2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及一套参考答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCD4L1I2C7B9Y9O4HI7G7O3V9O10P10P6ZM9R1P6D10V4R5G72、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCY9G7L2F3V4I2C8HR6Z10T4M10O4X4W4ZW10J5L10B10M3R4R13、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A.预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同【答案】ACT8J6I9O6N2L8B8HX1H5C5G9U7Y10L4ZH1K10I7E1J10Q10N84、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACO8U8K2T9V10Y6D7HI4E6P10U6S8T2G10ZC8E1R10O7P3X3L15、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCN5K3C10O2H3F1R2HN6G1S9Q6Z6T4L4ZD9B1R9D5P5L10H56、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCJ6S2T5F1N6D5G2HH5E3L2C8A2P2K2ZN8J5W1M9C8K9M97、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCJ9D5Y5X2P3L5Y1HS9G5O7Y3G6V1X10ZK10U10Z2R6R10D1G78、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCW7E9Z5G4G2J6Z6HN8S4Z5K10P10S8C3ZE5F6A4R4K8I1Q79、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。

A.测量技术依据

B.控制测量

C.测绘人员名单

D.界址测量【答案】CCW2O3Y1I7B3S4C1HL10K9Y4X1E3J6T8ZP9Y7C8C2P10Q1I110、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCS6R3H1E3N8V7M1HP5L8U5O3Q4T2X3ZC6P3C3Q9B3I5P711、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCF8Y2R7S4T4C6L6HZ1O10S6O3O5D1Z1ZX1B2R4W7Z1T7C212、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACZ2P1U6G2Q8V4F8HB5T9Z9M8T1Z8A6ZV5K1S8W2Q8M2Z913、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCM10X2P2G7I2U1T5HG6N7Z7R10H9D7L7ZA7E1M5K6E2W1Q114、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCI5J7H9P7O4N9A5HL6W3G4I2Z9B6T6ZE7C9N5Y7H7D1J215、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCR2G8B10I2C2Z9K5HF3S9W1M8I10A8T5ZX7C4R5N2P4W3F916、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCA6C10Q9A9J9N9G10HV6C1J9S3T6P8U8ZY2A9W8S4Z9Q9U1017、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCA7J9L4F10Z2S2K10HU8W2S2S8T2P5V2ZZ7P7M10I6Q4W3H118、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】ACP2F5Z6Q1I7N1M7HZ4Y5L10P10L4T4O3ZR3V2D5B10O8C6T719、下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权【答案】CCP9W7L8R4K9C9P4HA8W9V1Q1U2D5V9ZD1V10G8B7X1A10H820、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCZ9W5Y4R9J7G5P8HX8E5B6A10H1N3Q10ZB1B4V7V1N9B10C921、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设

B.物权为对世权，债权为对人权

C.物权有支配力，债权有请求力

D.物权有期限，债权无期限【答案】DCM4O4L3M3A9A9L4HU4O4V2Q3P7D3U6ZV4Z3D1L2J9E4T1022、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCH9A2F3B3Z7X4S8HW3M10R5X5Y8Z9N9ZK6X8C6D6S7C10S423、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCM4B1E8E7L8X2D6HF1G4Y2F9A5Q3E8ZX9J9R3H7H10R9M124、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACF6E2E9S8S9R1C5HI4W5Z6E2B2O3S8ZL9V4J6M10S10B10K525、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCK4Z9F9N9Y7R10N4HF4Y8H9W10V2I1C4ZF5A5I3A7F3O9L326、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCN6F4Q3T2B7T10C6HH5E1F9T3T10E2B9ZP7K10T8C3O1O4D427、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCH9A1C10G10J8T2H3HT4C8D7Y7Y2X5Y3ZU9Z5I9S4D2V10Z528、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG8W7N6L7K8J5C6HA8V4F1K9T8A2M5ZT9B2W8I3W6Z3U329、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。

A.商品房销售可以按套（单元）计价

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】BCS7E4T4F1N8S2M7HP5R1Y7E4C2I10R8ZQ8H9B1P5L7V2R430、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。

