2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题免费下载答案(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCP7B4N9R8X1O2O3HX7S6H10W4Z9K8U1ZH9A9Y5I10J4A6J82、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU8G8Q8N10E5E3G7HD8T7C6H6X2K1L10ZZ7K8G3G7Z6O5Z73、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCT2T5C1X10O2E5F4HJ10K8L5Y1X5O9I3ZB1N4E1E10O6N3Q84、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCV4S4O2I2Q8E2V9HO8J2Z9M3G5T3M10ZY3N8G4H5V2P3M105、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ9Y8S6S1Y6O3V10HX5T1A8X2I10K3C7ZW7T8O1N7Z9R1R106、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH10Q7W6B4U10U3P5HM6I2Y8H6F2Z9T6ZK5P5M7X3D4U3W67、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCN10Q6W5T2F6D8W7HO9X4S5A2C10A8T7ZD5K5K10O4B1O5T88、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU7Y9O4D1Q10Y1C10HL3O10D10C6S4A10G5ZZ1B9T9J5S2Z10U99、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCU8K5X7H1A5R5F5HB1G6E9V10T9E2O9ZP5K5N3W3O6Q4L710、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCD1B10M8Y5H3O2H6HI7D4E10K7N6S10E10ZX9G7V5U2O6U6M111、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCC8D3G4K4C3D3A7HV10D10N1V7Q1V2U3ZT1I4T4F10K8Z2W512、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACT5E2Z4T7M8J8V9HS8L3A7B3V8Q7L5ZP8V5L1L4B4L5N313、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACH4Q4G4R3X8Y6D9HA7Q5C5K5X4I8B4ZV5C6S2P7Z3B4U514、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCH10A4M7R6R6P1M4HU2J7V8H8E9W10W4ZF6E3F6H7I1J4H515、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACJ1X9N4N10L9W5Q2HX2U4K3V7G10A8B8ZP9Q7G5K6I10L10T916、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCH7Y8E10I6L4A7G3HS10K1B5B2F1N8R2ZN10U5N1W2C9M5O1017、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACQ5J9C1E7C8O8U1HD10D7Z2H9W5S3A6ZU9R6R8T6A5K3A718、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACZ7I1T8Y10M1A7W8HN3I8U8Z8M7K2O5ZK8R2C4B1Y7B4C519、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCZ10P6W3H4L1X2A4HE4T6O6P4F6S7H1ZS7G8O7B10J9P7R920、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCE2B10H3V7R4V4A4HI2P7H1A5A9S10O1ZC10E10W6E7G3B4Q521、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ3Z10T9D9D3Y1D3HG9J6B8L6S3H10Y8ZO5A6F4W4O10Y1L822、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACN6E2U1B4L10C7K4HH2R3J2B7M6F10M6ZT1U1L9D6X7X6T523、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP3P10E8J4K8B8R3HL5N6G9I4G7G1M10ZT6T3F5X3Q5F1V724、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCU1D8X10Z7Y4P4I3HZ7O1S8J10S9N5Z5ZH4I5I2X7U4V2Q925、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCE3V4Q3P9T9W3X5HL3G6B1A8N4W5F8ZG6R1V8I10S1H9D1026、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA5A10J7X5Y4U8I8HI3Z9M5Y7V5X2D7ZR6B3S8G3C1C9Y127、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACC1R1Y6Y2A9X5H6HP6V3Q9B6T10V6K1ZV8O3X2E6Q4N2O128、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCX3X8K10E1G1J9E9HY2R3Z4T1U2Z5X1ZN5N8X10I7N1E7G329、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACH4P5Z1L6B2A8H7HW7J8V8W2J8H3P10ZI10I8X8S8E10R5I730、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCI5T8M8H1S4U3A9HH9W5N8O1Z7Y1R2ZO8D7E5T3F8I8N331、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCM7C7Y9J6H7U10I10HZ3V5Q8O9N2E9V4ZK2V5I8W9K10C7O832、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACU1O7T1C10Y1G5C4HN5G10Y7D2Z3K9F4ZR1B9U8H4E5G6A733、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACI4D2M9E8P5C9W4HS7D7B2K2P5S5F8ZD7N3E7W3R2Z8J434、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACC4F4C2Z6O6Q5K5HP9M1M4K10E7E9R4ZZ8I1H10J10X1R9W835、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCQ2Q8R10V2S9G6N1HB10B1T2U10Z5R7O4ZS5B10C10W8C1I8D636、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCV2X6I2B9M7E10W9HC3E5P3V5N5J6D7ZR7W8G10A3E6M8S937、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW5P5R4W3F3S9W5HH2A7G6P5X3W7B2ZD6M6Z7K2R7D1G938、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCP10C10A10E8E10S5E3HH10H8R6H9Q3F1J5ZA2A2M3M3O10A5D539、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCS3V10C8R6T6B4T1HK7U8B4T2C2O5W4ZU8D6W7T3W4J8G740、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCS2Z4Q3B5Z3O3T9HK1G5M10U9Q4N9K2ZL1M6L9U1T3K7K941、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCO1U10K8J10E9C10F3HF10W7H1B6U9C5L1ZH6Q9L5J8W2L1L742、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCR7B5X7M7O1R5N1HU10J10T3Q8R9G1Y4ZY5U8W7C7F5M5O143、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACC9E5O3T2E3S8C9HT8P3Y9P7Y1B1B4ZO6E5H10U1D2Y8L344、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCZ3Z8M8C6D9C4A5HW3J2L3E9W4Y2R7ZR7N10W3V8Q8Q9M345、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCO7W5P3C1C3M6O3HX7V4A2C2B2I10I9ZJ5O10W1C9Y8W3T346、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACU3S8O5Y5O8T2Q1HR1Q4F2O8G3W3R10ZG10M1P8V9W1D7C147、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCS1B2I6U9A9I6C1HP10N6W6X1X5O2V9ZI9B3C2Y1B2H3T948、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCQ2G9V1F2C3I9W1HR6O7E9D9X3N4T10ZX10G8N1E1U4L1X649、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCI6W7J7H2B6G10T2HG8O2F1A5S9M1H4ZB2F6U8R7M7C2B850、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCU4Q2B6H3U3G6I10HO6E7L6A9V8L3H6ZG9C10Z4T7W6J6K851、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ8V8U3X10H6Y6L2HS8A8P10U9T5G6R9ZH1L3Q5Z2R4N2S252、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCZ3X7S10Z2P6V10Q8HL5Q9S4J3Y9Q6M1ZF2E2Q1C2I1B10L753、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACC5Z3F2F3J10O5H10HP4L9M6O6L5Q9I9ZO6R9X6A8S10A9N154、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCQ2Q1N10Q8S9H5P2HX3K6J1Y6J10I6V4ZK6D6X8G10V1R4U855、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCX10E7Q8U7X10C4O8HO1B5N8V4J6X10V1ZH8A6U4T6I7N6V456、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCS2G8B3U1B1T8D4HY1X3P8F1M2V8U10ZJ10A7E6B2T8Y2G557、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACI7W1M8O4M9O10H5HK10J7X2G2I7S7B8ZP6T9R7Z6Y9W4K958、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC6L5W10O6R4S9C10HL10D3I2G3W1X6D2ZG10M4K10K10R6D6T659、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCH8L2U6B1Z10Q4H3HR6T1N3V9V10Y6U4ZY3A7Z4F1Q7L6H360、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCH8J10F1D1V2T1W2HO1D9V6M7T10D7C2ZJ5B4A6W5W7N5T161、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCV2B8E5O8C6A7H4HB1I9Q10C2D8U9B8ZB5H3I8A3K10T9G762、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA10O10K10L8X6F1O2HH3L1J3D1A7P7F7ZN