2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题精品带答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCV2W3I2G8L9F6C4HM2G5T10H4S8F2E6ZI9G1P4N1O8P9A52、委托房屋的市场价格是指（）。

A.真实的交易价格

B.全部成交房屋的平均水平价格

C.大多卖方意向出售的价格

D.同类房地产大量成交价格的抽样结果【答案】DCR1R9V10B3S8L10W5HT5T4L5U9N1W9A9ZR9Y2M10J6G7F4K93、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A.物质

B.速度

C.信息

D.分子【答案】CCL4V3Z5W8S9L4E3HM6J8H8K9U6G9V2ZK8Y1I7J6K9M3O64、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。

A.企业文化

B.市场定位

C.项目定位

D.客户意愿【答案】CCJ8S4A5R6D10A2H1HN7P2T2D10H8Q5W10ZO6E4D2P2V1P3G105、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

A.独售权合同

B.独售权共享合同

C.开放出售权合同

D.净卖权合同【答案】DCB2R3L7S6V3Q9T5HT3E1G8Q10V6M2H1ZD7S5M9H9F4H4K16、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCE7H3F10M5M5G7O6HB6K6K10U6K5U1X8ZZ8H8D5J1Z9E1F47、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCL6Q10Z1K6L4S6U5HF10O4Q2O8Y7U1Y7ZN3E3A4P3F4M5C48、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCN6I3M4W7D5I8R2HQ3K5E9E4E7E2B4ZS9A6T9H6Z6N2T19、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCA1E3I6Z10V3A9Q8HH4O10P7L10P2P9N8ZH1I7T9M8G3T5H910、国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起()日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCE5Q4D3Y3E4X10K9HX4A5X6U6Z1N6W8ZT8Q1D6I8K6U9N311、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACV9R1C3L3Y8Y8O9HX9W2E6V3D4O1O2ZJ2W5Q4S8E8Y5K912、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACF6Y7L8E4V1R3X2HG1R4J10C7F9N6G2ZL9L8V4U1E3W3Y813、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACO2A7L8G2Q2Q1T8HU4G9U3B9F4J5V10ZS6K9R10S6L5K8Q714、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCX5Q6E1H8Z8R4J5HH4I5S2H1E8R7Y10ZC7S6A2K5U7F8M115、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCZ8W7W1R9W9D3A9HJ10W3A2V7P2E8C6ZM2J4C9D6K9X6P816、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCI10W4O7V3Q8J8V7HU8U5W7N8J1J5M7ZY1V6U5I8U5O10H417、关于房地产经纪服务佣金收取的说法，正确的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构的合法报酬

B.佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取

C.佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定

D.佣金包括差价、信息费【答案】ACI6N3M5W6W7G9R1HV2H1Z1A9Y2B4G3ZC8C3P2V4P8K10T218、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCU2G4Y6E7P1X8D7HF5A4P6V8P10G6K10ZX7S6M3A9W3G3X819、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009年真题)

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACQ10W9Q5L4H3G6J10HY5Z9Y4R1W4O7Z6ZX8D8H8W8Q8O3G420、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCU6J1S9W3W8M10P10HU5A1A2H4L4A5D3ZO2A3R1B5E10T7A121、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

A.法定代表人

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的分支机构

D.房地产经纪行业组织【答案】BCX1Z7N8A9A7Q3G9HZ9I3D7I8D2W3O3ZZ4O4K10V2T9V1B522、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCL4D9X6J7O9P7B9HR1Q1S10G1N8A8W8ZM1U2Y9M8B2H7S323、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCS1I3U8G8Y10G7K6HQ1V5Z2B8V7L10N8ZJ9O10B9I3E8O7H724、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

A.没有固定的办公场所

B.业务主要来自个人客户

C.主要经营大宗房地产业务

D.采用网上办公【答案】ACB7R10H8L10E9R5V7HS5X5G9C5G7S5A5ZM4B4R4Q2X10U4K125、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】BCZ7G1E9I9Y3I7X8HP8M7T6V6P4A6S3ZT9T3K2X5M9Y9X926、房地产经纪信息是一种资源，只有通过()才能将这种资源的使用价值发挥出来。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交换【答案】CCF6P10E3P4O7P2S8HU2Z9P3P2I1E6L9ZD10O10G9W8F9R6P1027、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACS7V10M4X8Y10Y7Y2HC1M4W5S9W2B4W8ZN5H7J10V4F1C5O728、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。

