城市传统街区活化更新

10月10日城市传统街区活化更新城市传统街区活化更新第1页城市传统街区活化更新第2页城市传统街区活化更新第3页城市传统街区活化更新第4页城市传统街区活化更新第5页城市更新：当代意义上城市更新则起源于美国——1949年美国国会经过《全国住宅法》引发了连续了近四分之一个世纪之久大规模城市更新运动(UrbanRenewal)，并由此建立了一门新兴社会工程学科——城市更新学。迄今为止，学术界还未能形成一个关于城市更新确实切定义。依据城市发展内在规律，针对城市发展中各种不良现象，进行有计划、有目标地调整和干预，实现城市功效体系上重构与重组，使城市发展在内涵上得以提升以适应城市社会、经济和文化发展需求。城市传统街区活化更新第6页西方城市更新演化：政策上:从大量贫民窟清理，转向小区邻里环境综合整改和邻里活力恢复振兴。规划上：从单纯物质环境改进规划，转向社会规划、经济规划和物质环境规划相结合综合性更新规划。方法上：从急剧外科手术式推导重建，转向小规模、分阶段和适时、慎重、渐进式改进，强调城市更新是一连续不停更新过程。城市传统街区活化更新第7页

西方城市更新机制演变(1970一1990年代)城市传统街区活化更新第8页西方城市更新演化：对城市更新策略认识从简单以物质环境改进为主向更综合、更全方面多维更新转变。最少包含以下几关键点:.城市更新以物质环境改进为最低目标;.以人为本，考虑社会需求，表达社会关心;.培育小区参加意识及自我更新能力，促进小区发展，增强小区凝聚力:.促进衰落地域经济复兴，并尽可能做到财务上可行;.环境以及地方文化保护;.强调久远、战略眼光。城市传统街区活化更新第9页英国都市更新案例GlasgowCity都市再生計畫格拉斯哥(Glasgow)伴随产业外移，去工业化现象，彻底影响着当地发展。城市传统街区活化更新第10页英国都市更新案例GlasgowCity都市再生計畫城市传统街区活化更新第11页英国都市更新案例GlasgowCity都市再生計畫城市传统街区活化更新第12页英国都市更新案例GlasgowCity都市再生計畫城市传统街区活化更新第13页英国都市更新案例

城市传统街区活化更新第14页英国都市更新案例SouthwarkElephant&Castle市中心再生计划城市传统街区活化更新第15页英国都市更新案例SouthwarkElephant&Castle市中心再生计划城市传统街区活化更新第16页香港城市更新经验湾仔利东街城市传统街区活化更新第17页香港城市更新经验湾仔利东街城市传统街区活化更新第18页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第19页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第20页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第21页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第22页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第23页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第24页台北城市更新经验城市传统街区活化更新第25页澳门街边小广场城市传统街区活化更新第26页澳门街边小广场街巷铺地以小石块多样组合为主，带有浓郁多元文化色彩。城市传统街区活化更新第27页我国城市更新：第一阶段20世纪80－90早期是计划经济体制下政府主导，政府及公共部门拨欲补助为主要资金起源机制;城市改造以改进居住条件和整改城市环境为主，中心区工业用地还未开始大规模置换。城市传统街区活化更新第28页我国城市更新：第二阶段20世纪90年代，计划经济向市场经济转轨，政府机制改革，城市更新机制改变以市场为导向、以引导私人投资为目标，以房地产开发为主要方式、以经济增加为取向探索新模式，第三产业正逐步成为我国社会经济主导产业。城市传统街区活化更新第29页我国城市更新：第三阶段则是从二十一世纪初延续至今，鼓励私人投资与推进企业合作外，更强调本社区参加，强调公、私、社区三方合作伙伴关系建立，强调更新内涵是经济、社会和环境等多目标综合性更新。充分利用历史文化资源和工业建筑，规划建设一批知识密集、多元文化、充满活力创意产业集聚区，并继续推进中心城区“退二进三”产业结构调整政策。城市传统街区活化更新第30页城市更新主要类型1按城市空间结构分

