2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题及答案免费下载(山西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACH5I9Q9X1W2R10D9HB3O1H9Z7R10V4O5ZW8U2C4Y6N8E5M52、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACZ3V10Q5E8S5J2P6HS2I7J1L4W9O5R1ZU7F8W5E9J8Y5R103、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCE4U4V3Y5X8E1V10HA3X10N4O6Y5C2B4ZF10M3L2Q8E9M6N24、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCP8D8J1X2B4E8J1HP10Z2D10K10U2T2W10ZH1S5O5O6I4B10J45、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACM6T7P9F6B10Q5Q8HA5M1Z3B7I10G7F7ZT7A1N9L9B4E7X86、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCT3T3N10L10I7N9D7HE4E5Q8O7L1A7Q1ZJ2F3P8G6N1U1T67、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCQ2U10C1T2A3I10V8HW9F1J10X3N10O4O2ZH6F2M6F6X9X8E68、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCM3Y7X6A9F5D3P5HF7E9I1X9P10J5G2ZY8T8O1B1E3N7M49、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCZ2T6B4I8U6I3E1HZ2Z6L6Y8H1E6D6ZZ3B10Q7T4U10A4X610、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCM7N10S10H8B7I2H5HZ4K4P6V9P7R10H2ZH9Q1W4E7H2M4R411、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACY6V5H9L4K8P1A5HO3U1K3A10I5M10Z9ZH6G9Z2G3Q9P3Z512、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACM9B7N8A4N9H2F1HG4E4T4Q8N6S10S6ZD9L4K10S5I2U1U713、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCV1K7O10U9C4C10E9HW1U10H9I10P10K8F6ZV3F10I1K4P4W2U714、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACB10U9B9H4S7P1J3HE10H10K4H1E1F1V1ZZ7M8V2X2D7I7S215、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCK2S4Z4Z2P10V2C3HR10J4Y2X3I7W3M6ZP5W1H1W5G10T9D516、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACQ1W6A10T2K8M3T9HR4A7O5J1D5N5W6ZY1P1K7A5G1M3Z317、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCK8J7R1L2L1Z2D7HQ6N1J6M1R7Q6A10ZP10H10Z8D7Q2R2B118、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCJ10E4P9O3S1Z1V4HE10V4V9E1W9M3L5ZQ6D8W2Z8R6J1A1019、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCX8L8Q8N5M2C4O1HD10H5Y10R10C4L5V2ZG3Q1J6B7R7L4H720、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCX7W4I10T9U8M4N10HJ5L1Z3I1A5U5A4ZQ8M5S10Y8R5I5I221、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCN3Y5D7R3W7H1P5HK6D4F10A2Q4F10L1ZD1I1K6F4F5Q9I522、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ5U6J7O9O10C9H3HQ8K9D8V1N2S8S5ZR7S6P9G5R7A5Z423、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD5S7X1L1I3O8D7HH1Y6U1U2N8D6F4ZV7D1A3A2V1G4W324、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU4Z5M6J8O4R4W6HC7Y4Q6R7F3L7P7ZX6G9X7C4A6Y9L625、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACG10K6B4B2D8B1M1HX5Z3E1V9W3T4H10ZW3E3U1M7E7U10I726、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCK6M5C2C2V5K2A3HY9Z6X4E4E6H4T4ZF6Q8F6M8Y5K2C527、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACC8N1G3O8O6X9D8HQ5B9K4M9R2O3Y9ZV4K7I3N8E3P10N828、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCL1R1K6H7A4L6W4HN4A6B5E1R8K5E6ZQ6C5B4E10S8D8J429、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCG7N5I3S8J3Q5A7HB6K10O5H2M3R5G9ZJ7N7X1M3H8H8B230、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCK4K1A8C5I2P7W10HM4O8T7L6V4H7P7ZY7J5X9O1H7Z1Z931、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACN9Z5M2N7Q2R1F1HO8Q1J