合同法演示文稿课件

合同法概述

主讲人：徐晋红律师山西晋商律师事务所

1山西晋商律师事务所合同法概述1山西晋商律师事务所合同法律概述《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）法释[1999]19号（1999年12月1日最高人民法院审判委员会第1090次会议通过）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号，2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过，2009年5月13日起施行）2山西晋商律师事务所合同法律概述《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日中华人民共和国合同法全文总则

第一章一般规定第二章合同的订立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的变更和转让

第六章合同的权利义务终止

第七章违约责任

第八章其他规定3山西晋商律师事务所中华人民共和国合同法全文总则

第一章一般规定3山西晋商分则

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同

第十一章赠与合同

第十二章借款合同

第十三章租赁合同

第十四章融资租赁合同

4山西晋商律师事务所分则

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同

第十五章承揽合同

第十六章建设工程合同

第十七章运输合同

第一节一般规定

第二节客运合同

第三节货运合同

第四节多式联运合同

5山西晋商律师事务所第十五章承揽合同

第十六章建设工程合同

第十七第十八章技术合同

第一节一般规定

第二节技术开发合同

第三节技术转让合同

第四节技术咨询合同和技术服务合同

6山西晋商律师事务所第十八章技术合同

第一节一般规定

第二节技术开发合同

第十九章保管合同

第二十章仓储合同

第二十一章委托合同

第二十二章行纪合同

第二十三章居间合同

附则

7山西晋商律师事务所第十九章保管合同

第二十章仓储合同

一、什么叫合同?合同，又名契约。合同它是指双方当事人为设立、变更、终止某种民事法律关系而达成的“一种协议”。8山西晋商律师事务所一、什么叫合同?合同，又名契约。合同它是指双方当事人为设立、二、合同的形式：1、书面形式(有些合同法律规定必需采用书面形式比如商品房买卖合同);2、口头约定；3、电子合同(也就是我常说电邮、电传等电子数据形式形成的合同)4、法律法规规定的其他形式。9山西晋商律师事务所二、合同的形式：1、书面形式(有些合同法律规定必需采用书面形三、合同的主要内容：1、合同双方当事人;2、标的;3、数量、质量;4、价款或者报酬;5、履行期限、地点和方式;6、违约责任;7、解决争议的办法。10山西晋商律师事务所三、合同的主要内容：1、合同双方当事人;10山西晋商律师事务四、签订一份合同的过程，邀约邀请邀约与承诺11山西晋商律师事务所四、签订一份合同的过程，邀约邀请11山西晋商律师事务所五、签订一份合同的注意事项。从合同起草、合同当事人资格审查、合同权利义务、签收条款、违约责任条款、管辖条款、合同签订地条款、合同质量条款、合同完成后盖章及审查合同等方面来讨论。12山西晋商律师事务所五、签订一份合同的注意事项。从合同起草、合同当事人资格审查1、重视合同文本的起草己方起草原则；合同权利义务的平衡原则；合同的可操作性原则；合法性原则。

13山西晋商律师事务所1、重视合同文本的起草己方起草原则；13山西晋商律师事务所举例：张三向李借款300万元，同时给李四出具欠条一张后来，张三偿还了李四的部分借款并亲笔在原欠条上予以记明，可余款未能及时偿还，李四遂起诉到法院。李四向法院出示了张三亲笔所写的借条，该欠条上对张三还款情况的记载是“还欠款200万元”。大家说这时张三欠李四多少钱？张三主张已还欠款200万，只欠款100万元；李四主张已还100万元，尚欠款200万元。14山西晋商律师事务所举例：张三向李借款300万元，同时给李四出具欠条一张后来举例：甲和乙一块赌博，甲在钱输完后向乙借款10万元继续赌博，并当场给己出具了欠条。欠款到期后，乙起诉至法院要求甲偿还欠款，大家说法院会怎么判？因为赌博是非法行为，因赌博而产生的债务也就不具有合法性，此债权债务关系不受法律保护，因此法院驳回应当乙的诉讼请求。15山西晋商律师事务所举例：甲和乙一块赌博，甲在钱输完后向乙借款10万元继续赌博，2、审查合同对方的签约资格及履约能力资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力；对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等；对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行为能力人、是否对合同标的有处分权。16山西晋商律师事务所2、审查合同对方的签约资格及履约能力资格审查也就是审查合同第一：审查合同对方资格可要求对方提供相应的证明文件并在所提供的文件上签名盖章确保真实；文件包括：营业执照复印件、资质证明、授权委托书，详细记录其身份证号码、住址（地址）、电话等。17山西晋商律师事务所第一：审查合同对方资格17山西晋商律师事务所第二：审查合同签章对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表，那么在签订合同之前，应要求对方提供法人代表身份证明，营业执照副本或工商行政管理机关出具的法人资格证书;如对方仅系企业的业务人员，则还应让其提供企业及其法人代表的授权委托书、合同书、业务人员自身的身份证明以及财产担保书等相关证明文件。18山西晋商律师事务所第二：审查合同签章对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的签约对方为个人法律要求必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源；要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况。

