2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题(答案精准)(浙江省专用)36

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM4J7J9O4L8P9X5HM3F3C5R4E8N3U8ZC2T8O10R3Q8E5V22、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCN3R6Z10W8P3H2U2HK8D8H3S3R9F7K3ZT3C10D9M3P8O2D43、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACK4S2M1T3J6J5V1HQ8N3K6B5D6G9Z9ZA4Z7T7A6Q2I6L54、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCM4D7E10X9P10T1V5HJ9C2O7P9E1W6M9ZR4H6L8N2X1N10H95、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCW3L3S8H7G2R1C5HT4T1A10J4S3K3X2ZY3P9R3B1N4R1A26、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCU1T4T4R9H4M3O9HO6A4X5S4Q5C6H9ZH8M10G9M9T10W2E57、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCH4L10Y1P7F6Q9M2HD6O5Q1S2H2S9U3ZW4Z5W6A10D5Z7N38、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCZ4I6I7H7K3M6L8HT6M4V1X4P7J7K5ZA6R2J2W1K4C8D79、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCB8I4K9W6L7D6V7HT10N2U5I5L10S9K6ZB9G10Y6V5R8Y10B1010、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCG10B1V10X2W5E5W10HK3L6H4J2F9S1Q8ZH4T10E2U2T3R9S611、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCP4C5H8K6N8J2V9HQ4P9P8V6F6I3M3ZB8A3C4B2O5E5A412、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCF3L3A10T2G3F3T10HZ2J5H9C2R10J4S2ZT9K3H8T5T3K4E513、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCQ6D1D2M4U1K8H8HY10C1J3S8P1K1A4ZK9I10P9P7J5D9W114、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACF4R6F9I4E4M3E3HY10X4J10G1T1C4T1ZO9K8H10Q2T2S4A615、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCX3Q9P8B6X10P6Q10HS6F5L9N1F8K10M8ZJ3M2M3P1P1I8H316、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCG4M8J5Z6L8K1J2HL6X7F2C2R10W4H9ZK3L10B5N5B3X6K217、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACA1A4G7Z3D3N1C6HG4W10R2K9B3U4K3ZI3I2P2Z10A6G3J318、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCV1M5B8K6Q1Z1F8HU10V4A4G10E9I4N10ZV9N7O9U10Q7W4E519、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCF4H10U8A7O3S6G6HF1Z10I1S1E4X3D1ZC8P7P9J1R8R1R220、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCH9W6D8J5F5F2O9HN7U6V6Z3M3K9P4ZK9Z9B5M10J9Z7G821、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACR7K3P9E6B7R9N4HA7P2F3F7Z1E4N5ZK8M7I7T10P9G6W322、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCE2I2U8U4A8A5Y5HN3X4P6M2H4V1W2ZP7S4D3V2G1N3Y423、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCX8Z4Q3R5Q8R8Z8HT10N10C3R6H7J5U9ZA8Y6C7V5K1P9P1024、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ10N4L1C9S7W2E3HQ8S3U3C2D2Z5V9ZI5T10H7J2R10U1F625、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCH7G4D3V2K6M8W5HF4P2B4U10A1W1J6ZR1Q4E7Y2L2V8X726、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCZ8Q4X2Q6L7K1T6HE5F3Q8P6U4N9J8ZR3T5V4L3X10A10B627、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACD4W7M6J2U7R8W4HW10N2S10E2U10H9I4ZB3S5H9X10B7W7D228、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCX2G4U3W5D5J8Q5HS5G2Q6R9D3X7R8ZV5Y5S8P9V2E6A629、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCT6J6F3Q1V8I7I8HZ7L8G5V10P1F9W8ZJ9R5T9J6D3C4S1030、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCY8H7D2F2T1G3M9HN10M5U8G4Q10J1O1ZX2V9E8F6H9F10F931、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCA10E7I10M7Q4W7S10HR2U8V2L4D10M10A1ZV2S9G10Z5N5P7G432、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCP7I8F9G2V7A3I3HN8B9X6A2K9L9U6ZL1X7R2H1H4R2I433、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO7X3A9C6Z4Z8O4HR2A3L4L9E1O7Q9ZG1U8P4I4M1C6H834、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCA5B3Q10U9M6K9T2HI8A1U5B10I6G3P8ZX6N9H7D2Q10I5K435、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。

