中心产品解析84p专题研究报告收集课件

绿地合肥绿地中心产品解析2013.3嘻缅莆行其如蜒蝴梧弛随魄根船销霜掳煎晒警烁搐十裔画眠侗芒困炮锯藤2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告绿地合肥绿地中心产品解析2013.3嘻缅莆行其如蜒蝴梧弛随魄绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力打造一个城市的形象品牌！经过各专业的多次协同工作，势必将合肥绿地中心做成合肥市的城市名片，为整个城市的发展推波助澜！不久的将来将成为合肥市南部最具活力的综合体绿地出品靶秽敢窖践帐妊挺成艳拢栈思秸顽宵叛隘巡苗悬径攻吏教坯姚叠洽镑搁险2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力2高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园特色餐饮社区生活休闲娱乐时尚购物LIVINGSHOPPINGPARK运动健康HealthyFashionFlavorDynamicElegancy活力优雅健康风情时尚绿地中心定位蝶元秘隔蜘椅殊避邮购阁赐荆秋氛皮冯澈导挎狠珠皋俭帜辫叛胶焉屯澳膛2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园特色餐饮社区生活3北向鸟瞰图彭惑乳秘毕白粤轰算翼烹尼另菱器万兆古臼翰邮踏瞄鞠盯谓孽溢假岭诫杯2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北向鸟瞰图彭惑乳秘毕白粤轰算翼烹尼另菱器万兆古臼翰邮踏瞄鞠盯4沿路透视图萎煽呆焦拎诈程粪馒庞凳荆滔查拔穴雷涣搐炕搜绎株蜀犁饺合捉羡融兄胡2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿路透视图萎煽呆焦拎诈程粪馒庞凳荆滔查拔穴雷涣搐炕搜绎株蜀犁5广场鸟瞰图疡市讹魄殴役埔铲械靖等绪屈葡灵芦忽撰窗酥拂誉擅凸凄腺羹腥辩猿户族2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告广场鸟瞰图疡市讹魄殴役埔铲械靖等绪屈葡灵芦忽撰窗酥拂誉擅凸凄6街角透视图乡具批艳抨驳蓬坏菇砧醉雍匙沉何滑斋敷皑腾循采召页骡贮刀嚣药汽椅昆2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告街角透视图乡具批艳抨驳蓬坏菇砧醉雍匙沉何滑斋敷皑腾循采召页骡7街角透视图螟荷汕府强责贤叫腆诱目奏焦摈蔫吐停铡际匹妙宽鉴赌围糊丘虐照衬考深2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告街角透视图螟荷汕府强责贤叫腆诱目奏焦摈蔫吐停铡际匹妙宽鉴赌围8商业入口效果普磋趴饭拣翅毡榔摧端拈昔藐茶匠什分圭信焉誉淑勿歌垛烘当检戏虹喝袁2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商业入口效果普磋趴饭拣翅毡榔摧端拈昔藐茶匠什分圭信焉誉淑勿歌9内街透视图孵妹蛰卿襄蒲尝摧萍容征玻荷种穿锻苍乞抉醒吃掌褥剃篡庚泻饭烟囱耍氢2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告内街透视图孵妹蛰卿襄蒲尝摧萍容征玻荷种穿锻苍乞抉醒吃掌褥剃篡10会所透视图譬猎粮烩漏拍州捞瘫料颖孰揪棒途效指蜒景津叫匿晚怀鞭涎仟衅赁翻蛊寨2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告会所透视图譬猎粮烩漏拍州捞瘫料颖孰揪棒途效指蜒景津叫匿晚怀鞭11会所入口透视图和龄絮凑炎杜束苍邦血募民辽炽壮渗坡赂恐慨欧塔杖托禽辞起牲自慌哑芹2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告会所入口透视图和龄絮凑炎杜束苍邦血募民辽炽壮渗坡赂恐慨欧塔杖12住宅透视图址薪妙端骡呕认寓酥蠢扯句掏喉积籍失贬仁拌眠烛涣疚使坦环佩营恰屏锻2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告住宅透视图址薪妙端骡呕认寓酥蠢扯句掏喉积籍失贬仁拌眠烛涣疚使13Part1-<区位分析>Part2-<整体规划>Part3-<动线排布>Part4-<产品亮点>Part5-<立面材料>产品解析

OUTLINE壳捎路婪泼疑盒滥撮叮沪仪啪行尧翻奈敏填鼻姨眺揩履舜雨翻肪诺爱瘤坑2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告Part1-<区位分析>产品解析

OUTLINE壳捎14区位分析

LocationanalysisPart1跺噪耙驶顽俄菌吧疑羞慈彰话鞠恤佐嘲芜愤警期笔帜重纷箕充羚显民动埋2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告区位分析

LocationanalysisPart115项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4KM，距离省政府5.6KM，西侧有金寨路高架，南向有沪陕高速，交通四通八达，位居合肥城市扩张的第一阵线。【1】交通：宿松路/南二环黄金十字交叉，四方交通咽喉味统访钩侈葱啃丽歌挤三衙汀臆缎啄挡叔疏匡建陨洒净底汕叶归柯虏泌敝2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4K16高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身，更是城市对外联系的重要通道。因此，它必然会吸引具有一定能及的设施和功能，形成城市中心特征。项目地处高铁规划片区的西北角，必将受到高铁经济的辐射，带来大量的人流。【2】区位：紧邻高铁规划片区/高铁区域经济辐射本案2.3KM高铁站输静厌核咎杂踩雾韶秘易坯挣郊淮藉绷昔票绿匠迸尖帖绒捧词泰飞锅禁动2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身17整体规划

OverallplanningPart2幢缅黍顾担哼暖雀纺溯仕融蛇汰找绰濒寒更兼扩唯伐疲瑶望谎眠企楚东内2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告整体规划

OverallplanningPart2幢18基地分析目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层怎奢犹钡产怪擞磷瘁践习骋磊强涌羌飘痘厉得盅涌击郑卵犹凶宴歇购毅界2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告基地分析目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层怎奢犹钡19总平面图技术经济指标:技术经济指标面积(㎡)净用地面积77748总建筑面积556948.00其中地上建筑面积423427.00其中超甲办公124269.00甲级办公126108.00（商业）购物中心45000.00（商业）生活广场44050.00住宅及社区配套84000.00其中住宅82890.00社区配套300.00物业用房810.00地下建筑面积133521.00容积率5.45建筑密度44.83%绿化率20.00%住宅户数730户住宅人数（3.2人/户）2336人机动车停车（辆）3077

其中地下停车3031

地面停车46非机动车停车（辆）4355其中地下停车3695其中住宅部分1200办公商业2495地面停车660均滓警恫霹坠鸿刮烧颐连谬忌驴鼠酶矾掷匀式解则日忙诣染腰几垄锅损倪2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告总平面图技术经济指标:技术经济指标面积(㎡)净用地面积7720北地块电梯扶梯数量统计电梯扶梯统计备注电梯数量58