19山西晋商律师事务所签约对方为个人法律要求必须是完全民事行为能力人，既签约方精神签约对方为企业签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部/科/处/室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；20山西晋商律师事务所签约对方为企业签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。21山西晋商律师事务所企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对对企业营业执照进行审查，主要应查看的是企业名称，看该名称与拟签合同当事人的名称是否一致；看注册资本，是否与拟签合同标的额相称；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

22山西晋商律师事务所对企业营业执照进行审查，主要应查看的是企业名称，看该名称与拟要核实对方资信情况核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别；如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同。23山西晋商律师事务所要核实对方资信情况核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，一般应要求对方提供资信证明文件包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；24山西晋商律师事务所对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，24山西对方客户的评价；调取工商资料；对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实；最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

25山西晋商律师事务所对方客户的评价；25山西晋商律师事务所3、签订合同时应当严格审查合同的各项条款。对于合同的主要条款，要力求表达的清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可，给合同以后的履行埋下隐患。26山西晋商律师事务所3、签订合同时应当严格审查合同的各项条款。对于合同的主要条

租赁合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况该房屋坐落于太原市▁▁▁区（县）该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。27山西晋商律师事务所

租赁合同

出租方（甲方）：27山西晋商律师事务所第二条房屋权属状况

第三条房屋用途第四条交验身份第五条房屋改善第六条租赁期限第七条租金第八条房屋租赁保证金第九条其他费用

28山西晋商律师事务所第二条房屋权属状况

第三条房屋用途28山西晋商律师事务所第十条房屋的交付及返还第十一条房屋及附属设施的维护

第十二条转租第十三条所有权变动第十四条合同的解除第十五条违约责任第十七条合同争议的解决办法

29山西晋商律师事务所第十条房屋的交付及返还29山西晋商律师事务所4、签收条款注意事项既有收款单位负责人或业务员签名验收，又加盖收款单位的公章或业务章，这样的签收是最有效的。通过银行付款或盖章对帐，。30山西晋商律师事务所4、签收条款注意事项既有收款单位负责人或业务员签名验收，又加5、违约责任的约定。违约条款是明确约定违约的责任，为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。违约条款中可以明确约定违约金或欠款的利息。31山西晋商律师事务所5、违约责任的约定。违约条款是明确约定违约的责任，为将来可违约责任的约定注意四个事项1、在约定违约责任时“违约金不能和定金同时使用”合同法规定只能选择其一，2、在约定违约金时，注意写明赔偿了违约金后保留要求继续履行的权利，不让违约金变成解约金的性质了；3、在约定违约责任时，还需要特别注意法律没规定具体违约责任赔偿计算方式或者对违约造成的损失难以计算时，在签订合同的事先就要约定好违约金的具体数目。32山西晋商律师事务所违约责任的约定注意四个事项1、在约定违约责任时“违约金不能和4、在约定违约责任时，最好列明那些损失属于违约赔偿的范围：直接损失可预见损失33山西晋商律师事务所4、在约定违约责任时，最好列明那些损失属于违约赔偿的范围：36、约定争议管辖权条款。约定由自己所在地人民法院管辖；双方实在无法达成一致意见时，应当约定双方所在地的人民法院都有管辖权；如果发生了争议，应当尽快向本地的人民法院提起诉讼，否则，如果对方先起诉的，对方的人民法院将首先立案，你将不得不到对方所在地打官司，对财力与精力消耗都比较大。最好不选择仲裁机构。34山西晋商律师事务所6、约定争议管辖权条款。约定由自己所在地人民法院管辖；34山合同约定管辖权注意三个事项1、双方当事人可以约定下列管辖地之一：双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。2、在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构否则约定无效。3、约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能先择其一。35山西晋商律师事务所合同约定管辖权注意三个事项1、双方当事人可以约定下列管辖地之7、明确“合同签订地”的意义。涉嫌经济诈骗案件的受害人，首先应当到公案机关报案，而不是到法院诉讼，因为法院一经受理，合同诈骗案件就变成了普通的经济纠纷。36山西晋商律师事务所7、明确“合同签订地”的意义。涉嫌经济诈骗案件的受害人，首合同诈骗都涉嫌构成犯罪刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。节约诉讼成本，处理速度又比较快、有利于执行。37山西晋商律师事务所合同诈骗都涉嫌构成犯罪刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。37合同诈骗的犯罪地包括合同签订地点、合同的履行地点。由于合同履行地往往在对方的所在地，所以没有意义。38山西晋商律师事务所合同诈骗的犯罪地包括合同签订地点、合同的履行地点。由于合同履约定合同签订地点。根据最高法的司法解释：凡书面合同写明了合同签订地点的，以合同写明的为准；未写明的，以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地；双方签字盖章不在同一地点的，以最后一方签字盖章的地点为合同签订地．所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字，以取得本地公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。

