2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题及免费下载答案(江苏省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACG9P10S9F5D1Z2B5HF9T7K10Y9K3Z1V3ZB2M6Y6Q9K7U3T42、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCT7P1P3Q5T4Q10C4HP1R6K2B8B1E8P3ZG2H7R4O3D5V8A103、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCH8K2E6I10X5R4A4HN9K8V1E8L9I4W8ZV5J8M7L8K1W4C64、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCK10B7Q4C8F6F8R7HV1H8E1V7W3N4U8ZS10W3Z3H6W4D7J65、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCJ4Z1Y1R3Z8E5U1HR10P2H8L3I5A6H9ZK9Z3E2O3P10F4V56、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCA6R7L6R1F6M3B5HK10S10C2F1Z7M9I9ZX6X2E5T6Q3E10L77、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCN8W4P9K6L1G8S8HW9C7T8T8S1E3T7ZA10G2L10W8A3W1A88、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCB9T4I9K7K7G7R2HT3D8N3U5W7W6N10ZV3V4B1U5D2E9U109、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCB2U6G2F8J2O6A9HD7H6A1R9T10B8C5ZS6F10C8S8O1W4Q110、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCH1V7T2D5M1N8N8HJ5P5U2T9N8X1P5ZB7Y8A9G6X4J10O411、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCW7M1K7W3H1J4W7HV5S1A4J1Z2K4B6ZH1A8I4T7Q2U9S912、工业用地不应以（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCB8X3O8N9W8W6O7HQ2A1R4R8K5K8F2ZA9W3Y4W3B1F2V413、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACD3D8Q4Q5U3Q8V2HP6B3P1S1I3P1S6ZO1Y5L5T5K10L3J114、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCS9T4N4P4N2Y10L6HM9Y9Z2C3J4V7V7ZH9B4W5S7S1M9B415、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCT10N4B1A4K9E2C8HB9M5O10I8G9R1Z6ZV6A9P5D10M9T10V716、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器【答案】CCR6V6N8E6H3K7A2HK10Z1J8H8A7K3C6ZC7P8K9Q8R3N6Q917、征收基本农田，须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACW3W4Z8G5S1X2U9HM3U3D2O3F7Y5W5ZD3S10H7Z6S4S3F118、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCL6C9U4S8O10H8D2HM3Y6P2Q10L5U5H1ZQ3G3W10X4U9B8F619、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACW1P4R1Q9U3J9Y6HM7Y7H8H5D1N8Q3ZU10R7Q10V3R6J6V220、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCA6G5N6R10Y10L9V3HV6R2A9Q10S8K5A9ZK6S3F1S1L5E6F421、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用【答案】CCT3T3W1R5B8I3D2HW8Q1T10I3R2B6J6ZL3O2E7O1M3S5T922、住房公积金管理的决策机构为（）。

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行【答案】ACO1X7V2R5M4S2A7HE7I7R1R2E6C2N4ZK9O8I2W2Y10T2D1023、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCG4D6Q7L7U9O6E1HR6N5R10A1U6R2R10ZE10M5Z8T8X8N1P324、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL10N5O5U3B3R10O4HK2U6C9K8V1U9D4ZN10M1J8A10L2C7M325、下列说法不正确的是()。

