【合肥】住宅地产推广概念设计提案

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队从华盛大运城、华盛BBB、华盛南院到华盛中央公馆、华盛大运城东嶺一次牵手是源于缘，一路携手是源于情伴随着华盛开疆扩土的步伐，深悦愿一路陪伴，初心不改k

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题容积率1.4丨建筑密度20%丨绿地率40%洋房+叠墅

产品毫无疑问，这是一个高端改善盘！对于华盛

这注定是一个不平凡的项目Ever

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展自然资源充沛学府林立成熟小区众多庐江东分明一片宜居氛围，炙手可热恒大、碧桂园、佳源等品牌开发商纷纷入驻板块内高端住宅类产品众多卢江东已成为改善类住宅热门板块然而碧桂园、恒大、佳源、合景几大品牌开发商掀起改善产品市场竞争战役在售个案——佳源东方都市佳源东方都市项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态庐江佳源房地产开发有限公司庐江县内环路与城东大道交汇处5#41万㎡4#3#洋房、小高层、高层、商业2#1#总户数容积率面积段均价22001.8小高层：130-143、200

；高层：100-120

；洋房：㎡㎡120-130㎡小高层：8400元/

、高层：8000元/

、洋房：8500-㎡㎡8800元/㎡目前佳源东方都市项目一期、二期、四期均已全部开盘销销售动态

售，现已基本售罄，现正在热销三期，计划2018年年底完成全部物业的80%去化。洋房（120套）在售个案——庐江壹号庐江壹号项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥融泽房地产开发有限公司（合景泰富）庐江县盛桥路与冶山路交口21.3万㎡高层

、花园洋房、

商铺1226（其中一期520套）2.03#1#总户数容积率面积段均价高层：107、127

；洋房：130、136、160㎡

㎡二期未建高层：7500元/

、洋房：8500元/㎡㎡目前该项目一期在售高层2#，洋房1#、高层4#在认筹阶销售动态段，二期尚未开始建设，整体销售情况一般；洋房（88套）在售个案——恒大悦龙台恒大悦龙台项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥恒瑞置业有限公司庐江县城东经四路与纬二路交叉口东南角（晨光小学对面）26万㎡高层、

花园洋房

、商铺总户数容积率面积段均价19772.0洋房产品（12栋，432套）高层：108-150

；洋房：110-140㎡㎡精装高层：10000元/

、精装洋房：11000-12000元/㎡㎡目前在售项目北侧高层（27#、16#、20#），洋房目前只推出14#，洋房一层联地下室共同销售，但合同中不含地下室面积，除一层为毛坯销售外，2层以上均为精装修销售。销售动态在售个案——碧桂园·钻石湾碧桂园·钻石湾项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态庐江碧城房地产开发有限公司庐江县城东新区白山路以东、白湖路以南14万

（三期）㎡高层

、花园洋房

、别墅洋房（132套）总户数容积率面积段均价10001.5叠墅（40套）高层：108-118、140

；洋房：140

、180；叠墅180-㎡㎡259㎡精装高层、洋房：9800-10000元/

；叠墅：下叠毛坯㎡18000元/

、上叠毛坯15000元/㎡㎡碧桂园钻石湾是庐江碧桂园三期项目，目前在售高层23、25#，洋房在售10#，叠墅1-5#中的下叠20套已基本销售。销售动态在售个案——湖山一品湖山一品项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥鑫地房地产开发有限公司庐江县晨光路与冶山路交口东南角22.9万㎡高层

、花园洋房、

商铺971（一期：671户、二期300户）2.14洋房（208套）总户数容积率面积段均价高层：108-150

；洋房：130-150㎡㎡毛坯高层：8000元/

、毛坯洋房：8500-8800元/㎡㎡目前该项目一期已售罄，现在售二期高层17#剩余少量房销售动态

源，洋房目前在售22#剩余少量房源，整个二期先未推售的只剩4栋洋房（19#、23#、24#、25#，合计124套）。佳源东方都市恒大悦龙台主打水体公园水系景观、一站教育、低密洋房主打自建景观双湖、自身品牌、低密洋房、学区碧桂园钻石湾合景庐江壹号湖山一品主打东顾山自然资源、学区资源、书香生态大城主打公园、精工品质、学区资源、高端产品主打水体公园东顾山自然资源、科技豪宅山

