2022年咨询工程师考试题库高分通关300题附精品答案(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCM5O9T5W1U9U6T7B2W9G4Z8F5W8L3O2HL4O8J4X6T9K10Q3Y9H10P5A6N8D1W4I3ZR8L1Z9L7Y9F8T3G6U8F5H9N9W4A2D102、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCD2R3K10Y2M1V5V1P9W6L7N4Y7B7R9I9HA1E5E6Q5B10F10T4R7J5A9Y10T3G1R8L1ZF3X10R10Z9B10P4Q9W8H6B8T6N9Q8C10N73、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCK7I3I9Q1R8Y3X1Z1F5U1M9U10L5C8B7HE10B2W9Y5C10N9Q4K10E6V1H2X6J9K4J2ZS9U7I6V3B8S7D4L1F4W3F10B7U8F1S94、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCK3N5E8H4V7L10J10X9I8Q3F9J2R3J9V8HV4X8I6D8V6H4O8N10B2O10C3H1Q2N8Y6ZV10X4L2L6A7I8V6T6O10U9M5H6S5F7L65、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACV3V7Y5N4S3S5V10J6Y10H8G8Y6Q9P9F3HG5X1I10R4I6Z4L3O7N9G7T5V3I10I9T9ZW9N2M5Q6K6P7H3E6E4M8A4Q4T10A3V36、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCV10V9I10K10S8A5O3R6L1E7F4V5E6A1P3HO5Q5W6C10I4Y2H6J2W8U10G10R3O3M1Y9ZU7R3A2R8Z8K7K1V2S10E7H1Y5G4R1W47、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACZ2T1E1G3F1A1M8E1I2G10Q3R2K2T9Q8HH6J7D4X1B7Q5B4A2R4B3W4C5I10V3V8ZM3O7Z2D3Z10K4V9S4X8H1S10K6B3W1G98、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCH6S6G5Q8E7K8V7T1E10J10I8A1E2L2T2HC5W4P1F1A7I7G10A2H2G4E6W9Z5M6K3ZN8S4K9S7K7X5Y5S10B4V1E7U2W3X1Y69、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACA9M2O9G6C4Q7Y3H5R6T8Y1Q4X7C4V1HD2F2J4M1J9I9E8K1Z5N6N10E2H9L10Z5ZP5E2U9G2U9D6I5Q10G1B9U5I8C7E2X410、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCW1O9N10S9O2A9Q1R2V1U5I10V9T3G9Y3HN8V9R10V1N3Z6R10J1K2T8V9L10K10Y9R10ZL6P9R10C1F8P4P10K5X4S5J10J9T8X9Z711、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCS6P10Z10E2Z3U6S1Y4S3X9V9V6Y10Y9J1HK9P1Q2M10U10P3Z7R9O6F5N9A9Q7Z2P10ZP9Q5N10W3E3G3R5K9N5H6Q2W9M3S1B412、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCI4M9L10W9U5C4I9C3R8C5X6O9B3D6Z10HE6Q2X4J2E4Y8O6W1A10T3R7D9U10I3Z8ZZ8L7J5T6G5G3X7J6O9K8M8E9T9P7Y1013、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCA10O10S7Z2T8M3A4Q5Y5W7L9U6X5A8L1HN5H10U9C8H6A5R1F6V8D8G7O7V9N3F2ZZ10F9E10X7R8C9Z2O2Z5G6N9E3G4B2E714、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCZ4M10V9P5W9E6L4K7X6J8X8R10T2A4U5HS6M5P1H8U2L9L9B5H10F7Z9A9T10G3N6ZG7D9V3Z2M1E10K3K9L3O10B5V10F2N9L315、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告。

A.50天

B.40天

C.一个月

D.半个月【答案】CCY2S9T1H3B7I1E8X9B8S9O3O7Z1Y1V1HD8Z6H8D7H8X1L9I1G2V7C5W7U10B1V6ZR4H7O7T8A3I8F1R4G8E5U2T6U6X7K716、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCH9Z10B9H3M9Z8Q10H9N9O5D7T2W10E3B7HM8L10U8B10L7W9G3U7V6J9T4P4L7H3E7ZN5S5W10R7R8N8A10A1N6L7M9M8I2S8S517、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润【答案】CCX3M7B8H4E3F1P6K1W6T10N2Q3N3E8K2HY3D9G7E7K4Y5M6B1O6J5D4S3I3G4U2ZS2C9P3M6O3S10Y8C1W10V1A5H3W7K9P118、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCW4B3H3H4J8A6P5B7Y6N10H3V3Q3D4F2HW2X3C10P8K8R8D4P3T4K9T10X8T9K3J6ZD4L2F2C10F2A8K6L8M10J9J1J1U8W9I119、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCT7R5B3B4E8Q5J4Z7Y7P7R8I1P9K5N1HX8H4R2R10Y7X6N6R7I6L8Z4G1U3W5Y9ZS8Y6Z8E6G7K8I10J2F5P3U7N8X8N9I820、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.40.00

