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文档简介

房屋租赁管理案例小王研究生毕业后，在北京找了一份工作，月薪8K，租了李某的房子，房子位于北京三环崇文门附近的春江华悦小区，6号楼三单元302室，月租金2千，李某要求押一付三，每月初6号缴纳房租。1〕假设你是小王，你会做哪些前期准备工作？2〕假设你是房东李某，你会做哪些工作？哪些房屋不能出租？18273645不符合平安、防灾等工程建设强制性标准违反规定改变房屋使用性质已抵押，未经抵押权人同意的未依法取得房屋所有权证的共有房地产，未经其他共有人书面同意的在城市拆迁改造范围内的法律、法规规定禁止出租的其他情形违法建筑房屋租赁合同概念：Housingleasingcontracts是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。法律特征：1、转移房屋的使用权2、诺成、双务、有偿合同3、具有临时性〔租赁期限不能超过20年，超过20年的局部无效〕房屋租赁合同内容房屋租赁当事人的姓名和住所房屋的坐落、面积、结构、附属设施租金和押金数额、支付方式房屋租赁合同内容租赁用途和房屋使用要求房屋和室内设施的平安性能房屋维修责任租赁期限房屋租赁合同内容物业效劳、水电燃气等相关费用缴纳争议解决方法和违约责任其他约定商品房屋转租房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的局部或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。在怎样的情况下承租人才可以把房屋转租？1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过局部无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售

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