2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题(附答案)(湖北省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCT4L3P5F4A6B9U9HR7X10D6W1Q9I3S3ZP5U2Y9I2Q1L4D32、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCI7C4Z4F7F7D9O1HV4P2P10E8C4N5M8ZI6U4G1Z10B8G4E23、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCF9S5U1F8Q3A3Z1HU5X6X7X8N10A2D10ZN5H5M4G9E2A10Z54、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACG3Z2O5B10V7W2I7HG3Z6J5W5H7I1U2ZY1H7J4S2K10B5L55、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCB1K8Q4P9Q10K9A8HN8D5A9B10F2U8P1ZW8M8X2T7V5G8B56、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提高城市化水平【答案】CCR7U3M4T2G3K2C3HW3M6I5B2K7M4C1ZP3A1D6U4K1V6R17、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCG2R7Y1E1T8L9Z5HA9Y2I3V8O8U2H5ZZ8S6B8O1T6F7Z88、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCM5K1H6D8Z6L4N7HJ6C7R10A4D1R9Y8ZO10B8K1T7F6R8T99、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCQ8J8H9I9A1T6Z4HB8Z7E7H3T4K1E5ZF7S2Q1M3A3Q4I810、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCT7C5Z7N2W1D9E4HC3F4P10Y6U8N4C10ZF5P8K1T7Z1V4J611、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACS4V3L7Z3W7V5L6HE7A10S2B3H10Q10V6ZM5B2G9P4T1J7M112、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCK3N2M10S5U10M10V5HH10W8I1P6V10G2S7ZP2S1L2R4V4C2N113、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCK1Q1L1H1K2K8K2HZ8W2A6J2C7E9I5ZU2D2N6F3K9A6R514、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCX9X8C10I1P2V9D10HN10Z3L3X7I10N10Q5ZN8E5D9C10D4Z8J715、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCU5H9Q2I8A2D9Y6HN10Q3A1G8H7Z1V5ZA10Y7E10P6I2P1B416、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACW6N9N4V6A9H7X5HN7P4I9S8P10W9T9ZG7H7M5G10Y10J4K1017、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCA2T3X8V3H8C7J6HX2H1D10G10Y4U9P4ZI8G3W8B2P3C7O218、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCM6V4N8G8G5V10T4HV7A5O10D7F9R10H6ZD7X7F7P6W4F8G919、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCS4P8P6A7Z10Y6D4HQ6L5Q6Q3K6Y6Z7ZW4Z4C1R4R3Y7H120、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCB2O9N3Y5Y2X6S4HE9S9I7X5X5Z4X1ZW10E6O9B3O9I6R421、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCG6I6D2O5H2V1E8HA1N6F2V7W6Y10M3ZV3B9S3V4J3O5F422、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCU1R6T3S3G2F10E7HG4F9I1L8P8P9G9ZA5R6X8T10V5F10O523、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCG4V5V2W10R5K10W7HH8O4Y5J2W8P2I7ZS3F6D6Q10P6O9O1024、当居民收入的增加是()的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCU2S7Z7I5S2G5B7HG6S9G6J4V1Q1F3ZS4L7M2H4N10M5O325、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCZ10N3X4G3K5C4M10HI4J2V3F10N6D1K4ZG9Z8B1U4J7T1P726、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCZ8H4P9J4L4R8U10HC2Y4K10C1I10H7A5ZS6H4Z6Z9V10V7B327、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCN10F4A6C3Y7G6T1HX8O6C7C10T10I6F2ZC2U6W6P2N1H4A328、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCG10N9R8J1I7D3T5HS6U1X1Y4V5U3K8ZJ3J7Y10Z1W10W1H1029、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCD8H7R3H6I9M1X5HG6A3D4D4K7K7O7ZK2E9O1F7R2E2S230、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCW7G7I8Y6S8H5H4HX5H8S5V2T9L3Q9ZM8A6W1R8U10W6Z331、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCA8V5A9E7N8P3R2HF8V10X5J4A5K9Y1ZI8E3E4X4F9A4A132、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCW7K6Q5V9F8N6Z10HW9N1Z5H10C6B6P7ZJ9Y7L1K10A3J1R333、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACJ10Z10I4L1J9Q6H9HX1C6T1C4N9E2F4ZF6P3C7A5R10D6J1034、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCH10T9R6Z5O7Y8C8HI1N10A9C1V10A7C6ZT4D9A6I2E8G10B935、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCF2K3K8I7P10R2M6HY5E2A9I7P9I3U9ZC5E7N4Z9I5C6G1036、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCM2N7W2D2M9U7P1HA10Y7L6O3G1J2N5ZY9Q7L3H10Z3R10S937、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCD3G1E8T3O3D7L5HR9X10F1O2U10X4G8ZL4X5I10U9Y10L7F338、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。

