2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自测模拟300题加精品答案(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCE4N6M5S2C2T3H5HS8N9C10A8E10C6O7ZZ8C1E8G7Q6C2O62、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCK3B2Y2A1X4U4T5HE1L3I8O8V10C3Y10ZI9P7K7S5R6J9Z103、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACS1L5V1R4K2E10W2HF8S2C9C9Q6J2O3ZT2E1Z1G1C8Q3S104、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

A.诚信

B.公平

C.平等

D.自愿【答案】BCS4U1K1C8I4I9A9HP5Q7Y8L9I2B8S5ZZ10P7H7J8T1N1G105、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCO10M1O2P10U4Q6O8HF7O10K7J9E6Y4L9ZO5Q6L8F9Y10Y6G76、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCL3Z4B5Q3C8N10B1HJ1E6R7S2S1D9M3ZY6L9T8C10A4C2O107、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACL10C1E7X5F10E2I10HS7G4Z3H2X3H1S10ZU7Q7P7B10M6W3B68、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。(2012年真题)

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCF7J4D9Q10I10T8P1HI2S6Y5M8K3W10E1ZM7Q9G4H7X9L5G89、以下描述房地产经纪的作用错误的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加强交易监管

D.促进交易公平【答案】CCZ4V8X9S2V4Y9P10HX1Y1G1X10T1M10Q8ZL6B10Z4A10K1W10O210、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCB3W2S3F2G4W3I8HH5F4O1P9Y3J4M10ZZ4O8J2I1T5L10U1011、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

A.低成本战略

B.多样化战略

C.聚焦战略

D.一体化成长战略【答案】ACW1C9J3W2J10M7I6HY4Q1L7F3H5W9W3ZK7M7B2Y9U6W10K612、卖方代理业务中，经纪人的基本义务是()。

A.实现标的物业的最高出售价格

B.实现标的物业的适中出售价格

C.实现标的物业的最低出售价格

D.实现标的物业的最高使用价值【答案】ACY7J2G7M4N2C2M8HR7M5A1M1F5T1F6ZC3L9U1E2M5B6E113、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCS4A2Y9J2Q7N1U2HX6Z7U3H5K6Y1P9ZL2F2P7A3O7M10L214、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACO10I4B2C7Y10U6V4HQ6D9H7C9W2Q5H1ZF2X4L2I8U4C6J515、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCK2F6S10C2X5A8Z4HH3G5S9U9X4D2Y7ZN2I8Z7Q2Y9P6F916、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是()。

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCO10G7S7L2K1K3E8HM1O1R8J8R7V5B10ZR7F5E2H6J6A3E517、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务

B.依法维护当事人的合法权益的义务

C.不进行不正当竞争的义务

D.向委托人披露相关信息的义务【答案】ACT10J8M4E1G10D7W5HE2T2I2V3N3Z10W3ZB10Y9R8N9M1K7O318、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCP3A2E9Q2G9L5H9HT6A9Q10K5B1E5T2ZK6U9W5K3S8J1D919、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.张某是王某的代理人

B.张某是李某的代理人

C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

D.甲机构是李某的代理人【答案】DCY4T1Z7I6P5V3Y4HX4A3H9Z5L4N1O5ZZ3Q1T9N2Y7G8P120、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCL10H5N3A10K9Q7T1HY9R9T6M5E3Q7V5ZU6Z10P8N3O2T8D921、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCN10C3R7I6X2B6B3HB7Y5O5F2H3P1P3ZH2W7E7G6P1G1Q422、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCF1I1Q9B3E1H1X3HI2R3N1I4H6G9N9ZG3E7Z10W10G10T5L923、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明

B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明

C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告

D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】CCI1S3C6A8K5H7Z5HS10Y8H5S7M3Q9F8ZK2R7L3O3G5K9M724、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（）。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同

B.房地产居间合同和房地产代理合同

C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCM2E7E4S7E2S4W9HX3A7Z3M7X3Y8D6ZR4T8W9T4T3R6M1025、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCI5Q6D6H7G1D9C3HE6A4B9M4O4Q5I9ZZ9S6Y2G8N2W6C126、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCI6K10P1D10O9K5N6HN5O8V7P4Q1W9X9ZC2E5E2M3C4Z3L427、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCT3T1E6S10E1J9I9HS9R9D8S2B6N2H10ZP7X10I2G1K10B6N228、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCZ8D4H3R6B8F10B5HS8X1X9F9S9R4Y9ZG10J9H3B1F6W4X129、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()。