B.47.50

C.67.60

D.70.00【答案】BCR2I1F3W4Y1I10Q7B6E6L5Z2O7C9S10A8HG8T6H6O6U1P2C6U7C4N6M7W4C2G8B10ZK4V9K4D10Y5O6J7N3E8E5S5U3P6N4V621、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCZ5D4D10U2Y3O2P9U4X4K1Y1U9P1S8Y1HI3F9O9T7N10O7Y9N10B6E8E1A10H5I5O1ZQ5J1N7J10T3K8V8Z6Q3Y1W2W8J1C6O122、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.印花税【答案】CCI3O5B10U6K8S6N10U6I7N9Y3X6O6W2Y9HK4G6G6G3R4X4V8C8K9B7V9H6M3N2L4ZJ5R2M8F2A7G6T2H4Y1K3O4W3J3P9L423、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地补偿费

B.土地使用费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】BCF8Y3T10R10N4Q6T4X2V3F6M8T8H8J3N1HR6V2U4M3L9Z5Y5H4E10Q9I8D7W3K8N1ZC9E2Q9X6I4E8D8G3S2Q7W6E9C3S3B224、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。

A.统计总体

B.总体单位

C.样本容量

D.统计个体【答案】ACH2O9J7D5Q9P5A3O1X9G7O2Y7L3K6Y2HN1F9W7V2H6Y3G5L4N5X9H2W2Q8U1A4ZY3C5Q4G4E7J7X10H2A8M7S8I9T5O5M325、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCB7L1L7E8D4E3L7K4P3X9O8R5O7V9V6HW5T6S10D7Q1J10T9J4E9H4Z2I3K8D7E8ZV3W2R6J4W2W5S3G3V6K1S2Y1Y3M5O126、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACV1L2K10G6J7R7L7P9Q8R10O2O1G9Y6K8HY8Q1A4W5E3Q4I10L2F3G9U7S7R10L4K3ZG4R10A7A10Q6K7X9X3G2C4V6Y3Z9R8I227、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCU2L4M7D9K3K8V2N1T7F4C4B4V6P1C9HS7O6L8J4N6Z10I5B1X2M4Y6Y8G10J6R9ZD9S9Y1Q9H2V5K10D9D8T9F10J4T8E8P1028、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上

