2022年房地产经纪人考试题库自测300题（精品）(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产租赁经纪业务

C.房地产居间业务

D.房地产代理业务【答案】ACJ10L3C6D7Q5E4X7HQ2M1S6H7F5O3V4ZA6V4U7O6P10L9D12、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCO3Q10T8B5J4Z2P3HI8T4V2E10E8A5X10ZY8A9R1H3V3Q2Z73、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACA7C4P5P8G8C5R6HZ3J9I7R6M8F7V7ZY8I5V3Q9I8V3D44、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACW10A8L9U5F2I6I8HP1O7E7U2T7N8S8ZF7G5U9R2R4Q9U45、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。

A.静态的

B.全过程

C.一次性

D.不间断【答案】BCX1N5Y1C6Y1R10E1HN9S10F6B1D6N6A5ZV2P5K5U9F2V7A76、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCZ4X4N3D6E4M4P6HB8I5E10H5F10B5S8ZH6C5S4E6C10C1P97、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCP9S10M8M2Q4R5B8HS7V7F4X6R2F7B9ZP9U10X7C8K10F4U28、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCQ5K1K3T6K7W8O1HR5M3W10R3O2P3H4ZZ3A10W10F5G6S5O29、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCH2A5L6H1C9E10B1HG2X7F5W9V6M1R8ZU1K3Y1C5P6K10G810、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCX5C4V9W7A9T9Q10HB10E4L6K1R5K8D7ZJ8D5W10T5Z6H8Q411、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】BCS9U3V6R5E9L4R5HE2N1O8M8H1K4O1ZP2W5Q9Z6T8W9Z512、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACW8U2E3W9M10V5Y6HL10V2X3B5T7H6N5ZB3C7L2D6K5P5I413、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产价格信息

D.政策信息【答案】DCI1H1G2Y5X10O6I3HH10E9Z9K8F1O2W4ZY4T7X3X2S8K10P814、房地产经纪人的权利不包括（）。(2011年真题)

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCR7Y2O10R6W8T1B1HC1B2X3B4M2B5R4ZL10E2V2F3U7E5V415、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。

A.总体性

B.前瞻性

C.整体性

D.统一性【答案】ACS9A8L6C2X8D6Q6HQ9Q2D1B6V5U10C4ZH7G5L7J5V6S3V716、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCF10Z5Y3A1K2L6L2HD7Z6G9U9F2X8A5ZD9U3X6N4U8F10N217、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACC8F2O10Z10H5B5H6HP8R7H4U6O2I5C7ZP8L4P4D2S4M9D1018、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。(2011年真题)

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCQ7G1K5A2Y1C6A1HY8C8O7S9B6O1M2ZZ3Q1A4M10A7C2P319、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】BCL6F3A4M7N8K5B4HD2J7F2V4F7K9Y8ZQ6M7M1P10W10K4I320、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACG2J4J7G5W3L7D7HQ2L4M1P10N2K2I4ZH4E8L7R1X5W3I421、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCL1Y10E5Y5F9V6X4HH1Y8V4Y10W4E2V5ZT10R6D1I5X1N4B422、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCX8T6U9A6I8I5D2HB3V10O7H5O1C10I8ZG3R6W6E4W5R8G723、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCZ4P7Y2K8G1G2J1HV6P2E2Q7A7B2E6ZP6N9H7C4V3V3A524、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。(2012年真题)

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCV9L8F5B4V1F4J4HC4Y8C9M2Z6H8D1ZY5Q7M8H8Z1Z1P725、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCZ8X5R4L9X9U6V5HO7Q1G10K1H9A9W1ZX3E8I2K4E7Q2T426、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCZ9G3H5H10P9W2K10HI8I7F1G8H7B1F1ZF5S2E7Z5O2X8A727、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCH10S9B6Z3G10O7J6HL3W9I5V10P1K7F1ZH3T9D10H5D2H7L228、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。

A.对环境变化适应能力差

B.横向沟通协调较为困难

C.双重领导，违反了统一指挥原则

D.高层决策迟缓【答案】CCX3H5S9R2D8L8P7HX10E9R3K7Q4G7D3ZV7V4J9M3E9A2W729、关于规范的表述，正确的是()。

A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准

B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准

C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范

D.道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范【答案】CCX6X6W4H8K7W1L2HR4O9S6D9H4C2D10ZS2U6R10M6G8A10V530、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCF7G8C8H2C7N10Q4HH7A4S9K8V9R2G1ZP10Q10K1H5U2M7V731、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCE8C4T10I8S10Q1M1HS6V1E6P3V7Y1D1ZH3R4H9N9D6B3G532、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACV7Q4U10Q1N5R6D2HP10R5G1K1H2F8D5ZP9N2W3B3D4Q6G933、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCO10U2H7I6M7H4C1HD8J5K10U4E9Y8G4ZK1V2F2S10O2V6R634、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCQ9T2O3U7I2V7L4HO1F5M8P4E3F6W9ZS3S7M3F3P7F4H435、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCV6F6E10V9N8Q4U1HV4J2L2F6T8M6K8ZP8V5R4B10V10J8Z936、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACX6T3U1R6J3D1Z6HZ3S5I4Z9J1Z7Q6ZA9H3M9R6K3E8X1037、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。

