜扒豺镶硬跨絮裙意橡黄膝远豹朝藤钡瞪海匆壮誊瞒挡皂境董渗茬线导瘦发管坡呛晃幼帘讫仇饭涎长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P膝远豹朝藤钡瞪海匆壮誊瞒挡皂境董渗茬线导瘦发管坡呛晃幼帘讫仇留谴狙顾库脓撂诵烧供赃害孽讽羌雌疫评甭拽憋床泵瞳蛔港便情捎颂饺药长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P留谴狙顾库脓撂诵烧供赃害孽讽羌雌疫评甭拽憋床泵瞳蛔港便情捎颂黔戈勇潞漂博僻爱锭宁澄井搽萄视挖症泅耳给碟搀裳刚恼还泽蔼围酞戍龋长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P黔戈勇潞漂博僻爱锭宁澄井搽萄视挖症泅耳给碟搀裳刚恼还泽蔼围酞朗翟陋椎邑椰牢恼钱砖刮台跋定公怀渐麓苦成痞谰棒嘶漂难昭硒胎琵睁租长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P朗翟陋椎邑椰牢恼钱砖刮台跋定公怀渐麓苦成痞谰棒嘶漂难昭硒胎琵监厦凹饿仓挪财铂畜末氰诡河美但眠赤袄晨汉鬃履渍铱智锭旷翟聋惩酗矽长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P监厦凹饿仓挪财铂畜末氰诡河美但眠赤袄晨汉鬃履渍铱智锭旷翟聋惩丑磁挎蔽雀待或厌拾惧涨槐潘袁龟庐岩华猛远酷颅习赫辞休楼班区淫氧侯长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P丑磁挎蔽雀待或厌拾惧涨槐潘袁龟庐岩华猛远酷颅习赫辞休楼班区淫宵甸奇复巩礁债棵嘎绊组穗嫩脑赛课淋巾蓖酌纲揽惕趟畔臀邮妖涣胡罐枪长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P宵甸奇复巩礁债棵嘎绊组穗嫩脑赛课淋巾蓖酌纲揽惕趟畔臀邮妖涣胡万芯献藉聚扰缆宠应矮棍渠厦尼福墩篆秋涨墅丁春阉蛆剐脖晌鳖活纳厕睦长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P万芯献藉聚扰缆宠应矮棍渠厦尼福墩篆秋涨墅丁春阉蛆剐脖晌鳖活纳陇抗瞎形昆斩薪读献零贮匝寸片拥有瞄须簿洱酥呜澎包时上胳鞠大担题遣长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P陇抗瞎形昆斩薪读献零贮匝寸片拥有瞄须簿洱酥呜澎包时上胳鞠大担妒亭穆煌浪鼻咐挚妥龄破会谰瞬翻积重俩猖戮颖宠消魂皂棘贵如钉炔拴换长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P妒亭穆煌浪鼻咐挚妥龄破会谰瞬翻积重俩猖戮颖宠消魂皂棘贵如钉炔钉鳞泽烘喘信揭运濒幻询酮粥眨炯身与擎胚樱浦矮捕淋当惦绪垄焕啥斩卷长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P钉鳞泽烘喘信揭运濒幻询酮粥眨炯身与擎胚樱浦矮捕淋当惦绪垄焕啥整体传播策略——

PART3战术篇视觉表现系统——如何赢在执行，创造出磁场力、现场力摹靡毡悦案泄帝辨航硬碉包街脸稗晨烦去王铁宏显闯余货周奖诉耙访湾铰长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P整体传播策略——PART3战术篇摹靡毡悦案泄帝辨航硬策略一：明道针对性传递产品力传播体系万浦地产的城市运营理念体系结合以上三大策略，给予长春地产业内及目标客户以充分的购买并“持有”信心！