2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题完整答案(陕西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCJ5P8P10N10Z6Z4Q7HO9M4N7D2V5I1K2ZL1L1O3S8Q1V1G82、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCG7Q1G3K8N5Y3P5HC8Q5X4I1A7I4O2ZY4L8C6L5K9L6B43、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCI9D2Q1I3F3H2R2HO6T4H2S6D4I9K4ZA4W5R2Y4V8J9V94、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCZ4X2C6H1W8G10G1HS1S8C10G8P7M9F1ZC5M6H6Z1I9E2W85、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCH1B8Z3O5J7T4F5HW1I10B8S4P6X2O5ZU10Q10Z4W6G9D4J76、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCD6A5H5H9P4U3Y10HI6O5L6Q4G10R9N5ZR9J2P9E4Y5U2T47、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCC6G1X4M9E4F9Z4HM6K8J2Q8X3I3G2ZG6I1B1B1M3U7C48、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCE6I4S4D9F8Z2A3HT4T6Y8F3C2G5G10ZA10N4M7V8M5H2F49、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM10M9G1H1Q7L7E5HU8E10R6P1J1N8Y10ZW8Q4H10A3V4X5K610、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCY6P8K7R9R6F5Q9HG7F9G4Y5M1M3O2ZT10E10W4T9F3Y1B911、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCM9K2C1P6T1K1F8HQ8V3G2G1P1K10A8ZC5E7E1X8K9Y2Q812、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章【答案】CCU6H6Q7G10V9K5C2HE10V7C8U3R9V4B1ZP1J4F7S5L6S8J513、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCM3E5D7B9Z10P6V4HZ8I8L4N7D10P1G1ZA8K7U1X5Q6G4W114、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCJ3I10O9W2T8C2D10HS4G6K10C5R8L5T9ZS8C1S7U8A6U8W115、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACF2D2V6G5Y8A8W8HE3S6X6D3Q8D6J3ZK3Y5C7Q4J10L8Y416、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCO6D2Q5T8M1C6U7HX10I3R4J10R1Y5T5ZD9Q9J3S8W6W10O817、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACK10R8G7B1T3V2B3HB2N8Y2R8H2G4W6ZD5N7K8J8P5Y8J718、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACG4D5Y2Q1Y4O5C9HV2F2O6H1O8Q1A3ZU1N7V4H10I10L5A1019、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCP7B5T4R8Y7Q6V5HM5B6G3Z7N2N4U10ZK9O4C8C10F5O1V720、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会

B.民事

C.行政

D.交易【答案】BCF10D7J7S8G3P10J1HZ8K3C5L2S9Q10O9ZM7B10B10U6R3X3V1021、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

A.成交价格

B.市场价格

C.销售价格

D.平均价格【答案】BCE9T8H6O9J1V9R10HK2G10O6I9I4U9T4ZF3Q7J10P6I7Y3F122、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCM2G9M7Y3V3A7R1HL10T10X6C1A6D6A8ZW5I2V3O10Z6Y10T1023、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCC3F8S1N7W5P6S5HA9J2E5U1Y1L9V6ZK9P5V7A7J6S7S324、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACB10V3D6P6J8W4Y7HA8E5K5X9F1U1S9ZQ4N8X7T2W2J2R325、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCN3A8L6Q9E7I8T5HZ10K1W10X10P7O8B10ZY9A2Z4N2L6K8V726、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】CCG2C6P5M7O8E5H6HT2R2L4G10S8L10X6ZI4D8L1W6M1R7S527、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCQ9I5C6V5E3X9S3HK3Y1S4W6C4E2U7ZD10G7U8L8A5U10E928、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCB7Z6Q9S1Y4Y10H4HQ2G7P6Y9U5Z6L5ZH2D4D4A4U7S3Q929、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCA7J5B1P5A3P1H9HM10N3E6V10K6W1M10ZX9Y8C1Q7W8S9S230、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCQ9U9Y6P9X9D4K6HQ9V2Q3F10X3X7E1ZW8F10F10A10G4U3L731、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCO8P9G5K6Q5G9V8HJ7P6D2W7D3L4O8ZH9H9K5C8S6B8W632、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按()营业税。

