建筑工程建筑面积计算规范解读

建筑工程建筑面积

计算规范解读

——（GB/T50353-2013）主要内容1.专业术语解读2.计算建筑面积的规定3.案例分析建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，楼面特指楼层的地上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。“地面”和“楼面”合称为“楼地面”

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积专业术语解读专业术语解读计容建筑面积：所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下计容建筑面积等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。平潭特例：地下其它营业性用房面积要单列不计容，做为地价补偿。专业术语解读建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。专业术语解读围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。围护结构有区别于围护设施，关键在于面积的计算方法，有围护结构建筑空间通常为全算，有围护设施的建筑空间为半算或不算。专业术语解读结构层：整体结构体系中承重的楼板层。特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。架空层：仅有结构（建筑物承重部分的构造）支撑而无外围护结构的开敞空间层。专业术语解读地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。专业术语解读专业术语解读凸窗：凸出建筑物外墙的窗户。凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）

板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。专业术术语解解读落地橱橱窗：凸出出外墙墙面且且根基落落地的的橱窗窗。落落地橱橱窗是指指在商商业建建筑临临街面面设置置的下下槛（（门坎坎）落落地、、可可落在在室外外地坪坪也可可落在在室内内首层层地板板，用用来展展览各各种样样品的的玻璃璃窗。。专业术术语解解读门斗：建筑筑物入入口处处两道道门之之间的的空间间。门廊：建筑筑物入入口前前有顶顶棚的的半围围合空空间。。门廊是是在建建筑物物出入入口，，无门门，三面或或两面面有墙墙，上上部有有板（（或借用上上部楼楼板））围护护的部部位。。专业术术语解解读雨篷：建筑筑出入入口上上方为为遮挡挡雨水水而设设置的的部件件。专业术术语解解读雨篷是是指建建筑物物出入入口上上方、、凸出出墙面面、为为遮挡挡雨水水而单单独设设立的的建筑筑部件件。雨雨棚划划分为为有柱柱雨篷篷（包包括独独立柱柱雨篷篷、多多柱雨雨篷、、柱墙墙混合合支撑撑雨篷篷、墙墙支撑撑雨篷篷）和和无柱柱雨篷篷（悬悬挑雨雨篷））。如如凸出出建筑筑物，，且不不单独独设立立顶盖盖，利利用上上层结结构板板（如如楼板板、阳阳台底底板））进行行遮挡挡，则则不视视为雨雨篷，，不计计算建建筑面面积。。对于于无柱柱雨篷篷，如如顶盖盖高度度达到到或超超过两两个楼楼层时时，也也不视视为雨雨篷，，不计计算建建筑面面积。。专业术术语解解读利用上上层结结构板板（如如楼板板、阳台底底板））进行行遮挡挡顶盖高高度达达到或或超过过两个个楼层层骑楼：建筑筑底层层沿街街面后后退且且留出出公共共人行行空间间的建建筑物物。骑楼是是指沿沿街二二层以以上用用承重重柱支支撑骑骑跨在在公共共人行行空间间之上上，其其底层层后退退的建建筑物物。专业术语语解读专业术语语解读过街楼：跨越道道路上空空并与两两边建筑筑相连接接的建筑筑物。道路露台：设置在在屋面、、首层地地面或雨雨棚上的的供人室室外活动动的有围围护设施施的平台台。专业术语语解读专业术语语解读露台应满满足四个个条件：：一是位置置，设置置在屋面面、地面面或雨棚棚顶；二是可出出入；三是有围围护设施施；四是无盖盖。这四个条条件须同同时满足足。