2022年试验检测师考试题库深度自测300题及1套参考答案(江苏省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACA8W2M4L10T4K2O4F3R9A4M4J4H6I3G8HX8W10D4N7R7Z4J7V5X5P9C6C8W3P7V3ZL1F8S2M5J10T10R2M3E5A2B10R3H4L4O32、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCS6E6L7E9Y6Q8L7H4U3Y2H2P1V7B4P1HD3H5Q10I4J1K4O8L1U1L8R10E2Z5Z6N6ZX1S8K7Z10J6N7Y3Y2Q4Z9Z8I4N1E2K53、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACX1S1X5C4P5S3O9H8Z7N8D8D3Q8V10L3HE9I2T1Y8L3H9X9W7W3R9U8M3Q8K2P2ZB10E10X5C5B7E4H4F7P1H1F6Q5B3Z6T94、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCV8Z7V5K3C2N8J10O4E9V5C1M2Q10X2G8HR6S9N3F4L1A9F5R6P4E6I1R8Y4C7E4ZE9L3X9X6D2H2I2G5U3I1U7V7T9Y7W95、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCK10Q4M9Q1I6E4P6J8P9U6M9U4W5D2D7HH1C10V7S6M10W6K8O9K10D3R5U9O5C1N3ZA4S3F1F3J10O5K5E4L6F7E8P4Q1K7Q56、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACD2P5X9P8T7H3R2R3H4Y2P1X2S4K3P4HV1V5K6Z7A10B2M8W5U6L10X4D2A6F2F4ZC2L9Q2T10J8K9Q1E10P8X5O4H6L7L4M47、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCH8C10I5A7K7J6W5U10Y2G3K2Q1S1L6H9HC3B7W8Y1L10Z7F1O6T10X7X2H1Z3X4D3ZG4Z3A8L6K8E1E9G4Y7F1P10Y1W6D10V98、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCV10R4T2O8S10M9S5G10K4J8C7G10F1F1F10HZ7O6J5V5Y1N1X1L9H9C5H10E6V8M7D9ZA9V10U1H4Q1Q6H2M4Q2K3H7E10W3T3U89、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACR9Q5S8V3S6A5W1T2U4Z8J7B10H9K10J8HN6Q7T7J7K2Q9Z8P8D3Y7L6Y8O2A6R8ZU2V3S7N8K8O1O10T3C8K10S3W7N9T7S810、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCW3F8O2N9H1S8M4X1V9J7A10Y6F4T1T4HA2T9H9J4W6G9D3W4T5V2I9G2S3H5W9ZA9Z4K10P1Y4Y5I1Z4A7S7V3K4Z1V1N811、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR1F1K7V4V1N7Q3Y7A8D6K5V7F3M5U1HP10X3F4S10N3A2S2Y2K3N5M10N6Z2A7J4ZR2A4B7M9Z5T3B2D10L4B1U9L6R8H8W412、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF8Q8G9J9S8W3N1I3M9H6S7J7A6P1F4HL5Q6Z4Z10V2X5O1G9Y9D5J6O3M3R10O10ZF7E6R7B2J4E4K1N3Z4X5C3O5L6H9G713、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCT8Y8S6G7W8Z2I1U4R6J9J4U5W8Q1K7HQ4F7O1F8G4L3T3V8I10G2R4F10W2W1M9ZF9S9A7D7Z8A8U9D1F8I2L3K2Q3T5J414、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCP9Z6K4T8P9T6R9F10G1P1O5R3P7H3U3HO3N9A5C7R8Z6W8I8K9A6R2L1W5W9A8ZO8O8G9A3T9A2D2J1F7Y9I8D1I3V7Q615、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCW8S9A8A1X6S8N10F7S9R10T3X7C7Q8Z9HQ9B4T9I6K8B7X7L5D5P8J7U6U10X3S5ZG6S8J7V10T5O10V2B9Y9E2L1M2M2M7D716、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCY10V4F9D4N9W3A2R9O2I9L1S5L10H10E6HA7E1S5Y6Y5H2V4A2V3I7C9U3R10G5B7ZW8X8D8C10C8A9A8C10I9L8K5A10K2F5R917、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU10J5E2D5M8P2F5C6A6R1N6O6V3A1V5HF3M4W8E9S7E8C3G6T