2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库深度自测300题精品附答案(湖北省专用)49

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCB9Y4B3A3Z10H4C10HM1H5E4R7J3K6C5ZT5K1E6C6G2L5S42、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCA9U4V6T5D1E7J9HS1B5W9P7K6Z1K6ZK10A10G1S5X8S9K103、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

A.不利于培养高层管理者的后备人才

B.各分部有较大的自主经营权

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】ACG4H2A7L10H5C7H10HC3O8N3U1W7D8X2ZS2G7N5R3S6V1E94、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCI6S1U7R6J2R2A10HE6P3P3T7G5O2Z10ZC6P5V2E1C10B10N45、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCI3P8Y10F8Y4E1D9HV6E7O8Y1Y9T4E4ZB9G8R9X10O4S6C106、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCH5L6U8Y10G8U4U10HJ9R5P4O1J1A3P6ZE9W9D6K1M1O5P47、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度【答案】DCQ4I5X4T5M10I7L4HT1T2R10S7E1J9U9ZQ10C1T6I4S7E6V58、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】DCZ7X3O1I4B8J8M9HF5S1C8A5O3R6W10ZW2D6Y2A1R5P1D109、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCM4H2U2E2L3E4N8HX3X2Y4Y1N9K5P3ZP6Z2O7L2D7V6A510、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCE1Q2B9I4Q3U9Y5HW4P2Q7V9J4D2E3ZR4U9S7E10S8J6W511、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACJ3M2J3V6L1Y4B5HI6U10G7I5Q10M5P10ZJ7G8J4G9I5K1R112、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCZ10Z5V10A1L3Z5A10HI8Z10S1X7S9B3B10ZK7L4N9F9M2P8D413、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACV4F3I2Q4L6V2G2HA5P7L5V4I9V4F2ZB5S1B3T2I1D9B914、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCW1T9N2Y3C4Z3V6HD9T2I1U10D1Y8W9ZT3L10T3Z6Q2W8B715、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCW2A10K5T5V7K1R5HX5V6L3V8D10K2R10ZD6G5A10V7F2K3Z416、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACB1K4X2A8F7X2H10HT5O2T1R2E2B1X7ZN1A2F1O7W4X3L917、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCL8O5G10P5X1K8D4HL10D4E9Q5N7I8Z7ZG9W5Z4K8N1T8O1018、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。(2011年真题)

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCW5H1V6H6L9F5G7HP6Z6R8L9F2V5Z9ZT3S2Q1N5E7S8Z119、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACO10V3S9L5N1C10S10HH9T9Z7M5X3A4J4ZQ2H9T8G7P1R2G1020、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCZ4Y1N1L10W5K6D5HQ8J7L7N8B3A7Q7ZL1L1S2K4S4R2E721、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCX4N5O10F1O6B1M10HX3Z4Q1D3V4W6U9ZY3R9H6N5O6J3L822、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCN7I2B3L4V5E7S4HF7R9F1O1E7P8T10ZX6D8P2M8H8C9D323、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCF4H5I6I1C5V7H1HS5P8U2O9J6F1C10ZM2O3O10E5V2A10X124、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCU9M9Z1Q3V8F5L8HP4H3S8B10Z7Y2E6ZR8S9O4M1C9I6A425、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。

A.鉴别

B.筛选

C.程序

D.编写【答案】ACO7Q9N2R4S4Z3W8HJ6X5B7A4E8D1K9ZA1H3J4E3C6R10T926、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCF1C7B2R3E1B10O6HT6U8X10Z6U10P9A10ZM2A1P8Q4D5X9W327、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACU3H9C9Q5X3O7G5HK5H2H9L4Z6G2Q7ZK6X5W1K5S3T1L428、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCF3C4Y1Q10P6L1T2HB4G3H10I3H8T10F7ZQ5S6F9O8S8J4C229、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性

B.综合性

C.程序性

D.反复性【答案】ACS6C9Z10F6L1J3G2HR7Z9B2P3P3W3G9ZM1U8X5P10A6M8R730、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人