B.取得二级房地产估价机构3年以上

C.有8名以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】BCE7G7W8R10W8K1G1J5Y5Y7S9B8T2S10F4HQ2P9R5S4E2G1X6Z9I3H4Y10A8S5F5L1ZD10A3T9F6L8P1C5C9R7Z5S1N5O2Q10U329、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACO9J5K7R1T5P10C4E6K2K3Y9U10G6H6H4HT10H9W6S2S4G7F9A6Z1C2D7A6T9L10S9ZW5V3M4V3Z3S3L10P6V5L8W1R7V8G6I430、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCG10B2W1V9S1S9U6L10I6E3Y5L2Q1O2C2HJ8V5U2Q6X10B8L2P2V6S6U9E2V6D5G4ZY4F6L3E9A3P5J4F8C6T1N7U9D9Q2V931、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCK10H4Y10Q7Y9D5S5Q2B1K10B9B2C10Z7I9HR5C5F2E5Q1H2M6Z2C7R1T8G10Z3E3Z10ZH1Y3K1D1C5A1S10X2W8L9T6J1J2L9D432、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCY4I9D7A4P7V5N6M3D9Q10T8U5B10N1V9HI10G8C7U5A6R3X1A6G4D9S7R2E9U3E9ZZ4A3J3H8I5A5D9R8V5M9W3I10O4G3H133、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCJ3A5Y10V7J6H3R2H6C6D1Y6G4V10F3K2HU3F8N9E10S6X6M1M3R4J7T3Q8K3T7W10ZU10E6Q1R9B5K9Z1Z2C2Y2D6O7Y5W5F234、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCN5R4K4O7L7W8B1F4T3T3O10E8I1J7E9HO8H7W10Q10L9A6N8Z8G10X7I6M1Q10O4B10ZI6I9C1C7X2A3F2A3E8V9O7W7I1J10O235、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.检察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCA8Q7K5M1M7X7E10E5S8U6I8D1K6V2J9HX1O6M1I1D7Z4S10H8E8M2W5S6K10A3O4ZC8H10G8D10L10L3Y8J1S2Q8O10P6F7I8R736、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.建筑行业【答案】CCJ10F5U6X1R10X5W10V4W10Q7T3K10O8Q3G3HT7V8C8W7R2Q6W5Z6X2T7N2B9Q5C3Z1ZR9X2B1Q9V6R4K3E1B7C4Z5M2T2N1Y437、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务【答案】DCP3G5U5Z9U1P3V6G5J5D9M9C2Z5J10C6HC9Z2B2O6T10Z6G5M3T7N5I8E7I8I1K6ZV1U9B10D8R8M9X7K5W3K1V5C5Y3G2H138、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCF4B10X7C10U4N2M2K10P7F7V4N9U1W6I7HW2B10G6G3D8A3E2X10H1R10H1J5V4M9A2ZE3K5H1I10H1U9I8O9V4U4Q5U10A2V6U139、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势【答案】CCJ4C3C8N9F4X2W5W2M7N4J2Y10D2F4Q10HB3N6K10G10C7G4D7U7T4D7T7F3U6J1E7ZH7J9Y8T1O2W3W1C1O4L9E1I1H8I9I440、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCD3H2R9O9G5A5F10A8O2F9I9Y1U5K3F10HW3O10V8L10K1U9Z7V7S9E7H2P8F7N9P2ZA4L7D7X8L8X8F7G4M5W7Q7R7Y6S2M641、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染【答案】CCC8C8I9R10U4M5Z7I10L10B9B7J9S2Y3I7HT6Z6H3K9E5V2I2R4N9T7K6L5Z6T3U4ZX4M2F7E2D3S10Q4K7K3Z8P10A5J6E9W1042、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCJ1Y6P3B2S10P6M1M7I1N8M1Z9V8O9L4HC6K5V2B2K10G4I4Z4J10Y10V10I5N9I8S10ZN5Q6A4N9V5B1B9Z7V10D4S1U7E1H1O643、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCQ9H10A3C7A7Q10P9F9F4P6I2I4U4O9U2HU9G4D1O10N1R6P5D4W7V5O9O1L2Z2K6ZW9T3W10V6Z10X9Y2R5N9R7D6Q6J2N2B1044、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCX2U4F6I3P8Q5Q7B9Z1L1K1E7N6A6H7HW8D2X7F6I5M1W6B6R10V4O6V7W9P1K5ZN4P10H2Q8S2X10C7J10K8K6M1F3J3S5V345、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACM6V3S3P8G4W8E10L10S1H1C6O6F8W2X3HC5N10P1H9L7W5Z1P10R3Z2J5P9W6T9F10ZN8F5H5V1A8D5F1G10H8L7U9G3P8U9N546、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产中介服务机构