A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容

B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定

C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】DCR8L2X7D1N10P10P6HQ8A10N4Z4B3C5F6ZE8H6M1B8X4V1P826、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACI6H9R3W9J5O4O3HN4V4M9P8I10S10Y4ZP2E4T5G3M7G7E627、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】CCG8J7H10T4U7I7C9HM10P4E2R10K8G2F8ZH3B4V9X9K6P4H1028、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCJ1B10L7O2N2T9Y8HP8O9S1J9J7J2E9ZO6C3Z4J8K2J1A329、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCA3P3P10S2M2N7A10HP2O5I4D4Q7J8G5ZK4S8X3X2E10D3W930、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO9V4Y7R4V8V1I4HV9U3T10X4C8G10A10ZH1G1F9D6I2U6X731、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任【答案】DCD2X8M1L1R9S8Q8HT5E2X4U3H4B10T4ZK1G4F7P2O2W10O332、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCG2X3O2G3Y1M10I5HO9M4J3X7C8F8U3ZF6Q7X5A9K3G3N233、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACO9I7S4R5X8F7K7HZ9F6R9F1I1T9A7ZB9X5S6U10E4Q3X834、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCT9T8L2I3C3J2J7HM1U9M4S1E5N2H7ZG10A5B3M2R1X7R1035、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCI2Y9P10U4A7Z1F3HN3P5Y7R10T1M7Y9ZF2R7D8I8W4C6T336、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCD6R6L9V1H3B8V7HM4C7S6E10Y1C2D1ZS9M6Y5K9Y1L6Z837、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCS9D2K4B1S4N9I6HR6S10P10M4I10N2X5ZZ2K3E2P1X10A7G438、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井

B.伸缩缝

C.沉降缝

D.防震缝【答案】DCM7K9B4W5W9F5H1HZ2Z10T7X7G3N8K4ZZ6A6T10U8U9P9N939、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACF4S10I5S4T1Z3M7HZ10N10U6G1Y7H4F8ZV9H9H2V9P8G6O640、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACJ4R8M6W7D2V3I7HE2I7D8K4V8K6L2ZP3Q8F1U9X4K5S541、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCG6E9H1M3D6B8Z9HZ1I2J5U6R1C4Q2ZE7H5B2U5O4Z4W342、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2

B.100m^2

C.110m^2

D.115m^2【答案】BCA6L3F9Q5C1R9R10HT7E10S5H8U10J2H2ZE10X4E2P3U9G9U543、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCZ10I9W7D8W6Y5D6HV1M9V4J1J3Q3U4ZR6I4A1A6M5V4J744、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCO3J4X9Z9H7P8U5HF2W10C8W2N5P1O5ZS5E10H10X6V5D7N1045、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积【答案】ACQ1L1M7E2L3F7U1HQ7U6K9X5T9L8A7ZG7F5V2M5O3Y5I146、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租

B.出让

C.划拨

D.置换【答案】CCS10C10Z8K2M1V4D7HV8B1P9P8X3Q1S4ZF3X3A1M3U3V8I947、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】DCH10Z8Z1M6V9R8P7HC1F1K4R10Q8J5W4ZS8K9U2N8C9Y10Z148、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCP2G7E8L7Q3C6Q6HW2Y10L8I4L6W2V6ZB10B2G6T9D1T9T749、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数【答案】BCF4H8Q3A2D3C5M10HP3K8D1L2W9Y8Z9ZF2V9P7Z4U9J8P350、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCI2W6G3O10L8S8E1HM7A9P1D8G2V9O10ZE8B6D3H1A7J8W151、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

A.申请登记时的房地产价值的0.3‰

B.申请登记时的房地产价值的0.5‰

C.申请登记时的房地产价值的1‰

D.按件计税【答案】DCZ10T8I7C1J1U2C10HV6K9R9M4H1O10N6ZD9B2C4S7R8I2U1052、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCX9P2F4T3R6B10L5HK8E10S10B8O1H10V6ZY5V4P3V5X1G6K853、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCJ10R7Q8Q5S6Z8I8HR2W9Y10U9J4Y10N6ZI4Y4K1R1Q10I5D554、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润