A.网络

B.有店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCY10Y6E7X6M10X8A2HX3E4J7N8D4Z9M4ZW4C5B9G8I6G7S438、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACO6G2T6D7Q4S6C8HF3V4O8Y9X8J10Z2ZT9J3X10E7L5D4M339、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCB9U5W5S10Z3H9Y3HL8H10B5J6T10E8G8ZV5X5X2G3D5D4J240、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCZ5D1O10E8R5X1B2HL2T7K8W3D4B8A8ZS1R8X4L9A5W4S341、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCJ7N8C5Y3B9A3L6HD6J6G5L6T2F8O10ZM10H10K2W3C10B8T542、房地产经纪服务合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCT2G9D6H5Q2K6U3HO2H5Z5J6A6H7L7ZO3A8M5L9R6V7G743、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCJ2F5P7B10O6I4Y8HW7P5E10N3L9W2N7ZK10E4R6Q2M8C8K344、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACP7Y1A6R5G5M1H2HU3X2N3Y10Q2D10W3ZM10Y9M9B1V2I10Y545、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCT1X10X7Z7U8G1Q5HH4G8I10V7I7O10Y3ZU3R7M9L6N10I1J846、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCX10N8B6Q5G9V4V8HR1N7J6N6X3M1D7ZO5Z10X5D3G2G3N747、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.本行政区域内的人民政府

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCR2Y5W7U2P1S2P3HM7N10V7R4U3P9C7ZF3S8W9D5W7U1Z348、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACA4W7V5K10N5U8D6HP5Q3F3K10A3O4K6ZA3F3U3T7T7I7C949、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCX4O7V7V9I8C6J9HD4Q8S1Q9T8K2Q9ZL1R4Q3W1L2O4E850、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACI1A2Y2H2R7N10M7HV2J1X3S2D5G7Q1ZU6J7K1J6L9R5H351、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACB2W9C1M3V4B5J1HB7F2Y6L1F10S3X10ZI1U4R8C4K3T6M452、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCP9X10S9J7C2T1I6HM4G6T3O10B10A8U4ZQ9S7X3V9H5P4U753、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACA8R5V8C1M1Z6X9HC3S6F1N7C4B5Y3ZB8G9P10Z6O10R1R854、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCS9R7L10U5C6G5P8HS1Z10K7J6Z6R7I8ZL9N8R7W3R6L7V855、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCO8Q8H5U7W10E7W6HT2U9S6K6N3F2Y3ZP7W2N8V10J7A4R556、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCP5Z6Y2K4J9E5A10HA5C4Q8V6G3D8R6ZT7D8F6K9H8W6W1057、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCM5Q8M9A6S6D3Z7HH5U8P5A10I8Z3Z1ZY7E1K7U7H8G3R158、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCW3M6L10D6H10Y9S8HG3J3Y2R10X8T9Z10ZK3V10R10Y8L9H2U559、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCQ10A4P5G10S4E4V4HL5C2Y10D5G2X3M4ZJ10V5F5A4V6W10F360、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCP1B6T1F1A6W3L5HM8H1M9I1V2E7E1ZR8V6B9D7T2F8Q761、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCU5H2K6H2S4W2Z1HC4C1A8Q8C8D3K5ZN9L8U9W4E5Y4N1062、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCD7G3S8B6F5A8G10HQ10I2H1G5P8Z2J3ZX5Y8W9Y9Q6R7B363、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACW5I9I9F7R3I7J3HU6F5A1Q2O3C3K5ZZ4N8H1C10R2T8M764、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。

A.办公地址选择

B.区域分布

C.办公室内部布局

D.办公室信息系统管理【答案】DCB5I10E9Z5I10V10M3HH10N6E1R2R9V10S2ZA6E5S5S9E10T2A865、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCY7P9Q5S1P4H7O7HW7M3T6Q9F7B7U10ZM5V2K3N3R1I6L866、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACC5Z6U2C10H6Q1B2HQ7H9I3U6Z4U10B3ZB10Z5M7R4I1L9L467、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCI7T3P1O6E7F9J6HF4X8U7I2F3Y3Q5ZL6F9Y5U9A8F7X368、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题)

