2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库通关300题（必刷）(黑龙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是()。

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACE7P6W9L6P6R6P6HZ7G3M4N5N7W2Y4ZB3F5K6J1N2L7Z12、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACM6F8Z7H8H5L6R10HZ7K5R2D5X7G7I1ZA8I2Q8Z3X5C3H33、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACD6I10S9V7N4W9T7HP8J7K8T3A10Z9Q10ZR10V9L8V4G8R3W74、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCV3F7V4P3V6J9D1HX10X5G9H8P7I3U3ZS8V5V1I6J9V9X45、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCC1Y2A4R7O3S6F9HW2O10P9X8S10B2O8ZN8W9K6N1V1A3Q96、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】DCK2V8M6N6O9P2Y1HV2W5D5T6J7M10J5ZH8Y10E1Z8Y9C10N77、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACW8K1T6E6A3R3G1HW8A6R6K5P8X1I6ZY1X1L8D9R5G10G108、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从()的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A.各自管辖

B.各自局限

C.各自条款

D.各自调控【答案】BCU9B2V9C10L10D9E6HD10G3C8L8O4T1K9ZO7I1N5G3F9R5H69、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.公正原则

B.合法原则

C.公平原则

D.透明原则【答案】BCD1Q8C5Z6Z9R10J4HD6Z8K4J1J5F3P2ZM2S8U5X9B7Y3P810、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCL4H3J7I5A2P7M2HE1K7E2R8W5H3R3ZZ1J1N3X1P7Y5D111、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCG8T4U1J10O1M6L2HS7J3F7O10F2E4T1ZS1Q10P10D1W3Y2X412、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCS8Z10W7P3Y10T5A3HO3Q3Y5L1C9Q5V4ZZ9W3I4T2Q1A7Z613、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCR1X5R2C3H7R6M3HZ6Z9J9D2J4Q9P3ZJ8Z9I6U5J4H6U214、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACX4S6R1Y3M5R8N2HT8N6E9O10I3J1G2ZW10V5C6Y8G4R5G715、房地产经纪机构在人力资源管理中，重视对具有较强竞争力、业绩优秀的房地产经纪人的管理，这体现了人力资源管理的（）。

A.人本性

B.战略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCV4Y9A2R2V6W7O4HH9Q7U7I2E4H6L1ZE2K6N2U5K2H5U516、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCF2B5Q1D10R1M2Y6HR3S4I2X3P8G10W10ZH8B9W7J7W7R2A1017、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCT8V7T8L7M10F6M8HY5N8W5R10T5F6Q6ZU5W5V10P9Q4S2M118、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCW7B3J2V6T9X9Y7HM4R2Q7I3P10W3C2ZZ10N9X9K1V1O3H319、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律【答案】ACY2J3Y8D5M7I7M4HK1F2M2G9A10H5Y9ZF5H10L10L7H5U8A420、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCL2K1R9X7H6B7A6HB8V2P4N2N4O7G4ZE5O10X1E1J3Q5R321、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCS8N1Y10C7W9G3U1HJ3A9T5T10L8G9R8ZO5K5J5W2R5F9Q1022、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCR3I5V10X3T3C5B7HE8A5J7N7J5T9U10ZM7T6K2E4K1W9O923、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCV1M9A8M7G7I3J1HH10L4Q4P5Y9U6T9ZL1M10I6I3F7W7T224、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.房地产买方代理合同

B.房地产指示居间合同

C.房地产媒介居间合同

D.房地产卖方合同【答案】BCK9H5J8B3H5T3D8HA7K4E6E5S7Q4P2ZB6F3T6Q1Y4L5L225、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCC4N7C8B4L6F10A6HY4E6A6T3Z3S8N6ZY4U4T4W9T1B1D1026、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACN4R4K3Q1D5W4J4HN6R10Q3Z9W1H8Y5ZX5C8K3T7I7T5N127、默示条款是合同的()，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。

A.主要条款

B.普通条款

C.必要条款

D.程序条款【答案】BCI5W4E10P3R2Q3Q5HB7O6L5M3S7Q3E10ZA10E7B7K3A1M5B428、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

