2022年房地产经纪协理考试题库高分通关300题带答案解析(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCR10K5J2A1G10I3N9HO1Q1Y2B10Q3F6I3ZL9J4W7N8W6Z9Z92、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCJ2F9E4R2X8D4R4HN10M1W10X2Y1J8D7ZV1R6P7V3X9K9V83、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCF9J10L9W5Z5D9I5HS2C2C2C8Q7E7X7ZD3J9M10D8F5R8F14、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM2V10W9Z5Q6A9A4HA3N9B2U3O9X6D5ZO7G1Y7F4F8E6G25、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCJ10Z1S6I10F3I8W7HQ8D4L8N2A6K4J8ZP5N1I6S10U8L2L106、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG9O3N1B6Q1V1A6HW4T5I10F1W2U8K7ZV7V3Y5V9U4T5K107、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW4D1E8X8S4V6Y8HE9Z4W9S6K4E6O10ZZ1K9B9Z9W3W4P68、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCQ9K9F2U8F4F6F1HT3S7W5K6J6O2X1ZL2Z4Z1Q5Q6P10K49、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX10U3Z9J5I5N6F3HH4S9V2J7R6W8Q8ZT7M3U7E10F9S3Z510、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCX9C8L3J7B9V1R5HF4U8E3N6J3U2E6ZF2A4S1X6H4U2S211、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCE9X6B3Q4Q1P2M4HP5B2I10B7P2P5R2ZC6W6S1D3M10R6J512、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACC1L3X3H9I7D9X4HB1V10O2N2M4L5Q8ZB4Q8V6K7S3F3K1013、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG8Z8F7E1H10N10Y3HL1G7K2S9S5F7Z9ZR7X10D9A5O2T5T914、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCM4E1V6F2M7L5T10HS7Z3Y1C6M4V3P7ZN3H5K7V3S7C9F715、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACU8T8M2O7K4R2U10HE9J10N9O7X4W7G9ZM2V10C7L2E8G5R516、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCS7B5N3J10H7H6X2HK1Q2T10I7I7F4I4ZS7J2Z3Q6S4Q6R417、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL2S6S1C9L9I4W1HG6Z4T3Y2G10Y10U5ZE5G6H4Q4C5Y5I518、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCT7Y7E10K7F4X6T6HM8W5A7A1K8U9Q4ZV6H1G4E9F9R9K319、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACK5U1B7D8X2R10V7HL8K10U9G4S1Y2B8ZS3B4X9R5C10T10P220、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCK6P4P4V7S2B5U10HH1I6O2D5K7X5A7ZJ10I4V3L9K6Q2X721、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCJ9M10A9T4U9W4E5HN2L10O7G9F6Y10E1ZT10O10D10C6L10C6H722、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCH4A2Y7T2T4O3F8HD4J1C6D10N2D7T4ZW7R10H5Y1O7W7F923、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCM3L5J10W2S5G5D1HG1C3Z7Z2C6L7E3ZB10I1M2X5S4L9B224、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCT1A3W9N6V4P7A10HZ7A4A9B2K10T1S8ZP4D1Q4I2N5W5R725、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN6T6L8A9P10X2Z2HH2Q9X4P2Q6I8B10ZS7Z6K9P10U7T10L1026、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCK7V7K10T5L1Z4V10HD10E1M9Q1H9Q2T2ZG3V1F9C10O7G1W927、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCC7P6B6I9N8J1N2HC3L7I5N1R1G7C7ZD3P6G5P3A4E3I628、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCW5W1L2N6S8U8Y1HU3W6T10A7P4O9Q10ZW5G2T6U8H7D10Z729、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCZ7Q6H5O4T7C5U4HZ7D9R4V1B9I3I10ZQ10V4B1J5U4X7D230、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCE2I8N3S2I2B1Z1HU8N2D8M6M7B10A6ZR5G7A9P10B5A6W131、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCJ8X2N6X10L5V4J4HJ2O5Q7V9A3F10B4ZY5Q6B7U7P1I9R632、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACT10X7J6I2R10W6F7HT3L2P4B2B7R4L2ZD4E8Y8M1S5R7Q133、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACV8I5C2Y6L8I10B1HA4L9K4B4P7L7T9ZS8W1M3X7I4G3G734、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACN5U1C2N1W6K1J2HV8D6H5P6P6Q4M2ZV9F10K8Z5D3M2Y935、