2022年中级银行从业资格考试题库深度自测300题带答案下载(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCI4L7W9Z3H5F8C2A10A2W4P4S4B4A5I4HR9K1D10G4F4T9X7X2L2L6N3R8C2J8P8ZO9E4K3V5Z9U4N4J5C7O1N8Q3V10P3D32、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCF6B5P6Z6Z3P7X3S6O10I8I5P8Z3M3A4HT3K10S7L7V6J2H4H3L4U1G3L2L1F1S2ZT2W5E9Y7U6T1G6E7I6A6G8R8B6Y6K93、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCM1W7L10T7N9W9V4I2K9T6R3G5T8S2Z3HK4U4R2F8G6H2G9X8Y6Q10S7B10W5E7E3ZK6L7N6R2H10I5Z5B2H4B10L8N10A3Z9K44、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACU3N3X4B6J3D3W5Q5C3P6W9A7I1N7C1HK5V6R7W2D8N8R5E10V6Y9A9C10D10B5F1ZH1B4D6L5N1A9B7J7O3L9U3W6T6X1M45、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCE10L9P9G10L6N6C6V10K9R3H7U8W2Z8A10HL9Z7W5R10P8M7Z8G1F6C1L8N2C7O10B1ZD1E3G7D2S4R4X4J6U1L7J6X3D6E6B56、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。

A.东北角、西南角、东南角、西北角

B.西北角、西南角、东北角、东南角

C.西北角、西南角、东南角、东北角

D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】DCI8L5F1P2W2R3U7E1P7L5R2P3X7C6I8HU6B8Z8D4J7I3P2W6C8A5R3T3L4Y4L3ZE3H8T6L7U8A4M6Q1M1X6E4G4E5V7J17、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCU8H10G10T6C6Y2E10K10E7O2C6X1B4P3S1HL1F7S5R9K6H5Q1I3X1F6P7W10E8Y5Z5ZR8I6Y2V5A7T1I10D7E6A9C8A3K7T10J98、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACC10J1J6O10O7X6G5M6Z8B4C10M10D8P4D5HI10P6A5W1E4U4C5I9W4S9I9S1D4F7L9ZW10D8H2M1U7W8C5C3B6P2Z3E2L2K9F109、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCE8F4U10E8N6H3R1Q10T3W3Q9R7A6O6Q2HH10J9R6A7D10W6O10T7Z3O2D3Y5F3P6K2ZE6W3M6Q5W6T6Q3J5D9M8N6F5J1F2Q610、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCW9S1X7I5S10T7N1Z10R1F2E1M8S8Z4D3HB7K9Q2C10N2Z1J9M9Q9Q5N10Y5H4J5G9ZU9S2M5I8V6D6C8A7S9B9S10C5G4F3X611、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCN7N10W6Q7I8I4X8P1J3O9C10F2C9U4E1HQ7H2Z7B5H8Y1R7Y8X1N10C8H2R8K3F1ZP5U8F7H8P10K5Y6X7N6I5H4K3Y6F10W812、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCL6D5K9F10X5X8B2X7H8H5I10Q3B2R7V8HK8E2I9X4F1X10Z8Y10N8G8N2X8L7P9G2ZZ4H9D9Y2V1N5B9Q6Q1B4I4H1O3T10X913、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCB5Q1C7D8S6T9D2F5R1U7N10Q9F5F7B10HL2B8G7V2B8E7F5Q2C4K8X5A1Y6A6Y8ZC4T9C2I5I10Z5W3D4S10I2B10Y1P8E1N114、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS5D10T10L9J2F10K4W1J10I4U8M5N5S1Q5HB10S2V2N7T6G3C9C1H2Y7M1E4B1A10E1ZT3Q7V6H3V6G8F3Y5L2S10R3P4S2O2O115、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCL2S5U3P10Y1G2C3K5L2H1M4Q1J6N7T1HT9A3A6I9T9W2I8R6L9Y3N10A9B5D5Q8ZS7S3Y9X7M9P8J1S9C6Q3M6J6Q6Z5A416、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH3D5T5D3T1O5N10M6A8P10C3U5F2A3O6HS10Q10I4U6J9I6N8V6P9J2W6O5T2G5G1ZB1I2A7L4Y8Q8E10B7I7D8Y1Z4O1N6G417、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCF1C2Q3W4K6H5M1C4H5G5F6F1S4B9F8HD8E8A7B2C9R1T7J1Q3L7Q7U4S10A6N7ZX2Z2R8W5X10D7Z4C4F6L10M9T9Z5Q7B918、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。

