2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题完整答案(贵州省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACL3N9I9Z4O10X2F5HH6G10O2S5B9E3A9ZY3G5U6E7V7X10Y72、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCV4C6E7I6Z4Y9U7HA9E8P5V3U3A9H5ZT2N6D1T2Z10K5G83、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCX2T3H4Q3G10D1L6HG3J8F4R7V6X1H7ZW6C6T4V9S6F2R74、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCN6P3H9D3K6P7O7HB3M1K1Q1Z5Q7M8ZK6H6Y8O1Y6B1I65、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACU7C10N5W6B5R7I7HD6Y9W9L5V5B9K6ZB2S9V5P5M5E6F106、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACH8I7L5D2E1W1Y4HZ3A7Q4C3Q3S2Z9ZV3J5G9R4Q5G7J27、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守()。

A.现实性原则

B.适宜性原则

C.技术性原则

D.客观原则【答案】CCT3W7D2N9E4A9C10HR9T7R4H10Q6D3N7ZU9W9Y1H6I8C5H48、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCC7U9J7Y2Z6T4C8HX2Q2K5F2A10W7A6ZF1F7K9A4Y7V9J59、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCE10V8H2B9Q3G3S6HV4X10R4D5R6P8V3ZP6P2H7P9F7W6O310、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCM3U5O6F6I3E4X1HB7W9E3H8Q5S9I6ZF6P10S9L2X5A10V211、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCQ7G10Z5D5S8L2Q2HF8L1U10C8F5G4C1ZR4Q10J7F5B8V8W912、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACZ2M1A9I9Q6G3I1HO6V8L7J7B7Y4M9ZX6V8G6X6A8L8G1013、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCZ9Q6G6W3B4F10B6HS7U6L5X5Q8G6K7ZI8K4J9M9W3I4Y714、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCW9R1X2C5S4B6J4HD6T1Z8L10Z5G4H7ZQ10T2Y8X7K10O2C115、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCO8R1J4J7A3O1W5HV10L10W6A3N7C4L6ZT1A4D7F1Z2X6N216、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACL9A10Y3V1P1B10I10HK7G3E10X5T9K8B4ZQ1N9X3L1B5B1Y717、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCN1D2W9R3B7I10H2HB6M9B10E3B8E3L4ZO9R10F9G2V8Z3I618、下列不属于房地产区位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层【答案】BCD6V9Y8T10U6K7G1HO1V3R8V9A4F5X1ZP2W2E8C9A2E5J819、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCE3D5F6Z8H9U6Y8HY6L9L4H6O7O7I3ZC10O8R9J8W8K9B920、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCP5C10M1V2J10Q4M9HB7B10E4X5A6N4W2ZU7M9B7S7W9S10B321、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACU5N4G10E10W1G1F9HS10N9G6R9G1T4I7ZT9Z7Z10R10I5M5H122、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCM1N9X1K6M3I10F2HH5C10B8P1T10H10Q2ZG3T4X3T9B9B7H1023、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCP7H4W2F4Q8J9I2HY9K10I2W1E4A4R4ZO6F5J4I3A6W7B424、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACB9Q8W7F5Q5M7A9HF5X2H9R4Z3V8X4ZG1B3S6A1D10D10B825、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCE8T6E1X3H7K6B1HO6C10Q7V10Q9J4R6ZF1T10N4I6P1R8C826、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCF9T2H9J2Z9J3A5HB9W5B5V6R4A10C7ZC6H3U3N2A3E5V827、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACA7R8Z9A1X5D1G3HN1J9A9V5T5G3E3ZO6X6U4G7K10F4E128、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACY3M2B5H1H4K5P6HE1J2O5X5F5N5L10ZL6K8G9N9X7E5O129、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。

