土地划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序

XX程序发文单位：国家土地XX发布日期:1992-１１—20ﻭ执行日期：19９2-11—20生效日期：20０３—2－２0ﻭ**、**、直辖市及计划单列市土地（国土）XX(厅）,土地XXXX:ﻭ为执行《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地XX〔19９2〕第1号令)，划拨土地使用权的管理，现将划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序有关事项如下：申请.土地使用者持有关证件,拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请，填写《划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请审批表》（审称《申请审批表》,见）。,批表》上签署审核意见并在十五日内以书面形式函告土地使用者。签订土地使用权出让合同。市、县土地管理部门审查同意补办出让手续后,与土地使用者签订土地使用权出让合同.（同》见〔19927号文）。缴纳土地使用权出让金。在土地使用权出让合同签订后六十日内或在土地使用权出让合同约定付款期限内,ﻭ办理土地登记。土地使用者缴纳全部出让金后,地使用权出让登记。土地使用者在缴纳出让金前已签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的，土地管理部门可同时办理土地使用权出让登记与土地使用权转让、出租或抵押登记。土地使用权出让登记后发生土地使用权转让、出租、抵押行为的，土地使用权转让人和受让人、出租人和承租人、抵押人和抵押权人应在土地使用权转让、租赁、抵押合同签订后十五日内，共同到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权转让、出租或抵押登记手续.因处分抵押财产而得到土地使用权的,土地使用权抵押人、抵押权人和新取得土地使用权的土地使用者,在土地权利变更之日起十五日内,共同到土地所在地市、县土地管理部门办理土地使用权抵押注销登记和土地使用权转让登记。ﻭ土地使用权租赁、抵押合同终止后，土地使用权出租人或抵押人应当自土地使用权租赁、抵押合同终止之日起十五日内,到原登记机关办理土地使用权出租、抵押注销登记。土地使用权出让期届满，土地使用权受让人必须在土地使用权出让期满之日起十五日内，到原登记机关办理土地使用权出让注销登记.:划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请审批表土地使用者＿ ＿(印章)通讯地址 ＿_邮编码 ＿_＿ 申请日期＿＿ ＿＿＿_年＿ ＿ 月日:划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明一、申请补办划拨土地使用权出让手续的条件、报送材料和《申请审批表》的内容及ﻭ申请补办划拨土地使用权出让手续应具备以下条件①土地使用者为、企业、其他经济组织和个人;②领有国有土地使用证；ﻭ③具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;ﻭ④经济组织外的其它组织需要补办出让手续,须经过其上级主管部门批准。ﻭ２.申请补办出让手续应报送的主要材料ﻭ①土地使用者的《申请审批表》.若是经济组织外的其他组织,须附其上级主管部门的批准文件;ﻭ②《国有土地使用证》;③土地建筑物、其他附着物的合法产权证明；④对于已经发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为而补办出让手续的，还须提交所在地市、县土地管理部门的处理意见和土地使用权转让、租赁、抵押合同。ﻭ⑤补办出让手续后需要改变土地用途的，须附城市规划部门的审查意见。ﻭ3．《申请审批表》的内容及《申请审批表》是以划拨土地使用权补办出让手续申请、审查和办理土地登记申请、审核为一体的形式。其内容包括：土地使用者申请、补办出让手续审查及办理土地登记审核三部分。