工程量概述、建筑面积计算方法

第三章工程量计算第三章第一部分本章内容工程量概述建筑面积的计算方法分部分项工程量计算本章学习要求本章是本课程学习的重点；掌握建筑面积计算规则；掌握各分部分项工程工程量计算方法。3.1工程量概述3.1.1工程量的概念工程量是把设计图纸的内容，转化为按定额的分项工程或结构构件划分的以物理计量单位或自然计量单位所表示的实物数量。物理计量单位：如mm、cm、m、m2、m3、kg、t等。自然计量单位：如个、台、套、组等工程量的作用是确定工程造价的重要依据；是施工企业做好生产经营的重要依据；编制施工组织设计安排工程作业计划组织劳动力和物资供应进行成本分析、实现经济核算工程量计算工程量计算就是根据施工图、预算定额划分的项目及定额规定的工程量计算规则列出分项工程的名称和计算式，最后计算出结果的过程。是编制预算中最繁重的工作。所花时间最长；计算结果对造价的影响大。工程量计算的一般原则项目口径与定额一致工作内容、范围必须与定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致计量单位与定额一致计算规则与定额一致不重算、不漏算、计算准确计算式力求简单明了、有序精度要求工程数量的精确度以“吨”为单位的，保留三位小数；以“立方米”、“平方米”、“米”为单位的，保留两位小数；以自然计量单位为单位的，保留整数。3.1.2工程量计算的一般方法(1)工程量计算的项目划分按定额规定的项目划分分部工程。确定分部工程后，根据图纸和定额等资料，将分部工程划分为若干分项工程，列入须计算工程量的项目。建设工程项目分解实例某工程建设指挥部某某大学试验楼综合办公楼教学楼水电安装一般土建室外工程打桩工程土石方工程砖石工程砼工程机械土石方人工土石方人工挖土方运土方分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目建设单位（2）计算工程量量的方法按施工先后顺顺序计算按定额或单位位估价表的分分部分项顺序序计算——特别适合于初初学者按轴线编号顺顺序计算具体分项工程程工程量计算算顺序按顺时针方向向按先横后竖、、先左后右的的顺序计算按轴线编号顺顺序计算按图纸上的构构配件编号顺顺序分类计算算注意事项依据计算规则计算；注意设计图纸纸和设计说明明；注意计算中的的整体性和关关联性；注意计算顺序序，防止重算算、漏算；注意计算列式的规范性和完完整性；注意结果的检检查、效验；；注意数量的精精度。3.2基础知识3.2.1三视图房屋三视图(1)平面图平面图是用一个假想想的水平面从从房屋窗台以上上部位截开，移移去上部后，，自上向下观观看建筑内部部，即截面以以下部分的水平投影图。平面图反映的的内容形状、内部布布置及朝向结构形式与材材料楼梯的形式构配件等的布布置尺寸标高门窗剖切位置（2）剖面图剖面图是用一个平行行于横向或纵纵向轴线的假假想的垂直面面将房屋在窗口口处竖向截开开，移走一边边后，向另一一侧观看建筑内部所得的的正投影图。。从剖面图中可可以看到楼层层的分层和各层的高度、楼板层厚度、门窗的高度以及楼梯、屋屋顶、阳台的的形式等。剖面图反映的的内容内部各层和各各部位的高度度以及房间的的进深与走道道宽度等；主要承重构件件的相互关系系；层高与标高；；主要的定位轴轴线与编号（3）立面图表示建筑物的的外貌，主要反映建建筑物的外饰面状况。包括内容：建筑物外形以以及门窗、台台阶、雨棚、、烟囱、雨水水管等的形式式与位置；用标高表明建建筑物各部分分，如室外地地坪、各层室室内地面、窗窗台、门窗口口上沿、雨棚棚及檐口底面面等处的高度度尺寸；外墙饰面的材材料与分格；；主要的定位轴轴线与编号。。（4）总平面图总平面图是假假想在建筑地地段上空向下下观看所得的的水平投影图图。用来表示建筑筑在建设地段段内的总体布布置。从总平面图中中可以看出新新建建筑的所所在位置、层层数、占地大大小及其周围围地形、道路路、绿化和其其他建筑的分分布等环境状状况。（5）详图在施工图中，，由于平、立立、剖面图的的比例较小，，某些构配件和细部部做法表达不清楚，，为了便于施施工与制作，，有必要将这这些细部和构构、配件用大比例尺详细画出，这这些图称为详详图。在详图中必须须清楚地表明明构造的详细细情况，并注注写必要的文文字，以便说说明该细部的的用料、做法法和尺寸3.2.2图线3.2.3图例3.2.4定位轴线及其其编号对承重墙、柱等主要受力构件件都应画出轴线线予以定位。。定位轴线规定定用细点划线表示，并在端端部画一个细细实圆圈，圆圆圈内用数字字或拉丁字母母对轴线进行行编号。3.2.5尺寸标注尺寸数字是判判断建筑尺寸寸大小的依据据，决不可用用尺子在图上上丈量。除建筑标高以以米为单位标标注外，其他他尺寸均以mm为单位，并不不在图中标出出。