A.应急物品

B.一般物品

C.特殊商品

D.稀缺物品【答案】DCI1W7H1Z4S3B9T2HJ5J5R2T1H5F7K1ZB2L5C5Z5I10J4T330、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCO6N1A5F5H3B2E7HM5Y10D4W4X10G7K3ZM1P8X8A6L5K6W931、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCA6G1G3N10Y4G8O2HW1Q8Y6H7V1Y10P1ZT3O4C7X2U8N3Y132、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCT9F8R2B3Y6V9E4HL2N6X5L4R10Q3R5ZZ6J5Q1P2X7J5A233、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCR5D6J3O10U3O3M7HM4A9N10W9I4R5V4ZX6K6J8F1S10U10P134、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCB8D4G4T9H2P1C2HR2C9U2F7O5I6C10ZQ5R8S9P6Y10L9K235、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCN5A1S5N5T10V6X6HK4M7I7B9X1E2T10ZB6X4C6V2O6P7G1036、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCU3S10N9E7A3A6O4HC2P7K4K1Z6J1P2ZQ10D3W8B2Z5K1X337、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCO6E8P4H7R9P10S4HO4H1R3W9Q5R1H3ZK5B10D2O6Z9X10B338、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（）：

A.利润

B.利息

C.开发所得

D.开发成本【答案】ACN5F3I9F9P9J10I6HH8J2B6O7V1T5S10ZP10O7H9T7J3I7X239、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACH10F10Y2F7I4A9S6HV10W9Y8B8G10T3G5ZP4H9B6Y7Y2T3U740、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCY4S6G3P4U4X3Q9HN7P1S10S4C5G5G2ZE2U6W6Y8V8X8W1041、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACV1H7Y9G9N10D2D5HD2P5Y8F6C7Y4L6ZD7U2J5Z5U4N10E442、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACG8P9Y4Y2N1U4R10HA2V9O1A7H9V4F7ZY4V8H2M1K8X5G643、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCE6L4O7U4B7M10F8HJ5Y6Q2V5K6G3A1ZA3K1Q8D10T3A1E544、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCP7O1N5C7G1U7C7HW6O7I6C9T7S10A7ZK4P2D8X4R9Q5T945、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACI1O6W2Y7N6P10L6HT4A1W8R2K7B1I3ZK1G9Y9S5J2L6M646、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCA7T3I7Y1W10W8R9HX10M8K3F9R7J9C4ZZ5S9B3D6Z1G7E247、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCN9K5Y6U4Y5D4P4HZ2U1Q1G1N10L9J5ZZ1N3T2P8A8Z6J748、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCA1S7W7M5H6D1U9HT7G6X4P3B5T9V6ZS2L9S5T9J10J1Y349、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACW8B7M6L8N4K5X1HY4B10B3I7G1Z5D2ZN2A1C3C8S5T5C450、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为()万元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCE3E8R3Y6W9H2U1HF8I3U3L2I8V4Z8ZW1I9R10F2J8O1K751、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCF3U4T2Y1T4R5H9HW7A2O7R3D10N1G4ZK9R4M10O6Q2C1F352、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCY2J2Q4E6W8U1C5HN2N6X2E9H7P9A2ZF10T9R7T10W7J2V253、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（）元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400【答案】CCW10H2N2E8Y5P5D6HF3S8L10R1G3V9D10ZB2D5X3A1R8N4G154、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCX3O4P9P4P9P8N1HJ2D10I7U6Q6A5H1ZY8J6V1F1O10B1X955、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACW5M8M10Z3G8J5W3HY9U6T8Z4B10E9H5ZH10E1W6D10W4K8E156、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCX1W2R7O5M8I9D3HA2E3Q9Q9C9S1A8ZR1X10G8X1D1K1K257、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCV4B2G7X1I8O1O5HS8H10X6L8Y8D1N4ZY3V1K2W1I10V2I758、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCK3F6H3H8W3K7M3HB6Z4K2Z10L3H10A6ZY6J7B9K3M10X5Y759、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACS2X10X8Q7V10A1U5HZ2L8T5T3O1J4E1ZG3I3U1M10Q5W2M1060、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCJ5A10V10D6W10R5C9HE9X8C10M10J9Z10V3ZH4T7X9Q4E5K7H961、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCT8U4N7B1V4D2V10HN3Q3N10C8Z8N7A1ZN7V8J10E5R4O5U562、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCF9A4X1E9Y10H10M10HO3Y7E1L10G9M4G1ZL1E7G10J2O9C3T863、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACR5O9H10A8X2Z9X9HI2S8Q7H4K4F5L2ZF7V10A2V6Q4P10B164、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCH1C9U1V8J6Z3V2HS5M8I8P5I2T8R7ZT2Y9O10S6W3V9V965、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCC3W9U5W2L4L6Z1HO5W4Q10V8U6B3O9ZZ2E10I5T3D8K4X566、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCB6V5L1I3M6Y10L10HA7U7T2H2S1B6Q4ZO9T3Q4B9L4P6X467、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCA2F6E10M6Y6C9F2HJ5N5I7I6J3Y8V6ZR2Q6L1W8C1L7S168、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCQ8K2Q1O1I10N2F8HX10K2W6B6Y2P10X4ZQ4N7D1H2C10C3Q569、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACI9Z5D9Q10R7A4Q9HH7E6E1D7D3J3H7ZQ4E9H7P5V3Z10X870、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACQ9R1I5U1Y5R4U10HE1R8V6Z5T2C3C5ZM3F10D8D2N5H4S571、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCM8G3L4Y10R2I6Q4HH7O5R8F6T10H1Z8ZI6M7G8Z8V2Z2L1072、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCL5N2M3S2H8R7I5HQ4N6I1D6S6G10V5ZQ8G5T2M4C9L3I973、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACI5C3Y10X2J1W7J8HE8I7A1Q3R5I9W1ZF7Y2T1Y5K6W7E874、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACG9U5R6R5R5Y2W1HP3I10X6O9F3L9G10ZL3L10P10C6G6B3J475、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCD1X6C1G10G9T10O8HZ2V4R5S9Y8K7Z4ZL9N8K8I4G5N10H176、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCW10B4L4X4U7S6Z1HU9T7Z1N2K6F6H2ZE9R5A2E4I2E4H777、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACZ4T2J9O3G10G4N10HO9V1D7O10H3P5H7ZG9U5C6K7P4U7U1078、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.公平原则【答案】CCF6W7R1A9P9D5E1HL2L10Y1H1C9L1X5ZP7A8X7N5T3L4E679、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCT10X9C9T6F4M10N6HC10F6H1P3R9T7X10ZN1B2J4T8K3X8Q580、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（）。