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漫华以面盛纯庐改大江善新类房地产块品夹项入目市势对几品牌企的击之新

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题不得不谈的两个难题丨壹、品牌合围之下的战略选择贰、资源共享之下，怎样拔升高度、剥离片面、寻求体系壹品牌合围之下的战略选择PK恒大、碧桂园、合景、佳源品牌力的博弈非我方强项我

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要极致化项目高端属性提取豪宅DNA规划背景及叠加及洋房的产品类型低与碧桂园及恒大的建筑密度本案具备高级改善乃至豪宅项目属性我们需要做的是提取项目豪宅属性进行放大项

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音贰资源共享之下，怎样寻找自己的独立标签？本项目的机会在于必须基于产品价值创造一个独立的具备颠覆性的标识符号目的在于最大程度的脱离“”区域、资源”的竞争概念模式规避难点，最终形成市场认知焦点项目新亚洲风格的建筑规划给了我们灵感。新

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化文化是一个ip打造的利器。当代民族文化复兴已是大势拥有底蕴根基利于传承的东西得已沉淀之后再次走上历史舞台从

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国急需营造一场文明归本的修真居住文化从某种意义上是土地资源与文化蕴藏交互生长房子不仅仅是居所亦是我们对话自我休憩心灵，传承后代的基石与载体。府旧时称大官、贵族的住宅.现在也称某些国家元首办公或住居的地方也可用于身份比较尊贵的人物住居之地其实也算是对住宅的一种尊称是府宽居宅与产品豪宅的代名词庐

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与官富门庭以新中式府宅风格为基魂以府宅文化为来一次文化价值观的落位赋予项目鲜明符号府宅与府宅文化即项目推广精神纹理项目定位鼎礼城东·生态文脉府宅府宅与府宅文化打造一个响亮的统一风格的

文化价值体呼应的案名

建筑及产品打造

丰满支撑案名华盛·东顾府——东顾山前东顾府源于地名的案名更能深入人心价值体系梳理品牌·匠心：华盛十一载

匠心房企自然·临山：东顾山、东顾山森林公园、城东公园地段·热点：城东新区，政务区齐全配套交通·便捷：周瑜大道、外环东路主干道教育·重点：庐江中学、庐州学校、庐江师范低密：容积率1.4，绿化率40%，低密生态住区高层、小高层、洋房、叠墅丰富多类物业类型形进结对和一对对成行合新不种新传自凝项时断值事统身练目代效得物的价总内宅仿推的秉值结外居的崇包承观属观新容体性点传系及进统内行涵提炼府宅价值观之府居择址观风

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题项目推广核心策略壹以诗词霸屏快闪活动为引，微视频传播作为入市事件，迅速引起市场关气势线文化线注，建立项目印象，引发全城关注。贰叁肆以《府门志》的发布，重塑府居生活价值观，配合线下老物件展等文化寻脉活动展现项目价值。炒作东顾府100个细节品质传播，配合落地示范区开放为落地事件，展现产品品质为线下拓客及客户收口。炒作线爆破线围绕项目首次开盘，以邀约名人李玉刚作为爆破点，强势收客。第一阶段：形象入市期阶段任务：迅速吸引市场眼球，为项目产品面市助力策略思路：用四波事件将东顾府的项目全新形象快速传播至市场，占据板块形象地位媒体诉求：

东顾山前东顾府渠道配合：高炮、LED大屏、公交站台、微视频传播、微信大V号、微博大V传播等东顾山前东顾府十一载华盛匠著

雍一府敛藏东方正宅经纬礼序东方国风府邸经天纬地，规制东方建筑美学，历久而弥新府，以方寸彰显殿堂之格局，以工巧参悟天人合一的万物哲理华盛·东顾府，匠塑新中式世家大宅，极目东顾山于千秋庐江大地，唯此无它正脉正宅，府隐齐家境新中式正宅

