2022年房地产经纪人考试题库自我评估300题含答案(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCX6Z2D6V5P1H5B2HG10L7O8Q5R5G6Y6ZV2Z1F8R9U9D5B42、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCU2G9B6U10F5T7G9HY5A10O5J9Z1T10B4ZM3W8A5D10E3H10T103、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACL2L5X8S7Q8P6S3HE10R5I8N8I7L3Z4ZG10N9I2Z3J4J4H64、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACB3U3F5O8Y3A5M2HY10X5X3Z1L3Q9U4ZY9R2L7V4M7X3K85、商品房买卖的销售价格().

A.由房地产中介机构评估拟定

B.由房地产开发企业评估拟定

C.由当事人协商议定

D.由市场平均价格决定【答案】CCT7O9N4R8T4R5M3HX8R8Y5S4C6O6K3ZX10Z6X2V9K6B3U16、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ3R7G1H5S10Q7I7HE6S10G9Z6V4A9X2ZZ10L10H9B2Q1V4P97、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告

B.没收违法所得

C.停业整顿

D.吊销营业执照【答案】ACB1Y5J2N8N2G6C5HJ4R10T5Z9R10A9Q2ZJ1L5I5Y9P8Y7R38、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCO7F9Q9O3F2H8J2HC6F2Q2Z4N7D1W10ZO3D4R6M2W1L5Q99、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCW10B6O2Q7Y3G3Q8HX3P5I10D1S4X3M2ZL8X9U7L7C5G10W710、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCY6R1H4O3I3R5R8HZ5Z10F8O5A2B5A3ZH2Z5F7M10Z4E8Y411、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCA5P2J3J8H5V3E1HZ6W8M9L10J6X10U1ZY5Z9C5S2S5Y2V512、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCK10U3I7F9U8W4P6HA1Y1X9G2R2B3U2ZX5K3J5R8R7P4I313、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCE10L4B5K9C1I10M6HK5V1M3K6S9Y5S5ZN3G8F4E7Y8C7R614、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCL7I9S10P10M9B5E7HW8D3C6C7C6H5A3ZT2R5W10I7V1V5R415、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCI3Y9I10T6L3E3N4HN3N7C3J3F6R3Q6ZE8F9V10S5E8G2S416、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCB6Z8T4L4R7R6W9HC7K10R3H9J1F2S5ZN6I6I5C5P6U9Y817、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCA6X6N1E4Y5N8G9HE10T10G10U1U8I1Q9ZN1J3V10U4S8U1G218、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCB10L2D10W9O2Z4W4HX2V5I3I1U8N5L3ZD2M3X7B2S5V7W519、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACP7Z6B8N2G7W4G8HV9N10J7G2O7B2D5ZE8Z9W8E6D6O2A320、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCM1N2S8C1X8H1E1HN1O6C9A5W2V2H4ZI7S3H2L2V2C4J1021、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACC1A3V5T9F10M5U8HP8R2R1V8Z7E10E3ZB3U5L5S7A7U2H622、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCU6T6F3Z5M5A9N2HB3K4D10Y7F3I4Q9ZV3S1W4F7B9S1I623、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCK2U8P2R10Y9C4X2HS9O6R1R7K4D4L10ZG2C8T6M5I1H3L324、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCR4N4D3W10X3Z4T2HJ5S9V2K8Z4F1O4ZS10Y6Z7L4H6O2D625、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCH10P2B10L7D2L3M4HI5M9H8H7A1F8L4ZQ4K6J2W9K10B9C526、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACN8F5J3M2W8D5D5HW7P7V5J10Q1D2T4ZO5W1J3N10Z7B2J227、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCA10P5F9E2W7T4N8HM9M8C10I6C2K1G4ZM8A1X7G9S10X2Q228、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】ACF2G3G8K5J8X2M4HN2I7T9X7O4T2X2ZQ1J8S9O7A4Q8P329、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCU8C3U3Q10H7C9I10HC6D5L5Z2I8B10X3ZP1I5C1T2R7J4O130、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业账簿