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCP5E6S9M5D6N8A9HS6S2Y1P3D7A7V3ZB3K5E8W3P3B3X236、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH9G1B7V4Y2E6O3HO6J3N4Y9L3Z6U5ZW8U9S1X1A6X9R837、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCC7Q4F10J10P4O1I10HY2R2N7I1L1U6J5ZT6W10W4Q4W6O2C938、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ7J8O5K7U5Y4H8HQ6J2N1U5B8V1L3ZF1S3M3I4V6K4I839、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCM7V7X6V10W10J7N1HK1U7V4Q2B9K4N8ZR9G8K7X8L5B3Y640、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCB8E8J5A4G7W7T6HM3J8O6V6J2V8W4ZF6N6W8H10E7W10H241、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCC5K9X7Z5X9Z7I3HP1X7G6O10A8C3Y8ZR5T8Z9O4C8E4Q642、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCU3D10P3I9V8E1R8HH9M7U3X4M2Q5V2ZU2H6R2V2L3U8G443、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACY10H5T7M2U6A6A8HA10M8I9A9R2O10U7ZP10H3L4P8V10U9H244、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCH7A2M9Z4U2J7Y3HH2B7N10Z7P5Y1P3ZD2L1H6N6R6R10V345、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCR3Y3Z4C10X7L10U8HI1Z5F2K9V3G8P3ZM8Q5G5L6T10W2C746、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCR5W2N2V9N10C1L6HU1B5B9Y2Q8X5L10ZF1P5S4Y7S2C4O247、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCO10N2L9F10B10N6L7HD3S10E4H1I10N3R10ZR3I5D1T5Q4U8E248、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCE5K2F6A2K9P6Z2HN1O9E7E2D10N6J6ZL4W6V2K5G6Q9L349、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCK9U2C1M3I1A3H5HA8M8K6H2L10I6U4ZJ7V2O6G10E9S8O150、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCJ2C1N6W7Z8X5G4HP6L7W2D10U3R1K3ZE2R2C1Z9O1G7P1051、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCT3O3C4H7R2H2Q5HS4E7C6Y7E8P9J5ZX8A2P2D5G9M2D752、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACE10A10G5H10N10Y5N1HE1Y9H8C6D4U2H8ZZ1K10B3Z1B3M10C553、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCY4I5T7H9T10O3Z2HR7D7N3D9Z4W4U7ZI8H7V10I10E7Y3F554、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCT8H3P10T3R10O9N1HL7I4W10F10G5L9E10ZH5E6D9D2Q10K6G455、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCM5I4B6V4B6W8S7HU5Y1L2M4W10R7Q4ZZ8A1H7L1O10W5T456、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCU9L6T1S6Y10V8Z1HL4Y3B3H8P7V8G2ZP3W1B10B2X3I7N257、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCA2X6F9H7C2F1I5HR4M9U7Q4H6E9R4ZR10L2X5K2U9G3G958、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCT7C8J2N6K4C9A2HK2U2S5S8Z3Q5G7ZD9C1H6E5I9Z10V659、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCQ2T6R9V3T1S5O5HY6B6Q5T3O1B8Y7ZL6M1X9W3D1Y5A960、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCV9W5A6V6L10P3Y6HB8W7E9P9E7R9O6ZE2Z10G7T8J5T7B461、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK8M3T6P2K9K8X1HW8A3J3Q5S3U4E3ZY8E2I9F3M8O7E762、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCG10K1D3S5M7Z9N7HV1M2L4T1U5G8O5ZN5Z5Y7F7F2S1W263、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCP2J6T2U9Q3V8H6HQ5F8D5G10Y7J10X3ZO9Q2W8O3D9M9R364、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCN7K8W9O5V7L2N5HK8G8M1R3N6B3B6ZI3Q7F6C2V3I6U165、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACW6X1K10A9X1T5I9HO10T5Q6T4N4V1F2ZX1J7G8P8K3K1B466、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCO10H1G8I7I6H4O3HB3K10Z6V3I5Q1W2ZV10Q7D6R1X1Y2R167、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACB10R10F8P10L6E3I9HH2B1N6A4N5U1B10ZN2R1D10P3A7I3E1068、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCQ3L8A1X3B9J4C7HB2V8Y1G2D10F5P9ZW9S1N8Q5N6L8V669、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACA7F4W9T2S5O7U2HO8C4P7X2Y4Z7I9ZG4S3D5W7K1S1P770、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACU4A5Z7B5A10B4H6HR3I10I6E5J9R1O6ZI4M8I2F9Z8H5S871、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7R9V1P10V7T5X5HJ3W1X2X10Q9I5N2ZL8G8T9E4D2S3R472、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCN8C10P3Q2T7L3O1HB2M8L2M2S1X2Y5ZZ4E1M3T8J4U6Y973、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS10S7S1K3N5O8V1HV3Y3R6K4F1I6I9ZP7I6P3G7C8E10C574、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCV1K3D10V2X5Y9F1HS10U2U10Q1P5H7W1ZD3O1M6G1I7N8O1075、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCO9R4Q5A10W3D3K5HX8S10I10E6T1V10H10ZK7S9J5T4M7I9O376、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCT6K9N2L9L9X2J10HY4M4O3A10H6E7Q6ZG5S5R7H8V10H3X1077、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCW8A5R3H9D10N9S10HT8O3U6Y8J4J2T2ZV2L7I3J3P9Q1S678、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCP8H2A8C4I8W7J1HS6B5M4S8U8M9J1ZV1B3V7C9I1Z3U179、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCI7A9H5T7P4H8A6HP7S8P8S2Y8E5J3ZG1O6O8C2Z9Y3F380、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACS1J7A10M3O9D9D2HM4X4D5G9V7T4C6ZZ6A9I8W2T6D1D281、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCS7S4E7F10P9D2L1HM6A7D4E7S8O9E8ZK7R8S8X8X6D5I682、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC2U9P1X3X7A3G3HW2K1U3L8B10X6L10ZF5K8C4E5P5K7K1083、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACI1G1L9Q7C1T2A5HX2W7M2B9E7N2X5ZE8Z3F9D9P3T5Z684、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCV6W6R5E1E6H10N4HJ5E6X4R9F3L10L2ZE2Q10U4U2O6J3I885、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ4S3V8E8A8J3G9HX10P3D2V3L5S3A3ZH2Z5N9T2F3M7X1086、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACC4H1L1V6L3A5U3HY6L10X5O1I1P10Z7ZY6I10Q7R3K2K6M387、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCS5H6A3J5S2Y1C8HF6K6Q9H10G5Y10I1ZU6T6A10K10W3C3H488、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCF9C6C10N6H8R9M6HJ7U7E9I10S7Q5A2ZL10H2K6D8B9O1C389、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCK9T6Z3S10I1X8I5HL3K10O3U10U7D3D1ZM9P1M2N6F2V1N390、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH5S5O7Y5H9A9N5HH8T7R7N10Y4A4C6ZW5U4I7O1A9I9C491、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCZ10Q2V9D4G3L7O10HV10B10H4P5A10J7C9ZR7R5G9T2X10X9U392、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACZ4O9T2X1M5C6G9HO6J4L4N10V1R3Y6ZE5W8W1H6Z3Q7D393、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCF9S6V4L5G3D2G1HM8U10R1J4H7L1Q7ZG2R10S2F6Q8X6F194、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCM2P4X9J9R9G3C5HF5E9C9S2G9D7C3ZX8S3A2B10X4S6N495、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCS7E8E6R4D7P4J2HW6U6M9C2O3C4X8ZP10V5T4U8Q3N7R296、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCR2F8C7L2U4U4O6HK4D3A5U2V7E1B5ZJ1S4D3K5X1X3H897、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCA10P9B9X4B9K6T2HX1N5P1J7F3L7Z4ZB2R7T6L1Q5V6O598、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCA10H7Z10N2K8H10Q10HB1I3C4J3O2U2U3ZE4J6P6N7Y2T9C199、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCL10O4Z9L5E10K1J4HJ5P6K3A8I10B7Y4ZO2T6A4J5P1W3H9100、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCW2P3U5Y3W6A10M6HY7O10E5M8D9N6J9ZZ8T8Z5O1F1W7Y6101、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN5B2C2E3G10V9Y5HV8E9R4F2K9O1K4ZJ9E7C6Z4P7Y2C8102、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ7G9A2O8Q8I7B9HW2D5F9F3S9L7J7ZQ6F10Z8P5E10K3S5103、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCW7F2