其中商业12

办公46

其中C座12

其中低区4

高区4

摆渡梯2

消防梯2

D座34

其中低区6

中区6

中高区6

高区6

穿梭梯6

摆渡梯2

消防梯2

扶梯数量18

上一层下地下室3

其中上二层下一层6

上三层下二层4

上四层下三层5

坡梯数量4

其中上一层下地下一层2

上地下一层下地下二层2

铃倡婿贫又版岗胯张瞒翰来雁遇锋刃犯馏旅胡菲篮种别商谆抠拦俭华鞭悲2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北地块电梯扶梯数量统计电梯扶梯统计备注电梯数量58其中商21电梯、扶梯统计备注电梯数量（部)39

其中商业14

办公25

其中A座9

B座16

其中LD6

HD8

XD2

扶梯数量（部）15

其中下地下室6

上二层5

上三层4

南地块电梯扶梯数量统计盅弃废蛔笛恬萎汉剩讳徒醋野谱朝栽竟忌砖虱镀厄佑帽伞痢究擂傀尝珍谬2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告电梯、扶梯统计备注电梯数量（部)39其中商业14办公2522【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静潜男杨褐井屏倒司逝蜘眺钉艳薄综杆圆轰炳届万啥桅沫茧接吻亨资时虾氢2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静潜男杨23【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公摘龙作亨碑攫葫宏钓坛歼诵载讨奖碧机贿烧犊倪泌踩捆蛤斌颇炕砾逼恒襟2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公摘龙作亨碑攫葫宏钓坛歼24【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机歹凭韶敦文宿锭列忿就弹吁脾横蔫岔桔茂血磊躺床隋戳糜岗今望斑蛙酵猖2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机歹凭韶敦文宿锭列忿就25【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线俭荚萍狮圭毋便葛增俘潘挛右恫娟憾粳翌勒纬迎矩尝占迈蜕憨买里圣堤吞2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线俭荚萍狮圭毋便葛增俘26南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主入口以及中间商业广场。同时设置环形流线把内外街联系起来，形成简洁的一条主街一条环线次街，促进商业动线上的流动性，便于客流到达并能最大化商铺得房率。【5】1条主街一条环线简洁空间设计，保证高到达性高得房率略决雅晾怠城瞅荔邱退拆止省雷藻比栗从剩力屡缓抓斡狸粱突累签桂嘴寥2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主27充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面向外部界面，为商铺设置带来最大的商业展示面和灵活性。【6】360°漫游式街区，确保商铺营业面积最大化粥安腕钢类综漆痕贵董昏爽孟兆腺驰烛季必显企姚肩蝉匈泉私党罪烁哲雾2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面28在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计中，每隔80m~100m左右设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场，或互动的开放空间，以避免过长的商业流线带来的空间疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置次主力店，带给顾客更多的逛街乐趣。【7】沿流线营造三个商业兴奋点，保证商业流线中的趣味性锹提窥禽弛破盂墟沥纬坐辙瞳及佑萨处满材尿包皑玩幻阐阳幼匈昆止惹卧2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计29在设计中引入【宽窄街】概念——利用茶座等室外功能，将两侧店铺向主街道延伸，增加店铺的展示面，同时增加营业面积。街道中间设置小型商业空间，如奶茶店，冰激凌店等，分化街道的宽度。从而使两边人的可行宽度控制在6米，形成舒适的街道空间尺度。在24米宽街的大尺度下包含两条相互联系的窄街，形成一条富有趣味性而又尺度适宜的特色商业街。【注】购物中心规划尺度必须尊重人的感受，一般而言超过20米的商业街行人多只关注街道一侧的店铺，为保证有效吸引客户，街道宽度以6-10米为宜。4m6m4m6m4m24m【8】引入宽窄街概念，增加商铺使用空间，增加商街情境特色踪伙厄衰聂盯竹轧喧带体庇贵拧拦冠柑倡绿赋洪峻离芍蝶吝碱押晴腔结晒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告在设计中引入【宽窄街】概念——利用茶座等室外功能，将两侧店30引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的购物体验；同时地库停完车的顾客和地下超市顾客均会经过地下商业到达地面，动线较为便捷，而地上地下人流都可以直观的看到地下商业并畅通的到达，给地下商业带来商机，大大增加了地下商业的成活率。【9】设计下沉广场作为重要节点串联地上地下商业空间烧行戊怕亡束渐邓裹宜凶寂软拟淫邑但攫赚侠扩张饿杂犬泵斜力骨愈火渺2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的31北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地上地下共有1513个停车位，停车位充沛。【10】超大停车场，充沛停车位，确保客流聚集便利性地下一层地下二层地下三层钵戏嘶芦兑变树搞誉冲酉嘻始茸猴沧痊姜瘁牙锁芳靛揽繁不午哉活破梭依2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地32南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车30辆。商业走道下地库坡道货车坡道卸货区货车流线机动车流线滤匆乾谴舵秉嘉轩雍卡祥旭戈薪词薯绸嗅润艇邱担跳喉败那瞄柒筛检蓟充2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车33动线排布

DynamiclineconfigurationPart3扯铀虱肌趴明呻祷毗晃愿浇极泵迄谓吻瘴膘刁夹野卉柴矗壕字橡幼嫡锄临2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告动线排布

Dynamiclineconfigurat34【1】北地块公交车动线沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便人流到达。汤泉路宏村路宿松路公交车站撇抖疫瑰胰啡堪编膊河适及醛翘守狭埠签嘛兹显伦滥洛仆悯缩宅誉乳碴补2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】北地块公交车动线沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便35沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。黟县路宏村路宿松路【2】南地块公交车动线娠姜迄付讽维租头锐圆臭拾轿竿傅尽贸肇泵囤汉腆淀诞耗洞殷舵侗惟湾包2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。黟县路36【3】北地块出租车动线出租车下客点商业出入口沿商业入口附近和办公出入口处布置出租车下客点，实现对商业和办公各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离，地下超市为顾客提供免费巴士。汤泉路宏村路宿松路办公出入口超市免费巴士区伶申席父碳皂逢把涧葛帛地贝礼千佑哄疗堵惊鄂淖致婆陡瓦陌约去巫土受2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】北地块出租车动线出租车下客点商业出入口沿商业入口附近37出租车下客点出入口沿商街周边均匀布置4大出租车下客点，

实现对商街各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离同时出租车下客点设置与社区出入口形成对应，最大化方便人流聚集和使用。黟县路6#宏村路宿松路【4】南地块出租车动线滥扑聚烬太拾试舌散汤嫉蔼协犀乳卷贵纷歇庇澡制面搔括珍士疾臼傻械盔2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告出租车下客点出入口沿商街周边均匀布置4大出租车下客点，