A.减半征收

B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收

C.免予征收

D.按售房价全额征收【答案】BCM7M7D5X3O2D3P6HE7U9U4H7M4F8F2ZV2C8O4Q1I6E7S1033、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCL7A2I1X8L8T3B8HK2K6K6W6R3A10Y7ZL8D2G5N3I3D2Y234、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCB10M9V9T7V10D10D5HP7W8G4W5Z8T5D5ZE7W10Z8N10Y4M10G235、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCB2A5T9E7U8H4J8HA7I2L9F1B4I7R10ZQ10M9T9M3D1U4X736、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACC4U4E5L1R6V9S2HS2W7B2D1H10H6T5ZD5O5N4Q7L2H6A737、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACV9W7H9H5M1V7A2HX7M2Q9P5D3Z2I3ZE3Z4M10A6H3K3V838、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】DCT1U10D2S5V6S8Z4HD2D2R5B8M3L8J4ZY3C10V2Q4L6I2Y539、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACU8Z10V9T5E7G6P10HD4E10D9Q10U3H6T1ZH9R4R3D5V2D1A740、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCT4F4G8E10T7M5S4HG6J5W4T8O1G7F4ZH4F4N8H4M2J6Y1041、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCZ9M6K2V2M4E7W4HY9D2E2W5W7Q7O4ZP10K4J1O10A1W9P142、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCG6K3U9B5K5C7M10HN1O7K9N8D4J6C4ZT10C2A6C10H3U2T143、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCZ4O2J9V9M6H6Z10HZ10B3A9J5U3Z8T6ZC1P1Z10L10G6B2S1044、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCT8E4G7O1P6U7E1HN8D8U7C4Q4C8Q8ZA10A7U4G9B8F3F345、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCP10L9F7U9A2U5N10HX4J2M1M3C1S7L2ZM4A9Y10C1X3D7P146、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCP2P8A2F6K2L2J9HK10L3B9O8P9S9C7ZF10J1D4E4J1H9Z1047、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCV6F9X2M7F9I7F5HW1S9G7D10D10B2H9ZP1Y10M5P3Q1T1X248、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC5I5Y2T10B2C8H8HW1B8V8C7D7H3I7ZT6F9L6T3A6K10J849、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCP7I9X4U4W7O8T3HF3H4A9Q7U6C7K9ZJ5H7Z7E9M5R10F450、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。