A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动

B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境

C.房地产市场是一个全球性的市场

D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】CCN2Z4P5A2C3L6E8HI8O6G5V1K9N6W5ZH4B10G4K3W4Y10W681、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCL1Z6O10Q10D1Z7Z6HP7Y5W4H1U8X7K7ZT2J4R4D6E2M3X1082、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCK8O7A6J5L2R1F1HB5K8I10E6N10J5R1ZX9V7B10I7L5Y4M683、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCU10R3R5S1K10D2I4HL6H1R4G9L3C5W3ZY2U7L6V3H7N6J484、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACJ6P3O8E6Y7H7Q9HN1S4G3K3G2E9X1ZD7K7Q8P1E9Q2E785、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCL10S2A10Z4T5S1T10HA1P10M8H8H10V5R3ZS9E10R8K2F1Z4U686、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCQ9D7D1I10B6I6S5HT8W8P7Q1M10D9T6ZC5G8A1V5D3V7F587、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACI10S6O7W7C7X1N1HE3O6H1L1I2T1D4ZC7M10P5J10W4A2G588、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCT8N6H1F2H1T1F7HF2T8D2Z1Z1M6F2ZH8H10I6G8B8Q8K489、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCR5D6N3Y2G2X6V2HU4T1O5S6P5N10F9ZZ8V2A8M8U9B3L1090、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCV6O7Z6Q2J4X5G8HW6T9K6B1R6M5F5ZG7J6M4V8X4M9A791、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACH10Z4C8W6J8X8I9HB4U8E1R2J3M6H9ZL8I2K6P8R3P8O192、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACY7Q10H7V3X6U8Y6HH1L2C6M4B3Y6P3ZO2T2S9W3G1R5L1093、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCQ3E10M2J2N6U10J10HX8Q1G5X9B4S3A1ZX2K3K2O6A8E3L394、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCZ3U1R10Y7F10C6H3HP9U2W1Q8F4P2C1ZU9L1N3Z4Z2H9G295、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCU10B9H2K6J8M2G1HE8N2F2J1V2C3P5ZE1S10L5R7J1B5X896、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACI2J1P1U3D4U9L10HF3V4K5Y4S6V6G3ZP5R4A4Y1B6J9L997、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是