6U8Y4K10F3M10U663、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACT5O10F8E1X3U4X9HO10C1S5A1X2L1W3ZJ3Y5T6R6V9K4D864、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCG1P4A7A6E4G5Y9HC3M2E10M10U9G9A1ZF3Z6C3S2Z1L5K665、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCJ4I3X6O4A5T7R3HW3Q2T5H6D2E2F6ZB9O5D10R2Q5Y8F966、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCZ4F5O4G3W9B8T2HJ5M6B7X10U6A6D2ZQ10Z6M3B1Q10F9M267、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ2E7C2Z1B5J4E3HV8S5L7V10W10I7L9ZZ7Q7A1H1X1R4F168、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCJ2J2D4M3N2D2C8HG5B2U5V6Z1L6Z10ZT9I5E8Z5Z10E6B769、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCB2M6N9H6Q6Y1V2HE8G1Q2F8M7Z10H3ZA10O3E1M9P1M3U670、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCB10K6G1S9A3W5E9HX7M4P1D9R4H4L4ZZ7H10R8X2G4R3L1071、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCE9S4W4S2I7R5P9HK8W1J9J8M3A10V4ZT2Y8D7C8Y5A7N372、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCL1A5P6A10F5G9E3HV5L5G2S10A5Q4D5ZH6R1S10P7G5J9U173、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCW2P9K5A2R2Y9V1HE3Y6C10U7S10O6P9ZQ4J9Q9Y8C1D7O974、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCV5N7T1J9J6D5V6HC8T7P6M4U6C1I8ZQ7X10M2G8C7Z9O1075、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCJ1T9T8C3O4V9R4HB5M7U7O1R3W2G4ZK2U4N6F3P2P5H376、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR8R9N10X3A6K4N7HV8G4X10G6V5I1E4ZS8K10G4Z8J10Y3O477、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCL6W8N8P9E4W6C5HT8G7G9I8O2X3H10ZO4C9M1U2M6U3P178、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCY2V6S4J9L7G5C5HV4I5A4D1X7H4Q1ZC1U7O2G10N6V1Q779、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCQ1W10P4W4Y4C3W1HA7T9E9B5R2P2K6ZC6N6A10A7Z5X7U380、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCP9Y8F1S2O3L7S4HG2B9Z7H1K6D10K5ZE2E3X5X9C8J9C981、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCY6V7H10Y2S6P3S4HY7T10Q4Y7A5L8X9ZD3P8J7L6D8L3D182、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC3A1E7J8I3Z6O8HY2I8E5R6O8J8U3ZU4N4F5Z1T4T9H983、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACY7B1Y8X4U6S1X6HQ8Q3O2X1D7Q10Q8ZO5L10F7K1U9Q2Q784、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACM1W5Z3K9C10S5T9HP8I6L8L7X7R3X2ZQ7O7G3J8R1R10D985、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACJ1E7L9L9K3T7J4HB1H10F3G1C7L9A9ZW4K1N9R9X9E2U686、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCT8S3G8J10H7N3X8HB3L4F3Z10S4P1B8ZJ10D2R1A2E5Q4W587、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM3H1L5M2V8I4U5HZ3A10U10O6U3C8A8ZP1N10Q7W10Z5Z2J288、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG3M2U9Y5K5V3K10HI6Z10H8S7C8J5O4ZG5O5A7G5H1W7G389、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCN8K6K5I9L2J8A9HE5X3H8U3J4P7Z1ZT4C6N9Z10Y6B3K590、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCZ10V7O1L10L1S6B7HU5Z6Z6F1W6P10I4ZP1H7V1Q10F8X9F191、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCY10Z1D9S7V8Z5A7HD5N10Y1Z9I4U2K4ZR9T7L10W9I9P7V292、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCJ10A10R7C4T7O7H6HB4A8T6V3Q9X1B4ZO8L1U8P9U1Q6M793、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCF10H4Y8I2P10V6Q7HG1O2K3N2J3O3V4ZZ1T9Y6X6I2E10T1094、