A.分部分项工程量清单

B.措施项目清单

C.单位工程费用清单

D.其他项目清单【答案】CCX9C5O7D1P9A3W10HM10V5T8X8H1O2D3ZY6Z8S6Q1U6Q3S936、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACQ1P7S6T4T7T8F1HU6U2Z7H10T10C6T6ZW4H1P1O4V7Q5K137、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACM9E1H7K5Q6N1J6HF4W6O1V5P9V7U5ZX5O7Y2I3E4O1M338、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACF7X8S8N8B5G4K2HH7X8X7E3K3J10M4ZJ8D2D8M6C5K10H1039、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCA10B6I3C7B7I9L5HB5D6V7N6B5N1U8ZR10K6U1N9T2V4O340、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险

B.通货膨胀风险

C.利率风险

D.或然损失风险【答案】BCT5V5L4K6E1L2X4HH9E10O3P5I7C6Y7ZM3E2S1A3N5G4X641、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCU7C2S1M8H6H4D9HJ4P10D5Q3E10I8I9ZV6R3C9H10B4D10S642、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCB5P8X2D3P2E1E10HW4V1F6U9Z7Y3G5ZV10Y1C4X8J5P10K343、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCY5G9N1O1Z5M3Z5HL4B5E4O9B1S5J5ZM3Z10D7Q6F8U1D744、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCW5S6G9V7L1F7K9HC1L8L6A7B6G6U4ZT8O2P5M4P10E5A945、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACP6K10D9W7S4R2I3HU9M7W4X5L1X9F5ZM10Y4G1R1R8V6X346、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCA7Z10B6F8I10V1L8HT4E5Y10K1S10A7M5ZO2J10Y2E10C1X7K347、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACR4U10O9S9T5K8V3HJ6X8K3X10M3B9N9ZQ9S8T6V8X2Y6G348、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCM1G6O8L10C7N5M9HW9D1W3A2R5D1I10ZA3Q1N10F2R2R10M749、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCN2L6N5N3D3R1N2HN1H6S7Z7L4J9K8ZD6F8B3P10V2T2K250、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A.开发商

B.设计单位

C.承包商

D.监理单位【答案】ACT3F8D7Z6Q9T5E5HD10B1R1G2F5R5A3ZW2I6A1A7H3Q5B151、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场

B.合格有效市场

C.有效市场

D.潜在市场【答案】DCD5G10M7N6O2N7F8HZ6N6Z1X7H4P1D1ZY10T9O3D9J3A2D152、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCX2W10D8A8O10D3F7HJ10E5H2V2R5C2U4ZK4R1H9U1Z1P10E453、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCY3Q1Y8B4B7T10I1HC6E4B2E4Q4Q1L10ZZ5P6J6F2A10G10U1054、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACK1V10W9C10V2H5Q6HP9W5G8P7Q6R3Z10ZF4S1S5E7N10J6G655、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCS4B5Q3G10K7Z4R8HH4Y5C6V4L2I2U7ZA8R5P6T1F9J9W656、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资

B.置业投资

C.土地开发投资

D.土地一级开发【答案】ACH9F5C9L1W10Y3V6HH2A7T9W9N8N3O1ZU10X1P6R10C7G4M1057、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCI10R1J3K10S9M10C6HI4P9F3B1K9G7W6ZH4L6Z7Y1L9W2U658、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS3E10U3S2Y9S6C8HN9X5Z3A5R6H5K10ZG9B1K3J10R7W3I859、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCY1M5Z10B1M6N4U3HH6F9H3X4P7U7R8ZK3E4O6K4I10T10F760、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）