以礼推崇诗意山麓敕造天赋春秋府邸智者乐水，仁者乐山掠山麓芳华，定时代风华华盛·东顾府，东顾山下，青山入怀以传统东方山水之韵相融于府邸建筑格局之中万象为幕，依山隐市，心间繁华天赋自然，府宅赋予宗室雅新中式正宅

以礼推崇千年毓秀光耀宗室书香府邸周瑜故里，千年文脉之尊端出古今优雅华盛·东顾府为世家大宅奠定千年不灭的人文风骨庐江中学、庐江县高级职业中学、庐江师范翰林学府林立琅琅书声，人文繁盛，涵养学子风华沐文而居，府门启宗族兴新中式正宅

以礼推崇形象期事件一古

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动项目首轮形象入市前，可借助地铁广告、LED屏幕进行古诗词霸屏阶段内快闪活动，运用客群猎奇心理，吸引关注，为项目入市做准备。古诗词霸屏运动时间：项目入市广告出街前地点：地铁一号线二号线灯箱广告内容：关于生活的意美生活诗词，结合项目新中式府院风建筑风格的门、街、厅、堂、园等细部图案；以古人对建筑的赞美表征传递项目形象的美感，引发市民的关注及思考；诗词参考：结庐在人境，而无车马喧——陶渊明《饮酒》门庭显赫礼序庐州一曲高歌一樽酒，一人独钓一江秋——王士祯《题秋江独钓图》居山之畔低密诗居水光潋滟晴方好，

山色空蒙雨亦奇--苏轼《饮湖上初晴后雨二首·其二》俯仰天地恣意生活形象期事件二《

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布项目首次市场发声，需要迅速引起市场关注以东顾府入市形象配合微视频发布进行常规媒体与新媒体的快速传播华盛·东顾府鼎礼城东·生态文脉府宅形象期事件三临展点设立项目形象入市期为了同步扩大项目宣传，及寻找契合项目层级的客户，建议增设高端会所的临时展点，展示项目。建议在星际九点、温泉会所等高端私人会所设立临展点，重点拓展私人会所高级会员、收藏歇会、商会等渠道客户。形象期事件四古宅居

物件展中国古建筑有悠久的历史传统和光辉的成就，随着城市的发展，古建筑的荣耀逐渐消失。可以在项目临展点或者酒店活动地开展古建筑宅居物件展。展示期间可配合自媒体开展话题活动及物件故事展开演绎。第二阶段：价值演绎期阶段任务：深层次生活价值演绎，以示范区开放为收口，迅速积累客户策略思路：以示范区开放为重点，线上从产品细节着手完成产品价值的背书。深化价值演绎，为蓄客做好准备。媒体诉求：

千年庐江韵

一朝东顾来渠道配合：高炮、LED大屏、公交站台、微视频传播、微信大V号、微博大V传播等千年庐江韵

一朝东顾来精工示范区磅礴盛启

仅为时代上贤价值期事件一东

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动作为府宅建筑及府居文化的展示落地收口，项目景观示范区及府居样板间开放。配合现场体验活动，带给客户亲身体验府宅生活的真实体验。示

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动可体验式示范区：烹茶、抚琴、下棋、观景，配合新中式风格样板间惊艳亮相。示范区开放活动伴手礼建议：古风木质收纳盒、私家定制印章、艺术钢笔礼盒等价值期事件二东顾府价值手册发布

