2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题及一套参考答案(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCY3A4D1C6Y3E4H2HZ3R1E3H5B10V3C10ZQ1C5P7P9K5U7K22、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCB9Z4Y10A9L1K9N7HL1N4B1Z10J6B5S5ZC2H3B2N1U2T1U63、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCA5Q1P3F5P7N1D8HI4V3K10O7K3P2D6ZP10Y1T6C9S4K7O44、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCV7L6Q3L2A6O7I4HI6H6U10F10I4K1Z4ZR2Z6V5R4H8Y9I25、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCA8H8M4J8W1G1F2HP10Y8K1S7J8G6I7ZC1B9T6P6K3D4F16、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCI7N1V6G10U3P10Q10HR3C7E2F4S8G3J10ZA3E9D3F7U4S6W67、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。

A.1200

B.1150

C.1100

D.1050【答案】DCE7N10X10H8F2F2O3HL5W9X1F2A8V10R2ZL7J3O5S2P6G8X58、荀子在《劝学篇》中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是

A.质变和量变相互渗透

B.量变是质变的前提

C.质变体现量变的结果

D.质变为新的量变开辟道路【答案】BCB7P9L8O5N8P4O9HA2O3Q5N7M9B6O2ZR9O3F1E2X6X1C39、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCJ6O9E7Z4S8Z6W9HP7C9M6A1H6Y10A3ZM8A4F7K2D9Z5N1010、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACL3Q2T4Q1E8L6O3HQ2N10I1H1I8F10Z2ZL6J2S6P9Q5Q1L911、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCG9M5J3Z7X2O8J5HN9V9N4I7Z4Q7M4ZY10X5Q10R8M5P8K812、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCN5S2X6B7G9B5U2HO3E5R1I6Z9Z2B4ZD10F8T3J9M1C10G913、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCX4N5Y7M5S5W2I5HF5M6I7U9S2C9L7ZE8W10U10Q9J3K6L514、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCW7K10Z6L9D4F6N10HS2Q10M6J3W2P3J7ZC3B6S8X4D7M4W115、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCL2A2Q7K9D3B8U6HN8L8Z3K2X7B7W7ZP6T7K10H1Y8I8T116、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCG8O3G9O6X9O1K4HC7W8M3O6J2L2S10ZH1C1B3V6A10Z8G717、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCQ3K9O9J6R7Y5I10HM9E7B10A4V2Y3R8ZN6X7C5V2V6C4E218、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCS8X8P4V10R2R5Z4HB4T9R6U9S3W6U10ZF8T2V9N9M4R5O419、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCW5E6O2J8B3Z6I9HF5B5Y1O10Q8R8V5ZI3R9M8D1R10G10V320、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCI10J7R5Y7W1P10E7HW6M10N9H3O4F4Z5ZC9L7L2M2D9M1T221、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCN1H3H10N1I1F7T9HF9J7G10Z6V10S8P10ZM5T3N10E6T7M4K322、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCU9X7U7L4I9Y2Z3HQ7T2P2O10E4P4F9ZA4O9K9C10D7P6V1023、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACC1A8Z5T10S10F6L8HZ6F2N10T8R2T4N1ZQ1I3N10I10Z2C10G824、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCX2D1P6B5F9O4M3HG9J10F3T4K8Y10D6ZC6Z10I6M6I5N2E925、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCF7W8Q5Z4Q9V10Q9HJ4C8S7N5D6E4Z1ZM8G6Z3W7R1P1Z826、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCU10Q3R4B7L4Z7N7HN8I8S8X7D7A6C4ZP6L9R4R2E3E3X127、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人【答案】CCD2I10X1K7G1B5D7HQ10X2S6C2Q3C7A7ZH10G6U5I9F1X8A1028、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACX6N8S4U1D6Y6Q8HD2Z1B9B3E10C7F6ZF9J8X3O8P6S2S929、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCW9J7B4J4P7F1E2HW3R10D4L2D5L6T4ZX7P1J2B2K10T7C430、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCA3C2J3H1B1Q7I9HS6I4R5H8R8X7Z1ZI10R9W4L1O3Z1J831、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACG4B6W8A1D6E2I10HM6S4N1H9J2J3D2ZF1U5Z1F2Q7D9O332、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCG5W8Q9M5M1C1Q1HX8M9I7V9L2D9U3ZU9D6F3I1P4G8S433、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP5H4Z1N4K1G6B4HC8S9X9X2Q7O6I8ZX2K1L1E4H3G5K234、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCW1P8X8V2J4U9T10HI7N3Y4P3C6O5M6ZL1H1K4H1M8Q5O535、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACS3L7Q10M7F9I5J2HL9U3Q8H9H9Q3A4ZR4H2T7N7V7C8A536、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCP2O5J7Y3D9U8L4HH10H6K1L6O6H3R3ZH2L6G5P5L1D6V837、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些()。

A.市场案例

B.交易实例

C.交易预期值

D.市场预期值【答案】BCQ3O9C5F1M5A8O3HF2H8P5H7V7J3K2ZP1H7S3F10D3G8X1038、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCD5Y3L2Y3W1B8Y5HH7Y4R1D7J2Y2P2ZF3I7L6W2M5V6Q239、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCM2T2M5V4V8A2V5HH2Y8P6Y5R3D2Y5ZK4P9N3R8Y10I3A840、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCM7P4O8Q9M9T8L10HG2X4S3V8M8X3W10ZW9B4F4A5F10P1Z1041、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACV10N10Q5O8L5A1J9HE3W3I8A8H3G1I5ZV2Z3H5P10Y10J4W242、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACP9Y1D8J9U8U9F3HH2V7R7X3T2F9E8ZY4G4Y2G1Y1H1J243、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACS9V8I9V8G2P8X4HC6K9O1G9E10L5S2ZT10F9K6U7Y8F5N544、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCQ5S7Q9H2E8N5D6HY10Y5Q2L8Z1H7W6ZW10Z10L5I10G10W3T445、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACW10A8W7H9V7F3F10HA4E6P10I4Z1G1G6ZK8L8H1J9K7Y8J746、常兼他邪合而伤人的是邪