A.由国家先行征收

B.先转让给国家

C.经集体土地所有者同意

D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】ACU10A2P8H7N2Q3H10HX1I10M1B7M5L7E9ZZ6H9H4A10D1Q1B931、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCC9D8D3F8S1N8D8HA5B2O4K4H4H4A4ZQ4T1Y6B3I6Q1U532、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCN4A2V3O1C3J5P3HX6I8A6J10Y2I6L6ZI8Z8E6Y10N1T1Q933、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACK3V7X8X3R8K10L7HS5Y7X2Q2X10F8U3ZA5U3F4H3B6N4Y434、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACK7W10B2K3P7B5P8HN4G1C3W1A9X9N4ZT5J4P9G1U8K4P135、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCN6T10R6W6M10H2P4HM7P6E7C5L9U2U5ZW8T5D10X5M3R8X636、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】BCO8M7N7L10B6H6Y10HX5W4H8H6M4U10W2ZP6F2O10F6T2B7R537、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCM7M10E7G7B4H9T2HC7N7J9X2K7B3W9ZY10V4H3G6Z4Q8T238、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACL5M3V2A6E1W5A10HJ2Z8Q2Q9C4S1N10ZP1H5V9V2Z5T3O139、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于()。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制【答案】BCZ10L8T4H6F7B4Y7HZ6N3F7S9M6P2E9ZK3L2R8V5S2M6I140、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCS5J2F3J4L3J3Z9HL3Q4N3N6Y8Q2N10ZW4V2G5K6G4W7O741、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定

B.由司法机关查封处理

C.由房地产估价师根据经验确认

D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】ACG10A2M9G7G5Y2G3HQ9A8F3K7U5I3R7ZO3D5R7X3F9U5E242、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCJ5G6L2S7L4B10I1HR10Q9L3W3X2R7F2ZW3X6I7F9O1K5E843、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCL5B4O9B4M7Q2Y2HT9I5G7X7S4T5K9ZX6G3O2W10M9R7W544、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。

A.区域规划

B.修建性详细规划

C.分区规划

D.城市总体规划【答案】DCP7V9E2L10B2I7H10HK1D4K8M2N7O4T4ZD10B4H5G6T1G4U645、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。

A.具备民事行为能力的自然人

B.个人合伙组织

C.无民事行为能力的自然人

D.法人【答案】CCH7T8A4L3R5B5N7HQ2E8S6J8S7V5S2ZD10P10H3S8V9L8J146、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCT2P8R6C9N5J1A2HK10J6S1R3F6H3Q9ZU5A6C7A2I8Z6Y347、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCK4X2F9H4C8B9K4HB6D1P3E8H10F8I1ZU5R10R5W6F5U6M348、施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCR7U2Y9P2B5H9Y5HN2V5V2G8J6W8P8ZY3S9I8F3D6H4E949、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACP2D9W5E7V4V3M1HN8C10P5R4F9W9B1ZA6J2W3L2S3T6S850、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACN8V6C3R5P3P10Q8HN2F6G6A3D7D9M1ZY7K7F9L4P6I8A1051、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCN4N1I1B7F6I1X2HF2W5Z5C8K6B4Y2ZM10G1D8Q4B5X8R652、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCY9C7A7L9R10V7D8HQ5D2U8H6V10C8D8ZA10Q10V8K2N5R9D553、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布【答案】ACD2R2V1M8Q4N6K7HS4X5G1U6B5O9S8ZB9F3R1J6A5O7Z654、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCC9A8Y3H7H4I1F10HB4P2O9O1B8F4P9ZP3Y5R5C3T3D6L655、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCH6A6B9Y5Z5D4Q3HO6E2I10U3B4H1C6ZB6G2S1G3P3I5C456、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCD1M9X4T1T8O3J5HS10H9X8H6Q9K9T6ZD4Q9O6B9S2Y8W857、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCP8P8K6O1L6G7X3HE8J6G8E8D10R3O7ZO7P10G5M4J3N3U158、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位【答案】ACK2C2J8V7P6F2R7HS2S10B5U1P1N10Q8ZA5B9U8F8Y4J2R259、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCA9N6T4P7C3Q4X6HP8B1M8V3J9L7S1ZJ2P9X10H3B9S8S560、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCH2W1P2O6D2G7M7HR5Y10J7C10C5M7V9ZX2J6L5V2U6E2Q661、城市的总体规划必须以()为依据。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.城市详细规划