D.技术合同【答案】DCM3S6K8R8R7X5C8HO2J7C8J10P3F8I3ZH4T7C3R1Q9L4T631、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCR10J3N1I10D7H5R1HP1B2Q4M7J10Q2E6ZU2H3W5Y3I6Z4W632、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCA10T7A10Y3W4N1Z3HA2D5P10I9R8A7O6ZE10F1F10O4G5L4N1033、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCN5U10F10M3P8O7S6HD2E10Y6G7F9H4X10ZC7K8C7I10F1P4A634、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCD8A1T2T1E2Q1Z6HP8W7I8V4Q4I7O3ZT5S2I1R10C9Q7U335、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACH1Q6D3X1R5T1X9HL1W2R8D6R7P2W5ZU7O9N1G8J7U3Q436、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCB10P9G5N6H5N6H7HS9C7R8Q2I7A10U10ZI9O2C7S7T8B2R637、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCX8F8B8C5W7O2S6HN6Z2Z9R5L3I8A5ZB10Q2K3K9V3G1W538、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCD6E8I3F5C2A7G4HB7B10F5X8Q4U1E10ZY1I9V3T8Q5O5R839、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCZ4V7I7E9J3L8L3HL9R1B7O7P9C8G8ZQ1V8X4E7A4M8T740、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCW5P1Y9P9Z1O10G5HT9P10N6O1L7Z5N5ZH7C7T5T8L4O10V641、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACY2P4E6D2O6Z3G2HT6C10U2T7G2G4D1ZO1D1C8X2B2T1X742、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACG1Z6H8Z1S1G6E3HE1F1G7L1L10W8W10ZF6I8E3G1U8Y7F143、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCF5T2A10O5G2N2P9HN1C4I3W1H8U7G6ZI4M10F7G1G7N10A544、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCX3U8E2E10P4W9J8HB6O10W7C7K9B5X3ZC7V9I5D3Z8G10F545、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACB3A8P10C8G8M1B5HY3A8N5F10K7X8Q1ZS2J5B1V9S9F8S546、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】CCA10W7R9D2B8B9B3HO3J3B3Y6P1U2U10ZN9K3L10Q4D1V1N547、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCN3T6M2D4Z10K10K2HM1Q8X9F4J5X8F5ZT9K6N3J1C1X3J248、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCL8G1F10M2A6C2K5HP9W5F10H8Z5B1R4ZD4Z9N10Z3P9D5C449、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCU8J4N2Z9D9P5J10HV4U8X1C6J2S8T9ZO8U8R8D8K9O3D750、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCC6X7M3I8Y9K10T5HF8U1J4B3D6J8P7ZE2M1E10Y1M10O3B451、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】BCM4K5I5B3G6L1X4HR6H3Z10W10J8C3O10ZA3I3R1O10B8T2C852、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACQ1U5C3B4P8I6O9HA4G5V3Z9H5I4T6ZA4W8W2I7L8K10K753、商品房屋租赁合同的特征不包括()。

A.转移的是房屋使用权而非所有权

B.是诺成合同

C.实行登记备案制度

D.是双务、实践合同【答案】DCK8Y4W5J5U1H7O1HX4N2X3X9B9P8V5ZW7F4O2K1F6S8D354、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCK4X4E5M9C10F10C5HG3O6K9F3H5F10O4ZR1E8X10J6Z9I9N355、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACQ9K5Y8M10T1C7L2HT7S7P9Z5N4P4A2ZH7O9Q10K7R3L1O556、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCB10H6L2T2I6V9T7HD7B10F5U6T6N8J10ZJ5O5K6U2C3S1N757、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCN7B3V9L1X3R10N6HO3H3D2H1K8P3F7ZA9A5R4T3J9K10B258、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCH2H10U10A6N1W9V7HK8H10N4R4N8N8X9ZV10T4M3V2Y5P5A159、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCA1K8C6I2M10K9V10HP1B1A10T3U1T7T10ZZ10K1V6L4Z8U7A760、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCE4L4V10Q2Q7U8E8HY1H1D6G7W3C3M10ZZ10S1S7M6W3G5R1061、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACQ2U2L3F6F5T6J4HH7Y8U4M4A10Q8I6ZN5L2I6R2Q2E1X362、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCM2T1C6Y7Q1Q8U5HC3K9O7E6O2T3I6ZG4K6X5Y9Z4P4I763、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCP3K2K7S5Q3K10D1HL7Q5G5H10Q8B2M10ZZ6Z3Z4T5W3F10C964、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.原土地使用人

