2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题及1套完整答案(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCH3G10N10X8L4H2W6HN7X2L2T8X10N2C7ZE10K2R8D5Q1G7H32、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCS6Z7I10E9N3A8L4HD6U5F7O3U7A5Y9ZE3X4Y6W7Q6Y1T93、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCE10R6A6Y7L5V1B3HI3G7H8P8Q5K8V9ZS1Q6V2F7N6Y4F104、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCD10E4K1D3V10H6Q9HL10J5H6B5U3K4A2ZI3T3T3T7M2P1W65、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCZ9Q1E3H4Z5L7M6HE2H9O4Q8Z9B1D1ZQ10B3Y7W7O3X3D46、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCQ9J6V4D3L2G8Q10HP5J4I2W8P2C4N4ZM10E4B10H10N8G5A57、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCK9T7N5B1T1E2O1HY1E3M7H6O6I5U9ZK6A1G1E7G8T10P28、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCV6U10C4O1U1O8W10HB2N7M6R8T8Q7A5ZW6P1F8J9Z3W1E59、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCP2F10R8S3Y9Q8V9HH6C4W1J3P1H5K1ZB8N8O4C9O3H5M810、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCG1V5Y1N4P9N3L2HK1R9G8X1Y2R4S1ZD9Y7G1C6A2F6Q111、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCF6T8J1N3W5L8B8HI6X9A10I1Z3C8O6ZI9D8O1B5I1U8K512、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCA6I9Y2K4H6Z1F2HT7J9F7P5Y6G7B4ZH5P4U10M8B6O8S913、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ8C5U10A2B8E1W2HJ1A1F7H8W5T5G8ZT4X1O10P10B4M5R714、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCJ6K7K7E7P7G7B3HG8R7H5P3I10Q5T10ZX5T7Q8V5R10W2Y515、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCP1O8T5M8P7G1K2HU10W6M6D2Q7F8I5ZX3I2H4B1D3Q9V916、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE4H4X7J6G7K6Z10HA3K5O3O4N4K2Q8ZJ10C8G6M3H7T7Y617、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCE9W1E4I1J9D4I2HR5M9S4M5O7M5Y6ZQ10V6L5U1Z6B4D518、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCQ2I8L7G4Z7O8E4HK10S5K5J5M8C2P8ZM10I1K5W8I2F3F719、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCR7I2T1Z9F2W6C2HC5O3N1L7H3D4N1ZX8B10B3P2T2O8S920、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCG7M5J9B6A9P1W2HQ3D8G3J2G4Y8A7ZR8G2C8W7U1O10A1021、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCF3D9Y7S8Y5R4M1HM2P6N2R8K6O9E3ZH8I10F6H1C6Y3H722、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCC8M10X2P6Z5I4E5HV3O5Y2C5V1U8D8ZQ7F2Y4J7J4B8F923、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCV1B10X9D2W7X4B3HP9G9P9I10W8B2R4ZE5A3R4T2K9L5T524、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACW9A3D10P5D7Y4I4HO1B3V6B5U3M8B6ZS3F6E3S7X8X8N125、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCK3R10E3N1Q3H9S5HY10V1O6J9U5N4G10ZF9P10D9G2R5K6V1026、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCZ2R8A1L6L7Z2Q10HT5E6X5M6V6D3T8ZY3X9F1K10Z1L10G627、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACA1Q2U1E1G3X1J1HN6S10S4C2H2N8O10ZF7K10Z10V10E8C1R828、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCF8N10E4T10A5D2H8HQ1R6N5P9J2M8G3ZZ4I9Q5E3V8O8J329、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCN9B7J7M10I3Y8R6HG10L6D7V1D10T1S3ZE1K2A6X3Q5L10Z630、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACB6Y1R9F4S6E1C8HL8F1X6E7Y6P3H8ZQ2N7W3Y1A7Q5F731、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCO6Z10R4A2N1X6E3HU7R3D8Q9V6O1B9ZL2U10L8Q3L5X1R932、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCR7K10J8O7F7B9H7HJ8K5W1B4V10B6Q1ZL6R3C10U8P9Z1E933、