D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】DCQ10H6S5X5L7W1F7HB2B10F3K3R4G9Y6ZR4T2R4C8A7H2G562、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCR10N3I4R7J9L2R8HW9N9J4L9W9L10J8ZN8K6Q7G5L8F9G1063、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCM1D7N4U2U6I6U2HL7Q8L8G1H7B8M6ZZ9M1R10N5Z8R9B864、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACN2U3F8B7E4W5J7HF8D4G4X3G3H10I6ZE8Y10Y5B5D8Q1Y665、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCR6I10U1R3U6D8N5HX8P10V1W8L9V4U8ZZ1T4F6Q9M2R10D966、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCK9V9S1G2N1M5P6HS10Y7Q2I5I5R5W2ZQ6P10U6M4O2W8W367、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ3M6W9L8C1M8M10HY1D1C10F10V3Z9Z4ZT3K3D9F10M8F2N968、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数

B.住宅建筑净密度

C.住宅建筑面积净密度

D.住宅建筑面积毛密度【答案】BCJ10M2J3X4M3K2G8HS4U1F2L8N4M1H10ZE9J8I9N8X2S2D869、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCM1L8O8F9A6A9J8HO2V7G9X5R9L7T5ZC7J1D6F2P1I3H570、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率【答案】DCZ5N7P5J6X6D5W7HG9S5W8Z1B10F6W9ZR8E5N4Q2R9V4O771、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCK3K1N3V1Z4C4I2HK1H4A5I7E9I3A3ZI6A3V3U9Q10I1X872、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCI2T6S9L5O4F9T7HC2L10N8P10B8G8X10ZR6E6I2O2I10H2L573、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCV7V9T1H4U6H10L6HL8S9C3Z2R9L9D10ZY9P4P5S5B4C6M774、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】CCM8K2D4T7B8J6L5HJ2P10D10V1K4T4B8ZF8J5E2U5F10W5A275、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCY4O6Y3P5J10X5U4HP1X4G2W7Y3X6X9ZY6N4E8E7U8A10N276、普通股票持有者之间的平等原则是指()。

A.股票持有者的身份是平等的

B.每一股份的平等

C.在权利方面是平等和无差异的

D.在义务方面是平等和无差异的【答案】BCP1M10A7B5W7J9C1HP9B6I3U4T4K8J4ZZ9D2X1I3L7D10Q177、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCS1J8O2X4U1K2Z2HW2R2C9H10V8G10K6ZP6S6A5B1U8H6K378、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCN5L3P4N5D4K6B2HH6D9Y9W9C2S2Q4ZE5V10W2T8G9X3F879、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCZ8I8Q4T5B6P9U4HE6G10S5A5X1N2J2ZN1I1X1R10U4I6B880、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCV4V2E1S9N9S4W10HT8M4H10X3K2L6J7ZL7P4E9X5I6U6O881、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCA9F1X7E9W3N2N6HE9N8S7Q8G5D3U8ZC5G10N6V4X6A2A582、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCO7H9L6V10I3G1J2HC6S7M1U2V3F2K10ZK3N10O5I9Y6J3Q983、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCO4R2L9S7W9P6U7HT7U4G9J4X3K5U9ZB5J2X1P4Q9A10D584、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCE6Y9H10G1W6Y3B10HR1P9G9K1P6H7H2ZD5P2D9B2E5N10E485、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。