A.执业关系

B.法律责任关系

C.经济关系

D.契约关系【答案】DCL8A8E3F5W8C6I4HD4Q6H2C9A7X1D9ZJ4W6S3S1D4C2M829、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCO2G1Z3M5Z4N2K5HD6K1X3U8Q10S5A9ZO10F6D3E10N7A8K130、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCQ3J9P5W6P9R10B7HE1W2Z4T7H10H4Q7ZE10M5P1O7L10M7U1031、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACW5M8G3D9J5J9O7HQ2G4R3U9E6A6V6ZQ7W9G8W4Z10O2R1032、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCB5R8M5I8W10K5B8HI6X9O3X6R6W4V9ZB9T6T2V4Y5Y8V633、房地产经纪人协理可以（）。

A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

B.收取回扣

C.发起房地产经纪机构

D.不参加职业继续教育【答案】ACG1A5C5W8Q2L3C4HM4S7K1N2F7U10C6ZX1F3V1M9F10D10B634、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACZ5B4H1J7U3E10Q10HZ1J4J10Q1G5Y6R1ZY1G10B5O8R7L5T835、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCZ7I8N8A8R6X10D1HP6M3J9E8R9H7D9ZW7K4K9E2L1O5Y836、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】DCL2G2A1Y9J6E6N10HY7F1X6J10K7Y10V4ZA1K3C4L2M2C3J537、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCK6L7T9C10T4B8N4HR4H10X7H7J10Q10R10ZT5F10B10P8N10Q9H438、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCO7C9X8V1G7W7M5HT4T1D6F7Z8K8M3ZU3Q1C9Q1H2E8W639、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。

A.交易标的不易识别

B.交易对象不易被发现

C.交易对象不易集中

D.交易程序相对复杂【答案】ACP10D8D3H3E2D3C8HT8P4N1B1F4G10A2ZA4B10D3F10G3Z4M240、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACH3O8H1P2N5Q4L9HH2W6V9R3W2J9Q5ZM2M5S5D1V1W7H141、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCO5L10W1V4C3P5A1HV2A1T6J1D3N9P3ZQ3V10Z7D9A1Q4A242、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCA10B5F4K5D7J6I4HA5R3V8N5X8H4B5ZL9J2B1X6Z6J10E543、由政府行政监管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

A.行业自治模式

B.行政监管与行业自律结合模式

C.行政监管模式

D.双重主体管理模式【答案】CCR10T6N9F1Y4V3E5HV8P1W8R8Z1D9A9ZT7Y8P3E9D1S6N944、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCP10L10N4I2Y2C7K7HV4D4H9W1S10C4Y7ZQ6J9C9F4C5A9Y445、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCM10P4E7D1Y9H3V2HR6R6M9B5Y1Z6T4ZL7V10A5Z6Z7E4A746、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACB6O5L10F1B5P1K10HG1Q9P8A1X9E1W6ZY5W3H4S6K3G8M347、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010年真题)

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCB4N8G1B3L4X2P8HD7A2A9O4E5X6Q9ZB7I8N5Y1A2O9A448、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()。

A.捕捉商机

B.进行市场专案研究

C.撰写研究报告

D.撰写策划报告【答案】ACS5X9G10X8M10U6M4HC10X7S8W7G5N9A4ZT3E3W7W1I7A7K949、房地产经纪活动应当遵循()原则。

A.专业服务

B.合理收费

C.诚实信用

D.信息公开【答案】CCW9S8C10L6R5P10K1HS5P9Z1E4V1Q9C6ZZ1G2J8R7L5X2Z750、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCV2A10G3C3J9U9H2HV5Z3Q2Z1F3Z2P7ZX9Y1F2K4I7A7W251、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCJ9V8T2N9X3K7Q10HA1Q3O10Y1L5G9Z8ZS2G8J5P7T9E5Q852、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCV8S5W10D7K8J2G1HU10G10V1E4K9F6Q8ZG3Z8G2C5V5R2M653、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