39山西晋商律师事务所约定合同签订地点。根据最高法的司法解释：凡书面合同写明了合8、合同中质量条款的约定

合同中标的质量问题是合同的主要条款，供货合同或者加工承揽、定做合同，在合同中对质量一定要约定明确。国家标准、部门标准、地方标准、行业标准等。如果有同一等级标准有多种，应当明确约定采用那个标准。如果在没有这些标准时，在合同中一定要注意设立标的质量审查办法，否则会引起质量纠纷导致我们收款困难。对方要求提供质量检测报告，这种情况下一定约定那个是“检测主体”就是谁出检测报告有效。

40山西晋商律师事务所8、合同中质量条款的约定合同中标的质量问题是合同的主要条款质量异议期、质量保证期约定如果双方没有签合同或合同上没注明对质量的负责期限，则送货单上最好注明对质量的负责期限(即质量异议期)。比如，可以这样约定“对于有质量问题的产品必须在收货后15天内书面提出，30天内退换，否则，视为需方验收完全合格。质量保证期是多少时间内质量有问题由我方负责，目前有些产品法律法规没有规定质量保证期，所以我们自行进行约定。在约定时，还要注意，在保证期内出现质量问题的处理方式、方法。41山西晋商律师事务所质量异议期、质量保证期约定41山西晋商律师事务所九、约定担保条款。合同的当事人并不是总有能力和意愿提供担保的。有担保的合同是安全的合同。约定担保条款，必须按照《中华人民共和国担保法》。42山西晋商律师事务所九、约定担保条款。合同的当事人并不是总有能力和意愿提供担保10、合同内容完成后，双方盖章有关事项

同时盖章；防止对方更改；最后盖章为合同签订地。。43山西晋商律师事务所10、合同内容完成后，双方盖章有关事项同时盖章；43山西晋11、合同成立并生效的风险

在正式向对方履行时，一定要先注意合同是否成立并生效。44山西晋商律师事务所11、合同成立并生效的风险

在正式向对方履行时，一定要先注意12、合同形式的选择合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式；在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。。