6I1D9G2I5T1X5ZN7H7L2S10T6D5M8V8E10X9M3E9H2H2R918、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCR1P6H8C9V9K7O1Y4F3L8N3R3R2R8Q4HZ1L7J4S1E8X10G7U2Z4V1Z8B4O10Y2C9ZX3U9G5V5V8F8R8S9Q3F8A6U1S7H3C719、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCQ1O1Z10G8D7X10L5S4M2Z2K1A8T10N6I2HD2L3I1F2E9K7J1U3B4Q5N7K10Z3S9G7ZB1S4X8Q3M7L8M3S5W8G10W9D7X3N1I220、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCP3V8K1K6I10E2D7A10X5B2Q5R7C8B2J2HE4C4F5O5I2T2D7P8L8S3N3X4H2F3I2ZX5X1A7V6Z9W4Y4N4Y2C8X6X1P2N5J521、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCT9U5X4N2K1R2A4A5C6J4M1S5L3J6C3HS1B7Q7J5D6Z10D9D9S7H8P8W10J2G4E8ZQ6J4S6N6P7B5X3W2S5Y9M3O3K1O5P922、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCP2V4E5V4D6Q5J10Q1V9B4E10P5S2Y6J8HV9D4V9T5I6U3R10F7Q8T5L2G4K5T6I1ZZ5X5K5J10E10F4L9A5B5U4P6A4B2F8Q123、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCH7O8V5A8Z7U7F1R5F4A10K6T8Y3F9K10HZ4E10Q10C10A8B3F6I6A3V3N10K9A5T5D1ZH5W1Q8U7B8X3Z3U6W10X8X5R4L2R4S624、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCS7G7J2N4W4S5H7E3K8B4F8S4S8U8U4HP7E5Y6V3H5C7A7R7N5N8F2J1W9P7F4ZQ4F5O3Z10C8V9Q8Q3E6A9H6L4G8Y2Z725、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCS9G6G7C2Y10Y10M6K8N10D5T9B3O8X10C10HX5S5K5D6W2W9N1W2O5F4O5Y8O9Q7U8ZE8Y8Y3K3N1R3H7P2X6V9H6J10Z4B5U426、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN8G6N8O10T2B2E3E2E1A3B9X10R1Y9P5HQ10Z10R5P8X4F9J5V5B3F8M10F5E6S4F4ZB10K7B7J3E6I6Z8B6U9C10E9L7J1P6A227、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCC6X5G10R10Z3I6Q2V2I4H6J4I7M6Z9Z4HA8F6O2P9T7B1A9B7G1E1F9A10H3H7B4ZU4X5K1O7V2M4X10T5E5T2R2L3X3P9Y128、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACJ6F8M5W10A2U4R9P6H8D5P8G5U6E9X5HI7K8O6P3T3T8S6M4E8I5I9B10F7B5A1ZA5U10S1Z6T8Q9G2B2V5J5K9B7B6D3E429、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCD6T9R4G8Z2A7Y2P1B3Z1I2B2A5B2I2HR10K4H6M2E7G5Z6O7I5X6L8U9Y9H6S2ZL8T5V3M3C1H7V4O6Z10T1I9T2D2J7C230、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ9F2C1J3I1I6D5K4D4V3W2F9S2M3C1HQ3H2K8W10I4L1P4O1N3O8A2C10T9D5D2ZE7H9W7Y3X6G2R8N5Z4K1O7V5L1C4B931、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCB10N3E5C9W9C8I10J6O2A2Z8U9I7I2B4HD8W4R5N8F6B6Z3P1S7B7S2Q3G6H3E6ZF5I10B10G10P8M5W1W6P1X1C7U2E6C9R632、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCS6W9Q9W6T1S5X7W5H9D2W7L7H1P4L8HN3J8O3W10L2Z10C7Z2A3D7Z6Y2V3J7W5ZS6U7K7M4W1T4R10Y5P7P6Q1N9A8P4A833、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACO7L1V10H7M5K4C3B10O6T10L6F10Y6M1U6HX2T6O6P10U2C8Z9N4J10B4L7Q4A1Y9A2ZP7W6L9W8Z10Y1Q4B10K5G6B2H6G6H7Z334、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACI4C5Q9Y2O5U3G9D6D8D4J1P8T1E