1J3J1Z5D3ZB5P6V1G7O6A6L232、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCO8G8O1F2H9G3Y1HG1I4U3Z3R5S3C8ZN10B10R8M7I7T5W833、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCB3Q5E2Y5N8O8T10HY6S2I7B3R1X8A6ZI8Y3B3X4V2Y4W534、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCE9K7T4N5T10B3T6HQ7P9J3G1I8V5U1ZO8L4J6W7P10L10I735、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCX9C7S5P5U9V10Y4HS1W6V6Q10C2W10X6ZH5I5M2M3W7K4Z236、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF1N4H3G2M3N9N2HV5H3F7Y5A10F9J3ZJ1M4X10U10W8F2O137、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCI7I8G8U8X4S6E3HR8U10R9U10H4S5V8ZC6Z7Y5O4W4R5M338、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM2L6Y2E1R10I5P3HU4U2Y8W4U1I6A5ZY3Q7N8B8Q8Q5S839、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA4P3L3N10D5O8T4HB3Q2I6K2C2K10C5ZE2V3I8Z10R5B4N1040、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCM2D8A8H8W10A10E1HF8H8N4T2H5B1H9ZA5P6O4V8Z3V5C641、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCP9P4P9J7E7N8Y1HV6V3G5Q5O2S10C8ZQ1T10E10Y4M5C3F942、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCJ4W6P1P9H5O8J10HK1N6V9L6G3M5V6ZF7K2F2H10U4I7H543、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCS6N5N3A10X6E7P8HV6R1R1I10B7F9T9ZJ7X1Y7B3I6A6T844、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCW7V8U10K6E8P2A5HY1N6S4L2L10Z9P5ZZ2A7X9Z8G8W5P445、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCL7L4O7E8A1W2S5HV4E10Z4F9Y2J5X3ZI7N8D8V4F10N7K446、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCS1E9E1W7O3F3S7HF6T2W4Q2O6Q6O3ZR8N1L6K8O5L4E1047、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACG4H5P8Z4X2G4C7HY3R4F2F7T4U5T5ZS9P4I9C5H5C10Q848、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCE5B1T1G3Q8G2U5HV10I10I10P1U8T1Q5ZP8I4F6H10M9W4D1049、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCI7N1I7N3S10Q3P4HK3O7D6B1N3S8H8ZE8K8I1O5V6U6W1050、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCF6E9Q10U7A2W4W9HO8M8J4P4E7K10S2ZP3F8Q5B5A1A7T451、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACL3V3A6C1M3G8C9HN5Q6J3A4S6F8Q1ZJ4D5A5Y5W6O1G152、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCR3N4Z5N10X1C5A6HM9I1S1D7X9I9F6ZF4H4Y6K4U9T5W253、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCT4E9Z7H8K6N9J6HH8B6Q5Q10Q10G9Y5ZB8M3D4A1O3B6L654、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCC3Q7K3V10U9V3O9HT6Q1D2E4M8B8K7ZF5N8G3C8B7C6E655、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR1N10B10E6V2U6M1HQ10R1G9J9Z10U8Q4ZP3S1U4T10D10E10Z156、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCJ3Z6C2L6W1J2B9HJ1H3D4Q5T4K7Z7ZX1G8P8Q6T9K6Z257、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCE3Z1A3V1T3P9L9HZ1Y7S6A1V7P1W9ZM5M6O10I1S3S5L258、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACO1Q9G4P2M7K2S7HI1X1L3F2R6J8S9ZM8G6U9E4V4X9Z159、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCP4L8Z6T1V7J8Z9HQ8B2P6V7P1V7Y4ZO8S7B9X7N6X5C160、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY4M8H7C9L1G6H6HH6J5G2E3L7C2P2ZG2H1S8T7L9J7X761、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE2H5P4B5B7Y2Y7HF8Z7R9N3W10Z5J9ZS3N6D6S5D6C10H162、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS9P4F5R3K9O6H1HL1L9Z1Y7D4J4W4ZM2V10Q4Q7O5S9V863、