旧城作为城市空间甚至是区域整体空间一个子系统,其更新改造和发展与整个城市城市空间结构关系亲密相关。城市空间、城市地理学普通将之分为关键区、混合过渡区、边缘区三个主要部分。在不一样地段,城市更新重点、方式、过程等各有不一样。(1)关键区更新改造。关键区是城市独特地域组成。在城市化发展、经济与技术水平快速提升当代化进程中,城市功效与结构重构普遍围绕着中心区展开。城市传统街区活化更新第31页城市更新主要类型1按城市空间结构分(2)混合区更新改造。该地段集中着居住用地、商业用地、市政设施用地、工业用地等各种类型用地,功效相对比较复杂和混杂。在城市更新规划过程中,普通适宜作为居住、文化、公园绿化、片区商业以及少许无污染工业混合服务区。(3)边缘区更新改造。城市边缘区是城镇结合部,既不一样于关键建成区,又不一样于普通乡村。在空间形态、行政体制和管理体制等方面和关键建成区有很大区分。城市传统街区活化更新第32页城市更新主要类型2按城市更新用地特征分a.衰落区城市更新改造_城市发展不平衡造成城市衰落,其衰退类型大致可分为三种情况:(1)物质性老化:伴随时间推移,建筑物和设施经常会超出其使用年限,是一个绝对老化。这种类型更新改造,可保持其小区邻里原有社会和经济结构,依据其不一样老化程度,分别采取维护、局部整改、拆除重建更新改造方式。(2)功效性衰退:城市功效作为城市结构一个作用和活动,在我国当前城市,尤其是大城市,城市人口不停增加,规模不停扩大,合理城市环境容量易被突破,造成城市超负荷运转,整体机能下降,出现城市功效性衰退。城市传统街区活化更新第33页城市更新主要类型2按城市更新用地特征分历史文化区、城市景观风貌更新保护我国有着悠久历史和灿烂文化,许多城市至今还保留着独特自然景观、民俗特色和地方风情。伴随城市化进程加紧,尤其是房地产业快速发展,对历史文化区、城市景观风貌区保护造成了极大冲击。城市传统街区活化更新第34页“新天地”成功含有独特征，它与上海特定境况相关，且这种成功完

全是建立在连续外来力量上，开发商为香港背景，居民多为外来居住者。

项目标成功在于商业运作上轰动效应，而非属旧城可连续发展胜利。

“新天地”借用了上海里弄躯壳，内涵已不再是传统里弄文化，各种西式彼厅、酒吧以及光临其中时尚人士和肤色各异人群，承载了后当代文化内涵，成为“后当代城市文化背景下时代宠儿”。城市传统街区活化更新第35页

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上海“8号桥”当年凝重工业空间被改造成如今时尚创意舞台城市传统街区活化更新第38页

上海“8号桥”城市传统街区活化更新第39页8号桥位于上海建国中路8号，所在地前身是上汽集团所属上海汽车制动器厂，占地7333平方米，建筑面积1平方米。起，由上海华轻投资管理有限企业、香港时尚生活策划咨询(上海)有限企业共同开发8号桥，日本HMA建筑设计事务所等担纲建筑设计。创意地产关键理念在于操作时空，传承历史，营造未来。它与经营城市关系关键内容是怎样发掘、利用城市历史文化资源，在有限城市土地资源中营造无限创意价值。开发商严格把关进驻园区企业，不符合创意产业特征一律排斥在外，并经常策划一些交流活动和时尚公布会，不停地为8号桥补充新创意元素和信息。城市传统街区活化更新第40页8号桥“桥”字有三重含义：一是改建后厂房结构特点是，主体以桥连贯；二是“8号桥”所包括各种业态，包含设计、广告等当代服务业，如同桥梁一样相互融会贯通；三是“8号桥”吸引了众多国外顶级设计事务所和咨询企业入住，成为这些事务所与上海沟通桥梁。城市传统街区活化更新第41页城市传统街区活化更新第42页城市传统街区活化更新第43页城市传统街区活化更新第44页香浓与后院――提供咖啡和小坐地方。这里咖啡店有一个共同点，不论是否红火，都成为时尚媒体追逐对象；一号楼与五号楼之间有一条走廊，走廊连同一号楼后空地，组成了一个阳光咖啡吧——后院。这里从早餐开始，全天候提供餐饮，中午是西式简餐，晚上有BBQ烧烤。提供生啤、二十各种红酒和十各种鸡尾酒。城市传统街区活化更新第45页城市传统街区活化更新第46页

田子坊即泰康路210弄，该里弄原为始建于1930年志成坊，田子坊是画家黄永玉早年给这旧弄堂起雅号。在“田子坊”区域内，是沿思南路城市历史风貌轴中主要组成部分。小区内建筑形态丰富，有公共建筑、里弄工厂、花园洋房、石库门、新式里弄等。沿街形成了传统中国街市、老店铺、市场、作坊等。城市传统街区活化更新第47页