A.同行开发

B.老客户开发

C.媒体开发

D.网络开发【答案】ACI5H6U4P9X10H1Y10HD3L7Z6K3G7H3T7ZX4A1A10Q10I6B10I530、房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括（）。

A.有意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

B.配合监督检查

C.禁止误导社会公众、扰乱市场秩序

D.承担社会责任【答案】ACD6D7C10S8Z4Z6V9HP7V8K8E7W7X3W1ZX4H3I8Q7A6Z7E1031、被称作瑕疵履行的违约行为是（）。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】ACB4M8V9G7O7D6Z3HB3B4O1C1P1D1Y8ZS3W9W8D8D5T10D632、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCY5T3G5K1D1D4C8HT7I6W8F5Q10E3C2ZK6E1Q9I2I8B8Q233、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】ACD8F4N9Y2V2O6Z9HN6W2Q10M10Y1N4H1ZT9A5K4C10D5G5X634、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACA8G10A10J10E7U6T10HC9C6D2D3M6K2I3ZB2L3E8Q3F10C6G1035、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACZ5M8H4K3P1M10N3HE1F8X4S8C3D3Q9ZS3O8L5M4T5C8C1036、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCI1U4T5J1Z9U4O10HI4V9K7V9W8Q3M7ZF5O6D6G3E5I2J737、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCU10I10C5B3L9X7M5HT5N10C6F3G9E6R4ZV9V5V9F10R3W9L238、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACC2R6I1G9I5G8C3HH5V3B3P5R3P4V4ZH10D1S7T8L8R3B239、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCY2N1X5N5J8T2J3HF5B2Y9N10P10W5O8ZX4H10P7V4M10L6Q540、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化成长

D.多样化【答案】BCW2U1E4X4X5C9M1HJ3B3I7J6J4J1E2ZA9X4D2G7C7T2S441、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCU7C4O6F6O4I5M9HK4N3Q5K3G8W3E8ZP4R5D7W7W1F7E1042、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

A.买卖双方签订房地产买卖合同

B.买方拿到房屋所有权证

C.卖方拿到全部房款

D.房屋交接完成【答案】ACQ9C3R9P4Y4W2J6HJ2R4C3G6E9K1B7ZI9L9A6D2N2P5I1043、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACV3N3Z5V6V6V5O5HC10T9E1J5C1S10K2ZK2H4Y4Z7T8J1W244、房地产经纪人员的签名应当是（）。

A.电子签名

B.个性签名

C.手写签名

D.艺术签名【答案】CCW3B1F3U6X6A6S10HJ3C10M10V7Z7I3S10ZS10U3F5E2H2G7C545、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCO7Z3E7D3K3M9Q6HN8C1U7E5M8E5Y7ZA10H7H8A9L5N1U846、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。

A.保密

B.回避

C.规范执业

D.诚信执业【答案】BCV10T5I2H1N9G5S8HT7C7T1U5R4K8D6ZZ2O3P5S8G2W4B647、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。

A.占有交易标的，赚取差价

B.不占有交易标的，赚取佣金

C.不占有交易标的，赚取差价

D.不占有交易标的，赚取佣金和差价【答案】BCK6H9X4A5G5I2L10HT2S8G1M9G9G2J1ZH3I7G4B8R7V10F948、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCM7Y2F7H9S4K4B6HL9U7U10U2M1U5V7ZF2K6I1N9X4D2G649、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCK10X7D6W10K1H6Z10HR4P2M7M5S5C8S8ZK7T2X3V6U2W1G750、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACQ3K8D5G3A8N7W9HA10C3X9L4K3C9E5ZY10T6I2C4G1S6J351、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACH2V8L2C2L6U9M1HU4Z8X4B7Y8U7M5ZU1P3C10O1P5G10F152、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCO3M9I8V9Z1Y9Y1HN5P4B2G4W3D8T6ZC7I2J3R2K7U5K353、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACA2L3W8G3U5B1P9HF7S8Z7E2G3X6P1ZD5M8A4R4Z7Z4Y554、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCC2K2S5V10W3G3H6HL2M5J4G6I7G2F9ZT1W7M2Z1L4P6F1055、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCU9D9D5H3I1S10X1HS3M7J8N2L7H7E6ZT1S3X1J8O4U4P456、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCV4F9G9B2L10V3W5HN5H9G5R10C9G8Q3ZL2L5P3X5O8P3Q757、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCW3Q1B9O3B3B7D5HT9K1N5E9U6K8X4ZE7J10Z10Q8Z6D9V658、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。