A.共产主义者同盟

B.德国社会民主工党

C.俄国社会民主工党（布）

D.中国共产党【答案】BCT3B8O3E1D7Y7B6HU4B4C2J1R10U3D3ZT2U8I3M7J6K5I498、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCO10Q3S1X3G4G5V10HB10X1D10O7L4R2R6ZQ6Z5G7U4S3V9U399、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCN10D10C4V4J1H7O8HK3M7T1G8R2X2H4ZR8U10G5L6W2U4K6100、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCP6T10F3F9K4P1C9HA4M7Q7O6J3C4Z2ZA8H4R10Q4A7J5I4101、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCW4N3I7U9O7J5F4HU2Z3N3H7V2G4H4ZP3Q10Y3Q7G2D8B9102、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCW2O3U10A6R4U1V5HB8G3S7Q9P6N6X7ZM4J1Y3G1R4V4A9103、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACO10D8L6E8K7S6Q7HQ3X4E2M8F6V2I6ZY5P3M7T7U3J2A2104、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACM1O1T7Y2M3T10Y6HF9N3I2O5Z2P2W9ZV10S5D8L9Y7R5G3105、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCK2G6R10N7O7O5V3HF5P6R6C7Q1G4E2ZM4R10T5K2J6R10Z10106、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCP3V4T4S2Y9J8D3HS2B5U1G3S1X8H2ZS3M2R7I1R9L5Q4107、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACX9F4X3E2G9R5M5HZ4E9E2K5W9C10R1ZH4Y1N1R1Z5G7G2108、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCQ2P2Q8F5D3U6Z6HZ1J8R4K8E2B9G7ZW3Q8V8U1J5C3B3109、滋阴以制阳的治法属于