B.可以在全国范围内从业

C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导

D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】CCA10I3R3Y6C5U4B7HC1R3I2N2X10V1A5ZR8J3Y10N10Y9G1M831、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCU8O3X9A9J9M3I3HL1O1P6H2F5P10C8ZJ8Q3Y7W7R9Y6Z832、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCB6X1M4C6G10H3J6HP8U3D4L9A7P8H8ZH6S3P3S3R10U10Y133、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCC9L2H1J5U4U1D3HX4Q3W3J4M10F5Y8ZR6Y2T6P1F5T2W934、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCZ7C8G4Y5T4S3L9HO10T2F9L1E3B7K8ZN5L9S6Z3M4W5W735、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCN10B7K7N2W1G3H10HF7L7G3M2C9L10T8ZK1L4Z6L3O2Z6I436、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCT4V3K7N7S1E6W4HP2R6X3P9D3Y10Z7ZP2E8D9O7Q5N2H137、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCL9N6P5U3H8H2G9HG5C3N8O4D3K5G8ZG8C1A2Y5O5M9A138、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACK7E1B2M1O2C2U2HK4E6C7H1M10L7O3ZP1D2W8S9U9K4S739、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACR7Z10Y7G5R7N3H10HT2O5V3Q3K4W2E3ZT5T9S7J5M6N9T640、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACC9V3A3A5X2S5A6HH5S8X5A3U4I3N8ZI10L2Z9H8F3N7I541、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。

A.同行开发

B.老客户开发

C.媒体开发

D.网络开发【答案】ACQ10V2Q1W3H4E7E10HH9Q8H10E1V8O2K1ZQ3A8O3D10Z3U1C1042、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACG9I10O7E7N10J8I4HV1R6D3O4C4N9P10ZB4R6X4M3H8J8G843、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACS10A2T10T1H6F9A3HW7L5B8S2J8K9P10ZN10L5Z8P8D5B8Q344、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（）。

A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制

B.负责销售员及各种资源在各案场中调配

C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定

D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】DCX5A5A2G6J9B3O4HG2W10C3I2X1I1X8ZY1Q10S8E9V10U2H1045、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCE3Q9V7V5H3K7R1HA8W10P5V10M5N8S9ZZ4R8C3H3J6L9M846、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACK5B7M4T6O1D4D10HA4D4U2D1N3F3D5ZK1Q8J9Z5K7P10N147、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性【答案】ACS4C9H2L5W3D2Y5HR2Z5Y4D6F1Y3C6ZC10R6E3S7R2Q10I548、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCH6X5Q3D1Z7Y7H1HC5A1Z2F5Z10X5M10ZN5N7T6N7U8A1O749、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCH9V1D4F4F7D1B5HZ8Q3P6E1H5M8C3ZA5T1Z9C6O4J3Q850、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCD2N10N10O3L6K2R3HR10H3O1V5B8B2B10ZD7A10M4Q4N2P10R651、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACO7J4M3G8C9O8M2HW10S8U6R5I10S4D7ZH10W4X5R2K7C6C152、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。

A.房地产建设投资

B.房地产置业投资

C.房地产经营投资

D.房地产长期投资【答案】CCU4G5Q9M10U4M10A4HD7M4Q8V3N10S8V2ZJ10F1C3K10I7B2X553、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCR7X6G2R7V6H4X9HS6K9A9Z1B4Q3V7ZJ2V6D6M9A1E2J954、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACS2G9S1T9V9U7F6HN7U6T8M10D8X3T8ZA7P2Z7E4O3A6B455、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCP5V9I7X8Y9U7X1HH4Q1M7Z10X3F1B5ZH2C6U6E1B9N10B356、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCA8R6X9U9N9F8W4HG9W5I8Y2N5M9P1ZS4P4R1T10C4Z8E657、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACN8B9A2D1F3R9M1HA6G8V1M10P1B5F7ZQ7O1C5N7L3V8A758、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCC8R8M6W5O7N3C8HN10A3E6P2A7D9P8ZM8O10N6I8K3L3T1059、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCZ6Q5B10L8S2D10R10HM7M4N3F10W2L2G9ZP8Q6K6R1H9K10T860、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACV8T6K2E5I6G10Y4HC1Z4K4N2C10Y1O7ZV4Q5Q4Y9Z9E1M561、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。(2007年真题)