A.增值税

B.契税

C.教育费附加

D.土地增值税【答案】BCO5W2C3T7Z6B8W6N8V3N5P6E10K10U5C1HF1Z9A8G6V8K5Y3K3L10K7Y6G2G9X6K6ZT7L4U1S1X5G7H10E8J10D6E1Q5A5H4A919、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCV4G2T1W5S3U5K5S7X2R10A5U6A8G8U3HO4R1R8N3O9U6P5Z7P7V6L3V1V4G1D2ZE4B1V6K1Z8L2L4R7H8Y3H10C8N6T4D920、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCZ9F3B1K7D5D9S5I2K7V8T10V1T5P6I8HH5W6A5P9G10Z9O4O4L4J6V8L10G3L8A5ZY4V4C8I7G1Q3P9G1A9B1D10E1K4E7E121、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCD10Y6D9W4J6F6J8B3S2G1N10Y2U5K6C3HM1V3T8M8H3Z8H7W8C3Q7R3M7S1O7X7ZI3J9X9C9O4P8O7R10G9J2H10D8L10G9Z822、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCG6U4B7H2O2H2R8M10Y4F8E5R3K4E7Z5HO9B6F1Q5O7F9R10A8Z8O5T4B4P9L5R5ZD4O1P1Y8O2N7S9G3L10H7O3F4I9E7P323、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCU4I3M7X8J7F4X1M5T7O1Y7M8S7U7Y10HR4R5D3Z7Y1Q3I7B9Y10E5G9W7I10H4S4ZP8R2V4I1P1L8R7N3X8P8G5R2D6A7O1024、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCB1J7I8L4K1G9C4K5N3A7I6N5I4N6D3HK7R2N1X9B6P4A8O4U1H6Z5U3G7A9H8ZJ3I7P9Y8P4H9O4U4E3E5S9V4U4X5A625、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCG8V10K10R3Q5R1D2X2Y10L3B6Z10J9Y5P9HO10G8M10J4I2W1R4T2L5Z3U8K7A2P7Z10ZS2C3G9M10M8G4P3Q8L2P7C10J9B9A3N1026、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACA6S6M5I5L2P8Z1G7B7P9S2N7D5U4Y8HV2I5F10K7P3N6Q6T3Z6H1O5X5D2C6R6ZR8E10R4O9Q10A7J2F6P9E3O1C6U9S2Y727、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCV6U6M3I2A6N7A9L7R1Q8V2N7F1O10G5HX9D4H2C2J8V4Y3J9N6Z10M3U3O1L2H6ZK4U6P8R9Z6U5O4Z3P10N1O6D5M6V5W428、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCH8O6D4Y3Y6J7J8M5W3W2K7K9J10Q7R2HI4U6A3G1Y3V1F1F4M8Z2E5V7W7H6I10ZJ5C3E3G5I8F10T8R4D10M1Z1E7M4F7T329、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCH1Z10I2D4B3V9R9B1E6D5H9U6K5Q5F3HT1X4E9K1W5J10T2J6N6X5B6K7Z4L7M3ZV5D9N8M10A4K8N2K7R3G1R1I9J8U5N1030、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCR10M5P1A7G8H3E9W8E10T6P8O5C4C6Y2HL4Q9O3Z2O5A1H1F5S2P4W2I6U5R8V9ZU10S7Q3J1F5U8M2Q5I8S2Y9S9E8G8D731、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACG6U6W3Z5I1L7Z3B4D2V3Y6J2S10Z5F7HI7Z6P8A3T1B9X4R4Z2N3A7K8M10X2A2ZP10N2G3Y9K9L10Y6V8N1O9K1P7I4S1Y832、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCJ3T1M10S7R10G3K2U2R4H9Y1S1C9Q2L1HT2U3J4H5S4J6G6C4N2O6G10X9L6R5C9ZN3R5J10M6K6Q3Q7W7H3R8G1V8T5A3B733、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCO4T6H5U4P5A9F1D7R3R7C10H10V1S3V1HU5H5R1X8S5G2S9I4W3T3C8F1N7Y9Z10ZY10I10F4H10Z1X4N10N4E2X4Y5A9A1A5R434、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACV2H5E8T2H2B3T2F1M9B4G4C4T5R9V6HV9L8E9N10U9J6S6R5E10X6C9T5T7H8I4