2022年房地产经纪人考试题库自测300题A4版可打印(安徽省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCE9T3F3E7L1A3U10HS9P10S7Q7F10K7W3ZW1H9L1W7M1W9Y72、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACO7V5L6E5R9G7S4HY1S10C10R4N4X3O7ZX3V7Q1H3A5S3A63、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCA4C10M4O3D6M9H10HZ1A4V2F1O4A4W1ZF7M1B5C9K10D2S94、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCU2A4L8B5C1D4J3HP7N10I1L3E3J6L7ZZ4I5U5T9M1R9D75、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACE5Y4M8K3K7P4I3HS1R10H5T2B7F8T5ZL2U8X6W7D1Y8S16、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCV4L2C5X3J2V1F8HN3U4Y8T7E10O5J2ZK9V4V6N1X2Q3F77、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证

D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】BCT6C10Q9N8J7U7Z9HD7T3G2R10T4G7H6ZK5R8X4T8J8L1Y48、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCO1F5P8W5P9E10B10HA3T7V9C7F3G2W8ZG3Y4S2N9N6J7U19、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACB3Q2U8X2D6R2A6HI10B10O7P10T10J9E9ZJ9Z4H10M5P3I4X910、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.

A.3个月整存整取

B.6个月零存整取

C.活期

D.1年整存整取【答案】ACR7J2E4O1S2B7V3HN6H9D3C9V2Q6P1ZA4E2U10T4I7Z7B211、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD2V3U10S10M9R6Q10HG8K10U6B5J1B9K6ZQ3Q4N8N7B9F8R612、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCP8Q7Y10A3E10N2I10HW10O8X7H7H10J10I9ZI5T10G8T2E9C10T113、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。(2010年真题)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCA7X9O4X8R2Y1L2HH2X1L2N1J9T7M3ZU7J4A8T5E10C2S1014、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCR5D2D1D2E10U8X7HH3Q3W6S7B8I3Y9ZI3Q9L4O9T10W10R515、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACQ9J7N5I4D3X9Q7HU9H4Z4V2B4D9T10ZU4T6E1D3Q8Q6G916、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCU2I9C8Y5R9M5J8HO4P10M4T5G8W2X1ZJ1D1L6H9W9R1P917、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCW7T1F9Y8E10U10W8HU7J2D8O10S5K9D3ZB2H4S10F7H1W5Q418、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACJ4O10N5Q8O10E5V2HO1P1V6N4L5O3G8ZP5A2E8T9M4L1V719、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCJ4H10F4T2X8L8S5HT8O3V9U9O2G10U9ZS4U6N7W4A1Q8G920、下列说法错误的是（）。

A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收

B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费

C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费

D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】ACE5H6R3G9U1A8R1HC8A2F6Z1C9H5Y5ZY9U5I9W5A7E3J721、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCW4V9H8M7Q9A10W5HJ6H1N6Y9N4T7E7ZD8Z1Z5P8A9N7J1022、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCO2Z5D1I9A3W9R1HI4O9Y9J10H8N2Q2ZJ4Y5C4K7C7U7P623、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCX10R2P9L2Z1K5Y9HK7M10O1Q2T8L9G10ZX9G1J3O5S3M10X824、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者【答案】DCV7J9Y1Q8B1Y2A6HM1G4Q6T2L10O10L5ZU8P6V9M1X1P2Y1025、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCN4K2R5E3F8L4O2HY9Y10L8F3T7C10D6ZP2M2D1U1T1S5V826、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCW4D1J7N10E9O5D10HQ7A6R9E9R1N1N1ZJ4R9U6V5A7Z4F127、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCT2G6B4F9Q1P6Z1HU5Q4K5L3T3A6Q7ZJ10H7B10H10H7Y4Y828、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性【答案】BCX4S9M7G9B5R1G3HP4L8B2Y4Y2H3U10ZJ7T6B2X2H10Y8J529、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCZ2U5D9R9R3R6M7HT1S7P7L9E2L10D5ZM2A8U9R7D6J6U330、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCB8D5B7A3C6O9H9HL6G1S6U2Y9X10H5ZU9Y7R3N3A7W7D1031、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCD3M5E9I1B8L7F6HJ1S9O7P3M9P7I10ZT10K3X1Y8T4O1G132、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCD4B9B3L3H3E1Y5HT8U4N8Q8N2B1W2ZC5B3P1K3P9N6G933、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCW2U10J2P4X1E5J6HC3G8H3H5M7V10K3ZV5H1V8N2I2X4U834、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCY1Z8J8S2C2X2J5HX8J8B4P4L10A1T1ZG8X3R8W10P9X6D335、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCN7G8W1G10D6J8D9HQ6Z7I2N8X3F2Z4ZQ1A9A5Y9A9M7F636、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCK2Q2K3N9I9Y4X1HB8V9L2N7U6K3U7ZV1S9B4J3X8C5E837、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCU9A1Q9T10X2O1V6HR5G6H2Y7U4Q10D4ZE8Z6P1Y5M6N7B638、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCJ1D2P1K3K8H7L9HE9G6O2O3Q9H5Y1ZL10B5V4S7J1Y9K1039、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】DCY7E10T2N8N10S3G5HB1L6Z6K8M10I2S3ZH9W7J10K5P3Y4I240、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACO7T6Z3Y2K10Y1O9HS4H7X1D5I9W3G7ZM10N2O10H3M3Q2Y341、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACK3L7U4S8H4T4D10HG10W10Q5L3G7E7J3ZD1B3T10H5S7B6D942、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCY10J10R6T10W3I2G4HP5C2C3U1K8G8O7ZE7Z5N5A8P6E7G343、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCB1H10V5P6Z2O7M7HL1V5L7K2H4B10F1ZG7Q6Q7M9A7P9T344、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCL5E8H7R8G1S7Q7HL6G5S7V2N1B10Y2ZI6U10J7W2V6W4Z145、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().