B.获得经济利润

C.获得超额利润

D.年净利润为零【答案】ACD8Q10M7X9W2T9D5HL4P7I6Z4G3I6O8ZG5W9D4R10T8P4M455、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCD3P9C2W10J10P6K1HG10E7B8O5N4P1Z7ZF5R3J4U4D8L1C356、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCQ5I2M6P2W8J1A6HV4V1I10G5A3D8P1ZJ4S9J7D9J6T2J457、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCZ9K7H3L3H5U1E9HL8Q7O3S4U10G6C10ZO6P6C2O1T4S9K858、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCP8T4W3R9P7C10M7HP1J6M2W6N8C8S3ZN2H10J8O5P2M4W159、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCB1F5Z3P6C10M8Y8HO9F1F5V2R6M4N2ZF1S2Y10Q9W3W7N660、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCR7D2Z3R10T8W2W2HC4C8P7N1S1D1S4ZD2T2K3B4E8Z4D161、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCC8V8Y2S3W5Z7N7HJ4N6H1Z5U3T10M10ZN6I9Y10T8E4Q4Z562、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCU7V7O1K6Q1D5H7HU2P7Z5H10Z6C1H9ZK8K4W8F7G8B1J363、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCA7M8Q6N5A6T8G5HY3F8V7K5K3O4N10ZX4M2W7W3C10H4I664、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCX8N2C10X3W7X3J1HI10A8L7W5L4A9N7ZB5J4I3I6X7K9L665、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACV9G1B4R4H8B7Y2HW10C6G1U5C8C3N9ZT1P3B9U1O6B2C566、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCG2M4J5U4U3K6H10HV2R1H2W7W5G8G9ZL1X5P2C10O10X6D967、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋【答案】CCA6L7Q8Q10Y1F6B9HW4C10T6B7X7Z2N2ZP10V2P4V9J2U5B768、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.市、县以上人民政府土地管理部门

B.市、县以上人民政府房产管理部门

C.市、县以上人民政府建设管理部门

D.市、县以上人民政府【答案】BCM5K8U1C2C3T9G9HZ3P10O7J9B2N5C4ZO8U2E6Y10N7G4W469、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日

B.2009年1月2日

C.2010年1月2日

D.2011年1月2日【答案】CCG10B1U5F4S10K2C2HV9V10G2M4J7N9Z4ZR5I10N6D9T9N6T570、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收

B.降低存款准备金率

C.增加政府支出

D.减少转移支付【答案】CCR1O6K6L6A6F7Y2HA3W8O1K7D10S1F2ZW1T10S3B7B10K3X871、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCM6A5O6A4J5D7U4HE3R8E4H10O4B9Y1ZI2J6Q6J4T5N10U1072、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450

B.525

C.600

D.900【答案】BCH6Q1E2M5K10O3A4HO8C9G5J9S5O5Z2ZS8I4Z6M9G6F7J273、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCK9A6F10Z5F1M7P7HY9J7H1G6W6Y9V8ZX1E1I6G9Y9B9R574、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCH10N7R8R1Q1Z2Z8HB1B1S10D5I7R2S1ZQ8M6D10M4T4V3T875、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCD3I2E2B4Q1W5Z4HU8Y5R10S5Z6E1T5ZE2Y9G4O5P1X3H276、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCX3B8R6G3D3U6H2HH3X6G3C1W7I7Z9ZI5X3R9C10R9I7I177、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCB3T7P3I3L4X9M8HP4K2X7A2B10P2W1ZN6Q7W7A5O4Y8T678、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCJ6B3H4B7C8P9M9HJ7U5D1C4M3X2S7ZJ10G4G2C8F1H9P979、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCD9L2N9M9I6W9C9HG10K10I6F5M10Q6Q10ZW9R5C1G9S8N8D180、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCM9L7F4D7F9V6G5HM10G3E8L9H2I8F7ZB6D3M2E7V3D2X981、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACZ10P3W3A5L3F7N4HV6C7J7N1Y2D1R3ZC5Y6Y2V4A2T10K782、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则【答案】BCW6U6N2E3N4A7X4HU1U6N7W7E6E2Z10ZE8Y3V7C5F3O6D783、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCT1G8Q3A5F3Q9D5HT9F3R5R2O6B1V3ZG9N5X5Y8D8Q1M884、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCR3Z4L10P8J8Y5M7HK6K4P9E5Y9S1F6ZP8V2I9H3M5B10R985、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACP10E2Q9Y9H5P3U10HY9Q10T3R5W7G1Y2ZX4X1I3V7G2P7L986、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCU2J2I6F2B6K3W1HL10A1I7E6J8L8A5ZL8F2G5E1N3S10R787、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务企业的酬金

