新建小区物业服务的合同十一篇

新建小区物业服务的合同十一篇物业效劳合同范本。

物业效劳使客户不用承当额外的本钱和风险就可获得所冀望的结果，我们有【物业效劳】进行时，根据相关领导的指示与安顿，我们需要准备一份【物业效劳】合同了，一般的【物业效劳】合同是受托人与委托人协商一致具有法律关系的协议。在写【物业效劳】合同时要注意哪些问题呢？为此小编特意整理了“新建小区物业效劳的合同〞，供大家收藏参考，希望能提供一些帮忙。

新建小区物业效劳的合同【篇一】

签订地点：_______

第一条本合同当事人

委托方〔下列简称甲方〕：

受委托方〔下列简称乙方〕：

第二条物业根本情况

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将所属物业管理委托给乙方管理。

甲乙双方签订合同后，乙方独立履行?公司法》所赋予的责任，自主经营、自负盈亏，不承当合同签订前甲方的债权债务。

物业名称：

物业类型：

坐落位臵：

建筑面积：

第三条效劳内容与质量

〔一〕在物业管理区域内，乙方提供的物业管理效劳包括下列内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆行驶、停放管理；

6、公共秩序维护、平安防备等事项的协助管理；

7、装饰装修管理效劳；

8、物业档案资料管理。

〔二〕乙方提供的物业效劳执行?保定市物业效劳等级规范》为四级。

〔三〕单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维涵养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。

第四条双方权利义务

甲方权利义务

1、乙方接手后，甲乙双方共同负责已售房屋的交房工作及办理相关的领房手续。

2、_______小区_______楼六部电梯于**年2月1日保修期已过，需由甲方重新签订维保合同，日期为**年2月1日至**年1月31日。每部电梯维保费用为肆仟元，六部电梯合计维保费用贰万肆仟元整。维保费用由甲乙双方共同承当〔甲乙双方各承当一半〕。

3、检查监督乙方管理工作的执行情况。甲方派专人检查。

4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收规范要求。

5、在乙方进行管理前遗留的房屋质量、设施设备质量问题，甲方负责返修或委托乙方返修，承当全部费用。

6、提供规定的管理用房〔产权属甲方〕。

7、提供物业管理所需全部图纸、档案、资料。

8、将属于甲方的民用、商用及所有物业全权委托乙方进行统一管理，以便利于社区的整体建设，并按比例向乙方支付效劳费〔效劳费比例根据责任轻重、收益大小双方议定〕。

9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，可以要求乙方协助。

10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。

11、业主委员会成立后，经甲方同意，不再收取乙方承包费。同时，甲方不再受理盛世华庭小区的一切事宜。

12、三年承包期满后，甲方返还乙方保证金叁拾万元〔但必须在成立业主委员会后生效〕。

乙方权利义务

1、协助甲方处理、协调遗留问题，并积极发展相应工作。

2、乙方在于甲方签定承包合同后5日内向甲方缴纳保证金30万元整。

乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费〔**年2月15日至**年2月14日的费用〕；乙方从**年2月15日向甲方上缴承包费〔**年2月15日至**年2月14日的费用〕；

乙方从**年11月15日向甲方上缴承包费〔**年11月15日至**年11月14日的费用〕。

3、新签订12#、15#楼六部电梯维保合同的费用由甲乙双方各承当50%，日期为**年9月1日至**年8月31日，即乙方支付壹万贰仟元做为维保费用。〔**年8月31日以后，所有电梯维保费用由乙方全部承当〕。

4、乙方负责在物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府指导下

成立业主大会，并选举产生业主委员会。

5、业主委员会成立日期要求：自签订合同之日起两年内成立业主委员会。

6、在业主委员会成立之前，乙方按合同约定上缴甲方承包费用〔三年〕。

7、根据有关法律、法规及本合同约定，增补改良相应的管理条例，并依据条例对业主和物业使用人违反管理规定的行为进行处理。

8、应甲方要求,乙方可以代售盛世华庭小区未售出的商业门脸、住宅、车库、车位。甲方提取销售金额的千分之五做为乙方的销售佣金。

9、选聘专业公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

10、负责编制房屋、从属建筑物、设施设备、绿化环卫的年度维涵养护方案，并组织实施。

11、按规定向业主和物业使用人收取物业管理费。按有关规定向业主收取水、暖、电等相关费用，并向业主提供采暖效劳。纳入物业管理范围的已竣工但尚未发售房屋，甲方不再向乙方交纳暖气费及其它相关物业费，但由乙方少量供气。