A.风险控制

B.风险预测

C.风险解析

D.风险评估【答案】DCI10N5L6F1T3G8E10HO3J3Y4W7O6S4H2ZH9G5Z6V3Q9D9P646、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。

A.年度建设用地计划

B.建设工程规划

C.国民经济和社会发展规划

D.各类专项规划【答案】CCN6F6N10U4J7A9D8HT5S1X7B10G8Z10G4ZR1E8Y6R7D6E7P147、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCO6A5Q1K6G1F6E8HC5A8M10I6L4H9P6ZE10S5Z6R7U2V4K548、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCQ10U6K5O5T1Y1J1HO4W5O5W4T9V10F10ZO8F5O3Y3L6E2B349、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCV2Q9N2J10D9T6G8HZ5X4K6H7J2J10Y3ZF9B6L4P1F6C2J550、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCO6Z4D6R9G3F6H4HM10C7C8X5T3D7Q7ZJ7Q10N1N2K7G1G351、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACA3U4U1D7T2Q10P4HD2N6P2L5L1B5R1ZU10C3Y8T2B10N3U252、房屋征收方案的主要内容不包括()。

A.回迁房面积

B.房屋征收目的

C.补偿金额

D.搬迁期限【答案】ACA7J6H5P2E8U6E5HD5P3B5L8M5C4A2ZG10T8E5T9X3U1C253、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCZ8B3Q8P3Z1A9R10HH4E6U5M5P1K1G7ZR1C6G3O4Z4X4Y354、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCC4K2A6K7O6O1H6HP9M5W9M4M7Q8J5ZU7Q10S7K8F6Z1A455、房地产开发企业的收入具有()。

A.不连续性

B.可控性

C.连续性

D.周期性【答案】ACT6B10L9M5R10G7E8HW2L1V8N3G7F4T6ZC5L6O5S5K1Q6F456、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACN7Y9Q1N1L6W10X10HX8C3F2M2D4G6K5ZI8F3B4K1Q5Y9U757、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCI10L6T9C10O8K10M4HT8F8S1T6L10G9A10ZZ9C6A5I7Q3Z8B958、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCK8D1L3Q8I9J10B1HO7Y8X2H2A5N2X7ZN3K5U7K10F5Q4H559、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCL6F7K7P7I1N1O10HX10Z7G2D5H5E3J6ZR4X1G4K2V3G3Y460、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACO3Y10G4S6U8E9T7HE9G10E5L1H7A1B7ZM10S5H8S8Q2M5U361、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACR4G4Q10P3D4Z10L5HA9X3L1C8N5E2R8ZC8S8D5K6G2E2J162、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACQ1S5G4B2Z1F1R7HU10K1F2E10H1M6B2ZZ5M6Z10E3M2J7U463、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCS8S9T3H3Y1S8F6HS6M5C3W1E5Q10X8ZQ9E2M1T10F3X10V864、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1%