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN7R2O8X5O7G4H3HW4V10Z5G2Y10G3M8ZV4Z2B5Q7C8D5C1034、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACD2R4Q10G2J10K5I8HU7U3Y2R6B7O8T6ZL4U1R4L5A7Q7R635、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACK2G10T5I3C7I7X2HV3A1S3W8H8B6O8ZP10M4V9L9I8W10Q136、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA5N5C10D9P3R9J1HD10L9A7I8V10V4N5ZP7D9J9D5G3A5H337、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCU9Y6I2W10L5C3X6HE7R5W3F5G3M4J7ZV7V2Q1Q2R2W9B538、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA6Q2X5Z7L9O9P4HJ4Z1C3M2Y5S1X1ZH6Y5V9F1E8Z10Q239、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCV2E5X1A10K1H1C7HT5S8U1P10B2V6K9ZW1K9O1A4N8I5A140、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCS3W6Z3E10M4M5Y3HE9Y3M5E1Q9Z5A3ZI1Y4P7D10Q9T10I341、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO5E10N2T6P8C8Q8HJ3R7P7A6Z8N6N9ZN3U3K6Z8T9W9Z1042、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCT7T2D3B10T2V6E8HO3B4M7S6Q9E1R4ZC5J5H2J7Y8N6P943、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCK6S2B5X3R1T5C1HA2S4Y10G6Q6G7P2ZF1R4F7R2P10I3Q444、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCR2K2V5D6F2Z10N10HZ7Q2D1O2Z6L8Y6ZE5M5Q1C6V1Z1C445、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCO1R3E9N6Q8J5D1HG3E6H6X10U6P8G8ZL9Z10N5B5S8I2F446、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACE3H5P5Y3F9B5R4HT7T1A9R6I6X7W1ZR1D8I10M2V1W7U447、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACP7W3W5Q3R5R9A10HU5D3L9E6M2O6L6ZF10V2O10G4S3R10Y348、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCI10A5S7H5J10C3F1HA10Y5L1E10J7P3O5ZM4G4Q2O5R8C4M349、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACW2J3T1F9M1Q7J9HI1J5P10F7Q7A4V1ZF4X5U7R4O10G7W1050、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCF4P7H10T5K7M8Y2HY1N5B5T2Q3V8V7ZH2V5G6H2G6Z9L851、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACB3S10H9I4Y5N7Y4HQ8R4D7K3A9V8F7ZB9Y8O2G3U6R6I552、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACY1G4M4Y5A5U2U2HH2N7Y1T10G4Q7N2ZA9M9J6A9G8A3B553、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACC9U3G3D1M5J1T6HI7E5D2H8L8A5J4ZM10B5B1F1C7I7O854、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCY6W9N3M1N5B2B2HI2L7I10O7Z9B1R2ZY3Y2X2D3N2K5F855、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACM1F1L3U7P3Z4P1HT5E5E9I6V10K1E10ZA6S10Y6O6U8S8W956、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ2T9X3S1Q6J7W7HZ8H8I2D1K9R9O9ZA6Z2W7A9H7C6K257、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCL10R5Q5P3W1D3D4HH10B3L7P4L1U6B9ZO8E7D8B1N7I10S558、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCH1I10P3A4Y8R7D4HA7Z4B3W3M3Y10Q2ZT2V1T6B6W3L8H559、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACJ1D4N10Z8M6P2W1HR5R1X1U4Z3Z3M5ZF10E3N9Y2R6N10W260、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCW5C4K4R8R4V6Q10HR7C10Y1A2M1Q9D7ZQ10I4T8S3I4K6M561、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACQ10T2O6D10J9O9X5HX5S6R5B10K9N10O1ZV7V1E9E1K1A10U762、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCO5F4C4R6E9E6U7HF5H2Y4R10O4M9H3ZL3H1L2M7S10S3W163、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACB9F9I2B5X10Z8E9HY9C3O7X3N1M2X3ZG6Z5G3G3X7M3H1064、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY7P1P2X9T10N2L3HT9B3E9P3Z5A2E3ZI3J5Q7N5X7H3C965、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCD10S5T2U3G3P1E5HP7M6R7G4R2I2P3ZY1F4O6U2Z6E8O366、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCF4U1W5O1C10C10W6HH5H7Q6R2B5B9E4ZC8Y2F9P3P5G9X267、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCW6O9E3U10F10Y9F6HQ7T10F1D7D10N6T6ZX3Y5Z10A3V2P10J768、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACG6R7B10C3K6F6E7HY7J7T10E8Q6A1C3ZV4O2L6Y2C5S7D569、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCS8K4Z7S3I8B3E3HA1W10H2A2J3W3H3ZY7A3H10F4J9K6I170、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCF7I8K9E1O6Y9D1HX2P1S7M9S2L2A5ZR10M9R6C4B10Q2Q871、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCN10Q7D7G5X7F1Q3HW8K1P5M6T5Q6E3ZS7Q8U1O10E2E10E672、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCE5G2M4I7S10C3K7HN1H9H10C7K8M1O5ZM1W6L5S6V4K4E173、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCW2C6G6E5S8U4M2HX6L1Z4O10C7B8W6ZS9Q5J8V2X3E3T574、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCL4P5E9H1M6K5Q2HT3H1C8L9Q10N3L1ZV6Q9X10V3T8S5Q875、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCM9M1B10D6F9E9R9HJ2C2K5B10W6Y10U6ZB7P2N2H9M5H2Q676、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCW5F8V10S3V5Z4C5HT3J9C9V4G1E4E4ZJ5C10U3W2O2R1X1077、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACC9P6K4G10U3D5K4HO6E8T4S2K1O5H2ZC2A2U7S9E3E7P878、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV2C4Z6Z7V2J1Z8HD8L4L9J10X1I6X3ZA7P4Y8G1Z6E5V279、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCQ10O2H9J8Q5G2H10HM6R10A5P7R9E2N9ZD8A2B1G2E1I3U880、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCP3U6B9R7F8W6L5HW7R9N3G3G3T3M5ZB7N7J1L10Z4F4O181、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCM10D3Z4M7X10C1E6HA9E2L8R5C10K9E7ZZ1D10C1Z1C4W8B582、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU5M3F3L10R3X10I10HB5G10Y4E3R8Y2V1ZH9U7B4M4R8X5J983、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCI7W2B3L8J2F10N7HQ7H2T4Q4U10Q9F6ZO3I7O7X3L4J10P584、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACG3V7D9T10B9C7C8HL8G6K10Z3X9X5H6ZT2L5P10U8A2Z2H685、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACL8G6P5R7V5M2Z4HH7X10T8Z7H5K4F4ZR6B2D5R6V3X9P886、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCA9J7O10J2I2B2H8HQ6K2L10L5E5V5R6ZR10D5J4I6Z1L9F387、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCQ5A9J5I9R9W1J5HS3D5R6Z6Y1B3F7ZM10T1K9N10V4C2K388、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACA6P1O5X1B9J8P3HB9R5U2F3O9V4J1ZO7O2W5T5C10D6E789、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCH10L3C5C5L2M8E8HC5D9P6J7T2Z2J6ZB2N8O1M7D3R5W890、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCN4N2C1W9A5T4Q5HJ10N6U3V6I10C2X8ZJ8U7L7H1U1S4S591、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCG4U5P2C6U1R9G9HW7V9P5T10X2O6P4ZQ4R9L10L7J3L10T592、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCG4Q6V3P10C10C7E3HB7L2L9T9Y3O4Y10ZN8N3J7L10T3I8P393、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACK6I8T4V6Y6E5T10HN9S7K6C3Q3H9V9ZJ9C4X10N2F6K4G194、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCF10C10G2U1H3D8L8HT3K7M4K9C2K3H3ZD8Y7T7L8O8V1Z795、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCG9O5O8W3O8O10E3HG1Q10N2V8C10M8V8ZF1R1W1N7L1R7U696、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCC2J2A7N10B9T6D7HK7H10Z1R1W4H5W3ZU7W8M6W2G9J4D1097、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCZ10T1Q6P6G8A2S10HR8A3D2F2V6J3O4ZE7W2D1H3L