12、对业主和物业使用人严重违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

第五条公共设施及房屋的维修

保修期过后房屋共用部位、公用设备、设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承当，由乙方直接向业主按比例收取。

第六条合同终止时，盛世华庭小区由业主委员会和社区委员会共同组织、选聘和决定新的物业公司，签订物业效劳合同。

第七条售后维修

1、物业公司在第一时间接到业主维修报告、或在第一时间发现业主房屋和公共设备需要维修时，物业公司在第一时间通知项目部专职维修员。维修员根据物业反应信息，确定责任施工单位，按物业和业主约定的时间立即组织安顿。

2、售后维修时，责任施工单位必须和物业、业主三方共同进行。在明确业主和责任单位维修责任后，维修满足设计、标准要求并已维修完毕后，在维修单上三方共同签字。维修单应妥善保管、存档。〔售后维修流程见附件5〕

第八条违约责任

1、甲方违反合同约定，使乙方未能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

2、乙方违反合同约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除乙方的保证金。

3、双方任何一方无法律依据违约的，违约方应赔偿对方元的违约金。造成经济损失的应给予经济赔偿。

4、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应从乙方保证金中扣除壹仟元整的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

5、物业效劳企业未能履行物业效劳合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。

第九条附那么

1、本合同期限自**年11月15日起至**年11月14日止，承包期为三年。

2、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同发生冲突的,以本合同为准。

3、业主委员会成立后，甲乙双方签订的合同终止。由乙方与业主委员会签订新的物业合同。

4、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部门的鉴定为准划分责任，由责任方做善后处理。

5、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份，自签字盖章之日起生效。

甲方：______________

代表人：______________

年月日

乙方：______________代表人：______________年月日

新建小区物业效劳的合同【篇二】

使用说明

1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容〔包括选择内容、填写空格部位的内容〕进行选择、修改、增补或删减。

3、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业管理企业。

4、本示范文本的效劳期限应根据?物业管理条例》第二十六条"前期物业效劳合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，前期物业效劳合同终止"的规定确定。

5、根据?上海市住宅物业管理规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成局部。

根据?上海市住宅物业管理规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至发售房屋交付之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当。发售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业效劳费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业效劳收费规范承当；房屋销售合同未约定的，由甲方承当。

6、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

甲方：

法定代表人：

地址：

联系：

乙方：

法定代表人：

资质等级：，证书编号：

地址：

联系：

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就〔物业名称〕的前期物业管理效劳事宜，订立本合同。

第一条本合同所波及的物业根本情况

物业名称：

物业类型：

座落位置：区/县乡/镇路弄号

四至范围〔规划平面图〕：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。

〔一〕物业共用部位的维护；

〔二〕物业共用设施设备的日常运行和维护；

〔三〕公共绿化养护效劳；

〔四〕物业公共区域的清洁卫生效劳；

〔五〕公共秩序的维护效劳；

〔六〕物业使用禁止性行为的管理；

〔七〕物业其他公共事务的管理效劳；

〔八〕业主委托的其他物业管理效劳事项。

第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。

第四条甲方按规定向乙方提供位于路号室〔建筑面积平方米〕的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

第五条乙方提供的前期物业管理效劳内容和规范应合乎以下约定：

〔一〕物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三

〔二〕公共绿化养护效劳，详见附件四；

〔三〕物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五；

〔四〕公共秩序的维护效劳，详见附件六；

〔五〕物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

〔六〕物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八；

第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。

第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。

〔一〕住宅：

高层元/月平方米；多层元/月平方米；

别墅元/月平方米；物业：元/月平方米；

〔二〕办公楼：元/月平方米

〔三〕商业用房：元/月平方米

〔四〕

〔五〕

〔六〕

上述物业效劳收费分项规范〔元/月平方米〕如下：

一、住宅物业

1、综合管理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

6、

二、非住宅物业

1、综合管理效劳费：

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：

3、公共区域的清洁卫生效劳费用：

4、公共区域绿化养护费用：

5、公共区域秩序维护效劳费用：

6、

第八条自本合同生效之日的当月至物业发售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方承当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人按照物业发售合同的约定承当。物业发售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承当。