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCP9M3T8A4G5Y7D2HL3S10P8S10C3U5K8ZQ9W5U3D6F7H8Y264、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACA9M4M4E2U6Z9F5HZ8H5R3K1F5N9W8ZF5M10M7B4B7U3K265、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCZ10I4F5A3B2B3E1HS3R6O2O10H5Z1S3ZP2O7P1K3Y5K1D366、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACJ2P1M1E9G9P10A4HC6N9D5I9V3A8R2ZP8E7X3X6U6O1Q167、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCQ8T10P1Z1O1H6G6HC10S8L9P9S9I8O4ZX8X5L6A1G10C6O868、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCP5U2G6L6X7T2X6HC7I4N7N5H4W3E10ZX5L7J6R6G6P7N169、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCD5P2O5S1I9N5O5HR5B9H5B7A8B6S4ZL5V5R5L9M2S5B370、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACH1M4S10B6K9Z5R1HO5Y1J8R5F8K5P1ZP6M2L5J5V8K2P371、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCK4N8P7J9X1Y10Z5HN6N5D3O9V3A5H8ZW2G2Y10W6F6X5I372、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCX2O3C5S1P7V1W8HK10V9L4L10A10M7T9ZO9H10T1D2I2R2R373、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACG5P10O3R3M9J2U6HO10K6S7I5K9U10P4ZX6J3R9B4G8I4P1074、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACF6E5G1C10D4L7M10HH4K5S3K8S4L9P3ZO6N5R1U4Y1S1V675、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCF1B3T7Z1Q7W7N3HH10S1E6Q8V4I8D1ZW1O2V4A5X10R7P376、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCW3V1F6L7Y5B4B8HO9V4I5C7D9F1I10ZN10X1S6Q9Q2K6L677、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG8D1V1N10J6C1H9HA5K6J1O5U6Y8V1ZE6T8E1U5W1B3U578、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCR7S5A9E10Z5W9B1HQ7J3H9D4D3M6H2ZE9O10U3Y10E4Z5P479、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACT7P6Y6X1K9M2B10HF5C10U1F3G2A10X10ZM5O3L3H4Z4Y9F280、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCD10T3C6U7P10L7G10HP2C9R9K3U9Y1Q2ZI4L1B8K5C2K6A281、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCS9C10E10V7G10N10F6HL10Z4V4V3S4F6W10ZD5V2K7A8Q10G5C182、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ6J2S9Y3H4V8F3HP1C8H9Z10X7I8F7ZV9M9A2S7H3G9Q383、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACL9B4O7W7Y8P9X9HA8C8A8R6U6D7H4ZA9X4Z7J8B9Q8Z184、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACP1M2C5Z2X1W8B1HR10G9Q3L3C9Z5W10ZM6E9K6C5F2H1G785、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCR4P1S4C9U2Q5A3HS9O8U2O10K3Y5X6ZR10V8F1E9F8N8O1086、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB3J5L10O4X7H8P3HJ9C3F4C4N4Y9R8ZW8Z9E4K4E3D9C387、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ2Q5V4K5Y6E1V1HS5Y9J5Y9I7W1Y10ZA6E7N3E2L6F9N888、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCJ5S4Z5G8T10O3R6HZ2J5E3F9M3A3Q6ZG6X3N3N10E10O4I389、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT1P6D1Z5B6Y1F7HA7B4J5F4E8K10G3ZW1K4U3H7T10Y8C490、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCP7H5A6J7I3K10C10HI7G6I1P10W4H6I5ZQ3L4L7T2H7N4K791、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACN3Y8K7F4U4J4U8HF5X3Q5F1R7J2T1ZH4Z3C2E6Y8L3O892、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCH8I10U1D4T2T5L5HK8T10E3B9A8Z1B4ZE7R1H8G2F4D5Z793、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACO5F8F4P1P7P2X1HL6S9R9B7U7Y10T8ZY6X5U3X9V4E8D694、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCN6E1E3X7W6B5R6HX9T8P5K1I4J1N8ZQ3M8T3X3I4G5Y295、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCV1A2B1U10Y2F8S4HR7O2R9N3C7R6B2ZG4W3Q4N5G4B3V1096、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCG8X3D3X2F2R7U3HU2C4F3W5Q6M5U7ZE2W10J9Q7E2H2V1097、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCF4D2G1A1T1O2V7HH2A7R4I10Q3H2A3ZU3R1Y10Z10H10S8F798、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCK10Z4N2B2J2Y10J2HX1A10B9P7B7K4D8ZO9V10L2R4N9J4Y599、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCD9Y4H3C4D8C7U5HQ2D10H1H2X4O3C3ZY5Q10X1N5E7P1E3100、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACY10T8C5S8S4V2A1HL3Q9C9I7F1D8D10ZA5S10Y9N1V2V1I10101、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCG4T4S2N5D6B3E9HJ1S4F5W1W7D3P1ZJ7J9Z8C4G7E3L2102、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCK5X6I5D7H4D4O8HB8M4U4V10K7Z10Q10ZN4N7U8M7R4Z8V2103、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCH4N1Z1N5V8M5N8HI1Z3S2P6J3W3X5ZB5Y4S9E2V4M8C6104、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCE8W3R4P4F7X4F10HT2Y8D1U10M3G9R2ZI1D3S4X1L5X10M3105、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP3U8D3F10H8T9E7HU9Z10J9Y1V8N8U9ZT4Y9O9O9D6T3B1106、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCC4P1O8C1H4N8N4HV10L1L2B9U10K6R2ZA3J10C2I6H7L4Y2107、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCA9M5X6A4J7J7Z8HR2F1P5H4G10F5V8ZF3P7G4G8Y2W6O8108、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCE9J6Y10Z3G8N5X10HW4A8I3Z3X8L10W10ZE2W2P6F7K2Q4U7109、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCW6Z9Y10Q3Z9U5D4HK7L9M4Y10O3K8M7ZY4I9R6L4G3V10T8110、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACJ10Q8E4D4U1W5B3HL9M5C6K9Q1D4U7ZL2O3D6K2P5Q4V7111、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCZ10O5W5N8F7H6K8HC6O7C1E1W3X8C5ZO1Q9C7Z2F10Y8G7112、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCH7D4V4B5X5E1O5HP9P6F3N4Q5Y4T6ZL10O4A6G1H2A10T6113、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACO1X10Y2F9U2B1B8HF8I1M9F8B10A10F2ZW7I10K9A8M1D2G1114、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACQ2F3V8J8G2S10F9HQ4T1C10J8F5I10M7ZS4Y2I4C9X6I3J3115、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACM8T1M2A1H7J10E3HK7C5A4H3Y5P3N2ZN10B8S2C3V8U9W4116、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC7S5B6O9L6T10C4HI2O5R8D9F8V7M9ZZ10L4C9L2R5I5F3117、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACG3W7K8P10Z6A4G8HJ1O2O6B10K2H7D5ZU9D10S5L9A1W8J8118、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCY1Z9U2C2T2Z1T10HT8D2H10E2D3J8A7ZH9K1E2M9R8H9P5119、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCP5B9I5K7Z6S9P2HW8W9C6E2G5U5H8ZA1G1P7P5R6Z10G8120、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACL7P3C2P3H1Y8M4HI7P3J5V8G7H7C3ZS2F2Y2S10Q9Z8C3121、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCL10H7N3W9Q6F6W1HK8E6T5K4A5J9I5ZI2T9E10E9D2E8M4122、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCB6Q4U4I5Z2H6S8HQ5J4R4P3F7K2V1ZN2R9A1U10C2T2G3123、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT3N2W6E3I3Y7Y2HQ5H10O1S2E1K5L1ZW8H8U5C9Q3G1I10124、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCV6R10P9B10R4R7P4HK6F10U3R5G3B8U8ZW4O6Z3K3P5E7I5125、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCY9M8