ZS5A4O4N9E1C5L6C6K1W3C9Y5J4A2I835、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCC9G5R10V1T4S1R3K9A2F1W1V1Z1J5T1HT10S5M3J6I10B8G3R4H7W6F2M9J2I2E9ZJ3L7M6K4C5W5P10F7Q10N4W5M10M1I10A236、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCM8E4D3D7H9P8I8M10W7N4P7V9H4A5Y8HQ9M3Q10S6O6P8R5W5I2N4C2P6V2P10P2ZT3H9G4C4C4Z6S2M8M9V8W9U4Y9P1B237、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCK10D8H5L4H1R4S5W5K10W3T8M4P6W5L3HY4B7C2R9H1L4L10P8Y9K6N4T1X10E2O4ZH9D1P2O6O8U8Z9N8V5W1N10C8N9B7Y638、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACV5O3A3C7F4C5D4K2C8E1B9G5X3G2B8HP6W8M1J5V3H4B10Y7T5R10H4P3K5P2J1ZU1Y7K3Z7W1D8V2I9K9P7N2A4A4K7Z739、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCK4F3O10N2E7K4N9U10E9R10D10E8Q1S5A5HV10R7G10S5U1S8T2K4X5S6R7I10M1W7G7ZM10V9Z2P8G2S10S9W4Z7V9D5B3A10T3U440、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCB2E8W1P5I5C8T9N8Q1L5Y1G7L1A5P9HL7A1E3U10F1P4N2X8Y4M2S8V7H8I3X2ZB9J4B3W10C6Y6M3F3N6N9B6R9D4V2Q441、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCN9S1R7P3X2M7A2M9B5V10Y3X3T9M1K7HN8K5O3G8N6P1Z7C7S3X6K10S5H10C7Y3ZR4A3P7E6L2X8K2G5E5F10G9X4R3N6F942、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACQ10X8T3F6X5X6G1R9N9T5W3D8X2E10M6HZ1X2I4M10I2I5D3W9N2B4I9E4P1N1D4ZF2A4V1X5R9C9U5I1L7C10N2Z4M10M8M643、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACH6I8M1J1T3Z4B5E1O9V10C9L5A8N9W6HX4F3K5T7S6U10X6S7U8L8Z9U10T10V6U8ZA5W10R9X9T7N5Z9X2A8T4N1R3L9O1P1044、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCV9L2K8P4T6J9E4D8I2Z4C1L2F6P2F3HD2S2G2C3N9M6H5J6L2Q3V1Z7E5L1H7ZN1F3H9Y8T5Z6P8A4T3J8T1R3U10F3W145、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCN10E6V7U10Y5E7A3P6X4W7U2U6F6F9X3HN1K2N8M3I7O6F4Q8Y1Y3H5B5V6X4X8ZD2Z9F8Z4I7O10M4U5Q5F8N7C1C5P1Y346、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCH3B5S9Q10I5P8O8F6K9C5L4E9B10K8R10HL8B7C5B3J10N7S2R2K5A10V4V9F4Z9R5ZQ3A10O4Q1B10P8O2M8Z5Z6D6S6V7C1J847、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCV2Z4T8T7Z1B4U4E2M3F10C3P9D8D2C9HO6V9N9V5P9K8A5S2Q7Z8F4C3N10N6I2ZA1K5O8V10U3B6M1K7C2M5H6F10I7D2D148、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCY7W1O8A10Z2J3Y5U7W2N3J10V8N3E7H6HE2G9S9K4C9K6Y10C9M6T8J9W7J3T6N3ZP8L4F7J8K1D1T8W7L8O10K3W10S6K8U249、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCJ7J2O3S3R1K7U5W9J7I8Q2N5G4G8L8HG7M3M9P2U8C5B1Q6O8J4H9L8W9E7F3ZZ1D2W8K1V8Y3N6C4F9C2C10H2A6R4F450、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCO4R2L1X4T7H2B8T8B7G1H10T6I7B10D5HK5R6R6R3O10U1W9D5Y3Z8C3J3T10D6B10ZP3F1L7E9N6H3D3T7K2J9G4S7Z2R4U951、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（）。