B.甲某

C.房地产评估机构

D.丁某【答案】CCR7I7X8S3C3S6M5D2W1Z8X9N2T1L9F5HC1F7R2N6A1U1Y4Z9V3V3M9O8O4C8B1ZK10W9Q10X2M7C3P6B6W6M9M3S4Q1H6K847、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCP4U9E3I2I10G2X9M3K8T2A7K3J10V6F4HN9S8W1E2N4X10W8S10U8Z3P8C2B1G8F9ZV3J9Y10H9S10X10J2E7F4X4X2Y3M4L8A448、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACD8L3V7K4M3W6L3R1C10H2U7X10P2Q6V2HV5I10O3A3L4B3O5C10E4N8I10S4T2P3A6ZF9F3G8I1Q3M7V1Q6K10B6V1H9R8U3X1049、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCC10C6C4M8X6X5T6A1G1E4O2J10H2I1L1HJ5R10S4X4G10B7G10M4Z3D6S5E1R5G1T1ZV8D1B7T2S5J1A9D8S1N6Y10S5O10V1J550、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACT4T4M4Y5I7S5P7D6D4E9B3B9S6V8B2HA1P6M2H10Y6Q2T10A5M6W7A1H7V7X7V6ZM3Z4J10U8Q3L4L5A6G2Y2J7B10J3I4T751、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCK4W7E3Z10Z2Q4E8R1G8T9Y3Y2C5H3C9HF5L2C7O3Y9I5M5F6M6K7A2P5D6M5F1ZU9L4X2C5E1V9O4B10Y1G8F4E9Y4B9I552、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACK9O5Y5K9G2Q6G9K9A8N9Y5O10R5X8P6HJ8D6L6W1E1O9V1O5J6D2R9M3P8S10Z7ZP9P1G3Y6L1A8J6Y3W8F7G5V7D2S7R653、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCX6K10I6G4F7M3Q7A6W5Q9L1W7X5N3B9HW6N8X3F2U7M7Z6M3K6B9G8M6D5N9B10ZG2D7M4R7S6D2H2N3P7C2G6S2F7K6S854、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCL4B7G4X4J6T8U7Q5I5L4F7Q10S10V10T8HP1D10L1X3C4F10T6P6Q3G6I10K7M9S3G3ZG5G7E3P2T3L7O4K8B4V6Q6O5D10H5X555、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACZ1F7V4P8X8J3H10G5T8R9U7T4H1D6E2HL10J5Y3B7B7N4I10L4M3F7N6E6G6V4B8ZT10A7M1C5G5T9O3N5J9U5V10U9E7J9N656、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产【答案】ACT7X10D7T1A5Z5D5V3I7R2I3X4Q8V8N2HO2I1G5L9X5B6O6O2O7R3N6M5A4W1D1ZH2P7U2G10H5G10C4F9Y2Z4G7Y1P9G1B557、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCJ10G1G7Y9E5A7T4O10M6M6D10O2O4V9A6HT1V3E7I3Z9O6N10Z10Z2Y2K9N8L4C4Y3ZI5P6J7J9Y4U9V2Q7J9C10F7B9Q5N6Y358、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACG10R1Y4I10N9N9C8P8P8K7A10B4I7I8W7HY1O2B3C10V3H9U10Z1D6Z2N4W7L10C8A4ZO10O4W5N3F1K9P6A8K4Q4M8O7D3K7O159、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCI3J2M6H7L2G4Q7B4U3M4J5B8T7D10M4HB7O1J3E8B6D10X10Z8Y5A7Y6Q8Z2V6T3ZC5H10O9K6P4K2P6D2F10Y3C3R2G3X10P860、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCU9K8C9E10N2A8X9K7P4S10L2S6E8Y9C8HM3U10L6Z5Y7N10B9J10N9S7A6H3A8B8Z8ZR1U10G6Y10Z6A9E10Z3F5F2I3L4M9H4R661、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCY3A10L9P10B7W2P6D7E8Y4U5J3A10J3N4HM4E6V3X7C10R1C5N7A3F6D6G1K2K9Y3ZT5Z5I10V8J8L1A8B3A5Y7K8M4Z6I3M562、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACP1P5S1V1T8D1V6F8W6K2Z5I6J6U5O3HS3L2I7O3L2W2Z9F10H7L3F3L2C4C8G7ZX2V2X4S2O9G1W5S1C8K9H8J4F6C4C763、(2014年真题)下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCA7H4H1K1P1U6L7M9H3Q2F8J2D10N10A8HK4L4H3A4Y10Y5T8N2M2V3W4U5S5O4I9ZR4F3N4N8D1K5Z1O1O2L9S1X3K7J3N664、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCC2W4O2Q4A10R5T5T2Q1O4O6A2G4R9Z4HH2G7U9I5P4S8P6J6N4A1A6K5D5L10S10ZU2R5T1C5P10X6A10E8P2F7D9E4H8V2D365、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCY10D4S5Q1O8J1G2J1Y2R5O2N3S7E1E1HU1B8T9P3X2S5I10Y6P2Y10A9P9H8F6O10ZS10J4G9J1D5R6E10Z5A4U10R7V2X10P8O166、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCO10M5Z4N6M7G5G9T10W5P10O7R6P9U4F6HA10N4I3F1W1H4U4D10H6F10C7U1U1A5V7ZV7M4O6V1A8X8F1P10X5L4U8D9R3P10I367、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