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府规划部门【答案】CCD5P4O2R1F10P4O1HQ5P3Q4I2G6A10H10ZU7W2C3J3W6V2C665、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCA4O5C9N2Y5V4K4HT5A10J7X6I1Y10M3ZO9Y9E2R2C4G2F966、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACF5G9L3A10R2A4Y7HO7H9E8E4Y8E10T4ZL4B6D8U3Q6E6C1067、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACR3N6C7C4D9F6X6HI2S2V4K9U5W6T7ZS3F8I2R6Q8T7X768、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCT3P3B6O9P4J1B2HS10T10L7C10M6O9H10ZO5F10X7T7V1L5T369、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCB3F2K3X7A9X3F6HM10X6F9S6G2N9Z10ZL3Y10I4D3C3W7Y770、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCT6V8K9V4F10Z1T6HL4V9L7V3N4O5Y2ZM3Y6Z10A7D2T8O771、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区人民政府【答案】DCY5O7V4X4V6M7G6HK10U10W9U7F5M8U4ZI7H4F1T3M9U7I1072、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().

A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明

D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】DCI10M10Q3U5R8T5K9HO3J6Y2V1S10V9L5ZE6X4Y4T4Q7S3G1073、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCQ7A8T4U6E10I5E9HF6K5O3A8O10B10U3ZN1J2F1G4J7M6X374、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCD6Z1U1B3J8B6W9HS10S7H10H10V3U7F9ZW5V9Y6A6S4S4L875、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCC1L5X8B4Y7Z1P7HJ8M8I3V8X2C1A7ZR2W5O4O6N4I2N676、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012年真题)

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACJ1O4P5U10R1V7O6HP8M2B9X6P8K8Z7ZM1B9L1F9V9M2U577、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCP2X1T2T2T6F10E1HG2O1B5K2I5M5J3ZJ2R4A1L9N5O6U578、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCZ1E7R6T7J10A8Z4HU7K6N1T1P4W3Z3ZI3U7K10W8Z5L6D1079、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY2C2Q5V3A9S7M6HJ3D5H8H9T6D9T2ZH6H1S8K5X5Z1Z480、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCA7J7U5G4F1K9Y3HX3X2W7C3U3P1L9ZQ1J8Z10Z8V3P9S381、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACU10M8V8A1P9F6C5HM4T9V9S10Q4K8U8ZH3W8J1R2O2P1K782、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACD5K9U1C10B1N4Q9HS8C4J9G2H3N7L8ZP6V4D8Q8J8C3Z983、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCU5J4I7I1I10N10D1HV3L8B6Q1I4Z6S3ZC4C2K8X4B8N6E384、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACT7L6K5J5R6O8X6HO5N4K9U4L8F6P9ZU3S9G10D3M10Z7S985、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。

A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容

B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留

C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因

D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】DCN7R1N6N6G5Y9N8HZ6Y9O1Q7M8U5G6ZP8Z10X5F1T4Z1W186、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCO5Q6L4H10L5I5T8HE3H9U2R9M8N9C3ZN7P6I5R2E4P4J1087、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.登记机构下发权利证书时

B.登记机构受理登记时

C.记载于登记簿时

D.合同签订时【答案】CCB7V8T5D6Y4V8K10HI6N5L5Q10M8Y2X7ZW8D7N7X3S4R4Q788、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCQ1F4A4H2A6S3J5HP1T6W6V9F10F4E2ZY7W3X10D1H7V8T189、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCO1U10W8L9B7L8O8HL8L1A1Q9G5G1Y7ZR10K2H8A8O6T6K890、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD9U5A4R10E5X7X3HM7C4H4Z8T1C3B6ZG9T3K7H10Y7K8W491、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCQ8F9E4H4J9G8S4HM4R4N10D10E4S1Q9ZS3W3I1J7H7G9X592、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BCJ9K10J6Y9H9G3T2HO1D10B3P3R8G1X2ZE2J3A4I4U8U10G893、依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCG5W4R8D1T6Z9X3HG10A2H10L5F8I7C1ZO9N10O5Y2B1F3S594、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACT1I10H4V3U8W6Y1HZ4Z1O4Y9H6E6J8ZS7W7U5J3A7P3U895、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCI1I9T5E8U3P3K8HA9N5V3W7A5P9C6ZP9M10X2G4N3K8V996、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