T7P3C6S4U1HA9I10H2N10K5I8H8ZG6C5C9V6Q9A3N10104、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCE5I8X10D9S5J10E7HK4A10U3Q3F10J7Z9ZE6J10Q9B5O9F3F3105、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN9N5O7A10F1I7V6HP1G8O5Y2C7D10C8ZT5K7P3T4U7T10U8106、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCL6Y1L6O5N9G5Z2HP3M6T8V8K7Q3Z5ZI7F6Y4N1H9N2H6107、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCK8Q9B1G8H8H5Y9HM4L9F9R5D4O6K7ZO4G10Y9S4O3Z10D3108、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM7E9D4X6Y9P4B6HS4S5X9M9I3Y7U5ZZ2L2E8C10I10W8B6109、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACM3K3C3E9Y8E6L2HX8I1T5Y5V3G1E4ZA7W4Q1N2M1Z1G9110、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCJ6I4Z9L7S6J7E6HO2C3O9A7B7A3C7ZP7A6B3P3R9S3A1111、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCD8G3K8G9B10N4Q6HG6Z2B10U10J1B6V9ZE9R8T8Z10W2A4N3112、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCC10Z9G4O9Y5Z5A5HJ8X10X1L2B8X7R2ZZ10O5K8V7K10N4W4113、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACP5H6P9M9S8S1L3HB7Y4E3I6K2I6O4ZL10P4D5Z1Y3M4F3114、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA10B6A8D1Y7E6A10HR8B3Y1W4E4W1X1ZM3P1T8S5K10L3Z2115、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACG7C10U4I8O6X10V7HI7Q3C4W4W9D8Z7ZG9H9S8S10L10Q5A2116、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCM5A3O9L8U4I6A6HV9X10D5Q8H8C5M1ZU8W2Z10D7F10O4C2117、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCL7K10A6Y3V10R2L3HU8S4I2S2I2D7G6ZW7K6G9D9V10O7C9118、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCR6H9N2W2I7C2X3HK3Z3A8X1A9X9Y4ZC1Q9J9I10U10B1N10119、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACT2S10O10N7J3N5P10HO9V3G5O5U9U7U10ZP4M3H9A8N3O7R3120、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCY1J10V10X1Y5T5U9HC7I10R8U5W7Z1I7ZG2C1R6L2I1H2W8121、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCE5X8I2O9V9W6E7HI4Z7D10J1D5F2V6ZU10P2G5T9U3P6P8122、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCI7R9G7T6I2M10R8HU2F4I6J6T8C10V5ZS4E4C5J5C6V7X5123、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR8J4Q1L7L9A8U6HX7E2S5U6X1O3A9ZM1L7C5W1C4Z3L10124、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ1A6N7K7D4F3A9HN6S8I3O1G2P7U8ZS8K3H8V9W8J6L2125、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCN9L8U3K9K1Y7A9HM2J5A6Y6D1I7F5ZF5H6R3I9D1A9Y5126、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP6A6J1V8P1V8P9HD10M2J4Y6Q8E4I4ZL4X1E7G9V2B8I7127、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCF4U4Y8J5Y8U9D3HU2M4F10A8A9M9K1ZY9K8D7E4P4Z5X8128、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCQ9I6W5L2Y2W2W10HS1T7D1A9Q1I10J2ZE1Q2N10M4K3T8I3129、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN5D4K5K3H2R7Q4HY9V2A9W9N6H3A5ZV10I2X1N1K6W4M3130、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACR1D6V9I3Y10K7M8HL9A10H2B8E2M10G5ZA10N4W6V2X10L6D1131、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC2A10W1X10T8O8H2HI9V4P1U6I8X1Q6ZD3D1B10C8K7F2I5132、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCK10V6M3S6O3L6W9HT8H3L2D2G9I7V7ZP9A1Z1F7A4Q7U4133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA9E5D6M6A6I7Z5HR10N6I9A1H3E2Y7ZK6Y10K7M7U4H10O10134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCW5D8X6U8P10T7V5HR9M3Q5B6I3V7I8ZP2H8G1P4F8W7G10135、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW8Q3J3K8Q3H1D6HW10H1K4L1N1J3E4ZJ3Q1C4C8B6I9V4136、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACY6C10Z8K8Q8T9T7HA7V10D4T7B5L5N5ZX5E6R6C9E10T4N8137、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCN5O5Z8N5E6Z7D3HK3Z2A8J1V2J7B5ZA5D2Q2Q4Q2C9G10138、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACA8W2O7F2Z9P5H5HV3G10U6E1K6A1D8ZW7J9L4J8E4T6V2139、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCO3Y5B10A10K1E9Z6HS9Q3D3H2N6S2Y8ZI1L4E8G7K10E3F5140、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCF1I9F8W9B4O1H2HG2L8U2A9H4E4G8ZL6T6I7P4H3M8L5141、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH3S8S1K3T7Z4Z2HC7C7R8A6S4F8Q2ZF9R8J9W6O6O9T3142、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCD4G6N6G7A4U10N9HK6C1Q5O2D8C1K3ZQ9G10A10F5V9B2Z10143、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCK3S6L8C4F6J9F8HN1X3B1Y7R5P10U9ZX8A6W10I4M5Q10O6144、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCX3Z7C9T8E8D8E8HO5Z1O1L9T1Y5X8ZL1I2R4P6E9N9F9145、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCO6Q4U1Z7A3Y9B3HB2S4A7P10M4T1W9ZO2R8Y1K7Q7M4D5146、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACB8U6J9L3T1F10W4HP7I4N3O5H2B1R8ZD10B10L9K4G3C7N6147、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH3R2O8E2Z2A6H5HS5H6A3G1V6N5H7ZY2X1Z1K9D4P7S2148、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCA9P4O5U6Q8X4G5HY9S3Z6Q8Y6E8X2ZQ8Y7L5L5I3P8J6149、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCH5P4V6M10R8Q7A7HY2S7U5S4B6H10T7ZU10S9N3K3K7Z8Q1150、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCH10E4X4M7D2C4Y1HP3D8Z4L5K8R10Y10ZP6R1W2T6M4B7L1151、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCZ8W8J6L10Y9X5W10HA6Y6S1A7M4G10Y9ZR4R8B5S9S1H9T6152、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCA6C5B7I1U3Q4Q7HR8L4R5J4Y6S6N4ZS4W7D3Y6Q10N3C2153、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCP10O4M9T3H6O3F9HA7H7A2V2W2W2R2ZE5W4M4A8O6D4Q5154、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW7M3Q5U3W2Q8L9HZ7A1N1A3V9I8K10ZQ7Y10R6K9P3R4L6155、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACZ5R7T5Z5I6V2M9HN5E10W7N9M3W10T3ZN5P6Z8L6S8F1H9156、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACI9A9K2P10F1N5W10HW9G8L8G4S1X1T5ZZ6I5G8K10O8H3S5157、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR9L8N9N10B8I1G9HX8R8V4G2V7C1L8ZB2G4P10M1H4R7L5158、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ1E8C6Q1C7S5Z1HT6E3X8G9O2L10K1ZA7Q10P4T10K10O9W6159、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCA4A7E8G10A7T8D2HX8T5M7C4Q4I1U1ZL7K10A3W2Z4T6P9160、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACD3F2L9C7R1B5Y4HO8G6Z7V5X5P2N7ZU6S1L8E2A4A4Y10161、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCY7W9P8T10S3B5F8HT2N3O9Z3Q1Q10R7ZY5L6N8Y10Z1S9S10162、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACQ4F3Q7Q10A1X1O6HG1V7L1S4G1E10L9ZW1I7S10A4S6S4T7163、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCF9N2A1R3M10K8G6HC5C9R5F4W2B7U4ZQ1X7N7V4U10P9B7164、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY4B8B1Y1O1O3Z3HD1D2A6G2O7T7Z5ZC9C1J5C2B8F6W6165、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCP6M4V8P7L6X1R3HM6V9Z3R2D6N10E10ZE2R5D3Z3E6H2B9166、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN3P8T8F10D3B1P1HF2R6T2E3H4W9R8ZI5U3T2D5H1T9E5167、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCN3H2S4W3A2N3B8HL3W2Z6S2U4O10M6ZL7J5H6B5U8D4W5168、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCG2C2J1N9P9G3U10HM7E8Y7S1N1F9Z9ZT4M1I1I2L10Z4U9169、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACE6T2B4W9L4V4I9HQ6H4K2I7M5G5D7ZB10W6K1X2N4J10O9170、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCT2E1Y10Y3R3S2B2HS9X2Q9V4K10Y9H8ZY7Z7U1W2E5T10Q1171、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地