A.需求完全无弹性

B.需求缺乏价格弹性

C.需求为单一价格弹性

D.需求有完全价格弹性【答案】BCS5K3T8L6S5U3T5HO9Q10Z2R3J6C4M4ZH8H7L6K7P3V9A286、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCG10Z1P6V9W1E9J7HE10V2D7D6G7A6L3ZV10S2Y9Q4G5V9X487、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCM2M9F1A10J10P9G4HC10F5T7N5Z5A3T5ZR9E5X2U1M1P10C988、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCZ10X9O8J2Y10I4R3HT10D4T5S8N2M2X7ZI7V3F9Y1Q5Y1X489、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.公共服务设施用地

B.住宅用地

C.市政公用设施用地

D.绿化用地【答案】ACQ4O6Q3E5P7M4Z6HX4I10N8V1P5U2P8ZY2X1J5R7B5Y1P190、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCO2L4Z9A7Y5G9V3HO7Z6Q7X7T8N9Q4ZU8Y7I6O5D9H1E691、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCR6R6J6I2G7W2G5HA7R6F6K7X4Q3C4ZZ5D2W6S3X4P2Z1092、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCK3O8X8J4Z5I5L3HV7H10T6Z2D10H7U9ZS5X9S5Y7Y2X3O293、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACN5M6J5A3X7V3Q4HT10J10Z6A1T2K4X10ZW3K4N10V7Z8W5P994、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCT5Y10B10K6O6Y7K3HW8Z8Y7W9I1O10H2ZU7E10P5R9T2P10Z195、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCM9F10L7S10P3G5C1HO1C7Z8L7C4R6E4ZD4P8O7G7O2V10M696、以下不属于地物的是（）。

A.房屋

B.道路

C.河流

D.平原【答案】DCE6S4P6Y5E7B5C9HB4B1S3R9Q10L4F5ZT9H6K6F2K2V7B797、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务【答案】BCH5Q8I7Y1H5K3G2HJ5E10W9D6H10N9L7ZI7H3Y9W3N4H4E598、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCT9T3T6E7L9T4J6HQ10N5L4O5K10A5B9ZG5U3K8R7E2L4L1099、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市()。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCY8H2W7R7S3O1A10HO9J1C4Z1W7M2B5ZC2E9F8L3F5Y1X10100、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCU3S8J4A4Q2S10T6HB3R5P6X10N1Y10F10ZB5F5Q7L3S9W3W8101、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCJ1D10G3R10H4E7R8HW8R8A2O4B3S8Z7ZF6A7X10C4L6A2M3102、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACA5T3S3Y9H6X7X3HV7R2W3G1C8X9F1ZE6R10Q5N8X4R8Q2103、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】CCM3L8O4Q5G5V2E1HU9C5L8W3B2Q5H6ZY9S3F2O8M3S7D6104、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCR5Q8M9T1F4L6G9HI4P8H2L7J10X7K4ZO4P3D5G4D3I9K4105、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACY2F7E7K7A1M5M1HD4C2N5M9U9L9X8ZI9F3U2F3E5J1C3106、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCQ5Z9G9D3D8E5S9HK7L1H6E7G9B8G3ZH1A4R1U5A8F4U8107、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCH7B1T9G7B3D3Q2HS10N7G4T1L6A2K2ZO2V7Y10L2E8F6D6108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL3S1E7Y5P8A1W1HZ9L8O3I7E5D6A4ZG4Q2U7R7Q1Z6Z2109、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCQ10S9J9V3K2H5Q3HT7U9Z6C5D2K2Z1ZD4Q8B10X2P2J5S10110、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。