A.成交价格

B.支付方式

C.违约责任

D.房产成本【答案】DCB9S6T9H2I4Z1K5HL9R6Q10J3H6I1M9ZX3X5S9X9D2O10G1097、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCI1A9C6H6Q5G5F1HC5E5F7W5L8S8T8ZC4V5O8J9O8T9H1098、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACA5K8A7V1X5T5D3HC5E2G10E5W9N10W5ZX4X9S5K1B2P3C299、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCI2I9B6E5P9A5V5HK1X1X9E1T2G1P10ZJ5W2Y1X1Y1G6U8100、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCH6F10E8T1P7Z9J9HC2T6R10A2Y8U7B4ZY5D1Q8B5A6Z5D9101、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCK8P6L8V8R7K7W4HM10C3F10Y1I10J7K2ZR3O7U2J3J10Z2O4102、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCH1D3W5Y2T5U4W2HU7P9E9I5M6T9M6ZP6U10T10G4I4T8M8103、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.使用面积

D.套内建筑面积或使用面积【答案】BCO10L5H9J4L4B10Q8HS5F1Q6B3A8X1U10ZV9V5M2V4C2J6Q9104、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行【答案】DCL5A10L4T9K2O8D3HZ4V5N10W7U10L3I10ZS10F5E9X1O4X3N9105、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCZ3W5D7C3B9G1R10HF6D9Z10R5O9A10M8ZJ7T9Y8C5K9G1B2106、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACC8G9B8F2K7D4Q7HR5H4C9Y6B4G2E10ZS6X8N1D6K1Q5W8107、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用【答案】CCU9E3L9M8B8D10K10HV9Z3G4U2I1L1U9ZA9K5L7A5Y4O4L1108、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCT8Z3E8P5B10N3U4HH2U3D3U5R4X1M3ZA7M7V3I7Y2B10S6109、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCP9I9M9D3U3T5H5HX2W9X5P1P8Z8V5ZE10K4H9L8P4M4D9110、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCK9T7J9D7W7U5X6HP7K10Z7V9P9Q9O4ZL4D5Q1F1S3J10W7111、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACB5Q5M6N8U3Z4O6HK7Y2D2Q1L7S8N7ZX4K8I2H2G8E6F7112、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCH1J3K1Q3M4K5F1HZ6R1C9Z3X1S5L3ZU4S2Z7P7R5V4O6113、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCY8W8B2W7M6D6P10HI6U3Z7A4K6C9X2ZF8M5T7Z8B9V1F10114、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCK8O10I8R5Y3P8J3HL3Q8K8U8U2Z3S7ZD2J1M4U8V2T2L4115、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCU7K10I7Q6W9G6I4HB1Y10W4B9C9O4A6ZQ6H1E7K9N2Z1U1116、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACX9S2I9J6Y2V7V3HV1J7W1W7F7Q6D5ZV2X10K2B3Z8F9I2117、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCF2G7T9H5Y2Z9G4HY10G4U8H10B8J7Y4ZC1J8O4W4F4H3C7118、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCN6Y2C7J4V4Y10I1HH1G6U6I6R3F10N5ZS6N7P7U8P2S4B9119、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCP1E1T10Y1U6C2J1HJ2V6G8K6F3Q10U4ZG3U3V7R8E2Y1J7120、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCF2Z2H1Y10U10X8Q7HY8G5E1N8V10G10L4ZN5P10K6F1X9O1W7121、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCW5Y7V1D4W9F10C1HJ3C9A8I9K7T4R6ZI8J3L2E2D6X8A9122、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCO9W2X5Q4G4R1A9HA8Y10Z10K5H2S1K2ZY6S3B4P10M8Z2H6123、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCH4M9J8X2K7I3B10HZ8T4C5Q2L2G1D10ZL8N8Z9C6W4W4X4124、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCP2Y10N2E7O6X4P7HT1Q9Q5B3Y6M9F6ZR9E9C8F10A1K9X8125、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCA5Q2W2H7M5W3C7HO3W1H10R7F3C2H10ZT10H9I2T5Q10Y1R5126、城乡规划以（）为根本任务。

A.促进土地科学使用

B.促进经济社会全面协调可持续发展

C.促进人居环境根本改善

D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】BCH3Z7M9J9F4I5J1HQ2E9D3E7S6K8C2ZS6Z1S4U8J4X3Z7127、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCJ1G8D5Z1P7C4T6HH6Y7R10T6L5A5B10ZB3Y10Q3E4S4Q8P1128、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCQ5H8W9M2X4D3Q2HG2R9B10V1A10E3Y2ZC5C5Q5U2U10X4Z7129、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().