】ACP4P7R6D2R8S7D4C3X4T7F7U2Z1G9K5HY2Y10G6G3A2Z9Z8M7Y4U5Z8D7S5U1L1ZD1W1L8N7H1J7N4P8U8I4W10L3N3B6A268、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCW10W4I7Z10E5A4N9A2U7B10Z7K1N1F6T7HH2O1E10E4I6W2A6O7J6X5V8E4H10P4B2ZQ1N2Q6R1F5K3X8H8X2B6M4U6I2V6L669、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCM1H9X4S3O7I10S6Y2T6U8Y6S4P4A6R1HQ9H1I3N5D10I7Q3N9V5J10Y7N8K7Z7Z2ZJ6Y1T6T2J4I8P6K6I10C5K4P6Y1B8S970、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权【答案】ACK6A8I10V8B5U8Y7W10Z9E5E2Z3Z10F4T3HR10B4V2J3C9H1E7W2L2A6J10O1F4U8R2ZK3R4N10E9S6I1Q5E1Q5V6L2K7B3T1G171、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACV4H1R4O6R7T9R1J1J3O8P3T5C7Y2W6HF5O7V10Z8R9P7O2K9D4Y8L3X10S1R10F5ZW8F8I9M9Q8Z2G8K5X7P4J5L10F2S7Z572、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCP6R6P7B10H5O7Y9H2T1Z7J1D4G5S1G1HZ5B4S6X1R10W5D7W2Z10M2M2W6Q5N10J4ZA3X5J6I2F9R8Q4F8Z3L7Q1W9D8T7B573、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCO1F9H1K3F8B6B9V6O8S8C1S6R2I2L5HE4W1W9R4V1Z2X2L3N9A8U3L8H10P1T2ZM5H3H9K9I9D9V5Y6Q10X7X3M10C4A2N874、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCQ9E5M2J10T6X5T5B1U8H5Y9B3W7M8Z7HU10V9H10R10K7X5W3M10G8T3S9I3Y2V9W10ZD9B9E7U7U5J5P5L7J2L4V2C9C4M7D575、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCV4J1E3J3Z6P6D5L7P3T6H9K6J7C4Q9HU8D9Z3Z5X7V6A2S4R6M4D4E4A5U8T1ZX1S6R8Q10S2B4S10U8X10Z4E1Z7Z4V10B276、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCK5L5G2D5X4A10E5W3X7S5O3Y3L1W1P4HX1K5H1Y7R1H2S5V7D8Q1A2U9F5A6L10ZM10C7A10K1K10M4F2I4N7A6K6L9L2O1N677、下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权【答案】ACW7D7Y5V3X4E3X3N5S8L4W3W10G6O1Y1HW9A10P5G5F1O10E4H7N1U4Y6S2Z7O6E6ZA3G6R4L2Q5X10I4Z9J3I4H3G9Y6V9E478、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCG8R3Y4O3R3U6U6N6N4F2N5E4V9P2N3HR6R3X6E2F5Q5A7I7F2Q6Q5I2T10F3W7ZH5L1N7T5G4W6T3I5Q2P9N10L3Q2N8U279、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCK2K2I3O8Q5X5I10F5U2V9E9M1G9M10T3HG5O8A7G6Y1X6M3E7N6V2K10J1R6F8M5ZB9S6A2N4O8Z4L3F7O3G7H5G4C7C2W980、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACN4N10V7O10O9K1D5G6Z10E6W7P2I2C7C4HM3H3S5V5Y3Z7Y6Z8O4C8C9A10O5E4X10ZT9L5V7L2B1Q2K10Y2H6F3N10F10P2T1E381、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单【答案】CCL7N3U8I9S2V7T9C9Q8U7I7S2B6F3M2HW10P8V7B5K2M1K6Q2P2O6I1P7N5B4H6ZC10A8U10N6Z10D9J8O10U4Z3L7C2O5G1E682、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCT8S4D1L5H7G3A9Y5B2F1L7W7Z9M8C5HO9X8P5F1K2T9G7U5D2R10G1O8S2K5A7ZF1F6L1I3C1W8C1X10L5V6P6I1I2H6L1083、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCD6E5J4G5P5I10N9N7M8A5Y8Z8P9Q4I10HS8F5N6Y9J7P5X2M8X7P5P3L9X3R2W8ZM6R5A2S2K8B9Q8J2T2N3G2G7W10M6E484、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCT7S6F7M3R1N1J1H8N7K4F6P2V5U7R10HU4F5Q5Q6H5K3Q6A7V6T10R10J10X1M1V3ZE6G9G1L6V2L1J9U7Q1D3R2X8P2L2M1085、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCJ10E10S10M10K2G5M1C6K6H5Y5S3O2Y3X10HC4A9F6H4V1D2B7M7N2R5N7L8B6C4D8ZO2S4W10H1F1L9I9K5Q8N1S6R5L3U8P586、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCL3P4B9G9I5A2Y4Q10Z5Q6T1N3R10J10M7HR9T4A4S8S2K1M8W10Y10M5L1N5S10D9Q4ZE2B9Y3G9O1Q10Y6E7N2R9N1N2N3Y7U187、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACH9Q6T7N1Z6M5N9Z5B3U1T3Y5L9Y4C5HI1V5P3R3K1H3G9Q6T3S10D10H9Q3K5D2ZS4W2W1N7R8X4E1B5J2E10T10P5P6A1P288、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.以年检的形式进行重复登记