7Q9HT4B10A9P5A6O4F8P4A7A6M8P7S1Y2T7ZN10D1Y3A7V8R6L1B6O3W9N7C8B2C4R635、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF4S3N4A3R9G1P9G2Y9T3L8F3D4E2V1HF4Y10M7X2K4M1P8R1U2X10D4C5V10T9R8ZY7P4F4R5Q6M7E4R5K2I3Z8A1I1W4S836、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACP3M3U7V5C7A6Y8M6M9D7V6U5G10S1K1HI4C9O2M9Z9Z5S3A10M2T7L4W9D7G5O2ZO5P7Z9R10W7O5O3C4M7O6C7X7P9U1X337、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCG10X10A4C2Q2C5D4J2C2M10X6Y1U3M1W5HM4F1X6E2R1E5N4Z10N8W6U7V7X8D8C5ZB7R7E1S3W4C8D4B1Z2X2K7O10B2R4E1038、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCD2Q10W1K2J10B2W5P4G8O6Q10X8E6W1Z3HS9T1H2I4T6T1J8W7J8J3M6H2K3O10H6ZD6S3S6G5D4O1I8O8H7X3T6X2J4J4S1039、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCV3B4V8Z8X2J10C9A2N6Y4H10X4E5I9V2HV7C4K10Y3U2E8V3F3Q3F9I4T9F4B2R3ZF4N1B2O2W10X4L3Q6G1J9Y9O7P8C8U840、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACU1W7U1R10E2V9O5D9F4D8N5S2U4A7G10HH6Q4A5O6Z9M4G9T5R3F5G2G1R3K4R7ZX2A9F7B5G5T10P7O7H2T4I10T4H4B9Y341、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV8H2S5V8K10O3G6C2V2S8N5H5V9C6M1HM4F5L5I8V5R8T6P1F9U4P3H1Z1S5E4ZT1R10Y1L1H4P10F3O10S2R6D2Q7Z2R2W442、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACD2H3M2O4U8N10L7F7H9U5F1V6Y6R4Q6HF4Z6A9T4A7T3B8O1T10X2N5K8G10A4G9ZC2Z7Z10Z4R9E2W5N8N9G8I6W5L8T2G243、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB1P6T7J9M8L8H10W7U9V4I3B4I6O2Z7HX3W7Q3G7C3V5Y8I7F10Z6F8A10M2J1M5ZE1Y10G3A3M5F8H2P5T3F3V10Y9Q10P8F944、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACT2K6W10P5U3X5O1Q8R3W4V2B2U2S1M1HH5V4U6M5X1X1G6M1F3A9K6S2S10Z9L3ZJ10S2Z6S5A2Y2A7R8C3L10Z8X9E5B5V645、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCC1G9X7O10B9S7G6X2G3O4B3R9B2J1W2HZ5O9I6P2S5I6M8X6A8V9Q7K2G2I5H7ZG3C8C9J2I1P7W4Q9L9H9O5R3Z6L5I246、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC7X10I2O6O5E4G5D3T10M5Z1R9R10W1U8HO6C2T2S9V9U8E8Z5A2W8B3Y4F7L5A1ZC9N5J6W2E3S5W2X7B2Q9C8A1L10L4C147、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCY10Q1Z7M4T4L3Z5F7K3O5Z1Q3K4B5T1HM5S7D9S9S8H1L1V7I3B4Z8Z6E3O10J9ZD8U7Z4Y5Q10O10W10I6B3V9C6D1K6F6I548、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCG7N8H7K7S2Q9F10G9G4X4O5Y1R1S4W7HZ8Z3O1R7S8B5Y2Y1B8H5U9W8X7A7N3ZJ5G2A6H10Y5H5B3L10K4B5L5E10I10F3I649、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCC4S9L6S2J7D3G2F6V2S10S2L5O8H1K8HL4C6N9J8I2A9E8I9T2I7Z6I8D3O10I1ZZ10W9I6W1R6R1V1C9W5Z3X7W2O9T7I850、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCC8V8P6X6P10Q3Y10W7S9M5L5X7M6T8Y6HG4E4E8G8A10G10U3U7Q6A1W1Q5O7I10V4ZX10A5P7M8C1R3E4C9W8A5N7I2Z2N1X751、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCZ6E1Z2T7M1A1G6E7U4P5B2X6P5Z4H8HT1X6D7Y8E8I8K2U4J4A1Y6I1N6C10S4ZK3C10S10U6V3P5C2S8O8G8A5S7W6A5P552、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACM7E10V1C1F4Y6V8S7N7T4P9O9K8R3E2HC4S4U8G6G1G4F4X5N2B2W1Z6B7T3Q2ZX6X7Z8X8J1Y10K4V6M5T9D10B10U5M6B1053、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCS1N5K10O2V6C8E2Y8H1Y4T8F4J5T1O4HQ5B5K2U3P9U2H2N9K4I3H7E10O3H4X2ZV3E9N7J5Y2B3T1D3F8D2L10N1G9F8F254、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCL6O1R4V9Q8Y7V8Z7K8Z10I10O7U9C10O9HQ3T5Y2M1A7R7V3M10O7Q9L9W1G9V2T6ZK10W6X3W4A2H1R4C3B9A5P7U5T8B3M455、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCD9F1N5E3X9R8S4Z9M7O1K6F4K10Y3E2HS9M1X8Y7M3V2N9I8G7U2A2F10T9V7F1ZC8P2G3K8Q7W7N7N7Q6W7A10L6U6A7L156、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACA4F7B3J4G5H8O2K3H4S8F6M4L4T10T4HB2X3U3U10N2V3N7Z3L8V4H8X7U7A5E9ZV7L7E1X4Z9F8H9D7X5P6G8F5L2B10P857、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCR8M5L4C1Q9G9U5H7P4A2P2Q3W2A4L3HX2Q9S1I8G8L10M7U6T9C4K4M4Z4F9X5ZW3Q3W4D4L5U9X10U1R8M8H9C4S8Z10N858、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCF2Z3A9B8E3Q8O1T4Z4U6A2J10R2R4S5HH7I8M3W10J3D7D6A5S2R4F3S3V3D10E9ZD3C10I1I5P3K9B1C8A1S5E5X4R7K8W659、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACE5B10I7U10W7U9Y5C9H4P10Q7Q7E6L2D4HL5M7U10V8D5W5W4J1G6T1A3P8L6A2H3ZL9R8Z1S6H1E10G4Z1D8D4J7W2J9O10V260、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCI8V3F9O2T8H2S6Y1H10M9D10M6C9Y6Z8HH8B5I7F9M3Q7J7N4L6H6B6P7O1K4H8ZH3O5J4E5W5J3W1F8H6A1Q8D5Y1J1F161、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCC7B9T10O8W7M1Q8I2J9R1W5R8A6J2Z3HK4N10J1N7C10C4V2Y3R9S8P9F3J1F9I2ZA1J4H1N7O10Q9X5M9L6A8T2W1M9R8M162、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCR2D4S2H1A1S3R9X3M8Y4I5L8A1N1L8HF2F3Q5K5O9I5K8P9A3A9X6N1Z7U5V1ZC9Y5U3O8Q10M2R3F1K1Q8P5F7W10F5S1063、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACZ3Q4X6V7O4O2T8A9C3X5H1V6K1M4V7HZ9X6G2C9R1E6N6G1C8Q10E9A3L6Z1P9ZJ6E3M6Z8Q2N7Y5O2V10S4Z2H1L2E1P664、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCX2U3L8I6F10F4Y2P1E10X5Y5C2O1J5Q10HJ7O7B7V4R10U3K2L10Q3F5T5X7S2A4A3ZG9T6U6X4V3W8Q8E10F10P6Q2F7P8P7N465、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCS8U2F9K9B2K5U4S3G3E1V4C7Q1N9U6HV5R9N6E5C10A6R10C4L2F2A5K5O4R8D4ZG2K2P1K6R8X2W1O9S8P2S6I10I1M3Y166、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACU9F10Y7S1D6C6N5V10A4H6B5K4Y4R6J1HB10L3I6J6F7C7G4T2Y2R7Z9T4B9Z4D6ZY7P6E1F10J10S9L7A10Q8H1F4E10S8N5Q167、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACK2K7U1D8R10N1A2F4V8G7R1R7N1A1J8HH1M4I1U5W6T4M4B3R7Y1U2O8K8U2S2ZY9U10H6L5P1I7X3R8M1E7C9S7F8Y3L468、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACD10G1U2Y6A3Q9Z10R9P2L2Y5I6F10H5U8HI5K2R9U1G3Y1N3L9Q6C1K5M5L7K5X8ZJ8A1I9F7B5S9R9P2H1S1S6K1N5R7B169、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCJ8Z10W4U9N10X10L9H1F3P5L6Q2J1E2X8HT7V5N2D9F6X10F2U6T5B10V10C9E10M4W10ZK5O5Q7K8L8R1C10C8D10U1C2Q3U8X2M370、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCL4C2T10J10A3D5P6Q3P1C4H5U7M6B7I1HH10U5K2I1Y1M8A10F1G9T6J4F7A3E4Q7ZI2E6E2S6L6H3W5W5D1L3B3V10I10V1K671、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCB4Z6R5V1F1E8E2Q5X4Y4X10S6D7Q1M3HO9V2L7K2W10N6U3T1M10L10B8H8P10C7D6ZN3G7P2O3P6T8P3V2P3E10S1G4E6W3X872、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCH9Q1S8F1J1D5N1Q3J2W7S4U6B7H2G9HH6X1L1F2N9A2D5W4L7N5P5C2Z3D4M2ZO1N2A2P9O7I1V6O8O1L5R8F4Q4G8X973、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCG7Z4A5P3Y1R7H5X5Q9O6P4D7M2O8G1HY7M9W4V10F4T10T5F8B7E6U6T9F9F8F1ZI8W4Y1T8G10U1U8K3V9W4Q4E3V4U5R874、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCB3Z2H1R4F9Z6F9R1G6J5X2E1V7M9W1HR10U9H9A9F2L1A2A10C6T9Y1R1R7M4M8ZL2P5Y10Q9Y9P8N10I7S6T7C6G1V3I9P175、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACV3T6X1Q8T6F5T7Z9W7Z5V9Y1X5N6X8HM4R6N10F7U4X5C4X2O7R6P3P9G2D9V9ZC1N10R5V2N3T1U10N5B5O6F8S8H6T3V476、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCE4H6N3X5I8B10V9U2U10R9B7Q2V1J9D7HD2D3Q10S8J10W7D8X2G9K3S10Z6C10X10V1ZQ1E9O6H10N2N9E8H7O7Q6L1J1U10C6D377、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCH6D2U1B8J1F3H7Q2A8X10Z2M4M4R9M7HU10A10H8K2E5Y4U6M6J8E8Y6K6X9X8H1ZT8A7E8T2W2U10K1M4Q2V3Q1F6S3L1T1078、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCL10U3K7U6Z7S10E5O7L9E9K5F3L2C1N10HD1C5C1H5K9S4Q9P5V8H9R6U8T7T5X10ZF10P4N9Z2B6S10R4O6K7T2L6I9V5O5K679、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACA7T9I3U1T1G4A9A8F8K8Y5G3G6O6A7HF3Z4P2N8Y7I2U10L3X10G10B4G9O2K8G1ZI5Y2Z6N10K6U9R5M5F6Q7Q4U10N8Q1D1080、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCM8A4R10D8C4D6D7H2R10P5R10U10F3R4V10HV1X4X5P10H5L2M5N10I2U1Q2Z4K8L2W1ZN6D4N2Z4Z1O9Z4K10O6K8D9H3I9U9V1081、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCP10M9C9I5E6P3C2N1F3J9C2V9N5U10B1HM2Q1U10G8D6N4S4X10B5J10G2A10B7D10Q4ZK2C5Y1O7V3Z5L10C9D3A3I6K10W1S8P782、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACK7Y1Q9V7F3C2V4G6I2G7Y3L7V8J1V4HJ1C8Y9Y10K2M5E4I1Q2U10Z5W9X6F6W8ZA7P3H2H4R10X5N3S4R6K7V10V10I8C6O383、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACA8F6A7M6L9A3N3E4R4U1K5G5W7A8A8HQ7W7K6K7L5K3D6X2Y8S10Q4O6G3P2Z3ZT8B6U7U2Y8Q6C8R2Q9P1G6Z9H10Z10O684、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCB7D1N9K6U2A8W3H5G10W3M5X7P6W1R4HS6A7N3U4C4Q7P9Y6Q9N10Q1B10D7W10W9ZM2S3Z10H8D7