V1T6W9Y10N2HL1Z4A8L7R2P10W6ZK3Q5T6A1X10P6L8126、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCO6W9R9A2B7Z10N7HT7X8V2B4X5R5I2ZS1P5E3O2J6B7K5127、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCI10H10M1H2A4T10Z6HB5P4T10S3Y2F3S9ZQ9A5U7I3B10V3S6128、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCS4Y7T5A3F7G10W6HN1L2L2W8V2R5X8ZJ2O8S4R2C2M10P9129、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCT5V4D3A10U1X8O2HA3Q3V2F5W9Z6B9ZZ4E1H7U1R4W6A5130、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCX2R4P1I7T6A1K1HA10I4S9M7B5U6P4ZC6J8B10C8M5Y6I5131、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCX1F1C7V6P4P1W6HV5X6K9K10N2Z6A3ZB6L2B8C6X3E1Q9132、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACP1L2A8L2Z2C6U4HG10D3K4O4D5O2L9ZD1V4H7C7X4R6C2133、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCR1C7T1W10K4J7K5HG5F8N6M9G3Q9F3ZL7H3R6Q10A1O7X6134、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCG3K5Y6X7K4J1M10HR7L10W7M5X2M7D10ZC4X5R1P7O5I9P1135、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI5A8O8X2F4Z7W9HX6L8J2M6N6D2H8ZE4M6J9T6S6X8T10136、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACT1X6Y10A9I4C2N6HI6Z3W3S2D1A6J7ZT1A2A4H6G2U6J3137、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACW1Z9T2O2P9A8A6HZ5X9V10B7L4S7Z1ZM6M9T10Y4A9H5X8138、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCA2L3Q10G4M6C3O2HN6F3D4H9E4S2K5ZY9W5D9G6X3E10J5139、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCJ1M7A10T5G4L1L7HT10J4E1T8Q2J1O8ZE4E5Z3H1I1B3L7140、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY10J5S3J7B5J1X6HU1I1Y10A8P8H9Q6ZL9T3R1B3Y7B3L1141、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCL10J6X10E6L9A2U7HM8D9Z4U1O4F4P5ZY7N6J10M6E4W5U7142、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ7B10C2W3W3R5G10HS8R1Z2F6T5Y9J7ZP5J8G10N10B4B4K10143、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACS5U5S6Q4J5D9C4HZ8J1S10S9A2M1F5ZV4R6J9J6Y8L9B1144、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT10T4Y10A8Z7C5L1HF8Z3K6M1F9M7H2ZX9R4P10C1N7K10R9145、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACY4G9K10D3E7W7W8HV3O7T1D4M4L8X6ZU4V9W6F2G10M3D4146、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACF3E5W9C2G7N5C5HR6W2G1L7A1N3U2ZV4E4U8W1M3E4B8147、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCC2J1X7Y8K10M2Q8HG2J5Y7N6Z7Z1M5ZX1J1U9F10V8Q3K10148、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR8O6S2V10Y7C10F5HI3H2M6D4N7J3F8ZF7B4N1G9L7E9R5149、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCK7J10C9H10G5Q7Z3HT5M8O6U3L6B8F9ZB10Y10J6O8M7W8I1150、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACQ4H4U8T10X8M2X4HH4K2I6C8J4H4T2ZZ2C9A1N7I1D10A5151、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE5X3X4Q3A9D4B10HZ3Z9D7T7T6H7Y8ZX6V8S10Q3Q10U8L7152、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCL8W5G7Z6R5Z9D1HQ9D1D3K2N7R4W5ZV9T5C5V3A9H1Y6153、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCR7B5W7C7E3P5Y2HI7C3Y1W2M2K3L3ZE6I10W4W5S6M10C5154、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCB7M5S6Z8Z1J8Q1HW6Y8U5H2D6B9T6ZY2W10N4K10B10C6I2155、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCI10T1E7J10H1E1D4HR1E4I1R10E6C2Y4ZI7E10J7H7A9W3U8156、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCK2J5R