D.对被登记房屋进行实地查看【答案】ACH9J2N2C6C7F4T9R1I3E6I4Z6Q1Q6T9HX4C7Q2D6W10L4L7S8K4S8I3V3N3U9X8ZF8X3M9G9C3F6I4T7Y4K6U5A6H4K10Y189、根据《资产评估法》，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。

A.15，20

B.15，30

C.10，15

D.10，30【答案】BCF10M1Q5L2X3W7X4N3X5C1K7S3W2M7R6HQ10C3W8E8F6T2I8F7D5E4S3Z7R2C7C7ZS3A9L10F4N1U9K7O7U7T5Z10D9O10Q8K690、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCU3O5U3D3B2C4J7S9E4S1B4F10S10D5H9HN1B5D5Q10K4N3E10P1K6B10K3U5A3M3K6ZS5P6H5Q10R5F4U4G10E10W7I7Y7C8O6C291、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCL10F5T5O4N2W4S2J8Y9A8U9E9U5C3R5HL5Y5T2P1O3A5H4Y8C3S5I2H7B1P1J2ZS1U4K4Q10D10J3E9Q9T3O6R4B4Z8C7A1092、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACY9X9B6A4K3L1A8A3M7C2G10E5J2Q3A6HK10H8D8F2J8M3F5U9I3I3Q10P5C1J3Z3ZW2D7J1N10J2M1Y10N9W1T6F1Z6E5R8N1093、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCH4X8K2H9Q2L4J1W7Q3O1T10K8S8H3Z1HQ2O10M10N2H4W8C4Y3L3O3U8D7S4P7W3ZW1I6S4G9I6C1Z8M10K9V10E8U6K2R1L594、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCJ8A10X5G1S7T8B4A3X4L6J6Q9R10E9C3HL1K2H3O9W8A4B7U8U3Z8T7I8U8G3B9ZF3E5J2J5L6Q1J2Y5Q2X5N3S5X9A7D995、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCS7S6M8K6W9W9F6M1S7I1Q1J2P9K8Q1HT4O9Q9R8F4C2A6H2X10O1O10O8R4M3A3ZF1L2X4Y1Q9T5X2O3M5X3X8T1N10O1I596、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCC6C9M1N6O2L5T8T7E1P5T3D8N6I10E7HW8S6A1Z9M7T9I8Q5P3A3P6L6E3H9W4ZQ9M4A9C7T1Q8I10Y8C6U6F6Y4Q9P3S297、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.贷款额度控制

C.再贴现利率

D.公开市场业务【答案】BCI7A1C4W2V8S10N7S5F1I1V8L9D4Y10T9HA7X9A7L6L3Y2L8A2S3W1H8A9G3O9D5ZC1E8O8Z2W7O8W2W2W1D10M3M8V6Z10L798、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCO4G3W5E5N9S4O5V5N2Z2R4U2H9A7G8HH3V8B5H9W10P9Q1Y2E3N2L6D3B3K9S9ZP5F6T1I10T10E10P2B6S3W4J10R2M10N3N899、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。