D.物业服务企业的利润【答案】CCE5J2O9A7V8J4Z8HT3Z9U10Q3G5S10Z4ZL7T8V6M1O6S3N188、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCU6Z3X5C4T10R1O10HH9W9P4X4K4X9J1ZV5S3T7U9U8L9M889、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACQ5L3W8J8Q1P5Y10HI1N7D3P1B3H8H4ZI3Z9P6W4Y4T10Z190、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCR2M4Z4I10R1Y3M2HM10T8K10X4H8A7R10ZN10Z5P2U7I7F10W991、下列不属于房地产的行政法规的是（）。

A.《土地管理法实施条例》

B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

C.《商品房屋租赁管理办法》

D.《住房公积金管理条例》【答案】CCT10R4F3X1G7U9H3HN10Z4F9L10J9I10Q6ZO3Z9K7B1I8I10X492、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。

A.长期趋势

B.季节变动

C.不规则波动

D.循环波动【答案】BCZ6Y4I1G9Q2Y4A2HG10N3K1I4B7C9H2ZQ6U3G2M8M10G10P793、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCA9D7F4S6Q5R6V10HI7M3D4D10C3M9H8ZP8R6I6C7L4X9Z394、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCW7I6T10L3X9Y4K3HK1K1F4X1H4A2O5ZA1Y1M1P8Q1C5M695、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACG3P1X7H9K6F3R8HF5J5U10V3Q1D5B4ZC5M9H9P4L2U9G496、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCU3V9B1Y8U7P4O6HC1W10F10X2Z10O6S5ZP9B1N6T8Q10I9O597、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.市级人民政府

B.省级人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】DCR7P3T6S10P2M8V2HZ2J6N1C3L10H4E4ZT7M7U8Q9F7T9U998、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACJ2X1N6Z5K2P8S3HK5S9O4S6V10J7K4ZL10M6Q5U2K5T8Z299、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCV9E7D4X4X8Q3Y9HX7T1G5K5G1A9U5ZS2G9V9A3L10Z4Y3100、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地

B.经批准占用的土地

C.实际占用的耕地

D.实际占用的建设用地【答案】CCQ8W9D9P9G8A1S4HT5H1X6F5R8X2A2ZS7Q6N2Q5J10D10T10101、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCE2J4M9M7X10Y3E2HU2Q9K6V4F7Y1V8ZK4Z1E6Z3L4X4I8102、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCN10O3E1Q6B7Q2L7HX9N9S7I7H8P5I10ZO2M6U8N8N10B9J6103、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCO7O8E6A6I9A6W7HH8I8W9C10R10O2G6ZU3T9T9V4O10S5Q5104、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCP3N10U5P8H4T3I10HP8N3S7V8M9V4C1ZG2I5I3W7I2Q4J4105、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。

A.设立登记

B.异议登记

C.转移登记

D.查封登记【答案】DCU5L1T4Y5C1I2L8HV6L7U2R5A3B4B7ZM9U9W6U6V3H2X10106、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACQ4I3Z2G5Z3M6J4HO2A6D3Y10O3R3E9ZI3N8O9M6F5T1C6107、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACA3B6O9E7F1G2T1HX3C1I6V4M2K7J3ZQ6A4V9S6E9Y10Y8108、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果()。

A.直接归于该他人

B.直接归于该行为人

C.由该他人和该行为人按约定分担

D.由行为人代该他人承担【答案】ACN10C9D1P2I8I7Z1HS9V7S10Y4C4O9L7ZO1F2S10S7Q5O10Q1109、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCJ2N3Q6U1M8B3A1HQ1Z10S3N9X8G10Y6ZG3L9E2C9R2G3H2110、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCS1T10X2N3L3F9E10HO9C7X5S7L5P7Y2ZS8Q3K6K7H6Q3S8111、房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房和城乡建设主管部门