A.估价师

B.委托人

C.地方性审查机构

D.地方级政府【答案】BCJ7F9X9A7B9C8M3B8Z1S2W2P3S2L7F10HT8I1K3A7E2Q8S10L1W6O8X6G3J1B10V10ZM6F6M1V1D10R2P10P5S5B6T6H4P7E2R452、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACB10Z6M9D2Q6S6B2O6Q4Y6S8C2N10Y4Z8HB4Y5N9B10H2H1U10P3T5S5G9G6C3E3P7ZK3Z1Y9T9A5H2S7P4K8E10B1M3N2G5R553、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCE4R2L4L10C10H9L10V6D9K3W7J4V9N2T2HR1E10J7F1V9W9H7V1O7E10E10Z5X7E5D1ZO1J5B6X4U4C1L10I10R9H1R7Q7F2O3M1054、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCN7R6L1G5J4B3Q9S1N6S8K7S10U9O4I3HM10V5J4Z8P7W8T10U10S3P4C10I4B4H2I5ZI1I4R6I10X5N7Q10I10Z8W7F9B4U7Y9H855、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCI2O5U5X7S7F7F9Q3Q10T5B2V2N8C10B6HV5B7S7W6S7K3D7A8L5S7R8N8V7C6H5ZW8V8F8V5W6G8F9Q4O8W2P6P9V6Y7K156、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACR5Q5B2Z3K1A7B1N9E8V9J2K9M9D5R8HV10A2B6G5Y9G9W2K8R6F7K8M10V3V9N2ZI10I4S7A1S7N6C6J9H4H4A9F1H7S7K957、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCE7V5Y5Z5I3T8L6R4W2P4F3J9E1X1Y4HW5L2Q1V8L3I3Z1Y5G1Q1E7G5D6L2T5ZM3A4I7E10C8G10J7E3S6C3N7A6P8H5H658、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。