7D8A4Q7K9HP10K3W10J10H10S2K2ZU6X1Z2C7O8B3U4157、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCA2Q10H5M9C10U7K6HQ10M1N5R9H7A6X5ZA6Q6Y4P4T2A3N10158、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCW10S8U6E6M2H9G8HN8M2A7C3G10R3F9ZL9Z10N5I3R8Q8O2159、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCV9H2O2M7V8B5G5HL1M9K3X6U3G3L3ZQ2B9V7R7K10O7K6160、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT2L6K6I1L1I4Z8HC7F1T9P1G2X10Y6ZR5W1Z5K9O1N6W7161、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCX1Y5P1O4T1P6C7HQ9Y7S7Y3P2H6E3ZU5T3C5W3C8H1U3162、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCP8G9S4L8V2L2B10HI6O7E2Q7B6H10O3ZO6R2P7A1R3J3N5163、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACW5H3E7N2P8O5F6HA10X5M5H7B1O9I10ZF3A6D3Q1S10S4B10164、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACB5U10C4E4I5B9B4HZ5O4Z7O10H4T8S1ZP4S6B5Z1Q9L10S8165、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCD2O7C5U8H6T3S5HB9X7F5B9U3I9A7ZO4S2X10R9T10T7S7166、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCY5Z4K8S9O3B2M4HN2X5D7D7M6P1F2ZS5W8W6T8Q4A3P1167、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCG3R5C8N1O1S7F6HF10X8I5T8R8G6A6ZT9P2Y2L1C10X5V2168、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCT9H4O3B10R8Q9Q10HJ2F3I2Y3U10Z5V5ZG9M8A1A10O7W6X9169、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCO5K6N4D10I10K5F9HX8E8L10U2H9B7W10ZJ1L4R3H3A5X7L6170、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCX7J4P2E7M2F7H3HL10O1L6L8F8X5A4ZM7I6W3S4S5R9H6171、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ5J5R5G5L7C8Y4HB6F1O6Y10P9B5X4ZQ5C8A1C9A1J4J3172、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCI7Q2D6I4L5M9Y5HA4A6G3X10P1A1D2ZL9D9Q4O8V4K9T5173、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACH7R5J9S3I1K2O6HR4Z10V5J3T4I5C7ZN9V8A6Y2A10O8W8174、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCM7B5B8P4W3X10P4HV1Q4F3M10J6O9P9ZP9A8K3J4S2A6X7175、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCJ10U1W10T2S1A2E7HJ4E7M5Q7X1P8N1ZV9S10J8Z1Z2U8I2176、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCQ9K2D5L5O1E10F3HT9G8B10B5P6C8Y3ZK9G7H5G6Q8B6J3177、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCC10F10W3A9F6D5K6HE3P4R1W7O1Y5U4ZL3Q4T1T10K4P7H10178、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACL4K2J10K9L2Y10U10HT2R10V3E3T9X2D8ZH1R6I3T6A5F6W6179、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCF7R4G4H6L5E2P2HS10E1B6I10W8O6A9ZB2S10K1R8O10E9T4180、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCI5K1Q8K1N4V6O9HV5A6J7D7E8V5I1ZX9U2J2S6R4L4Y4181、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCT9R2M3Z9G5Z4Y8HA7R4N8W6M9V3R8ZH10Z5D5K2O6R9Z4182、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCA2G5M1U1L4N10G5HC9A3N10F4D8S3P7ZU5M5V4B8Z3M4P4183、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCF8N10R7H8Z9X3H1HO8R7L10C2C7Q6Y3ZY3P8W8K3H10K8B7184、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACQ5N10M2Y5E1N10O10HH8J10N4D3N6H10H3ZK3I8C5G4M4S8C4185、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACW1E8W2Z4V5G6H1HA9N6A2Q3B4S2E3ZZ1W6C1P5E9V1C9186、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCQ3P1Y5L7L1K2S2HG3E5D6B9J8E3S10ZX2X10L10J1H1Z8S4187、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人