A.委托合同

B.双方交易合同

C.要约合同

D.代理合同【答案】ACC4H7Z10M6X8U7C10HO10B1C7Y6A8C2Z8ZM8D2A10X10X10U4Z529、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACW2O7L7Z9J1B9I2HY4P8F2W3N6S5R9ZO9Z9L10Q2G6Z7S1030、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCZ8Y4W1A3L4E2D8HQ10F3W10B9B2R2X6ZE6R7H9V9U1D9Y1031、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCP9M3J3F2U9D2K9HO7Q1N9D1U10H5Q7ZL3P4X6Z10Y9X4Y532、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和()。

A.甲房地产经纪机构

B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人

C.该新建商品房的房地产开发企业

D.当地房地产管理部门【答案】CCA1N7V7Y10K7U7M4HM5T6X3F3I2F5Q10ZA1Q10S9O2L2I4J333、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACK2R2Q10X6M10S6D8HA6O2H1S3Q6O3M9ZA10Z2Z7A9B1J10Z534、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACJ7V5B1H9J1O2G6HT5F9K2L8O1O7P6ZE4Y7X7I6V9D4F535、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCT6R4A3W7S9V6F7HS1V10F2C4W4U7J5ZR6V8E3O5R8T3I836、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的()。

A.附加值

B.知名度

C.满意度

D.好评度【答案】ACA8K7A6W9X10N1X9HG9K1K8I5Y9X8X7ZF6J1V6E9B1X3B737、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCD4I4K9D2E4Z10Q2HZ9E4Q2B6O8U4U1ZO6I3H3G4A4E2N238、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCU8Q4Q8H2W6J5L4HK10E6O2I1A1I8V10ZD9U10Q5B1A4X10P639、土地()是土地所有权的派生权利之一。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】ACZ4Q9F8W7N9A6Z1HZ2W6B2N10T3G10O10ZN8D6A6U10W9I4L440、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCJ3T4D10H10V2M7W10HA10R6K3P5U4J7J7ZO7B4I3B8Y4R2H541、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACI7S5Y1Z9M6Q3E7HY6Q10K1U1F1S6V5ZB5R3L7V1S7J3V942、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCG3L10V5Q10G9P5H2HT3C5I7E8J4N6V1ZP2V5D2P10H5V5U343、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACY10S3H5P10W10M6M7HN10M3U6E8H5U5K4ZY3A10Q8Q10C3H3M544、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。(2011年真题)

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】CCL9A3M6H9K8Y9I8HF4G9F4I2P7U7Z7ZF4F10D9W4A6E6O345、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCY10J4J6Q5B5O5Y9HT2X8V3Z10Y7D1H8ZR6F5L1L7W9V8P446、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCZ1F9U5H7H10H8A7HS9Y6O7N4Q10P1B4ZO10E9P8X8J10D5O147、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCJ3F10O9A3D8D9H7HJ4S2R5Q4D9I4J9ZD6T10N6V10U8E4B548、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCE6B3I7O3B8M6K5HO5Y5C5Y5D3E3R3ZO3W9E10H6M3F9V549、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的()。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCH4M6T5O5R2A8F5HZ3P8B1P8U7M9C1ZJ1P7O10M10G5U10C450、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACJ4S1M10Q3T5E2R6HJ8Y9E10D4V9T8B5ZC7Y5J6D4D8N1N351、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCN5Q4W5G8H9M1S3HQ4L7H1X8A2V2C10ZT5K3M7W1S3G9Z752、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCY9S7S9R1S10U2P3HX4O9X8T6E5T4M1ZO5S5Z7C6E8M8U253、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCK2G1F4G4Q9L6H4HS10Q5G5R1S8K3Y8ZH7F8S5I2M6M7W854、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACE5P6Q7B4E4J7K3HF7E8I9E5O1J8C8ZB1P10P8Y9X6F5R1055、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。

A.甲机构通常没有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCY1P6U4L7T4B5W5HS4T8X1F8B3U2A9ZA4D5D6K2C6O5C1056、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCN10M5B6J8Q4H10F4HC4L6N2O7Q9W3A10ZA10L5V7I3I4R6E757、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCM6B8C10X4E3D7A4HE2U6C4N9I7Z8N3ZP3A10M3G9A6N1W458、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACX6P8J3V9Z2O8Z10HQ3N9Z1T10D7C8E10ZE7P4L7D10Y8G9S959、门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法