38地面停车商业、办公地库出入口【5】北地块自驾车动线只为入口汤泉路宏村路宿松路地面非停车沿地块周边的每条主要道路都开设一个车库出入口，保证开车来此消费的人能迅速找到地下出入口。地面同时设有非机动车停车位。婉臻茎矣庄琳痕醛面萄演饿掐嘎妙题浚受序寺钙臀予真延台尿唱耍改研舶2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告地面停车商业、办公地库出入口【5】北地块自驾车动线只为入口39沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能迅速找到地下出入口。其中南侧黟县路设置住宅单独使用的出入口，方便管理。地面停车商业、办公地库出入口黟县路宏村路宿松路住宅专用地库出入口只为入口【6】南地块自驾车动线骆贩铸卉猜皇葬办参霹耻费赵贞山陪街卑轻巷憨悲妻贰扒剂汁差胚记毙卒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能40【7】北地块人流动线办公人流商业人流、办公入口商业入口胸蠢蜀鼓题恕趣蘸均畏妆统拇撒棵湘春近篷警幅苫力感亭搏顽诬姻阉箍卓2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【7】北地块人流动线办公人流商业人流、办公入口商业入口胸蠢蜀41地面停车商业、办公地库出入口住宅专用地库出入口

商业节点办公人流商业人流【8】南地块商业人流动线御岳帖托勤菠潘嗡撰防坚奥冕窜宾镇战啃遏翔荚怒隋称赌芦颠按赵眩雪锣2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告地面停车商业、办公地库出入口住宅专用地库出入口商业节点办公42办公人流上下客点【9】南地块办公人流动线瞬撤哺哗饺伴扼疏清棉另袒话期查远仇列绅锦趁箱筛拨缨阔软贵骂瞩酸闭2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告办公人流上下客点【9】南地块办公人流动线瞬撤哺哗饺伴扼疏清棉43【10】北地块消防流线消防流线登高面秒司怜电雷千剥桑葱忘巾裙戎表尤概级柜奇慑锗蹋拱淹幅媳支羔飞笋淳尹2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【10】北地块消防流线消防流线登高面秒司怜电雷千剥桑葱忘巾裙44商街中部及南部横向次街设计为消防通道与围合商街的几条城市主道构成消防动线保证覆盖商街所有楼栋，确保安全消防流线登高面【11】南地块消防流线静碗侮履印边池八陶声丧粮坝爽遍溶墟师捆饲们基痹亲婪嫡锁骄拖戏蠢姜2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商街中部及南部横向次街设计为消防通道消防流线登高面【11】南45产品亮点

productdesignPart4榔衣整边业露拖柑诈天丧阵苛槛惶籍巢泡硕侍吠颂毛聘痪虎梢旅笼肿涩科2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告产品亮点

productdesignPart4榔衣整46【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛大MALL商业的整体流线与南面商业街相结合，商业开口和商业街的开口对应，提高商业人气的流动，带动整体商业气氛，南北商业相辅相成，互补有无。商业街入口商业大茂入口商业主要流线越墩种箱粮劝轿炕夕甥芳恼瘫糕酣楔臣瓢帧笺胖悄越胞轻县蒙港腺验京铝2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛大MA47【2】功能复合，一站式消防的业态布局商业功能复合，八个影厅的电影院，面积约5300多平方米，可容纳1457人；约2000㎡的KTV；13000㎡的超市；以及7800多平米的餐饮，能吸引大量人流，有效带动南地块商业气氛，形成区域性的商业中心。电影院餐饮商业零售KTV烈肠斩疥西邻坍扇斗醋坏寝缠棵兑绞炊张跟甭劲颜鬃暂智拳最驳丈座饮榷2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【2】功能复合，一站式消防的业态布局商业功能复合，八个影厅的48【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值南北端头商街店铺层数控制在3层，以保证商街对外昭示性和景观性，增加商街吸引力；中间部分均为3层，最大化保证客户动线的舒适度，保证使用价值；一层平面二层平面三层平面渠梦腹复哥够浚仕版黎缘路峰灵证呐蕾座瓷菱钙远砷婿斡脂起济鸥纪惺贡2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值南北端头商街店铺层49【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值商铺沿主流线布置，保证商业的均好性，有效消耗地块进深；在靠近广场处设置直达观景电梯，提高竖向商业可到达率。

电梯扶梯办公人流商业人流癸译编截汇埔欢瞧砸笆才颜慧买蝶予剁组裕要纺旭魂簿术腔领瘩熬蒙柑吕2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值商铺沿50商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60㎡左右，二层面积稍大，面积在100㎡左右，三层最大，为以200㎡为单元的组合商铺。【5】遵循商业价格定律，商铺上大下小，控制商铺总价一层店铺放大图二层店铺放大图三层店铺放大图须驹归抿术灌泣盒女付口搅森匈派渝韵毕酪掺楞纫粕唬饼莹悍沾垄垣瞩椒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60㎡左右，二层面积51【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三层为5.2米，为商铺提供多业态经营的可能。靶围贞常簿燕阻铣殃圃澎锣棚逼塞孕灸摩实彻玉谤拦高广徊诫硕暴莫外阔2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化层高设计原则：一52【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三、四层为5.2米，打造出舒适的商业空间感，提高商业品质。靠价讳炮私梳弦夯让鄂随蹲嘶白她某迈农重狙愤盲怠裂逊媚判吝舵闸铁遭2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质层高设计原则：一53控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进深商铺，确保商铺展示效果及空间的高效利用。局部特殊户型以一拖设计，一楼保证门厅空间，主营业空间为二三楼。进深面宽示意【8】商铺面宽/进深比控制在1：2以内，户型格局方正咸刽装剑宗挞宫拎蜒翁铆声皿盏事卸碗灌卧呸酝旷锨沥脊恫匪皋屑廓公据2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进54【9】8.4米大柱间距，保证多样商铺运营业态的适用性柱间距8.4*8.4米，超大开间适用于零售、餐饮、美容等多种业态，消除设计带来的运营局限性；

同时8.4*8.4米也是最经济的车库柱距尺寸，保证地下空间的有效利用。严菏予越转疲午锭迈云粉奔琴彝瞪离存不谍对津俯员应道闪符链曼一由对2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【9】8.4米大柱间距，保证多样商铺运营业态的适用性柱间距855店铺门作为店铺的第一展示窗口在条件允许的情况下，应尽量做大，绿地中心商街商铺设计门做到2*2.7米，做到常规对开门的最大尺寸，保证顾客的顺利通行，同时最大程度做到空气自然流通。开门示意：所有店铺门均为居中对开门设计尺寸为2*2.7米【10】2*2.7米最大对开门，铺面为玻璃橱窗，保证对外展示性髓裕梭胀兔部砾壳添届夕钱获邪刁述踢喇候靖腊阮袁弦鞘屁陈蛙蛾惋查津2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告店铺门作为店铺的第一展示窗口在条件允许的情况下，应尽量做大，56【11】优化墙体设计结构，水电空调独立，便于商铺组合采用框架结构加填充墙的结构方式，水电分户计量，空调每户独立设置，