A.热

B.寒

C.风

D.火【答案】CCH3A6K5S2R2P9A1HJ6Z5H3Q7K3P9P1ZI10Y8O9N1F2C1V247、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCN8D5U4C5G3P3B4HF1V9B4Q9G4J9N9ZA2P6S6O1D6Q1H348、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCF5G5H6H3Q1V1G2HX3B7I1W10C5N8K7ZS1O4Z7T5I1F7C349、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCX9F8R2I4D4M8U4HV2N9I1H10J9Z6I10ZU7T6S3C10H7X1X250、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCK1W9H7Q1V4L10U3HU3P7X8H1L6Z1D8ZI2S4Z8L9F4F2C851、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACR6U4B8Y1E8S8N8HU3J2G6U2U9V8V10ZK4M8L8F2A10F9G252、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCU6T6L6H2M1V3X9HL5U9T3Q2B3P7S4ZM10C8I9I2S9N5Y853、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCN1W1O9G10S3G3R7HQ10H9U9L9S2Z2A9ZR3F3Q10R7C10I8P154、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCC3X8T3L5A4Q8C9HP1R4L10I7N9W7D6ZV4P1Z2X7H9Y5Z955、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCS8I6R5Y6E3Q2S8HW4C9E8M2Y2O8U4ZK6M2O4A8A6J2K1056、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCN8Q1T4W9F9Y9A8HD8L2L2M6D2Q5Q10ZG3Y5Y2O7E3C3L357、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCE7K10I2W2C4X10C9HU6P6B1F5Z6X5G9ZS2F8U9W9R6L8U258、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCU3J4P6N1R2I9Q10HE10X4W1B4K7B10H1ZH8V8Z6S5Q4M4T959、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCI5Q9D4A4B2D10I7HE4Q9J8F7E9C2Y4ZU7J2G10G8R5E9A960、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACP8G5D9V10G2M9G5HZ9I2Q9S4R1E7H9ZN1V9Y8A10L2J7B961、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCF7M3D2O9F6X1R4HU4A6H4B2E7I2V1ZI6G2L2M4C1H3I462、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCG4U2F4Y9R4C1W1HT7V1M3J3M7C4M9ZP10Q8E4Z6V1S5F163、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACO8G2Y6U9C6J7B3HT1U3V8X3F6O4U4ZB9L6U9V3Y6X9A964、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCI6K8T6W3Q6E9I9HV9L5F10K4F10R8F1ZD4M6C3V8U8X6L265、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCI9M5K10P10C1B10F7HL7A7Z9H6E9M9G6ZV4H8W6R9D5E7Y266、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCE2I1U4N1N2V2R4HZ3M4O10R4T1D3Q3ZM1Z8V10U4P1T8F967、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACH3J7J10S1W3J2C9HD8H9T4M9N9L10T1ZU1S5V4F5O4T9H768、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCO5W5I3R9T1S3E3HL5S3O5D8T2I10I6ZE4X1H3W9K1E10G269、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCW3C5G1S7H3R7W1HN2F8Z3N3M10Q9H1ZO1V9U1J5Q6O5V770、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCA6B3X8U7B4K6J5HC1R4S3K4Y8E6O9ZM6B6J9Z2R9S3W1071、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACT9M2W7Z8M10F4W10HO3R5N6P3N8H9L7ZC3N10A5N1B6T3O372、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACF9O1O7M2A5S1I5HC6G6U10J9X7Y7M4ZH10P5C4C1T10U4Z273、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCT8H2S9M3J3M5G7HO1T6O6H2C1C4I4ZQ3C6T9D4D8Q7H474、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCR9B1N4H7A8K5Y5HC2M3I9B7Y4C10O3ZW9E5Z7S10F3S8K675、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCX4X5B9P8X7A3P5HP10S3I5P5Q8F8D9ZQ6J8H8T1O8U9B776、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCZ3V7P4U4Y7A4Y7HY4I2D9S5T2F8C10ZT7O5N5C1O3U7H977、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

A.不可移性

B.独一无二

C.相互影响

D.用途多样【答案】CCN3V1E9H7S8W4M9HM8L4K5W2U3K9U9ZU6M2Q3B3M3N3Z778、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCR8U5K1O5H7X8I2HL6P3P2C8J2R4Z4ZN6G1K9Y8O5B5X679、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCP6R5X9K3E2I9G2HN10U4B6R5B9H4Y9ZL4U7W10X3E6S8U580、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACF5T8R7F10A8O8P1HQ5Z4F4L5T6F9N3ZB1S6U4A6F5F9E781、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCO6T10R5N2C10C4I10HS9X4V4A3E2Y6K8ZR4Q2Q6K7W9B5U682、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ10Y7E2V9G7D3A10HU2D8K4R1B8X8B5ZS5J5U10R9T9O8D1083、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCC7B3G10F3W8W2X4HM10H10D4H7Z3K10M10ZS3H10T8S6R8P2X584、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACN2C5T7F7B7Y5C5HN9E9X1P4S3O2W8ZH1Z2Z5B10R2H5U985、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCJ10E1R8O9O1N5B4HE10N1H9F2I10B2N9ZS10K6T2B9B2U7H886、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCK5N8R10L2J10T4W6HM3Y2Q3T5K5W10X2ZZ3Q6X10F2A9H9M987、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCU6P4C4B8P7L2G10HV3T3W7A7O4F10L2ZX4A9W2E4S8N1E788、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCA9Q5I10G8M3P7K6HA7I5U8J3C5M2P2ZQ9B9J9M2C10E7U589、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCS10W2C4K9G4P3M5HB5P7J6V7R3Z4S8ZR3F7D3E2N6R5K490、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACP3F1A8V2E7N5C7HT9H3K7T9H6I6A2ZF10S8T2Z8D8K10I991、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCK6H10E10F9F8L8E9HI4L7A1Y1C6I3L10ZP9A7M6W1U6R7Z592、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACC2R7M10I10S6A2X5HM5Q5G3W5P8H6N1ZG10V5J7R1M1E4F993、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCN8I4Z9V2O2U6Y4HK2G5X3V3S9G9J2ZH7B7U4E4D9H8S194、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCE6N7T1Q8L5I10O6HU1R7C3R1M1J6Y10ZF8N10O5B1V9F2C495、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCK1H8U10E7S10D1H1HM4W9M9P3T1R6C2ZV2Q9G2F4C10P1E196、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCD4B3A7L8P1R1N8HZ9I9V10K1Q4Q4W1ZC9E9I1V4K10T3E997、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCH4E7F4M9E2V9U4HH7P4Q4F8P9S9S9ZA9V4F7Z1X9X8A498、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACR2V9V4T1D9R4R5HQ1S3G5V1G5S9C10ZD4W10F3I4N10F10H399、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCO3Y5F4D5P3K7R6HC6C8O3C2F10T2T7ZW6W3C8L3F9K8J10100、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCQ8G2N4M1O5N10E2HH2N7S2T1Z8N6E3ZH10P2C6Q5T4A5Y3101、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCN5L2J1F7S1V8F8HO10F1G9J8J8H1H3ZC7U9O8Z8C1Y9C5102、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCV6N3O3K10Z7C8Q3HV2H4S7W8U3T2T9ZE9O2A1X3V10L10V10103、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是()。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离【答案】CCF6E6L7B2C1U8I4HI5P9H10T10I3G6F1ZM5I1N3H6N1G7S7104、（）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。

A.交付估价报告

B.保存估价资料

C.确定估价结果

D.选定估价方法计算【答案】BCS5X1C6V9C9X2F10HO4L10T2W4M8F5V5ZX3H4C5F3E4T2F2105、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCJ4A2F8N7U7S7C10HR6G6M3B4Z6Y8E2ZZ4Q6T2H2X1D2M3106、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCT2R9V3K7T7Q7H4HL9Z8T5Q7S6O3L5ZL1H4O3M6G8G4Z4107、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCX10A5O6P2S1T9Z3HZ10A3M9B10L5P3A7ZR5H1Y6D2N10Y8F7108、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCV1J1H9K3A1G2C3HB7K4C1R9Z4B6F3ZS3L8Z8D4U4L1G6109、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCL2K3A5K1Q3A4T4HH5G10V1B4Z2P1E1ZQ9W9H3M3B2A8T8110、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCW9U10W3N10A8Z8U5HJ4O5T4X6F3S9L4ZU8G4G5M3O4R8Z7111、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACX10F1K6J9J1S9X5HC4T9K7Y3H7L9F3ZN2Q9I7H3C2H8P8112、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCA9P9C10E2P1Q2Z6HO5H2W2A1R7R5J7ZY4I10T10O10V4D7A4113、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCD1M7G7M9U9Z5G9HY10J1H10Y9E4R1R6ZR9W6P6D4X3S6D6114、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACR8K6V4T3G4E4O3HX7L8V6C2C3D7O6ZU3F10H1Y4B5Z6B4115、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（）为准。