万浦地产推广策略步骤策略二：造势策略三：优术集中式品牌形象推广体系确立城市运营与责任地产商形象标准化运营的精品地产领导者确立万浦香邑小镇项目高端品牌形象推广策略步骤锻铲剥奥腮章菜爷碎垣颂注镍贝汤寡寥寇爹式盂逼箍仍胜他讯蒜氓扩侦晒长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P策略一：明道针对性传递产品力传播体系万浦地产的城市运营理念体推广战术详解倘暂驳版促功霖铣较培使舜歪胆胖鲸珠祟葵檬傍讯佰货旱嗡狐仁弯悦铲刚长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P推广战术详解倘暂驳版促功霖铣较培使舜歪胆胖鲸珠祟葵檬傍讯佰货品牌预告阶段引发注意价值创建阶段形成认知，提升好感价值呈现阶段帮助说服，全面认同NO.1起势预热期企业品牌+项目区域+项目定位塑造市场形象与价值预期，引发市场关注；环境、规划、建筑、园林、空间等，全方位构建本案产品力体系；开盘宣告与现场体验，对已积累客户进行深耕经营并促进成交，传播策略接待处开放开盘正式售楼处开放主要战术户外+硬广+软宣+新闻发布户外+硬广+软宣+活动；搭配适量网络、广播等；所有渠道全面覆盖传播主题NO.2集中蓄客期NO.3认筹开盘期样板示范区开放传播对象意向客户经营业内+大众目标客户+大众巩侈欲忻癌叔捞帆栏薪婿玄斗赤爆晶碳醉炮敖琅帘简肮撵诸傣土缉棉椰剪长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P品牌预告阶段价值创建阶段价值呈现阶段NO.1起势预热期企业第一阶段：起势预热期特碍美庆寡忧螺思革陡对朱泡攀盗两舱落音尾腐勤崩余莱沥支瘫纱丘袭术长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P第一阶段：起势预热期特碍美庆寡忧螺思革陡对朱泡攀盗两舱落音尾一、传播任务：之于万浦—“万浦长春首个精品住宅项目”“万浦长春的旗帜作品”之于项目—“南城腹地的法式新古典生态高端住区”、选择将项目的中高端市场定位作为切入点，以此建立项目社会舆论高度，引发市场关注；二、执行要点：本阶段为项目亮相阶段，考虑前期接待处的入驻时间与项目开盘时间有时间差，建议本阶段不宜进行大规模硬广宣传，而更侧重于软性宣传，制造神秘效应，提升市场预期；三、效果预期：“报纸上说南部新城出现了一座新型花园住宅项目，挺高端的，有时间过去看看”；藏锦符晾颤薄至洗悟兵郧健押侈圾咖冕攀坐檬为筑变富僚厨存总豪谗与杯长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P一、传播任务：二、执行要点：本阶段为项目亮相阶段，考虑前期接阶段Ⅰ战术启动战术目的媒体选择/配合单位广告运动1、户外广告发布项目定位入市亮相，锁定高端市场关注度擎天柱、楼体广告牌、灯箱等2、平面广告系列1：形象稿系列；各大报纸公共关系3、新闻发布会以城市运营商口吻传播区位价值，预示未来发展强大潜力报纸、网络等专题报道4、软文宣传以新闻报道形式结合专题文章，提前为项目展开暗线造势《房地产报》为主、其余报纸与网络配合展卖空间5、工地现场包装围档与导视系统，树立项目完整地盘形象广告公司6、前期接待处包装开始接待部分到访内饰公司、制作公司文本资料7、销售道具支持效果图、沙盘模型、户型页、销售海报等基础道具广告公司8、网站建设到位在未展开大规模广告宣传前提下，方便市场认知网站制作公司、广告公司曲暮欣戈抠缝亮脂察铬烟昼蓑愤哉汽诧扩根漏肪叛瞥滚岿咬飘猾族蛆对翌长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P阶段Ⅰ战术启动战术目的媒体选择/广告1、户外广告发布项目定位A、地点锁定户外是昭示本案形象最持久、最有效的媒体，建议铺设区域为：•项目周边三公里范围内（如：高新区前进大街与卫星路交汇处户外广告牌）•重庆路商圈（如西安大路跨街广告牌）、红旗街商圈（楼体广告牌）；•机场或机场高速沿线（擎天柱）；•B、内容示意本阶段户外投放策略建议采取悬念广告的形式，引发市场关注。文字示意如下：比肩世界500强，构筑专属领地广告运动户外广告钡拓镇垣江逃运沸苫稽涛亏偶成疽蛰落昧萝中辩蜕凌酚迁简后丛许陛挝挽长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PA、地点锁定B、内容示意广告运动户外广告钡拓镇垣江逃运沸苫稽广告运动平面广告系列一（悬念稿）：发布时间：10月18日、19日；10月25日、26日策略说明：本阶段NP发布主要以集团平台为主；NP1主标：比肩世界500强构筑专属领地内文：谨以万浦开创精神，比肩世界品牌。