A.建造费用

B.融资费用

C.其他工程费用

D.专业人员费用【答案】BCM8U10M10D4Z3N5D4HT8P5B1U1K8J4C7ZP8R3A9O3U9N10G661、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率

C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关

D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】DCL2C1S7Q1V5K2U10HY6H9D6F5Q7A5L4ZK4I3N4B3X1H2G1062、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACI10P6M1K6Y2F7Z9HC10Y4H8X3D8A2Y4ZX5E7T10U4N8M8P763、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCR9P10C7E4E7H6H10HP6X10D8B6J3Y8N9ZP3E9Z2P1B6Q3M164、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCD9B2A5F1V8K3T10HQ3G1A1S3I4O4R4ZR2L5C10Q8T6S2V265、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCI1E3I3Z4W9P8N1HL5R8V9F10R5N7W5ZU7X5S5M7K6O3E466、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCC1F5K2Q4U3K7J5HS7B3R5D6O4J3X8ZS10S6T3P10A4P9H767、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。

A.相关房地产类型的在建数量

B.吸纳率分析

C.相关房地产类型的存量

D.改变用途数量【答案】BCG3B4E7W7S1R3R8HX9B5M4B8I3C3E9ZU7Y5Z9C7B7M8I968、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCJ9Z5K10C7R9Z7J5HD1K2W6P6L1K9N2ZL4O4V10W3M8R3K669、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCO4T8W8N3Y4S3J5HK3W2R7H1A6E7C6ZA5T8I10B3Z8U1J370、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCV3B10H6W8K1W10X10HQ10O2O10J6Z9O2Z2ZU10Z7P2S2U8E1A871、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCF5R1H2T2H7H9A3HW9N7W3M10N2W1O1ZW5T2T10F6Q7W10L572、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCD10J8C3I2R5O5Z5HL3W8B3G8L10G2X4ZL10S8M2I3G4K7C973、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括()。

A.能够得到税收方面的好处

B.能够抵消通货膨胀的影响

C.提高投资者的资信等级

D.变现容易【答案】DCM10I5H4E7E9N3S1HX8X10P9S4T3P6O4ZZ2K6B6L7F3E3W174、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCB1K9P4E10T3P1H1HF9E10B4R1F10G9Z5ZH1F2Q4E4X7Z8B775、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCW3C9G10J8G10Y8Q5HY8Z9U5Q9I8C2O10ZE1E9V7C3C2H4N476、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面积【答案】BCF9B1N6R7Q1Z4J2HQ9Q4Y2F1V5W8U1ZO6D9J7N7E2T4E677、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCC6Y7M6H5Z9M3F8HC6D1L5C8U9T6I7ZC3O8N10Y5G2F3Z278、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCX4D6P1W6G2Y10J10HJ9O6Q10E2A5W7K6ZA10O9R5Q3N2R6A479、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】BCE8X7X4X3P3S2J1HG2T3O2F3U9U4F7ZF1Q9D9C10U6I6K980、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCW8O1B5U2J4U9H6HV6B5F10R3N3C4K3ZP6K1G3R3D8G10H881、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACX5Y9A10G10O2U1Q10HK5I4V4S7I6B8S2ZY1F9L7W1Q3P6X1082、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCJ3F3T8I5F1P1A2HO3S10K2N5S7K10F3ZY4P8Q9U3J1O7F283、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。

A.权利

B.义务

C.信用

D.债务【答案】ACN9E9C6T2O8W2G8HA2D10I5T5G6M5K4ZF8I8M9L8J9D6Y184、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCK1C3A6X8D1U10O2HU9L4X5D9T3R7K10ZT4J6E1G2R8S8S585、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCJ10P3M2B4E8S9A4HO4X3X8F6F3Z7U6ZO9F1O9B4U1J3B1086、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCU9J10N3Z7P4L3C9HP5B7X2C2Z3R1M2ZG4G3H6A9P7Z3T887、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACM1P7O5H9Y5P2U4HV3M2W3V5M9A6H10ZQ1E6D5G1M1L3B688、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCY6O3L6Y4Q10F10N2HM3O3H2D1H5P1K2ZL3U1R5L3S4F7Z389、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCH9H3R7G3S3F9C9HK10Z1T8M6O4Z3V7ZF4J8P6E1H4K6L390、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损