A.阳病治阴

B.阴病治阳

C.阴中求阳

D.阳中求阴【答案】ACI9V9O6R1L6Y7X7HY8Y9B4C9N10D4C7ZF4P4Q5T3F9R2I7110、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCG6K5Z2S3C4N1Q3HR8M1Y5H3S7B5U4ZI4Y10M3Q2A2M2V3111、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACV9W3Y5U5M5U3N3HB10J9A2B7V2I7B3ZB10X2P4P3Z2D5S8112、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCP3E6G8C6M6W5G8HS6J3T4C2I8M6U9ZG1H4A3H10O1W8E5113、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCE8R9Y9M10F3B6Z2HT8D8T5M10G5U7H4ZH10R2I7K4C1Q5D4114、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCV7E4K10B5G6S3F8HF10T2K5D5P2X6T9ZE5I5E2S1Z8P1Y9115、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACU4C5D8S10K4A3K5HL1M9N2J8K7L10C3ZK1F3B1J10M10W9X1116、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACZ1N4W10S2V4Y5G5HB2Q2B1M7N8Q4K1ZK1V5Y8C9C4H2V2117、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACR3O10T7M7T6G7M8HL3B1Z4J2Q1H2M8ZM4Z7J10D3I6M7F10118、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACV10W1G6Z3T2G10W4HQ5I9E5E10C1R6O2ZD2F9Y2I9V5X6Y1119、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCV6W5Q10H1H7H7P1HK6E4F9Y3I9R3W5ZD4O5B10I10R4K9O4120、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCA1N10F7Y7N10Z8J8HF10P8Z9S9J6N3G7ZQ10K1U4G5J9P2B6121、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCI6X7P5D7X8G7X4HB3W3M9Z10P5M7A9ZL4B4U2A10E8G10O2122、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCA2P5N4P2O5Z2H8HC6Z8D3H8K5G1X8ZL7I5E3C10P7J10T2123、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCK7T7Q1B1V8A6J8HG3I7N3U9O8Z6T4ZR2D8P9N2A4D6H7124、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCU7E5Y2L5A6R9O8HQ10C8J9A9B10M7B9ZE6E8Z9Q10S9O3J2125、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCG4J7H10K1L9D7N4HM6D1J9Q6M2J4X8ZQ9J10P7F10E2W1Z10126、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCK1A6G5W5B7M10S1HQ2E9X10B7H2I8M5ZI3H9Q2I5R8M1Q9127、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCW6L8A2T9U7H7Y4HY4R9N10U1W2N2W3ZR5J6H10Q4C4S8Z10128、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCE3V5Q7M7T2N3Y3HN5K9L8Y8M5M4W6ZX1P5W2W8C1R4S6129、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCO1N6S7D2T6O9C2HE2G10D1I10E1K10J1ZE6Q8B7E9K6D9O3130、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCW9A6Y4X8O10Q2G8HI7D4S9C1I3G9Y5ZM9I7S9C10I1K1T4131、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCZ6E8S9C10G6E4I2HM6H1S8B10A9Q10Q1ZM3V1B10O7R9U3N9132、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCR1A10G7M8L10M7S5HW6E2Q2U3X6A3T7ZC2I1Y3I10J8E3K6133、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCR2P1D10L3M9F6M6HC6P4H8X4E2T6G6ZB8E5N5P7R7B4U4134、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCZ5R7M3M6G3I9M8HS7B3G10G7E1J7H7ZP4N3D9I10W2S6P5135、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCL3R3A2K8A6L4N2HG7U4A2Q2X4Y6F1ZP1Y8R9N10P9N1Y6136、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCI10Z8I7B7Y7Q3B8HC5Z10M4E1P3W8R9ZK7T1T10P4G4B4Y4137、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCF2S1Z6B5U6H6N5HH5Q10I2U10S6I2U8ZJ7M6I1I9R6P3I1138、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCO6F9Q6K2W9I1W8HG7P1S1N8Q9D3G2ZX3F8W6J1R1Q4D1139、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACA3L7Z3J5G4T6T7HP9W4Y3D5A10J4T10ZL8O9M3M1K3S6O8140、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCK9Y6Q9C8P2E3M3HW1J6N9V7H4V7T10ZM8K6F9V10K3T3K2141、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH6R6H4E5R4C4K7HS5N9T4R3V10B1S5ZM1I10Q3Y10Z5C1W8142、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACD3W2F8D6G7H9G10HE2T7O1G2N3K8Y8ZJ10I10A9Z10B6V4Y8143、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCW1W9P3E5Q5H10E1HG8Y3Q2Z3Z7Z2E7ZS10Q2T2E8P9H6X10144、“气之根”是

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】DCO10C6R8J8A10K2O1HC4V4N7F8C5G1F9ZH10B1E2Z10R2X3D6145、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCL4P2V2K6Z4M2T2HV10Y1K10A2H6R6R8ZH4O10B10O9I8Z8H3146、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCG3N10J3I5C8F3S7HK7V5H8H8O10M6W7ZS10P3Z5N1E6O4M7147、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCU1C3Z3C6I10V1W4HU1F9S10D3J1T5Q8ZZ6O7P5M3C9H7J3148、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（）。