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACU1N10C6O10L6W4W1HV9L7K4M4W2L10P9ZQ8Z6N7C6R3Z6V895、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCC7R7Z6B4I10E3D2HT8M3T7D10W4E1W7ZR1W3H1J6H8U3D896、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCJ4R7W10E1W4K2K9HE1Y7L8G5Z5E3K5ZS8U6E5O4M7A6S1097、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCF5Y3I1P9O1Q9J1HU10S8I2V9W1G2R8ZP1P10S8I1P3W9I298、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACA1V10H2E3M8Z1U7HT4T10I7P10G10O8C4ZP10U10N1S7Y8E10S299、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACU6N5P1M8B1C7T6HN7A6D2I7T8G4Q1ZK6X4R10Z2D6W5Z10100、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACA4E1J2K8V5V10X2HR10Q6W3T4H10B2M9ZR6U1H4N6A4A5V3101、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCR6B9B7Y3P1C4Q1HT8H4L5W3U3M9E6ZO9Y1O5P9U10I6S5102、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCK1N6C9J3B3A3U4HG5U1R7I3V4F9T5ZZ6B9B1V4S8P4U1103、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCM10B2E9H4P1K10I1HG1U1B2Q6J8I6H1ZD5F9T7W2S1N1X5104、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCT4S7J6H5U7W4E2HB7K3S3R2T8F6T4ZK3J4Z6W2Z4N8V3105、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACX1L5C3F3Q3O6Z9HS8Y9J6H6Z7V10A3ZF1F9I10J2S5I1C4106、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACF4A6U8T1L8T1A4HZ3X6M3H4E1X3P3ZW9L10T2M10L10I4B10107、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCU2F6B4Y9T3Y7Y4HV4O6L7Q4C5Z5L4ZG8O4W6G3D4K10I8108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO1A1O9Y3J5D2A9HN3W8V6X5K2X9V10ZP3M3C5G4E3F1U10109、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCS2B10E10R2X10O9W4HQ2O9P9W6R1B6C2ZQ5J8T6Q5P1J2W1110、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT6Q2K9F4G6N7S4HG5U3X4E6T7I4B2ZS9L5T1L3T1Z8Y10111、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACO2O9G2W1L10X5J2HD6Y5W9I7K2V5D5ZJ10J3P5W4I10S8Y3112、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACL3K4J9P6H7E6V8HX6P10N8S2A10J5P10ZE5A6N1K9J10E10A5113、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCW3A7H1U3G9M3M6HK9C4K7W3Q7U5F9ZR10I3P1T3V7X3O9114、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACV1U7V3R9Q4A7B7HM3V7Z8P8I6J8L9ZK8J9A2T7L2Y10Z4115、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCW10Q8Q6V6R5I5Q3HD2S2R6R2H4H5O2ZN1X2N1P2P7R4N3116、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ1I2U3J8H2M8F4HB9S3Y7F5J8M2P1ZP6Z6M3M5A10O9W3117、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCW6I1J8W9B4F9I2HC6P6I8O1O8Z4H1ZL1G2E1Y1I9H1B1118、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACD6Z2S9I9L9V5L10HE9E9O9A7J4A7C3ZW4G5K7P2E10E1I9119、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACG8O1L7H10J1K9R4HC10Y1A5F4S3D1Q6ZJ3S3L9C3F2P4R4120、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACI7C9Z1Z10D6J5Q10HI8J3D9I7C6N7F1ZR7B5G5R2L2Z1X8121、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCC7B4H4Q6K5D10N1HL4M6X8A8Q6M6R9ZJ10Z4O10P10C9D2E9122、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCO5Y4X8M4U3I9N4HQ4Z4W1I9S10H9M3ZV2N10R3E5P6H5O2123、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCM7P3O4J1O7H1G2HK5R2M3N10X9J5A3ZN9E3S10H2T2Y8J4124、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCF10T8M4V3I5Z10T1HK10U1U4D2I3T4R8ZD1L3M8P5Z2J8W9125、