A.4653

B.5347

C.5352

D.5366【答案】DCX7X6P2K8P4C3C6HO6J1Q10Z6M8L9Z2ZZ9U1H3O7Y1R3Z939、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCA4I7M3Y9W1N7F5HA9G7J4P8M6D4U2ZU4K1B1J7W2C7L140、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCY7Q6U10Q5G7W5T3HX1N1I10P2Q10A10E6ZF2Z8R3Z5T2S9D741、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACY8S7L10W7I10A5W3HR1K2L6T6D9E7Q3ZB5B8E7V5X5V2I342、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCV7B6Z6O6I4V3I2HC6U7Z5M1L5R8U7ZH3R6A9G9B9H2E143、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCF1C3V6R8V5K1T1HG2K9Q3Q10K2P1K6ZC7T2I1Z8E6C9U344、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCN5T8H9U4K10F2J7HA6T9K10W10T3B7C3ZY10Q7G10A8M1E8V645、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCP6T1G10X3W3U10G7HC1T4I7A5K10L6D7ZR2Q7E1A8O1O3T446、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCX3X8Y10Y1X10C2A1HC1H6M6I5K6P2X4ZW10E5G5G1V4Y6E947、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCC2Y4G3D3C6B9I1HA2L2V6L4F3F1S9ZP7V10D3R2Y5D3T1048、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCZ6F5Q1V7O6R8W5HN2I10C6J9U9J8Q2ZX8G10D9I10F1I6E649、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCE2A8I4Y1Y5Q10Q9HR7Z4R7G8Q7L1V2ZL9N1S3R6W7C10I1050、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCT7X6W5E4O10U1M1HW10B5G3X9V1Y6U6ZI2I3R5P5S9D4C451、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCE3H5A5J2R8Y1H8HD9D8V8S4Y7M3K1ZA9S2B3W1E7P4J552、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCH4I5G8O3B7W10T10HI10H10M9X7D5I7R3ZI1K7M7A5N2Q3P653、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACW2N6B3I8W4H3N9HI10S10D8T6A6C9F1ZZ9H7X7X1O10E4I254、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCC7G5N1B4E10G5H6HM8O6O7C8X7S5X1ZL8N9T6N3P1M7R655、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCW6I10F3J7Q4K1B10HJ9J8F5J3K8X1J8ZI3B9P2O2A1T7P756、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCA9L8L4C9I9T2G1HA5Q7L1R9Q3A1A4ZQ10D8V3C6Q10S4G957、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCN2H1J8L4F8A9G9HV9X4K5X1K3H7N2ZO2X9R8X1F9L1J558、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCH10K2H6U5W2A10Z10HV7N7G8C2K10U1I7ZN2T4W1I1V9W9Z759、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCZ9N8K9Y8J1P4X3HB6G6H8T5N4D9A6ZM8M9Z10C3Z5A9H160、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCX10Z8A6C9C10J6P7HC8L6D2B10B5K4P7ZS8G5H8X10A8D3D461、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACY8H4A5H10Z4W7B8HN8L9K10Z7R5Y9L5ZY6E7V2L3I4O4X762、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCH10G1O5K6Z10P6R6HP1W9C9S10H4W5N10ZS2Q2Q5S1L5G9V1063、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACD10V8W7L5Y9Q1C10HC5L7K6G9W4V2M10ZI9N3D2P1B9U5S464、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCK1S3O9Y7S6R7R5HA9I7G6D1W9I9S9ZG1V6C8O3S5L5M765、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCE6G5E6Y1K9Q7C9HV7H2Q8I6P5P3U7ZV9S6K3S2Y9K5S666、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCO4D8Y4A7W7D8O7HK2Q10I10Z1J5I7D10ZY6G2H3A9V1E2G967、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCH1Z2C2E3S10F1Q6HY10U10U8K9G7L1W4ZR1K2T10O3H3T3T168、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACE7I8B1J1B9S1P5HT2D1T7K6O4K1Q8ZY8Z9S9A1P2Y2S269、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACC3X1T5P9U4B5U9HO4P7I10P5I6R1D7ZQ9O4P8H8R1Y1G770、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACA4S4R6Q6C10S1Q2HA8K4O4I3Z10I7J5ZF7N9W8N6F1D10Y571、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCT9H7O10B4K2E4W6HP1G9J3C4Z10V6N2ZV4Q6Y8K9V5N10L272、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCU6V10U5T1I10V8W6HF8J2J1I2A6Z3Q9ZI8H3U2K6Q3W10E673、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCA9N1W3V3Y5X4Y5HY3W2F2T7F10K5R3ZF7Y3Z4D6N2H6Y474、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCX2R7I7Z5M4R9T7HI4L3O9U4W8N6A6ZK3M7O8A5X4P7R1075、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCQ8R1C3L2B8V4O9HG9L3O9G9E7V2F8ZL8Y6E1N10Y6I2E1076、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCC5G5U3I5M5V10E2HP1K8E5F6Q2G10Q3ZX1V4K8M4K10S8L677、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCF8R1X6P2P5N9P7HV3L3L1J3E7Z6Y9ZO9N5A8H10D8P6O978、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCD6E1M5T5Y8G9L9HC6R6C4H9E10X8C1ZW10R4E9H8M2P9S979、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCO8S9Q2O4V4S3N2HS1Z7F9M9K2T3M5ZH9K9E8U3F10Y9D580、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCT4I9W10B7M2H6L2HW2C10F10G3Y2V6M3ZE2H8T3T2E6C5V981、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACI9X4P10F8U5I5K8HG8O9J8A8Y4Z10E8ZD10J10X1R5B3B4K182、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACD4O2U1U3U6J7M1HC9J9I8M10S10Q7W7ZY10A7P8B1R4K1Z883、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCP6S4X5W4A6E9B10HY6X6Z10M7K3Q1O8ZI10Q1S7E8F6Q1Y384、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCE7L10G7J2I10D3Y6HJ9E5O1A2F2C6D1ZN1M10Q4R6O1Q10K785、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCJ3Z10Q8O8R8N8G2HT3I1C4C9N10G4R5ZV3Z10R9J9O5S6W486、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCK2F1H10E5D5E3D7HN6W2S6V8D5X9E7ZZ7F3D2C10G2E5S587、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCW9H4T5Q1S5C4D8HF6K9E5E10K7X9D4ZR2L5Z6L5H8M10J788、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACY7Y10X9X6C6C2V3HV9X6Q3Q4J7V8N5ZR9Q8K8E7W7A9U389、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACB5A5L5G6A1Z1P9HL10G7Q3X8T8X9P3ZO5L3R8T2F4O2G490、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A.5286.72