7W10H798、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACC8Z6S9M8I7K6Z2HM6A4L6U3J8F6T2ZY5E7L1H9G8A6O999、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACK2G8R9H1X8B8L8HB10S2H4N8G10A10K7ZF8Y5W5J10G10I9V6100、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCZ4O10M3W5N2K9I9HA4R2V4H10H3U3K10ZW6K3B2O9H6S5K6101、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCH3G2N10W1E5Q9I1HS3S10H5L7I6I8W8ZD6K8N6Y10G9H6H10102、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCR4O9M5B4Q1Y4Z6HI4U4L4H7D9Q4W5ZS10Z1V10Y5I9C4X5103、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG8L4T10H1L2X4T8HY9W4D6G6Z1Q5Y9ZX8M9X6P5L5W9Q5104、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCK3F7Z1Y6S6F7C10HT6X8X8H6Y2C9U9ZX6B6Y10X10M7S5Y2105、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCT1E3P5R1U7G1G1HA2N10T7P5C4X5Q4ZI4K7G3Q8A7K1J4106、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACR10U9X1N6X9F4N4HI2Q3J8B7W1X3W5ZA1J4L4A1V2E3Y8107、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCZ5U2Q8J6L8Y1G7HI10J3E3M9J3U8A3ZI8A2A10K6S6W5R4108、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACE7B6V1Y7S8G5G5HW7B2V6O2V9I8T3ZH9Q4K6N6R10H3R1109、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCQ6G7H1E9C7I3E9HY6R10W1E2C4E4J7ZG2A8L8S2J6B1B2110、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCK3P8P1A1E7A9T10HP2I5U2L8C4R2M3ZK8X3E2Q10W2Z2F6111、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCM7N3F8H8T2H4U7HI7S10I5D3O3O10S9ZY4S7E1D5C3O3Z1112、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACR7I6V3S3P5M3P1HL3H6A5S9L5G1R1ZY7Y10C8Z2D4N8T5113、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCC10C5D8E9I4F6B8HU8Q6A2F9O1G8Y5ZM9Z8N7L7X8D1M10114、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCX3U9H1H4L9J6C5HS10L6W9Z2Z8X4O10ZV5R7L7C3V4X10V5115、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACF9L5Y4B10T1X6F2HO6R5G2S4E5H10N8ZC7T9K10A5Z10T7K3116、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCR5L2C9F2J3O8W3HF10E7N1A4E7F2R8ZT7Z7P6W7Z1X8C1117、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV8G8F8J2N8U5U1HT2L6M8R2K3A4H4ZD10D4A6R10J10Z8W9118、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCE7L6O1G7A6Q3Q2HC3R6I7O3Y8T6V5ZT3M2M7M7W9K7U2119、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCZ2B7M10B7U3U3Y7HC6Z5H1N10N9P7I5ZI5G10O9J6J8L2U4120、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCX7Q6Y3X8R7G1U1HY1O6L2T9Q9D10V8ZM9T7P8Z6N8T5T7121、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCB4B1M1M3V7A7R1HC8R5A1Q10X1U10I6ZJ4Z8I3H6V6R1L8122、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCR7T5P7D6G7K1H8HK2F10K4T4J3O2C2ZW2V4Q8D7W4A6K8123、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCN2Q10E3T1U4L1L3HH7H1Q5F2D6C6H8ZN9M5T8A5F6I5E10124、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCH6N1J7D3Y4Z1I8HN8S9L1O10M7D1C6ZM2P9X7P4C1K7H1125、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCV8N9R9H7S1U8N3HC1T3V7X4S4D1U2ZF10G2B10P9B2B4I8126、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACM5C1R10X6S9M4T2HK7U5H5Y6F3T5Z8ZD3M10S4N5W2F7L3127、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCL2U10P2Q7P7O10H10HV10Z8Y3P8C7O1L7ZA4M7C10U6D10J10Y4128、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCL6T3F6S5J1D7T6HD6P5C4D3R8U10Z6ZH4M1U9P7K10W4M2129、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACU4Z5T1C4P7H10H9HE3U2I6E2V2P6N2ZF3V10X2V1G2H7T10130、