2020年专业知识与实务试题843

2020年专业知识与实务试题单选题1、下列房地产投资，风险从高到低的排序是()。土地、住宅、工业、写字楼、商业土地、商业、写字楼、工业、住宅商业、写字楼、住宅、工业、土地商业、写字楼、工业、住宅、土地单选题2、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为()万元。614C．20D．26单选题3、建筑工程保险中，关于保险人在扣除免赔额时应注意的问题下列说法不正确的是()。应按保险单的规定，分别对不同的项目扣除适用的免赔额若多个保险项目因同一事故发生损失，则只扣除最高的一个免赔额C•若损失金额超过保险金额，应从保险金额中扣除免赔额D.若免赔额和免赔率同时适用，应以较高者为准单选题()。4()。信托投资证券经营业务C•非自用房地产投资D.买卖金融债券多选题5、《建筑桩基技术规范》(JGJ94—94)的桩基沉降计算公式中，关于等效沉降系数甲.的取值，下列说法正确的是()。与土的种类有关与沿承台短边(矩形布桩时)布桩多少有关与桩中心距大小有关D与承台长宽比有关单选题6、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为()。3月10日3月18日3月25日D上述日期中的任何一天单选题()。7()。对子公司的投资对联营企业的投资C•对合营企业的投资D被划分为交易性的权益性投资单选题8、建筑工程保险的保障对象是指 ()。建筑工程精神损失C•第二者赔偿责任物质损失和第三者赔偿责任多选题9、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）拉动需求职能资源配置职能C公共采购职能D收入分配职能经济稳定职能多选题10、下列表述中正确的有（）。产权比率为3/4，则权益乘数为4/3在编制调整利润表时，债权投资利息收入不应考虑为金融活动的收益C•净金融负债等于金融负债减去金融资产，在数值上它等于净经营资产减去股东权益D从增加股东收益来看，净经营资产净利率是企业可以承担的税后借款利息的上限单选题11、方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是 。独立方案互斥方案C•混合方案D现金流量相关方案多选题12、社会主义市场经济条件下，计划的功能有 （）。A.综合协调平衡功能

信息导向功能政策指导调节功能引导资源配置功能调节收入分配功能单选题国防支出外交支出城市维护建设费对外援助支出13、下列不属于中央财政支出范围的是()国防支出外交支出城市维护建设费对外援助支出B．C．DB．C．D．多选题14、市场风险是指因市场价格的不利变动而使银行的表内和表外业务发生损失的风险，其中的市场价格包括()。利率汇率工资率D股票价格E.商品价格单选题15、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。该项目的施工承包模式属于()。施工总承包施工总分包C•平行发包施工总承包管理单选题16、建筑工程保险中，因原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失，如果没有造成事故，则负责此项损失和费用的应是()。保险人被保险人制造商或者供货人设计师简答题17、A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后， A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表 C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。[要求]根据上述事实，回答下列问题：如果张某在租赁期间将房屋变卖，买受人是否可以要求赵某提前解除租赁合同说明理由。单选题18、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为 1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。施工总承包管理模式与施工总承包模式不同，施工总承包管理模式下，施工总承包管理单位（）。承担主体工程施工承担所有工程施工一般不参与具体工程的施工承担半数以上单位工程的施工

多选题19、在四个宏观调控的目标中，()目标之间并不一致。国际收支平衡与增加就业增加就业与经济增长稳定物价与增加就业国际收支平衡与稳定物价多选题19、在四个宏观调控的目标中，()目标之间并不一致。国际收支平衡与增加就业增加就业与经济增长稳定物价与增加就业国际收支平衡与稳定物价A．B．C．D．单选题()。20()。保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程投保人和被保险人是保险合同的当事人C•发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务保险合同的有效期至工程保险期满为止1-答案：B[知识点]房地产细分市场风险分析2-答案：D暂无解析3-答案：C[解析][考点]建筑工程保险的赔偿处理。保险人在扣除免赔额时应注意以下问题：1.应按保险单的规定，分别对不同的项目扣除适用的免赔额。2.若多个保险项目因同一事故发生损失，则只扣除最高的一个免赔额。3.若免赔额和免赔率同时适用，应以较高者为准。4.若损失金额超过保险金额，应从损失金额中扣除免赔额。5.若被保险人是多个关系组成时，免赔额的承担也应在被保险人之间进行分摊；如果有多张保险单承保同一标的的损失，免赔额要按保险单的规定进行分摊。4-答案：D［解析］限制银行从事信托业务、证券经营业务和向非自用不动产投资和企业投资，主要是为了贯彻金融分业经营原则，防范金融风险，维护金融安全。5-答案：B,C,D据《建筑桩基技术规范》(JGJ94—94)538条。6-答案：B暂无解析7-答案：A［解析］按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，对于公司投资应当采用成本法核算，对联营企业、合营企业投资应当采用权益法核算；按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定，被划分为交易性的权益性投资期末应当按照公允价值计量。8-答案：D［解析］建筑工程保险的保障对象尽管很多，但归纳起来无非有两种：①物质损失，②第三者赔偿责任。9-答案：B,D,E公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDEE项正确。10-答案：C,D［解析］产权比率=负债/所有者权益，权益乘数=1+产权比率=7/4，A错误；债券投资的利息收入属于金融损益，B错误；净经营资产=净金融负债+股东权益,所以净金融负债二净经营资产-股东权益，C正确；净经营资产净利率大于税后利息率时，经营差异率才会大于0，D正确。答案：A［解析］本题考查房地产投资项目方案的类型。独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。

答案：A,B,C,D[考核要点]本题考核的是第一章第五节经济、社会发展规划。[解题思路]社会主义市场经济条件下，计划具有：综合协调平衡；信息导向；政策指导调节；引导资源配置等四项功能。答案：C[解析]1994年实行分税制财政体制以后，根据政府在经济和社会活动中的不同职责，划分中央和地方政府的责权，按照政府的责权划分确定的支出。中央财政支出包括国防支出，武装警察部队支出，中央级行政管理费和各项事业费，重点建设支出以及中央政府调整国民经济结构、协调地区发展、实施宏观调控的支出。地方财政支出主要包括地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。C选项属于地方财政支出的范围。答案：暂无解析A,B,D,E答案：暂无解析A,B,D,E答案：暂无解析答案：[解析]因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用，如果没有造成事故，应该由制造商或者供货人负责；如果已经造成事故，保险人仅负责由此造成的其他保险财产的损失；对于其本身的