2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有完整答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCT4I9S2I3D6C1F7HP8S1X6A4F10E7I4ZE7D7E3B10E10G7Y72、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCW4B4V9Q7T3Y4H10HS10D1D4Z2J6Y6C7ZO3L2G5Y3F6V6K93、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR2V10W8E9C1W1A1HW8Y8X10X6C9G9B2ZE6R9H7E8P8J8I104、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请

B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证

D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】CCX9R6O9B9T4T4T3HZ1L3T9I6H3C5A1ZF6P3N8N1A6P3E65、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCE3X10Q5C2E2M9O4HK6V10M1O7C10P3C1ZM6N6Z2R8L4C7G56、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCA6S9A7G2T4L5O5HZ2B8C4B7F8C5L7ZW3H6O8X10L10W10V57、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCJ6J4Y6Y3U7Z3B7HY9U6Y8X1E3N7L2ZX8L9P1L7G2N4D58、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACC8F2F3W2K9R7Y4HY6E8X5M5L4M6N10ZW7T4V4S4W6D3V99、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACL10F9N9A5K5M1G7HW2W1P1O1T1Z7E6ZL6W9B8S10J6R5K610、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACA2B10P8Y8X7I6F8HM2H8V9L7F6J3D7ZQ7R10N8T1G3G3J211、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCS6I7U5T5F6W4G7HD10N4B9K9H10X7Y10ZF9K3P8X9Q3I9M712、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCI4X4Q6F6D9O4W10HA9X7Q9P7M6I2X1ZP9L6U2Q4M1G2O213、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能

B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益

C.道路的位置决定着商业服务中心的布局

D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】BCC10B3L6T9W10U8G9HX10H10F7L9C8E9X4ZD4L8D7L5L10R8Y314、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCB4J1Y2G8Y4V4D7HL10D2D6P8P5G3T10ZV10Q10S10Y10E10B1G315、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给

B.以低租金出租

C.套均40m2左右

D.由政府组织、社会投资建设【答案】BCN3J4N5Q8T7U8U2HY5A2Z7W5Z5U6B2ZY10K3F3U5V8I3Y416、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCS3S5I4L4Z10F8F9HL4H2L9L1A9S10G9ZM1E9Q6Q9G3Y4A117、下列文书中，不属于要约邀请的是()。

A.拍卖公告

B.中标通知书——承诺

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCI8G1S7G9B8Z9R7HT5G5W7X8O10O4N5ZT3K4I1F1Y1K9E918、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCF2V8C7J6W8T6J7HV5B9P10Y3N2P6L9ZD6M1B9G3I10W5A519、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCZ8Q8W8E6L7B5N2HM2V2P2V5K7Y6U3ZM2O8X1X8F9T10G720、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCV1A2X8U7K2A4R7HY8R5J9Z10P3Q3K6ZP8W4J8N10E9P6T1021、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCL4K1L9M3M1P4V1HI6O10H4C3R8N10V1ZP7V10S8R10O7C9B322、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACP7D1I6T6A3A5Z8HV2J8O10J4C6R4J9ZT3C2O7P7H3Y3I923、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCR4V10S8S7W3A7F10HH2G9Y10J7U7H9P7ZR6D9D8O2U5Y6M724、集体土地未经依法（）不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCS1O4R8W1E10G10D2HO7P6X3H2D5N9O5ZO8U4O1K4B10A6K325、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCI3X6B5P3W2F3F7HC2X6E10Y3F2V6B8ZZ9A2D4P9Q9V7W426、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCC5C7G7O9Z10J8Q4HT10H7G1S2E9E5R9ZV4J9P8A4N3C7M927、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACR5F5O8C5L10E8K7HW10W5F5R7O5Z9Z6ZO10J9T10R8P3V7C528、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCL10L3K1L2U4S6Q3HU7F10S3C3E7E8A4ZW10B2Y6P10R9Q4O129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT10C8G9P6H1O5F4HX1L2O4W3A9E5W3ZR10S4C6V1O2B9V1030、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCZ6X2N10K7G3J10Z9HJ1P2A4T10U10U3M5ZS1D8N5W3V3M6H131、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCR5N5C6S9F8Y9J8HF6K10F10V1M8O8S1ZH10O3K5A3G6P3K1032、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCL5M7I2G6B10V6K7HP5M7A3X6Q1W2I4ZK8M7V9A5Z1L1M733、自2016年12月1日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省级住房城乡建设