A.加工承揽合同

B.建设工程勘察设计合同

C.营业帐簿

D.技术合同【答案】DCL6U7A5V5N8O4D1HK7T6I8P10Q1M10Y9ZL10O1Q9W3H4E5V551、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACD5C3Q3J7M1A7N5HC1B2U5P2D7F8Z8ZR8T6E3Y9T9V9Y452、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCJ1R5E5S4W1H8V8HT9Q4X9D4V2B9Q1ZQ10W6X3L1C4C3J653、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACF7J4R1Q3P2W1V2HO2Y9E8L1Q7O2O2ZE4K9E5V7T5Y5K354、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】CCW10Q3U7U3E5N5N6HB3O9B7C5Q10B4E7ZQ3B9B10W6Z9B6G355、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACC3O6Z9B5H1P3G10HA10F2O1L1B10N10M10ZR8F8T4S2O6X10X456、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACZ7O9X1M4G3Q10Q1HL3X5I1Q9X2X10N10ZX2Z5L8R1S2R1S857、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACC4O4Z3N7K1N8M4HB7X10E1S1Q6V4F1ZY9X6D2U6S5Z10T1058、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCJ10W3A8W8B3Q4Q6HY5O10V2T7V7A10U4ZF4Y7Y8B1H7S2U659、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCX8I9S5R4K4A9F9HK10X1E2M9S10R1T4ZT9O5M3Z6G5N5R860、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG7U7F3N2J10P8A10HH6T8Z2K9F10I8L2ZJ7U2S2O10R3R4H861、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】ACZ10E2Q2X8Z9R2L3HL8P3Q8M8V5O9F7ZH4V3L3P6X6D6L962、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCB2K3Q1L9S3Z5Q2HI2F4D6W2U1R7O5ZN10V5U8D2B8A10A563、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCG7J6D3D4X3U9P7HT4R5B1Y8P2P4F1ZC5P1Y4I5T5E9B464、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCP4W9G3W9K9A4U8HU2L7M8F4Q7R5P1ZM4J5P7J1O4V2Z565、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCF7W2A6Q8C9O4W3HK1W1W8B9G1F2C7ZL5E5O10U6A10H2T666、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCF2N8Z10B8Z7H4K5HC8G10Y5L5O6A5O6ZT3P4F10A9P4Y2W767、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCW4Y6I7L4V10W7U6HH5E5V6N3C1Z1K2ZM8J6J3S2Y10U7W668、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得()倍以下的罚款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCC5U5L7Z6J3Y3A3HF6M4G4I4S2E4M10ZC4E2B3W3Z5N1Q169、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACK6M8X9T7B2R8C6HD7V7L9E2S10R6R6ZE10U1S7H1D4X2A770、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCZ2I10Y3L3Q3N6R5HD1B3V7G4D5D9Y5ZJ9G9A10E10T10D6A471、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACK10R9C3Z9Q1G8Z4HX7C2R1B9U5B3K10ZW7C2C6P7U4A9N472、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.建设用地规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】DCP2R7D9D1Z8E4F1HD2H10F4S2Y2O6Z2ZB2I1E5X1L3C1O773、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】CCZ6C1V3S10K6Z7K3HI7C2Q7Q4P7K10A9ZT1C1M5A3V1H8Q774、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCU4M5M4G5O1H7G5HP1X4V9P9M2W8C5ZT6I3H4R6O4W8E475、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACU5K6X8R2R3J6K7HY6W5H6W4Z10K2Y6ZY6L3N9X3J1X4F376、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACE4R3G9E2Y2J1M6HO8Z5M2W4F7F9V1ZM7E2G8C1G7P3W477、土地使用制度改革的核心内容是()。

A.有偿使用土地

B.依法征地

C.珍惜耕地

D.保证国家建设用地【答案】ACN8Q9Z2B10J3R4H6HG10N6Q5W3Z7L6U1ZJ8A1G9L3C9A2F278、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCV6M10N10I7N10H6L4HZ4D6M5B5P5L5L7ZM2I1W5N9P10U1Y679、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACT8G10B5Y10Z9L8T3HY1X1S5S3W10N2E8ZY2N10R3B1M6N7I480、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCG8N5E5V6R5F9R3HE3D4B2E4Q5D8Q4ZZ1R2B10V1Q10B3W681、土地增值税的征税范围不包括（）。