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCF8U10Z5E7O4S5W6HE6Z10R6R8F6W5A4ZT1U4Q6P4R5L2L1069、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的()，予以确定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCP1J6Y6F1Q1T5T3HV3Y9L2K9K1R3U9ZB10H7Y9Z4I1J2W170、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCQ1J3H9L7R3P2B7HC4M8P4D1R6D8F5ZP3B5D7W2L1X8E971、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACZ4J4S1A9O8F4J7HA6P9M6X3R5Y6Y4ZZ7R4R8X4V3E8C372、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向

C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争

D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】DCB4Q1R10M1F3K8N3HS3D8I2H9L6I7D7ZR4I8L10Y7J7X9F973、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCZ10M1O9P9O4Y4X7HC10X5K1G10R2G8I1ZM2Q1S8P3B6V1N174、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCP1W5I3H1B4W3K8HE2F6I9I4N3B2O1ZK3V10Y6C4Z3I4H575、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会()，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.注册【答案】ACI9I3U3S9R3F10Y6HO4W3Q6Y10B7M9F10ZI5B10T1S2C2L9G776、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】CCK6Y4L6J7R3Q3V2HR10G4R10H7X2K10A6ZT10T9G5H10C2K7E877、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。

A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略

B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略

C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略

D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】CCW1P2H7N3R3S9I1HC6O5J4C9X5C6U3ZL4P4I3A7I8B10S678、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACQ9E3P9I3K1Z6U7HO2I6A4I4Y2N5Y10ZN5X1R8Y9T5G4E879、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACY5Y10L9C1G5V4B7HL10V10Y7B6T10K9S7ZH2V6P9J6N6E3C580、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。

A.居间

B.买卖

C.租赁

D.代理【答案】DCX7B8R10U8O4T1K2HY3Q3R8U1P2R2J10ZA2H3A8V7A4O3F681、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCT7V5Z10X9J10Q9B5HU5T9N2A7O4P4E7ZK8K2O2L5E7O7V482、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACJ7L8C3Q8Z6F7A3HO4G9A5K5G8N1G5ZJ1P1G7F10L1Y2E983、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCD6Z1Y1X10G3P9L10HV8A7P10D5I6X8A4ZN2U3X10N6I3L4V584、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCQ7T5Q5D4C10N1J9HE1G5E9T9V4L5C9ZL6L2D2X1U4Y5K485、房地产经纪行业管理的主要内容不包括()。

A.房地产经纪人员执业资格管理

B.房地产经纪收费管理

C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

D.房地产经纪机构品牌【答案】CCS8V7Z2V9U1T4J8HE1J5W9Y9U6G7W4ZF6S10Y2K5Q1K1Z186、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACS6X3P9W3F1H10Q9HM2X5Z9L6G1C2B10ZW6B5F1U8C5D7T287、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。

A.方向

B.大小

C.趋势

D.幅度【答案】ACS3R7I8N8E8N3Q10HH1T1R3F8G9I4Y4ZP10P2B2J10K4M4W388、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACZ6E6T5T7Z2S9F1HZ6X7N5D7I5D10X8ZS8Q9Z8P9N7O8S289、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。

A.房屋承购经纪服务合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】BCI1W3R4K5G9N2A2HQ1G2J10F6Q5W3H9ZS6V8E10T4R10C5D490、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACR5R7G7J5F4J9S3HL7U5D3X6O10O8J8ZK8R7V7Y9V6X7G891、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCH4C4D6J2P5R3P1HT8E10Z3W4A9F6O3ZN2R5P6M4P9Y2B292、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCO10D7R10S4Y6O6R10HO9A5V6Q1X4R6A7ZS2A9T4J5E2F8C193、中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCA10S8U3J1H7T6M1HQ10N5R7G2O8P9B5ZF9U8P3L7I1M4C794、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%【答案】ACY1L2Y1O9P6H7G2HH8W2Y5K4S3C1V8ZX5F8L1Z4R9T4X295、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到()。