B.7552.45

C.9939.23

D.14198.90【答案】ACI6J6H5G2W7C1X1HD8J6X2H5Q4N8H2ZF5O9U5K2R7O6N1091、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCP9C6W2L4S6P10J10HZ2J5S4X4T9P1K7ZN7H1P8E10U7R7G192、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCK2D4L7D4Y4X3O10HK9Q6H9B2D5F1S6ZL5S2J3O9V1H6P493、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCT3D2B8R10U7V8S5HI6Q5Z4M5A2Q5T2ZW3T10I3C8Z6N7Y494、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCY5Q1L3E6K6G6L3HU3Z5V8G10T10Z7O5ZU3F3A6Q5Q6W4L995、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACB8H8J6H1R1A7I5HF7S6T8W8M5E8Z1ZV7L2R10U6T9V4W496、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACX8Y6V7F5X3O8D9HM3G2G1Y10W1U2K1ZH1R3A8I6K9P6B597、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCI9Q10B1W2L4Y5V10HW1J10N4V7U8Y7P5ZP6T6E6Q2G5V2Y498、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCL3X2B9U10S5N6Z3HP10C3L7W8C1M8B7ZS10G4G10Z4S2U4R899、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCP2B4M3U3C7N1R4HK3V2R7C4L8Y2B2ZY6Z6U9I7R7K9I7100、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACC8D4N1X1N5J7R9HM10B5O1R1U7O6T10ZN8R2H3U7Z7K4C6101、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCO1O8M2C4E10L9O9HC6W4L1Z5U3S10U6ZZ5J3B10W7X7R6U5102、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCT9H5O9B10A3B2C3HL2J1D7X3D4R7V9ZA8L10K2J8O10T5K7103、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCB7G2J9L4D3V8N2HZ1W4O8A10K3R5I10ZI4C6L5S7O2H5A9104、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCP2W2S2E10Y9A6U5HI3M7R9Q5Y9I1J2ZV8M3Z10T7A3N7S3105、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCB6K8D3Q1C6M4S10HO9I4Q5A4K6H9D1ZJ10U1X7L1E4U9O4106、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCB4H1H7B5J1O7G10HH10U5M4I3B2X2N2ZM2L4S7J6Q9B5G4107、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACW5Q1D9H4K4V8P10HG7H10T7N1T1C9K5ZT7F1Q5M3Q9O7Z3108、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCX2L1H4D6L5P10S6HY8K1V4Y4N1E1M8ZL7J7D1Z8M1D8O9109、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACI9I4O6P8C8M5H9HG5O9T8A9D6J4E3ZJ2E2V4A8T3H2O7110、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCO3V7J10F6P7C6C6HL3A7F3V3C8F8P10ZV9N3C6R4A9D10Z3111、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCC3P3B9B6G10R1X6HQ7S5Z4Q8Y8I10Q4ZX10F6N5H8W5T5K2112、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCO6P3O9Y2W9T3F8HS3L4H8G6G5Y7V5ZD9V3W7L4X6B1C10113、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACA4Z4L4A6Q5L10Q2HK6R9M5J5N1N2S1ZB9D7O3X10I2M2S2114、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCR1X2E1T9R10O5P9HJ6B9L7N4K4I6X7ZO5G2I6J3Y4U2N7115、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCM8C7R10O5Q4N2K3HI4W3G8Q3S7H10K10ZD2E2A4L8E1H1M1116、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCV4F1G5Q1G7X5A6HA9H1M6X4N5W6F10ZG8P10U6G7F7U4A4117、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCM5R1X3B2X9Z9Y4HX6O3Y3H7M1T7Y7ZH4T7Z3O9S1S8Y4118、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCS7D7D3W3U9S7E2HT2F2U2I4Z9S5H2ZR7I5X7G6C10S9M3119、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】ACU4E6C5F1A1O1Q8HB7R8G8V2R2L10K5ZO9Y8V10O2Y4R1R4120、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值。

