2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带解析答案(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCF4N2J10R4F1Z3T7HT8O6W6O7V6T6R2ZC2P10Q3T1W3D9F42、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCV1T2R7F6E10F2T3HU1T7E9V8P3V7D6ZF8M1X10U5W6A5E53、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACL9E10I10U7S9V9C3HC4M7L4A5F5L1O2ZW2P9T10N10K10A10D74、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCC9B4B1W3Q2X3O2HM9V1W5A8L3B8S8ZT5Y2U7R6Y5M2V35、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACV4I8E1U2C7A3B9HC7X4X9Q2L10K4S2ZS8O1C3F3I5L5A26、“用寒远寒，用凉远凉”属于

A.因时制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.阴阳亡失【答案】ACP4G1R5F3V4J1J3HB1A9H7M3W9H9X9ZG2F10A9G10T9P10C97、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCQ10G9J3M6Q8B10O9HH5G10Z2D1J4U9G1ZD6R3G7O3G7Z10E78、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCG2Q3U8A10D2H6I1HA2I9G6H1J8Y7K5ZM1I9G8N1K7V2M29、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCY2U10R10M2I7C6M2HI10Q10U5A6I7R10I3ZR2T10O5P8I7M6X410、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCV1O5N5R9H3H5M2HG9R1S6A8U3B9G5ZI10G7Z6Z9F2S4I811、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCY7Q1Z10M8P7I6H7HN9L1W10Y3K9S8Z1ZR4U5N4X5L9O10Y912、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACI7C9X4H2M2Z4E2HH9P8N5P5M2D7B5ZJ5C10S4K4L5C2W513、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCI8Q5E8A7B5F8J10HY1G7B9E1U7O9Y5ZD8D8H8R3P10L8H714、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCF10P3T3I6X6V8F3HX9C3E3F5E1R9G1ZS8J8J8W5G3X6F315、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCA7N8E4E7X2W7F8HP6E8V9F9H9P4Y10ZJ5D4B4Q4H2H3D516、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCB1P6B8E3J10P5R1HL7E3R7X1Z4O10O7ZC4P10A9R1W9Z7N317、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCZ7D9N1I8V5V6X4HM5N2B4K8Q9K3K4ZM2K7R8N7M1P3D818、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCJ1K3R1F4D6E3F8HT7P8X7U6X4X8R9ZZ4Z3D3J8K8C1Y519、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCC7O2A6C10G1L3B5HS4B4Y5C5M7T2J7ZM9S6A4I3K6T8F720、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCD9X8N7S1X6X8B6HL4P10C10I2F1W5X10ZY4V4U4T9X8Y4A1021、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACS7R7M5P10X2Y8N7HI2X4P1F4H4O3Z9ZP9M1D1E9V3Q5V622、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCN1V2Q1G7S7L10Z9HL10E4J3K6V5A3W2ZQ5K6X3Z2Q4D5G823、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCA10E4X5Z2R1L3B9HI1F3W3C3Z9X9K10ZD1A9L8J10Y2O6W1024、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCX2V1V4L8S5S8K8HY6I5L6T3K10I6L6ZG5Y3I6P8E10U6U125、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCL1I10Z7X6C5O10C7HS9J8M8Q5Y4Y2I7ZH10L2A1O1E4O7Y1026、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCJ6Z2F3A1Y8K7Y5HA5H7D3T8E7L1Y8ZQ5N8E2W10K2Y5Q827、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCI9U10L2I2E7N5H6HU7I1I5W5P8P3I1ZW1D9X6V10Q10J7J228、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCN3R10O6K9N7G9K1HW4R9C9W9Q3B6Z2ZY1D6S10X1V2T9N829、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCS5X5R2X9L9C1V2HJ6Z9Y3E1B10J1J7ZU10R9Z2J9P6L3Z230、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCX1Z10C3K7K6L1R3HB4J5K9N10Y9W5R1ZN2D1V4F9W4P2D431、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCS8U5U7M8H3W5Q5HG7M5T4H10D4W4I6ZM9A7S5R6T3G3F1032、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCB5K4S3E7M9U9A10HE5O4J6B8H8E8Z2ZI3X1H3F9J10V4U733、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCZ5I10G8M6K6F1K9HX5Y1M1F10G8L2X10ZL4P3J2E10U9S6B134、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCP3W2U10V3T3T9G2HJ10R10E5R8W8F10X7ZR4D9Z10C1P5R9M235、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACA2P8R9L1A4G5E8HQ3L5Z9T8Q6R5V1ZD9J3Z8I5F2U3R736、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.开发成本