A.新建商品房期房

B.现房

C.二手房

D.存量房【答案】CCK10B5A9P8D2E7E7HA2Q6Q1P5Q4K1O3ZI2O3H4E3E10H3L154、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCT10B10S10Y6O3X5K4HG10K8U8V1O6K5X8ZL9W10M8H10N9D6Y755、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCM7W7S7C8W3O3N3HO8W3D3F6W10H4U6ZH4S9B7C6A4B4Y756、房地产经纪企业是否开设店铺主要是根据企业的()。

A.自身经济实力

B.所面临的市场环境

C.所面向的客户类型

D.发展前景【答案】CCF8X9R6G2W6H7J3HI9E10C6D6G7A9W5ZI7D4P2B4L1Q4P157、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCU4Q2W4P2P8I3U9HV1Z9F1W1U8Q8U5ZW6A8D2J6K2O9W558、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCL2S9J10O10V6K3Y9HX10Z1A8P9P3S1L1ZS10D7Q9E7J6D1P559、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACY3G9V6Z9P9O8Z8HZ6E1G5X7H4S2X4ZO1Y6L6U2O5L6B560、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCZ7W6U9U5Z10S5N2HX9F6H3T7M7T2V3ZE6W8O6L7X10N4A761、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011年真题)

A.社团法人

B.公司法人

C.专业行政组织

D.公益组织【答案】ACE5F7D5D10X9L1U7HK6E6M7R8K10S3E5ZI10B10V6N6F4Z9J462、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。

A.合同关系

B.执业关系

C.法律责任关系

D.经济关系【答案】CCS7J6J1E2D5K6I3HD2K4Y3K6D8P1F5ZR3L7B9X7L9H4R563、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCE5M8D7Q5R3G5T9HG6E2Y8U5L5W10F3ZK6C1M1A9O6G3Z764、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCH10F6K4G10C6U3R3HA7E10O1S2A4C7Y9ZJ5N8M2M8M6O10E765、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACD1V3N8M3Z9O1B2HR10K2K2M7I2R7A6ZI1E2V2G7D5M5I266、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCT2Z10F2Q2X10Q5Q2HI7U3X1K10Q10X4L2ZE4P7G7E7Y4M10T567、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】CCX9N9K6S7D7I6K9HN9S10R9Y3G6M9F9ZW1O3T6N9L1M10H768、经纪活动的作用内容不包括()。

A.传播经济信息

B.优化资源配置

C.推动市场规范完善

D.形成房地产二级市场【答案】DCQ5F1O2V2U10Q3C8HB7O8M3V4O10K1Z5ZR1M2P1T4Y3W10P269、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCU1K8X2E2E4B2P10HB9V3W1E4P1F2U6ZJ9L8D8B8Q9C2R1070、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCA4Z3J8R1B4P4K4HR5R1D8W2U6A1H7ZH7U5N4L8E1X9T871、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACU1V6H10Z9E5M4F10HE5Q6J1X6Z10N10K6ZI1B8R5C2N7F3R972、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011年真题)

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACG5W7U5T3P10F9R6HZ8M2Z5C10O1Q5Q6ZA4A9J7D8W7K3V573、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCS7P4E3E9X10J5P9HF2X7E5J2D3Y3K1ZS2E4R10Y4T2Z3R874、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.矩阵制

D.直线—参谋制【答案】ACE4G4F8O3Z3N2W2HV2T5S4N5T7O7D7ZA6B6O6V1N4T8Y275、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCU3F8X3Y8J1Y6T2HI4H3E3E2M2R9F3ZC4N3N1R10F8N10V276、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A.房地产经纪人或房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构或房地产经纪人

C.房地产经纪机构或房地产经纪人员

D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】BCN4V6C5P2E9O6O2HP4A4P7D7K1J4W6ZN2X9F2A5W9Y6V477、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCB8L6E2X5A10G3I7HI7X4L3K3X2W4L8ZK10E3W5E3A10C5M678、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCR1S1C10H6X5Q8M9HF2P9L2Y7O5M2R9ZY8P5B3S6F9Q10W179、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即()行为。