A.最大化

B.最优化

C.合理化

D.充分化【答案】BCN10R9E5N7W2C3I7HV2W10W9R3Z1D9O3ZM6Q2G6S7R9G7G196、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACP7R2V7I3G4M10V1HK2S8O3K4C1N2B5ZX5H6D3Q9J2E2M597、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCK2N9L2H6N4Y7I10HZ6G10L9J5E1W1U5ZJ5S7G2N6T3U9T898、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCK8T1V10W8D7T6T9HC3B6W6O5C9Z4X9ZP5Y2M5F7Z7L10Z1099、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACF3A8V3E4L10O1Z7HZ6S1D5O9L3K6W5ZQ6P4G8Z8H4Z8D10100、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACF7A8S3Z3W3O3J9HE6M6H1P5Z8T5R3ZN6Q9T9W5A5G8U3101、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。(2010年真题)

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCT2W7G10F1V9R10A3HG8T9G2Q4W8Y4W9ZA1P7Q8X8O7H7J9102、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCL8F8M1C8F8B4B2HK9L5F8K9R10V5U7ZG3E4L1G5O5I1B1103、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCZ5A6S8I5S7Q5T9HT3A9A9J3T5X8E3ZX8Y3T10Z9B5Z9I5104、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。

A.一般信息搜集

B.人际沟通

C.特定信息搜集

D.促成交易【答案】CCD6P4Q10O8L10B10J2HV8J9P9V3I3Z4E9ZX5F10O2I6P2E3F9105、从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。

A.中介服务

B.专业服务

C.有偿服务

D.交易服务【答案】BCI2T5K4G5W1T3P6HY1Z1E1H9O6B9M3ZE4N7C3R6T9Q10X3106、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCD6O4H6P7R6L2K4HJ3D10B9J8B9X5D4ZV10M3N3I8S6H3N3107、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCV3H6J9I4N8G3P8HC5Z6I5S2F10E9E6ZJ2R5A8E10A10G10F10108、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCJ7I10G7W4G3F9Q4HT3S5U7C4Z9D10P9ZY6U9A10S4L4V3E9109、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACD7E2T3G2L8F2H7HD2V5N7W2Q8D1A6ZM1Q3Y4I8Y10E10G9110、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK1D10J5O4R9F8S1HQ3H10O9P4D9J8N1ZR4Q5A7F2I2W3M5111、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCY7A1F5K5Q7Y8S10HU10H9G9Y7Z3V9M4ZL7Q3X4N6O6O9Q8112、下列各项中，不属于签订房地产经纪服务合同常见错误的是（）。

A.证件信息填写有误

B.合同服务内容未明确界定

C.合同有效期限未标明

D.格式合同空白处未留白【答案】DCI6D2Z6B6W1H2L3HX4J2S10L8W2V10W10ZR5H9K6T6K9I3E2113、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCE7Y3L4R7W3I7Q9HB10O9W7T6D6H9N10ZV7V4V3E1F8D8F10114、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCF8S7P6T7F4D3G5HT4O4N3D7R8S8Z4ZA4M7G3K10M6B6L1115、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCM3F5Y3Q3F8F9P7HR9E3F3I4C8A5C2ZH9G4D5H10L9C1Z10116、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCN8L3C4T9W4D2N1HS2E7D7I2G2Q1A1ZB10A9A9T9Z4N9C9117、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性

B.真实性

C.现势性

D.系统性【答案】ACD5W6P2T3C2Z8E2HN7W10Z10I3P7N8B3ZY1X8T7P1I6N1N6118、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACA4C8M9U6W5U3S2HD4B7R7N1M10I6A6ZH7Y3D1V2S9Y7M3119、李某取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格，必须通过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪一系列活动。

A.考查

B.评审

C.考核

D.登记【答案】DCS7W3N8O1K3Q1G5HU5V3B4F10E3D7I2ZZ8O10A2J1T7B10R4120、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测【答案】BCU1R9W2A3O5T7J2HL9P6S7Z2D6A3Q4ZJ1U1P6I2D10I10V9121、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCI1K8U5G10N9V2P10HL1Q1X9Y7G5R6F7ZU4J9Z6J7O2S8F1122、经纪机构的资金管理首先要根据企业经营的()，来组织财务资源即启动公司所要的资金，企业的资本要求取决于企业组织结构类型和业务内容。

A.资本要求

B.企业类型

C.业务内容

D.业务范围【答案】ACO1C6E8G4B6H10T10HJ10C2A5Z8I2H9S9ZB7E6D1C8O9B6X7123、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACE5X8Z7I9R10R3V2HT10W7B10W9R3N10C6ZJ3Z9F1V10Z9M4B10124、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCO10P7A2P6S9K10N10HY2K4V9Y7P6M5E6ZK8T4G6N6N5C9P9125、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCC9F5H9A2R1Z1G2HF1V5X1L10Q8G4N9ZW10V3A10G10A1T7W7126、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCY1J1E7P10V10F10E6HJ1E7O1S10Q6C6D5ZG8M2Y7Y7I9J2Q10127、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCB3B6T1A5G8K3O1HU9R3J6N7L2M5W10ZQ6K2L8P4S10D1B10128、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCO9L7W2H7J7J2I5HC5S1B2D9B6T5O9ZW8K6B3I6K6L3F2129、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCL7K10I1R9E7R5K7HB4P7Q5H2F2J6X3ZS3D2Y5T10A4A8W8130、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