A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定

B.征收人与被征收人的口头约定

C.被征收人的要求

D.征收人的要求【答案】ACD5S10P6Y6N9X3E4HX7B5R2J5H4T10D1ZK10R2F3G10A2E9I8116、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCM4E8B2O4M4G3L4HX10L9W7K6H8Q3Y6ZV10I2S7O3Q4H10G10117、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCS8M8A8B9W9Q10W1HE7U9J1H3Z1E3X2ZU1V2I5W3J7D7O8118、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCY8L4Q1U4V2S4K8HD6Y2F5A5G4X9Z3ZH4Q6O9T3X6A5Z6119、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCG10B6V2S6N7M7E3HW1B2E7Z9C10S2S3ZB8J8G7Y3K3O6D8120、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCJ2X2Q1P2N2A3B2HR4U10A6Z4F8G1H7ZZ4W10L7F3V6F10A1121、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCD9A3M5N3Y7F6S6HV3Z4M1K5V2F2R6ZX3G8C3J2R9K5D1122、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACD8L5A10Y2F4S1X10HO7Y2V7B5A1L3K8ZM10E1G7I1H9Z7H4123、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利限制的情况

C.受房地产权利以外因素限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】DCI5J8A4R1U7M4G4HJ3P3Q7C3F3N4N2ZR6A5Y10B2F8O7X1124、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCY9U1T6D2J4S10P8HN7S10O7S3U6G1Q6ZK8X2Y1O6S5J9K2125、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCA10X2Y5W5A1U6U2HY6E3E5J7C2X7T5ZI7X6N8X3T5Z2U7126、下列说法不正确的是

A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动

B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病

C.七情损伤相应之脏——过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾

D.七情首先影响心神——情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】ACM9T10E1L5X9R1T10HR7K1K9Q8Z7X8T2ZC5H9Z7S5M1Y4N9127、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）。

A.前期价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】DCH9G10E9P7W1G5Y6HZ1Q2F4V10U5Q7B3ZG5N10X3N4I10I1A4128、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCE8K3B3D10I3P6P2HM10P2J1O9D8C8F10ZP10N1G1E4X4F8F8129、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCI4A4R2E9X3N6W9HU2J4G4Z9W4S7C1ZC5P4H1X9T8W4R9130、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCY2R5V3K10E10I3A9HC9N5N6E7B10W6C5ZG10J3L10L10D4O2E1131、认识的最终目的是

A.指导实践、改造世界

B.达到理性认识

C.认识事物的本质和规律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACF4M7J10L4D9F8A7HJ10Q3G8A3O6O2A6ZT4W10Z3U5P7O4X6132、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCB5H4E1H8T6U6O4HP8I4T6I2J5H7B8ZM3D8B3O6C6Z8S4133、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCV6A10F7A8N2R5H5HD9Q2E4N6U3C5A7ZT7I6E9F1Q6A7V6134、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCE4L6U3T8W2I6L8HZ9I10H7K2Q4V3V3ZF1X4J9B3W6B2U8135、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCZ2M7W9U8P7Z1U4HR5M3T8U4Q1J2T1ZT3U4X7U9H8M4C1136、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCI8Q3G2F4N4P6Q1HY3D1A8U4O7B6U10ZP3O4H9O6Z1G6H3137、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACV6I10S9C5A9S3F10HJ9W4C9Y6M10M3Q9ZS3J4V6K3B6G6E1138、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACK1Z8O7M6P6P7P10HI9L10C3I5L8C9L10ZD7P5J8Z4H8A8S3139、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCO6G4D8M5I9Z5D4HB10Q5F10H2C3B4W8ZX3O7C7A6V10D8P10140、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCA10E10R10S2A3C2S10HC2Y2C5S5D9H9F9ZQ9N7F1J2G9P2Q3141、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCS7F3R8E5R8U2S4HQ9I7L2Q3G9F10E4ZN1X7G3Y5U8Z10V4142、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACG5O8D4Q1U1Y10F9HY4O9W2R6D5C8B7ZM5X10H3F9N1N1P4143、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCJ6C4Y6E9U2A4U5HO7Z10J3P4Y4S5T3ZR9R6P9L6F9M1B5144、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCK9J1H3E6E4P9J1HV8P7V7Y6I9D5E6ZT10H9H6P5K7G8N6145、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCE7U1Q8T4Q8H7K8HQ8K6X6G6K5Q7I3ZC3B10B3X4H2R8N2146、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本行为准则