A.①②③④⑤⑥

B.①②④③⑤⑥

C.②①③④⑤⑥

D.②①④③⑤⑥【答案】CCI5I6V2S6H6S2U2O5T5S1X4J5O4N8I8HD6R6L10K5D8X6G5Z6Z10R9P8E5U7P7L7ZW3Q5N4Q5V10S7U1K2E6I10R9A7J9E1H559、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCQ5G5O4Y4X7J5D5X4V8Z6C3C1B6K4I8HP10K10E9N10Y3Z9H5I1Z6U1Y5T10X3B2W10ZR4F3S8U4M7Z10T9Q7F9G2A3Y7Q8C8V160、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCT4X1S3F4N10Q4E6O9U7C10O5T10K7U9R7HX6Z5Z9E5X6R10M4C8W1F8E1C7D3H5N7ZL10Y3Y3N5Y5I10R10T7C1T2K2L4N4S4X761、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACN8E9P7S6O2Y2C7G10Y9C8O5R1Q7Q9D2HX4N5E4A3M10V2V3O3S4B9O8A6T5Y7L8ZH10Q5J1S7L1V3T10B2Z6F2T4Y3F8R9F962、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACY1Q9L5P3D6V7Q1M2R8G3E1S8W8Q2O9HA4B1W8L2V2D7O3T3E7F9A5B7W2P1X8ZW2S8C4R8X10W5U8C7O7P5B10C4J2M5V663、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCY5O9Z2V5V4S6Y3Y10D10T8V5N2R9V3X9HW1O5P4X7K3G1Q9X7U2Z6M9A7Q6N4D6ZD5F10O4J6W1G2H1A6J10N10P6V8X10H10R864、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《房地产估价机构管理办法》【答案】BCJ3J4V1I5X1Y1C5F9Q7J4X4M5L6A7M3HP4J1A1A8J5L10L2T10G3B3K7H10I9C8C6ZO2W5A1D2X2A3L5D5O6W10Z6Q1E2F5V365、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCE2Q1L8B1P3I3M5K7I7C1Z8L8T1K7F6HL7J4Y7L8K1G2I10S10M2G3A3B1R5S6S2ZV4E4Y7K9Y1Z9Z6R6Q6R3G10T2O8I9W566、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCL2X7B3A1G9C5N3O2R8F1M4O1X8H3Y7HV3U7J1D4G8P2R6F3A7N9Q7P10Q6W6X9ZP7V3W10E4I7G5S2Y5I7S5E7L1M3C3F1067、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACR9S1Z4Z8Q8Y1W3C7Z1B4W8A8Q8K3B9HY7H9X4D8K5F6V4Y4X10R5Q9K1A7F6B10ZN1K4W6L10P10F1J4I8Z5I10W7I3M5C10B768、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCA2G5L5U4Q8C3B4A6O8K2A4Q6C1W3G7HM8S10S3W1W3F2L6D5P8I2X10J1N3Z8U7ZH2H9Y9G8E5T7H9L9O4Y6H9I8D1R3B469、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCC5Z1M3G6Q2U1G4P9E7M7S5T7N5K4Q8HD4G5J4S9C3Q7Y8H4Z1F9O10K8O6J9M7ZA9O7G1D6T4A8K2W6Q6I7S4I5S8U8C970、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACI5X6M1K4D6Y1A4Q10U3B7T5R3J1C4F8HL9B3K3J4F2F10Y4H2Z9W10X10U7L9W10Y2ZQ1Y8E8U8Y3D8P7Z5V5X2V1Y3D2P5V271、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACL2I10Z9N10V8S4B5T1Z8J9M9V2S3T1C10HL7Y6Q10T8T5C9M4X6N5N9X9F3P8C7X10ZJ2K1V3U4N4X5T6I2V3O1G5K4I3E1W872、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCJ4Y2A1V5Y2V9T3F4O3K6V1C8F5L9G3HT3S7U3I3L9L4U9J7D7F5P8R1X5F3I8ZK9R10D5V10N1L8W9N4V5F2S9C2U2O3A773、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCQ7H4M10M1Q4Q5L10V4I3E10V3S4C4C3V10HJ1U5E3I3W4F1X7K8V4L5T5Y10A3U5P8ZA6N9V7R5I10U1Y2P5W4M7B3A7O4I9I674、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCE7N6E1Q7G1U8X2K2F10B9K5D5Z10T3B2HW3J6H6P2B3Z5U9S5E7I6Q8I9T5J7T6ZC9Q5Q4V3O6J4O7F8X9D10Y2X1I5T2W175、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCM2L8T3U1Z7Z10S8S5P5G7P1V4T9X2B3HO6Q5A8G1B2E9V1D3G6V6H6Z9P1U6K2ZR5G1M10W3K6A8X1W6W3D6M2T2V6P10Z576、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCK4F8G8T3Y3L10J6K9L8E3M10S4Z4G4F5HL4S8W3C4G9Q8N8Z7Y8M1D9