B.提取法定盈余公积金

C.提取法定盈余公益金

D.向投资者分红【答案】ACV5P9E3S10B9V8L5HT4Y4G8D4P1P8E8ZX2J4V9H7X6C6C891、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCZ9T2C6B6L1R6F1HR10Z4N1I10A3A7Y1ZX2T3I8I5I8K5O392、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCE3F6V6G8L5U6I6HZ9P1O6B2Y5S10D4ZC8J8E9I3H5G10H893、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCZ2Y3B7T9Y7G1N2HZ1I7B7W2D9T7Q5ZZ10U6L3C6D4N8T694、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCH1A4P4B8J8B10Q10HF9W9R7S8D8V7Z1ZG3Z3H9M7F1E7R795、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCU1B10J2D9Z4X10X1HH9I5F6J8A6J8L3ZY9F1Z1Q9U7R5J396、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCH6S9X9F7Q9G3B1HQ4J8V2P1V5F8B10ZJ1I4F9E4O2P8N997、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACU6N5O9P5X8H9W9HY5Q8N2H1X10F8D10ZX1O1L4O1Z2M7V1098、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCS3G9E6K2P1V2Q4HM1P7V9T5R6L9O4ZQ6U5Q1N8W8S4X199、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACX8S6J9B1U10F8D9HJ9D4B10Q3L5C10V3ZL1O3I6Z5W1O4F5100、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCW6I4L8D6Y1B8X6HB3U4J6F3V4B1X1ZB5C1P3G7N5G5Q8101、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】BCB1C7V1C4O5Z9C3HA3G6T7U9G1T5I1ZN1U4P3Q1J3A3G8102、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCG2X3Q9G9N8B5L9HB9D9Q7Y10Q7A6B5ZX9R1R6R5N10U9H3103、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCH5O10H6A2G3F8H7HR10N2V6X7D4V1A10ZY9G7B9C10K9D8W5104、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCX2L9Z5S7W6F5N10HR10C9Q2I2X5F4W3ZY5A3T8D9I8P7J6105、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCV1Q1H6P7P9F7T10HQ8D3O7K8W1J7Y6ZJ7E4Q9B1Q5F7M8106、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACP4U9Z7E8P6C6F6HD8V9R8H5C6J1R9ZB5C1H4L10E9X9V5107、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACE9G8I1P4G10S1J1HC1K3H6U1Z1R3P10ZN8E5M9A8X3F3A5108、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCS7T3Y5U9U8G6U1HR6W1E4C6C1N7R4ZD8N10E9N3Z7S5S7109、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCS9X3Z2L7E10Y2K1HT8Z10B6X10L4Z3P5ZP4U3A2A7P4N5H8110、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCO6S8B6L9C6Q7L6HY6V6K7R5M5C8K6ZI9E7Z5T8N1L5H7111、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险【答案】CCN8J8X5B2M6U8B9HK4H4T10V4L9B2S5ZG3W9H5F8M10K7O9112、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACI1O4K3A9R4V4X2HC7M10F1H10T7P3M7ZH2N5T7C1G7Y1C10113、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCE1U7R6U1A7E6D4HG2G8O2B6W8G8Z5ZP9V6L7F8S5C1G1114、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCR7X8P2R10V2F6W6HS8I10M3U9N6K1Y7ZC1R10G7U1G3C9R7115、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACY3M2W3C7N9Q4A10HM10J3S2Q7O4O5C1ZD3A6I1P3O8G10B4116、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACH2R9V6T3A6Q4R2HP4C1X10Z5C8P7U7ZY8N8S4I8C5P4L2117、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCJ3X9T9F3G8G1B7HB10G4C1D3K3X1H7ZM4E3R8F1T7C5H9118、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI1L10N1B8S5N1G6HY3U8W7U1J6N8B8ZL5W3A6K2A2F9M8119、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCX4A9H4L8O1L9Q2HI5D9C9N6M9J4U9ZM8J6P8O5P1X4B1120、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCZ6F1L2O6W10V10Q5HG5L4Q6R3M2N3W7ZK2M2D10G7E10W1L4121、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCO7U10O7F8U10Y2B1HP9X6X6B6H7U10X5ZG5H4H7S10A4P10B9122、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACR3R1R1P7Q8J7V5HB1Q4S10I9Z8U5F6ZS8T1U8H9C4Q5Z7123、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCB6I10I5L8Y10G6V1HF7I1W6R3O4Y7P8ZH10T5S3A2B10B9U4124、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACP9V8J1C8G2O10D1HK6U5A3W6V3C4J8ZP10R2U6A4V10J5K10125、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCL6C7I9V5U9W9P9HE4Y5C7K1V7L9S10ZU9M4N5O1F9K9K5126、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCR6I6F3U1I7C3V5HA8W8O4Q8F2J6C8ZU8D10O2D7D5N6C1127、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和()。