从最早1998年田子坊旧厂房出租，创办了全国第一家自筹经费没有政府投资建设创意产业园区;实施了全市第一个利用旧厂房发展创意产业路径:创建了上海第一个城市建设开发与历史建筑保护结合示范区域;成立了全国第一个创意企业自发成立知识产权保护联盟。城市传统街区活化更新第48页

田子坊改造方式则更多是一个自下而上过程田子坊旧城更新以功效重塑为主体，以经济结构、社会结构和空间形态转化为表征，更新实质是参加各方利益调整。城市传统街区活化更新第49页

在产业结构快速转型当代中国，田子坊不过是无数城市空间转型中一个案例，就其产业更新、景观重塑和社会关系变迁进行研究表明，寻求产业转型和城市历史街区更新结合为城市文脉延续和城市空间复兴提供了可行路径。城市传统街区活化更新第50页

城市传统街区活化更新第51页上海滨江创意园区城市传统街区活化更新第52页城市传统街区活化更新第53页大杨浦工业记忆遗存

曾经华东最大近代工业产业发祥地，造就了今天大杨浦绵延数公里老工业厂房带。在这个改造项目里，登琨艳先生遵照“拆旧用旧”标准，把这个城市拆石库时留下老门和瓦片统统买回来，重新赋予了它们新生命——在工厂过道上竖起了一排石库门装饰墙、地面上巧妙地铺上了淘来老瓦。墙上口号、厂房老瓦铁柱上风霜和铜锈都被保留，有些地板和立柱上裸露着粗糙木纹，墙面上陈年白灰、砖缝裂痕依旧。办公区域里，十几扇整片移动式落地窗尚保留原状，欧式保安窗栅招摇着更反衬出二楼窗明几净。钢骨和木渣板做长桌一字排开，陶土缸为墙面装饰排列出典雅花纹。

大杨浦曾经工业气息依旧在城市上空弥漫开来，斑驳老厂房看上去一直会有一丝丝掩盖不住沧桑，工业遗存记忆挥之不去。城市传统街区活化更新第54页东外滩创意文化园区

由苏州河畔出发到黄浦江岸，从杜月生粮仓改造到东外滩沿岸杨浦厂房再生，登琨艳将再生空间改造发挥到了极致，他将绵延数公里庞大工业带末端与黄浦江畔对接，力图建成一个上海最大滨江创意园区，陆续分租给国外设计企业、建筑设计、服装设计、数码设计、软件开发、媒体广告、家俱装饰等一切含有创意先锋理念优异团体。就像登琨艳先生说那样，“大杨浦里只有设计，交易和生产都在其它地方进行，仅仅以销售创意为目标。今天中国拥有最多就是廉价劳动力和资源，让一部分人来创意，自己设计自己加工，后创意品牌就会成为可能。”城市传统街区活化更新第55页设计思源

从“生产空间”到“空间生产”

最初，空间为我们社会生活和生产提供了处所，以供我们生产各式各样产品。如今，生产力成长，以及知识在生产中直接介入，使得原本只是生产资料空间转变成为一个能够为本身产生价值存在。空间本身，成为了利润起源。城市传统街区活化更新第56页目标——打造一座设计产业梦想天堂城市传统街区活化更新第57页园区空间条件：

最大建筑物（可容纳两千人视听演讲）、最长建筑物（曾经是一座货轮能够直接开进来装卸货物船坞式工场，其间没有任何柱子和隔间，末端直抵黄浦江岸，并有从属码头）、五花八门30栋厂房建筑城市传统街区活化更新第58页空间规划

大型设计工作室：

规划约三十间超出一千平方公尺以上面积大师级设计工

作空间，才足以涵盖想象中企图整合各类别（国际级）

设计大师。

中型设计工作室：10到30人设计工作室，是规划占有面积最大办公空间

主体，用来设置创意设计分企业或潜力企业。

会议展演空间：

集中规划了各种大中小型会议展览演出空间。也是为园

区内全部设计师所规划配套会展空间。

设计美术书店：

为园区设计人考虑，设计一座来自世界各国综合性设计

与美术人文专业书店与出版社。城市传统街区活化更新第59页餐饮空间：服务人群：园区内设计人员、物业管理人员、每日来往商家以及餐馆流动旅客。所以设置时尚或趣味主题性餐饮咖啡吧，配置在各工作空间较为悠闲开放角落。商务旅店：设置一座12个房间时尚精巧休闲小旅店以及配套健身设施，服务于设计人员。城市传统街区活化更新第60页行政商务设施：

