关圣文化产业园课件

关圣文化产业园关圣园小区关圣园小区鸟瞰图（效果）项目名称：关圣园小区项目地点：洛龙区关林镇钢厂北侧项目公司：洛阳众合置业有限公司规划设计单位：机械工业第四设计研究院§项目概况一、基本情况本项目位于关圣街和关林东路之间、翠云东路北侧。占地面积137.56亩，呈长方形介于洛龙区木材批发市场和安龙钢铁公司之间。紧邻开元大道东段，位于新区的核心。关林景区对面；是关圣文化产业园不可缺少的组成部分。总投入6亿元人民币，建设周期为一至三年，建筑面积约23万平米,投资回报率为30%。二、地块感受本项目位于关林景区对面，绿化程度高，交通方便，多条公交线路直达。目前地块以仓储用地为主，土地变性工作已部分完成。三、地块分析交通便利，自然环境好。项目位于新区核心地段，交通便利，视野开阔，绿化率高，自然环境非常优美。天然景观。第一景观当属得天所成的“关林”，这里也是我国惟一的“冢、庙、林”三祀合一的古建筑遗存体，是世界华人祭拜关羽的重要“圣地”。

人文氛围洛阳关林因地位特殊，自古就是人们朝拜关羽的圣地。关林朝圣大典文化内涵丰厚，历史久远、三教共尊、影响巨大、广入民心。除学术研究价值外，以“忠义仁勇”为核心的精神价值及其各种延伸意义，至今仍不失其道德规范、精神信仰的深厚的文化价值。对关羽的信仰崇拜，是全世界华人的普遍信仰，故此，以关羽崇拜为主旨的朝圣大典对世界华人具有增进认同感，增强凝聚力的积极作用。从1994年开始，洛阳市已举办了七届关林国际朝圣大典活动。关圣园小区项目概况项目公司简介市场研究2011年洛阳房地产市场发展态势预测结论企业基本法律文件一、公司发展历史及现状洛阳众合置业是以房地产开发为龙头、建筑施工、装饰装修、物业管理、金融投资、影视文化等集于一体的综合性企业。拥有众多家成员公司，在一体化的产业经营模式上，已具有一定规模。自2005年成立以来，众合置业已经发展成为一个跨行业、跨地区、多元化、国际化发展的现代企业。企业总部设在新区开元大道忠义路南段。现已在洛阳成功开发的“富康小区”、“富和小区”、“富祥小区”、“丹佛苑”等项目，，创洛阳销售“井喷”奇迹。同时，省内知名的民间投融资咨询机构——天地人三和投资咨询，三门峡温泉旅游度假村等文化、时尚旅游场所的成功运营也为众合置业的多元化经营战略奠定了良好的基础。§项目公司简介三、经营业绩丹佛苑项目位于新区开元大道东忠义路南段。规划总建筑面积：17056.33㎡；多层住宅总建筑面积：15803.68㎡；商业建筑面积:484.25㎡。住宅项目为五栋多层（6层）商品房住宅。项目共分两期开发建设。其中，一期工程已基本完成建设和销售；二期工程于2009年10月1日开始动工建设，已于2010年底竣工。两期工程共建多层住宅150套，（一期72套，二期78套），户型分两室两厅、三室两厅两种户型，面积约90㎡—140㎡左右。临街门面房约484㎡.截止目前实现销售收入2.68亿元，净利润3009万元。§市场研究市场研究分析重点地块洛阳市商品房市场分析新区在售楼盘基本情况新区商品房价格整体成交走势新区代表性房产价格走势按语一、市场研究分析二、重点地块三、洛阳市商品房市场分析四、新区在售楼盘基本情况五、新区商品房价格整体成交走势六、新区代表性房产价格走势关圣园小区项目概况项目公司简介市场研究2011年洛阳房地产市场发展态势预测结论企业基本法律文件§2011年洛阳房地产市场发展态势预测一级市场地价屡创新高，预示着二级市场房价将不断攀升。通胀压力引发购房投资热潮，三线城市投资客群体逐年增多。由于通胀压力的影响，最近CPI数据不断持续走高，流动性依然过剩；在国家加紧宏观调控治理的情况下，房价却依然逐年走高，并出现加速涨幅的趋势，房产的投资保值、增值属性更加凸显，人们的买房投资热情逐步高涨，甚至出现恐慌性购房。从城区代表性楼盘如：升龙、中泰、华阳等开盘的销售情况来看，购房者的投资意图非常强烈，看好后市的增值趋势；小户型，低首付的商品房更是一房难求，洛阳市场上已经开始出现典型的买房投资群体。新的一年，中心城区、新区核心区的开发地块依旧稀缺，房价的急速涨幅带动了大量的投资热情；而公众高涨的投资购房投资热情又进一步推高了核心地区楼房的价格，从2010年下半年开始的央行加息已经进行了数次，这在一定程度上对通胀有所抑制，但短期内仍难以对高涨的房价起到明显的促落作用。关圣园小区项目概况项目公司简介市场研究2011年洛阳房地产市场发展态势预测结论企业基本法律文件本项目具有良好的宏观经济背景，并具有广阔的市场空间，公司将以一流的规划设计、精干的管理团队，国内专业的策划顾问运作该项目。项目建成后将成为洛阳市关圣文化产业园及周边地区的精品住宅项目，为当地带来巨大的社会效益和经济效