建筑工程概预算和建设项目财务评价-工程经济

第十八讲建筑工程的概和建设项目的财务评价本讲主要是讲解工程概的定义和作用，建筑产品价格形成的特点和构成，建筑工，工程量及建筑面积计算规则，建筑工程概文件和组成，施工图和概算编制，，建设项目可行性研究，建设项目财务评价的概念、内容和程序。二、本讲的重点是建筑产品价格的构成，建筑工程及其分类，工程量用建筑面积的计算规则。本讲的难点是：建筑工程概文件及组成，施工图及概算编制。三、内容讲1、建筑工程工程概的定义和作工程概是设计概算和施工图的总称。设计概算是由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算(或概算指标)、各项费用或取费标准、设备、材料价格等资料数据编制的，从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制项目投资的依据；是签订建设工程合同和合同的依据；是控制施工图设计和施工图的依据；是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计效果的依据。施工图是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸和现行、费用以及地区设备、材料、人工施工机械台班费等价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。施工图是控制工程造价的重要依据，是控制施工图设计不突破设计概算的重要文件；是确定工程承包合同价款的基础；是办务拨款、工程和工程结算的主要依据；是控制工程施工项目投资费用支出的依据。工程项目的划为了便于对工程项目的建设进行管理和费用的确定，把工程项目按其组成划分为工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。或几个单项工程组成，能力或效益的工程。例如，一个新建学校的教学楼、办公楼、、宿舍、体育馆等都是该建设项目的单项工程。一个单项工程由若干个单位工程所组成。的工程。一个单位工程由若干个分部工程组成。完成的各个部分。分部工程由若干个分项工程组成。分项工程，每一个分部工程，按照它不同的施工方法，不同的结构类型，不同的材料如下图，工程建设项目的划分是一个从大到小，从总体到最基本单元的分解过程。各个分解单元都有与之对应的工程造价。工程造价是工程总造价的基础，它是可以用等技术经济参数测算价格的基本单元。只有将工程项目的各分部分项工程划分清楚，才能正确地反映工程总造价。工程项目投资的构开始直至建成竣工验收为止整个建设过程中所支出的总费用，这是保证项目建设正常进行的必要。工程项目投资主要由建筑安装工程费用、设备和工器具的购置费用，以及有关工程的其他费用等组成。建筑安装工程费暖通风等工程费用，以及农田水利、场地平整、厂区整理和绿化等工程费用。设，被安装设备的绝缘、保温、油漆、测定、单体试运转等的费用。设备、工器具及生产用具购置设备购置费用，包括一切需要安装与不需要安装的设备的和设备运杂费，如各量、分析、化验、烘干仪器、五金工具、工具公台等的费用。工程其他费工程其他费用是指在进行工程筹建、建筑安装和设备购置工作中为保证工程建设顺利完成所发生的各类费用，以及为使工程建成以后能够正常发挥效用需发生的有关费用。具体包括：土地费用，建设单位，工程勘察、设计费、研究实验费，市政公用设施程、设备购置费用无关但又必须支出的工程建设费用。预备备费。建设期借款利息固定资产投资方向调节税2、建筑产品价格形成的特点和构定装工程的承包价格和结算价格。建筑产品价格的特同的特期间，而且由于不可控制的因素影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格、工资标准、以及费率、利率、汇率会发生变化。建筑产品价格的计特征建筑产品价格特点，决定了建筑产品价格有如下的计价特征单件性计价特征多次性计价特征。其过程组合性特可分为：例如，计算工程量依据。包括设计图纸、设计说明等。计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。包括投资估算指标、概算、等。建筑产品价格的构费用的组成如下：（一）．工程直接建筑安装工程直接直接费、其他直接费和现场经费组成直接费它包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费。它是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费半成品的费用和周转材料的摊销(或租赁)费用。出场费。其他直接其他直接费是指除了直接费之外的，在施工过程中直接发生的其他费用其他直接费的组成a冬、雨季施工增加费b夜间施工增加费c材料二次搬运费d仪器仪表使用费e生产工具用具使用费f检验试验g特殊工程培训费h工程定位复测、工程移交、场地清理等费用i特殊地区施工增加费计算公式为土建工其他直接费=人工费×其他直接费费现场经费理费两方面内容。建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用或摊销费用。现场。它是指发生在施工现场这一级，针对工程的施工建设进行组织经营管理等支出的费用。现场的计算： 现场是按相应的计取基础乘以现场费率确定。现场=直接费×现场费率现场=人工费×现场费（二）间接用。土建工程：间接费=人工费×间接费费(三)．利润及在建筑安装工程造价中的体现。计划利润率确定。计算公式为：土建工安装工程：计划利润=人工费×计划利润税建筑安装工程税金是指按国家税定的应计人建筑安装工程费用的营业税、城乡建设税及教育费附加。业税是按营业额乘以营业税税率中建筑安装企业营业税税率为3％应纳营业税=营业额城乡建设税。城乡建设税原名城市建设税，它是国家为了加强城乡的维护建设，稳定和扩大城市、乡镇建设的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡建设税是按应纳营业税额乘以使用税率确定，计算公式为：应纳税额=应纳营业税额×适用税城乡建设税的所在地为市区的其适用税率为营业税的7％所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％；所在地为农村的，其适用税率为营业税的l％。