浙江省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业浙江省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府2、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】

A：94500

B：

C：7875

D：7000

E：时间因素3、路线价评估主要用于的评估。

A：工业用地

B：农业用地

C：居住用地

D：繁华商业区域的市街地

E：国家实行土地估价师资格认证制度4、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。

A．二级分类体系

B．三级分类体系

C．四级分类体系

D．五级分类体系5、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多

B：人口素质降低

C：促进了城市化进程

D：人口密度减小

E：时间因素6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000

B：2100

C：2625

D：2976

E：时间因素7、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容8、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税

B．消费税

C．财产税

D．关税

E．营业税9、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。

A：有效

B：无效

C：效力待定

D：可撤销

E：35％～50％10、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押

B．该房地产不能抵押

C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押

D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

11、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。

A．初始地籍

B．数字地籍

C．城镇地籍

D．产权地籍12、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】

A：水塔

B：菜窖(小型)

C：玻璃暖房

D：锅炉房

E：土地13、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金14、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。【2004年考试真题】

A：2769

B：2570

C：1080

D：1170

E：时间因素15、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153h。文中所用的三项统计指标依次为．

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地16、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记

B．变更登记

C．土地总登记

D．异议登记17、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性18、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。

A．冲减资本公积

B．计提资产减值准备

C．冲减盈余公积

D．计入当期营业外收入19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素20、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地21、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况22、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。

A．土地管理部门

B．工商行政管理部门

C．规划管理部门

D．房地产开发主管部门23、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期．(2000年真题)

A：1／4

B：1／2

C：1／3

D：整个

E：合法性24、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估价法

D．剩余法和收益还原法25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。

A．封闭型和开放型

B．固定型和管理型

C．单位型和追加型

D．契约型和公司型二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》

B：《基本农田保护条例》

C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》

E：《闲置土地处置办法》2、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。

A：数量足够

B：与待估土地有替代性

C：可靠性

D：合法性

E：农村社会经济发展水平3、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．6个月

B．1年

C．18个月

D．2年4、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定5、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析

B．多种用途比较

C．供求分析

D．营销建议

E．社会因素分析6、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价7、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。

A．2

B．3

C．4

D．58、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。

A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地

B：无良好的水利与水土保持设施的耕地

C：正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

D：蔬菜生产基地

E：农业科研、教学试验田9、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：省级人民政府

D：国务院

E：35％～50％10、平均报酬是指。

A：总报酬／劳动投入量

B：总报酬／资本投入量

C：总报酬／边际报酬

D：总报酬／边际成本

E：总报酬／资本追加投入量

11、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定12、货币政策的功能有__。

A．防御性

B．主动性

C．平衡性

D．全面性

E．流动性13、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地14、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价

B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道

D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分

E：农村社会经济发展水平15、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()

A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率

B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍

D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格17、初步统计：2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：数量指标、质量指标

B：总量指标、相对指标

C：绝对数、比较相对数

D：绝对数、强度相对数

E：加权平均数18、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素

B．主要生物产品

C．生产场地

D．生活场所

E．主要观赏对象19、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。

A．指数还原法

B．造价比例法

C．定期轮修法

D．经验估计法

E．租金比例法20、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度

B：复垦标准

C：复垦时间

D：复垦工程量

E：复垦计划21、用于表明各会计要素之间的基本关系的是__。

A．会计科目

B．会计等式

C．会计方法

D．会计制度22、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D．土地使用者应当依法申请土地登记

E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土