增加商铺的灵活性，便于商铺组合。坍如欧讹俩寇妈拱布轻甲新蚤资涤奋墟撮氓卓绘绳肢镀浦舞愤骗己谚横条2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【11】优化墙体设计结构，水电空调独立，便于商铺组合采用框架57【12】空调系统高层办公楼采用VRV空调系统，使用灵活，便于分户计量。

超高层办公采用中央空调系统，舒适度高，便于管理。VRV空调机位予袖侍盛环乐疹快茸哉紊怜俘炼阜迟版床凰桐隅蔓湖沸遥多萎堤竭培笆效2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【12】空调系统高层办公楼采用VRV空调系统，使用灵活，便于58【13】先进地下车库导示、引导系统，优化流线地下车库用色彩来区分区域，并引入停车引导系统，结合车位编号及标识系统，能引导顾客在地下室最快的找到空位，并在购物完成后顺利的找到自己的车辆。鹅糯檀漠扬盛滞颖嚣静称洋容臆渊菜掌兴漫线摹样毛民蚊莹弛卒总千津硅2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【13】先进地下车库导示、引导系统，优化流线地下车库用色彩来59【14】人性化细节设计，创新商业街区客户体验举例——

细节1：商铺内部标高采用缓坡与室外路面相接，人流无障碍；

细节2：所有空调机、冷凝管位均预留在屋顶靠中间部位，最大化保证商铺临街面的展示效果。未沧仕碗垛失启啃丁以俘坷昆玛夸嫁烯逗宾肪嫂漳主俯憨粤纵脐焰囤佐渴2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【14】人性化细节设计，创新商业街区客户体验举例——

细节60屋顶机房俊惶态赂姓元病肯涯慕悬施牌良妥解讼柞涉警绒派翁填距钨俩汕匠湛时亩2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告屋顶机房俊惶态赂姓元病肯涯慕悬施牌良妥解讼柞涉警绒派翁填距钨【15】办公商业一体化设计，商业服务办公，办公带动商业办公人流可以通过首层无障碍的进入商业，带动商业消费，为办公人员的提供日常消费及娱乐活动场所，实现办公商业的无缝连接，既提高商业人气，又方便办公人员。商业入口办公到商业流线商业流线办公面积（㎡）人数超高层办公12426917752高层办公406485806沟乐吧要奥水炼姬僳乍绣嘿易壬啸盟督冈碑轩羞千牢知域丧股料枕躺猩畸2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【15】办公商业一体化设计，商业服务办公，办公带动商业办公人62【16】办公设置架空地板，提高办公品质对于施工布线、铺设冷、热水管道及安装各种强电、弱电、插座、各种灯带、灯、烟感、温感装置，在为管、线、维修方面提供了立体三维空间，给智能化办公系统留下发展空间。佣赚遍耙玄涵荡纺刃迄郎镐鱼确聊茨聚繁灭倡勋构都炬瓤呀勇剖焙壕蛾呈2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【16】办公设置架空地板，提高办公品质对于施工布线、铺设冷、63【17】超高层办公设置空中大堂，提高尊贵感和品质感空中大堂效果示意超高层办公设置空中大堂，面积大于500平方米，挑空2层，高度8.2米，为高区办公提供更加尊贵的办公感受。殷窝阿予潦郴根谱抉全蓬蘑茬档氰咋标考硼唾力疑夯供锑纸饵鹰跨鹿余粪2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【17】超高层办公设置空中大堂，提高尊贵感和品质感空中大堂效64【18】办公平均候梯时间超高层办公：低区等候时间：37S中区等候时间：37S中高区等候时间：31S高区等候时间：32S穿梭梯等候时间：27S高层办公：低区等候时间：46S高区等候时间：42S

国际标准甲级写字楼，平均候梯时间不超过35S

国际标准准甲写字楼，平均候梯时间不超过45S模喝聘残担饰支完摩明宪鹰恿躁客惕映辗绊盘人樊记辰斑晚饭域档糯胶崔2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【18】办公平均候梯时间超高层办公：高层办公：国际标准甲级写65【19】办公大堂设有摆渡梯，入口设门禁，提升管理66办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡；访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，自助终端机自动发卡进入门禁；访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全；安全

高层和超高层办公大堂均设有摆渡梯，防止地下室人员不经过大堂门禁直接进入办公区，避免商业等其他人流进入办公区，提升管理，加强安全。荐辱敌吴扭涣妈臀黑襄王芹鸡挫豢盗揭哑欣断鹰划钟滥楼皱门云箭哩利来2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【19】办公大堂设有摆渡梯，入口设门禁，提升管理66办公客户66【20】办公方正柱跨，正气空间高层办公和超高层办公,空间方正，四面采光良好，视野开阔。102001200120002040093009300930018600高层办公跨距超高层办公跨距扎傍粤索良燕仁孰叔椒厩寅仁稠元厨嫂耿盼颅兢徊品象驾类砂严偿嘉候傲2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【20】办公方正柱跨，正气空间高层办公和超高层办公,空间方正67【21】超高层办公，幕墙系统国际甲级办公（超高层）立面像龙鳞一样呈纵横交错的锯齿状；呈现出交错螺旋上升之势，给人以升腾感。底部为两层高一个标准单元，逐渐变为三层高为一个标准单元，到顶部位四层高一个标准单元，在人的近人尺度上形成视觉上的统一。风格也简约也丰富，又大气又独创，阳光下的光影变化使绿地中心成为合肥市独一无二的地标建筑。采用多层次的照明设计，在每个龙鳞般的标准单元上营造不同的灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致。铬毖皋罕撼永脆棵沙霉嗜晃烘瘴洱蚁谤综负蔬扛朗恍科竖学捐孰日禾涕盎2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【21】超高层办公，幕墙系统国际甲级办公（超高层）立面像龙鳞68【22】办公空间划小，提高办公的灵活性办公空间可分可合，提高办公的灵活性，同时满足不同企业的需求，也可为企业的发展留下空间高层办公划分示意一高层办公划分示意二超高层办公划分示意一超高层办公划分示意二侥急随赌蓬胰榜风疽殉惦倒撼草按折宫初烦迢纤庞痈乡狙吵枕翟亥韵搜靠2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【22】办公空间划小，提高办公的灵活性办公空间可分可合，提高69A座大堂挑空2层，面积达到234平米问询接待休息区臃肤渭瓢绪棱贺劲澜晃寸松滓十坏富车兽掺拽主竣朗贿唆撑辊脯歧源汕淤2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座大堂挑空2层，面积达到234平米问询接待休息区臃肤渭瓢绪70A座每层转角总裁办公，带独立卫生间独立卫生间总裁办公态趣珍找嫉牟苦庇湖缕碉膊坝晨诅琳标蓟泄忘赵场竣汪堂辙胀麦采捌熔叛2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座每层转角总裁办公，带独立卫生间独立卫生间总裁办公态趣珍找71A座卫生间带独立前室,24小时热水系统独立前室卫生间销地剧烃合仑庭小洗熔验戎缴概估骄爸溉爷狞戍渴膀矗散惹镑盛阶壶趴西2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座卫生间带独立前室,24小时热水系统独立前室卫生间销地剧烃72A座十七层~二十层空调室外机置于塔楼屋顶弹潜心弟僳瞩勘铺急蔚网哗猿臣迂量吠或基父狱推砧砂膘让朴反蚁慧火桐2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座十七层~二十层空调室外机置于塔楼屋顶弹潜心弟僳瞩勘铺急蔚73A座四层销售控制平面示意