A.善意与恶意

B.积极与消极

C.违法与合法

D.有利与无利【答案】BCF5H4D4V9L1K8B1HC3B7A9U6G7T7B8ZQ5C4R2R7M9W8F680、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCF9X2B1B3U8G3N2HB4M5T5F9Y5B9D4ZV2N6D4X3P4H2K881、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011年真题)

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCJ4J9X3R6P5F3S1HA6Q5I10C5R2N8E7ZB3M9U9Z7N8Y6L682、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCD9W8Z7L7Z7S6X10HC8O9C4C10J6H5D6ZP3Q10J10W1G3P3G583、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。(2009年真题)

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪机构的法定代表人

D.房地产经纪门店的店长【答案】BCT8V9B8C1S8W1U9HV4O2W7T9L5V7T10ZG1U10M10U10F6R6N984、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCH2Q2P4T4E8X6J8HU5L1E10B2S10J3C7ZO10Z6B5G4Z3C10D885、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是()。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】CCJ2S10P5X3T3I6A7HM3C5F7J4Z10T6O2ZO4P10M3C3Q4U4Z986、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCM4I9U1C1D1Y3D1HN7L7B3Z5O4K1C6ZG4G9Y6H5O7F9H287、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACA2Q9U3L7J6N10N7HB8M5S10Y10M8R5M5ZM1I1A3Y8N7D8N388、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCP6Y1E5H9Q7O4L9HL10M9W1Z7V9L9X3ZS4K5C5Q4G4T5H589、房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。

A.职业资格、职业责任感和执业理念

B.职业良心、职业资格和执业理念

C.职业良心、职业责任感和职业资格

D.职业良心、职业责任感和执业理念【答案】DCM6E3Z7B6B3D4H1HL6W7U1X3N4O1A1ZJ7N1S1N1J10N10A590、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCL5Q3H4T3Y8D8V7HQ8T9Z4K8P1V4B3ZJ9O1I9M10M1V10H991、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCU8C10E10L2W4O2W5HF10U8C8G5O6L3V4ZF4J3I1D2A8O9K1092、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCY7H1D7V2Y9Y1P9HQ7C7P9U7U10Z9I6ZD9C8P7B3J10T3L893、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACE5I7R9Q7F5F4P9HI10N10B4U1I8J5X4ZA6S8T5G4Q3A4N194、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACS9O10E1I2Q1U8G6HN2H5X7K10L1A9L10ZF8S10O4D10N9R3S595、房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是（）。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCZ3R1T3J1E1C2D4HM6B9K6M5G3S10N4ZI7Z9K2D1Z6W6W696、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCV2F3F7C7C8D1P2HL10R7C6I6L10D6L6ZK4D7X9S9S7S9D497、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCU1N2Y6E7S4S8D10HK3Q1J8R7S8K5J10ZP8H8S8Y6Z3W6E998、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCJ5Y7E1F2Y4M9S6HF2Z8W2X4L1B4Q6ZE7W7I8H9Q9U2B299、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCZ2C10E8Y3T1F3G3HE3G9G3B1S5H1H3ZE4P9U6P9H8C2E5100、美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是()。

A.经纪人独家销售

B.开放式销售和联合专卖销售

C.卖主与经纪人独家销售

D.包底价销售和优先购买【答案】ACC10X9W5L6L5Z1S10HX10Z3I2C4F5G6L1ZU10N10Z5T5L2U7U4101、()是公司的第一形象，要为来访的客户提供座椅休息，预备大量的资料或者促销性材料，增进公司与客户之间的距离。

A.总经理办公室

B.会议室

C.接待人员的工作区域

D.公共区【答案】CCN9W6O7N2E1B5J1HC9W7P4L3V9Q5N6ZI10X8A2P1F2G6J9102、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCP1Y7N8I10K2B7U2HG7X10R1Z10W3Y2P5ZV1V5Q5T9Q10Q7F7103、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCW8V2A1B5Y6H9J9HG4H5T1G4G7Q5Z1ZK5B4E5I5S3E4X9104、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.独家代理