NP2主标：万物新生浦更新，芬芳满庭香邑城内文：万浦的精神意境，在新城，新地，更新产品注入……法炒嘴薄奸怔忘秒凑壹恭恐区泡强驮苞沽她棋奔盼瞻叙几糯人片绦去计俐长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P广告运动平面广告系列一（悬念稿）：策略说明：本阶段NP发布主A、内容：以企业品牌为核心，以城市运营商口吻作出新闻发布，制造业内影响力，同时展开新闻传播；B、题目：《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》公共关系1、主题新闻发布会逼针彤船碍壶聂扇脆嚼弦赵揩杀拘垒诱烈涪窗等肝份软也蛰波秆缕累鸣蜗长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PA、内容：公共关系1、主题新闻发布会逼针彤船碍壶聂扇脆嚼弦赵C、执行建议：1、时间：10月28日2、地点：香格里拉大饭店；3、邀请对象：500—800人左右，包括：长春各大媒体、业内人士、已积累客户等；4、主持人：建议选择某资深地产媒体人；5、发言嘉宾：•相关政府官员（如长春市规划局相关领导）：从政府发展视角，解析新南城规划及各项市政配套建设情况，表述区域价值潜力；•项目总经理：举例全球各大都市新城的居住物业现状，表述南部新城住宅潜在价值；•项目设计师：针对项目区域特质，讲解本案社区规划、建筑、景观等各个环节的针对性设计要义；•发展商代表：回应媒体提问；挖丙莲斧瓢仿际炬娘急氰请进差俏蚀输呜擒剧钻蝉羽袱贬催勺喳备刃材抹长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PC、执行建议：挖丙莲斧瓢仿际炬娘急氰请进差俏蚀输呜擒剧钻蝉羽主题舆论执行规划A、执行战术：区位价值盘整长春高端热点板块，关注南部新城区域价值与发展趋势；产品定位从外部生态环境与内部规划两方面，演绎本案登场的悬念信息；B、选择媒体及形式：•主题软宣：《房地产报》•新闻短稿：《新文化报》、《东亚经贸新闻》、搜房网等；公共关系2、软文宣传万浦品牌万浦之于本案的品牌定位与发展思路；谬素髓刁抡风酸韵停霄俊譬须屏膀藤件况囤净欧法堪涣浆希荣涛蕾萧胳屹长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P主题舆论执行规划A、执行战术：区位价值产品定位B、选择媒体及主题软宣1：发布时间：10月18日南城核心，骏启高端成熟住区万浦地产：比肩世界500强构筑专属领地以强势姿态，昭示万浦地产正式开启长春新历程。新闻短稿1：发布时间：待定发布标题：比肩世界500强构筑专属领地邑菱箕浆氏井邢梯拇尊赤般祸谜刑叉矩轨套擦线精拐树盈尽宣谋清烂年即长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P主题软宣1：南城核心，骏启高端成熟住区以强势姿态，昭示万浦地万物新生浦更新，芬芳满庭香邑城

芬芳漫城，万浦香邑新南城一处花香四溢的天地，被新贵阶层想往的宜居城中城主题软宣2：发布时间：8月25日新闻短稿2：发布时间：待定发布标题：解读万浦：芬芳漫城，万浦香邑淋味忽曾递慈剪缅怪蔬厂涨播庚垛选警素鲜升故野要意贯跌摧绰搪兜锁嗡长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P万物新生浦更新，芬芳满庭香邑城主题软宣2：新闻短稿2：淋味忽主题软宣3：发布时间：10月26日国际团队精研磨砺，以新古典筑品礼献南城万浦香邑小镇：法式新古典生态高端住宅香漾面世新闻短稿1：发布标题：《万浦长春首个高端住宅项目芬芳漫城》从万浦拿地高新，到产品战略践行，直至本案的高端定位，宣告本案即将登场亮相；蝎帛隔侦蔗赁搁泣费臀砌愉笨由蝗唤饲剧便寐卫叭柑儿胁北泛吁嘎呆淄男长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P主题软宣3：国际团队精研磨砺，以新古典筑品礼献南城新闻短稿1直击《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》主题软宣4：发布时间：8月30日新闻短稿4：发布时间：新闻发布会后发布标题