45山西晋商律师事务所12、合同形式的选择合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式电子合同特点1、订立合同的双方或多方在网络上运作，可以互不见面。合同内容等信息记录在计算机或磁盘中介载体中，其修改、流转、储存等过程均在计算机内进行。2、表示合同生效的传统签字盖章方式被数字签名(即电子签名)所代替。3.电子合同的生效地点为收件人的主营业地；或其经常居住地为合同成立的地点。4.电子合同所依赖的电子数据具有易消失性和易改动性。电子数据以磁性介质保存，是无形物，改动、伪造不易留痕迹，其作为证据具有一定的局限性。46山西晋商律师事务所电子合同特点1、订立合同的双方或多方在网络上运作，可以互不见最好在一份合同中表示清楚、完备，以免附件太多导致前后出现歧义。如果需要在执行中分批签订合同，应在每次签订合同或形成新文件（如电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件、信件）后及时对照以前的文件，如发现有变化或文字表述有歧义，应及时提出达成一致、补签合同。47山西晋商律师事务所最好在一份合同中表示清楚、完备，以免附件太多导致前后出现歧义对于时间紧迫达成的口头协议应在事后补签合同，避免出现纠纷。如双方身处异地可考虑录音或传真固定证据。总之“口说无凭、立字为据”是合同形式的基本原则。48山西晋商律师事务所对于时间紧迫达成的口头协议应在事后补签合同，避免出现纠纷。4合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文字内容的一致性。合同签订后，应将合同正式文本复印若干份，将原件存档，平时应尽量用复印件，以免造成原件丢失带来举证麻烦。49山西晋商律师事务所合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文字内容法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要先要以书面的形式订立合同。《合同法》、《担保法》规定：融资租赁合同、建设工程合同、技术开发合同和技术转让合同及保证合同、抵押合同、质押合同等，定金应也以书面形式约定。50山西晋商律师事务所法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定13、律师审查合同合规部审查；律师审查。51山西晋商律师事务所13、律师审查合同合规部审查；51山西晋商律师事务所

谢谢各位!

52山西晋商律师事务所52山西晋商律师事务所合同法概述

主讲人：徐晋红律师山西晋商律师事务所

53山西晋商律师事务所合同法概述1山西晋商律师事务所合同法律概述《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）法释[1999]19号（1999年12月1日最高人民法院审判委员会第1090次会议通过）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号，2009年2月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过，2009年5月13日起施行）54山西晋商律师事务所合同法律概述《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日中华人民共和国合同法全文总则

第一章一般规定第二章合同的订立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的变更和转让

第六章合同的权利义务终止

第七章违约责任

第八章其他规定55山西晋商律师事务所中华人民共和国合同法全文总则

第一章一般规定3山西晋商分则

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同

第十一章赠与合同

第十二章借款合同

第十三章租赁合同

第十四章融资租赁合同

56山西晋商律师事务所分则

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同

第十五章承揽合同

第十六章建设工程合同

第十七章运输合同

第一节一般规定

第二节客运合同

第三节货运合同

第四节多式联运合同

57山西晋商律师事务所第十五章承揽合同

第十六章建设工程合同

第十七第十八章技术合同

第一节一般规定

第二节技术开发合同

第三节技术转让合同

第四节技术咨询合同和技术服务合同

58山西晋商律师事务所第十八章技术合同

第一节一般规定

第二节技术开发合同

第十九章保管合同

第二十章仓储合同

第二十一章委托合同

第二十二章行纪合同

第二十三章居间合同

附则

59山西晋商律师事务所第十九章保管合同

第二十章仓储合同

一、什么叫合同?合同，又名契约。合同它是指双方当事人为设立、变更、终止某种民事法律关系而达成的“一种协议”。60山西晋商律师事务所一、什么叫合同?合同，又名契约。合同它是指双方当事人为设立、二、合同的形式：1、书面形式(有些合同法律规定必需采用书面形式比如商品房买卖合同);2、口头约定；3、电子合同(也就是我常说电邮、电传等电子数据形式形成的合同)4、法律法规规定的其他形式。61山西晋商律师事务所二、合同的形式：1、书面形式(有些合同法律规定必需采用书面形三、合同的主要内容：1、合同双方当事人;2、标的;3、数量、质量;4、价款或者报酬;5、履行期限、地点和方式;6、违约责任;7、解决争议的办法。62山西晋商律师事务所三、合同的主要内容：1、合同双方当事人;10山西晋商律师事务四、签订一份合同的过程，邀约邀请邀约与承诺63山西晋商律师事务所四、签订一份合同的过程，邀约邀请11山西晋商律师事务所五、签订一份合同的注意事项。从合同起草、合同当事人资格审查、合同权利义务、签收条款、违约责任条款、管辖条款、合同签订地条款、合同质量条款、合同完成后盖章及审查合同等方面来讨论。64山西晋商律师事务所五、签订一份合同的注意事项。从合同起草、合同当事人资格审查1、重视合同文本的起草己方起草原则；合同权利义务的平衡原则；合同的可操作性原则；合法性原则。