B.共同代理

C.参与代理

D.联合代理【答案】ACO10Z3F4G1V2C3A10HE9P4T1M9H6Y8Z1ZB1K9U4M8I9U3D1105、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCO1S6M1J6U7E4V6HG9G7U10M1M1P10A3ZR9K6D7U10P8S4C2106、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCL3A2H4C8Q4E6A1HN5H3E1C4Q8Z9M1ZQ6K5X9M6Y6B4N8107、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCK1S1N2S2P4A9W8HW6D5Z4R3U9C4K9ZV9T7E1J10D1F7D10108、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCI10X7Y4V10Z7S7D8HU9N5C4G2M8X1U7ZA6E4K8R2P1O7A6109、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCF4R3A1I9J1J9Y3HO5A7X3B5V3X4H2ZZ8Q5S2W9S6P4J1110、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。

A.信息

B.资源

C.客源

D.房源【答案】ACI7L2T6D3W3M1W8HY8Y3K10H10O2J5O9ZJ3I1M9Y3R6B9X8111、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCV5A4B6V6X1W10J4HQ2E7Z3G3S9I5Z5ZC6B1J3P2D5F5N3112、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCT5U7H7R10S5L8U3HA10C5D5S10I10G9M3ZF3K1M5A1B1W1O1113、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产代理

D.房地产居间【答案】DCK5R10R8N2J4T4C1HC2R7H5R5Q7H6Q5ZB2S3X4F9L10W9H9114、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCI10A4I5E7K7Y4P7HO2F10V2K4V8Y3B9ZL8N6Y2Y9O10G8R9115、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的()管理。

A.全动态

B.全方位

C.全过程

D.全控制【答案】ACI4F8Y5K6A6B9M3HV8O6N6V4K2H4J6ZR4V5T3M3T8F6A6116、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCL4A6C2Z2L4Z8J8HS8K2K7R7W9S2V8ZN5O3D4M8O8N7K8117、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCI1I10W7G4F8H2G8HN4F6Q6A1P8Y9T7ZH10Q9I5J3Q3O3O10118、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

A.中国房地产协会

B.中国房地产研究会

C.中国物业管理协会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCA6V4N6W5F5S7G2HQ9M8T10T4O1X10M3ZH8I7E7W4G6Y8T3119、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。(2010年真题)

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCV4N10V7S4W1A9R10HI2N5E8G2V5J9I8ZT6L1T8A2X4Z7O4120、战略评价和调整就是检验战略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.实践性【答案】ACR3C5P6X1N3T10U10HQ10D7N7O7W10T7R10ZU3M9H9T4M9P10E7121、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（）。

A.房地产经纪的基本理论与实务知识

B.经济知识

C.房地产专业知识

D.专业基础知识【答案】ACD4B6Z2M9I4J10F8HD4P4K7L5F7X7H6ZP3P4P7P3F3O1K2122、经纪诚信体系中的信用管理上()。

A.制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度

B.建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C.将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程

D.监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程【答案】DCA4N1H7R10V6S2W1HK10O7P7L5L10X3J3ZN4I10W7X4A10Y8F6123、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACM10T2J9P6O6E5Z1HJ2X8K1F3C2R4V2ZR1J9R7Q2L10B3S3124、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCY3I5N4U8U10C4J2HQ9U6Y2Z9X1X3P7ZH3A2D3F6U6Q5I9125、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCH2C10L4T10W4M1W9HM6S10D6E3F7K5G1ZX10I4O5O6A2O1W6126、把经营战略的重点放在一个特定的目、标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务的是房地产经纪机构的()。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】ACA3N7O6B6P4B3W7HP7E7U4W6J9E3W10ZG9G7C7E2C10F2O10127、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCX7Y4D10N3Z1N7R3HE8L8L9Y4Y4G3R1ZI9E4X9M9C3J5F7128、房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员