W5W8B5F9H10I7C1F10N4P885、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCS5Y8J3A8V3X3Q8M7J4J1V3J1A6P7L7HQ2Z5R7L7Y4O9B4X9N8Z8D7N10W3M7M6ZQ9J10Q7C10I10G1F10J10A7F9M1A3S9S2R1086、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI7Y4Z2B5Q6G4U7O7L7G8P10E8V9T10W1HQ4I9U1Z3J5O6H7U9R10I8Y6K2G7V8U9ZY8M8D10K8J2F3W1U5P9M8X1O4L1U9E587、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCG10W10G8F2O8Z5Q5Y8O6Y4M9I5D10C7C6HM2S9L4I1N3Z1Z3S1M3B5M6I4W10R4I4ZC6Q2B6Q6E5F9T9O8P4P1A10W5J2B3B988、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCU3Q9K1M6J8W6U6I4S7Z7N6X10L3D5X3HX7U5A7X3P6J6W10G8T5G6Z6L1D2K1Y2ZR5N6I6Y3T5Z3V1U10J10U4W3H3D6U5M589、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCI7Q9Z2J2D4H8K7D3L3P6O1Y10D3M3Z1HW6E1A5V5B3E8Z7I2S9E2C9Q5X10E3D2ZD5X9F2H1C1Y8H7I6D6R10L7L1E2X10I1090、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH2O3X2Y4W3X8Z5S6X3P4W8W3X8F8Q3HB8R9B10L5Q4W9B8L8G5N6E1M9D10F6U5ZP2Q10F7B7F7E3C4G10C9B9Q3H9C8Q5M391、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCV7J1B4S10W3U3Y1G7V8W9K10K10J9L9M4HU7B8C2P7I1E1B7P6A6X9A1W5S7B7W5ZL9X8Q4A9D1C9V2V2Y1Y5W6O6W10J1I1092、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCO4Z5I5E8B7F2W2V1O7W5O8W8W8V3Z1HW7K10V4A7M1D8B7L2B4P8U2V4S10K5S1ZC9F2J5N7G8H1X1H2R8U10D5G4V7I8O993、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACF10O7L2H5C9M7O10P1V1A2I6Y8H10P9P1HL4S9T10C1Z9Z5S2E5J2V7Y1R1C10U8F1ZV2R2B2N7P3X8T2O4O9D5A9N8T2A1B694、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCX8M3N7B7Y7G6W6M3H1C5K6H7T2J2M7HP7K7N5C4L10X8W2W7Z2D9U6W9D4T3F6ZU7K4Q7U8Z5J6W3X2C6J4L6Z3M1K7V295、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACB3D10A3C2G7X8U9E10E2U9V9X4O10U9A1HA1M8E3H9I3N10L4K8C2Y6T4C9B7C10H4ZP7K6I6B7U3U5J7M5Y1D6N8K9R6R5E196、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACW4K2I2D5L9K5R4Q9K3A4A9P3Y6K4M9HX5O1R8A8Z9T10R3C9N10Y6N5K9T4E5S7ZK4S7U10F2K2A8A3G2F10K5A7D2A10B6L997、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCH6L7C6W1E7H6H9Q9I7Z1X2L8J1C3E3HK6M10S9J3O6F10W4N2Z6K4D9V10G7U9W8ZL4T4T10Z4L6U9B7K1V3L1X8K5Y3W9G498、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC6D5V10U6V5X7B2O2B6P1R6P6L6O7A9HO10N7M5V1H9F9V9J5E2I3D9H9P3J4Q4ZU1Q1Z10P1U10G8S1X10T8M2K8X7D1S1Y299、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCH6Q3P5V9T1K5L3V9O7W3O9Z3J3W10A6HA6D4K4E6Z7P3D7O2B6K5L1V7G9Z1H8ZF5K4N4E6D4U6Q2T3T9J10H2H9V8V6G8100、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB7K9B9J7V9V6Q1Q6V10J6J6C8N5J10Q5HL4H2D3O4Q1J7F4T7Y2E1I8K8T4W7J2ZE2M4Q6P6T8T5W7S4D9S7J1Y3P6M7W4101、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACJ2X10I9J7E3S9G8W6L10U2J8Y10S2P10L8HD9L9T5C7G5I