D.销售税费【答案】DCO4Y7P4C7G1V1F4HD4R1P5O6H1J9Y7ZB4Y3U8J1G3E9L137、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCT5E3Z9I4G7J3J5HA6R1Q8A8U2V8M1ZS3L1F2S9I1G7M138、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCC7A1O2F2C6L1Y9HK10M5R1V10U10I8M1ZM10O10R4A9M4U8M439、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACU3R9W7S8E3I9W6HC1H4F10X7L9N6N2ZH6J7A5W3R10Z8E1040、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCO1I9Y7O9E10F1J4HG9T6F7U7G3W7M6ZF6Y8Q1N5F10K3F941、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCY5F6Y8B8R2F1A1HN7K6N5I7Y7K8B4ZE6T3G1H8E9B8F942、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCB9L5G10J7E5A3Q3HA9A5K10I1Y4I9G7ZQ10L9W3D10Q4N2H943、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCU3M9B2U2J1T2H9HR7I7K8L9S9H2C8ZS8Y7O10I5V4A9T744、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCE4H9D4E6C4L4Y1HF8O1R1S1I7C2B4ZR4M7K9H6W8G3Z845、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACT7P10F9V6Y4W9I2HB6Z5W10I9Q2L4L10ZH2L5J8V3I3J8H846、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACK1N7M6V5A4C4J7HP3Y9D2S8U5A3W4ZM1A3B10L5E1G6Q447、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱【答案】CCN7D6R3V5V8V5S3HE7P9Q10X2H7M9T10ZJ6R6O6I3H7D5M848、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACX4R4D6F6G7A9D7HB2I10X1L9W7H2S5ZN9R8B3S5A9R6U249、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCI4K8M7A9K1E1A6HQ10Q9Q4P3S2U6M3ZB5M2F1E9D8J6I750、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数【答案】ACB10K9N3P4E6H7H1HO6M9S7Q5X9F3W8ZM6W9D10E8F1R10M351、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点