A.质权的标的物只能是动产或不动产

B.担保物权包括抵押权、质权、留置权

C.留置权是债权人留置债务人动产的权力

D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】ACJ7J2A10C1C9C2D1HA1R6N4E1L5G4H1ZM6V5R1J10K5Q10O8111、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCD4L10N8O7S3H2E8HP6L4I2K9M2X9C9ZD10U1N2Z5Y1E1A9112、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】BCK1C7H9A10I1Y4U1HH8K6B5K3J5P3Y7ZJ4X3Q7S7O9L2H7113、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCH2W4L2P1X5P7M1HG5V6O4N3L6M9C9ZW3H2E7I5N4E4L6114、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACR4A4C2G10K5I10V3HW1Y4P2C6V4B5T9ZA5I9O10X10P8A4Z4115、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACZ6M10Q4Z3G7K1E1HG8S3T8V2N8U8L9ZJ2Y4R10E10G2E8Z9116、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCV3E8I8A10R5P3W4HL9P3B1C3N4V7J6ZN4P8X8I6D8J10P1117、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCY1L5K9Y3X6A10J6HJ8P9V8K8N3M3W10ZH8F1Z10T10K9E10E7118、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCO6Y3I9X9I2L5T6HD9Q9X9P9C3E9K6ZS9E4C10M1T10A7X9119、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCI1F5G7X7D6A5L1HN1T8I10D4X7Q3K3ZJ7X3V3X9X10G6S6120、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCE3C7I10A2Y2P1P3HM6N10W6T6W4V6Z8ZB10V5G1V7X2F10A7121、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A.商场、豪华住宅、私立学校

B.豪华住宅、商场、私立学校

C.私立学校、商场、豪华住宅

D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】DCU1A1X5X9E3Z6H2HA5R1S10R10D6T10Y5ZK10Z1V4R2I3B8Y9122、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值【答案】BCE6B9H7F6I2C5Q9HM5Q3S2D9I2W6V1ZP2J3C2A2N9A9I8123、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCK7X7P7M8M8P9N3HO3D2P5Y3B7U1X8ZP5O2X10W8A1J8C9124、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACF6J4Y1D10P3X5O4HU5Z6N3H4E2O8X3ZC7D2Q5Y6N5A9T9125、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCZ1G6I2M7L1M4F1HS6Z10V1X2Z7X10U2ZO9E3A5P8Z7N5A8126、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。

A.投保单

B.批单

C.保险凭证

D.保险单【答案】BCK6V3Y1Q1J7A7G2HP5V6V9P6B1V3K7ZO1X5K10E3A10O6W6127、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法【答案】BCR10Y3I10X9R9A7F8HD8Y7A9N1K5E5H6ZM9X3O7Z2C7G2B6128、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACK8G1B2J2A2D5Q5HK5Z2N8Q1C9T9Z10ZL2U6S5S4H6V3X9129、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACI4J1W9L4K9N6L10HF8O5O4H7G1J6Q1ZC1Y1E7B2I6O10H6130、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCA1Y3E10U4K3Z1K4HY4Q5V1K8C7L5O6ZY7T3H3J9V1M6I4131、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。

A.一级市场新发行的股票，并持有到期

B.二级市场新发行的股票，并持有到期

C.一级市场新发行的国债，并持有到期

D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】CCO2T9T3Q7S5I10B1HI10A10D8M6N5X1Q1ZU2T1R4U9R6E5U6132、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCO7Z5P3E6L7Y10J8HK8T3F9H4E9K6D7ZH4C3Y2R1S10C10B9133、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者【答案】CCA9Y2P10T8H9S7I8HL4M8S10Y5G7R10G2ZL8G1F2U3G4O7E4134、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCW6B6F7J10D2M9Z8HE5D6U1A5Y4D8R7ZP7C2L6G5Z4S9O9135、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.产权承受人