府门志发布《府门誌》它不仅详细阐述了【东顾府】项目的产品更引发对当代府宅文化及生活观的思考关乎生活、关乎门第、关乎传承价值期事件三盛世檐脊

哲居府门——

东顾府100个细节品质传播

——阶段内，通过微信稿件、视频、H5等新媒体全面展示东顾府对建筑细节、品质的苛求展示坊巷居住样本、府宅大家礼序生活等理念以及建筑细节、材料选取、景观布局理念等多方面细节输出东顾府营造的品质及所蕴含的府宅文化观《匠心品质细节》——东顾府100个细节品质传播——通过外围自然资源、配套、内部景观、建筑产品细节打造的价值倍数，从细节处传达项目品质感配合：微信H5、微信稿、销售员说辞等微信软文标题示意【生态资源/诗意栖居】背山面水，建瓴东方写意栖居【社区品质/建筑布局】门街厅堂，六重园境藏纳春秋【全称属性/门第】门第礼序一院相承，复兴世家大宅风范第三阶段：开盘期阶段任务：围绕项目首开进行的强势蓄客及收客。策略思路：围绕项目首次开盘，进行项目开盘信息释放，同时配合造势活动，促进意向客户的认筹及认购，扩大项目首开声势。媒体诉求：

东顾府开

贵人来渠道配合：高炮、LED大屏、公交站台、微视频传播、微信大V号、微博大V传播等东顾府开

贵人来新中式大宅首开

恭请城市显赫入席开盘事件携

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世项目首开邀请明星李玉刚一起，为开盘造势。李玉刚，歌手、著名演员。他在舞台上特殊的表演方式融合了中国民族艺术、将传统戏曲和歌剧等艺术元素结合为一体，传承再造了中国艺术的别样形式。李玉刚的宅居生活也相当丰富，对中国文化艺术的书法、琴棋、甚至禅冥之道都深有研究，这样一个具备文化与艺术属性同时对自身宅居生活有独到见解的名人与项目调性不谋而合。开盘全炒作外柔内行李玉刚的生活居哲李玉刚的宅居说

李玉刚的宅居生活也相当丰富，对中国文化艺术的书法、琴棋、甚至禅冥之道都深有研究。

活动宣传阶段可以李玉刚的宅居观为话题进行宣传互动传播，配合系列转发图及微信稿同步宣传。开盘当天造势活动开府迎新贵携手李玉刚

共鉴开盘盛世开盘爆破期事件府上传承

定制匾额开盘后，针对已成交客户，赠送定制红木牌匾，通过集中性的牌匾赠送仪式，增加现场文化氛围给增强客户门第观仪式感，让客户建立更深层次认同感。同时配合飞机稿、微信稿件、网络通栏等新媒体渠道宣传大致美谢将华至盛附

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analysis项目状况：位于庐江县城东新区外环东路与周瑜大道交口西北角（东至外环东路、南至周瑜大道、北至龙桥路、西至白山路），占地面积150084㎡（约225.13亩）。

项目条件解读从地理位置上来看，该项目位于庐江县城东新区，属于政府城市规划重点打造的纯居住新区，区域内众多市政配套工程、学校等，未来发展潜力巨大，从地块和产品来看，该项目地块占地面积（225.13亩），地型方正，东侧靠山，自然风光优越，项目主打洋房、叠墅等高端产品，低密度居住舒适性好。项目周边道路晨光小学晨光幼儿园、大润发购物广场、晨光农贸市场项目周边配套天润阳光购物广场庐江一中庐

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研》望湖城（￥：7400）中润·滟澜山（别墅：14000）庐江壹号（￥：7500-8500）碧桂园·钻石湾（精装：9800-10000）美的城（精装：9700-10000）新庐国际（￥：7300-8000）世纪锦都（尾盘）佳源·东方都市（￥：8400-8800）湖山一品（￥：8000-8800）名城御花园（尾盘）世纪华府（尾盘）恒大·悦龙台（精装：10000-12000）碧桂园和昌·观澜壹号（￥：7800）本案丰和·东郡名城（尾盘）众发·阳光水岸（￥：8900）文元学府（尾盘）众发·世纪城（售罄）在售个案——佳源东方都市佳源东方都市项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态庐江佳源房地产开发有限公司庐江县内环路与城东大道交汇处5#41万㎡4#3#洋房、小高层、高层、商业2#1#总户数容积率面积段均价22001.8小高层：130-143、200