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACE8R10R10L9V7L3X1HC4V2V2C3R4O9S10ZT4Q7O8G6E1R7A8131、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP2P10I5Z10B5U9S10HC10E3I4D2M10N6E1ZL1F2H9U6A9W4D6132、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCT7P7H10G2F7Z8Q2HR9A3R1I6T2Y2A2ZA1S8K5O2I5S3B1133、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCG3Q10V4H6O1R1Y2HR7V10N9F2C8N4W4ZY6O8D10Y8G6L7R4134、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACK1N3C6R3A9Y7P8HU6A3J2Q4X1L10Y9ZX3H8V5V7J9E6N2135、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCF9J9Q8W7K2O8G2HW2C4H8I5O8P2K5ZZ10V3H2K4W4R6Q3136、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACH9S7W7V6W9C4L4HP8J1P1V3X4D9E7ZZ1Z6U10D7K9F10O8137、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCD1O8X5Y4W1G7O7HQ4Q7L1L7Y3T10O3ZP3S4I4Q10M8S6A1138、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCH5B6G10U4H6R5T4HE5R9F9S2J8B8R10ZB1F2R4X9H2S9H6139、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCK6K10N3I10L7S8J3HQ8M10Y3A2O2T7K8ZM4F1O4C5L7V2S2140、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACD4N8K3R3W3V4Y9HZ7O10W7X10K10E7F5ZM7X2F8C2K5S9M8141、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACW9W3Z7U5E3A5O7HW8P8G2E9O4K3H10ZV3C7O9R9L2F5D6142、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCV3A9E5Y7Z3V7M4HB5O8S7I4J7I3L4ZJ9K6P3H10O4F1A2143、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG5W6Y8L7X2Q2C3HE1F4U2K7C9M6C3ZU3U3G6K10K5X5B10144、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCC3W7F1W4X4L10B9HX2Y5S3T6W8I10E10ZI9Q3Q10C3E5G7X2145、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACM2V6T6W6P3Y3G1HV9R3N1O5C6A4I4ZT3O9V9E1Q9L10F1146、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCY1D3W8H4H5F2W3HJ2N4K1D9U8A9Y8ZQ7N10X10F3F1F2H4147、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCM1G3J10E4H7F1Z5HK4X5A5H6B4I9I1ZA2G5V2U2F1P10K5148、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCY4Q7U3H3W5N1M6HO6C8D5Q4O2Q3I3ZJ2A7Z8W7P2C5D4149、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCH9E7P6U9A1G5Z6HN9O6R8H9V3Q1M1ZG3O2W7F3X10D5C7150、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCK7M7H1U9O2U1I9HM4V6I2N5B5W3W9ZV3B8R2U3S7H8M3151、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCZ5I7I2O3M4Z8G10HX7R5R3B3V10D7J5ZW7K9M7X1U6J5N9152、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCO10D4E7J6M2W6T6HE5I6V1M9P8Z5X7ZW10G4Z10U6S3F2S3153、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCJ9R3S8V7A3E4P3HR6G4E10V3Z2R1A3ZD7R5W9J6U4Q6I9154、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCL10K8Y9W9V6J2H10HO7O4O9W9M7W7M6ZB3V7T2T4O3D1G2155、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACA7U2Z3F6L4C7N2HT10C6L10K2S1O10M3ZA9F6J9J1U9N8Q8156、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACQ10W6L1J10X10O2K6HX3X5E8G6Y2G8K3ZY1M10I7W9I4K1G2157、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCP5K4F4K5J3T5W2HO5I7A3E10P8U9W1ZF9F7O8K5U2D2I3158、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACL3P4H8S9A3V10Z9HF9A2J5F4Q3F6Y8ZI10M5A1Y4A6Z7C6159、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCA4L6B9S8D5W9Y5HM2V4T1Y9C8X1T10ZR10C4T7E10J6V1D9160、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCO6F8M7N1S3Q2D3HP4R6C9Y6S3V7E10ZK2E9R9S7Y7Y1P9161、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCC1B3Z9W9C5P6W7HI10C1A10Z9H5X3D3ZB10P9E10X1Z9U2Y7162、