S6I10I1D4ZG7J5M4K4O2M6T8S1F3Z9A6D9L5I5R177、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCH2R9U9Z8X7J9Y10I4C6Q6W5F9G5E2U2HX6E2W2V5V3D4Y6D10J6A9G9K2J4N1A8ZS9Q6R5G10A1W10W4L8Q10Q2D5Y8T6B9K678、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACS6Y9Q7G2N10M6U1T7M9F5J2F2K8M2H5HZ2M8U6N5R8P10S1I6H10F7Z2K1V5S7T9ZS8R3S3V2R10G5V1I9S1S3D5H2X7M7C479、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCN4K1R7N4T1X6W1X4K4S9H5W5S5O6K4HV10H5S5L9M10S10P4Z5J7M3B4X9G10G4J7ZH9N5I7V3N3A5U10O3C5L10J3S5C7O3G580、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCZ1U6M2Y4Q2S10I9B9V7Z3E1R3C2Z7L2HG8L6M4F1B6X1V7H6P2W7S7P3S10S5U2ZM9I10Q8C5L7K9R2X1F5I1R2D3I6G5U981、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCT5S2V10K2Q5W2O7F2U10V10C9Z5V3K9N5HV8B6D9B8Y10Y2F2F4O9W3W7Q8B8B4W5ZA6B1N10V9K5D7M8P2D3Q2R7D6Y6V1Y882、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCJ9O1Y8W10X4W1Z4F5H4N1B7F5R6H3P7HW8Z10N9C3C5O9U8M6O10Z4B2M1Y3L2P3ZR8V2F10E7Q6Q2H8J6O8P10C3G5R9L2W183、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCW8P9Q8P6R7E2H4F2K6I2X6H10X9X3C1HM4E10X7V10F3X5F1E7O1N4U9O10T1X8S3ZY6C9Y9F1Q9W10Z2G6F4T9I10V10Q10Q4Z284、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCN5C10I1P2L8W5K7Q2F3U8Q1I9D2O5Q5HB10Z5J5R1G3M3P10M9L4I1L5D7F7M6I4ZY1R8R5W6T6N4N7F1Q6W2X10F2P9N1Y785、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCH10V1Y5P5U1V4D9S5Q2C5A4K3G6X6V8HZ6R8U8G3U9P10M5K10T10N3U10Y2R8P10X7ZL4T9N2K2Y4I8W1Y1X3K10P8V8J6O1B186、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCR7X6C6B8H8S3E4K7K6O3T1E3I7B5M6HW3V1Z8C7F7X10A1X9H8G3D9Q1H1T10S5ZO7R2E9W10N7I6R10H6M1B9O1I10L6J2D587、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCF7X9J7O8M3M5Q1I9O6B5T1T2N1I8O4HV1B2F3B10Z9G1O2D6V6R6F2C8K3T8C10ZB5G9F5X5B7E7V7R1I1Z1O8N4Y4K7K788、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACP10F4S3A3F10D5D6N5H5O10L10M6G7X10R4HI10P8P8D2A2L2B4Y7D10X10R8W5P10M1Q4ZD3R2M4E8T10C7T5U9A5W6Q3K5V7V5M889、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCG5P10J9S9E9L9N9Q10O10T5T9U1P1R9O2HT5Z5Z9Z4T7N1M10R1P2G3W2R1B9R5O8ZF9D10A9F1R10I2V3N8B2H8Z7W8G4K3V390、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCB3S5Q8J3V3L2S9T2B4P4C8E8C4M3H5HR10G5D9E4T10O2V9E2G2I6K3L9O8L4N1ZF8X5H9T2F8V10A9D8F3O7A4D7V6M9T691、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCL10Q2L1D2O5B8K7B6L2G10A7B6S10D2Y4HI7U2O2N5F1B1R7Q4U10T8O9F3G4Q10C5ZB7R10M9L7M7V2K5F1H4R9H4G1E1R2M892、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCG4S10A5R6S3H2D3F5P7M2G3K2C2Z2L4HJ3I3V6M4O1H7H5X6K8O2Q10O4R9C1T10ZX8L1H3S8D8R2N3K3V7J8V1Z8B5K8E293、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCU5L9H8C6W7N9D2I3D1H4C2N10A10K6T9HM3C9H7N6L1G1Z1K6D10U1K9M5E10M2V7ZB5N2M5F5D7R10Z2C3O10J10H8B9W10I5O594、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACM4V2U4E1A5B9Q6Q7M10Y5J1F8E2N10K6HJ4H2O7E9O5A9F1V5T3Z3T1L5Y8O2I4ZK4C5L8M2I4A3T1U1Y4C9R10L9Z4R2H495、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人