已竣工但尚未发售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的规范向乙方交纳物业效劳费。

第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。

〔一〕包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。

〔二〕酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。

1、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中按%的比例提取酬金；

2、每〔月/年〕在预收的物业效劳费用中提取元的酬金。

〔三〕

第十条物业效劳费用〔物业效劳资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主应在〔每次缴费的具体时间〕履行交纳义务。

逾期交纳的，违约金的支付约定如下：

第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主颁布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主颁布物业效劳资金的收支情况。

对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取下列方式解决：

〔一〕；

〔二〕。

第十二条停车场收费分别采取下列方式：

〔一〕停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的规范向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的规范提取停车管理效劳费。

〔二〕停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的规范向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/个月的规范提取停车管理效劳费。

〔三〕停车场车位所有权或使用权由业主购买的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的规范向乙方交纳停车管理效劳费。

第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

〔一〕健身房：

〔二〕牌室：

〔三〕网球场：

〔四〕游泳池：

〔五〕其他：

上述经营管理收入按以下约定分配：

1、

2、

3、

本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：

〔一〕年度结算结余局部，按下列第种方式处理：

1、转入下年继续使用；

2、直接纳入专项维修资金；

3、

〔二〕年度结算亏缺乏局部，按下列第种方式处理：

1、由业主追加补足；

2、

第十六条业主应当按照以下规定筹集、使用和管理维修资金：

〔一〕业主应当按照规定交纳专项维修资金；

〔二〕专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；

〔三〕业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

〔四〕按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

第十七条甲方相关的权利义务：

〔一〕在物业销售前，应在其制定的?业主临时公约》中向业主明示物业管理效劳收费的规范及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承当赔偿责任；

〔二〕催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违反?业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；

〔三〕授权乙方对业主、物业使用人违反?业主临时公约》的行为，依照?业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；

〔四〕完善本物业管理区域内的配套设施和配套项目，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；

〔五〕审查和批准物业管理计划、年度管理方案、年度维涵养护方案、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项计划和方案的实施；

〔六〕

第十八条乙方相关的权利义务：

〔一〕设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

〔二〕根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，发展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；

〔三〕根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题；

〔四〕及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月颁布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目；

〔五〕结合本物业的实际情况，编制物业管理计划、年度管理方案、年度维涵养护方案、年度费用概预算和决算报告；

〔六〕

第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不承当责任。

〔一〕因不可抗力导致物业管理效劳中断的；

〔二〕乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

〔三〕因维涵养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

〔四〕因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

〔五〕

〔六〕

第二十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第五条约定的效劳内容和规范的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第二十一条除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第五条约定的效劳内容和规范的，应以违约事项波及并收取的效劳费为基数向相应业主支付

的违约金。

第二十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费规范的，对超出规范的局部，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。

第二十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。

第二十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和规范的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

第二十五条经全体业主所持投票权〔按首次业主大会会议的投票权计算规定确定〕2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。

甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。

第二十六条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。

第二十七条本合同其他相关违约责任的约定：

〔一〕

〔二〕

〔三〕

〔四〕

〔五〕

第二十八条本合同中以下词语的定义是：

〔一〕业主，是指物业的所有权人。

〔二〕物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

〔三〕物业买受人，是指物业发售合同中确定的物业购置人。

〔四〕物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

〔五〕共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。

〔六〕共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱〔房〕、、等设施。

〔七〕公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

〔八〕专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处罚的物业部位。

第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十一条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，一份向房地产主管部门办理备案。

第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取下列第种方式解决。

〔一〕向仲裁委员会申请仲裁；

〔二〕向人民法院提起诉讼。

第三十四条本合同为期年，自年月日起至年月日止。

本合同期限未满，假设业主大会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。

第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。

第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。

第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物业构成〔略〕

附件二：物业规划平面图〔略〕

附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修效劳〔略〕

附件四：公共区域绿化养护效劳(略)

附件五：物业公共区域的清洁卫生效劳(略)