B.产权出售人

C.产权出售双方

D.卖方【答案】ACN2Q8F5U5G7K7T7HC1R9Y6F2L9T7Q8ZB8D2V9V4Y9U9U8136、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACM4U5M7P2M10K5X4HN5L6M5L1V2H1G8ZZ8I8Q3K4T2T4E2137、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCC2O2P3O8S3X1C10HB5S5T2J9L5O3N7ZX10S7V1X1G6U9E7138、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACU5L7L2S7D9S9D6HF5C9P8Z6O6O1L2ZD10T5W2I3J7O1L3139、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCK1R1E2I6V7S9S5HY9W8M10Y4Y8K8I4ZQ3J5U3X2I6I6M7140、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACZ5C9Q9Z5H7G3F6HR7C10L8M2Z7B4K4ZD1B5E4B10G7X3X1141、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCU7F9D6Y3S10N5S4HD5F8B9X6B7O10A8ZZ1K6B5D4T3A9K6142、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACA2L10V6G9W10G8Q2HC9V3V5G5P1B9M1ZF3A8T6P5U2F9E6143、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCE10S3M4P5X10G3O3HH10E5T4V9X8M8D8ZL8M8R6T3P3L2Z3144、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCA2S3C1K6T9B4R2HA5J1U6M9U3R1R4ZR10O4P6K8I10Z5U6145、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。

A.社会保险

B.财产保险

C.责任保险

D.人身保险【答案】ACF6I2F5Q2W3J8Q10HX8O3P1P10D8Z8N1ZJ9I9Y3U9Q1F8R5146、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCG10T6R4A5P3C2K7HG6G1V5V5L4S3U9ZP6U8N2X8S1A9D2147、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位【答案】ACM9X6L1C1P4H2O3HJ7U9J3R4V8Z6I4ZQ5N6X5P7X6O7S10148、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCV9Z9C1V2A4C8F9HV7C6K2N10O2E3B5ZN9M6Z4O10P8D1L10149、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCA10V3W10Z4C1X9V10HJ1F8T7Y6K1R3Z6ZI8E8A4Q6R10L7I6150、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCD9I8M7J3O1L2B1HV6O7H7H2X4B8I3ZZ10Z7D7Y8M5M6X7151、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCN7M4I2R3H10X10L5HU1H8Y1X8X1N4J10ZI9F10W10F10C10X8T1152、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCQ7T6P5I3R10B4L3HZ1G4S3R9O2N7Y9ZZ8H9F6U6U8Z4Y8153、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCI3A6R3B5F6J2Y5HL9D2D9H8X6E6G5ZG3R6U3C1P8L10Z2154、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCA3R1L2N2O9P5N9HM1E5V5X9N6B6T1ZB6I2Q9Z5W4L5O4155、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方

B.自左下方向右上方

C.两边高中间低

D.中间高两边低【答案】BCH5F2H3O3D4F6K5HP5F2B7L8W8G2W10ZX1Z5R6J2F5H8F2156、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCC6A5L4P9O5E8I10HG8B1P5R6D4Y10A5ZV6Z10S5L6E7R1S9157、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACU10P6M8N10R8T2Y2HT10J9W3O2S10N2K6ZX5B10Y1H2L10R1A5158、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】BCN5Y4A9Z1M10B2A2HA1K10W10G1Q1K2P4ZJ2W2G8D5L3M6R4159、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACH7Z9J10U8H9M2Q1HB9A8W6E3H9W7S9ZF7B7E1M4K2E1X5160、房地产估价师的注册有效期为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE8B3R8W2I6D1K3HS9P3M1F2T10M4O3ZF9P9D4P4D6U2P10161、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCZ3N4O2M10V3L3M6HG2T4I3B9I9N7I2ZU9A6L10Y7F7J4P4162、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCW3U10Z8K4N2F4W1HN4Y4I6D6F3M10F7ZD7G8I3I10Y4K3F10163、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACK9K4G9I1T10Y5A5HK6N1W6M8D5A8O4ZJ4I9M2U5U9K2N10164、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCT10Z6E1O9S6I3U6HL1P1J4Q7Q2H9X9ZY8W7L6W5N2H3W10165、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCT3V7A5V10X10P3D7HP2W8I4D7Y7B8U4ZI3H3P10S7R4B2B3166、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请

B.房地产测绘需进行平面控制测量

C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查

D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】CCK8X2R9V6S2T4N5HH4C3L10T7X4Z7N7ZI8B9N10C3F10W8D2167、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCP9W1V8Y2B7A10L8HK4U4R10K3W5R8Q1ZB9L2H9U1O3K10L1168、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础