与杨浦区政府协议，建立外商进入

申请注册和税务处理一条龙服务。装帧打印：

服务于园内设计人员。商务交通票务；

为了帮助服务园区内设计团体交

通与商旅，以及邮件快递运输服务，

除配置飞机火车票务基本服务，

还有一定质量和容量车队。会展仪礼宣传

为频繁会议商务展演，建立一支

含有国际水平社交公关活动队伍，

帮助策划和宣传。教授与学习：

建立国际著名大学学者教学实习

营，或国际级设计大师工作教学营。城市传统街区活化更新第61页城市传统街区活化更新第62页城市传统街区活化更新第63页江阴市澄江

福地街区城市传统街区活化更新第64页江阴市澄江

福地街区城市传统街区活化更新第65页城市传统街区活化更新第66页江阴市澄江

福地街区城市传统街区活化更新第67页江阴市澄江

福地街区城市传统街区活化更新第68页上海多伦小区修规城市传统街区活化更新第69页上海多伦小区修规城市传统街区活化更新第70页上海多伦小区修规城市传统街区活化更新第71页城市传统街区活化更新第72页鼓浪屿历史风貌建筑保护《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护规划》推荐一、二级历史风貌建筑207幢，其中一级保护历史风貌建筑82幢，建筑面积7.83万平方米；二级保护历史风貌建筑125幢，6.25万平方米。已公告历史风貌建筑有40幢，其中包含一级与二级保护建筑。历史风貌建筑分布图城市传统街区活化更新第73页按历史风貌建筑分布状态，分布结构特征可归纳为：七片八线多点①七片：鹿礁片、田尾片、青年宫片、宾馆片、中华片、杨家园片、公平片。②八线：鹿礁线、复兴线、晃岩线、中华线、泉州线、港后线、鸡山线、笔山线。③多点：博爱医院、李清泉别墅、大宫后验货楼、观海别墅、汇丰公馆、吴氏宗祠、西林别墅、林屋、三一堂、八卦楼、原美国领事馆等。历史风貌建筑分布图城市传统街区活化更新第74页1.2建筑质量308幢历史风貌建筑大部分是砖混结构，通常砖混建筑使用寿命为30-50年。当前建筑质量都不容乐观。附注：一类建筑：近期维修过，建筑结构很好二类建筑：建筑质量普通，较长时间未有结构性维修建筑（为主）三类建筑：第三类：建筑质量差，整体或局部破损，结构安全性较差。城市传统街区活化更新第75页1.3建筑功效多数延续原来使用功效，为住宅（为主），部分出租为艺术家住宅、工作场所；教堂；博物馆、展览馆等；疗养院；闲置房、危房。城市传统街区活化更新第76页1.4保护利用总体情况（1）保护利用得到重视，已经有部分风貌建筑得到修复与再利用，但多数属政府行为，市场资金介入不足；（2）存在使用性破坏和修复性破坏情况；（3）仍有许多危房及准危房急需修复，但存在资金及政策问题。城市传统街区活化更新第77页(1)修缮完成，按原功效使用如：E2-04亦足山庄(2)改为展览馆、疗养院、艺术家住宅兼工作室或其它商业用途如：E1-13“忠权楼”现一楼为“东方鱼骨艺术馆”

E2-11“番婆楼”一楼为书店兼营咖啡厅

E6-01晃岩路38号一楼为“怀旧鼓浪屿”体验场所(3)综合使用如：海天堂构建筑群主楼－万国建筑博览馆附楼：木偶演出馆咖啡厅

大多改变建筑功效，作为公共建筑使用万国建筑博览咖啡厅木偶演出馆E2-04亦足山庄海天堂构E6-01晃岩路38号E1-13“忠权楼”E6-06中华路15号1.5修复利用情况城市传统街区活化更新第78页(1)修缮、改建过程破坏原有建筑风貌或未按“修旧如旧”标准修缮。如采取材料与原有格调不协调、建筑外观粉刷一新等。（2）随意（违章）增建，与原有风貌格格不入，破坏历史风貌。（3）使用不妥，造成对风貌破坏。如商业广告不妥设置。（4）过分使用，对建筑本身造成破坏。如居住人数太多等。1.6使用破坏情况Ｅ1-08鼓新路31号A6-21原日本事事馆E6-08鹰眼楼C-01原艺校图书馆E6-01晃岩路38号Ｂ1-10海疗４号城市传统街区活化更新第79页（1）因使用年限以及自然气候条件等造成危房及准危房。（2）无人问津，风貌建筑未得到基本维护。1.7自然损坏情况A2-05八角楼E1-12杨家园建筑群D3-12泉州路82号C-09康泰路５号D1-11笔山路８号E6-02晃岩路３６号城市传统街区活化更新第80页

历史风貌建筑保护利用方式“维持历史建筑一个最好方法是