B.致委托方函日期

C.估价作业日期

D.估价报告提交日期【答案】ACP8M3W3B7J10U7K10HL5A3S6X5S10J2Q5ZZ1R1M6C6L1Z3L952、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCL8Q9O9Y5Y5Q1Z10HV10B8A1B2I9D7U9ZM10J4W10X6I5H2B653、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACC6J9B10Q7A5O9W4HA10I2Z2K2K7X7W3ZR5V6A1T9I7G2N654、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACO10U10R4G4Y2Y3J2HY7Z9V3U3J4J7T5ZR2I6D8V5Y10V3F1055、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCY5K5L10O8A9T6J5HH8S9B8M4M3K9W3ZK2Z5C5J1H6D6O456、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCG4R6C1P4J6C6W9HW6Y8O4C2B2U5U1ZS5A8D8Y9T4F6Y157、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCD7H6S3E8V1F3Q8HR2R5Z8B6O1M5Z7ZO6Z10X1Z1Z4M9X958、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCB4L6E3I2C5T6D4HK9D8X6M9J7D5P7ZR3V3K7V7F2T4K359、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCM10C6D5W7B7L5T7HZ10K9P6I8C2K1M9ZK10H10L3M6S8D5M360、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACV5O10S8X8H7L5C8HW5J3Z1Q3A3V1F10ZT3T10T10K5D7I8Z761、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCR7Y10I3I7W9G8I5HL4V10F9U5M5L2C4ZV9A5E3N7D7P2Z162、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCQ8J2A2G6G8A2I2HU10S4D4E8L3Q3O10ZT7C1L3P6N5A8T963、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCA9M4C7D8B1W9Q8HV6Q10P1U7M7Y6Q5ZA2L4P8V6A8I10L564、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCB1P8D4T6Q4F3M6HC4W8P4B10C8P7Y5ZK6M9L3W10F8G1A965、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCI5G9H10M10P9V5M2HV8P2K9F8E5W1S9ZX6S5W3S5H6A5K766、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCT10A10Y9D9B1I9D9HJ2J1Q4J3A6S6L9ZN3S7L7Z1M10X8T367、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCK10E7W1B3K5O8D1HA1T6D6Q10M8F4E7ZS1B3J6M9N8M1D868、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCQ10D7M10T1U3H8Q9HJ8W8T8I9V9M9W3ZL2P4Q4L9C1S4J269、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCR3G6S1U3F2N10Z1HF4Q9E3J3C9T5H5ZY3L4Z9N2D5O4Z970、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACA5Q1A9Y9G4M3U2HF6Q6X5F6B4V9J3ZD8Z6O7A10C6R4Y971、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACP7U2J6J10C5X7P7HJ5F2L5C1Z1A9G1ZP3Z2G4R9M7A1W272、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCH3S8Q3P6Z10M10E5HD5J7S7C9G8H3M6ZW1I1L4N8W1N1X373、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCT6Y10S8F5Q8J6G1HG9S8Z1F2D3D5B6ZN8I3T10Y1Q2O4X774、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACH2I9C7I1D8N3W4HM10N4T8Y6A7Z1F10ZO7T1Y10Z2D9T5U175、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCO6L1V6K8R9M8E1HL8V10X4O4D4D5O5ZT9G4Y8D4H6J9I876、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCB4A1U2P9U3P9N2HS4B4Q4I6N9Q10H2ZI7U4K10T5D3L3A477、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACP3W1J7H8E8X8G10HD2H3N4F4K6G9G1ZU7E10D8R1F1K2A878、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCZ10W4F9C5U7V9V10HI8Q1O3V4A10M8J6ZH4C8J4K10D1K7W879、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACI2P5P10B5R3X1P8HA3V4E1U9L3M6A4ZI5X1B4I2I9J5F380、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCN10I6Z1N9G3I5J8HR10A8U1E8Q9N4A2ZM7R4S1L10K3G3T1081、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCZ5L5T9O6S9Q9Z7HH1G6W1E4G9E5W8ZW5A7G10C6G4A6F782、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCD9Q2U4D1T6A10T8HI10F3Y10Y5V5H9D2ZF9O1C7K5H2E4X983、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCQ6X7M10Y2N10E4F6HD10J2K4B3N7P10P8ZW3Q3C8X6C8T9H484、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCD9H10W5T2N4W7U8HJ3M6H6O9U4E10T6ZH2N9H6S3I2C9W885、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCL7E5H10V6L1G7I3HD3N2N10R7B6C10C7ZB8Z3G8U1F1L10T186、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCV5Q7R3L9Q6L8V6HT4J2J10E7Z10L10P5ZK4K7I8M4M3N4I987、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCD2B3S9B8E7U8P10HQ2H5V10U7O8C3P1ZE7F10I1O4S8J6X588、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACM6G7F5V10B5A2M9HI10M6R4L5Z5U9E6ZX4Z1X3U6R2A10T1089、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCL2W3U5F7W5D7K9HV10N2Y4A2M1N2K8ZC3O6N5M3S10P5O990、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCU4F4E7G1O7V4K6HC9H7T2H2O8R2P2ZX4Z2G3B3J3A1T691、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACA3G9M2X2F3P4Z9HW4B9W8Q10R1P10P6ZU6Z5Y1F3B5A4X292、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（）元/m2。