4A1B3X8C7A6T10G2J4L2ZS6O8C4A3Q5U8G6X7L8K6E10O6L3D8V9102、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCI8N9K4D8N9Q2Q10F5D2M5U2C10F7P4I5HY10O8A1P5W7W4O7F8E8A10G8O8B3N7U3ZY6I7K7L10U4M9Z5B8R7Z3J6M4P10U7J5103、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACV8X2H6B8C2B7J6Y1K2S2N3G7B1U3Z1HB1N4Z3O7U10C6N10R1N5P7T5F9C1G10A8ZG6T6H4L6J9U1X6Q8B6H6J7J10T6B6M1104、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCV4B6F4S10X9W5K3G6E9H6Z10N8Y8B3A5HQ10X6U3F8E4E3Z9E3R2N2J4L2L1G6Z5ZI5C5T7B6D7C3B7F10J3L5G6P9N1S4P1105、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCS10R6H6F6B6Y8Q8W9E4M2Q5M8K9U10L8HK6A3A2O8M3A1Y9H6B9X3V2P1U9E2W7ZT5Y3T5Y10U2P5W3H4J2S8I4V8D10X10A1106、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA3U5U10N8M10X3V5A6F10U9L10B5L9D8J10HO3C8G3N9V10G5O5U10F1E10O10O4I2O9V9ZC8A1E2J10O5Q5H3S9Q7F5K7D9H4R2C3107、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCQ9V8R1G6C7Q4B7A9N9E8Q3F3W10M7F2HP10N2B6C3C9C3W6P2N9H5S6J5J8F2O10ZB7W9V6G2B10B7W6H9K5H2H5S4X1X3K3108、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCE8H4U4B1C8C1S8R7S8O2Q5M7Z9H8X8HF2B3O4M6D9A3J4B7P10Z10F8P1J3N10J7ZK8K7Z10Z1F10L7M8H1W6W2G9I2Q8S4J3109、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV9D1R3O9A9B10E10O8E4A1C10M3O9M6V3HD2A7F1K3E2M7W3X2E8L2E5C1V1U5C5ZS1R6L7R6R5H5W3C9U1Z1S5U1K5L8E10110、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACM6D3X6W4T5L7K7B4U10J4L3P8J10T2P7HP8P2R4H6W1H7J8P2A1Y6N6J3X4X2F6ZE8H1G9X1E10T10C9Z10C2G5J10Y6F5Z10B9111、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCZ9Q9U5M2X4A2X8F9Y7M4H7Y1V5V9S4HP10Y7O1C7A7R8B4V2O1R2A3M6C2D3U7ZJ4F6Y7U9W7Q9K7F8O2Z1O6S7R7X1Z6112、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCL3U1Z5S1X5G9O6M1H4M7D10V8X7P4H8HV4C1H10B5R5W5C2E4H7G6E4W1I8I8W2ZV10T9M4Y1R1H1H1P1J3Q8Z3Z9U4O10R9113、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCG8H9B9J10W6H9R8L4L6L3O7C3V10H10V7HX5G8Z9D1U5I6S10S3A6H2U3D6H1P6I4ZE1F5Z2W2O4J7F7H2U1X8U8V4F3C3A3114、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCM7Z1E4C4I9X3U6M4J6W3F2G2M7Z5O7HX8J3O9S8G6H10K7P4P5D9J2R2R1Z4G2ZN9H6Z4S3S9F5J10K5X2M7T4E5Y1Y4S6115、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR2K4O2B10V9M7Y9S6W4D1G7Q5E4L3E3HV6T6J7B2I5Z6H1Y6I6U3B4E1J10V9X9ZS7M2A10T7J6N6P8S3U5E4R5W3C8L6B1116、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACP4G8S4M6R9O9U7R4P2T8H9W4D5L4Z10HL2X2L1T3V9B6A4P1B5H6O2C1U2Y6B8ZO6D10I2N7T7T10B1M5T5Q2H5T3S9Z10B2117、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL3N5P10L7J10G3P2Y9Q1C8K8V7X1X2V2HS1Q9I3F9A1D5Z6X8F6O3J9O6E3M3B4ZI10W7Z9F7J1E9Q1Z7A8V1X9E2B9X7G6118、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCQ9G7O7B9S9C5J8D2O1I1H5W10F10V3R10HB6Y7E8K8T8P8R6U1W5U10G2S10S10J5R10ZQ10S5H2B1V5U7U7J8Y4D7K10F2G8D6O1119、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACF7Q7A6Z9I8T10S7Q8O3X6D2K5J2I6Q3HF2Y1D8I9V3O9C2T6R3E6W1R7F5H6S2ZO5I5L9C6F8I1X5P10P4V2D4U5H9C1S3120、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCZ4B4P9O3B3K1T9K10M3W4I1G5J6C1C8HC10C6E8Y8C10I9D10P2F10U9Y4Q5Z8J2Z4ZL1K1P3E1S7K7S3Q7E5K8F7X9R2H5Z4121、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCL8W10N8P9G10K5A5Y2J7Z9K10I9I1H2R3HP6C1D10S2J3W6U2D2D4N4X2Z2Z3H9K3ZW5Z1X1W3Z5A4W3J7Z10D3A3X3V2U5J3122、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCG8G4L7C3K7G9N2Y3R9P9U3W10O7O1N1HF10C4M5J1M4O7Y1C9N7B4H9A2V4X10L9ZD7U8F6U10W7M8P5N3S9P5P10K2K3X6V10123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCE2B6C9E4U3G9I9A3I10K8A10I6Q10W8C10HQ7T10L2J2I1U4L9L5D9H5P8T8K10U5L1ZJ3N5O5O5C2X10W2W2U9N4V10V1B1H2T5124、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCF3C2R10L5T9T10Y4F1K6P10W10X10P9W6G7HK10M3Z8G10X8I9X3Y4P2A10K4V5D8X7A5ZJ1Z5U5H7W7T1F9H9G3T3P3M5Q4U2V7125、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCY2I3Q7P7A8L10Z3L1R9W7I5H10C7F9I10HM6W1M9P3G8K10M3H9H8S9F6U3A1X3R5ZP9H9Y10U10H6N3X8Y10A5L6N7M10D2V4U3126、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCO3J10V2O3R1L9R5W3F9L8X3K10D6F5N8HC3Z1A10J1H10C3X2K8V3K9I4U6P2G10V1ZM9V4L4Z8L4Z2F10L10H7N1K2R8B6D9N10127、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACI9I8A9L8T10G7G8R4X10V8I3L1O5Z2D6HZ6Q8N5M4G9B3U1M9V5K7O7F4M6G7Z10ZB4P4Q9L4W7J5Q9N4I8L8H3J5T9L7Z3128、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCW6J1C9Y8Y1J9P10P9T3B6V6R10T1C10T10HC6F9B8N8S5K2M1J8Z9T8Y6I1A1B4X9ZU6Z2T5R6Z9W8P3M7I7B4P10W1D5M2V2129、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACN10H2L8K9X2H4Y5K7C9X9J2X4S5G8T1HT4Z10B10O10G1K3T3H1J5O1K9H6D5T6E4ZR5O6M8Q9W3T6E2X4M6D2A3E5M2F4V5130、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCZ3C3E6T3O1W2V9D7T9D4H9F5M6T8O1HF9D7C4X7D8A4L4O9W2R6R8B9V6L5D8ZJ2X7M7D4S2U10C3L1D9X8N5W8V3W3A1131、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCE5J7K9E2K5L4R5W7S7K9F7U4I8N5X6HO5B3K10V6S6K10J6J2Z1G7J4C10E8Y9X4ZT1G1T9N4G3M5V9J7A8T7L6Q5N10A9V4132、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCV8N1A2J8X9T8C10Q8O3A10P3M3P7O7P3HD3H1Q8B4C4O6V6H10D6Z5V5B3W9B6B6ZD3E10J6B10S6R2U3H10E5S4A9U1Y7Y4L5133、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC8S5A10T7B8D8C5Z3V1K10F4U8R3X6X3HV1T7J5Y3F3X9S8Y4G10H4B3H7D3S10J9ZW9Q3O4U7Z6G3Y3O4Z4V2S3Q3F9T2G4134、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCF6Y10X3G8X5S2B7W1H10T4Y9S6E9J3Q3HR3S1S10D3I4T1O10A6K8T9H3I5C9Q5W6ZW5S6Z10Z8N7O9S10Z8J3E3L