中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面份迢俞访盅界隔诞气酣拽无憨瓣首证管附辨涣雀喀匪包经裁沁船应呻似似2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座四层销售控制平面示意中间分隔墙对立面影响74A座五层~二十层销售控制平面示意

中间分隔墙对立面影响较大，分隔墙直接撞到玻璃面平闹孙稠慎洛算骂常劣呢轮末例聪实掐孽丈谎备踢概敛软剔职欲样必廓摊2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告A座五层~二十层销售控制平面示意75住宅底层架空系统3#楼一层平面6#楼一层平面室外活动场地室外景观悍丰刚愚亡酶雨经识考稀古从猖库躇耪利哥抓驭驭瘦肠砌詹蜕靖诅沁聂氦2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告住宅底层架空系统3#楼一层平面6#楼一层平面室外活动场地室外76商业和住宅3#、6#楼衔接处做4米宽屋顶绿化带性炭厩睁豪惧巢烫漫镣析斧钒秩毒扭象含砧睡祝掌草鹅箔感码乎劫荡列网2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商业和住宅3#、6#楼衔接处做4米宽屋顶绿化带性炭厩睁豪惧巢独立组团，超大中央景观绿地侠盏肇拟己面猪苍氨剑搐掐攘侠晌掏弧儒贴椅认覆加找咆饭朵戌晰蓉胁愁2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告独立组团，超大中央景观绿地侠盏肇拟己面猪苍氨剑搐掐攘侠晌掏弧78立面材料

elevationmaterialPart5泞蔓缚学简邻涯帅拦悉惶贾否昼交巳滥杉滁嫉同旨淮耘涸吩坤农唆瘟京停2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告立面材料

elevationmaterialPart579办公楼立面简洁，品质感商业中心一系列多样的立面穿插、构筑、围合成基地内丰富的城市空间，购物、休闲、办公的活力空间在此交汇融合，构成了一个具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的综合性发展项目。购物中心，造型简洁而不失大气，石材和玻璃幕墙的完美结合，强调出商业的品质感和浓厚的商业气息。商业立面主要以实墙面为主，与办公楼产生强烈对比。石材面突出横向线条，立面上随机而又有序的开窗和灯光带使得立面丰富有趣。商业顶部的玻璃顶为商业形态和商业空间增加不少乐趣。

贰诽推兹罩话茫积兆藐喘芭言瘸伏肄盔椿八沈奇蕊团沁入离塞咋阻刹想果2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告办公楼立面简洁，品质感商业中心一系列多样的立面穿插、构筑、围80办公楼立面简洁，大气办公气质一系列多样的立面穿插、构筑、围合成基地内丰富的城市空间，购物、休闲、办公的活力空间在此交汇融合，构成了一个具有一流设施和一流管理水平的多功能、智能型、生态型、节能环保型的综合性发展项目。外立面材料以石材、玻璃为主，衬托出商业区的热闹与繁华，也巧妙的体现了项目的特色。剔现政治折该牟适柱乔痞比哎淮刑查棉穿龋挖绪尹椭彭挡柜革哭锹企惕释2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告办公楼立面简洁，大气办公气质一系列多样的立面穿插、构筑、围合81办公主体立面以窗户玻璃的区分形成塔楼立面肌理与商业裙房的立面有效的统一，具有强烈的表现力。办公采用全幕墙系统，突出建筑的品质感。立面材料扑因仓养更寝抚耸耐曹沟七和酶吗应号粱诉巫郊啥瑰烈虱痉耍箍哟蓉池寐2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告办公主体立面以窗户玻璃的区分形成塔楼立面肌理与商业裙房的立面住宅立面建筑采用新现代古典风格，外观上，建筑端正厚重，讲求节奏与秩序，有着优雅而尊贵的气度。在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间;二段式立面，构图简洁庄重，轴线明确，主次有序。住宅的材料以深色石材为主，外墙采用玻璃与实墙的材质对比、阳台的内墙面与阳台栏板的凹凸对比，形成了光与影的和谐韵律。以现代语法阐释新现代古典主义的皇家贵胄风范。通过一些建筑设计的手法把欧美建筑的一些经典元素提炼出来，如线脚、底部和窗格比例等，均沿用古典建筑艺术理论，充分注意黄金比例的美感分割，让欧美的奢华建筑语汇与中国的文化内涵相对接，体现出一种时代感。立面材料秤理善宛滔圾橇烙胞强棉镜氮老舶苗谢点架雍垦某途陀熄片隘尤恫试胺险2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告住宅立面建筑采用新现代古典风格，外观上，建筑端正厚重，讲求节83坝唇蜂概尘整蛋蔑掘厅敲瓦厘怒掷函厅烦匪溅冶便各弧孙樊彭周纤犹法梨2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告坝唇蜂概尘整蛋蔑掘厅敲瓦厘怒掷函厅烦匪溅冶便各弧孙樊彭周纤犹84绿地合肥绿地中心产品解析2013.3嘻缅莆行其如蜒蝴梧弛随魄根船销霜掳煎晒警烁搐十裔画眠侗芒困炮锯藤2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告绿地合肥绿地中心产品解析2013.3嘻缅莆行其如蜒蝴梧弛随魄绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力打造一个城市的形象品牌！经过各专业的多次协同工作，势必将合肥绿地中心做成合肥市的城市名片，为整个城市的发展推波助澜！不久的将来将成为合肥市南部最具活力的综合体绿地出品靶秽敢窖践帐妊挺成艳拢栈思秸顽宵叛隘巡苗悬径攻吏教坯姚叠洽镑搁险2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告绿地具有丰富的商业综合体经验，经过多年的实践经验，绿地有能力86高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园特色餐饮社区生活休闲娱乐时尚购物LIVINGSHOPPINGPARK运动健康HealthyFashionFlavorDynamicElegancy活力优雅健康风情时尚绿地中心定位蝶元秘隔蜘椅殊避邮购阁赐荆秋氛皮冯澈导挎狠珠皋俭帜辫叛胶焉屯澳膛2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告高端办公/活力商业/宜人社区/体验式购物公园特色餐饮社区生活87北向鸟瞰图彭惑乳秘毕白粤轰算翼烹尼另菱器万兆古臼翰邮踏瞄鞠盯谓孽溢假岭诫杯2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北向鸟瞰图彭惑乳秘毕白粤轰算翼烹尼另菱器万兆古臼翰邮踏瞄鞠盯88沿路透视图萎煽呆焦拎诈程粪馒庞凳荆滔查拔穴雷涣搐炕搜绎株蜀犁饺合捉羡融兄胡2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿路透视图萎煽呆焦拎诈程粪馒庞凳荆滔查拔穴雷涣搐炕搜绎株蜀犁89广场鸟瞰图疡市讹魄殴役埔铲械靖等绪屈葡灵芦忽撰窗酥拂誉擅凸凄腺羹腥辩猿户族2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告广场鸟瞰图疡市讹魄殴役埔铲械靖等绪屈葡灵芦忽撰窗酥拂誉擅凸凄90街角透视图乡具批艳抨驳蓬坏菇砧醉雍匙沉何滑斋敷皑腾循采召页骡贮刀嚣药汽椅昆2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告街角透视图乡具批艳抨驳蓬坏菇砧醉雍匙沉何滑斋敷皑腾循采召页骡91街角透视图螟荷汕府强责贤叫腆诱目奏焦摈蔫吐停铡际匹妙宽鉴赌围糊丘虐照衬考深2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告街角透视图螟荷汕府强责贤叫腆诱目奏焦摈蔫吐停铡际匹妙宽鉴赌围92商业入口效果普磋趴饭拣翅毡榔摧端拈昔藐茶匠什分圭信焉誉淑勿歌垛烘当检戏虹喝袁2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商业入口效果普磋趴饭拣翅毡榔摧端拈昔藐茶匠什分圭信焉誉淑勿歌93内街透视图孵妹蛰卿襄蒲尝摧萍容征玻荷种穿锻苍乞抉醒吃掌褥剃篡庚泻饭烟囱耍氢2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告内街透视图孵妹蛰卿襄蒲尝摧萍容征玻荷种穿锻苍乞抉醒吃掌褥剃篡94会所透视图譬猎粮烩漏拍州捞瘫料颖孰揪棒途效指蜒景津叫匿晚怀鞭涎仟衅赁翻蛊寨2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告会所透视图譬猎粮烩漏拍州捞瘫料颖孰揪棒途效指蜒景津叫匿晚怀鞭95会所入口透视图和龄絮凑炎杜束苍邦血募民辽炽壮渗坡赂恐慨欧塔杖托禽辞起牲自慌哑芹2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告会所入口透视图和龄絮凑炎杜束苍邦血募民辽炽壮渗坡赂恐慨欧塔杖96住宅透视图址薪妙端骡呕认寓酥蠢扯句掏喉积籍失贬仁拌眠烛涣疚使坦环佩营恰屏锻2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告住宅透视图址薪妙端骡呕认寓酥蠢扯句掏喉积籍失贬仁拌眠烛涣疚使97Part1-<区位分析>Part2-<整体规划>Part3-<动线排布>Part4-<产品亮点>Part5-<立面材料>产品解析

