房地产开发企业贷款调查报告8

款限司**房地产开发限司申请短期融资的调查报告借额1700元借用：付程材款借期天保措：售品抵()调人报执：Ⅹ**地开有公（下,于欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！92417001个:（尚未到位而即将到位的开发贷款5000万元)作为还款资金主要来源。一、客户基本情况企业名称:××房地产开发有限公司住所：市B栋3楼法定代表人:公司类型：有限责任公司注册资本：5100万元（实收资本）:房地产开发贰级、商品房销售成立期：199812日营业期限：无股权结构：××出资(货币和实物)3570万元，占70%××出资（货币）1530万元占30%（系父女关系)××房地产开发有限公司通过近0的发展，公司治理结有20了欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！较富管经；此时聚了丰的,司力较.据公2007经计财报反：产2.7亿，债04,东23元销收275亿，利0.86,产债15.2%。二生经情（建目合性规、模进、二款付况销情、金收)该司几主开的盘:**、*和前在开的*”“＊项已得地开法的证该目地12O米2253723元土产权号该目35万平方米,分期发设期2栋)面550002OO73月,现售25,5000万;期(3面88O00工量80％月取得预,销3000多万预销4;三期面0O00预销收46亿,今5月动工期97000平方米尚未工二三期基本按度施工展常。三财状况根该提供**会师事所计2005、20062007的务填写如内容：(单万％)欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！项200520062007应账/项200520062007//应账///其存438354952104145528100款流130262334026469流337055644120总135832395027104负337055644120主业所102131838622984益主主858314451营利75781069412984利508471748597资25.6232152率应存//2.402600.87率销销4.254555.252.522733.12率率根调，2008比该司责构所化主增行5000元如增本短l700,负率40。他标常四信该司本户×，款,我们已对公及个人进了征系统询公现银余额5000元20093月9日至20123月8日无不良法定代表人×x无无不良从×支评价中不难看出,司能力强今以前行款好在×能”1亿公具该非机行(现2500元期见清单),未发现诉讼案欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！件以能期付程料,有程欠1500,正筹支（括次外)以证务营誉工程度实。此从上方情基能映该誉较。五资需及途根该司申和们调：了快*”程4),付定程，决项金4000现需付程料1700元由×行给公授1亿”2009年5月9日只发放5000余下50O02O09年6月6日办理土地抵押登记，但贷尚未发放,具体原不明但客户理透露,有可10月到位笔贷500O元因，公公申短借70O救支工进款笔借拟分两到位第一70O元第二1000行贷上支情六风险分析控制措施风险分析：一是房地产行一直是国家宏观济重点控行对房地产开发贷贷紧缩政策×行授贷5000万不如发放二是国济回暖还不明显直接影响市民刚性购房热潮楼盘销售不温不火状受这两大素的影响,可出价格下滑或价无市象;之市民购物习欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！惯比*＊。54500O元／平方米)；今年二期三栋88万平米200010％，现销售价格折后售价为4600因此该笔业务最大的风险点在于:1、商品房销售疲软，难以如期实现销售收入，贷款又到不了位，有可能导致该公司财务风险：2、我们和该公司是第一次交道，对法定代表人没有深入的了解，难免可能出现道德风险。违约成本，严格把握风险控制措施。风险:1、落实抵押物。选择该公司“*＊”二期楼盘(4栋)已取得要售房许可证的80套，面积7000平方米商品房作抵押并在抵押价值上从低取值。因房产证未办理，可通过房管部门“网挂”形式（有效期限在1个月以内），以对抗需咨询当地房管部门并查证落)2接受超过2500(套内面积）;3、与该公司签订《商品房买卖合同》，如有风险立马处置：欢迎您阅读并下载本文档，本文档来源于互联网整理，如有侵权请联系删除!我们将竭诚为您提供优质的文档！4关×行放贷跟踪该公司用款，留置该公司远期支票15与该公司股东法定代表人财务总监法定代表人妻张;子签订连带责任保证合同；七调查结论风险管理措施的前提下，风险可控.要把握好第一还款来源一一××行贷款5000万元到位和商品房销售款二还款来