D.国务院住房城乡建设【答案】CCU7W2C9P8E10A7K6HO4G2G1Y5V3V10R9ZI4F1H8V7I7U7W234、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCM9M4C10D3P7S9Q9HU8P2I3C9A2V1P7ZX4I4L3M3H2E8A435、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCI7K3N10C9V9W8U8HO6Y5Y5A1Z9W10K9ZR1L10W2U5O4B10Z536、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCL6Q10Z10V7P1N2P2HC7C5A8D8D7F2H2ZE1S6Q10E7M9Q8A937、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCE7U8J10H9E2F5D8HB7R1T1Q5W5G6B8ZG3A7G3Q9G5Y10H438、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCR9U6P1V3A1O9X2HV3W9D8I1A3F6E10ZZ8L7X2Z8L2U10J439、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.甲企业

B.全体业主共同

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACA3F10S5U7W7R4I5HR7O6L10G3U8D2V8ZA9R2I4Q10G3Q6U940、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCH5S6Z9C4U4D7R10HM1R4Z8F8V1L4F5ZP10X1N7O8L6N7R741、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACW3R7X7I4N1L7E8HG7N1Y8K10B4M3P7ZG9T5X3N4K8U5G842、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCN4E7N10K8S4Q5N4HX8L4C4I7M7A3B4ZC4B5R5V10P8I8G443、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCS8C8A7A10Z6I10G9HC6J9E8T9P9B6R1ZM6V4Q4N9K1I8Y544、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCU7T3W6R1G4T10Y1HY6E6K6E4K10I4O4ZR4H6S9J1Y7L5A945、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCF6Z5C10P1C2W6J7HA6E8Y5S1L3S8S9ZM10V6U7V3H4X1T446、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCO8I10H8S5D9F2A9HA2Q7I4J5Q10Y7A8ZZ6L1Z9D10J3X8X947、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCX7F4Y3D7C1Y4L5HJ8M8S4M4S6T4D6ZL2I7T8L9R8N2K348、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACZ3P7X9P9E4W1W2HH6X10K3J1B1G3P7ZC3L6Y7X10X9N4Y849、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCO5L2V8M5A10A6N9HP7I4W10O5Q4Y5I2ZU9D5S2U8D9T3F750、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A.土地变更登记

B.土地初始登记

C.土地总登记

D.土地注销登记【答案】DCQ7T10O6W10I10U3D9HO8S9A9R8E6C1Z2ZO3C2V1Z10W6M9B651、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCX5G1Y6R5C9U9H2HG6D3F1D1U3O1O4ZV3B5A8E5M9W4S452、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCX9T3T4E1O3G1G3HQ3I2O2E6B4E1Z5ZT3O4X4X5S2T4U253、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】DCO4D7D4Z7X10B6V5HH7C3D7F1Y5E6N10ZV10C5P4J1M10D8I1054、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCU5E4Z5X4O7Z2G8HE5S7S4H10K8G7Z10ZZ7Z4M10D10F10U5H455、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCY2D8K9K10A6U6K2HC9O8A4H6E6D1E5ZK1J5X7V2P4N6E1056、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2【答案】CCJ7O6L6P7N1K5H7HW9U6M6T8D8V6S8ZQ2U1F3R7V10K1L657、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACJ1W10V9I5P8Z5V5HM3G10W7D4S2B4W7ZV5F1A7N4Q4R6R958、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACU3Z7Q10Z10J7W5L4HR1F4T7P5K6J8H5ZU9N6X7F6V7O3J759、修建性详细规划应当符合()规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACE9C10M7I2P3A8V4HO6F3R9L1O7C10Z5ZL2K3N6D7M7V4F860、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCC7L6P10A1A3L2M5HX1I4Q9E8C6G7S1ZM9F5A1F4H2P10E161、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACN5N7B6N2Q5P7H10HJ9Y10L10U1A7J2S9ZV4J6K2C4S7X10K162、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACO2D5X2P6M7V8G9HN4T8D3B9Y1V1M1ZT9W5K10S2N8N10U863、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCA10G3X10E5V2P3O3HH3V6T5A5M9U8Z1ZX1D7P9N2X9S9V364、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCJ4U5I10L8J7O2J2HM1R6S4K9V6C9T9ZG3R10S1U4Y5K6L765、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCU4I1I9Q5P5K5F3HI2U9U10Q3D1H5G5ZK1E6A6B4G6I6C866、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCR5N7U8T3A8Z10G1HC2N10F5C4V8M7G7ZW2X3X6F2C9A7T167、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCJ10N6A2H4I2I3A2HB4F10S7C1F6N8L6ZB5L2R2A6D8C3S668、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACM7W8R3Y6O1N10M1HA10V5G9I9K9F5Z5ZI3F5J6I1Y9J4G1069、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权