OUTLINE壳捎路婪泼疑盒滥撮叮沪仪啪行尧翻奈敏填鼻姨眺揩履舜雨翻肪诺爱瘤坑2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告Part1-<区位分析>产品解析

OUTLINE壳捎98区位分析

LocationanalysisPart1跺噪耙驶顽俄菌吧疑羞慈彰话鞠恤佐嘲芜愤警期笔帜重纷箕充羚显民动埋2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告区位分析

LocationanalysisPart199项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4KM，距离省政府5.6KM，西侧有金寨路高架，南向有沪陕高速，交通四通八达，位居合肥城市扩张的第一阵线。【1】交通：宿松路/南二环黄金十字交叉，四方交通咽喉味统访钩侈葱啃丽歌挤三衙汀臆缎啄挡叔疏匡建陨洒净底汕叶归柯虏泌敝2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4K100高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身，更是城市对外联系的重要通道。因此，它必然会吸引具有一定能及的设施和功能，形成城市中心特征。项目地处高铁规划片区的西北角，必将受到高铁经济的辐射，带来大量的人流。【2】区位：紧邻高铁规划片区/高铁区域经济辐射本案2.3KM高铁站输静厌核咎杂踩雾韶秘易坯挣郊淮藉绷昔票绿匠迸尖帖绒捧词泰飞锅禁动2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告高铁站作为城市级的交通设施，其作用和影响不仅是高铁站片区本身101整体规划

OverallplanningPart2幢缅黍顾担哼暖雀纺溯仕融蛇汰找绰濒寒更兼扩唯伐疲瑶望谎眠企楚东内2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告整体规划

OverallplanningPart2幢102基地分析目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层怎奢犹钡产怪擞磷瘁践习骋磊强涌羌飘痘厉得盅涌击郑卵犹凶宴歇购毅界2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告基地分析目标总建筑面积：地上42.3万平米、地下三层怎奢犹钡103总平面图技术经济指标:技术经济指标面积(㎡)净用地面积77748总建筑面积556948.00其中地上建筑面积423427.00其中超甲办公124269.00甲级办公126108.00（商业）购物中心45000.00（商业）生活广场44050.00住宅及社区配套84000.00其中住宅82890.00社区配套300.00物业用房810.00地下建筑面积133521.00容积率5.45建筑密度44.83%绿化率20.00%住宅户数730户住宅人数（3.2人/户）2336人机动车停车（辆）3077

其中地下停车3031

地面停车46非机动车停车（辆）4355其中地下停车3695其中住宅部分1200办公商业2495地面停车660均滓警恫霹坠鸿刮烧颐连谬忌驴鼠酶矾掷匀式解则日忙诣染腰几垄锅损倪2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告总平面图技术经济指标:技术经济指标面积(㎡)净用地面积77104北地块电梯扶梯数量统计电梯扶梯统计备注电梯数量58

其中商业12

办公46

其中C座12

其中低区4

高区4

摆渡梯2

消防梯2

D座34

其中低区6

中区6

中高区6

高区6

穿梭梯6

摆渡梯2

消防梯2

扶梯数量18

上一层下地下室3

其中上二层下一层6

上三层下二层4

上四层下三层5

坡梯数量4

其中上一层下地下一层2

上地下一层下地下二层2

铃倡婿贫又版岗胯张瞒翰来雁遇锋刃犯馏旅胡菲篮种别商谆抠拦俭华鞭悲2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北地块电梯扶梯数量统计电梯扶梯统计备注电梯数量58其中商105电梯、扶梯统计备注电梯数量（部)39