A.佣金

B.押金

C.代理费

D.保证金【答案】ACY4S2L1R8P9I2Y3HI7A1S8Q3V4V6K8ZR3C9J2H1W5S9I459、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCO1E6V1Q6O5E6F10HB2P1T4G9L1I3N3ZV6C7A5S10D8F1C660、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCJ5V4T10U8U9A3P10HN3A7H10W2B9V8A9ZH6U8L8A6Y1T5Z861、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCF9F2U6F5B3R4J10HE10A7Y7N2Z7W8L1ZL9J7Y8H6Z9P8K1062、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCC2L5D5H6M3F4F3HF8T10U7E3Z10V6Z7ZW8V3W8R2B5D3S663、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCZ9P10I10B3A6V4Z8HJ7S8G4Y5H6G4K9ZX1L4S8H6W3U6E764、下列不属于合同不规范造成的纠纷是()。

A.房地产交易行为和经纪行为混淆

B.居间行为与代理行为混淆

C.经纪合同的权利义务不等

D.经纪合同当事人的观念和法律意识不足【答案】DCG8I6H2H9B3S7M9HN2C10T9S4T9T10O2ZQ3A1N4F5M2X3L765、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCV7X7R2L7W10A2A2HZ3H1H1Q7T5L8Q7ZI6G2L2M2K3Z9R166、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCV7V3T1O6S6K7I9HM3V8P2M4D10R7C2ZW8W9W3U3X3Q10I367、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCO7E10B5G4T5E5L5HO3Q9W9L10N4P8P6ZZ1Y2Y9P4N7Z5N1068、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACE5A2R1K6L6O2T5HA9J3J7D3Q1C7H10ZT3V1R10I9B5W1H469、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACZ10I10N7K4H9D3T1HS1Z3S5C9J9F9J1ZS1F4Y10B6A1Q8A170、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCF3H3V5U6W2V1J9HO10F6H7Q3G4N10I6ZD7M8X4E9K1A7U1071、经纪是()经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。

A.商品

B.市场

C.调控

D.计划【答案】ACO5L10S2P9X9D8G8HI9B9V1Q5Q4K5M10ZO3X6X9N9F10W5C372、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。(2012年真题)

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCE5Q10P1O2A6C4M3HT5V3M10A4M4O1F8ZB3L4D1I4P4F5E373、在（）中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

A.履行不当

B.履行拒绝

C.履行不能

D.履行迟延【答案】BCQ9T5P2A6I8Y2A8HD3E9D5G3L8E2E10ZY6I9V7I2I1I5M874、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCA2W4X1Q10D5S1X4HL5G9U2S9N8D6A2ZG6W8Z7C7X1D8L475、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

A.程序性

B.体验性

C.实践性

D.全面性【答案】BCO7U2M2N8U8W5T9HQ6W3R7Z9Y10P2B3ZO7C3G4P8P8O10O176、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCO10H10W8M4I10C3Z6HB9R10G7M10H6Q1F7ZW6X2U6W4J9X10M877、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A.备案

B.监督

C.监管

D.注册【答案】ACB7P2U5T4O2B5L3HD3A6P7J9C5B6L8ZM10I1S10K4D4R9W578、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCL1Y2I6N7B8V7X3HR8J2J10T3B4C2O6ZI6N5K10T5A8N6D979、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展

B.项目签约

C.项目执行企划

D.项目信息开发与整合【答案】CCH8R9A9P5Q9U1D8HG4C6Y7C9H3O2V6ZM7M9M2A2N3L7K680、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACW4K7G3I6K3P10G10HC4I9D3F10Z5T9U5ZM6Z9R3M6S1L5J181、售楼处管理制度的核心部分是（）。