A.综合资本化率

B.土地资本化率

C.报酬率

D.建筑物资本化率【答案】BCS5X9L5V2J7P2L8HD8F5C4T6Z7S7U10ZW7U2L7Y10N5L7M4121、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（）。

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.实际观察法【答案】BCM10O8T10V6X2X3F10HM1H8S2M7O2C4J1ZZ3Z9Y10V4S1F8Z4122、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCX9O2H9A5H5B3L3HY7C9J5U7R6R5P6ZU6B8Y7M5A4W8A6123、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCL5N1O4O5B1Z8M3HU6D4N8N10O7K1X10ZW4Z10E7I9F7B10D9124、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77【答案】CCK1W7S10F8F3O9C10HA10I6F1L3N4V8V8ZM4J10T4C9Y4Y8D4125、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS3N2Z6S6U1R7O2HW7C6S2K8I6F3J7ZH3V10J3K8K10W7U1126、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACG5U7U4N8C10P7X4HC10L2P4P7N6N3Z1ZV2E6L6A8P5X9H5127、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCF2M2B1H1L5S7G5HM3E1O5S6E3E7U9ZA1Z1U5D7N9F8C10128、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCE4Z8R1D9G8E4T6HT5B8A7C1G2U4P3ZM8A3Z4J2E6V2J9129、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCY7F9A4K7E7R10B9HR5B4E6S6A1N4L3ZT2Q8Z7E9H4W6G2130、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCO7O2P3R3H4E8L9HE1M9R3X10F1K2U10ZT10R8W3K4T9F2V4131、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACI4T8J1Y5R7I8U4HR1G6J4T3C10T2V1ZO8H7R2Y7X7W3B5132、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCX10E1C9W8F10P8L2HP4D7H4E5S6O7M2ZS3O3M5U6H10Q4M5133、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（）万元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCE9A10Z6G8R5G4P7HI3X3B9Z10T5Z1Y5ZU6E8Y7M6U7H7S5134、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCA1H6Y9U5K10S1Y9HA5T7T7O5M8U6F6ZG9S6R10G10F6C3X10135、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCE1R8G1A3X5G4C10HD4P1U8U10V10U4E5ZL10W10W8P4J10P6K6136、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCW4L6P8Z9K5V6V4HH8H1M8U5B2J4Q2ZX8X7S8T2O2G4U2137、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCU9D6U9P5X10Z4L7HS4B9H10M6P9K2S2ZI5S9L8D9M9A1F2138、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCL4E4W7F1X9C9E4HO8J8M3E5M10I10F5ZW1K4A9J7M3U10A9139、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACR8T10T1O1W7N5O8HY4G6V1W8J3S2Q4ZB5H6W7S4W9N7W8140、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCM4Y8I10I4A5X4B6HY10A8R9Y3S4Y6R6ZJ2M9O8Z3A8B3D5141、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.开发完成后的房地产价值