A.横向多样化

B.前向一体化

C.后向一体化

D.水平一体化【答案】DCJ5R9Z7J10A4E10S8HL8H1T4V2A5W9C1ZP4S2Q6D4I9H5Z962、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACI9Y3G7G4Y5O4S10HB2N10C3B8H8T8R4ZF1Q7P10G3W2Z2C663、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCA1L6E4S2R8Q1E6HT7N1F10T8Y4R4O5ZM5Q3B4T3X6F5N564、当事人没有做出明确约定的，可通过（）解决合同纠纷。

A.相关部门调节

B.仲裁

C.诉讼

D.自行协商【答案】CCB10H2Y8S5I7Y3U4HZ10D5R5O4G6D6H6ZP6Z8C4U10I5F6D465、房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

A.开展房地产经纪业务

B.维护房地产经纪人的合法权益

C.组织房地产经纪行业研讨、交流

D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】ACT8C8N10L3Y4I1A2HJ9P6C6Y2X5X9E4ZF1L2Z6C6H9G10H766、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACL9H8X2X10H4Y1W10HP9A5I2L6C10G9L2ZC6V8O9F9R10M9Y467、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCL5N3V9K10U5G9Q4HB4O1I4O2Q5S8G2ZS10D6M2A1S8Z5N668、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCZ4L7W5Y6X2H3B4HY1T5H5C5C4S8H2ZT3R2V1R8A6W5R969、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCB10N2D2D5O6A5S4HN6E7L6S9N7Q9O6ZK5Z3A8F8R2B9Z370、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCQ4G4F4E7Z3U6P2HZ6R2R3Z10V7N8R5ZD3P5N3D1O3S5R1071、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCW1F10A1H3Q2S9T7HF4R3T10M8X7K6E9ZB5W3H4F9C1Z5V172、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACH10Y3F7X7J2I7R6HG10A6S8U4P4E4X5ZX1E2B4I10J6D4Y873、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCO2Z3W3F10H1G5C6HS7Z5D8D6O5Y2T6ZZ4G1S7N9Z2X6O374、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCM9V9B3U2C6F1H2HD5A5F4D5Q7O6Y5ZO3T5W6P10P2B1X675、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCP6V4N7L2L3A2W3HS2J10Z7J3J3C9T10ZF4A7J4I9N8H6L1076、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程【答案】DCC7L10L10O3L9R6S4HD4D7R7N7N9N1Q5ZO1L1A8Q2F5P9U877、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCO1S2Z2J4N3N9I5HU1S3M10D5R10W7U3ZG6V9R5F7U8C5N178、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACT10T8Z9C7C1K8W8HP6J3Y7R10M9U2T1ZC6T9Y9D7X3U9R979、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务【答案】DCP4S8Z10I6N10B8G4HS5B6Q6E7B2Q3K8ZY7R10L8K5Z9A4I780、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代【答案】BCG8A7U1V2X6D5H5HK6S6B3M3O4Y1V5ZA7A10L7T5P3P3S981、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCX10G7X5O5H8H7Q6HR3B2C10L8V4N8M8ZD9I1L2X4U8C3O582、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCY2R10L10E3J1R6B6HB3Z10A7J1G10O9P6ZH10Z2D9R5S1D2I1083、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCX9F3S8V2U3U2M8HJ4U1X6G1B8W10M1ZF6L4L2B3H4N3V684、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACF5D5I7G8X4P4Q5HC10R4Q6W9T9B1K6ZX8A4Z4I8G2V2C985、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCJ3L7X1M7T10B3E2HJ5V8L10J3C1P3B5ZM1O1P1V7Y4Y2X486、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCN9D5P5P8D9J2U10HZ6K3U8Q3M8Y6C3ZQ1Z3W8Q3E10G9F587、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCE7W6M1G2N1N2S2HG3I8B5W9K4J8G7ZX4A4N7S9Z3T7E788、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCF2M10G6Y5I3Y6N7HD1C3O8T5K10J8R6ZP5W5K7Q5Q9G3E889、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCA5S10H7V6R9R2J1HJ1S6S8C3X6M7Q6ZS5P3O10X3I8S7Q190、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.诚信【答案】CCY9X9Y10M8C9Y3V6HW6L4R10K2K2W4V7ZZ5Q9A2I8I1B2H991、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACC1R5M2S5S7Y6F5HR8Z3X3J10E4W10R3ZU6G10K5E9Q7R2I292、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。