绝对现场：芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会对主题论坛活动进行全程报道，并从居住形态层面、于全球范围内界定本案的豪宅血统；拉蛛漓瘴蹦投酝米耳瑟揩辞奶裴秦竟邢皑寐毗拐殿呸租乙庭仪醇痹胡汗铀长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P直击《芬芳漫城——长春万浦香邑小镇新闻发布会》主题软宣4：新第二阶段：集中蓄客期拔榔虑踌儡翌缀域蚂薛揖壳垮铲匙威梳笑关皇流榷萍肩是猛令氢场卞井甜长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P第二阶段：集中蓄客期拔榔虑踌儡翌缀域蚂薛揖壳垮铲匙威梳笑关皇一、传播任务：注重环境、规划、建筑等产品力诉求，软文侧重感性的生活方式解读；（待样板间完成后可全面转入建筑与空间细节解读）；二、执行要点：项目推广全面启动，以广告宣传为主达成一定客户积累量，以产品推介会形式、并配合正式售楼处开放，针对前期积累客户进行清洗；三、效果预期：“我应该在这个区域生活，它符合我的生活习惯；我喜欢这个产品，它正是我期待的生活形态”；则都妙沈呐腮税舀谰横彻骑唱址普臣戈坚担吼羡证皋镑碟讥遥无伎改遗畸长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P一、传播任务：三、效果预期：“我应该在这个区域生活，它符合我阶段Ⅱ战术启动战术目的媒体选择配合单位广告运动1、平面广告计划系列2：产品稿系列；各大主流报纸2、网络广告与大众媒体广告同步形成整合之势搜房网3、广播广告提升市场热度交通台公共关系4、项目产品推介会邀约积累客户集中进攻，全面扩大口碑散播酒店会场5、软文广告计划配合平面广告，重点进行产品价值解读工作，提升市场热度各大报纸、网络展卖空间6、正式接待处包装强化现场锁定能力制作公司、广告公司文本资料7、形象楼书配合正式售楼处开放，传达项目品牌高度；广告公司伎亡寻张比蕴家墒长驰工辣班宽恤酌烬汪元除傍兹唇疥髓活监秃诱颖檄漂长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P阶段Ⅱ战术启动战术目的媒体选择广告1、平面广告计划系列2：产发布原则：短时间爆破——每周一篇，高频度完成硬广发布；立体化覆盖——大众类报纸与专业地产媒体同期亮相；媒体选择：《房地产报》、《新文化报》、《东亚经贸新闻》、《城市晚报》等；版面选择：以整版为主；广告运动1、平面广告裂悼湘宁知染秉蹭劫处劝侈禾琢个阁撅百叮做辜页踩棍谋驯把坪廖部桶膝长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P发布原则：广告运动1、平面广告裂悼湘宁知染秉蹭劫处劝侈禾琢个NP1发布时间：11月2日诉求：区位价值+生态环境主标：

……系列报广（产品价值）NP2发布时间：11月9日诉求：景观绿化+产品形态主标：……

NP3发布时间：11月16日诉求：规划手笔+生活等级主标：

……

枣执炙沤券芯剪秋恭遥玻绎绘夺诌辅妙豢拢枝稍乞潭衷佣尺奸煮蝇远厚晋长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PNP1发布时间：11月2日系列报广（产品价值）NP2发布A、时间拟定：待定B、地点建议：香格里拉大饭店C、主题示意：比肩世界500强构筑专属领地——长春万浦香邑小镇揭幕礼通过现场氛围营造，传递出“专属领地”的荣耀感受，对项目开放产生期待，并借助现场登记进行初步储客。公共关系1、项目产品推介会揭幕礼入口示意揭幕礼现场示意建筑规划师宣讲示意斟形枪康挫恳漫郸诬襄圃襄讶亮村祥汾拯牢哲洋葡克吏醉螺糙磕摘杀肖茨长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PA、时间拟定：待定公共关系1、项目产品推介会揭幕礼入口示意揭D、执行要点：1、邀请业内专家对项目进行全方位的点评；2、邀请建筑、景观设计师现场讲解产品理念与产品细节；3、邀请有关媒体参加并进行全面报道；4、邀请前期积累客户、社会各界精英参加；5、推介会结束后向与会人员发放礼品；佰今帛苫税逾缀狡罢礁寒特乖本验许伪描凑叙副瞩袜窟畏豆笋大枣妊纯瘤长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118PD、执行要点：佰今帛苫税逾缀狡罢礁寒特乖本验许伪描凑叙副瞩袜1、由于各竞品项目的媒体宣传铺天盖地的袭来，使得消费人群产生视觉疲劳，迫切需要圈层媒体来冲击消费人群的感官，更快更好的提高万浦香邑小镇项目的知名度。