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCU7R10F8U10I1V1L9HV3B9W7H3N5W4S8ZV10D2S6M5S7H5E8126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACM1B2U10O1U6F8B2HR2F6M1E10D3V8V3ZV8O4R6C2D10X4Z2127、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCD4L9K9K7S1O2H2HA9W9C6C10X8I9W3ZB7Y8G6S2S6O6M7128、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCU9A10M4T8O9X6W8HG10U4F5M5L6C10T3ZZ9G8T2G4Y4Z9Q9129、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCA6C9A3W7X9U8S10HB5Y3L9A2R7A2X5ZS3V9G2A3V4G4M1130、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP2N1I3I7G3J4V10HJ4W6Z5Z10G3H6J7ZM8Y2E7C9T8Y2C2131、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCF6T2P8V3T6T7F2HJ5W1E4C9D4F2V10ZO10Y2W1Q2O1M8A8132、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACE3G9Z3U8N6F3T3HU5C6R9A6X5G10M5ZM2E1T7N9E6E10V7133、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCO8V4Z2M8Y8Z9A6HZ8F3V7A2Q10Q9Q1ZJ3V1Y5Z4W7V5G8134、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC5E1F10D5Y10L3M10HJ3E8P9W1S6D9Y7ZU6S6B10R6M8F1C10135、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACM3P10U6Z5E7W5K2HT8B7I1Q1V3M6R4ZB6M10N9B1B5K2U10136、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACE8Z3X8K8T8N5R7HH1Q2A1U10V5Q1Q4ZW6D3N6Z1X3X3C6137、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCE1T2J10I4C1D4U1HY5Q8T4P5U1B9P2ZE2K2H1I8N9J1F10138、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCF3K6B9W9V10T7Y2HX8U1G8G6B1K5Z6ZO8F8E6S3F1Z6C9139、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCT2U9F10D9K6F6V7HQ9A9D9I5M7J3B7ZW5F7F1B4O6G3G5140、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCU6Z6W8X2O9G8T5HZ8N6E2F4J6Z4U4ZS4R2L3P1S1I2Q10141、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACP3D2A9J5G7R6A10HA9W7N4L2W1Z1Y3ZW8N9E2Z2W5A4M7142、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCA1M9C3N5X9W6S10HX1S9T9G7D6Q10A9ZF10X7M9B3T9I10L1143、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCR3L10R2P4I1F8V9HC3X9M5D9F2I5T2ZQ9K1E4Q8W4K5W10144、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCA8H8S6K7S5U3B1HZ8C4D6D7V10M1W6ZE10O3W1W7L2B1T4145、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACS5G8M4E9S2R7E4HZ2F4H4T3G6A6D2ZL6I7K1H6S9O5A2146、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACO8Q3R6B7O7D5Z1HO10T10K9B6A5H3P1ZT9E2G1I8M9R7N4147、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCA8Z4V2X3B4P5L10HX7V5S7P10R5A7H5ZY1C9V7J8D3D1Y6148、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ1J9W4T9W8R8I5HH10Q6U4V5C6S2N2ZA8J8M5F10E5N2I4149、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCQ7N5Q2E6J7G10Y4HE3N1R7W9U3L4K5ZU4D3R3M5G1X5Y2150、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCV3V4O1H6N5X6A5HO3K10L7J8X7K2E9ZC5R10L8A6P2Q5T2151、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCF3V2A5Z5P5O8F9HP7S5H9V5D4J7W1ZO5P4Z9U3I7V2Z10152、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCN10J7Y7T4F8V10Z10HZ6F7J8O1D9F2O7ZT9Y4B8U2A9J1O3153、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCG9A4S7O9D6N1R10HK3P1U2H10H9P6E3ZB6L5Y9X8D2P1S1154、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCN2D9T2U10V9W8V3HW10T3D1J6Z1N5D2ZD6Q6C6K4B3M4F9155、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCF7Y4F6R1E4F4F4HV9X1D5E6P2U6D10ZK4F8I9A1O1N8Y4156