；高层：100-120

；洋房：㎡㎡120-130㎡小高层：8400元/

、高层：8000元/

、洋房：8500-㎡㎡8800元/㎡目前佳源东方都市项目一期、二期、四期均已全部开盘销销售动态

售，现已基本售罄，现正在热销三期，计划2018年年底完成全部物业的80%去化。洋房（120套）佳源巴黎都市项目洋房户型配比面积段（㎡）户型供应套数套数占比115㎡130㎡合计3室2卫3室2卫_60602.7%2.7%1205.45%户型解析：南向宽景阳台、连通宽敞客厅、温馨主卧；房型格局方正，实际利用率高；豪华主卧内设独立洗浴间，围合更多私密领地；动静分离，南北通透；洋房131㎡3房2厅1卫洋房115㎡3房2厅2卫在售个案——庐江壹号庐江壹号项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥融泽房地产开发有限公司（合景泰富）庐江县盛桥路与冶山路交口21.3万㎡高层

、花园洋房、

商铺1226（其中一期520套）2.03#1#总户数容积率面积段均价高层：107、127

；洋房：130、136、160㎡

㎡二期未建高层：7500元/

、洋房：8500元/㎡㎡目前该项目一期在售高层2#，洋房1#、高层4#在认筹阶销售动态段，二期尚未开始建设，整体销售情况一般；洋房（88套）洋房136㎡4房2厅2卫洋房160㎡5房2厅2卫洋房130㎡4房2厅2卫庐江壹号项目洋房户型配比户型解析：面积段（㎡）户型供应套数套数占比南向宽景阳台、连通宽敞客厅；房型格局方正，实际利用率高；设备平台赠送及内部空间自由分割；动静分离，私密性强；130㎡130㎡1604室2卫6612.7%2.1%4室2卫5室2卫_1111882.1%合计16.9%在售个案——恒大悦龙台恒大悦龙台项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥恒瑞置业有限公司庐江县城东经四路与纬二路交叉口东南角（晨光小学对面）26万㎡高层、

花园洋房

、商铺总户数容积率面积段均价19772.0洋房产品（12栋，432套）高层：108-150

；洋房：110-140㎡㎡精装高层：10000元/

、精装洋房：11000-12000元/㎡㎡目前在售项目北侧高层（27#、16#、20#），洋房目前只推出14#，洋房一层联地下室共同销售，但合同中不含地下室面积，除一层为毛坯销售外，2层以上均为精装修销售。销售动态洋房二层约139㎡3室2厅2卫洋房一层约143㎡3室2厅2卫洋房负一层约100㎡恒大悦龙台项目洋房户型配比户型解析：面积段（㎡）户型供应套数套数占比南北通透，空气流畅；110-129㎡3室2卫33617%房型格局方正，实际利用率高；139㎡1433室2卫3室2卫_48482.43%2.43%厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；双主卧朝南居室，给生活更多阳光空间；主卧内设洗浴间、私享大阳台，最大化提升私密空间；合计43221.86%在售个案——湖山一品湖山一品项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态合肥鑫地房地产开发有限公司庐江县晨光路与冶山路交口东南角22.9万㎡高层

、花园洋房、

商铺971（一期：671户、二期300户）2.14洋房（208套）总户数容积率面积段均价高层：108-150

；洋房：130-150㎡㎡毛坯高层：8000元/

、毛坯洋房：8500-8800元/㎡㎡目前该项目一期已售罄，现在售二期高层17#剩余少量房销售动态

源，洋房目前在售22#剩余少量房源，整个二期先未推售的只剩4栋洋房（19#、23#、24#、25#，合计124套）。洋房150㎡4房2厅3卫洋房144㎡4房2厅3卫湖山一品项目洋房户型配比面积段（㎡）110-129㎡139㎡户型3室2卫3室2卫3室2卫_供应套数套数占比33617%482.43%2.43%21.86%14348合计432户型解析：南北通透，空气流畅；房型格局方正，实际利用率高；南北双阳台设计且面积半赠送，增加空间；三卧朝南居室，给生活更多阳光空间；双卧内设洗浴间，最大化提升私密空间；在售个案——碧桂园·钻石湾碧桂园·钻石湾项目基本信息开