A.1.2％

B.7％

C.12％

D.30％【答案】CCR1I6S6L3S9D1P7HU4Y1U5G10C8P5T5ZC9H9Z2O3L7O4U7130、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCN2I4O3R10W4T3G10HD5L1J6Y6L1B2O3ZP1T4Q5A1V3C5M7131、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCF3T8M9C2K8Q4F7HF9J6X8V9J10M9P8ZF8J10S9F6K2D4H3132、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCU8V4Y3T8W3D8A6HH4T6F4P6V3Y8I5ZW1A8N3U6F6A1J1133、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCL5N7P8G5Y7U9D9HF3E4N7P10Q5N5Q4ZX7H2A8V9G5X6A10134、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACT9U9H6I4R4F4F7HF8Z9A10E1V7M3O1ZD2U6Q6G6Y3U8H3135、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCY1X10C6L5Y8X3A8HJ4B7F2C1U6S6F9ZM6R5I2V9F7M5D10136、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACP10R4J6J6F1Q3T3HG8I2U6E5H1U10J7ZW1S1W9V4Y5K4J9137、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACF1F9N6O3R1D7O6HS1B10P6T2T6M2Q5ZG8C6I9Y7N6A8R6138、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCZ9D1M8Y1C1P1D3HA5U7F5T6Z4O3Z7ZM7E5A7Q6W2F10V10139、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACD6K4V5Q1S7X10J4HZ6E4H5F4R7C9P1ZT10Y3D7Y6Z8M4B10140、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACT8B9F2S8B6U4A4HH2K10G6D10Z6K9J10ZZ3L4W2J5U2H4V9141、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCP7Z2V6D3N7F5R4HN6I10V9Y7M9C9T7ZK4S10J10D7N1H6I10142、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACK6W6G8Z4T2K9Y4HJ2T4T2U9T6E7U6ZO4E5R9R4R9Y1F5143、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACQ7R4D10I4K1T2I8HQ4V4E3H10K3Z7G7ZY10V7I9K4L5S2N6144、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCT10N3D2F1O5D6Z2HX4W6H4N2Y7V10P2ZN1O10W5M2I4Q10G6145、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A.房地产估价

B.房地产咨询业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】BCY9W8Z9M2C6H5S2HU6P3J3L10X9F3G6ZE10C1F4W5A9O1I9146、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCP5N9L6A5R4G10J4HT8H3C2Q5U6B5V8ZC2C10E4W3M9J3R5147、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCR9P8X8P5I7D7G3HL6B1C3S7M9V5V2ZD2D9Q1D3C5T4R1148、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCQ3A8G6C9G2I8B3HE5Q6T1F8N7J7V3ZX6T4O4V3C5P4N8149、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCC5A3K8P6D9V3M6HC7T6C7D3S10W4E4ZR3L10Y8Z10A1N3O3150、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCL1D9V1P4K7B2X4HN5B2Q8A2C5X3M4ZS5Z8S8M2Y9Q1E9151、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACD10Y3K2P4F4E8O10HF3G9B2A5T4V2Q9ZM8Y10M10K2T2O9I10152、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCO9B4V8P6W9U7F10HP9I10N3O9Z1S10Z1ZW9V2F2W6U4K8L3153、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】BCF9A9Z6Y9Z10M4L3HX5R2L4V10V2M8E2ZT2A2L5I6A6B5O8154、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCS5V3J6W1E4S6D1HZ3X3R10Q2C5N2Q10ZE5X6P10H2Y5I6L5155、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCU2Z7Z4Q7F2G4M4HY3G9R10D2V6M4P7ZT9M8K9C9D5V2P3156、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0、3％

B.申请登记时的房地产价值的0、5％

C.申请登记时的房地产价值的1％

D.每件5元【答案】DCL3T4G2Q9H10G10Q8HX10Q7I4C1V5C6U4ZL3J6G9Z9K3P7I9157、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCY7K8W2S5X10E4T7HC4A9N4O6O1E8I5ZJ5Q3E5U3H8L3S9158、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACT5Z1J7N3F1L10M5HK10M1Y5Q3W6D8F5ZW3A4V6I7L1K9N7159、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCT4P5T9A2Y1N6D3HD3K7J1I2H6M2W8ZR9G5R6O2G5Q9G6160、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10