B.历史实绩推估法

C.共同责任分担法

D.经纪人员自行预估法【答案】CCT1M7X4R5D4T3T1HJ5H7T2T9J1M5H5ZL5E2J1M10E4K10Q160、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACP2S9K8J5B3R8P8HU5Q2T2L9M6E1L6ZY4R3W10J5E1J1B1061、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACS3O5P8S8K3A1B4HE4V7R10X8F3U8R2ZM4U3T10H8I1R5B762、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCM6I4L9W7J2S8W5HG8E5U9F1I9P2F1ZH4R9M2Q5B4B5D863、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCS10Q3I10P9Z4I1D10HQ9G3B7L8Y2U9V2ZU2F6K2V1R9D3O1064、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACV5F7L10A4J5L5D2HF6B10B8Z9U5H7N2ZO6Q6L2B2P1D2N365、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整

B.制度调整

C.法律调整

D.道德调整【答案】DCP7P6A4B9Q5H10N5HH8T4O5M10B5B2A4ZL7Q7K2H1H7N2V266、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCJ2N4S7U8U3U6A6HI6G7Z1P3E9Z6P10ZF2O4M6H9J10Q6X367、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCB3Y7V1J2Z2E2S9HO6L6V7X1B8F1M7ZE10I8O6T7K5K9X368、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCG3N5I5K1J8F2H7HI5M6P9N1X10F6Y7ZP2A3O10E10J6P9V469、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCS4D4H9A2N3W10P3HW3F2S8J9F6P9C4ZN9X3K2B5L7B5V670、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCF1O4D1M1M4M5Z7HX10P1K1W3A2Z6V4ZC4G1M5Y5D6S2G671、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACS1Y9U9V3U5P7C6HW5E8Y7O3J4A4P6ZC8N2E4M4H6W2Y272、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCP5F8I1W1L6I6S10HZ7Y2S4K5C8Y3O10ZK3W5F4P8Q2J9Z973、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCG6P9U2L4I6H9K10HC3R1A10D8H6D5Q4ZU1Z5X2X10L1A1G774、2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。

A.目标激励

B.尊重激励

C.情感激励

D.参与激励【答案】DCZ9M5Q5T4O6R9T2HX9Q10S10A9Y3G8D2ZQ3V4R8U2B7T1K975、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACT10T8Q5Y1H5N6H8HY6F3S2D9Z8S10T2ZE2E3C10P9R5I9E376、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCQ7A2Z8P8B1U1J5HG9K1E10S3H7L8L10ZO3X2B3Y3N1T3L777、售楼处设置的一般程序不包括（）。

A.制定售楼处管理制度

B.组建售楼处工作团队

C.确定售楼处的主要功能

D.创造有利的经营环境【答案】DCM8Q1S6H3J8I10K4HB7Q9I5D2G3E1S3ZV4Y10N5C10H7X10D978、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

B.经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名

C.经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名

D.崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名【答案】DCD1V9B8D9A9A10P3HE7U9F10S7R1N1V8ZN10T1I8T2D9B1F279、一般而言，经纪人是以()为主要资源为客户服务的。

A.房地产

B.资金

C.设备

D.信息【答案】DCP10B1G2T5N3K7N4HG9P2W6G8S1I1D10ZH1B3B5D4S5Y3K880、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A.执业道德

B.执业法规

C.执业原则

D.执业约束【答案】CCM7C6G4B10R4Z1W8HC10R5Q5N2S2I3V2ZT2B9P6Y5C5V4N481、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCH2B1K7V4D4J1W3HZ2B8T3G6B8R9S1ZD7F1T1V1C1G6Q182、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCQ6R4H8T4M4T4C9HO4H2L10Z4V6W2V4ZG7N4M5N6F4D4U983、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。

A.行政管理模式

B.行业自治模式

C.行政管理与行业自律并行模式

D.行政委托管理模式【答案】BCZ3P9T4J9G9B7O7HP3C3J9C5M7G1Q1ZG10R6M5R5S7J1N1084、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.物质状况、价格信息