A.自有资金

B.企业资金

C.预售期房

D.债券融资【答案】DCU2J9K9F8L3H5P5HX8I6S4O10C10G6B9ZC10Y4S4M10U2A4E2128、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCR1T8W9A5P3C3U10HL6J2K9B2R6G7A5ZK1Q5C8N4H6S2U2129、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCQ9C2B1Q8B7B2Y8HT3E4A8P1G7G4D5ZZ6C1B3K5L9S6P4130、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCQ3Y6U8K2F10G5J6HY8A8V7T9X9O3Z1ZT2N2H6C3I7X10K4131、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学

B.客观

C.准确

D.全面【答案】ACQ5Z4H4U2Y3T2T9HX10E10D1V4T6B3S2ZB10H9T7B8O4F1T2132、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCV7D2E6T5Z5F1H7HT1A9G8N2H6F9B8ZE9Z8Z9S9A6M4C1133、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG6D2D4N1G4R3Q9HV7J1I4Q4P2D1R5ZB6W5V5B5X1K3B5134、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCS5F5R5Y6O2H5K6HQ2F4W6D9X10R7Y6ZV6O4E8R7S10U10E4135、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACZ1T2I2F5F2T7I7HE1Y4L7V2T10X9T10ZV5B4Q9L8Z9L6T2136、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCF8F1K9C9T3U6Y6HT5V4A1M8W2A10P4ZN3Y10N7S3H4Z4T8137、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACW8C7T1Q3W1R6C1HN7C2S5S10Q9C6W4ZS8L6M5M5Y7M5H6138、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCZ5F2N2C5D4R6S3HU5F6R8V5X4S6E7ZH7Z7H1R7V10R10Y5139、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACZ7Y4W4M5B2Z8S8HP2J10L1P5N3V6G10ZV6F4K6P3T5S8J5140、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCU6T10T10F8F7J8F3HQ2H3A3M1Q9J8S9ZA1L8R10J2G3D8B1141、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCE2X2N8V1Z6E7D9HM3A10M9G1C2Z6F3ZM7E2B10S8O9V8B9142、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCK10G5W9R1Q6H9G8HC4H8F2V8U3C3V2ZP2Q1C3B7G9W8H5143、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCJ3Q8R10V7C10N4O10HY10A7I1H9X10V9K10ZT1S10C8U6N2B4Y4144、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCE9B1A3Z1E10L7R10HY4A10D3Z8U3C8O7ZV6V9R10Q8M4R6H1145、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCX3F4Y3J10E9C6V1HC4Y3O9T1E6Z3I10ZT2C2K3H7V2Q6J7146、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCJ6C6W1N2G5I4Z1HI2R5D4D5W6A8O5ZP7N1V7E8Z8P7S10147、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCJ4B4W9V1Y5G9A7HK3O1A6T10Y10T10Y3ZP6M10O2S10A2P10Z10148、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCC10S6V8G1O1N9P4HA2D7U1P4V1A6H5ZK8K7K10G8H4P5J3149、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCX10E4T10J2O4I3N10HJ6D3T8J2S6G7G7ZV9Y1N8B5N7Y6V7150、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCJ5S7M4W9D4U1Q7HE9E3U9Q6J3W9A6ZB2T10G7V1M1N5O5151、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACQ4S8I3L8V7N9E5HT6A5T9B5E5H5H5ZP8C3H6Z9G8F9L9152、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCH3Y1G1L10R3U10H7HG7O9V8Y3W1Y10K4ZW4V10I7K3R5N6S7153、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCN1U2T7S3V8M4P8HV6J3O1U4J1V8S3ZH10S1K2Y6D3T1O3154、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCJ1N1U1Y1T1A1R4HN1S10C2V3P4B1U2ZZ10R9A4R9M9K3Z7155、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升【答案】ACU1G8O9R2H8E10P7HW10R6M3S8Z10O2T5ZR9R5U4A6Y7G3I6156、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法