其中商业14

办公25

其中A座9

B座16

其中LD6

HD8

XD2

扶梯数量（部）15

其中下地下室6

上二层5

上三层4

南地块电梯扶梯数量统计盅弃废蛔笛恬萎汉剩讳徒醋野谱朝栽竟忌砖虱镀厄佑帽伞痢究擂傀尝珍谬2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告电梯、扶梯统计备注电梯数量（部)39其中商业14办公25106【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静潜男杨褐井屏倒司逝蜘眺钉艳薄综杆圆轰炳届万啥桅沫茧接吻亨资时虾氢2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】办公环抱超高层，气势雄伟；住宅独立南向，阳光安静潜男杨107【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公摘龙作亨碑攫葫宏钓坛歼诵载讨奖碧机贿烧犊倪泌踩捆蛤斌颇炕砾逼恒襟2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【2】办公错落有致，无敌视线，阳光办公摘龙作亨碑攫葫宏钓坛歼108【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机歹凭韶敦文宿锭列忿就弹吁脾横蔫岔桔茂血磊躺床隋戳糜岗今望斑蛙酵猖2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】南北串接商业流线，人流伴随滚滚商机歹凭韶敦文宿锭列忿就109【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线俭荚萍狮圭毋便葛增俘潘挛右恫娟憾粳翌勒纬迎矩尝占迈蜕憨买里圣堤吞2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【4】多业态有机组合，塑造城市动感天际线俭荚萍狮圭毋便葛增俘110南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主入口以及中间商业广场。同时设置环形流线把内外街联系起来，形成简洁的一条主街一条环线次街，促进商业动线上的流动性，便于客流到达并能最大化商铺得房率。【5】1条主街一条环线简洁空间设计，保证高到达性高得房率略决雅晾怠城瞅荔邱退拆止省雷藻比栗从剩力屡缓抓斡狸粱突累签桂嘴寥2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告南地块地面层设置一条弧形主流线，串接北边主入口和东边宿松路主111充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面向外部界面，为商铺设置带来最大的商业展示面和灵活性。【6】360°漫游式街区，确保商铺营业面积最大化粥安腕钢类综漆痕贵董昏爽孟兆腺驰烛季必显企姚肩蝉匈泉私党罪烁哲雾2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告充分争取对外营业面的最大化，做到铺铺临街，使所有店铺均直接面112在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计中，每隔80m~100m左右设计一个商业空间的兴奋点，或为放大广场，或互动的开放空间，以避免过长的商业流线带来的空间疲劳。同时结合这些商业兴奋点布置次主力店，带给顾客更多的逛街乐趣。【7】沿流线营造三个商业兴奋点，保证商业流线中的趣味性锹提窥禽弛破盂墟沥纬坐辙瞳及佑萨处满材尿包皑玩幻阐阳幼匈昆止惹卧2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告在商业步行街设计中，过长的逛街流线会带来疲劳感，因此在本设计113在设计中引入【宽窄街】概念——利用茶座等室外功能，将两侧店铺向主街道延伸，增加店铺的展示面，同时增加营业面积。街道中间设置小型商业空间，如奶茶店，冰激凌店等，分化街道的宽度。从而使两边人的可行宽度控制在6米，形成舒适的街道空间尺度。在24米宽街的大尺度下包含两条相互联系的窄街，形成一条富有趣味性而又尺度适宜的特色商业街。【注】购物中心规划尺度必须尊重人的感受，一般而言超过20米的商业街行人多只关注街道一侧的店铺，为保证有效吸引客户，街道宽度以6-10米为宜。4m6m4m6m4m24m【8】引入宽窄街概念，增加商铺使用空间，增加商街情境特色踪伙厄衰聂盯竹轧喧带体庇贵拧拦冠柑倡绿赋洪峻离芍蝶吝碱押晴腔结晒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告在设计中引入【宽窄街】概念——利用茶座等室外功能，将两侧店114引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的购物体验；同时地库停完车的顾客和地下超市顾客均会经过地下商业到达地面，动线较为便捷，而地上地下人流都可以直观的看到地下商业并畅通的到达，给地下商业带来商机，大大增加了地下商业的成活率。【9】设计下沉广场作为重要节点串联地上地下商业空间烧行戊怕亡束渐邓裹宜凶寂软拟淫邑但攫赚侠扩张饿杂犬泵斜力骨愈火渺2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告引入下沉广场，为商业空间增加灵动空间，给消费者带来更加独特的115北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地上地下共有1513个停车位，停车位充沛。【10】超大停车场，充沛停车位，确保客流聚集便利性地下一层地下二层地下三层钵戏嘶芦兑变树搞誉冲酉嘻始茸猴沧痊姜瘁牙锁芳靛揽繁不午哉活破梭依2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告北地块地下停车场可提供1488个停车位，地上停车位25个，地116南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车30辆。商业走道下地库坡道货车坡道卸货区货车流线机动车流线滤匆乾谴舵秉嘉轩雍卡祥旭戈薪词薯绸嗅润艇邱担跳喉败那瞄柒筛检蓟充2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告南地块总停车辆1550，其中地库总停车辆1520辆，地面停车117动线排布

DynamiclineconfigurationPart3扯铀虱肌趴明呻祷毗晃愿浇极泵迄谓吻瘴膘刁夹野卉柴矗壕字橡幼嫡锄临2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告动线排布

Dynamiclineconfigurat118【1】北地块公交车动线沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便人流到达。汤泉路宏村路宿松路公交车站撇抖疫瑰胰啡堪编膊河适及醛翘守狭埠签嘛兹显伦滥洛仆悯缩宅誉乳碴补2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】北地块公交车动线沿宿松路、汤泉路均设有公交站点，方便119沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。黟县路宏村路宿松路【2】南地块公交车动线娠姜迄付讽维租头锐圆臭拾轿竿傅尽贸肇泵囤汉腆淀诞耗洞殷舵侗惟湾包2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿宿松路、宏村路、黟县路均设有公交站点，方便人流到达。黟县路120【3】北地块出租车动线出租车下客点商业出入口沿商业入口附近和办公出入口处布置出租车下客点，实现对商业和办公各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离，地下超市为顾客提供免费巴士。汤泉路宏村路宿松路办公出入口超市免费巴士区伶申席父碳皂逢把涧葛帛地贝礼千佑哄疗堵惊鄂淖致婆陡瓦陌约去巫土受2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】北地块出租车动线出租车下客点商业出入口沿商业入口附近121出租车下客点出入口沿商街周边均匀布置4大出租车下客点，

实现对商街各方向主端口的覆盖，缩短顾客步行距离同时出租车下客点设置与社区出入口形成对应，最大化方便人流聚集和使用。黟县路6#宏村路宿松路【4】南地块出租车动线滥扑聚烬太拾试舌散汤嫉蔼协犀乳卷贵纷歇庇澡制面搔括珍士疾臼傻械盔2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告出租车下客点出入口沿商街周边均匀布置4大出租车下客点，