65山西晋商律师事务所1、重视合同文本的起草己方起草原则；13山西晋商律师事务所举例：张三向李借款300万元，同时给李四出具欠条一张后来，张三偿还了李四的部分借款并亲笔在原欠条上予以记明，可余款未能及时偿还，李四遂起诉到法院。李四向法院出示了张三亲笔所写的借条，该欠条上对张三还款情况的记载是“还欠款200万元”。大家说这时张三欠李四多少钱？张三主张已还欠款200万，只欠款100万元；李四主张已还100万元，尚欠款200万元。66山西晋商律师事务所举例：张三向李借款300万元，同时给李四出具欠条一张后来举例：甲和乙一块赌博，甲在钱输完后向乙借款10万元继续赌博，并当场给己出具了欠条。欠款到期后，乙起诉至法院要求甲偿还欠款，大家说法院会怎么判？因为赌博是非法行为，因赌博而产生的债务也就不具有合法性，此债权债务关系不受法律保护，因此法院驳回应当乙的诉讼请求。67山西晋商律师事务所举例：甲和乙一块赌博，甲在钱输完后向乙借款10万元继续赌博，2、审查合同对方的签约资格及履约能力资格审查也就是审查合同相对方的民事权利能力和民事行为能力；对单位就是审查对方是否有从事相关经营的资格、资质、履约能力和信用等级等；对公民就是公民是否属于限制行为能力人、无行为能力人、是否对合同标的有处分权。68山西晋商律师事务所2、审查合同对方的签约资格及履约能力资格审查也就是审查合同第一：审查合同对方资格可要求对方提供相应的证明文件并在所提供的文件上签名盖章确保真实；文件包括：营业执照复印件、资质证明、授权委托书，详细记录其身份证号码、住址（地址）、电话等。69山西晋商律师事务所第一：审查合同对方资格17山西晋商律师事务所第二：审查合同签章对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表，那么在签订合同之前，应要求对方提供法人代表身份证明，营业执照副本或工商行政管理机关出具的法人资格证书;如对方仅系企业的业务人员，则还应让其提供企业及其法人代表的授权委托书、合同书、业务人员自身的身份证明以及财产担保书等相关证明文件。70山西晋商律师事务所第二：审查合同签章对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的签约对方为个人法律要求必须是完全民事行为能力人，既签约方精神正常且年满18周岁或者16至18周岁但以自己的收入为主要生活来源；要求其提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况。

71山西晋商律师事务所签约对方为个人法律要求必须是完全民事行为能力人，既签约方精神签约对方为企业签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部/科/处/室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；72山西晋商律师事务所签约对方为企业签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。73山西晋商律师事务所企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对对企业营业执照进行审查，主要应查看的是企业名称，看该名称与拟签合同当事人的名称是否一致；看注册资本，是否与拟签合同标的额相称；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

74山西晋商律师事务所对企业营业执照进行审查，主要应查看的是企业名称，看该名称与拟要核实对方资信情况核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别；如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同。75山西晋商律师事务所要核实对方资信情况核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，一般应要求对方提供资信证明文件包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；76山西晋商律师事务所对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，24山西对方客户的评价；调取工商资料；对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实；最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

77山西晋商律师事务所对方客户的评价；25山西晋商律师事务所3、签订合同时应当严格审查合同的各项条款。对于合同的主要条款，要力求表达的清晰、明确、完整，决不能含混不清或者模棱两可，给合同以后的履行埋下隐患。78山西晋商律师事务所3、签订合同时应当严格审查合同的各项条款。对于合同的主要条

租赁合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况该房屋坐落于太原市▁▁▁区（县）该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已/□未）设定抵押。79山西晋商律师事务所