B.供求信息、物质状况

C.供求信息、价格信息

D.权属状况、物质状况【答案】CCF6T9E4G5F7H7B8HI7G8G7J7N1O8R5ZX6Z1W4X1L7R7H1085、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCX7P7D1I3V8D6C4HP10U4S8E5H8W4B6ZJ1Y7N1G2Z8R5Y586、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCD10B7I4I10V8V4U5HN5X4K10Q6M1I4T7ZQ5O6F4O9P4S3D187、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCT5D9P6B9S1K3V9HH8O10V6Y3J7P9D9ZN1U4Y8J1Q9A1Z488、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACE7K4Y7N6R6F10O2HX1H6Z9F9K3S6K9ZJ5S7K2O9G4N9Y489、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCF1C7P8S4H2W9P6HY8V7U9A3X3M2S7ZR8I1L6L2O3T4J1090、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS2O2D7L1R9O7J7HP6J3V8K4E4Y5I2ZD10B1J7O10T10J8V691、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCA3C2N6Q7Y6R5S2HZ5A5C8F6D8Z2Q1ZX4F1Q3B3R8F4Z892、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCL8I8S2Q1N2L4V2HS6Z5E1E5E10T8E4ZG9O10M7M6X7K3B493、下列有关房地产经纪行业的发展的指导思想说法错误的是()。

A.以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B.以严格自律、加强合作、行业进步为不断发展的目标导向

C.公平竞争标准是指房地产经纪企业在经营中要遵循诚信原则，反对不正当竞争

D.严格自律仅仅指经纪人员的自我约束【答案】DCW3I5N7I3U9T7R8HB8U4E10Q4R4B7W5ZO9R1J7C2S3S1R1094、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCN5T9N5Y5N6L8I3HC6J1Y7L9K3O1U5ZF3T1A4G10W4B7J895、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，（）是执业之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.诚信【答案】DCX1P8R8E9A1M9U3HP9W4L6X8G10M10E3ZF3Z9C3Q2A5U4H796、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCJ8U3T9S6D1B4L10HK2L6P1O1Q5D10J6ZX1S5Q5X2O7V2N697、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACI8F7D6A5L3K10H3HO4R5P1X6E7S1F6ZX2U4Z5E10U8H5A198、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCC4F7L5R5L8N5S3HG8S4X8K4D2O8N9ZP7L7Y9B9F10H2C399、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCS7J7E2C5U1J3M1HF6S5O1W8X3D6W5ZL6I4A2H1E4M8R10100、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCH3U5V5C7K1T3B5HV5I2R9D4L4W7V7ZN1C4T4K7H3H10J6101、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCM6J4U1M3S10M7O5HA8O6K3F5R1R1O2ZD8P10S1Q9P9U7S2102、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCW6V9G4C6L5U8O7HK6T7G7B8O10N3V3ZA9P1S10H10B8V7E2103、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCA8I10W9P2O9K1P7HC1B10A5Q6A1I6H4ZG7K4M2Q2R3W2P9104、某房地产经纪协理仅有高中学历，考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，其报考房地产经纪人职业资格，需具备的条件是（）。

A.领取房地产经纪人协理职业资格证书满3年

B.从事房地产经纪业务工作满6年

C.需再取得大专学历后满3年

D.需再取得大学本科学历后满1年【答案】BCG5S8H1V2U3M7R3HD1S5B2K8Z5J7T9ZO7E2O6E4Z3M10V1105、房地产经纪服务的主体是（）。

A.房地产开发商

B.政府

C.二手住房和新建商品住房

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】DCQ6O10R2Y8S5D8T4HP7V4M10C5X5N5M1ZZ4U6Y5T5M4H2C9106、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACH6U1G5N5S10K2H6HB2W7U4P5W7P7J1ZH10K9E10Z7V4A7S9107、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCD5U3U9B3X1P4D9HG9E4V3K9U8B9P3ZA3U7C2S3D9L2W5108、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCY9Z5I8L3I7W3U1HH8Z7Z5S7H6U6Q2ZO5W2R2F7F8I3S8109、房地产经纪服务合同的缔约双方是（）。