教育费附加。教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为：3、建筑工程3.1建筑工程及其分建筑工程，是指在一定的施工条件下，完成规定计量单位合格产品所消耗的人工材料和施工机械台班的数量标准。建筑工程的主要作用是确定和控制建筑产品生产中人力、物力和财力的消耗，是确定建筑产品价格的重要依据。建筑工程的种类很多，它可以分为以下几大类，如下图示按生产要素可分为劳动消耗、材料消耗和机械台班使用这三种总称为施工。 的编制程序和用途来分类可以把工程建设分为施工、、概算、概算指标、投资估算等5种。a、施工。它由劳动、机械和材料3个相对独立的部分组成。b、。这是在编制施工图时，计算工程造价和计算工程中劳械台班、材料需要量使用的一种。c、概算。这是编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价、计算劳械台班、材料需要量所使用的 。d计概算造价，计算劳械台班、材料需要量时所采用的一种。e估算指标它是项目和可行性研究阶段编制投资估算计算投资需要量时使用的一种。按照投资的费用性质分可以把工程建设分为建筑工程、设备安装工程、建筑安装工程费用按照专业性质分工程建设分为通用、行业通用和专业3种。通用是指在部门间和地区间都可以使用的；行业通用系指具有专业特点在行业部门内可以通用的；专业是指特殊专业的，只能在指定范围内使用。(5)．按主编单位和管理权限分类工程建5种可分、行、地 、企业和补充3.2筑工的特(1)．科(2)．系建筑工程是相对独立的系统。它是由多种结合而成的有机的整体(3)．建筑工程的性，主要是由国家对经济发展的有计划的宏观调控职能决定的(4)．建筑工程具有很大，这种性在一些情况下具有经济性质稳定性和时效3.3建筑工 的作在建筑工程中，具有节约社会劳动和提高生产效率的作用有利于建筑市场的公平竞争是对市场行为的规范有利于完善市场的信息系统4、工程量及建筑面积计算规工程量计算规工程量计算规工程量是指将建筑工程分解成各个基本单元子项，即分部分项工程的实物工程量。工程量与对应的单价组分部分项工程的工程费用。因此工程量的大小直接影响着建砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面工程、装饰工程等分部工程，给出相应所包括的各个分项工程的计算规则。工程量的计算注意事工程量的计算应注意以下事a应耐心细致阅读图纸，计算中遵循一定的规则和顺序，循序进行b计算各个不同项目的工程量时，应注意中相应的分项工程的工程量计算规则说明，计量单位应与的计量单位一致。c计算工程量时每计算完一项，应在图纸上做记号，以避免重复或遗漏d计算中应尽可能减少重复劳动，简化计算过建筑面积计算房屋建筑的建筑物各层水平投影面积的总和，称为该建筑物的建筑面积，是建筑物的一项重要技术特征指标。计算建筑面积的a水平面积计算，单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。b脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外边面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。c围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。d、室、半室、车间、仓库、商店、指挥部等及相应出的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)水平面积计算。e、用深基础做层加以利用，层高超过2．2米的，按层的水平面积的f、坡地建筑物利用吊脚做层且层高超过2．2米的，按围护结构水平面积计算g门厅、大厅内回廊部分，按其水平投影面积计算建筑面积。h、馆和书库按书架层计算建筑面积i、电梯井、提物井、道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。j、舞台灯光控制室按围护结构水平面积乘以实际层数计算建筑面积。k、建筑物内的技术层，层高超过2．2的，应计算建筑面积。l有柱雨篷按柱水平面积计算建筑面积独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。m有柱的车棚货棚站台等按柱水平面积计算建筑面积单排柱独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。n突出屋面的有围护结构的楼梯间、间、电梯机房等按围护结构的水平面积计算建筑面积。o、突出墙体的门斗按围护结构水平面积计算建筑面积p的一半计算建筑面积。q廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。r两个建筑物间有顶盖的通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的走廊按其投影面积的一半计算建筑面积。s而室外又设楼梯者，其室外楼梯则按其水平投影面积的一半计算建筑面积。t、其他建筑物、结构物的单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。不计算建筑面积的范a突出的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等b检修、消防等用的室外爬梯c层高在2.2米以内的技术层。