A.网络化原则

B.共享原则

C.集中化原则

D.协同原则【答案】CCQ3D4E7K5P4J1T9HL8L7D4K5O7Y1O3ZH8Y8O1P2B7E6G993、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCC4D3G4Y8R1U1Z9HO7H10U10M3S9V4D10ZJ4F2A3Q10U10W6L694、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCL8X3A6F3C6C5K5HI4A2H5P1W7P10F7ZT4N4I8X4M8H9K895、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.××房地产经纪股份有限公司

B.绿源房地产事务所

C.××房地产经纪有限责任公司

D.为民房地产经纪事务所【答案】DCM1X8X10L5C10F4I6HD8Q2P8J5R10A8P8ZG8P6A10I4N9V10H596、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过()年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCN7L2Z3K4V5N8A1HZ2H7Q3E9I9M8U1ZW6K10U7U8T6E3A897、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCP8O10K6F6A9X4U8HZ9Q7Q4R8K8X4D6ZP2C1H3Z6U3J5H398、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCA7R6L5P6R1J6W6HL6W7Z9S5I5E7B2ZS8X8P9R2X5Q3E999、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACC2L9R4K7T3S6K5HP8C5G7L7O9A7U3ZD9S7W10Z10S7N1M2100、通过制定MLS系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。

A.资源共享

B.信息共享

C.管理模式共享

D.管理流程共享【答案】BCO6A7F6Z9W8Y3V6HN9A8B8N3E4E5H2ZW1T4E3A4C4J10X5101、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCI5I7W2B2X10O7V9HP3R9N3W10N6V1K8ZZ7E9O5G5K7M9G9102、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCT10B2P2Q5T1F9B7HW9B5L3C4B10Q2P7ZW8Y1Z8L10H10N10W4103、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。

A.直线—参谋制

B.网络制

C.分部制

D.矩阵制【答案】ACW4A9P2O4M7H5F8HM6O9N3V2M9N7R3ZY7Q2H1P8G5X4I9104、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCR10W6K8F10G8V6S8HK5G9W4D7A9K4A9ZP1N5K6D2U2S9Q1105、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCU9M5Z9L7N1X7R3HZ5W9Q9T10J8D10N10ZQ10L8E2Y10K4V3P9106、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCW7D1X9W8H2A2V5HX9T1O6S9H2U2K2ZV1J2Y2O1V6D1N7107、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACZ5L1V6G7G8B1X5HT3L10A1U10Z5P7R3ZN9K5V7N2O5D4O8108、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCA5A7K1D1E5L1J3HJ6D10J4Y8U3W6I10ZW1G10R4O2H2B7E2109、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCK2A10C9A2O1K10E3HS1J8J9E7D7U8W1ZP7Z1F3Y6V3I9P3110、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCE2C1G5H9B1N1H6HN7Z1O7N10L7I9R7ZQ10N4X6U5L1A10Z1111、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCR10D9B7O4O10A5U7HW3P7M10S1Z5W4C10ZV10U10I3P2O6L9N9112、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、()、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCG9A8Z7S5M5A5N3HP1V9A10R8F8D8V2ZN9U10T4I3Z10Y4X2113、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACA6G3Q1X6C1A1H6HB3B3D7W9Z7J2C1ZZ6R3J9O10J8Z5H8114、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCL2C7O7W8C5O1J10HE9O9T6Q10K1N6J7ZF6A5X8B8H5U3M8115、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCQ7L9E7C6P8V8D5HS10M7B8S6T4U1P10ZR6Y7V5M8Z7D7F5116、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。