如果设置置在首层层并有围护设设施的平平台，且且其上层层为同体体量的阳阳台，则则该平台台应视为为阳台，，按阳台台的计算算规则计计算建筑筑面积。。专业术语语解读走廊：建筑物物中的水水平交通通空间。。架空走廊廊：专门设设置在建建筑物的的二层或或二层以以上，作作为不同同建筑物物之间水水平交通通的空间间。专业术语语解读檐廊：建筑物物挑檐下下的水平平交通空空间。檐廊是附附属于建建筑物底底层外墙墙有屋檐檐作为顶顶盖，其其下部一一般有柱柱或栏杆杆、栏板板等的水水平交通通空间。。专业术语语解读挑廊：挑出建建筑物外外墙的水水平交通通空间。。回廊：在建筑筑物门厅厅、大厅厅内设置置在二层层或二层层以上的的回形走走廊。建筑物的的建筑面面积应按按自然层层外墙结结构外围围水平面面积之和和计算。。结构层层高在2.20m及以上的的，应计计算全面面积；结结构层高高在2.20m以下的，，应计算1/2面积。计算建筑筑面积的的规定计算建筑筑面积的的规定建筑物内内设有局局部楼层层时，对对于局部部楼层的的二层及及以上楼楼层，有有围护结结构的应应按其围围护结构构外围水水平面积积计算，，无围护护结构的的应按其其结构底底板水平平面面积计算算。计算建筑面积积的规定形成建筑空间间的坡屋面，，结构净高在在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不不应计算建筑。计算建筑面积积的规定场馆看台下的的建筑空间，，结构净高在2.10m及以上的部位应计算算全面积；结结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位不不应计算建筑筑面积。场馆：指各种种“场”类建建筑，如：体体育馆、足球球场、网球场场、带看台的的风雨操场等等。计算建筑面积积的规定场馆室内单独独设置的有围围护设施的悬悬挑看台，应应按看台结构构底板水平投投影面积计算算面积。有顶盖无围护护结构的场馆馆看台应按其其顶盖水平投投影面积的1/2计算面积。计算建筑面积积的规定出入口外墙外外侧坡道有顶顶盖的部位，，应按其外墙墙结构外围水水平面积的1/2计算面积。（顶盖不分材材料及种类）现平潭按全面积积计算计算建筑面积积的规定建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其其顶板水平投投影计算建筑筑面积。h≥2.20m,全计面积；h<2.20m,半计面积h计算建筑面积积的规定建筑物间的架架空走廊，有有顶盖和围护护结构的，应应按其围护结结构外围水平平面积计算全全面积；无围围护结构、有有围护设施的的，应按其结结构底板水平平投影面积计计算1/2面积。全计半计注：无围护结结构类型架空走廊不考虑有有无上盖计算建筑面积积的规定窗台与室内楼楼地面高差在在0.45m以下且结构净净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，，应按其围护结构外围围水平面积计算1/2面积。h2≥2.10mh1<0.45m且（同时具备备条件）计算建筑面积积的规定有围护设施的的室外走廊（（挑廊），应应按其结构底底板水平投影影面积计算1/2面积；有围护设施（（或柱）的檐檐廊，应按其其围护设施（（或柱）外围围水平面积计计算1/2面积。走廊只考虑有有无围护结构构计算建筑面积积的规定门斗应按其围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积。结构层高高在2.20m及以上，应计计算全面积；；结构层高在在2.2m以下的，应计计算1/2面积。计算建筑面积积的规定门廊应按其顶顶板水平投影影面积的1/2计算建筑面积积；有柱雨篷应按按其结构板投投影面积的1/2计算建筑面积积；无柱雨篷的结结构外边线至至外墙结构外外边线的宽度度在2.10m及以上的，应应按雨篷结构构板的水平投投影面积的1/2计算建筑面积积。计算建建筑面面积的的规定定雨棚分分为有有柱雨雨篷和和无柱柱雨篷篷。有有柱雨雨篷，，没有有出挑挑宽度度的限限制，，也不不受跨跨越层层数的的限制制，均均计算算建筑筑面积积。无无柱雨雨篷，，其结结构板板不能能跨层层，并并受出出挑宽宽度的的限制制，设设计出出挑宽宽度大大于或或等于于2.10时才能能计算算建筑筑面积积。