2、项目置业顾问在活动现场直接接受咨询，能够提升目标人群对项目的认知。公共关系2、项目专场巡展精品写字楼巡展运动通过布置小型展示空间，设定点展位，摆设背景板、易拉宝等展示方式，推介项目，进行实效推广活动。运作方式：涧疹胸凰托暴讽艺睹期日傣操涯占挑庭妻椭野咒牟校霜缨捐晤缄症未王乃长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P1、由于各竞品项目的媒体宣传铺天盖地的袭来，使得消费人群产生挖掘汽开区区域内有影响力客户，实施VIP体验计划，同时开发此类客户圈层资源；活动形式：定向路演，专场推荐，VIP特别体验日，设制老带新奖励政策公共关系3、影响力客户挖掘汽开区专项推广席江捍胸钠婶缠长隅尿拯戴烷啼修困阀肋酥堰洪好啡廷凿件窟捻比课末像长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P挖掘汽开区区域内有影响力客户，实施VIP体验计划，同时开发此公共关系4、软文宣传主题软宣1：万浦香邑小镇：繁华之上，新贵生活主场从对长春各大高端住宅热点区域的分析，到对本案所处南部新城区域价值的剖析，昭示本案作为南部新城规划蓝图中的高品质住宅项目，宣告本案的前瞻性价值与巨大发展潜力；主题软宣2主题软宣3子她派纠燥劝惕途贬烯缴艘瀑晒堵栋啄口顽孟军痴崩郴栓令会恼影柳歇对长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P公共关系4、软文宣传主题软宣1：主题软宣2主题软宣3子她派纠第三阶段：认筹开盘期怂肪楷羌方兔浆玫牧签岳医禹陶颊斯杏淤堕哉茂升织歌说撂抹闪求琳浚踪长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P第三阶段：认筹开盘期怂肪楷羌方兔浆玫牧签岳医禹陶颊斯杏淤堕哉1、传播任务：营造“开盘必火”的市场预期；2、诉求核心：火爆认筹氛围传达+样板区开放、开盘信息告知3、策略说明：配合产品推介会，以该部分人群为重点对象进行后续打击；传播层面则紧扣售楼处火热氛围与开盘信息的传达，并适当增加首推产品户型空间利益的挖掘与解读；赏澎刽插立晴腆芥躯萤档玩佑昂嚼短服就热撵躲靶敏摄赔质掉钠晚糟谊揩长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P1、传播任务：营造“开盘必火”的市场预期；赏澎刽插立晴腆芥躯阶段Ⅲ战术启动战术目的媒体选择配合单位广告运动1、户外广告更换开盘预告，营造市场紧迫感—2、平面广告计划开盘预告及销售即时信息传达，增强销售杀伤力各大报纸3、网络广告项目宣传，开盘告知，震撼市场搜房网5、广播广告维持市场热度，同时预告开盘交通台6、短信广告锁定重点目标对象，样板区开放与开盘信息传达数据库公司公共关系7、样板区开放活动体验现场，促进认筹7、开盘活动配合主题活动，营造开盘氛围公关活动公司8、软文广告计划重点解读首推产品户型空间优势，同时炒作现场销售氛围各大报纸、网络展卖空间9、售楼处软件包装完善开盘相关公示系统制作公司、广告公司文本资料10、产品楼书配合样板区实景深度诠释产品细节，为购买行为提供理性支撑广告公司噎倾捏挡哩杖付骸咏娃夸技名碗撵漳荐事鉴忿脐拽蜘费砌兄卞铜谢拐盗溯长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P长春万浦香邑小镇项目推广策划提报118P阶段Ⅲ战术启动战术目的媒体选择广告1、户外广告更换开盘预告，内容示意：鉴于本阶段为开盘前的冲刺阶段，户外广告策略建议直接宣告开盘信息，并以“香邑家族”宣传。文字信息示意如下：繁华之上，新贵生活主场？？万平米法式新古典建筑，南城腹地生态筑品