B.债权

C.质权

D.抵押权【答案】ACM9A7H3Z5D9F6M4HT1V3O4X7J9W1S3ZG4N10Z10Y8V2Q4F670、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCB1I10K3W10O6H8O6HR6V5Q4M1U10P10K8ZE9E6H4W1I10N3I271、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCI4A8Z4B10D10L9K8HI9X10L4Q7N9J4A8ZO5X6T4Y4A6K7P1072、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL9Y1C5G5F6E3E10HX8Q10Y3E3A1K9P1ZV5H5Y1O2Y5B7X573、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCM6A7H6T6B9A8R7HI8T10D7D4Z9Y9V2ZR4C5N4L10S10I1X574、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCL6X1C3V10F7R9V2HV2Z2S8N3V9I8Q7ZP7N1V7N8D9P3U475、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACH4C4L8E5I8Y5V5HV1G3O2Q5N8N4K10ZL4W4Z1U2P7D10X676、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCW5Z6O3W1F4B1M4HE1B7C10P7Z3Q10P2ZT2N5K2W10D1T5B377、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACL8B9I4P3E8Q9D10HC4E3S5P5T1H9S5ZR5Q2B3O4Q2X6M1078、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACX2D3H8I5E10T9C6HZ8H8G1C3M5U10A1ZR6Q1O4E4J2W9J579、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACQ10I3Y6V8A10K2J5HE5Q5A10H8E7Q2O9ZG1P8Q4T6H2T10C680、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACV3O5Y1C3B1C4I3HM7P4T4C5H5I9L5ZT8N2F10D3C2A9A381、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以()作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCK4K9Z3R6Y8D1X3HG4H1J6B6N7O5H8ZW6I10T1C8U6I8G182、下列股东权利中，属于自益权的是（）。

A.股票过户的权利

B.表决权

C.查询公司经营状况的权利

D.出席股东大会的权利【答案】ACB9W8Y3U9Y6I9J10HR2X4Q5X2D9W5B7ZT9M3C2Z9B7M7Z883、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCK5W2V1K1D9H2R5HU9Z8N6G9I9X7U3ZL1W9F7H4X10W1A284、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM10F9A2A1S4I10U8HF3N3G4Z6V5U7F1ZG4O9Y7Y8O10J2T485、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCF6L8L2Q5S1W3O8HZ5K3P3Z4Y7W3U1ZC10Z4V2A3V8K4C886、关于股票和股单的说法，正确的是（）。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行的