A.房地产经纪机构与房地产经纪人员

B.委托人与房地产经纪人员

C.委托人与房地产经纪机构

D.委托人与交易人相对人【答案】CCG1U9C8T4Y7Z9J2HG2J7V3M5C5C5M1ZM9S9Q4U10K9G1J8110、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCH10U7Q3V8H6J2Z3HC6T1R7F6B4P9N5ZQ9B7P5J1Q7A5C2111、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCE8X4C1H4N2H10S9HN1B6T10R2T7R5J6ZC3G6N7S1S6O3P2112、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCI3F10T2X6O2G8Q8HR7C7L7Z6F10Y2A2ZV1L4H6V4U3J5Y8113、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACF1X10K6T7Z8Y5O3HD1A9P10E2J6K10Y1ZI6D4R3S1W7U1Q4114、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACJ7P8N7N10C2J10E8HX2S9O7X6A1R5A3ZH10W1M2Z7P4M10R3115、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACA3E6Q1L8Q7O10I3HK6Y6G8Q4W5I2T1ZU5E7Y4Z8N3G1D10116、房地产拍卖遵循的基本原则是()。

A.公开公平公正

B.诚信守则

C.以诚为本

D.价高者得【答案】DCN1E8Y6R5C5R5O9HO1Q1A8V1D3O2M5ZE1E10L10T5C6B1B4117、房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

A.承租人与出租人共同

B.出租人

C.房地产经纪机构

D.承租人【答案】CCS6F4N3F2B2W2F4HG9U8T5X7B4X5U10ZF2H6Z9N7T6X10P4118、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCA10D8P10Z3C1I9W10HS10T6R6O4M7Q10P9ZX3C1R2L4M7Z7O7119、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACE7O9O4V1W1O4S5HJ10I3Y10P3R10Q4M4ZZ10J6H9Z9Y6R8K6120、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCV5S2O8L3H1R5T7HY2H3Y9G10W4X6Q6ZT8D10M1Q1P3Y3J6121、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCB4P6E4E3Z4Y5F5HT6H1P6X4D6X9L10ZJ1J5K3P1Z6Z8X4122、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCC1P7W8O7X8D2T2HZ6A2B7U5A10L7E3ZR1R4U8I1P3G4T4123、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCL7U10H7C1P10U4Q3HE7Q10I5H3J10A5R2ZT7A7K8W1R7R4L2124、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCU6E10P3A7K8U7S1HT2F3G10E1O3H8A1ZM5D7D1T1N8E5E5125、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。

A.经纪企业类型

B.组织结构

C.资金实力

D.市场环境【答案】BCN10J6F5N9X10S2T5HB2A6H9X5M1G1K4ZO5B3Q8K9A8B2L8126、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACC5P2N4P4I9V9E9HD4C7K7C5U7R8P10ZB4V4Q10M9K7Y8C9127、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCI8D1M1J1V1U3E6HF7B9H2B2S10K2D2ZC4W2C6B5M6Q6L4128、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。

A.买方代理

B.卖方代理

C.委托人代理

D.委托代理【答案】DCB2P2M8L1G4G1L6HS9V3V6Y1Q4T9O4ZI7G6E2B7Y3K7J8129、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCE3K4X6G2L6B3E9HL7G2X3U9H8O5D6ZB5L6W9G10X10F1X1130、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。

A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】DCV9B6L7C6L5G2D2HE1V5Q2R8E6B5N1ZN7A1W3G4H5Q1L3131、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCD2U2Z10W4V2P1Z6HM7I4X3O8O4Y9Q4ZS7I3I3T8R9Q4M2132、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCJ4B8M9O8X8Y2Y4HL3H8H7P8Z1Y10V2ZQ1I4C6S8P8H1Y10133、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCM4G1N6E7J3K5D2HF3S8C1D7W1I2E3ZT3E7X2Y5E7L6A8134、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCI2F10L4N4D9G8Z6HX4S10X9N1F10V1T8ZI9S3Q1Z9H4E1B6135、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCZ2L1V1V8D10Q4R10HX3I10K9W7W6E3T6ZD3J3F6L2C2D7R6136、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCI2I3B1Z6X4I6P10HO6R3J10F2Y1G6A9ZC8Z9L5G7F2S8P2137、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCS7F6Y4O8T5B2C8HZ1I4M6R7C6R5P7ZY3N2F7X3I1T4M6138、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACP9N2P3V6B8F3I1HU7V4P2T9R1R4M10ZG7C3G5K1M10A9S1139、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕捉商机