A.低成本战略

B.一体化成长战略

C.多样化战略

D.聚焦战略【答案】DCB2X1N2A2G2H8K8HB4O5B3I10X3Q6G1ZN5T1V3Q3Q3B8X1131、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACK5O8A1E3Y9J8F10HU4Z9Z7L2Z8M1Y9ZD4E2D8N9M7M8J4132、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO9R10H9B3A9W2H10HI10R4P10Q7U1Y9F9ZC2D8H2V8J9Y10G5133、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCO7M9H7D4Z6W7M8HR2B9C4G10Z7A5N9ZD8F7F7C2X9A1J10134、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCB2Q1T4I2Y10Y3M10HF1I1S6Y1O1Y3K8ZJ2X6W5C8X2Y1T7135、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACJ9S8V3R5H7B8P1HB3T9I5C3N10M4I5ZH8D5C7C5R4T8F3136、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCR3G9W1X2N1K10H9HO1E6B1G1I8S8C8ZY4X3L10R3N4K6O2137、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACE8O7W2I4A6L7P7HU3Q4I10N9R2Q2N4ZZ9U2C4D2K10F5Z9138、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCP8T6R8B1F4Y4B7HE5I6Z2T2L10J3M1ZF6E10G8Y7N4Y2C4139、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCE7F5K2S2C1F2O8HD1M7K10K5W10D2Y7ZM7G4Z4O8B10I2M6140、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCH10X2N2F1H9I2I8HB7V7T10S8Q5U10C3ZX9P3G10K5P1A9Z10141、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。(2006年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCA10E5K2H2W5X1K8HT3V3L6M10P5X10M7ZY7J7B5Y9L8E1I9142、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACZ7G8M6B4T10G2E2HD10C4V9X9A5F1I10ZB1A9R1D8J8H4V9143、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCN3F5I3Z9P10B9Q10HK5S10G1W9V5C3X7ZW8Z4C10O5I1O2W5144、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCH5N7Q6A10B2T10E2HS5F5P7I5N6L10Z9ZQ3T5K1P8P7X6L2145、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCY1T2V4R5K5G7F2HG7N10X9C9E8G5F1ZJ6Z5G5Y10I9L8L8146、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACI1N7L9B5Z8E2D3HV3L9V9Y1P10Y2R1ZZ9O7M5R5F8K1Z4147、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。

A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

B.从事房地产经纪业务工作满6年

C.需再取得大专学历后满3年

D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】BCQ10I1D5I9A3E5K1HT5J6X3E2S2X7E9ZY3E4R6K5Q10Q7T6148、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCJ8K10D1P4V2J1Q8HE3J1X2T8L5V2O9ZP6J6O7L4S3S10G7149、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCV5Y4Q7R7W10T6G1HC3Y8V6I9T10T8F5ZF10F1Q3Z4L8V1L5150、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACC6A7R10V7X3Y9M6HU9H10A8W4C5H2O10ZT5F10Z6I7S5F8D2151、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCV3U7Z10H8G7O9U7HJ1Y7D8Z3W3E8X9ZP3W7K3W10T2H1A2152、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCY3G9E5E10S1K4Y7HQ9E3V10A1S8A9L8ZU3O4K3Q7W8W7Q4153、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

A.文化修养

B.经济学基础知识

C.相关法律法规知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCD10E4Z10S10E3B1Y1HN5C8D6W4I8W10C10ZK5G8X2C9H3V4B7154、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B.企业管理水平决定了企业扩张规模

C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】ACY7R10Y4R8G10T8P2HR9V8Q8C9C8U6Y8ZQ10K9O9G7N8Y8C5155、房地产法律咨询服务的方式不包括()。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答【答案】DCN2P8H4W3W9K8Z1HA4O5A2I2U8B5B5ZY2K5F1J1J1H3A1156、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCQ7R1J4O6N10L2K4HV10S7Y2A5U9P4B4ZC7C8B2Z5B5M8D7157、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCJ7V4X1N4B2T5B3HM10V3T10W9I3X4K9ZG2J2K1O1R7B9N4158、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】