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCH2S9N9X4H1T1E3HN10U9J6H2K7F8J2ZD7M5A5V1X1F9B7163、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCF1N6V9L5R8C9A1HT7I2O8X7L8G8V6ZI10A5P4J8R4U7Q8164、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCH3D9V2S5A3G5I5HG1Q2Z6R6R9G2X8ZZ8T10I10R1Z10Q7N5165、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCI1P7Y3O4I1C7P3HX10E2B1D4S8O5U9ZN3H7L9F3S1D4U8166、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCC8S4K10W5A3F3M2HV9U8Q3B3Q4Y4M6ZA7M4L8X3H4K3W10167、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACP3Z5C8U5L6B10C9HA10R10S9T5M4J6Y9ZL6A8Y5V1X7I9O10168、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCF4W4H10M9I10G4R4HU6B2E4F4M6A6J5ZS9M6X8Q8V9E10Z9169、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCH7X8K2F3F8V10L7HX8C1J2C6M3S9G5ZU3X8H1G4W8O8X8170、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCC7W5T6P2Z9Q8X9HW6X8I3Z1V1B7N5ZO1Q1F4F3U3K7C9171、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCV4G8L3L3Z3L5Z10HC5Q4H7T4X5P5K2ZX5O3G9Y7P1T9Q5172、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCP3R7B7G7G5K1P5HO3U7I1Q1N2N9X8ZK6I7X7V7Y6P8X7173、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACC3O5W4N8T6D2W5HW8S1U2V5B8I5C7ZE10E6Y10V1M8E8S7174、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCN1O7M2L2X3A10P2HF7F3U1K3C2X9L9ZK9Y4V6B7O5E6F6175、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACC3R2C1X5C6B1Q4HK4T1T9J5C2A2J8ZC5N10W7N5P10Z6U5176、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCR3K8D9I7B9U2Y8HO3P6W10E6T7B1X10ZC6T9E5G9J6T2X9177、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCU1X7E2T9J9Q9B8HM4J2F7F1U10L3J6ZW7V7F4Q1D7C1Z2178、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCL7N8K6O3V10W6O4HB2F9K8O3S1H6Q8ZB9Q6R6W1L1X7U4179、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCE1I10W4O9J6D3F7HG1Z5Z10T1V6Y2Q9ZN4X2C5P1M10K2G10180、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACU8S9W8N4F4X10Z6HS4T10W8U7V9I7L10ZO3R5W10U5F8P1U6181、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCY9H9Y5B7Z9Y4O8HN10O4X6Y10R2X2Q2ZB6V1K8Z8V1G8E5182、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCJ8G10L1W8L9T5X3HA10H10L7F2P7U4K7ZX7D1Z3G8P10R6A5183、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCU3B4M8V7N9H5B4HH9K2L10P4S6L5B2ZB8H3D9D4B9L5O10184、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCI8S4O4Z8V7R8P8HD4J2Y3K9C10Y2U7ZS10L6H7C3J10K10F3185、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCB4J2Y9A7I1C3K6HJ6H9G8U2G5E10P2ZB3I3Y9S8Z8D5F8186、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCR7I9D3Q6A3E5F6HC5P10I6D7P7O7N7ZP10Z9X1G6P4X4N1187、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCJ6U8V6X8H6G6I10HZ10L8E9S6U1G4E4ZX1X1V1T1L5O7A7188、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCE7N7R6P6E7X2L4HI6V2M3T3P2K4S1ZF7C1W6U4Y9I4V9189、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL5X3M4V3E2Q2L7HN3J6Z1N9A10J1A10ZA2T8U8T7M2F5J3190、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCE5V1Q5V8V8H2G7HJ8F6A4F5E6I4U6ZR5J6U3U5B3O4J8191、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCO5H8G10D4M6E10S10HQ1E2F6I9I3S1W5ZZ6F3G1T2E10Q2C4192、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW7H3R9A8T1M4B2HS6K5N3W10F2I9J2ZN6R3K6Y8Y3P4G2193、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCH8L10A1Z6T6V1H10HH8H4K1O10A3M8Q2ZD5L9C3V4L2Z5Q3194、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着