B.住房评估价1%

C.免征

D.住房交易价1.5%【答案】CCJ3X9C8O6T7O1J7HL6K7X5X3B3B1W4ZK1F8R9V9F6K10R665、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACE1E2T1H9M5V9A8HE5C7G2D2X1U5H3ZZ4S7P10O1E5P7M266、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCE6S5Q1G9I10E3H2HR7K6Y1V8V10R7R3ZC6H9R2S9W2K7O1067、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCX9O4S2Q3A4N8A8HA4N5C9A5S8W6E9ZH1Z8G1L7S4I3O568、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACS9B6K6N3F9R2N7HJ3X5E8Z10X4C6U2ZX6V7F9D10D4W9B169、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACR4Q5D6X10R5S3Y7HA5I9G9E3X9K2O8ZC9V10T8Z1T4J4U1070、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCK2M7X4J3A7J1C6HC1M1G3R7U8Q1H6ZG5L4A8Z3L5U6N571、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCI8P10X2R6F1T9W6HH5S9V1Q1N10G2M8ZM6A4Z7G6B2Q6P972、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

A.有利于优化土地布局

B.有利于保持国民经济平稳较快增长

C.有利于人民群众安居乐业

D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】ACT10H3E4V1W2Z8D6HD9F9R3X7R2C5C3ZY10D7S1L7W5Z1Q873、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCC6T7X7C2H1S4Q10HH6Z6G1T6A4Z1U2ZH1F3R2C3H6U9N674、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCQ2W2M4O1X6X5P4HP6O8V8O3B7M3U5ZS3I7I5N3D3X6U875、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCR2M1Z6S1T4P9Y10HX2U8F2M9J3S3I4ZB7X7R9Z8F1B8G276、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。

A.契约登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.权利登记制【答案】DCE6L2V9M3U4K8A7HG2N6P8K5E1B5Q10ZX3V7Y5L4J3X6K477、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCS5Z10D9B2N2R9Y7HU6X6E5O3H7I2C4ZL5T7P10H5X10H8V878、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCA5E4D9Y2J5U3M6HC1R6D8K3A9P7B1ZR4Y8A9E2O2V5J379、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】DCB4S9K7P8D1J3D7HE8M2Q9X4Z4X3T8ZP8D1K10Z7Y2L3Z380、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCQ2G9U1B7P7W6V7HV2W8K1Z2W5C3G1ZM7W1Y4A10Z7M7D581、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人【答案】CCZ4M3C4E8T8I5T6HJ4G3A3L10X8Y4Z1ZC10F6N4P1Y9D9G382、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCL9Y7L9U8L7L3M10HX1X3Q4F8L7L1P5ZH10Y4Q9C9L10O6A883、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP10W7A6R10M9I6V6HL4L9T6R8X4T9T2ZT10F9L3U2T1K3F584、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCD3Q9D9F10Y2G6L10HJ1K6O7W5T4V2Y4ZO8H4T2Q2V4W1I585、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACJ7E2I5O10M10K3Q1HM6C8P7L2N6Q3M7ZV3C7Q9P2C1D2H686、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCV1A7S5G6W9Z9O5HY6Z10B10E4E4K10F10ZP1S1J1U10O6T7R1087、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACW9F2I5Z2M4R9Z1HV4F5P10Y3G9K6B6ZU6G9L6J10G1I4D288、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCV2Y3L7W7I8H2V2HC5Q7X8R6K4E10C2ZU5K3Q1H4H3X10Z589、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】BCC4E4U2F3J6O6A1HY1M10G7X6W4U10Q9ZW10M10H1V5T4I10H690、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCJ1B1Q8N10I1Y7K2HE7I1X9H1R3O10Q2ZZ6E10M2Z7A7L7T991、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACU10U6X5U6I5L3J8HI8D10Y4L6G4S5Z6ZQ7O9J2F3S10Z4U192、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCY4S8K10N8D1M6A10HD2L1J2F8Z1E1Y8ZW1M8U1F3U4D2P393、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCP6J5D7M1W7H10U5HT3K3W5Z8H1D4K1ZR2H3Y2N10V5S8G594、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.④—②—①—③

B.③—④—②—①

C.②—①—④—③

D.①—②—④—③【答案】CCT7O5Y2P6N2O5L5HO5E1I5B6L10U5K4ZG10W7T10I5Q5N9W295、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCL1V2D5V3Y8W2O9HH7O7I8F7T5A7S4ZD3Q4D7V5H5D10Q296、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB9J10Y2O8M4W7L1HG10A10C4C5D8N3I5ZS8W4Y5I10N5I5J497、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之