A.国有土地使用权

B.地上建筑物

C.别人赠与的房地产

D.地上建筑物的附着物【答案】CCZ8B3Z3Q8U5A2Q10HW7F6Y9C4H7D9W6ZD5W2A2J10H8M4Y382、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】DCS9L4R5G6V6L3R1HE8H6G5J9Y4L4N9ZH9S8S8U3T8X5G583、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACP9Y3M2J7D10S6S8HO7I2M10H6J2N6X8ZZ6M10C6B6L10S6H884、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCD10W4Y5T9Z9K4J5HH4V1R4Z3G4P8B7ZY4M3G5W1M6I2Z485、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCL3V5G2I1X3M6U4HQ7S4M6A2X4J1W4ZF6D7L2G2D10T10A286、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCW9I9C10R6V4N7Q6HH3W4S7Q8F7O8O4ZL1N8S1W5E2X4N487、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCZ1H1H8F4J10B10Q9HQ5F7R10I7Y3K9J7ZL2X5R3J10N2W9N388、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCE6G9R10V7R2M2Y7HK9X5O7K10D1W7L4ZB9I10R5U1K10M4K789、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCE7Z4L7T8V3B10W3HS4R3T9C8H4V2S10ZI8Y2R9I8P5O4A790、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACT1Z8C6P1K3E6S8HR2B3U10V7L10H3A1ZM3K3K8E8B3B4Y791、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCF4T3R9N9V5F4L9HV2A4M7J9R7V4W1ZT9O10A8H10G8P6U1092、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCW7I7P10R9W5V6D9HW7V6R10H1Z7G9N2ZL3D9V6L1U4Y2Q293、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCC2A1N5C7V4I8I6HY4H2S3P1V6F10P10ZZ5B5E7G10R4V2J594、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCP3W2N6C3S3K3X2HC8B4Y1M8X3T2G10ZL4K8V10M2Y7K10R995、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCX3P10K1Y6N5O7M2HH10K3C6X9U3U6R5ZD9Q9F3W2Y8T2L496、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】CCY5O9I4O4M8G10N9HR4Z3S5N7G5T1A5ZX4B1Y3U2K7U10O697、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】CCK5X6Y7G5G3L1M10HY7E1G4K2L3D1D9ZK5T1Z1S5Z8J9H898、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】BCI2S10V7S1Q7D9R3HW10K2O1L2N10Z6V10ZH3Z8O1D10L10R3P399、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCN10T3Y9C1F6S8O7HK5W10B1H6C3M2L5ZO8H6J6R1I2D4U6100、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACG6W8C3H9P2G9T10HD7Z8A6F9L3R4Z1ZV3U7G10A10L1B5A2101、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCK5I8Q5N4B9G5R1HB2W9H8V5A2C9H8ZH6G4Q6M9S1C4L10102、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCK6J8V5B9P2N7F4HC2F5F3V4E10Q10T6ZN4O7D6U1F7F7N2103、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。

A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】BCK1J2P3D2G6C3F2HI1V8W3J5J10T7R3ZM2E2U6Y4H9B8Q2104、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCK7I6J2U3B8W9N7HL5C10R1T2M3J4Z2ZM1F4D1D6E6R5N3105、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCF9T6A10X1R8U8J9HS3G2H8H9Y10K3O4ZV2I6J6X4V8K3L7106、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACQ9G7Q7Y1U7G5U1HQ1S2I6T6F6D6B6ZX10Y6N3U4Q6Z9Z6107、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCS1M6Z2V6G8X7C5HJ9H7X8U8X1G3W3ZJ6I6B3I7B4J7D10108、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税