土地使用者申请的内容由土地使用者填写,这部分内容不仅是土地使用者补办土地使用权出让手续的申请，也是补办出让手续申请审查同意后,土地使用者办理土地登记的申请。土地登记申请既可是单一的出让登记的申请，也可是出让登记与转让、出租或抵押登记的双重申请。出让登记申请成立的条件是土地使用者缴纳全部出让金;出让登记与转让、出租或抵押登记双重申请成立的条件是在土地使用者缴纳出让金前已签订转让、租赁或抵押合同，并且土地使用权受让人、承租人或抵押权人在土地使用者缴纳全部出让金的同时向市、县土地管理部门提出转让、出租或抵押登记申请.补办出让手续审查和办理土地登记审核的内容由土地管理部门在程序第二阶段的审查和第五阶段的土地登记中填写。ﻭ二、土地管理部门补办土地使用权出让手续的审查要点ﻭ1。土地使用者是否具备补办土地使用权出让手续的申请条件ﻭ2。土地使用权及地上建筑物、其他附着物产权是否合法、准确ﻭ3．出让宗地实际使用状况与文件、资料所载是否一致;是否对四邻及自身正常工作生活秩序造成不良影响ﻭ4。已发生划拨土地使用权转让、出租、抵押行为的,土地使用权转让、租赁、抵押合同书内容是否符合有关规定三、土地使用权出让合同的主要内容与出让期限ﻭ1.出让合同的主要内容①补办土地使用权出让手续宗地的位置、面积、四至范围、土地用途及地上建筑物、其他附着物情况；ﻭ②土地使用权出让年限；ﻭ③土地使用权出让金、土地增值费(税）的标准、总额及付款方式；④土地使用要求；⑤违约责任等。ﻭ2。划拨土地使用权补办出让手续的出让期限,由土地所有地市、县土地管理部门与土地使用ﻭ者经过协商后,土地使用权出让合同中订明,但土地使用权出让年限不得超过《城镇国有土ﻭ地使用权出让和转让暂行条例》规定的最高年限四、出让金与支付方式土地使用权出让金,应区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取。标定地价由土地所在地市、县土地管理部门根据基准地价,按土地用途、出让期限和宗地条件核定。ﻭ付款方式有直接交付和以转让、出租、抵押所获收益抵交两种。若用所获收益抵交出让金，应在缴付定金的基础上，在合同中约定所获收益优先用于缴付出让金及最后期限。ﻭ五、土地登记在土地使用者缴纳全部出让金后,土地管理部门根据《申请审批表》、《国有土地使用证、《土地使用权出让合同》、申请人身份证明等土地登记要求提交的文件、证件,对其出让登记申请进行审核,请审批表》内填写出让登记和结果后，进行登记，登记的具体方法是在宗地原《土地登记卡》上进行登记,其登记内容为:（1）土地使用权取得方式由划拨变析让的依据;(2）标定地价;(3）出让金额;（4）出让期限及起止日期；(５）ﻭ原土地使用者在缴纳全部出让金之前已发生土地使用权转让、出租、抵押行为或已签订土地使用权转让、租赁、抵押合同的,土地使用权的受让人、承租,向土地管理部门提出,用权出让登记与土地使用权转让、出租或抵押登记一并办理.将出让和转让登记一并办理时，土地管理部门根据有关、对出让和转让登记申请进行并案审核，符合规定要求的，在转让人《申请审批表》内填写准予出让登记及注销土地登记和结果.在受让人的《土地登记审批表》准予转让登记和结果,报人民府批准登记。登记的方法是：在出让宗地原《土地登记卡》上登记:（1)土地使用权取得方式变更和转让的依据;（2)标定地价；（3）出让金额；（4)出让期限及起止日期；（5）土地用途；（6)转让后土地使用者。并加盖"注销印章;建立宗地新《土地登记卡》，《土地登记卡》除按规定栏目登记土地使用权受让人的宗地情况外,还应登记:（1）土地使用权转让登记的依据；(2）标定地价；（3)转让金额;(4）转让后土地使用年限及起止日期;(5）途。并将旧卡附在新卡后面，以备查考，同时收回土地使用权转让人国有土地使用证，并根据新《土地登记卡》填写土地使用权受让人国有土地使用证。ﻭ将出让与出租或抵押登记一并办理时，土地管理部门根据有关法律、法规对出让与出租或抵押登记申请进行并案审核，符合规定要求的在土地使用者《申请审批表》内填写准予出让登记与出租登记或抵押登记和结果后，进行登记。登记的方法是在宗地原《土地登记卡》上首先登记 :（１)出让登记的依据；(2)标定地价;(3)出让金额；(4)出让期限及起止日期；(５）土地用途.其次登记出租或抵押的内容。出租登记登记如下内容：(1）出租登记的依据;（2)；（５）租金及交纳方式.抵押登