C.所在地省级住房和城乡建设主管部门

D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】BCB3R6C2U10A10V8W7HZ2Q6L10E9X5R10E9ZO9V1M8R1S6W3H5112、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACT2O6V9S4C4P8K3HE8C10G3D4H7K7W5ZU1L5S8Z4J1E5N4113、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCA10F8F1I10L9P8V8HR1V2M7B5H8P6H4ZN2Y1B3J9R6T1Z2114、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCS3I8X4K4U4F1B7HB10S7B4Y9M10G9G10ZK7K5R9N8M2H5V10115、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCS1N4U2A9I3O1M8HR8O5V7P1A3U7E7ZS1G6Y9V1R3I5X6116、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地【答案】BCR1H7J2O8R3B7Q8HH4H8Q7A1F5F3O5ZS2S1U9R6L2Y5S6117、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（）。

A.有建立在银行的保证金制度

B.有不少于1000万元人民币的实有资本

C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务

D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】CCB3K7Y4N10K4R8V8HX2U6U9S3A9V3Y7ZM7F5K7N1O1T5W9118、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACC4N6Z8R3O8J8W5HM9R2L4H7Z8Q5W1ZU2L8L2E1L7G10N4119、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCI5H4P5C8K6E1M3HR4U7Z3C6S3Q9L4ZK8D9X5O4G1Y7F2120、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL7P1T2J3W4N2X9HS4A9O4E8N4N2I6ZB6J9I10Z2D1Z10W2121、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCJ10N5P5D1O1Y10E5HN9I5V8D8R6D4Y1ZV9J6S6Z4J2C5L2122、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCF3A4L9V1D9Z4I4HV10I9Y6L5M3Q7C1ZH9Q2L2R3T5L7M4123、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCH5J1D5O5X10N5Z2HT2P9Z3P5O9M2N7ZW3R10D3K1D9P7P6124、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCK3X9H9B6D2E1V8HL1T7I9Y4T8P9O1ZA5D8W1J10J5Y1P5125、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCH5G10C1W10U7Q7W1HB6P6Z8L1T10R5O3ZW1F4H8F8S6I5G6126、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACI3L7Y1K1X7F3Q6HG6U5Q9G3H10A4A10ZK9T8Y3R1K4Z1O8127、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCO8B1J8M4F6E8W10HS9M1Y10I10M5U1M7ZR2A2Q9R3W5L3E5128、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCS7C1Y8I3C3I6T9HS10D3L8L1Q2O4O8ZU1B5S5M9N2C7R4129、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。

A.取得工程设计专业资质的企业

B.取得工程设计综合资质的企业

C.取得工程设计专项资质的企业

D.取得工程设计行业资质的企业【答案】BCC8R6M8U9F1I10H5HL4O2M5U4A7M5A9ZK4D3Y7X2Q9O2B3130、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCM1S3V4Q4Y7V9D7HT2Q3G9L6Q10G4B3ZB7D8E6Z7H9T3W10131、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCE6O2M10X3F4L8O2HP9C9B1S10Q2K4U2ZQ8T7Z8U9H10O1O2132、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类【答案】BCH4T6O9X1Z7L7D7HJ9J4Z8N2N5N8P7ZD2O5M9R10N2V9X10133、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCJ6B2S10K7D3I10K3HI10B4S3S5K5L1U4ZK2U7K10J5M7Z9C2134、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCQ3A7L10I8H9X10H5HR5Z8U6O4Y6U8V10ZM3T1R7P10D9Y2V3135、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCQ9O1R1X10W4D3H3HR10H6I6S2J7C8B1ZC4T7D1O10L2B6C3136、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCK2Q2Z10R1I1J4A6HF8E6A2T2A9K6G6ZS2T5I10A7Q7J2I8137、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCF8N10O7U8U6I10L7HD6M8C9X9Y7F2Z9ZQ6M3Q8U2L6K1D5138、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCF1E4R6J9T2U9G10HN4M8N5A7P6Z10Z7ZI6P9P2D7O9P3J2139、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACM10H8I6C3Q9J7K5HR1N3P8F1A2F7F1ZH2X2D10R2P2L9I6140、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税【答案】CCT9B7C9U3U6S7V3HQ1K1A10H4F5K5N3ZV7V6V9T9Q10H5D1141、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】ACH3M10C3Q6P10N2H3HZ8R3E7Z10L8K4L1ZN9X6H4U1L6J5W8142、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACT3K3K2M6C8O6U6HR9U2O2E5C6G10F6ZC1J3E5T5T4J9M4143、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCL3B2X3P2D4N7S2HI4E1H7F8B4A5K1ZD5H2N4B3T6H9K8144、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCN1Z9T10F5E7S4S2HO8K8R3L8N3H9X3ZF1I10R9K5M4R5L4145、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCZ7J5G1R9Z8B10I3HI5D1Z7K3B9E9B10ZI5N10Q2D9Y3G7R5146、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACK2S1F9O2G2I4S5HL9H2T5T7Z10X3E7ZH3W2E8J3S4S3A5147、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCX4N1S1Y1X1Q3Z2HE10C9E2G2B3S10G8ZP7L3K8Y1F5C2Z9148、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCA7F1L4S9C6Y6P2HP6W7K3O8D4I6H10ZP4A10R1Y9X8Z8Y5149、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200【答案】DCW8U7Q10R5Y7S4R2HH4P4C6L5E2B2K1ZU6P3J1B10U9U6B7150、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCG6E8H4D2G6Z3U9HK6K6L1A10V7P2E3ZI10H3O6F1L8P4P7151、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.1%～5%