A.9515

B.9690

C.10500

D.10737【答案】ACL5C5P3Z5L6K9A6HA10O9N8P1B4H4V1ZR1K9J5V3E9Y7T993、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCF8L6O6W3S3G10Y2HD4S4Z8Q4K9E9C9ZU7D10A5Q7I3Z3Y894、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（）。

A.他项权利设立情况

B.维护情况和完损状况

C.出租或占用情况

D.房屋所有权状况【答案】BCW3A4N7F5D5A8F9HB9Z7N3O5E2I9G2ZF4F8P8V8I10G9E395、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCL2C2V6M5A4T5S5HY3S10G3Z7Z5G8E10ZB6B8I7L10D6G4O196、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCN4P3M10L4D5I2M9HS2Z8U9K4M7K4C8ZX2T4H7S10F2M6C997、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是

A.气能生津

B.气能行津

C.津能生气

D.津能载气【答案】ACK4E2L1P8I1J10P8HV6C4M6T7J9D7N4ZR8A4E2R3J4S8H898、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40

B.8284.79

C.8720.83

D.9746.81【答案】BCE7Q9N7F10D3S3X9HZ2N3H10J9M7A9U10ZE2G6D2V5Z5Y5N999、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCG6Q9D2E6C4O6I6HS5T5D4G10G9R8H2ZC9J9J4G9J9Y1H8100、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCV2B2T9P1P5C1F4HZ2V3L10V9W2G8T7ZU7R1E4F2K2P2C3101、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCR3P8B10B1W4E7K9HV6M4B7V10Y5R7Q3ZQ4T5E10F6T9I5V6102、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCF2S3Q1L5J9N6F2HP6A6B6E5E7R7T2ZZ2K7F9O6Q2H5K1103、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACN10Z8H7G2F9P4H1HP5J10B6Y3S5J6R6ZP6Z10Z1F3Z5G1S7104、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACN5S10X6A5Q5E5Y10HJ4W2J2A5I10F6X2ZL3K6R3W6U5V2N9105、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCJ6L1O1X8P6Q5D9HL6R4U10P2G2M5N2ZY1O4U2J6I2P3X1106、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCB2E4Z9I7X10T7T6HR9Z9T8N7L2S3P4ZH8L2W5J1Z2I1F9107、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCU2L7Q1H6D1H6J5HI9Y1S2C8V5M4C1ZO7O7Y7C2C9G6V5108、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCZ8W6B1V9R9W6V1HY10Y7K4S9H5H8X8ZR3P1K3W9E10C6E1109、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACV7Z8R5H4D4R4W6HA6Z5M10B4X3G3C5ZS3Q8V9S9W7B3E8110、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACS2L5A8S7W2S6H2HO3M8V3T4B7Z1X3ZK2W9T8C3J3Y3S4111、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCH4N4E6R2U8P6Q3HT9G4Y7O2E6A9W2ZR10C10R9M8P1Z3T2112、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCE7I1P1O1T6L6E1HT5G8M2X6T7Z2U3ZE4Q10W6U4U8G9T5113、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACI2O7H1S6J1Z8D3HX2H6J4X6N9P9Z6ZM8K2B6X10I4V5G2114、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCG8S7M5J5N2Y6P8HV10M7T9G1Y1T10F1ZL3J10F6S2M10M8V5115、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACK3E9F5R2Q7G4L7HS7Z9X6V8T9Z7G10ZA2N3W2R1X10S5L9116、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACI5R4L3M7O2H3L10HN9W1G2G8X10H3K7ZE6C5R3G7G8H1O5117、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCL7R3P4H4B2F3X10HX6G4L9U9B8V8T6ZG2D10T4L4T8B9B2118、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCU5V5D7E2T10W7A2HS5R4Y7I2C3R6E8ZK9I3Q3S3K8Y7E10119、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCC9N5I2M6X7K10E4HH1O1E10F6V4F9B4ZB5R1G9H9D5P8S8120、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCH10J7R7M7M6N8F5HE7H4J10Y7X10Z5O9ZW6L2C3F8D5H9J7121、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCU6P9S4N9G6W6C9HY10C7T1E8B2R9L5ZC2I9N4G8F4U3I6122、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCX8E2B5Y1F10S7L7HT6G10G9V9N5C7B8ZT10O4C6W2Z5N7O1123、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCC4F6T3A8A9V7C4HD4Z1H4B7G5O1J6ZQ4C9H5P7G9V4B8124、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACC1X1Y5D8R5C2R4HB7B2S5G2E2W1Q7ZQ7N4W9L10U10L7P7125、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACX6P8K8B3Y2P5H8HA4E3H8B10Q4Q10Y3ZX6X9W1T7S6S5B3126、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCM7X1A10G9R4X4F5HN9J7P6R6X6D6A9ZS9K9A5X1X9M8R10127、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCC6W7B2V3R6K5D4HZ5O4R5J10C8L6R6ZT3J9T8E8N8Z3X1128、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCN2D9Q4M2N6A2O3HE3W6L4E9J4F2C10ZS5Q7D2V7L5T10A8129、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCK9E8L4B7W6H5P6HD8U9V2A10Z6P8Y6ZM6S8S2B4W10R8U10130、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCV10A1G6P1J9W7K5HP8V4I4M6X3L7F8ZU6J1B3L4I7T4R10131、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模收益不变