、(含2.2米d构筑物如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮仓、圆库、人防干线、支线等e建筑物内外的平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平f没有围护结构的屋 ，舞台 悬挂幕布、布景的天桥、挑台g单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间h层高小于2.2米的深基础层、坡地建筑物吊脚层其在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办5、建筑工程概(文件和组概(文件由单位工程概(、单项工程综合概(，总概(等文件组成单项工程概(单项工程概(文单项工程概(是确定一个单位工程费用的文件，需要按设计图纸，等通过计算编制单位工程概(文件组成。单项工程综合概(单项工程综合概(是确定一个单项工程费用的文件，是一个单项工程所包括的各个单位工程概(费用的汇总单项工程综合概(文件包括编制说明、综合概算表。单项工程综合概(表包含了单位工程概(表全部内容外还有其他工程和费用，并列出了技术经济指标，以便于分析该单项工程设计的技术经济合理性。建设项目总概(建设项目总概(是确定某设项目从筹建到建成的全部费用的文件，它是根据各单项工程综合概(以及其它费用概(汇总编制而成的。总概算文件一般包括：编制说明、总概算表。件要做更全面的阐述。第一部分，为建筑安装工程费用项目；第四部分为固定资产投资方向调节建筑安装工程费间接地为工程支出的费用，以及按国家规定收取的利润和缴纳的税金的总称。工程建设其他费位等。基本预备预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程费用固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税是国家为控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强节税。单位工程概(的费用组按照市建筑安装工程概(的费用标准，单位工程概(的费由：直接费(包括其他直接费)、综合间接费、利润、开办费、其他费用、税金等组成直接直接费和其他直接费组成，直接费是施工过程中耗费的构成工程实体指直接费以外施工过程中发生的其他费用，按率计取，包干使用。其他直接费=直接费×其他直接费综合间接综合间接费=(直接费+其他直接费)×综合间接费率利(直接费+其他直接费+综合直接费)×差别利润式中差别利润率见下表开办费是指完成单位工程建筑产品所必须发生的，但没有计入直接费，其他直接合同形式或现场加以确认。其他费其他费用 编 ，工程质量监督费，行 的和编制=直接费工程质量监督费=直接费行业=(直接费+综合间接费+利润+开办费+其他费用)×1.5％。税金指国家税定的应计造价内的营业税，城市建设税和教育费加计算方法为：(直接费+综合间接费+利润+开办费+其他费用)×税率税率按纳税所在地为：市区 县镇 其他6、施工图和概算编施工图编制依据包括单位估价表及主管部门颁发的有关部门文件规定取费标准，定额是确定建筑产品价格的法定依据，而主管部门发布的有关取费标准，是编制施工图预算的必备依据。文件和工程承包合施工图的编制步准备工作，编制前应首先熟悉施工图纸，全面了解建筑造型、平面布置、结类型所使用的材料、构配件、设备系统、设计说明等，了解熟悉施工方案，施工组织设计等。参加技术交底，踏勘施工现场，对于设计单位提送的施工图，一般都由建设单位织设计单位，施工企业和有关单位进行细致的。 编制可主动在技术交底会上，就施工图中的疑问，进行询问核实，为了编制出符合施工实际的施工图，必须全面掌握施工现场情况、施工条件、可采用的施工方法等。项目划根据图纸的设计内容和中所列子目，将整个工程分为可以计价的基本单元子项计算工程项目划分完成后，就可以按照图纸尺寸及规定的工程量计算规则，逐个计算所列的分项工程的实物数量。工程量计算是编制最繁重的工作，花费时间最长，需要耐心和细致。套用单这一项工作是将每一分项工程的计算单价从中摘出，即套用单价，作为计算工程直接费的价格依据。分项工程直接费就是每一分项工程的工程量与相应单价的积数。分项直接费=分项工程量×相应的单价计算工程直接工程直接费=∑(工程量×单价)作工料分工料分析是指每一分项工程的人工、主要材料和施工机械台班消耗量的计算，作测算分析工料机消耗和组织工程施工的依据。计算其他其他直接费、间接费、利润、税金等，其他费用的计算须按规定的各项费用的取费标造价，即：建筑安装工程总造价=工程直接费+其他费A介绍工程概b编制所采用的施工图名及c编制所采用的或单位估价表，以及所采用的材料价格d编制工程所依据的费用标准，材料调价的有关文e其他有关说明的事f复核、整理、设计概算的编制依初步设计图纸和有关说概算或概算指有关规定、取费标准和费用(3)．类 7、建设项目的财务评建设项目可行性的作用误造成的浪费，提高投资效益。经批准的可行性，其具体作用如下：作为确定建设项目的作为编制设计文件的作为向银行的依作为拟建项目与有关单位签订合同或协议的依作为环保部门项目对的依据亦作为向当地部门或规划部门申请建设执照的依据作为组织施工、工程进度安排及竣工验收的依作为项目后评估的依建设项目财务评价的概念、效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，项目的能力、清偿能力以及外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目的财务可行性。它是项目可行性研究的内容，其评价结论是决定项目取舍的重要依据。内容：财务评价应该包括以下内容财务效益和费用的识财务效益和费用的计财务报表的编财务评价指标的计算与评1、下列关于工程项目的说法（）不正A、工程项目包括工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项B、单项工程是指一个工程建设项目中，具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产C、建设项目造价确定的过程是一个逐步组合的工程，其组合顺序为：分部分项工程造D、分部分项工程造价是工程总造价的基础，它是可以用等技术经济参数测算价格答案2、房屋、桥梁、道路工程的建造费用属于A、建筑工程费3、研究试验费用属于A、建筑工程费4、下列关于建筑产品价格的说法（）是不正A、建筑产品价格是建筑产品的货币表现，是物化在建筑产品中社/r