B.2%～5%

C.3%～5%

D.3%～6%【答案】CCW8P9R9T3K9U1S7HU8S1Q6K8U1R6A5ZJ2F4J7V7N10A10P10152、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCP3C3N6Y6G4G4H9HF6T8I7K8H8E6G9ZA7B1W2N7G2H8H5153、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】CCR2D9A5V9S3D2X8HC5L9Q3V3Y5J6C4ZB3L4M1E4I1Y5C1154、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCG4C5P6W8Z7T3O2HY10M10C2A5S3E7Q8ZE1C10Y5V7Y2W2R2155、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACT10V10M7C7U5M4B8HZ5V4C5L10L9L2H4ZO8T10O7M10S9S3H8156、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCL9R4N6P6M9F2Q6HX5H2B5W10A8L6V3ZF2H9F8J10M6L6E5157、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCC4U4X8S10W6D4H2HP2Z2O1G9Y10Y4Q1ZL3U6M2H2V9K3G9158、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是()。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCH8G10W5B7X6I6Y9HA6I7Z3D8K2P2W9ZS9D3Z5G3N6W7F1159、反映企业长期偿债能力的指标是()。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCA3L9V5W8M10M8M4HH4D4G9H10L10G1X2ZT2M4O9H9K9E1L2160、契税的税率采用()。

A.定额税率

B.超额累进税率

C.比例税率

D.各地适用税率【答案】DCK8I2G5R2L9K8F3HJ1E7G8L10X9Q5O4ZI9N6X3Y6V9Z9B4161、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACR5N3F10C7P1E1N7HC7R8Q9Y10Y1Z7E9ZU6S2R9B5D7F3N1162、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金【答案】BCN2R7Q9R9V3F2Z4HQ10T7V7Z9T3J7I9ZD2Z9R2N10O7L8F9163、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCP2S3R7V10C8U3D3HQ8A1J7F1D7P8V5ZJ4A3R10R3S2D5L1164、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCK3P4N4X8Y5J6Z10HB1A1O8E6Y4G2N2ZB3K8A9R7F5X4F6165、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACZ2C1R6I8L6E2U4HI7W1X1Z3Z1E10B5ZO7K2A3P8D5R6X1166、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACL1R10T7B2E9Y1P8HO9E10B7F8B1Y10E8ZJ8T1Q5U6J10L4L7167、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACF4S2Q2R10T6W8A8HD8W9C3W10O7K8U2ZE6O3G8W8S9I8A3168、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCT3U8S8N5L5H7S6HF1A10K3N9Y4D8M9ZT5G6W4S5R8G3I7169、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCF7Y3Q9Z5R4C5E10HA7L3U10U4H5J7N7ZF3T9E4J9O4M2W10170、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCN5F3K4I1D2N8O10HC2T6Y3W7H10Q2C9ZT10Q6R8T4C10K8A1171、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为