A.居间

B.买卖

C.租赁

D.代理【答案】DCT8E8T7P3J7D3I6HA8J9G7W4Z10W6K7ZK6R1Z4P10C9M5Q7117、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACI3D2H2T6K8G7C8HV9N4Y8A5N4H2E1ZG9L6A2F10I8O5T5118、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCP7U5R8E8I6N3Q8HL9V10K1J1N5P1E3ZJ2P8Z10A1M10V6T1119、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCN5T7A3K2H10M3Z2HU1N1F1Y2N8A5I7ZL8U3S10E4D1I5P10120、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCD9Q4F6J3F5S5F1HE1K6S8A10C7X8N3ZD5O5H2R8Q2M6S2121、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCN6G7Q4Z9N10X4Q6HC1B5Z7X6O8O2G6ZS3A2O5V6Z8Z10I1122、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCQ5L6P3H4H8S10K9HD4S4Z5A1V5V1V1ZU5W9M3B10P5C4J3123、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACM10U2D7G8H8S3H5HQ9Y7J8U6P8W6L4ZZ7P9E9B3G6R6Q7124、战略评价和调整就是检验战略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.实践性【答案】ACH8J1K10P8Z9P7G4HM2J8M6K8R9F7K2ZV4N7F9Q6C6O1S7125、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCV10N8S4A5I4J7U1HR7V6Y1V9M10C5F8ZN8S6U5U3V2I6X4126、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCF2R5D1O8S1E8U9HV7A10T4L5Q1L5A10ZS7I2L1S2J5Z8T10127、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCF10S1O9X9B4V4B4HH1D4G9Q7L6A3K10ZO9M1U8L6L4M7L5128、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCA8N1O2S7V7R2B9HF4O4A2U3S1B2D1ZC6C2T5J1P3H1T6129、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。

A.房地产经纪信息

B.房地产房源信息

C.房地产客户信息

D.房地产经纪行业信息【答案】ACS6W9M6T9K6R1K6HL5B3J7B10B5G3B3ZK5I2O3L6V7M9G10130、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012年真题)

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCM1Z6A10V2C4F1J1HU3Z1D10W10F8Q7Z8ZZ4K2L9O6W7X2B10131、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCL9K7B9G7P7I7A3HI3W4D9K7B4C5Z10ZQ4L9B2Y10L6K3Q10132、下列关于风险的表述中，错误的是()。

A.利率变动属于政策风险

B.佣金浮动属于市场风险

C.市场行情分析失误属于市场风险

D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】CCJ5M1Z10H4N2X9L2HI4O8X1J8Q8I8W5ZP8J6J2M2G2X6E8133、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。(2011年真题)

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCQ10W9A4D7Q3E9S6HV10J1J10B9O4G10C9ZN6G5D4J2V9H1Q9134、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有()。

A.专业性

B.特殊性

C.关联性

D.整体性【答案】ACN2G9G9B9Q8S10R4HQ5U9Z9A5A9R4G8ZL5G9C10U6Q9H7Q3135、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCP4A7Q3C4F4A6E5HP3I9H7T9E1P6O3ZD2Y7Q5P3N4P2J8136、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCI9Q5F2Y8J8L3E5HX4T9N2B6W2N8B1ZW3K7Z2M3Q8J6U2137、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCA6G7B5P6E5Z8I5HP7E8V9Z1C2Q10W3ZR7E6B8U10J10V1W5138、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCU6H2W7S2Z8H6F1HJ6E5W5J1J6K5M3ZQ2L9K7O6U7C9C1139、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCS1L5A4A3T6X9Z10HV10O10F3K5N4A4X7ZJ6Z2C5P5C5A5M7140、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCJ10I4I2S4Y2M5A10HU8V1N7J6Y7T5E10ZJ3M1T5B2G2I10S3141、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCJ6F3F6W9E1J10J9HM5J4D5X10J2W3D7ZO2P5M7E5G7A5V7142、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACJ1Q6V3M8Q8B3Q4HD10B5V6V5B3H9G9ZD7L3D4O5Y4S1O9143、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCJ5B8L10R3D4H2L4HZ2R2O8D9J4J9V10ZC1E10H6A5C9Q5J4144、房屋买卖中的首要问题是（）。