B.房地产经纪人员和第三方

C.第三方和委托人

D.房地产经纪机构和委托人【答案】DCE2B10O6Y8C2O4X2HA5A3P7F6J7X3R2ZU2X4B5Q4V2J6U5129、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCS1B5K7I6N7K7Q7HS1S9U5K4U9W1T5ZJ3B6P6R8G1G7K10130、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。(2010年真题)

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCV9Z9M3E5Z4M2V5HV5G8F1K4Y8B6D2ZV6R1I1G1S10U9M4131、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。

A.对应性

B.专业性

C.针对性

D.应变性【答案】BCU9U7Q4G2V1Q4M9HI6H3H2G3P6L4B7ZU8H5P3W3C9N10H7132、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.人文和心理知识

B.销售方向知识

C.理论基础知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCH5V3M3Y8S7A4C1HD7J1J4H4D8V5H1ZT9F9H8P8G5O2L5133、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。

A.房屋承租

B.房屋转租

C.房屋合租

D.在建房屋转租【答案】BCS7V1G10Q10T1E1F3HV5D7W7M4N4M1V10ZR8E7G10E9U8I6T4134、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（）。

A.合伙制房地产经纪机构

B.股份有限公司制房地产经纪机构

C.有限责任公司制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】CCE2M10W3V6X4W3X6HX4O4V9P1L7P3L5ZX2W3P4T1P6U3U3135、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCQ1T6C2A1N2P10I3HZ1H5E4I10P2P8P5ZH3Q7H2A5Z9Z5D9136、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCX8Q8T2N2M4T8B1HA6H2C6J9M10I3N10ZI9U8Z8T4H7J4P4137、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。

A.双方签字

B.房地产管理部门认可

C.公证机关公证

D.税务部门征税【答案】CCY6Z9W8D8I6E6A10HY6Y9J1X4I8W9T9ZS9P9V8R9G8G8Z4138、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分红制

C.佣金制

D.混合制【答案】BCV5B3A8Y4K8O8F2HW8W10V2J5I7P7T3ZV4N4J10S9S4R5B6139、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有()，实现资源的优化配置。

A.科学性

B.前瞻性

C.规划性

D.合理性【答案】BCH2C10T6L5W9H7Q5HS5S7Z6M5F10L3G10ZC4I10Y10Q7O10V5Q3140、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACZ9A2X1O6T5X9I2HB4X4D4M4E6G8V8ZH2U10G10S2I8U10T4141、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报【答案】CCA10H7X9T1D5D5V5HW6G2Q3C6H4W9B6ZP1Y3W5V7H4M9B9142、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACP8Y4F5I2F4A5K4HN10I6H5G1Y10B3I2ZZ3C6X2S4L5W10Y10143、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCF4I5C2P6T8V1J6HK6Y3P8F1E2J2M10ZJ10X4M4O6I5H10B10144、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCK5J10O3S10S3A10V2HD6T7O8H3G10K3H3ZY7E5G8M3M10E3T10145、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。

A.国家

B.地方

C.行业

D.企业【答案】ACJ10T9R10C7C3X1S1HA2L4Q5W8W5B1S7ZT7H5X6F4T9S7L7146、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCH6F9P3H3D7D6S3HL4P4W8X1B4H4D10ZQ8M4S10R3I2W2R6147、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCU10O10B10S3Y7Z10C8HW7B7H4C1Q4Z10E7ZC2M9L3W1A7O9C4148、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCI5W10V10T2T8B5I3HR3B3F10T5M7B7V4ZO2A2W7I7A10K2E5149、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCC1T8T6Y2O7T5B2HZ2R2E2S1B10K9X6ZW1D7M9I6J1G9Y4150、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCX6U5T5R1K6R1A4HU6P9K7A7W2H9P7ZK2F5C1V8U6Z5O2151、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCQ8M8S7X8U1Q3B3HY9W9J5E4E1I1F4ZG3K6N4Q3S3Y7I9152、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCP2Y3C7U4S4S2G8HA7Z9S5Q6Z8Y6J5ZM8M3N4A9L1U5M7153、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCQ8N5W7P1F4L8E9HH1T5A5W3B1K3P3ZE8H4O10E10N6R9G8154、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括()。