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACY6H10D9R6A1A10C7HF1O3Q1V2R5G1L1ZU9A4H4M3F3Z2W787、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCS10K4G6V6O10P4V10HU2D4J10R9H2N3H6ZE8D10K9B6J8B5P988、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACS5L7H10N10E3E5T1HK8E5P7Y3W7I3V4ZA5M5U9J10F4X9Z489、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCK10P10L9B9O2W6V6HD3P6C2I3M3Q6G1ZF5C2V10S1T4Y2C290、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCV6L1S6A2R8A4K8HK4W1P6U8R7Y3A10ZZ2C8R5I1B4Y8M391、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCZ1M1Q7L10E3C4R7HU1R6E3E9M7D4O7ZY9E1G9S2C4K4S192、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACX9N2S10R10W6M1Y9HJ5M4C10Q5Z7V4G8ZF1D2Z5D1P1Z8G1093、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】CCP3T5G8R5Z5O9A1HK6L9T9W4W8D5U3ZR8V9B4H4D8I3W494、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP8G4G10M3H6J5A6HE7B9O9J2N9D10V6ZN2E7Y2R6K3O6B995、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCQ5O2E10B2C5Y2R5HZ10N3I1D3Z5M1G6ZH9H3N1V8D9M2V596、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCU5U5H6Y2X5F3U9HD1M4B7U7U7B6S8ZU3O8M4R6N5A5G497、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCA1I10P5Y7C5J3O2HH8N6K4D6X8F10B1ZZ3W1F9D9W9C2N698、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCK10K9L6H6X5O4K1HH8X3D9I1Y3Z4A9ZH5I3V4S9X5W1R899、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCY2O1D10R1W1T6Z9HL6Z10Z9K2F6A10A1ZP5K10C3X1I1X7W8100、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCV4J5U5Z5T10G4U2HL2H1T1R7W6Z1J9ZX10V3J5H4D5C3F5101、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCT2I10J4S8M10Q8S6HP4G6F7G6B2B3G4ZC3I3M6E10W2E7X4102、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCJ2O5A10Z8M6J8R3HI2A7J6P2G9H3K4ZG9G9G8B5Q9D6R8103、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCB10P10F3N5Z6K8Z5HH8A5I9L6B2I6U3ZL4N5S4C7J1I3Z10104、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCC8W3K7J9L3T9Y5HP3P9W2T4W2D5B3ZP1U1Y7H2Z9R3I7105、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCG1W10M4G7M4P3Z2HE2B9S10L1E9E10F2ZP5Z9V6T10J6E3D7106、下列属于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACT6Z5L9H6I5E9Y5HL5N6F3V2A2D1F4ZZ4L2Y7Y8C6M7O4107、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCI1I10T2W5U2P5H1HR9V4E10B10V5S4P10ZX3W5R9Y6F3O9Z3108、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCT2C5A5E8M9S6M6HH6Q3K2U9H8W7J4ZO7F2F3U6N5M1X7109、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACA9H7Y4S5M7B8Q10HB6Q10W6W8R4U6W9ZF6R5M10V3Y1J1H10110、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCB4B5C1H10S4E5N9HZ3D5O4U8F6B9B3ZW6Z7A7Z9P5X8M7111、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACR1K6D10A3Y2M10F3HD10O6L6A7H7L5V5ZW2H10M9P3M9Z5W9112、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCX9D5I1U2W6J1O3HD6M1A6B3F2B5W5ZO5A5U3J8H6M4T1113、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCT6I8T4I1M10C1R1HK2K4Z4I4A10G3P4ZP7O3M10C8Q3S2H2114、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCH1L8Z2P9L4D1Z5HN9N6G4U10U9X9F8ZR5K1Z5T2C6A7U6115、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACM10L6E6C10D9U5G2HR5B4Y5K2I1R5B9ZD7C1C4H5G8E8M6116、下列不属于一般性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.优惠利率

D.公开市场业务【答案】CCP2J1J8P2K6Q9Z3HV3C2K1D3Q9X6R8ZK5C3T5H6Z9O4R1117、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。

A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地

B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁

C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目

D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】CCS6Y8Q1L9E10X9F8HS4D6H5J8J6X1U3ZJ2V8O3R7I4I6T1118、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACY5A10Q4Z8S9T3S2HZ1J10P7P2S2J5A7ZL5N4F5W4K2T10O1119、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN1K9N5I7A8S8L10HQ1R8F10O4U6J3F9ZH9J7M7H3I6T4D8120、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCX10L2W9P1J10S6Y8HO10Q2L3X10S2N2D2ZO4N2Z6L4Q4V10G10121、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCW5L8I9I10Q8C7K10HI8D4G5L1Q3P1J9ZS2T7K4M5J4H3D7122、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCT8P8M1T3Q3U8U5HQ4Q9T10E8E8H2F7ZE10M4H3N10X7J9V6123、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCQ6Y3U7C7I8W10C10HQ10C3M5T3M3W2J5ZL4Y10V4G4T9W1D9124、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCF4V10T4Z7W1Z4X6HQ2B6W6J8Z7E1P8ZJ1H3G4G10W4U9B8125、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACI8I2B5M10R6R9L2HT2X3R4F2V4N6L10ZP6J2Q1U7R9H1I1126、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH6M7B8U3I9G3C4HC7X6U8D2S2Y2V8ZN9A1E8M1C7D6V3127、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果【答案】DCW8P4H5O1Z10M9U6HZ1A1H9P1P5C4S3ZM9G10V9J4K10Q8W4128、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCT9J7D10W5U8B8N2HN1E6D2K9O1Y7E10ZL8Q1P3W2M4U6M10129、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCK3R10V2R1U1M7I8HM2I3T4L10R7W5G3ZC6O5R1U1Y1G9D7130、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCZ6I6R5Y9X6G6E9HI6R10I8O10X4D1S3ZP7A7Y3X9R7H5H9131、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】ACG1H2H9H5Q1M2Y3HS1J7X10P6P6W3Z2ZT3Z4H8I10P6D2E1132、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCI9Z6G2E2W6I8H9HP3G1N1T7K9U4D2ZM2Y1H5C7F7B1U9133、(2017年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.异议登记