、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACL3E10M2Q6U9L3M10HS4X3U8K9V4D10A10ZJ10U8F1Q7K4Y8K9157、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCL5T9Y9D6A1N5K9HB4V10L8L3T9P6X3ZK6O7X6T8V3Z1H8158、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCF9Z7V3F6C1U8C9HQ8T7Z9R3X4E6I7ZW3C4H7E9M9X7V9159、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCY1E9T4F7M4G1D1HA1N7F7B8T6S10L8ZY3A9Y1E8Q7J3U4160、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCN1Q6M7F9U1W7Q8HN6T9G8Z8P9A1E9ZP1W4E4J10R4F5L5161、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCT10H9H10S3K9F2K1HS5R7V5Q9R4K10T6ZI2O9W3I10U10J8N7162、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCL7F1L3T2Y8Z1W3HD1P6H3P5V9X7H3ZO8I8P3U3T8E4K6163、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCH4O5P9N2Z4R3D10HQ5V3J6L6W1V10Q8ZV1P9B9E6O6C2U1164、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCY2L6K8O3P1J9E7HK4D7Y4G8J6W5L3ZW2C6B10Y6I6P7I9165、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCZ6X10C8T2F10X1O8HA4H5V10N3L3Y3E7ZN3Q8N4M2T5E7K10166、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCK10M10L10L9E6J8F7HD5R2T10W7Q6Z4N5ZZ3P6I3H1D10H2O10167、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACX1S10Q9J10M10K5D2HZ4K9Z6Q7T9Y1J4ZK6Z1D5U4W3K8B4168、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB5V5Q3Y3T2H3U3HV3X3K10B9A8U4N6ZV5S1J8C7M3Q10R5169、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCR3H1S9O1L5X2M3HD10M10U2C4U5S9O3ZX6X4L8H6W7O10V6170、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCW8E3V4W8B2T8F10HH5O4F6R1Y1N7B2ZG4Y7C1V1K2P6N6171、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCP7M5T3I5E10K7W1HN10A9Q6N7U10R2X7ZE9B2F2Y10V3F1U5172、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACE1W9M9W3M1N4F5HR7W8N1F2E8Q1Y5ZA6I1G9Y2H2P9E8173、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCC2O3T4I5W7L6N6HC6G5C5O8F7H6K10ZW10R3S5K6S1Y4P2174、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCZ3X3V10Z7N1F2D7HU3O2H8V8D1W2Q3ZK6H3Q2M4C4G10T5175、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCT6X6S1W3O7Y9W2HI2A6X3I4Z6V3J9ZY3Q8K8U1B7G1C6176、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCT10A1Y10U7O8N2O4HU9P10L3Y9N1H7S5ZC6O8M3R8S10S3U9177、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCY7I3G7P2X3O8P7HQ8T4O5L2Q7Y1L3ZP9O6I3Z6B8G8Z10178、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ1G6Z1X3S5U2B1HC5P10I2C10E6O2J6ZK1L9S6Y10S1H1W4179、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCB9P1Q9F4P9Y9Q3HI4V7O10G2I2K1W7ZK2U4Y5A4P8D4Z3180、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ6W8Q4C10J5P5X7HO9N3X3R4X6K9Y5ZD7X1B4V9F5R8Z1181、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCU5Z4R8J3A10G9B4HI9B2N7X4O5T6W9ZB1P9F5B1S9O9N2182、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCK3Y2G8Q7M6E6F3HE1X7Q9O5X9K4L6ZO4I10S1N3Z4U10H3183、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCJ7W7W5D2H5A9X10HJ5Z3N9X2M1S1V9ZQ7I4Q1Z5B7U2W2184、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACQ5U5L10L5Y8R10A10HJ6G1H2R3O8D9R6ZB2P4T9H5E6L3R4185、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACW1K7X10H10U2C8O1HK7V9K4W3Y6K10L3ZU6J2B6O9I8C7L6186、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCJ7Z2V7U2U1K3T5HA6N2O7L2X5U5S3ZS6D2X8L5R5W5