出出挑宽宽度，，系指指雨篷篷结构构外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度，弧弧形或或异形形时，，取最最大宽宽度。。计算建建筑面面积的的规定定设在建建筑物物顶部部的、、有围围护结结构的的楼梯梯间、、水箱箱间、、电梯梯机房房等，，结构构层高高在2.20m及以上上的应应计算算全面面积；；结构构层高高在2.20m以下的的，应应计算算1/2面积。。计算建建筑面面积的的规定定围护结结构不不垂直直于水水平面面的楼楼板，，应按按其底底板面面的外外墙外外围水水平面面积计计算。。结构构净高高在2.10m及以上上的部部位，，应计计算全全面积积；结结构净净高在在1.20m及以上上至2.10m以下的的部位位，应计算算1/2面积；；结构构净高高在1.20m以下的的部位位，计算建建筑面面积。。计算建建筑面面积的的规定定室外楼楼梯应应并入入所依依附建建筑物物自然然层，，并应应按其其水平平投影影面积积1/2计算建建筑面面积。。利用室室外楼楼梯下下部的的建筑筑空间间不得得重复复计算算建筑筑面积积；利利用地地势砌砌筑的的为室室外踏踏步，，不计计算建建筑面面积。。人行扶梯梯没提提及计计算面面积否否，可可参照照楼梯梯计算算方式式。依依附于于建筑筑物外外部的的人行行扶梯梯视为为室外外楼梯梯半算算，建建筑内内部的的人行行扶梯梯按自自然层层计算算。计算建建筑面面积的的规定定有顶盖盖的采采光井井（包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井）应应按一一层计计算面面积，，结构构净高高在2.10m及以上上的，，应计计算全全面积积，结结构净净高在在2.10m以下的的，应应计算算1/2面积。。计算建建筑面面积的的规定定在主体体结构构内的的阳台台，应应按其其结构构外围围水平平面积积计算算全面面积；；在主主体结结构外外的阳阳台，，应按按其结结构底底板水水平投投影面面积计计算1/2面积。。主体结结构内内阳台台？？？？计算建建筑面面积的的规定定建筑物物的外外墙外外保温温层，，应按按其保保温材材料的的水平平截面面积计计算，，并计计入自自然层层建筑筑面积积。保温层层面积积计算算方式式：T净*L外墙计算建建筑面面积的的规定定有顶盖盖无围围护结结构的的车棚棚、货货棚、、站台台、加加油站站、收收费站站等，，应按按其顶顶盖水水平投投影面面积的的1/2计算算建建筑筑面面积积。。计算算建建筑筑面面积积的的规规定定以幕幕墙墙为为围围护护结结构构的的建建筑筑物物，，应应按按幕幕墙墙外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积。。幕幕墙墙以以其其在在建建筑筑物物中中所所起起的的作作用用和和功功能能来来区区分分。。直直接接作作为为外外墙墙起起围围护护作作用用的的幕幕墙墙，，按按其其外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积；；设设置置在在建建筑筑物物墙墙体体外外起起装装饰饰作作用用的的幕幕墙墙不不计计算算面面积积。。计算算建建筑筑面面积积的的规规定定对于于建建筑筑物物内内的的设设备备层层、、管管道道层层、、避避难难层层等等有有结结构构层层的的楼楼层层，，结结构构层层高高在在2.20m及以以上上的的，，应应计计算算全全面面积积；；结结构构层层高高在在2.20m以下下的的，，应应计计算算1/2面积积。。计算算建建筑筑面面积积的的规规定定（（不不计计面面积积））与建建筑筑物物不不相相连连通通的的建建筑筑部部件件。。骑楼楼、、过过街街楼楼底底层层的的开开放放公公共共空空间间和和建建筑筑物物通通道道。。舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕幕布布和和布布景景的的天天桥桥、、挑挑台台等等。。露台台、、露露天天游游泳泳池池、、花花架架、、屋屋顶顶的的水水箱箱及及装装饰饰性性结结构构构构件件。。不连连通通部部件件计算算建建筑筑面面积积的的规规定定（（不不计计面面积积））建筑筑物物内内的的操操作作平平台台、、上上料料平平台台、、安安装装箱箱和和罐罐体体的的平平台台。。计算算建建筑筑面面积