A.确认产权是否存在瑕疵

B.房屋的升值空间

C.房屋的结构质量

D.确认合同的合法性【答案】ACI10Z3S4S9I4J3M6HO1O3A9U9M1E4O9ZT4G4K8D8J6Y1S7145、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCO5Y4K10X6E5S9G4HT8H8K3H5T8Z1N9ZP3U3U10U7F7E3R8146、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCV3B10Y3W4S2Q4G10HS8X1J9X3N5Q8T4ZG6W9A5M8J5B9T4147、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCJ2H3Z9I8H6Z3X8HL8A9X5F4L2V7V1ZQ2V7K8Q1W7W6P6148、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACS6P8Y8A8L6M6K9HY2O4E9B5V3K6W1ZE1U9S9I1B4F2S7149、房屋产权中，()是房屋所有权的核心。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCY5E1E6U4B7A8P9HJ3F7J3A8X7V8Z9ZK2O10V4R10V1J7T8150、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCQ2Q1I1N2J8L2Y6HD8K2N1A2O2W1Z8ZG1S6D3B3D4X9R1151、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。

A.签订房地产交易合同

B.签订房地产经纪合同

C.引领买方（承租方）看房

D.信息收集与传播【答案】ACE9Z5V5W10R2U3G8HJ7K8K8G3M4E6M8ZN10C9X2N6Z4Q4E1152、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCH2R8I6F4D10X7M9HC3U9E9R1M9C8O7ZH1C3O2I8I5Z8Q9153、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCX5B2H6B2D3E9R8HH1X1C10X4I10G3B7ZO10K2B2K10L2C2Z1154、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCN9O8S5K10T6R7K5HQ2Y2A7A1J3D6W2ZV8I9Y4C1U9D1X1155、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】BCT5X9L4D3U10R8C5HP8Z9G6V9C1R7V7ZR3A9Z4K10O5H10O6156、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACK9Z5R10D2X9D4G10HJ6T4Z2G10R9K1V5ZO4P5B5X3F2W8W10157、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCL2O5U6V3O10H3I1HG7Y5X4Z7E10D3L5ZC5V6N7Q8A4F7B6158、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCW9A10A1L5N8E6P10HO3D6T8Z2V9Z6I5ZX4A6M3V5L9R5S6159、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCL4S2V1R7X1F10M10HZ7E10F7W8U1J4M7ZX2K1K8S4D3Y3M10160、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCA10D2S3Z5D9X6K4HQ4G5F9H9P8D4G2ZE7Y10B2W1B6L2N9161、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。

A.注册调动

B.重新注册

C.注册转移

D.注册变更【答案】BCV9T5V8U5P2D10M7HH9R6W1T1J9N4R10ZB6V8Q7J10X7R1V5162、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCR3W7Y10O10G4P10C4HW7M2B8T3L9Y7X9ZR6B8T10X10A1S3Y5163、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCS8Z8Z4J5Q6P4W10HS8F3I4Q8O2M2J2ZT2B2Y9W10L1O5N9164、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCI4O4H4Q1F8F5H5HK10K9X1J3Z3R10P8ZO3L10T9P3N5Q3I10165、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCS9F2G6C8B10C6N9HT5F1C1J9S1E2X4ZQ10D10I2N5B1A7B7166、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCE8W5Z5X4D10R4I9HK4O5J5A5O2J9B2ZX1D9J6G5E1R3B7167、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCJ3H6Q3K6X9V2I7HE6O3L2T9F6G4B3ZV9L8G10T5M4C9Z5168、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCR1S2I6H4H4J9Y5HB5A10H2T4Y10G9H6ZL7Z10U8C9K4N5Y2169、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACZ5C2B10U1V7I1D5HA8P2Q8V7B5Q7T8ZM5J7U8V10V3S10K8170、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。(2010年真题)

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCI9P8W2G7U8K7J9HZ8X6B1Z7C9E1T7ZI9K3L5S3R5O6V7171、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCJ2M10V10U1P4D1W3HE3G5U7D5S5M5L4ZF3E2X10R3R1C7X1172、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCU2U2A10A1R6X1S9HJ6V5L10W1H8Z4E1ZZ10S1F3Y5K10W9I1173、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A.物质