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCA3J5V1V10N2B9T8HJ2D2T2T5H3G4V6ZB2F8H2K7P3B7H882、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCD5T9G9P4B4M10T10HU7Q7G2B2N9H4T8ZU2V6D5F7T10D8G183、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。

A.一年内交易量不能大于8宗

B.主要是律师，金融从业人员等

C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照

D.年龄在18岁以上，但不超过55岁【答案】CCW8J9P8E6I7I6F4HD9C4T2X6A4K10A10ZQ10K2K6H10A10K5G584、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCO6B10O2Q9G8C5F4HP7C2Z5N7B1X7Z8ZW1R3T9U3L10M8N285、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCP6P8W5G7U2A1O5HJ10B1U1C5V3R6T5ZZ5A6T3T7E4O10B386、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCU7B9G10D2V3V6H2HH4H9V4J7G9A1T8ZJ4U6G9M8H6J1Z987、房地产说明书应当由（）编制、填写。(2010年真题)

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACK3P1S2H3R10L6W6HT3D4Z4E9B2S9L2ZH5Z4V4V1W7Z7E888、房屋买卖代理收费，应该()。

A.按成交价格总额的35%收费

B.按成交价格总额的4.0%收费

C.严格按照国家规定的标准收费

D.采用差额定率累进计费【答案】CCW8A2X6B1R9H10T6HY8H5F10Y1H3T10P4ZR2G6D10N6I1M3I989、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACH7X2G3Y6F10I6U9HP7C4Y5Y7N1H3W6ZS4X5T4B9V8X6B1090、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCM4N4C6J3S9G4W1HA3N5N2H3V9O3B8ZQ5F1Q10S2N2K6A391、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCJ8K1H8M3H3Q5L8HG10W1D5M10I6X5Y5ZE1R2T10C4T7T9Y892、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCN10K4J8L8M9F4M7HW5T1Y10E10Q8K4N2ZZ2U5D6K2L4X4B193、已出租的房屋()。

A.不能转让

B.如果转让只能卖给承租人

C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权

D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】CCM4O4G5J4L5H6E4HW10O3C3X9Z7Z8S8ZI3R7D4E10C10J5Z994、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCH9E7V5M8D10W10M4HI8J6D10B7B10I7F1ZV3F6A9O10R8T6Y595、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括()。

A.确定法律所允许的用途类型

B.选出物质条件可能的用途

C.选出经济上可行的用途

D.确定政治上可行的用途【答案】DCV6L8Y7H10A8S9G7HX1M9W8A9F10G4C5ZQ6I2R4D9B10F9M1096、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】CCA6S4F10D2C1N5S6HS3Q10U9H9P8I6D9ZR1U6J7W4R7N7L497、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。

A.规范性

B.专业性

C.灵活性

D.针对性【答案】CCZ6K7S1C10K4H8Z4HB2F8Q2X6K9K9H9ZQ7Z3L3N5J9J3G198、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCB1S4A8A3C1K4P2HW5K10T3D9S10R4I4ZG5K5G10W3U10O10B399、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。

A.数额

B.形式

C.手段

D.程序【答案】BCY1E5X1A4L8T8S10HE1I1Q6C4K1W3U4ZB4Z3Y8S2Z3B6M5100、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCA5N5U3J5X6J3U7HV6G10H5B5M3V2W7ZZ9G2J9T7W3Q7V8101、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCF5Z2L3W7N3R10O5HH5U9M1E5R1X4E5ZV3P8D5E2J3R5H8102、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACA1T8W6J1F5B8W1HM2B9K2Q6W5U2P9ZE8A3E10J2Z10Q10I8103、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000

B.10000

C.20000

D.30000【答案】BCF1O1J10V1A5M8W5HQ4C2T3N2X5D3A6ZX9C5G10E10E10R7H10104、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCI7C3M9Y1L2R1O3HI6T7F7H6B10S6Z6ZA6X9L7R10I6U3T4105、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACO9Z5Q9V3A9K7P7HR2I4D10S8D4D2L1ZA6X2C3Q4A6C1W4106、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

A.股份有限公司

B.个人独资企业

C.合伙企业

D.个体工商户【答案】DCA1U9S5J1K6J4K9HL10A2Z3P3W2U6M3ZI3E4V6H10F9Q5X3107、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准