附件六：公共区域秩序的维护效劳(略)

附件七：物业使用禁止性行为的管理(略)

附件八：综合管理效劳(略)

附件九：物业承接验收确认书(略)

甲方：

法定代表人：

地址：

联系：

乙方：

法定代表人：

资质等级：，证书编号：

地址：

联系：

根据?物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接〔物业名称〕〔座落位置：区/县乡/镇路弄号〕的前期物业管理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：

一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验：

1、

2、

3、

4、

二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论〔查验结论在下属当选择〕

经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

1、

2、

3、

4、

经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物业资料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了以下物业资料〔具体清单另附〕：

1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备安装、使用表明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

3、物业质量保证文件和物业使用表明文件；

4、

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

新建小区物业效劳的合同【篇三】

甲方：

乙方：

根据国家相关法律、法规及?重庆市物业管理条例》的规定、在自愿、平等协商一致的根底上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一致意见，订立物业管理委托效劳合同，双方需共同遵守。

一、委托物业效劳期限

________年________月________日到________年________月________日止。

二、物业效劳范围及效劳内容

〔一〕公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。〔二〕信件、报刊、包裹的收发。〔三〕完成由甲方交办的其他工作。

三、物业效劳费每月包干总价________元〔大写：________元整〕

四、物业管理效劳要求及质量规范

〔1〕治安秩序维护

设治安秩序维护员2人〔年龄在48岁以内〕，白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以规范的动作和优质的效劳展示企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接分明无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，避免各种不平安事件发生；巡视责任区内各种危及平安的情况，避免人为破坏行为，避免丧失，发生异常及时上报；礼貌接待客户，认真答复客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不可乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣传资料等；制止外来人员在效劳区域内严重违反社会公德的行为；根据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入；根据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。

〔2〕办公区域及公共设施管理

每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发现问题及时告知甲方。

〔3〕水电管理

负责__的水电维修、维护，保证正常平安运行；乙方接到甲方维修通知后30分钟内必须达到现场进行维修；如因水、电等造成经济损失，乙方承当全部经济损失责任。

维护耗用材料由甲方提供、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。

〔4〕公共环境卫生管理

清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等清扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量规范到达天花光洁明亮，无蛛网、积灰；墙面整洁美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。

〔5〕消防管理

根据消防的要求，必须经过培训，熟练掌握消防器械的使用办法。定期检测消防设备，发现问题及时向甲方和消防部门汇报情况，并协助业主与消防部门的联系工作。

〔6〕平安责任

在合同执行期间，乙方工作人员为甲方效劳中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并承当事故所发生的一切费用和责任。

〔7〕违约责任

⒈甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。

⒉乙方违约责任：乙方违反约定，或效劳不到位，甲方要求乙方限期改过，逾期未整改的，每次扣减效劳费20元，同时甲方有权终止合同。如有以下情形扣减相应的物业管理效劳费。

①维修维护不到位，每次扣________元；

②信件、报刊丧失，每次扣________元；

③影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事件，秩序维护员又未及时劝阻和制止，每次扣________元；

④因秩序员失职导致公共财物〔不含现金及其它无法界定的财物〕被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的效劳保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权查究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业效劳保证金________元人民币〔大写：________元整〕不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数偿还，否那么按违约金额扣款。

〔8〕合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。

〔9〕本合同经双方签字后，从________年________月________日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。

〔10〕未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。

〔11〕本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力

甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新建小区物业效劳的合同【篇四】

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方(下列简称甲方)

名称：___________________业主大会

受委托方(下列简称乙方)：

名称：

物业管理资质等级证书编号：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方选聘(或续聘)乙方___________________为(物业名称)提供物业管理效劳，订立本合同。

第二条物业管理区域根本情况

物业名称：

物业用途：

座落：

四至：

占地面积：

总建筑面积：

委托管理的物业范围及构成细目见附件一。

第二章物业效劳内容

第三条制定物业管理效劳工作方案，并组织实施；管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收材料等；______________________________________________。

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。

第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的高低水管道、共用照明、________________________________________________________。

第六条共用设施和从属建筑物、构筑物的日常维涵养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、______________________________________________________。

第七条公共区域的绿化养护与管理，_________________________________。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________________________________________________________________。