发

商项目地址总建筑面积物业形态庐江碧城房地产开发有限公司庐江县城东新区白山路以东、白湖路以南14万

（三期）㎡高层

、花园洋房

、别墅洋房（132套）总户数容积率面积段均价10001.5叠墅（40套）高层：108-118、140

；洋房：140

、180；叠墅180-㎡㎡259㎡精装高层、洋房：9800-10000元/

；叠墅：下叠毛坯㎡18000元/

、上叠毛坯15000元/㎡㎡碧桂园钻石湾是庐江碧桂园三期项目，目前在售高层23、25#，洋房在售10#，叠墅1-5#中的下叠20套已基本销售。销售动态洋房140㎡4房2厅2卫上叠4层上叠3层上叠露台下叠1层下叠2层下叠-1层碧桂园钻石湾项目洋房、叠墅户型配比户型解析：南北通透，空气流畅；面积段（㎡）户型4室2卫5室3卫_供应套数套数占比13.2%4%房型格局方正，实际利用率高；140㎡132南北双阳台设计且面积半赠送，增加空间；三卧朝南居室，给生活更多阳光空间；叠墅产品赠送面积大，增加居住舒适感；180-259㎡合计4017217.2%在售个案——美的城美的城项目基本信息开

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商项目地址总建筑面积物业形态合肥悦辉地产发展有限公司（美的集团）合肥·庐江经开区管委会西100米二期（未开建）26万㎡高层、花园洋房、商铺1712（其中一期：612户）2.0总户数容积率面积段均价一期洋房（396套）高层：118-129

；洋房：118-142㎡㎡高层尚未开盘；洋房（硬装）9700元/

、全装1000元/㎡㎡目前项目一期推出1、2、3、5、7#四栋洋房，基本售罄，现加推6#、12#在售，面积在118-129

。㎡销售动态洋房142㎡4房2厅2卫洋房136㎡4房2厅2卫美的城项目洋房户型配比面积段（㎡）118㎡户型3室2卫4室2卫4室2卫4室2卫_供应套数165套数占比9.6%129㎡1659.6%136㎡331.9%142㎡331.9%洋房129㎡4房2厅2卫洋房118㎡3房2厅2卫合计39623%户型解析：南北通透，空气流畅；房型格局方正，实际利用率高；双卧朝南居室，尊享阳光生活；动静分离，独享私密空间；在售个案——中润滟澜山中润滟澜山项目基本信息开

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商项目地址总建筑面积物业形态庐江中润置业有限公司庐城移湖北路与世纪大道交汇处三期未建（小高层）二期未建（别墅）5.13万㎡小高层、联排别墅（双拼、四联排、五联排）总户数容积率面积段均价别墅：136一期别墅在售（100套）0.7别墅：223

、268

、300㎡㎡㎡别墅：14000元/㎡目前在售一期（1-17#）合计100套，全部为准现房，其中销售动态各楼栋均在售，整体销售情况一般。负一层一层二层三层庐江县在售市代表性楼盘概况总建筑面序号

项目名称开发商物业类型户型面积段销售价格户型附加值积小高层：130-143、小高层：8400元/

、高㎡庐江佳源房地产开发有限公司小高层、洋房

200

；高层：100-㎡1佳源东方都市41万方层：8000元/

、洋房：无赠送面积㎡、高层120

；洋房：120-㎡8500-8800元/㎡130㎡高层：107、127

；㎡合肥融泽房地产开发有限公司（合景泰富）高层：7500元/

、洋房：㎡23合景庐江壹号恒大悦龙台21.3万方

洋房、高层

洋房：130、136、160飘窗、设备平台全赠送8500元