尺寸标注分层层次，最外层层标总尺寸，，靠内层标分分尺寸或细部部尺寸。3.3建筑面积计算算一、建筑面积积的含义建筑面积：教材：是指建建筑物外墙结构所围的水平投投影面积之和和。其他：是指房房屋建筑各层层外墙（底层按按外墙勒脚以以上）外围水平投影面积积的总和。注：1、外围：是指建筑物物外墙勒脚以以上结构主体体层（砌体、、混凝土主体体），不包括装饰层层。2、组成：使用面积、、结构面积、、辅助面积。。二、计算建筑筑面积的意义义1.是衡量基本建建设规模的重重要指标；工程规模指标标：建筑层数数、总高、建建筑面积、建建筑体积等建筑面积是最最能反映建筑筑工程规模的的指标。2.是确定建筑技技术经济指标标的依据。如：单位造价=工程总造价价/建筑面积积单位用量=某种材料用用量/建筑面面积容积率=总建筑面积积/用地面积积之和3.利用概算指标标编制设计概概算；计算脚手架工程量量、垂直运输机械械费工程量等的基础。4.是计算某些分分项工程量的的基础；5.对正确评估建建筑物价值也也有重要意义义。三、计算规则则（一）计算建建筑面积的范范围1、单层建筑筑：建筑面积应按按建筑物外墙勒勒脚以上结构构外围水平面面积计算。新规则《建筑工程建筑筑面积计算规规范（2005）》单层建筑物高高度：在2.20m及以上者应计计算全面积；；高度不足2.20m者应计算1／2面积。利用坡屋顶内内空间时，净净高超过2.10m的部位应计算算全面积；净净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积；净高不不足1.20m的部位不应计计算面积。单层建筑带部部分楼层单层建筑物内内设有部分楼楼层者，首层层建筑面积已已包括在单层层建筑物内，，二层及二层层以上应计算算建筑面积。。新规规则则单层层建建筑筑物物内内设设有有局局部部楼楼层层者者，，局部部楼楼层层的的二二层层及及以以上上楼楼层层，，有有围围护护结结构构的的应应按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算，，无无围围护护结结构构的的应应按按其其结结构构底底板板水水平平面面积积计计算算。。层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1／2面积积。。S=L××B+∑∑l×b+∑∑M（（m2）式中中：：l×b————有有围围护护结结构构的的楼楼层层面面积积；；M————无无围围护护结结构构楼楼层层的的结结构构底底板板水水平平面面积积。。按建建筑筑物物各各层层建建筑筑面面积积之之和和计计算算。。其首首层层建建筑筑面面积积按按建建筑筑物物外外墙墙勒勒脚脚以以上上外外围围水水平平面面积积计计算算；；二层层及及二二层层以以上上建建筑筑面面积积按按外外墙墙外外围围水水平平面面积积计计算算。。层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全全面面积积；；层高高不不足足2.20m者应应计计算算1／2面积积。。2、、多多层层建建筑筑物物3、、地地下下室室、、半半地地下下室室、、地地下下仓仓库库、、地地下下车车站站等等及及其其相相应应的的出出入入口口，，包括括相相应应有有永久久性性顶顶盖盖的出出入入口口———应按按其其外墙墙上上口口（（不不包包括括采采光光井井、、外外墙墙防防潮潮层层及及其其保保护护墙墙））外外边边线线所所围围水水平平面面积积计算算。。———层高高在在2.20m及以以上上者者应应计计算算全面面积积，层层高高不不足足2.20m者应应计计算算1/2面积积。图：：地地下下室室及及其其相相应应的的出出入入口口图：：地地下下室室及及其其相相应应的的出出入入口口注：上口外墙不不包括采光光井、防潮潮层及其保保护墙。图示面积＝＝a1×b1＋a2××b2＋a3×b34、架空层层建于坡地的的建筑物利利用吊脚空空间设置架架空层、深深基础地下下架空层设设计加以利利用时：其层高超过过2.2米，且有围围护结构时，按其围围护结构外外围水平面面积计算。。新规则坡地的建筑筑物吊脚架架空层、深深基础架空空层，设计计加以利用用并有围护护结构的，，层高在2.20m及以上的部部位应计算算全面积；；层高不足2.20m的部位应计计算1／2面积。设计加以利利用、无围围护结构的的建筑吊脚脚架空层，，应按其利利用部位水水平面积的的1／2计算；设计不利用用的深基础础架空层、、坡地吊脚脚架空层、、多层建筑筑坡屋顶内内、场馆看看台下的空空间不应计计算面积。。新规则利用坡屋顶顶内空间时时净高超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在1.20m至2.10m的部位应计计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应应计算面积积。