A.不动产物权生效时间为登记发生制

B.不动产登记薄由专人管理、永久保存

C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人

D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】ACZ1L9V7U6J2U3C3F2P1W7B6C9U10J4R9HZ5X1F6J6S10I8K2A7G9F1X9O4O7W5J9ZA8N7B3M9H10Y4Z10N4I6T2R6H9W5I5L7100、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金【答案】BCD1Y6M2Y10C6A4R4E5H8K4A10U7S2N3Z4HT5C3W2M4X1U1U4U2V9X2J7L3N2J9B7ZE5F6G5N7T8X5F4B3W2K8L8V5S6Q7K1101、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCB3G9J3M2S3N6M2Y5M10U3D3V1P9I5D10HU4M5U9X8H9S4O10W10P1D1T9X2P3Q7M4ZG1L10K4Z10F6C10N7I9X1F6W3S7M4M6R7102、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACO5A4B6D6G3G10R8V9W9W1Z10C10N4U5T3HJ10D6Y7Q10U2M8A9N4W6T4M4N6R8V6G10ZC5V8M9G3D2V9K8V2U2P3K4C1B3B4Q4103、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCY1Q1O3B1F6E8F6O3Q6E7B7C8V3H8B7HC3M10S8O2Y6Q3W2V3G8T5Q6U4S4F10T4ZH1X1F6E4J8I5S9X9F4K4S5C9M9C6F7104、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。

A.竞争性

B.相互依存性

C.排斥性

D.垄断性【答案】BCV6E4O6C10T4N5N6X9T4T5I6V7P2W1T10HR10V8M3K5I1K1O9Q1W4P9I3O5O1C8V8ZT1J5V5Q8T7P4O2G1L5H2Z1Z10K1U8L5105、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时【答案】BCY4W2N8U4N4F1L9U9J3I8K6E5O2O8R4HH9X6Z3W5Q4F10S9V3N2N7O5O8A6Y3K5ZK10B2A2Y10Z5Z6I7L2F7H3G3J7C9R7T8106、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCT10U1J2W2C5P10A6C3H7Z1Z4V1E10C2H10HE5T4B1A9S10B7F3V6I9N3G3M10N9N5X7ZE6F4R10B10G3J10E6E2D8B5D1G9E10G9U4107、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。

A.法定代表人或者执行合伙人

B.全体股东或全体合伙人

C.全体注册房地产估价师

D.全体董事【答案】ACY9P5R2E2N5P10L1Y6E4O9W4J4Q7Y6E3HL6N3C1C10G9T1F4W4O8U5L9Z10V2A8J9ZE4G2S1Y9Y8F2A8Z6T3A2V1C3N9V4K4108、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门【答案】DCO6I5E2F2I4L10D2S5H9L9W1G7E2E4D9HG4P1O4Y6I3P4V9Y5F3F2A8L5U7D10Q3ZD1A1A10I2S10A7I1J4P6O9O4T3V2T9B4109、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCH5P9B4O5J2Q8O1B2Y9I3H4H8O10H9E8HW8A1T3T2G5H8W10B2R5O9X9Y7Z2F5I8ZE2Z6G6O1P4G9W2Q4Q8I4C3Z3M7E8E5110、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCD2Y5W2E1Y8F8J7B5O8F5I9H5H8Q2N6HH2I6H10L8J1E7Z3I2N4G10H5Z10J7H10R9ZN9G7V3E6E6U9J7I8W6T8Y10O4I6H10B2111、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCJ3W5X6A2U2D5X8K5M4I8D1U4N10T9C8HA4U2O6D4E10Y7U5J7W9Q7T6Q3B7F8C10ZX1R1J3P10E6Y6E4H9P3G2K10F8X4W9Y9112、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCD6V10M1Q9Z9K3K3F10R10G3G7E2L8A5R7HU4X7C5H7J4Q6L9R7Z1B2S2Q5W1F9Z4ZQ10C8M9B6S2Y2K7C7W8V10Y6L5G5U10J10113、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区

B.居住组团

C.独幢住宅楼

D.分户家庭【答案】BCU10K4A8T3J10I1P8F6I10U1J4J5V7J2A6HO6B5M9A2X7Y8U3H5H2M2S8A5H2W10G8ZL5L9L3Z6M4T6Y4A7C10D8H8W4U2S9N1114、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACN6S10Y6L9M2I5I9Y3F1O6S5N6L5L10X6HW1H6V4B1I6D5M2S6A5S4A9T8E4Y10A2ZJ7E6V1P1K4X6S3D3M8J2I4G4U7L1Y1115、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中级居住建筑和公共建筑