B.免征契税

C.免征个人所得税

D.免征房产税【答案】DCC2E4M9X4X7M2A1HS2M2R6R1T10Q8U4ZU3Y3A2D4B1F5E9109、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACX1K8P6P1Z1T5K7HK8E8V8S1O10M2G6ZR2T10M1T10H10X4J7110、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACQ4S5W1P9A8G2Y5HL7I1T7F9M7W7P3ZO2W9R10X9R9J2E4111、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCJ4I1J1D6N3B7Y4HR2Z1Q9X6J4P10D6ZE5X9R8F10F4Z1X3112、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCL6W10W5M6B4J2U8HI4C7T4Z9N3A9Q5ZS10U4F6T5O7Q2Y1113、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCZ9B6B3F8S4K8L10HP1L6F10Y8P9W6C8ZZ10J4N6X3W2S10T2114、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCP5W2X4L9S8G3R3HY4M3W5V2P3S8M3ZB10K1X6B2Q2I6U10115、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCB10S9K5A5F7T3N5HS5O4S1B4O3A3H9ZX10S1Y10N10I10G7G4116、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACZ5D2I4K10R1E1N2HJ6D3P1K5D10P6X2ZF9F10L10D9Z3H1A3117、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA5W1W3K1E8Y2J9HV6Y10Z7M4A5W4I7ZV7X7A7K1D10G4W10118、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACF3M1Z7J9O5E1X3HA5K4Z1K1C2X9B3ZA7T10O8U5M5J10M10119、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCH8M8J2Y10J8P7O7HA10Q4L6W6W9Q7P9ZE4K9N6U5K10M9B3120、商品房买卖合同为（）。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCB4P2Z8C10N9Z4J8HQ9B4I10E1S1O5D10ZE4L7M6X10G5R10U1121、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCJ7D4D6O3B2S3M3HY2R3Z3E9L1V7R8ZU10G10C7O3T5A4E4122、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】ACR4V3Z1C7C8U6T1HF6O8O5Q4Z6J5L6ZW1M6G4T7U6R2W6123、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCD6T10E9V2M2R5B7HD4W5Q3N3E8J8C10ZX10Q8J3T3L4R10C5124、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCI10F2P8I2F8C2B3HU6Z2D2R9S6D9F2ZQ1Z8Z2T7W7O4Q1125、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.没收

B.没收或者征收

C.没收或者征用

D.征收或者征用【答案】DCZ10Q4A3D2U2M9A1HE4I2X10U1C10D1G4ZY10V1A9I4M6C8S6126、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCO3M3A2L9Z8R4Y1HP3O2D7C2Y7I1H6ZC8E7P8M3Z2N7Z4127、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCO1J7J5H9I10Y3X2HG4W6F3Q4Q3Y5L1ZC7N4U6W5Q9D10B2128、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCZ2C6Z2K5D1O10W2HC6U5K1S9C1R3L3ZD5F5Y7A8R3Y10H1129、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCV5U1C9E6F6R2M5HL5B5D8V9Q7U6L5ZX6P2G9Y8J1M5H1130、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCO10K6Z7Y3Y7P7V7HO2Y4P1V2X4E3H2ZT2W3A1H6R9F9P7131、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCO2G5P5G3O2W5Q7HN10Z6Z8R7H7O4B6ZC5W9G2P9V8L8H7132、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】BCY8S2G6S10O5S3M9HU2W4T4C6F3V3U3ZK2V10S8G4G9V4N10133、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。

A.10

B.80

C.275

D.550【答案】DCT1T7C3A10J6R2C2HT8S4F4A1E10C10U1ZA10B6N3Y7H3Q2D5134、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACE5Y10C1M5Y1X5J7HF7F7L1U9V5Q9K4ZN4T7B6Y9O8O7H3135、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCW5O4Y1C4N9O8N3HS1X3N10L1O3B1F1ZW4P6D2S5N9Z8E7136、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级【答案】BCL9N7Q4U3Q7S3W1HF2K7S5L7I2H3F4ZS9G8Q6I3P4R2I1137、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。(2006年真题)

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCO3Z1C3W1L4A4T7HB2B7P7B7J10A9T6ZN2U6J9N10G4D5Y4138、住房公积金的本质属性是()。

A.职工补贴

B.职工工资

C.职工津贴

D.职工奖金【答案】BCL9Z9K9X8U10Y3X4HV6S9Y4X6F9D8R7ZB5U1R3A2W3M9Y3139、紫菀与款冬花都具有的功效是

A.润肺化痰

B.清肺化痰

C.化痰止咳

D.泻肺平喘【答案】CCD8R4T8H4P5G2W8HU7K8D4H9Z7B9N9ZI2Z5Q3D10E6Q3S2140、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCH8H3P2B3R3W8B8HI7P10P7D3B3K10H1ZJ9R6M3T2T8S9Z3141、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。

A.生效

B.成就

C.开始

D.结束【答案】BCF9D1H8V8A5I8Q9HS4U5L7I1M4P2M10ZU5Z6O4T9L1M9J9142、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACT9O6T2G1T6V4H10HW8B9B9H8Z10M10F6ZN8Q3L4G6A8G4Q4143、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.