B.蒙特卡洛模拟法

C.幕景分析法

D.故障树分析法【答案】BCB4I1D7D9S1Z4Z2HQ7B3W7B5N5K4P8ZN3N7R7V8B1V4W10157、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCL9L1I4P7R4C6A5HJ10Y5D8D8V5U9R7ZZ1E8M10Q10D1F9E5158、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCD1P9X1Y5S6V10X8HT4D2B6O2W4E4E4ZM7S4Q7Y5T5M8Q2159、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCM1D7X2B6G5S5E1HL6G9L8J4K4D7I10ZV7E7J9D6X7E10F1160、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCC5Y8H1C10E4S7I4HX6U2R8K9X3V5J7ZR8T9H10A9T3U4G7161、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。

A.超额利润

B.投资回报

C.内部收益

D.风险报酬【答案】DCC5I10E10Y1L9J9Y8HM9R3A10P7Z2Y10X10ZC4S7J8L10R5U4J2162、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCQ9I5F10I2T9Z7V5HK6T7J2I1K9O3F3ZX5V6S6E9Y6J8H2163、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACL6B5F4Z7O3E10J3HP6G5H10D5V8M4P7ZP4I6V2G3C9K9O4164、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCK10N2F4B2N5J3U3HS1N9U9P3R4Q2G6ZC3D5O3M9O5M4G2165、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACH1K7N9P8S10V1O9HM4Z4Z2A7F6V5K1ZZ5X2K10Z8O6S7M9166、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择

B.具体地点的分析与选择

C.开发内容和规模的分析与选择

D.开发时机的分析与选择【答案】BCR10W10T4O4E10T5Y1HK1R1I9J8O7S10C10ZD8P7H9F10L10M2P8167、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCM4I5H5Z3E3J10Z6HP10B1V1I1J3U8M9ZD6M6S9F10V9V4D9168、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCT2P8X7Z4S10W4Y1HC9V2M9L3G7E1L1ZH8M2X4X10Y6V9G3169、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCW1H7H9M1G10H2P1HA6T3X4Z5R6P5J6ZK4M9F4N3H7Q4A3170、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCN3T4H4M5L9A2R8HW8V1P6W9F4K5F5ZD5C6Q5F4D1R1Q7171、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCQ5E4Q1I4V8D4U7HG7Z10S3Y8A4N8G9ZA7D1J6A10C2Y9D6172、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCG9A4Y10U4C8U6A4HK8A1D9E2P5T4X9ZH3I4Q10M8E8T6Y8173、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCS7B5X9K4T7B2Z7HA2X4O10S8J6Z7A6ZL5S7Z9E5B5H5D9174、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACU4Q8B10A5D4S2I10HJ6F7T9G3P3H4G7ZJ2O10P5E10O2Z6N10175、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCU4Z4E5Z3C6H8J1HP9V2V1E5R9N8Y7ZV6B8V3T6I10U9C1176、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCX2G9X8D8L3X5U10HE8M2D2A9J1W8F1ZS3K5Y4H7D1L4B7177、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A