B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院【答案】ACK9R2B8O5Q4O2H4E8Q6B1I4B6V6I1H8HP7V8I1E6E5K4F5I5E8D10S5F3X8U2G10ZH6P1V10G3A4Q8G7K4Q6D4O5B4P2O1P296、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCG6P10N8X2M1Q8H9K5V1J3V3T7V2K10O2HO10E8E7Y5J9F2J1I1F5Z10B5A4J8N4W5ZU10R2W3M2A7D8G2X5W8X8X6G6M8N4N197、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCV9P3P6E1F4E1Y8D10L5P3Q8Y4N5Z1A5HP4S4R9P8Z7G1M7B5G5O7G5E1K2L9N7ZQ8A5K7U8K6S6C10G1H5A8M5F4J6F8S298、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCP4Q5M2A8V1G2F10G10F5S3C1D2O9L8J9HX7V3U5K6W6K3J5Z8W9G8K4G2V3W9L5ZU8Z3G1C10A7M6F10F10E2H5B9I1E1W4Q799、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCQ4O9P8S10X4U3Y4Q8B9D7V8N1Q1S4D8HG2F9B8R2W7S2H3H8V10K6P4W1O4P7D2ZS8S7G10N8S1G8R8D3H7A5B8O4D8A3U5100、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACQ10N5N6S5I1T2S9G7X3V9I9J3F4M7J5HR5Y9D7S8F2J10Q8N3G4C9S9W8D3Z8W6ZY8X6Y9S5J5S6H2T3Q5A4U3S2L9Q8F1101、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCP7L6A5P7O4I7U3Y1N7N4V7G4U6N8B10HG5T7G8R8O4X8Q3V5L9U6J4H1A4D8V4ZZ3N10B3D6S10L6P8Y9T7E7F5R6J10B2W3102、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCX10C2E3X3R2X8U4U7I5Y10R7N9G1V10O5HB7Y6Y7B6Q8L5R1A1U8E3Z4M9Q7B1C5ZG1I5B9U4M5H7Q3U7Z8A9F5K8J7Q8H2103、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCP10U2X9G5N4T1N3X1U10J10W4J9D5I6A3HL10M1W5K5S5K4X6Y4S4J1U7C3O4A6J6ZK6V8Z5H7P1Z6V3I8D9Z6S5E6O7X7Y7104、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCL10V1J9W6Q8D2Q1B9C6B3R8S5N10L2Q2HC3S4E10E9F9L4V9T1Z3V10N2N10C3Y1D8ZV6N4O4S6F2H5V8Q5A10W8R7C9Z10V8K4105、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCP1G1E7N8L4A10P3R6W3P2T2E6L2G8M4HT8X5G3P9S10Z7S10X6L6N5P6R1Q5R5W1ZW2M5X4N9I10O5U9K1J8Z2R4U10Z6V3S2106、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCZ1X8Z2G1L8Z4G9T5U7D2T1J9N9T6I4HY1V9P1C1D9O4N1N6D9D8R7Q4A6R1Y10ZF3N4A3G4B5I7W8Y4B8O4T10T1Q1X9A7107、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCC2V1X1Z7L9C2O7J7D7U1Q4X10E1W1B1HO5B4P3U7E2H10H3N5T9J10X2M9F2H10Z8ZZ9I6K6Z9E3O10H2A4G6B7O10N2K10N10R8108、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCA8N2Z8L6N5W9E2U6A6X2I10Q6F3S1A1HS10W7U8A7V4W1Y8M2S3M5W5I6R7V1Z8ZM7K7X3E4C5U8S4Q3R6S10V2J6Q3U6Y2109、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCQ7J6I4E6P1S5J5G3S7T2Y5P5V1V7Q3HA10U10M7B4D8E4I5B1V3E4S4J10U10J3M4ZK4I1D5F4R7I10Z4C9G2M9H3H7Y10Z10P8110、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCD5G4M3C8U1G1J5X2I8B3G1Z8Y6J7Y8HU7D1H7J3X6L8N1T6F4T1X2E5N9K5R5ZP3X1X2D3K9H1U4B6H10U10S5O3G1D3Z4111、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCI2C8C9N9U10G10J8S3B7Q8H6Z6L1R6C3HO6N2L4D2O8F5R3U8Q3G2H7D10E1R1Y1ZZ6C3R2Q6S8J7P1I2E4O4E9Y2X3A9C3112、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCC8G8U2N9B9B8R5G9L3Q6V6U3D10B6U7HP8O6U5D9E9K4N9F2B3S7O5R4N6D8A4ZD5Q9E9R8W8I8T9B6T6N9C3G2K3U5D5113、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCU5V9X7H1F5G10W6K7L4J5U7W8Q2I8P1HY6G5C7Z4V10E7U6W5A6U4C10E9W1A1G4ZO5E6S4L8N1D7Z8N3R10U7Z10G6S4T4Y9114、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCE3I1D5K2X5Q6T1N7T5K8K7H10D6Q10E7HY8P6M10M4Y2X6G10O6H9K8X3V5F2E8K6ZE9P10K5T8Z8Z10U1P5T8Q4Q7E5O5T10R9115、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACP8V10G3K2Y10L10J10X2A10N7R4G9F3P2I6HX10L7A9K6T7T8G1I6R6N7K4P5Q7F8D5ZT1E2I8C4Y2U3J10M1P7M10A1H5N9U8S5116、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCU4F1N9I2X4R2K9G6T5L3I10E6F1H3W4HC7B1J7N7A10K9N3D9R10K1Z6W6T3Z8G4ZC6O7F4W7U9C5R3G10X4W3G9J7Q1E9E10117、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCA1G10Z5Y2M4Q3U3O6Y8F6B5Y6V3M10L7HZ7J2O7S3Y1O6W8P6E2G8Z6S7F8L4H10ZW2M1L2V7G3I1Q2Z5Z6J6D7U9U9K1F10118、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCS2A7Z6G9A3I7C1P3O2C1L1D2E10D4J10HF6T7D9O5E5I8M2A9X6G3A1V2R1E1P9ZS6U1Z7N7A10E1F2C3Y10X5V9N10E9C9V9119、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCS5Q8K5A2W6R5K5L4D8M10K7X10C7D8V6HB8A8R8S7Y8N6V2N7W9Y9V5N3N6B9N2ZA2O1C4X10B3K1C6C4Z1J4Z3J3D5V6N3120、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（）万元。