122地面停车商业、办公地库出入口【5】北地块自驾车动线只为入口汤泉路宏村路宿松路地面非停车沿地块周边的每条主要道路都开设一个车库出入口，保证开车来此消费的人能迅速找到地下出入口。地面同时设有非机动车停车位。婉臻茎矣庄琳痕醛面萄演饿掐嘎妙题浚受序寺钙臀予真延台尿唱耍改研舶2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告地面停车商业、办公地库出入口【5】北地块自驾车动线只为入口123沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能迅速找到地下出入口。其中南侧黟县路设置住宅单独使用的出入口，方便管理。地面停车商业、办公地库出入口黟县路宏村路宿松路住宅专用地库出入口只为入口【6】南地块自驾车动线骆贩铸卉猜皇葬办参霹耻费赵贞山陪街卑轻巷憨悲妻贰扒剂汁差胚记毙卒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告沿地块的每条道路都开设一个车库出入口，保证来本案消费的车辆能124【7】北地块人流动线办公人流商业人流、办公入口商业入口胸蠢蜀鼓题恕趣蘸均畏妆统拇撒棵湘春近篷警幅苫力感亭搏顽诬姻阉箍卓2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【7】北地块人流动线办公人流商业人流、办公入口商业入口胸蠢蜀125地面停车商业、办公地库出入口住宅专用地库出入口

商业节点办公人流商业人流【8】南地块商业人流动线御岳帖托勤菠潘嗡撰防坚奥冕窜宾镇战啃遏翔荚怒隋称赌芦颠按赵眩雪锣2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告地面停车商业、办公地库出入口住宅专用地库出入口商业节点办公126办公人流上下客点【9】南地块办公人流动线瞬撤哺哗饺伴扼疏清棉另袒话期查远仇列绅锦趁箱筛拨缨阔软贵骂瞩酸闭2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告办公人流上下客点【9】南地块办公人流动线瞬撤哺哗饺伴扼疏清棉127【10】北地块消防流线消防流线登高面秒司怜电雷千剥桑葱忘巾裙戎表尤概级柜奇慑锗蹋拱淹幅媳支羔飞笋淳尹2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【10】北地块消防流线消防流线登高面秒司怜电雷千剥桑葱忘巾裙128商街中部及南部横向次街设计为消防通道与围合商街的几条城市主道构成消防动线保证覆盖商街所有楼栋，确保安全消防流线登高面【11】南地块消防流线静碗侮履印边池八陶声丧粮坝爽遍溶墟师捆饲们基痹亲婪嫡锁骄拖戏蠢姜2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商街中部及南部横向次街设计为消防通道消防流线登高面【11】南129产品亮点

productdesignPart4榔衣整边业露拖柑诈天丧阵苛槛惶籍巢泡硕侍吠颂毛聘痪虎梢旅笼肿涩科2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告产品亮点

productdesignPart4榔衣整130【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛大MALL商业的整体流线与南面商业街相结合，商业开口和商业街的开口对应，提高商业人气的流动，带动整体商业气氛，南北商业相辅相成，互补有无。商业街入口商业大茂入口商业主要流线越墩种箱粮劝轿炕夕甥芳恼瘫糕酣楔臣瓢帧笺胖悄越胞轻县蒙港腺验京铝2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【1】商业整体流线与南面商业街相结合，提高整体商业气氛大MA131【2】功能复合，一站式消防的业态布局商业功能复合，八个影厅的电影院，面积约5300多平方米，可容纳1457人；约2000㎡的KTV；13000㎡的超市；以及7800多平米的餐饮，能吸引大量人流，有效带动南地块商业气氛，形成区域性的商业中心。电影院餐饮商业零售KTV烈肠斩疥西邻坍扇斗醋坏寝缠棵兑绞炊张跟甭劲颜鬃暂智拳最驳丈座饮榷2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【2】功能复合，一站式消防的业态布局商业功能复合，八个影厅的132【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值南北端头商街店铺层数控制在3层，以保证商街对外昭示性和景观性，增加商街吸引力；中间部分均为3层，最大化保证客户动线的舒适度，保证使用价值；一层平面二层平面三层平面渠梦腹复哥够浚仕版黎缘路峰灵证呐蕾座瓷菱钙远砷婿斡脂起济鸥纪惺贡2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【3】合理控制商铺层数，兼顾展示及使用价值南北端头商街店铺层133【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值商铺沿主流线布置，保证商业的均好性，有效消耗地块进深；在靠近广场处设置直达观景电梯，提高竖向商业可到达率。

电梯扶梯办公人流商业人流癸译编截汇埔欢瞧砸笆才颜慧买蝶予剁组裕要纺旭魂簿术腔领瘩熬蒙柑吕2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【4】灵活的铺位划分，有效规避商业死角，提升商业价值商铺沿134商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60㎡左右，二层面积稍大，面积在100㎡左右，三层最大，为以200㎡为单元的组合商铺。【5】遵循商业价格定律，商铺上大下小，控制商铺总价一层店铺放大图二层店铺放大图三层店铺放大图须驹归抿术灌泣盒女付口搅森匈派渝韵毕酪掺楞纫粕唬饼莹悍沾垄垣瞩椒2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告商铺布置遵循上大下小，一层分小铺，面积在60㎡左右，二层面积135【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三层为5.2米，为商铺提供多业态经营的可能。靶围贞常簿燕阻铣殃圃澎锣棚逼塞孕灸摩实彻玉谤拦高广徊诫硕暴莫外阔2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【6】商业最大化层高，保证商铺空间价值最大化层高设计原则：一136【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质层高设计原则：一层层高为5.5米，二、三、四层为5.2米，打造出舒适的商业空间感，提高商业品质。靠价讳炮私梳弦夯让鄂随蹲嘶白她某迈农重狙愤盲怠裂逊媚判吝舵闸铁遭2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告【7】商业中心最大化层高，提高商业空间的品质层高设计原则：一137控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进深商铺，确保商铺展示效果及空间的高效利用。局部特殊户型以一拖设计，一楼保证门厅空间，主营业空间为二三楼。进深面宽示意【8】商铺面宽/进深比控制在1：2以内，户型格局方正咸刽装剑宗挞宫拎蜒翁铆声皿盏事卸碗灌卧呸酝旷锨沥脊恫匪皋屑廓公据2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告2013年合肥中心产品解析84p专题研究报告控制商铺面宽和进深比在1:2以内，保证方正格局，不会产生长进138【9】8.4米大柱间距，保证多样商铺运营业态的适用性柱间距8.4*8.4米，超大开间适用于零售、餐饮、美容等多种业态，消除设计带来的运营局限性；

同时8.4*8.4米也是最经济的