第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、_______________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，___________。

第十一条消防管理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护管理，________________________________________________________________。

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_________________________。

第十三条房屋装饰装修管理效劳，____________________________________。

第十四条其他委托事项

(1)_______________________________________________________________；

新建小区物业效劳的合同【篇五】

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方〔下列简称甲方〕：_________

名称：_________

主任：_________

地址：_________

联系：_________

受托方〔下列简称乙方〕：_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

注册地址：_________

联系：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业根本状况

物业名称：_________

物业类型：_________

座落位置：_________区〔市〕县_________路〔街道〕_________号

四至：东_________南_________西_________北

占地面积：_________平方米

建筑面积：_________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理效劳事项

第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________.

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________.

第六条从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外高低水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________.

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________.

第八条从属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________.

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________.

第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________.

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________.

前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十二条管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________.

第十三条根据业主委员会的委托组织发展社区文化娱乐活动。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，但收费由当事双方协商。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_________等措施。

第十六条其它委托事项

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和倡议，并及时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；

2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用；

3、审定乙方拟定的物业管理计划；

4、检查监督乙方物业管理计划的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维涵养护方案和财务预算及决算报告；

6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；

7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行；

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：

〔1〕竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料；

〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

〔3〕物业质量保修文件和物业使用表明文件；

〔4〕物业管理所必需的其他资料。

并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；

12、负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金；

13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进行审计；

第十九条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理计划，自主发展物业经营管理效劳活动；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；

4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

新建小区物业效劳的合同【篇六】

合同编号：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

受甲方委托，乙方对甲方办公区域及厂区内提供物业保洁效劳，为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原那么，特订立本合同。

第一条委托效劳工程、范围：_______________

1.清洁工程：_______________

1.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生效劳

甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位(含墙面)、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

1.2专业部位的保洁

包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

1.3保洁面积约21.5万平方米;

第二条双方权利义务

1.甲方权利义务

(1)检查监督乙方管理工作的实施情况;

(2)审定乙方提出的物业管理效劳年度方案;

(3)甲方提供物业堆放间(休息室)一处;

(4)及时向乙方支付物业管理费;

(5)甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜;

(6)对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进行处分;

2.乙方责任

乙方作为物业管理提供方，具有下列权利和义务：_______________

(1)乙方配置保洁人员32人(工作时间上午______________-_______________，下午_______________-_______________)，上班时间为8小时，轮休，如业主需要加班，另行计算;

(2)为甲提供效劳，乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责;(如甲方要求增减人员再作相应调整)

(3)自觉遵守甲方各项规章制度，维护甲方的公众形象;

(4)加强员工的技术培训、ISO9000质量体系管理要求的培训，保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的效劳意识;

(5)乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿;

(6)乙方加强对员工工作平安的教育，杜绝平安施工。合同执行期间，如发生非甲方生产事故导致的工作和人员平安事故，由乙方承当责任;

(7)乙方保证甲方的安护人员正常工作，如因人员严重缺乏，给甲方造成的损失，乙方承当违约金￥2000元/人/次，作为赔偿;

(8)乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度，不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。

(9)乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进行任何形式的经营及业务活动，由此产生的法律后果由乙方承当。

第三条其他规定

1.按?劳动法》及潍坊市劳动保障局的有关规定，乙方员工周一至周五每日每人工作时间为8小时，每周为40小时，平时、双休日、节假日因甲方生产需要乙方加班，按国家有关规定由甲方承当并向乙方支付相应的加班费用;

2.如遇国家政策性调整最低工资、社会统筹保险，甲方应作相应的调整;

第四条物业效劳质量

甲方对乙方的物业效劳称心率到达：_______________90%以上;

第五条合同价格

每月物业管理效劳费用：___________________元整，小写：_______________￥____________元(不包括平时、双休日、节假日加班费用);

第六条付款方式

甲方于每月______日前对上月物业效劳，结算物业效劳费时，应同时提供相应发票;

付款方式：_______________银行转账

第七条合同期限

合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限满后，如双方继续本合同，双方应提前一个月续签新合同;

第八条保密

甲乙双方应视本合同为机密文件。如有违反，违约方须向对方支付违约金____________元;