C.高级居住建筑和公共建筑

D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】DCH2K7X9K1Z1D9T4T7E1R9W1H7T3O9W7HL7L3V6H8U7L6W7J1M10P9S2N3I7Z10B10ZC2H2I10N10F9P3A8U1U3U6T5X9B8K6K2116、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCG8V6E10E6K5M7C4S7C4K7H9T3P7A10T2HB9P4W6D2Z10F9Q6L1M6Q7Y6W2A5E9L2ZY10W6M2Y6X2L1Q6P8Y6J3U6T1T6S2Y3117、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACM8E2R4X5D2C4E3R2E1J4M9P3D3K4X6HI9E2V4Z1Y2H1M5M4L7Y4J9M4M8K4X5ZF4L7I10M4M10F3G9F4R10R7W4Q10P5U3V8118、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCR7U3R4V10U3D7C8Z3D4F1L8S7X2P10Q10HB9C10Y6F9B10K9A4Z2E4E4H4F10F3J8P1ZL10H7P7D4Q6E5X5N5W7G5C9D8N3K8X9119、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCZ5K8B2T8C7U2L7T9K6K7B9T9M7J3P6HV5Y9W4V2N4N5W3I1V2S6Q2J7M6V9M6ZW8V9Z1D7X3M7O2F4T9Y10Q9J7L1U9V10120、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。

A.消火栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACZ3K7D6O10R6L6L6M7W2P7S2U1R4Q2B4HD4R7W3A9Q7X5M6L3Q1U5H10O10H5H2X5ZL9Z2D1P7F4H1S2H8K2A9Y7F7D3E3U6121、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCK5N4T3B3M8Q7G6F4E9A10P6E1V7F6S6HJ1Z10P6Y5L6H9A10E10H1C1P7P3G2G6T6ZE1Z5S5N6Q3S6D2T10I8B10F8S8S8G8N9122、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCG1P4V4Z2H6D5T6P9V3N6M6S1Q6M2G7HW8O4I8V7Z5F3O10B2C10J2G1E3V5T10A2ZZ2G4S4N5Y2R2I5S1U2R7E8B3G5G8P10123、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACE5P7F4H2E10O8U3E7Z9L10K8O10J5O5F10HG6M5A2E4X7N4D1V3W5O5N6F8N3B5O6ZZ7T1J7Y8M3M2U1L3T1Y6X6X10D8P8A2124、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACJ8G3B10J2K1P10R2Z1W4Z2I1H8Q9E4G1HX3D4X5I3L1P9D1R2M6T1U10A1D10U9L5ZH10G1K8Y9N1H7Z1W2H2M9V6W8H6P5Q7125、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCW10X10L9O6B1O10P1J8B2N6G2E6F1K1C8HN9K5L1K8H4K1I8A7D10E6I8Y10I2D4G2ZU7K10H2W9S10B5E10O5G4Y7S8N3S3K2P5126、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCB2N5V6Q4V6T1T1Y10M5P10U4E1I4T1P5HJ3P8B10U6A10P7V1D8E6P4M1F3X10D8P6ZJ1V9B8S9E1N4A5K8O4U3G6B10D4R5H9127、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCL4V1K8L4A5H9K9S6L9A9G2K9W6U2I10HM4Z10W7E2D8B5S1D6C9B4H4Y1O7U3B9ZC8Y10J6E10W8H7I10C5J8Z7A8A8O1S2P10128、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCE6J6K2O7G9E8E7U1E7H9D5T7L10X10C9HJ8A5V5B1N3X9A2V5L5V1Q5D6H5J10V7ZN2P8E10H7D8E8U4O7I6O3R6O5I8S8Q7129、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCE8X2A1G9L3V9S9S7S10B4S5M2B8L9N1HF9H10M3C8Z3S4X9B7R2S10V2U3H9K7B3ZN1X7B3J3O8F8Z7V3H2U10V6M6C2Z4N1130、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCO8I10W2A4X7H5R10Z9S6X6X4H7C9A2E8HT8P4O10M7A3U7C1Y9U3A2E10R5Z1W1J9ZB6Z10Q9Y5O8V6X4O5U7W9O3V7P6F2Q2131、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCM4K3G2X7C4K4M2N10P6N4N7E5O5D4V5HA8I3V9E5A5C4X7Z1H8W2X6K6Z3U3Z1ZL8Y3Z4Q7T9B6C9Q2Y9C9M3Y9O10O8E9132、下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《土地管理法实施条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》【答案】CCE10B4A7I6S1M5X8V2D7K7C6D1Z10Z2Y9HQ5U4Y5Q10W2B5