5、（1））穿过建筑筑物的通道道和建筑物物内的门庭、大厅厅：建筑物的门门厅、大厅厅按一层计计算建筑面面积。门厅厅、大厅内内设有回廊廊时，应按按其结构底底板水平面面积计算。。层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。（2）建筑筑物内的门门庭、大厅厅内设置有有回廊应按其结构构底板水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。6、室内楼楼梯间等室内楼梯间间、电梯井井、垃圾井井、提物井井等：均按建筑物物自然层计计算建筑面面积。图：室内楼楼梯间室内楼梯间间按自然层层的水平投投影面积之之和计算。。每层楼梯间间面积＝a×b7、屋面上上部有围护护结构的楼梯间、水水箱间、电电梯机房：均按围护结结构外围水水平面积计计算建筑面面积。新规则：建筑物顶部部有围护结结构的楼梯梯间、水箱箱间、电梯梯机房等，，层高在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1／2面积。8、阳台：：有围护结构构的阳台（（封闭阳台台），均按按围护结构构外围水平平面积计算算建筑面积积；无围护结构构的阳台（（未封闭的的凹阳台、、挑阳台）），按其水水平投影面面积的一半半计算建筑筑面积。图：阳台图：阳台I、阳台封闭时时，面积＝＝a×b；II、阳台未封闭闭时，面积积＝a×b/2新规则建筑物的阳阳台均应按按其水平投投影面积的的1／2计算。9、雨篷（1）有柱柱雨篷：有柱雨篷（（二及二柱柱以上），，均按柱外外围水平面面积计算建建筑面积，，即面积＝a×b。L型建筑，雨雨篷布置在在拐角处，，实际上有有两个以上上支点，也也应按有柱柱雨篷计算算建筑面积积。（2）独立立柱雨篷独立柱雨篷篷，按其顶顶盖水平投投影面积的的一半计算算建筑面积积。面积＝a×b/2新规则雨篷结构构的外边边线至外外墙结构构外边线线的宽度度超过2.10m者，应按按雨篷结结构板的的水平投投影面积积的1／2计算。10.橱窗、挑挑廊、走走廊建筑物外外有围护护结构的的，均按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。有柱和顶顶盖，均按柱柱外围水水平面积积计算建建筑面积积。有顶盖无无柱，挑出墙墙外宽度度1.5米以上上时，按按顶盖水水平投影影面积的的一半计计算建筑筑面积。。新规则建筑物外外有围护护结构的的落地橱橱窗、门门斗、挑挑廊、走走廊、檐檐廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1／2面积。有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1／2计算。图：有顶顶盖的架架空走廊廊建筑物间间有围护护结构的的架空走走廊，应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算。。层高在在2.20m及以上者者应计算算全面积积；层高高不足2.20m者应计算算1／2面积。有永久性性顶盖无无围护结结构的应应按其结结构底板板水平面面积的1／2计算。11、室外楼楼梯室外楼梯梯按其自自然层水水平投影影面积之之和计算算建筑筑面积。。新规则：：有永久久性顶盖盖的室外外楼梯，，应按建建筑物自自然层的的水平投投影面积积的1／2计算。无永久性性顶盖的的室外楼楼梯不计计算面积积。12、其他：（1）有有围护结结构的舞舞台灯光光控制室室，按其其围护结结构外围围水平面面积乘以以层数计计算建筑筑面积。。（2）建建筑物内内设备管管道层、、储藏室室，其层高超过过2.2米时，应计计算建筑筑面积。。（3）建建筑物内内变形缝缝、沉降降缝等，，凡缝宽宽在300mm以内者，，均以其其缝宽按按自然层层计算建建筑面积积。（4）书书库、立立体仓库库设有结结构层的的，按结结构层计计算面积积；没有有结构层层的，按按承重书书架层或或货架层层计算建建筑面积积。技术层、、设备管管道层（二）建建筑面积积不应计计算的范范围突出外墙墙的构件、、配件、、附墙柱柱、勒脚脚、台阶阶、悬挑挑雨篷、、墙面抹抹灰、镶镶贴块材材、装饰饰面等；；层高2.2米以以内的设备管管道层、、储藏室室、设计计不加以以利用的的深基础础架空层层及吊脚脚架空层层；没有围护护结构的屋顶水水箱、花花架、凉凉棚等；；建筑物内内宽度大大于300mm的变形缝缝、沉降降缝；用于检修修、消防防等的室室外爬梯梯。不应计算算建筑面面积的部部分结构构图：勒脚脚、台阶阶、无柱柱雨篷、、爬梯新规则建筑