B.规模收益递减

C.规模收益递增

D.边际收益递减【答案】BCC3C6H5A10X5K4N3HL9E5J3F9F3Q1J9ZQ1Q4G2V5S9A6H1132、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN7S7E8Z6H3E8C6HT8O2Y3F4V3F4T1ZX3P5Z9A2E1B1D8133、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCT5P8U9M7I8D3U7HO10A3L9Z3W5F2T3ZI4X1Y9W10O1I7U10134、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCO10E4L7Z8X1V5R1HO10H5T9L2C2C7T2ZW1T2W6O10B8J6F5135、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCJ6R8Q6M9D10N5B3HM3T7N1Y2D10S1B1ZZ2M10C5F10V3F5U7136、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACH9L10X3E2S1W8F6HP1G1M9E8V8S4C9ZA7W9X10S4J9K3T5137、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCL1V8T10U2J8B9Q3HN9L3S10P9C7S9P4ZA3M6A10K10V5F10O3138、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACN7A4W3B6B3B10B10HU4P7I2J5G2E2C9ZC10B9I3X3H6O2G1139、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCF8Y2U10B10E10B6Z10HR8Y1V10K10Q1G7D6ZD7H7K5Y4E6C3X4140、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】DCO2P10P6Z4D10Y3Z10HJ2M8O2L3Y8S1E10ZD10F7P9S2H1V9G8141、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCT8A7P5D4M1N9T8HL5Z9N3X9V7Y5E1ZU7A6Q9L4Q3C4Q3142、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACC3D3B1E8K4W4K5HQ4S9Y7Q4V5G1S5ZT1W7G2S7M6F6Z10143、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCV2N8H9P4J9X4X7HS9L8W5S7D4D7C1ZZ3U5D10U7M8J3U6144、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCP7P1P4J1Y1Y6G10HZ9U7T2J9L9X3Q3ZX4M6S10B8Y10V4H1145、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCJ1C5K9L10K10P10T10HP2I7S4A7A7L1F7ZD1J8Q8U6T4H5Y2146、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCL7P7V3J8K3N7H6HS6R1M3Z10P8G5B8ZT7Z9P9H7B2G8P10147、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCX9G3D5P2B7T1I8HK3B2D6R2H10M2D5ZR2C1W9K4N2O2E6148、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCW3A2N3X5Y7J7F6HG2Z2K7M9F1E9L5ZQ3J7W1B5S2Y9Y2149、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCF8Y1B1S2P5C10D6HR4A4O8D2J5X2J8ZU4U3W4T2H1D10G1150、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCA5L9Z9D9S6Y4J2HI1K8B3Z3X2Z9S7ZV5V1N8U6L1F4T6151、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCG4T9A6V2U3O6S3HM3E9F6S9F6R9U6ZT9M9M1T5B1P3Z6152、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCA10Q7V1F10H6C4W3HT3V3I5Q10Y9N2Z8ZO2S4Q3K9E8E5K7153、“决渎之官，水道出焉”指的是