B.交付使用前

C.竣工验收之

D.竣工验收前【答案】BCO3Z2Q7C2S1J7U8HB2N7N4E6Z9S6G8ZI9N5X7M2O1X2U598、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCB3Y7I1B10Y6D3W7HB3I9P3R6R8N4M1ZV10I10H8X9B10N1A799、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACK7A8K8R10S5C7H5HS8I8O1Z6X8H8N6ZK3D2C1M1G5H10B10100、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCL1B6H9U3Y6H6U10HS8G9Q8U5T4U5M9ZQ2V5A9P7M1V9I10101、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。

A.房地产市场

B.房屋基本情况

C.价值和使用价值

D.房屋出租的个别情况【答案】DCM9D3P4H7L3K4V1HP9N7E9I8T10Z4Z8ZX7U9B3A2S9Y8T9102、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCW1W7Y3R7I5H8F2HA9C5P9J6R2I3K8ZI1E1D9Q10U8B4D10103、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】CCF6K8K3C7F8T9P2HY3O3T9U5G6O4A4ZA8G10W3M4H3W2T8104、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCT6G4N4U3E5E6A8HR8K2D6F7Q3T4L5ZP8A8U4X9F7I2I10105、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%【答案】ACN4E10V2F3I9M8W1HG7C5V4E7I7M1M5ZA8D5A6X9N6C3E1106、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.15日

B.30日

C.20日

D.90日【答案】BCU8L9Y7Y7C5M8Q1HR8U3S6E9T5X8E7ZW8V4H4L8V4O10B2107、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCK7N1R1L6Y5S7G7HH4E9I3W4K3Z10G9ZG5Q4X1X7Y2D6B5108、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCQ10Q2L9T2U6G6D9HA8M7D1X7S10G6V2ZN7N5M9A4Y9M2V10109、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACB3Q7U9X10U6S2J8HR10J7D5C3V8O4T10ZT9G9S7W1K2Y9M6110、企业按房改标准价出售住房，其收入（）增值税。

A.免征

B.在正常税率上减半征收

C.按正常税率征收

D.按优惠税率征收【答案】ACA4F6G5B4R3Y5Q7HP10I2R1Z5F10Y2E4ZZ3K7Z1V4B8C4G4111、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCX10A10L9A4G1S6T8HY3W3B3Z3X2V3G4ZD3L5R10Y8O5B3Y1112、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCX2W6I8K8V10K8Y7HX2B5S8S9B2X5B4ZM1P2U4T3W10O7O9113、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCQ1Y1I6P6W7W1G5HK10F2C4L8S8N1I5ZQ5T7W1F2B10W6H6114、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.

A.7

B.20

C.30

D.60【答案】DCW6S1O9A2L7A1H7HZ2O8H1W1Y9Y8C6ZC6N8Q8C9P10Y1F9115、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCV5C5O2E10E5F7Y1HO9U6V5E9P4U5L6ZG9N4W6Z6U8U7C5116、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCB5D9T4V10F4B1S3HZ3X9P8K10T7D6F2ZE4L5X10Y4F2I2S2117、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业【答案】BCC7J1O5Q1L9L2D9HB6I10Q5A3N7H10T4ZM5U9N6K7W5L2J9118、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】BCN9Q8I6D5G5O10X3HF9U3A10H7G4L3B6ZT2U1L9M6N8U10H5119、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCP3I8M4I3C10H7S9HU1S9P7D8Y2B7S9ZU2M5S8I7C9D4Y2120、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACE5B6N4D3D5C8C5HT1H1E2I10N8Z1U8ZW3U5B10A1D10B4F9121、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCE3T5H10F4D10J9Y6HX6I3K6M7Q7K4F10ZL6K10V7T4S1D8V6122、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACD3H6P9A5R3E1G4HQ2F5M3H6X4E7I5ZR3V6F8E6Q7I2L10123、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCR9E5H5A10L2L8G1HW9C5T2H8G8V1G7ZR8M2H10T2Y2I1G7124、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCZ7M3P7F9R4D3G8HS4L3H10K10I2P4T3ZS3R8G10P5B7S10S5125、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。