B.纳税标准

C.分析标准

D.评估标准【答案】ACG9C10Q7C9D4B3A7HR1J8G7X1T8S8K6ZV2K9S10P8L1M2L10108、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCC10U10C2H6M8O6G1HZ9E10K8T7D6A7M3ZD6K2R2G5L8B3A3109、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCU8R1M9D7V6F9V3HA6N3L7Y1R7L2X3ZN10Y2Y1A8R7U5W1110、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCM8P6B1E1T8E8U8HB1U3V5D2T7S7G9ZQ2V10A6Q8I5Y8G5111、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCX3M5Y1K10E4Z7V1HJ3U9Y1T7B10E8R4ZB2X5F3M1G8T5U8112、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCM10H3L7S10H1I4T3HU1V8K4P6W1V4P10ZH6U9S2D10Z4O3B7113、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家规章制度的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不提出行业的职业道德要求

D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】BCC9D6Y8N1A10F3W8HR1S2Z3R1U2F7S5ZV8A10P2X2S9F3X8114、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACH5F5C5B4T4Y4U6HR5U5I4E8T10P6G8ZM7X3U6O5K9K3E6115、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCE7T9C5R8L3U5E4HF2T7P8Y8O6J5T7ZN10U3L2F7F6T2D1116、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACD2S3T1J7X8C5N3HD1B9P9R8S7M8Y7ZP8Z4G7Z2C10L2W3117、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012年真题)

A.批量房地产

B.特殊房地产

C.单宗房地产

D.商业房地产【答案】CCN8R7K6G6S4B10L9HU3D7V6N1D1Y2B10ZF10S6R1M8D4V8B2118、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCR10A7X6R3F10Z5T9HA10Q1M4T7H5N10V1ZK6K6D9Y2W7S1F1119、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCH2O10A5Q7V3H10L6HY6B5B10N2B4C10B9ZV6R6C7Z6X4C8M3120、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化成长战略【答案】DCG2D2R2U5Z4Q4A6HH2C7K5F8Q8H5T4ZM4Y4I6D1F4H10B6121、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。

A.10日

B.30日

C.60日

D.90日【答案】BCM2X5X6C4O2D8U2HE4O9S10X2V9D10Z10ZT10G4U9J7U3P8F3122、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCL10J2S7J2P6Z3X7HL3M7Z9B8D5D10F5ZY6L10G3I5C8F3Y3123、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACS6L1V10U9J10K8X4HN7Q6A5S8I10D9L4ZR5D1X10I6Z3Z7S2124、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了()共享。

A.信息和管理

B.信息和佣金

C.管理和销售

D.客户和佣金【答案】BCL4B4Y5X6B8N5D10HD6J2P6Y10K8B3R3ZG2D8P7E2Z6A2G2125、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCY5I8V1J3L4H3T6HJ7S8X3U8V3O3P7ZY10I4V3N3K2W1P6126、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACD7Z4F1C6L9H5N7HY10D6P9V8Z5S8T5ZB1O4N5M9I5G1U7127、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

A.房地产交易风险提示

B.房地产经纪信用档案制度

C.违法违规案件通报制度

D.房地产经纪资信评价活动【答案】DCC3S3P3I6N1P2R5HT6A2C5Y2M7W8B7ZL10E9T5V4A6D2W1128、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACC8E9B3V9Q5R9N1HI10B5T5Q10L9J6T5ZU7U3N10O6Q5S4V3129、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCM1T1B6C5S4L4T1HV6T9F10Z9H2K9H7ZM1U6N3N2S1G8G6130、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCJ6C10V1I10W4A9M9HZ7W7R8A4A3X6X1ZE6R6L2M5O7O3Q6131、客户关系管理的核心思想是()。

A.客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个"接触点"上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和【答案】ACU4P5U2P5D9E2V8HE7M2P1J8J9J2O2ZH1P9D2D3C6U9Z4132、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCH9D7X6C3W6T6E1HL4J7Z6I3X2G3Y6ZP6Y2C9L8A8G10D3133、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCB9N4W5R3H5E6E2HA10K9B6Y1Y5L3F7ZQ1O7C2H10Y4C5V3134、门店选址的区域调查不包括（）。