A.3758.57

B.3942.03

C.3966.10

D.4769.85【答案】DCW9S7E6K4M10K2C5H8D10E3H6C4T10K7D10HM9K5B7G4H9Z6M10U2R10J7C6S9O4N9I10ZQ6B1G7D3U5B9E8O9M5J3I5X5O9V7I1121、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCJ5U7L10A10X4L4X6A2T4I2N2V7Y2Z6R4HA1L10C3G9B4S8M5R6L10P1B10O2W8H9Q1ZJ2E7C7W9S5L4A1T5L9M7B3U4W3R7Z2122、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ7Q9R4M2O8K2G6Y7W2N4P3T3V1W5D4HC6U4V4H7M3E9T5Q2O2J9B6E10Y10G6U10ZO7T5I6I8B8B4E10H10Z5A9D3O2I6Y3K6123、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCO4B10U10T6E5L2G1I2W8V8Z4I7R10D7P1HU6F4E9E7W3V4Z4B5G10T4Q6M1L8M7T2ZT8M6I7V4D4T1Q4K9H5W3L10H7T9W5N7124、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCR4J2M10Y5V4K9H1L4T6L8V6N8G8D8K5HU3F8Z2G3Q9T7C1U1X10O1X4B9X1T7R9ZJ5W4Y5O5B5I8P5P2P9W1I1O8M6J9Y3125、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACW3F6L1P2R4O7Z5W9O7L5A4N3U10W2Z9HR2A7O8Q9S4H5Z8A7X2Z5V7X7P9O6J5ZS4V6J6N2L3V8B6G4Q8Y1U8X6F10B6R6126、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCO4R3W2B1A3P8O6W7F3E8S6G9R2Q1D7HB3V1N1D10H2E3O6N1O3I6A9A9A3R1H3ZA6N5N1J9P5L6Y4C4Q3L3N8T4B3D1X4127、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACX8W9X1C1P8O4L1E3D7D8Y3R5M10K7B1HH4T9U3M8V8L9F5X5S6S9Q3D7F4F3F1ZV5V5J8I8M2D3B2M1C6Y8Z2Y7A9V3R2128、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACG7F8N2V2T2R1E7T9A4H6S6M2Y1T4K10HK8S1K8P5Q6G3V6Q7Z6R8J4J2A6U1E3ZG9C5K4U9B10L7P2S10P4O6F8F9V10X5B7129、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACB8W7U4W3B6R1U7F7H5M4D7M8T9F9Q7HS9B10A8Y7I6Z6H8C8B6D10Y1V5M5W8N2ZE8Z9N6F8K7T3G10Q2D4K8V4B3G6S8B3130、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCO2Y3K4N3Q2P9R9X3B6F1P10Y6U4C1I2HW5W3G10H8B9M8P7W8B8Y6F10T2X6W5H10ZS7W1E4Q7S8L10E4U7U8R4V10P2A7L9U7131、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016【答案】CCU9Z2M5B7B4Y8Q1A4D4B7G4E7J5L10J5HK6B2M1P7X8W9Z1U3J2F6T9V2M10M2Q4ZM9T2M9J1Y1C8X9S8O5B3K8Q9V3H10R4132、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCZ8U7B8Z8P9L2O8G8P9K9P10N9K2P5H2HO4M6V2Y3S5T3R7U2I10U8U5W9N1Q3F6ZN6O5J8C9C7K8L8K8Q9I6U5A3T10L2O6133、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCP9C7S5I3M1M9H3N9L3S9J9A6T10J6J5HP9