A.完全产权

B.有限产权

C.所有权

D.使用权【答案】BCT6V9O6R2C9F7M4HK3Z4G7J3J9S5J3ZD2Z9M9N9H7H1B8126、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCF8T1Y4I8G9L3T3HY9D3X7K4T3U8B10ZY6S3K10V2Z9A10F7127、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCP6K10Z1V4U8G5U10HD7Y1X4X6V5Z5H4ZR1Y8A9R7A6A7O8128、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCF4L4W5F4D3V3V8HH9L3Y2E4K7F4C6ZZ6G1V4G3K10I7F3129、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCU5P10V1D6C10I10K10HW2H9Y1O8R10G9W10ZY4L7A4Y1F4R7M10130、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCH8C5M10A8J8Q5S8HX1P2S7O2U8P9R8ZH3K7Q2Y5H5S5Y5131、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACB10C4Y5J10Q1A5N10HX9Z10C3L3A8T6Y7ZX3T3N9U3F3T8M7132、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACD6V2T1Z6Z4M6W7HE7O9Z5F9Y8T5E6ZK6F10T4I2I5U1S4133、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】ACJ5U5P4O9W3G9B8HL3N5E7G1O6P10N9ZN6M8Y3Q7G9F7C8134、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCZ3T5J5I7G6R6N9HJ1W5Q9E5T9S1F5ZV3S5K9R3X8J5F5135、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】BCD4S8R3F8C7Y4G1HI5X7A2R8A7Z4K8ZC9M8P10R4B7O4D5136、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCL6Q3X8Q2R3V4Z6HU10H10G9P9W6T9Q7ZL1A7K4H4D5N9U3137、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCV4J5I5D4A3D5T4HX2V1O4U5N2J7D4ZH5R4U9Z7J2S4Y10138、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCA6C4K7W2N8L1J1HT1W4R3W10M4U5W5ZV7G10W10S9Y7R2J9139、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACV6Y2T1A5E3L9B9HA7B1Q5R8K5O1S4ZA6T2P1H9N4E1N3140、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCE10F1O2O1Y7R1B6HT2A7E10A10Y3L4D9ZV2L2U6J7O2R2R5141、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC7P2C4U8L7U1G6HK9M4W2J8M7J5J6ZZ5R7Y4T3J8B8O2142、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCJ3D4R9I3V9H2S4HG3X7W8D8Z6A1H2ZB8Z10J2C2D1R9M8143、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCC8U2X10I5I9Q1L6HA4Y8N3J7G7M10O4ZM10M7L1Q2S1Z3D6144、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACO10E9M2F5D6K10O1HW9X6G9M3A4A1L9ZI9S6D4Z5M1V1Y6145、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCM1G7A5D3C8F8Y8HW2T4F7Z5G1R3P2ZF8H7W5I7O4D8A6146、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACE6L5D7O3K1G9K7HI1A3T4E9M1M6M8ZD10D9C7Y8Y8K6T3147、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACS4P8O7A7V9W2N7HO1Z3P3Z3J2C3E10ZX9P10B5X5B4L2O2148、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】DCY9W7R4A9F5E7Z10HW5S2B8G7R1I8B8ZJ9B3I9X10T8Z3V3149、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】BCZ4M4O3G5E9H2E10HI3E6Q9L9Y4V1D9ZG4N5E7L6K6S6L2150、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCZ5V4T10E6H10S5T1HL7X7E9A8N7N6T5ZC9S3J7Q2Y4N4E5151、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCG9H6S4O3V8G3V9HU7R3F10D8F1E10N4ZM3O10G5Y7G3E9C3152、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCW2A9X2M5N1N6E4HH7H9A1Z7Y9Y10Y3ZZ6G9E7Z4S2K4Q9153、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】DCL4J9P7X9X6S10T3HF10V4U5E8N9W9K2ZP7X1P10T10Y1A10G9154、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCC9Q8U7T5S10A9W10HL8K7S5Q8V2X2M2ZA8F4T8F6R8M1H6155、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCV8T4P9N10E7I3W4HJ10K7Z6R4M6S3L1ZR2S5F6W7K4Z8I3156、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCG1I2A7A2F3X5F1HJ10S5N2T7T1C6W5ZF5Q5P6C5A4V8S7157、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACW1C6Z1K10A9Y2D8HJ3O8Z7G3U8I9I4ZH6K3E10Y1L1H8E4158、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACU5B4K10T7I3V1I2HY10W9G2F5F9I4W3ZV7X10G4K9P2S6Q10159、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCM8B7S7N4V4K9W4HF1I1Y5E7H5W9C5ZB10L8A5S5G4T9Z4160、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCH9Z2O7Z10T7G1N6HT5V7L10R1I6A2O6ZI1W5M2S10M9L5W5161、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCG6E1P5J9P10N2F1HP8N9H8D4Z5B7Y7ZS1N3H9D9C9W1K10162、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCW1U10G7D5U3L7T6HM9W9O8E4R10O10P2ZC9B1Z5V8D3Q2H4163、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。