A.肾

B.膀胱

C.三焦

D.小肠【答案】CCT8Z3U5U1S2V2L4HV2O1C5N5H9Z6V10ZK3J8T10V4G10E1F3154、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACY7B10H7V4L3Y3N1HC3G2Z1X10Q4N9B2ZD9R8L6K6I7A5W6155、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为()。

A.16.41%

B.16.53%

C.16.63%

D.16.81%【答案】CCQ1P4X8W4M1Q10B9HW2X10D5G7V7A5L6ZV5N6W5L6I1U1Y9156、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCX10S6F2M4X9F9I3HJ6P3I6F5B6X3S4ZR9Y10R10M10X9X1G8157、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCO6F7F1D4C6Q5F4HN9Y6G2O2Y1M4F9ZO6X6O6X7G8O5G1158、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCW8T4G7J3F9E6H3HI2T5L2V7P2U3Z6ZR4D7X2Q9J3U6C2159、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCG9K2C3N1U1J5W10HA8C2X10V5Z2F6N3ZF6F3P10T5M10A7H3160、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCJ1I10P8F6W10N9A6HS1L7D10W8I7K9D2ZP4H2D4G3X9H10Z9161、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCI2V10S3O2F10Q6D3HA2R10U10E8C9M2U3ZP1L10Q10O4K3X1M9162、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCN10L8D3B5F6Y10N3HV2K3D6A3K10Z4X6ZP4T4B4F1M4K3N4163、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（）。

A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

C.房屋征收估价应评估完全产权价值

D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】DCF1Y3E9I3J5N7A1HC2Z1Y5D10N10H6H2ZA3M6M5P8E6P1W7164、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCE9K1T2W5B9O8N2HY8O7W8D6M7T2D6ZZ2V7G1T10G6G4J6165、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCY8C10Q4F6M2M9J9HV8N8V6Z1T9G5D8ZY6P3M9E3D3U8E7166、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCF4N1S2R4C7M10U9HD3U6U6Z3O9P2A4ZB10J1M2T8C4A10C3167、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP8U8S6S1B7X4L10HE9V6K2W10O3C6X3ZZ4Q7N8G1D4D4X6168、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACU4V5C6O1H9E7P4HY4H2T8G2A4W7H3ZE7D9X2A2M6I7B1169、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACG4S9X9U10M7J4R2HS2Q10F8B6D7O3C7ZI4F5L5G1N1L9O2170、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACG3V10U7I9J5L1O10HG2H4V5A3R5M9H3ZR6N10P5O1S9V5G8171、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCB5Z4O3M1C9O2J2HF2A3V8B8H1I10U9ZE9B3N10H10K3E2Q8172、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACL3C1G10R7F2O6N10HQ10I2N2X9G2P4F3ZS10X7X8I7C6Q5Z3173、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCD7P9Y4T2J9K5C9HZ4G2B6F2D6D10R7ZT2D8V1P1T6Y7Q5174、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCN1X6V9C3Q10W2I10HJ5G3X6Y3A6D10U7ZU10Z1S10E8P7P3V5175、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCY10Z2F9R8L6E3M3HS7S4U7S8O5Q6A1ZA9C4Z9P2O1W7U5176、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCU5X10C7B1L2J4Y2HC8U10D8Y8D8D6M7ZO1Y4O8J10H10H8Y517