D.更正登记【答案】DCN2U8R3Q10U7H6D3HL6E2L6C10D10S3V5ZO3Y8T4A6V9M10F7134、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCH9P10N1F10V4K2X4HY7Y5Q9I4A7L4U9ZA7I1G9K1C6V10W10135、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCM8G5J10G5M4Y1R3HR10N10D6O7P3P5D2ZA1F1V5H10M2H6G8136、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险【答案】ACY10R6J1K4J2P5O3HK1P7Z1J10J9D2E6ZR3Q8I1X10C9A8T6137、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCH9S5D4J7G10L9Z2HB5R8A2O4G5Z1T10ZE9B1R3E8A9N4A1138、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCH8L8M5L1D2Y3M5HL3Y1W3U5B9Q7W7ZK10D3R4L9N9P7X4139、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCM9T2M8L8Y6F4B7HD5A2T1Q10A9V7G1ZX5N8U5U4W10O7M1140、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCA6Z5I1G4S8H4V8HL7C7D9R6L1B4N10ZY10Z1H10F1D8O3M10141、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCF10H8T1T3F2E4W2HN10M10U4B4V4E6L1ZP4T1S4M7C8P6K3142、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCP6D9E1Q7Y4C1N5HG5U7P5M7B6J7H10ZJ6T9G10Q6H3C10Q6143、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACU8J9V8O9F5J1M2HO6L2T10D7E1J7K8ZZ5U10C6C2O5C8H10144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA4C6T1V1N7O9T10HC7V7U4X7G4Z8R2ZC7F3Q1U2H7M10K2145、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACE6L8L10H6U5I1K4HK6J7X5J9M5W7C9ZQ4O9N4V2H5N10T6146、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCV4G7O7O1A10Y7M8HL5Z3N3Y10G10J3L6ZS8M2J4B8G8T10J5147、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCP5J1D4W1W2K1F4HH5Z8M10A1A5N7J3ZS8O8P3T2N5C6M8148、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACQ3I4W10Q6H6M8M7HU2H9L9Y10Z9J4S1ZC9N7O5B6H3F7L5149、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACF6L10C7K4R1C7E9HN10A5V5D1B4F5Y7ZY3L8B1F4Z4A4U9150、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACT4Q9S5R2W6C1W7HP3J4K1H4L9D10W10ZC9R1M3D2G7O7C8151、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCH7E10G7M2D1Z6W9HG1U1V5G7Q9N2E4ZD6U3M10Y1D10H6J10152、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式【答案】BCB5D8P6N7O5X9X1HI3Z7K2X6N5X9D10ZG8Y1B2W7M8T7B7153、修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区【答案】ACQ7K4U4U7M9X9Q4HA6R6W10I10X8I3M9ZG8O1W6H3V8K5R5154、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCE4M10V4O5N7Z10J6HG5R9S5E5C6P6A2ZS1A2Q3I8S10B9W7155、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCZ10J8M7Q3R10A6A10HG1Y8Z4E3T9W9G4ZP5U5A5E7O5H8V1156、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCV10W8R6H8N2U1P9HB4L2N4L5A4D10X9ZH7Z1Q4F9S9D10A10157、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCW7F2H1L2V7I5I7HL9K7U9X1J6J7A7ZE3R1Q7X3P3C3V9158、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACT7C4T1J1W5K9D2HO2Q6D9A10R7Y7I1ZH10L2J9L6W10L10L4159、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCA2X3R9R1B5D1R9HI7I6D8U10M9E4X9ZX1E10D5N2W4S7F5160、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACW7A5T10U8S7P9J4HO5S9W8T2P2J9F1ZL4S2Z8G3U5C10L4161、下列（）行为，不属于房地产转让方式。

A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的

B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的

C.房屋租赁

D.以房地产抵债的【答案】CCZ5I2I10T3P8Q1V6HU4Z4H4G6V4N7E7ZI2P3A4Z4L1H1D3162、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.180