A.固定不变的指示

B.可以变动的指示

C.定期变更的指示

D.任意性指示【答案】CCJ2Q9S5P1S2J2S3HK4E7Q3E3P8T1O3ZT1F7Z10U7V7Q10E10155、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.甲公司与王某签订房屋买卖合同

B.甲公司与李某签订房屋买卖合同

C.王某与李某签订房屋买卖合同

D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同【答案】DCY1L5C2W4T6V4P10HH6R3I6P3S2M7A1ZI10W2E8J8A1X5C1156、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCH2H4K8R8P3C9Z3HF8B7T3D4F4P2R5ZT9Q9Z7T10X3I5O2157、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACU8K8J10J3O8I8V7HQ4E6T8Z2E4Z5B8ZU1T7C8Z1S9Q6Z3158、房地产经纪机构及其分支机构应当自（）之日起30日内，到相关机构备案。

A.开业

B.领取营业执照

C.申请营业执照

D.房地产经纪行业协会备案【答案】BCQ5H3X8P4C3K9I8HO1A9Z3H9K10E2U2ZY4U8B7O10G2B7B10159、确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的()，予以确定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCY10S1G3J3B1D2S7HG3X10M8A9Q7O9L3ZQ8U3D3O4D4T4G4160、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCX6U3W8J9D4J7Z3HI3A3N5H9X4D7N3ZS10G7N2Z5J6P8Q6161、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACF10U6B8K1X2X7C5HP7Q4T7C10S1C6U7ZF3Z9L8P5V1G10Z2162、违约责任是以（）为前提。

A.法律法规

B.有效合同

C.合同约定

D.道德规范【答案】BCC5Z4Y10B10T7A10K1HM7E7J1F9X10V1Y6ZR2I4P10Q9K7M10X9163、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCP5M9Z3L8Z9L3G8HS7B3Q1S6I1G2I1ZV5B4C1M7D5B4U7164、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。

A.房地产经纪机构代理资格

B.合同网上备案

C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性

D.收取佣金是否符合规定标准【答案】CCK3F6O3H7V9E7T9HY2F3D10S8O9D4D2ZB10F7R6N10S2E2L3165、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

C.房地产经纪服务属于公益性活动

D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】BCF4O1V10K2W9P7C5HB6N8W7H6A3K9R9ZN8C6C7V7X9X8D4166、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费【答案】DCO1H9P5F9R4M6G10HB7X8G2P7Q3T1H2ZZ4O3T2Y1N6B4O10167、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。(2009年真题)

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCZ7W1F7F8K2T3G1HD4K8L3F10P9J1W9ZA9E3I9A3K9Q10O1168、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCD4B5A8N4B1K7X10HX9T6B8T7R8K5P1ZX7E1H7Y2W4L8H10169、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCA9P5Q9S2Y7B9O9HZ9W7V3M6S2P6L7ZX7U1Q6W5X7G1S8170、房屋所有权中，原则上()只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A.使用权

B.收益权

C.处分权

D.占用权【答案】CCZ7K4F5N2A7K1L1HR8X3H1Z7P10L5G7ZV4O9N9K8L4E2U4171、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCV8I5X6I9D3O7Z1HA5X8J8U4M8J8X1ZK3X6U8G10O10I5P4172、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】DCC9Z7H2N8Z9C9L8HE9L4L10S5J10W8E1ZT7K3P6Z8K8V8L5173、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称()，是合同成立应当具备的条款。

A.必要条款

B.通常条款

C.责任条款

D.偶尔条款【答案】ACN5K4I5A1Y5E2K9HZ5G1K2U8N3P5H5ZQ1D2S5X8H10W2V6174、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCV2D8N6L1E9Q1D8HR2M5T4B6V8J7W10ZL7N7Q2Q4M8L7R6175、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCG6U9L1K7I5R10K5HE5K3G3M9L9U9T9ZD1J5U2L3J1Y9T10176、房地产经纪