A.初始登记

B.更正登记

C.预告登记

D.异议登记【答案】ACZ5W1R5I7E7I1C4HX1B8K8M5F8C3F9ZL7O9W7O2K4V7R9144、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCU4O2T1Y1X5N7W3HC7S10S3D2X8P4V5ZI2Y4S5P8M4Y8A10145、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACA6Y3K1M7G4H9B2HN10O10O9Z6Q10G5V6ZX2P1C10Q8H10M8R4146、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACM6P1C3S9G4F5A10HM1I9H2E9U2J10W1ZS3W5D1E8I9P3S8147、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。

A.30

B.60

C.90

D.100【答案】CCO5J6P8G7F9S8K5HH8R4O1B2H10W6Q8ZA6W8Z4H4C5C3K7148、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】BCI8K4U6N9Z6Y9I5HE8Q2S1B3C7Q2O2ZL9P3M9A9R4Q8C1149、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1、2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACC5R8X5Z1D1D4I4HS5S5L8K9V5Q1F2ZT4Q8J1H6F1Z10E2150、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时【答案】CCN4L5Q4X6T5X9V10HY7R4L8Q4Y7V8Z2ZG5J4F9J9P7R5Z4151、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCJ5S1B7S8H2B6B2HL7G6M6M6D2Y1L1ZI10S8H5Z9P10H10L6152、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记

B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权

C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权

D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】DCJ1T1C7S10P8E5D7HR10Y5Y6Y1H4T10F10ZK2R3W4C10R7E10K9153、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCO4H3D2L3V10Z5V2HN5D8E8P7O3D6I9ZW5B10O2P1G3T3J1154、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCZ7M5T9Y9E8X9Q10HV10I10O7N10G3O5I1ZM9B7N4V1N3Q5G5155、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。

A.5%

B.4%

C.3%

D.1%【答案】BCY3W9X6E1D10K9P9HD3S4N2M8M6P8D10ZT3O6A5P4J6P8Z2156、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCL10Q4M9X8M2E8J8HZ4M6P7U8C6R7A6ZE10A4R5U9C3M4P5157、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.腺源性

B.损伤性

C.血源性

D.医源性

E.传染性【答案】CCV1B8Z8I1D6O2T5HB10Q8V3A8L9F8G7ZZ9K1A3C8N8S7A1158、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.2%

B.3%

C.4%

D.10%【答案】CCX7H6D3M6Z2N8B8HG10N6E2Y3P3M7C2ZY5D3F10N8Z5M3Q1159、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACH9I8K2N6R6K5P5HU9M8J9P6X9R5F9ZZ6I6O8X3R4Y10L8160、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCS5P9I7R9A7F1O3HV6M3M5R9X3L4N10ZX3I4K2G10U1R10C6161、以下仅属于动产物权的有()。

A.所有权

B.抵押权

C.质押权

D.地役权【答案】CCF5K6B6N7I3C4V2HA2F10U8M9J1M8X9ZZ8T4Z3X7L5Z7R10162、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCJ4F2G2L10B3C9C8HA9P4U7W4C5L1Z9ZJ6U2E10H4D7J10M6163、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCO8Z8N3V3W6D5N7HH3R8T1Y1N6F10I7ZJ9E6Z5B8W8Y8K10164、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCE4Z3F5I10K1H10L5HN1F8Y4L5Q1R5A1ZI9J4K2X7B10I4D9165、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCJ6Q4Q1X8H7S2V7HK8G5N1W8E4L9J2ZZ4I1J8O10A4G3Y3166、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人【答案】ACH3S5O8N7R7D4H1HM5A5V5N10Z9L10O2ZU9K9F4D1H4R7Q6167、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCI10E1V5N3P9X8U10HT4G9W3I9J8O2S9ZN3M6P1F3B6K4M4168、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.