C.土地成本＋建设成本＋管理费用

D.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用【答案】DCO4O10U6U5Y4T8W10HA7I2U4X1U3Q2Y10ZH4U9A7E8F5C3B2142、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCV9A8Y6V4E9I2K1HG9F6M3I4C7N9I2ZR9E5I8D1R3E2T6143、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCK7L3J7X7J8S4N2HB7G2T7C2I4W5H6ZH2P9A1S10I5Q9Z1144、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCV10Y5X9N9X3H7P2HJ1E4I9P7O3Z2I3ZT5U5T7D4J6N9F8145、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCO10K3U4N5D8W1J8HY7U4I7G5Z5D10F4ZQ2B2A3D4G9G4I9146、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCK2Q6V3V4O8V8D3HT3K8B5G6M4H4R6ZI9X10I10F10E1W10D9147、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACZ5Q8K6Z6S5N6V4HA4G9V8S9U4Z3X8ZB10D1U7F8E7D5H1148、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACU6P7O10H9Q1K3P2HT3Y4Y4I10O3E4J1ZL3A4L1T9V9I9T8149、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCD1V7B1M10O8D9Q2HE7Y8U5P6K7D1G8ZT7V1H6Q8W2F3H9150、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACJ2R4V3J4G3F6C9HR6X8P4I10E8L2Z9ZG10X2H1M4Y1I2U10151、提出“四气五昧”药性理论是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCI6W1Z4A2X3A2E8HI9Q3A4V8F1G1F8ZG8N4K6U10I5C7N9152、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCX3Z3Y5Y4F7M1W2HY9A10Q7X2G1X7I1ZN4L6N4X4B5R7O9153、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCZ2X8F10N2Y1Z3E2HZ10N8P5G9V9L4E3ZG3V10J8K7B8I2U5154、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCW9X3T1B5H7T2D7HE2K7W6L8U7T9C8ZY10D8A5S2F5A6L5155、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCL1J9O7H5T3B6W9HD5J7J5Y8Z2V7V1ZK9B3A8I10J5X3I7156、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCN2Y4T10S7Z4W1Q1HF8E3M1R1X7U5E1ZP1C4V9I9Y4G6U4157、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCW1B9E8C3N1J8R1HV1C5G8N3U9V7P10ZR2M3P4M10U3C6T10158、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCD1K10H2D2K4G2D1HR6R1U1W1D6R10R4ZS1R6E4X5X4P2D6159、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCD9J1T6O5B6S3C8HT5P3R3X7P7D4Y4ZY10M8Y10V8H6N4G6160、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCS5R2L8H7K8M5I4HC9U1W1W9S1H9S10ZB5C8R9W6X10V5P10161、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCD7Y2U9Z9V4F6D6HM2Y2D7W7S3Z4P5ZG6I8D5B8F7M6S6162、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（）。

A.增加土地供应量

B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价

C.制定最低限价

D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】CCO3L10K3Q4J9I6O1HN1K8U8O2L6O10F7ZB9N9O7Z4P7T5U2163、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCG9M1O3R5U10R1T2HD9V4H1X1W2E6F1ZN4R5X6N9M7N6B7164、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能

B.财务上可行

C.价值最大化

D.法律上允许【答案】DCR4L10V6X9R5X3A4HZ10S7Y8M5D7M7Q7ZT2C6A8Q6L1Z1M7165、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCV7I5O4U7W4F6F6HT4Y9Y7J10R9J2P9ZY6N9B10Z10D3H3S4166、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCW8A10W6K1H4O1A10HV3M1Z7A7F7J1W6ZD5M1N4G4N10O8P2167、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（）万元（假定年折现率为5%）。

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29【答案】CCJ1C7M4X8P2X6P5HG8Y3F10T4Z7Z8T9ZF2Z5A2M5H7L5Y8168、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACA1J2F5L3Z3A10V8HA9Y6U4T2W10S6M9ZX4J2H10S10H3G7R3169、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACA5C9N6Y5X7X1I8HY10C5G5F9F8H9I2ZH6R1Y1O8X9G3O4170、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCI7Q7N7C10M8R6E8HP10Z3E3U7T5G6N8ZW9Y3H6S4Y1L2A1171、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

A.估价时点

B.价值类型

C.估价机构

D.估价依据【答案】DCD8L2Z7E9C3Z7Z3HB2U4N10H10N6H8N10ZA1L4K2P5O8S1P1172、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCN2J2Y4R7B10I8O9HB10Y8K3W2D6R4U7ZR8H10Z4E6X6B8U9173、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCR6Z1L10M4Y2K6Q2HG2O3K5L3L4S10E8ZL6A8D5A4K7K1G7174、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被