租赁合同

出租方（甲方）：27山西晋商律师事务所第二条房屋权属状况

第三条房屋用途第四条交验身份第五条房屋改善第六条租赁期限第七条租金第八条房屋租赁保证金第九条其他费用

80山西晋商律师事务所第二条房屋权属状况

第三条房屋用途28山西晋商律师事务所第十条房屋的交付及返还第十一条房屋及附属设施的维护

第十二条转租第十三条所有权变动第十四条合同的解除第十五条违约责任第十七条合同争议的解决办法

81山西晋商律师事务所第十条房屋的交付及返还29山西晋商律师事务所4、签收条款注意事项既有收款单位负责人或业务员签名验收，又加盖收款单位的公章或业务章，这样的签收是最有效的。通过银行付款或盖章对帐，。82山西晋商律师事务所4、签收条款注意事项既有收款单位负责人或业务员签名验收，又加5、违约责任的约定。违约条款是明确约定违约的责任，为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。违约条款中可以明确约定违约金或欠款的利息。83山西晋商律师事务所5、违约责任的约定。违约条款是明确约定违约的责任，为将来可违约责任的约定注意四个事项1、在约定违约责任时“违约金不能和定金同时使用”合同法规定只能选择其一，2、在约定违约金时，注意写明赔偿了违约金后保留要求继续履行的权利，不让违约金变成解约金的性质了；3、在约定违约责任时，还需要特别注意法律没规定具体违约责任赔偿计算方式或者对违约造成的损失难以计算时，在签订合同的事先就要约定好违约金的具体数目。84山西晋商律师事务所违约责任的约定注意四个事项1、在约定违约责任时“违约金不能和4、在约定违约责任时，最好列明那些损失属于违约赔偿的范围：直接损失可预见损失85山西晋商律师事务所4、在约定违约责任时，最好列明那些损失属于违约赔偿的范围：36、约定争议管辖权条款。约定由自己所在地人民法院管辖；双方实在无法达成一致意见时，应当约定双方所在地的人民法院都有管辖权；如果发生了争议，应当尽快向本地的人民法院提起诉讼，否则，如果对方先起诉的，对方的人民法院将首先立案，你将不得不到对方所在地打官司，对财力与精力消耗都比较大。最好不选择仲裁机构。86山西晋商律师事务所6、约定争议管辖权条款。约定由自己所在地人民法院管辖；34山合同约定管辖权注意三个事项1、双方当事人可以约定下列管辖地之一：双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。2、在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构否则约定无效。3、约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能先择其一。87山西晋商律师事务所合同约定管辖权注意三个事项1、双方当事人可以约定下列管辖地之7、明确“合同签订地”的意义。涉嫌经济诈骗案件的受害人，首先应当到公案机关报案，而不是到法院诉讼，因为法院一经受理，合同诈骗案件就变成了普通的经济纠纷。88山西晋商律师事务所7、明确“合同签订地”的意义。涉嫌经济诈骗案件的受害人，首合同诈骗都涉嫌构成犯罪刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。节约诉讼成本，处理速度又比较快、有利于执行。89山西晋商律师事务所合同诈骗都涉嫌构成犯罪刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。37合同诈骗的犯罪地包括合同签订地点、合同的履行地点。由于合同履行地往往在对方的所在地，所以没有意义。90山西晋商律师事务所合同诈骗的犯罪地包括合同签订地点、合同的履行地点。由于合同履约定合同签订地点。根据最高法的司法解释：凡书面合同写明了合同签订地点的，以合同写明的为准；未写明的，以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地；双方签字盖章不在同一地点的，以最后一方签字盖章的地点为合同签订地．所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字，以取得本地公安机关对涉嫌犯罪案件的管辖权。

91山西晋商律师事务所约定合同签订地点。根据最高法的司法解释：凡书面合同写明了合8、合同中质量条款的约定

合同中标的质量问题是合同的主要条款，供货合同或者加工承揽、定做合同，在合同中对质量一定要约定明确。国家标准、部门标准、地方标准、行业标准等。如果有同一等级标准有多种，应当明确约定采用那个标准。如果在没有这些标准时，在合同中一定要注意设立标的质量审查办法，否则会引起质量纠纷导致我们收款困难。对方要求提供质量检测报告，这种情况下一定约定那个是“检测主体”就是谁出检测报告有效。

92山西晋商律师事务所8、合同中质量条款的约定合同中标的质量问题是合同的主要条款质量异议期、质量保证期约定如果双方没有签合同或合同上没注明对质量的负责期限，则送货单上最好注明对质量的负责期限(即质量异议期)。比如，可以这样约定“对于有质量问题的产品必须在收货后15天内书面提出，30天内退换，否则，视为需方验收完全合格。质