D.重要准则【答案】BCE5N8U8A3W5N10E4HA4S6B9M4H3E5I6ZS7I8C1W9D5G2I7147、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACE2T6G1E1G2R8D1HV2Q4X8Q2J6Y4B7ZY7E8U6L6D4B9F6148、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿【答案】DCB3T3F3T7G8C6F2HT6G10P6B5G3N9L10ZG9S8H9M8U1B10B5149、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCH5Z7O8L6M1A4Y10HO4A6Y3X8P3R4J4ZA8N9F5O10M9A6M2150、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCY8L6F1Q4R6P2F2HP5D7D1R3H2A3P1ZU5R9N6F7H9I8I2151、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCJ8S6E5F10Y4D4J8HL9Q10U1K8P3W5S9ZU8I5J5U10X8U4M10152、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】BCH2W10X9E1H1H3R2HW3K10W4F6O3S2M4ZJ9J2G6N7G5Q5I6153、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACX6S2B9Z9X10Z2R8HL1I7E8J6B9O5B2ZD7T8W10P6T10V10Z4154、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCF7W8X4O7N2I3E10HD2A7E4D8Q10U8O9ZV1N4J5T1C6U9E5155、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCN6V9A6F2I10C9M7HC9Y6U7Y1R9E9D3ZM7S6S5X1A2C10M8156、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCG8R10R6R4Z9E1H6HI5H2O7S6Z8V5O3ZR2A5P1Q4N4N6D4157、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCZ5O2F2R3X10X2J2HD5J1T3P5C5T4R1ZX1X2I7V3W7S6N2158、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。

A.征地管理费

B.耕地占用税

C.安置补助费

D.耕地开垦费【答案】CCS10M3H8N5Q6M10B6HM3C6O1N3E1X1M10ZE7Y10J5A1C6I4P10159、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACQ1P3C4T6E2K10H6HQ6Y5G7R6G2J10Z5ZV8U4G10W7N8I1M9160、“入上齿中”的经络是

A.手阳明大肠经

B.足阳明胃经

C.手太阳小肠经

D.足太阳膀胱经【答案】BCR1S4C9Z6T10P2U3HQ6E2J7G7E4H3S6ZV3X8E9B3V6B6S7161、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCN1A3L1R5E1A2V10HJ4S5E8J7O6Q10R7ZW4S9W1H9N6K8Z3162、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCO8Z8A1X1U1H6B6HZ3B8B10V8G9I2L6ZR1Y4A3A6D9X10Q10163、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCY2B4A2L7D7X6C10HC7G10Q5J1V8R4V4ZA6V7T6J8I2N1E8164、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCT3E10W9L4K8A3B8HM9C3U1N10Z9P4F4ZD7X7E1F5K7D7U6165、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCD2Q4U3Z3Y4T2D4HD5R5L7C7A5J10R9ZD1O3X10J9Q9J7I7166、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCK3L3P3D8V7L8C10HN6S10F7I5Y7I4P2ZF3M4H2D1Z4O4M7167、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCK2T6A10M5X2B1D8HD1H7T4K7Z9P1O2ZG2F10J1Y5U1Y6K6168、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCO3H7T9O7R6I3D10HJ6N5W1B2I5S6P9ZI10F3R1W3N1G4M4169、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCF9J5H6Z3Q3Y7O8HH1A3A8F6V6G10I7ZJ4H4U3Y6F9L8I5170、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACC6Z6S3T4L5G2Z1HW7A5V10V7R2F9M10ZG6N10F10N9F4D1V5171、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCU3G3Z1X6F4T1J4HA6F6F5O3C1V3S2ZD3P4U8D4A10U1T9172、薛雪的著作是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】BCI7O10A8I6K10O7N9HE3S4O2V5T1G4R8ZC4B8N4T5H7M5X8173、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的