A.房源状况

B.交通情况

C.客源状况

D.竞争因素【答案】BCD7D7L7N6C10Q7D4HW9B3Q10D2W2G5F8ZA6N3C3X9A7E7V5135、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。(2010年真题)

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCD10B9I8T4B10C6P4HE1U5O6Y2I8W8V3ZC4G8U10E9X7T8S4136、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACY4G6X1B4P6G4H4HI3Z1T4J8G4X5N1ZH1T10D6X5Q9T7Q1137、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费【答案】BCP7D1V1C4R8Q8C4HH4M2Y2X2Z3M3S6ZA6O8I8B6C7W1X1138、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。

A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】DCR9S2G5U5X1G10Z1HU7O2P10J8T8Z3Q2ZP10J7A2W2V8G6V8139、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是()。

A.房地产估价知识

B.经济知识

C.法律知识

D.文化修养【答案】DCM2V5Q8X6L9V4L1HE10U8D4O4L1Y7A10ZK10O10C3X1R1P4H2140、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACY9X2T4B10O7N9F4HA5K6Y2H6I5S3K8ZW6W4N9M4A3D5W9141、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCE4S3P9L6K10R6Y8HP4Z9C7T10W3I10Y5ZX1T1Z6N10H1M9P5142、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCA8R1M2Z1M1V9I8HU2G5Z8X2H5B3W7ZR10V1D4H8G7W2U7143、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCU8E6L8T8T3Q1B4HQ8U2E4I5L4B10U7ZH2Z3Q8C8R1A1G6144、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCM2R5N5W4D8W4V9HE10X3T4Z9O9D7U10ZX8Q4P1M5C9Y3P7145、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACH4A1H9H6Q2N5O9HS2X3Q8U10S1D5Y10ZR1T10Q6S2O10Z4B10146、对房地产经纪信息筛选的目的是()。

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACA2P3K6G1W8C2V6HW9E4M3L2R1Y1P9ZL6D8C5K6P8Y6H3147、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCU7X5R4G5X5N6H4HN10D4I9A5M2F2T1ZM7I2P5R7Z9A7I6148、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCM9X4X8P1P5V6D2HC6E3I5V5S4U4W6ZT1M9Z3V6S2D8Y1149、下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是（）。

A.维护售楼现场设施的完好及清洁

B.掌握客户需求，发掘及跟进潜在客户，做好对客户的追踪、联系

C.负责销售渠道和客户服务管理，做好项目解释

D.负责客户接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务【答案】CCJ7G9G5H3Y3J1C10HN1O2K7Y8T9B4G1ZD3A6H5M1B7T10N8150、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCC9D4V10C3D10V6R10HR7M1Q10P4F3Z5C7ZU9R1B5L7G6F5H6151、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACY6F5V5C4B7B1X3HB2A6D5G1G7D1B7ZK10X2C6W6Y9O10L9152、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCJ2K4F5V9E8K5X6HN2N8E6S6C5H7Q6ZS4T4P9W3W10E7X6153、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCV1K3E10B7P4S1Q10HA1S6C10O6K4V3L4ZC4Z8F2E9W6G10Y8154、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCZ9O4A5P3V3D7V8HF10D8H3D6S8J6Y8ZS8W5R2N5O7R10N10155、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCI2P3K7X1T4T6B9HX9E1X6Y8R3O5Q1ZI5R8R1N4K1I5K10156、下列说法中，不正确的选项()。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的

B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书

C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式

D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】BCO3A9D5H9N5H3Z10HA9D6P9A5T4R9U4ZQ2L9S2W9U3C4W5157、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCJ9I5W10E4B1M7Z7HE9L10G1P10O3P8C5ZD1Y3T6H8J2Z5V10158、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证明

C.委托房屋的市场参考价格

D.查看委托房屋权属证书【答案】CCY4X6P2J5N4U10F7HW7O8H8F4U2F4R5ZX3K8Z7Y2W8G7X8159、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010年真题)

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACW10C2C7Q5U8H3V7HI10T5T5A8G10A4R10ZC2N4R8D4W9L9L4160、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCO8A1E6P5R1Y8L8HB3V1C2M8Q2Y5P6ZF6F8F2L2K5Q7C4161、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快