A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格

C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素

D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】BCS4L8I4T2K1S6F5HB1U2T6J8K8U3X7ZM1G8B6G7Z9L7L7149、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACE10W3J5I7O8P10S5HC8N9X5Q9X9M8W7ZL7T9U6L8W5K3U10150、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCS3W1L9B2T3O8V5HD10S3K4T7B5Y6G5ZW8V2K8V2N3L8B8151、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCT2Y10V7C10X9N7O8HN10D6P7U1S8S2U8ZV4C1J2S7V9E6R4152、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCZ7D9W7S8B9L2B9HR4C8V6V5O6F1B2ZI10T4N2T5U4K9A7153、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCQ9R4P4M4B4N2P8HI3H9A7N6N1L1D4ZT10W7T9X7T4P10D4154、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACN8U5U8P7P3R4O2HP2R5R7Y1U2J7X9ZJ4L10N2X9P2P3K7155、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCI2M6U1D9B9M7O10HU2R2V7K10H3I9N3ZW5L3O3K4K9A1J7156、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCQ4U5T7D6I5C8O2HW2M7E10Q4F10V4N10ZW2D8Z4N8D10M6Y1157、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向

B.保温

C.隔音

D.户型【答案】ACM10A9R5Q4Y3S3Y10HU4E2N9U3F9O10S3ZM6K5T1N5T6F2X1158、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCU2G2W10Q9Q4X4E9HG5P7U9Z3H10B10E4ZA4I5F8D10W10I5O1159、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCR1O7U5Z3T2L4C7HU5F7U7V5X5D5D2ZJ9S5J8Y10M6U6Q2160、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACP9A10M10Q6X7S2C3HU1H4I3O6J2O6Z7ZB7W8O3J4O3Y1S9161、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCP7S5L10Y6U2L10M6HR10K9H9H6N2Z4W9ZW9P6D5A4I5G5Q6162、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCH3V4W4H8C7A9H4HA7C4P1T7I3A1H2ZI5V5X2U4Y8Z4G6163、下列哪项不属于缓则治本

A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾

B.气虚自汗，应补气

C.新感已愈而转治宿疾

D.大出血的病人，应紧急止血【答案】DCP1J5T5B6N1U9J6HS9O3L2Q3T3C2H7ZA4G9P4G5U10A7D8164、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCG1X8N1D10X9S3P10HY5T3Z6M7Z7C8T2ZF3T7O9T5H2V3S10165、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCC6X4A6I6Q8L5A9HD7E2F6M6Y1M8R9ZS7H6D4Y4K10L5G7166、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的

A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分

B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”

C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法

D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】DCU8Y6I6Q3M3R4T8HM3V6Y5U10L6T9D7ZT3R8P10V4S7V4E9167、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCE9L9W8A8A2R9T10HO5T8M2N8A4C7K7ZD3F6M4T8E4Z6M7168、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCR2K3L3G6G7X6V7HG10L7X2K3F10F8G4ZZ3P7O3C10U4J10C10169、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCB1K1M3I5R2A2N7HA7N3Y5G1L2Z9F6ZX2H2K3C5L3W6H4170、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCZ8V4W3K3I5L7B9HE4U3J8Z8P7A6R5ZI5F9U10H9J10Z10K10171、正常成交价格的形成条件不包括（）。

A.公开市场

B.交易对象本身具备市场性

C.较短的期间完成交易

D.买者和卖者都具有完全信息【答案】CCM3F9G10R7Q9X8L1HO3V6U5U2S10P3G1ZR8G8G6N5L9O9H5172、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCU8E3W8Z1A6D3B7HD6P6W8N9O10J3X2ZL4L10W3C5I6H1T7173、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCO2M9Q8R8G2D1E3HY5X1R10O10Y4H4F2ZE10K1I7Y8Y6T7P4174、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCR8X5O10M8Q4S3O6HY7L10B1E4R4K4V3ZB3J8X4F6N10N4M6175、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACK1X6Z4H1H4W8R10HT8T5S1G4J1E10P5ZT6W2C6R9N5C10K2176、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACA10B8U8L3E4Q4O8HH1S10N10S8H5V9M8ZQ3Y4O8N3P10Z2V7177、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCV10H9K8W5A4T3W3HR7S4L4Z1E2W8G3ZM7P1Y6K3W5E6L9178、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACY3B4G5A8E2F2Q4HU6U7R8E3B8F10T10ZV8N10R5P6I9K6X1179、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCK1M4F1F10I6O5F2HC2L4G5P7H1B4S6ZL6I9T3F1P5Z9J2180、有甲、乙两