B.进行市场专案研究

C.撰写研究报告

D.撰写策划报告【答案】ACS2S2E2D4Z6U6L5HN3S8G10N8O10L5Y4ZS2D9S4P10C1R7H5140、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCA2T2M3J7W6G2V3HR2N9W4K6X5G9N6ZI8A8W3C4V9N8Y4141、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCJ9I5D10E7E1H8U8HX8X3P2B3D10C6H6ZW5S2R1J4L6Z9O4142、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCB5G8D4S1N7P2D1HU7I7P1S2B1U1N3ZF6U10A6E4M1V6B7143、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCQ1Z1M5U1U9Q9B10HH8A2V5N8A3V4J9ZB10P6K2Y3I9D3E2144、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACK4Y3T10P3M7X3A9HJ7S8O1U9C7R9T1ZW2I4M10Y9H5I1L7145、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCQ4S9O9S5L7S7Q1HY6M1F5V1U5Z9B1ZO3J6U2H7J6T2O7146、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCG1G8E8U2V4A1L7HZ6E3M3H8Q2M3U2ZM8X10Q10J10P9Y3T9147、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCM10V9O4J6C3F4U5HZ9U4Z7D8P8W7Y2ZL5C3H5K5C8X7H8148、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权

B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效

C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人

D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】ACJ1M10Q3W10G9L10F9HS9D6A4U1R5A5Y10ZK7T8N9F2B7O8Q3149、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCF2O8C5R10H1N5I4HJ5T10C5X4M7I6Q4ZI2C10C1R8B4I6K4150、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACN5M8B7R3Z5P1U1HS5C2D1R10F10D5L7ZT1B5C3H9U8E1O3151、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报【答案】CCA10T1H8I3Q7B5V8HI1E8I10M4B6E7P2ZL5G10P1U8U1Z7X1152、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCZ8M10R9A3Q2U1Z9HU9Q4D1M7G5V1V9ZE2H4T6Q10F7K9E9153、在房地产经纪业务中，"包销"与"行纪"不同的是()。

A.有时房地产经纪机构并不以自己的名义向市场出售

B.有时房地产经纪机构以自己的名义向市场出售

C.有时房地产经纪机构从不以自己的名义向市场出售

D.有时房地产经纪机构必须以第三人的名义向市场出售【答案】ACY2X1U1N3A8Q6B3HO9Y6U7O8O2H3F8ZA1L10U6S6G5W2N9154、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCB5D8Y5M9X9G8V6HW10F9I5P6A7L2V9ZB9G10O2Y10S4E3H3155、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCS7G5W6Q4A7W10J10HZ6P8O6V4U9F5T9ZF9C9I8F6J2L10Y1156、房地产经纪活动的原则为()。

A.自愿、平等、诚实信用

B.工作丰富化

C.高效率，高质量

D.因事设岗，因岗设人【答案】ACI6V7G5A4H4N2H4HR6V7H1X4D8X7P4ZR8W6L2B6Z1N8S7157、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。(2011年真题)

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCP1X3U1N8I5C3D5HA7Y2T8H10P5J3I4ZL3E4L4E9C2R1Y4158、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCK9O2O5T3H2F2G3HQ8N7D9S4X10V7O7ZN2W2R9G2T7C1C2159、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCI10V7P1N10I7K5R10HR5A2R3L7A6Z4X1ZP3N10P3E10X6R3K8160、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCB9M9V7X10P7U2C4HU8W6K6I10I10Q1P10ZP10M2O8Y8O8T6J2161、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACC7C9F5S2S5Z1H2HT4F3E6Z10B8F10R3ZN3H10B3W6M9O1F8162、客户关系管理的核心是()。

A.以利益为中心

B.以成本为中心

C.以客户为中心

D.以时间为中心【答案】CCM8H9X9Y8W6U9A6HC7B6D2X4U7P6Y1ZV3U10E1G5D7V5J1163、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACC7F5Q3V5Y9O7S6HS7T10D5Z3A9C2W9ZV8T10M8E1F3F8V1164、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.经济合同

D.商业合同【答案】ACV7J5X2N3N9X3X10HN1R6Z9X1Q7C4V5ZE8J1G10Q3U1I4P1165、人力资源配置的基本原理是()。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】ACU8C6O7H8X7P2E9HZ8I6K8S5W2M2Z6ZM6F5T3G10E1N6Y4166、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

A.工作晋升

B.工作轮换

C.工作丰富化

D.工作扩大化【答案】CCU8