第九条违约责任

1.甲方对乙方进行的日常检查中，对乙方因管理不到位、失职等原因，未到达管理要求和规范的事项，视情况每次给予____________元的处分，对要求期限整改的工程未进行整改或整改不到位的，每次给予____________元处分，对要求限期整改的工程到期仍不完成的，甲方有权解除合同，由此造成的甲方经济损失，乙方应负责赔偿;

2.任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金;

第十条不可抗力

不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生后果不能防止并不能克服的事件，如台风、地震、洪水、战争等自然灾害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延误或不能全部履行合同的，均可免除其应付之责;

第十一条争议及解决

1.甲乙双方对于合同事项发生某些争议时通过友好的协商解决：_______________协商无法达成一致时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的第一审人民法院提起诉讼;

2.甲乙双方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此给对方造成经济损失的，失责一方要负责赔偿对方的经济损失;

3.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效

4.合同附件：_______________下列文件作为本合同附件，为本合同有效组成局部：_______________

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

日期：_______________日期：_______________

新建小区物业效劳的合同【篇七】

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方〔下列简称甲方〕：_________

名称：_________

主任：_________

地址：_________

联系：_________

受托方〔下列简称乙方〕：_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

注册地址：_________

联系：_________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将_________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业根本状况

物业名称：_________

物业类型：_________

座落位置：_________区〔市〕县_________路〔街道〕_________号

四至：东_________南_________西_________北

占地面积：_________平方米

建筑面积：_________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理效劳事项

第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。

第六条从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外高低水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。

第八条从属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。

本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。

第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。

前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十二条管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。

第十三条根据业主委员会的委托组织发展社区文化娱乐活动。

第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，但收费由当事双方协商。

第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_________等措施。

第十六条其它委托事项

1、_________；

2、_________；

3、_________。

第三章委托管理期限

第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。

第四章双方权利义务

第十八条甲方权利义务

1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和倡议，并及时将这些反应给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；

2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施催促业主、使用人按时交纳物业管理公共效劳费用；

3、审定乙方拟定的物业管理计划；

4、检查监督乙方物业管理计划的实施及制度的执行情况；

5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、维涵养护方案和财务预算及决算报告；

6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；

7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按以下第_________项执行；

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交以下资料：

〔1〕竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，从属配套设施、地下管网项目竣工图等竣工验收资料；

〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

〔3〕物业质量保修文件和物业使用表明文件；

〔4〕物业管理所必需的其他资料。

并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

〔1〕_________；

〔2〕_________；

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；

12、负责本物业维修专项资金的筹集，催促业主缴纳物业维修专项资金；

13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进行审计；

14、_________。

第十九条乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理计划，自主发展物业经营管理效劳活动；

2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；

4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5、负责编制房屋及其从属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维涵养护方案和大中修计划，经双方议定后由乙方组织实施；

6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护方案和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不平安隐患或险情及时排除；

7、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告；并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些方案和报告。

8、每_________月向全体业主和物业使用人颁布一次物业管理公共效劳费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理效劳工程、收费规范在物业管理区域内公示；

9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；

12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况；

13、_________。

第五章物业管理公共效劳质量

第二十条乙方须按以下约定，实现目标管理：

1、房屋外观；

2、设备运行；

3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；

4、公共环境卫生；

5、绿化；

6、交通秩序与车辆停放；

7、公共秩序维护与协助消防；

8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

9、业主和物业使用人对乙方的称心率到达：_________。

上述1～8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导规范，具体见附件二。

第六章物业管理效劳费用

第二十一条物业管理效劳费

1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；

2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________；

3、本物业管理公共效劳费每_________[月]/[季]/[半年]〕交纳一次，每次交纳费用时间为_________。

4、本物业管理公共效劳费规范的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的规范进行调整]/[甲方召开业主大会决定规范，甲乙双方协商调整]。

5、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。

6、业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；

7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理公共效劳费；

8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊；

9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按下列第_________项处理；

〔1〕从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；

〔2〕从逾期之日起按每天应交管理效劳费的千分之_________交纳滞纳金；

〔3〕_________。

第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行规范，由车位使用人按以下规范向乙方交纳：

1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；

5、_________。

第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。

第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费规范如下：

1、_________；

2、_________；

3、_________；

第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。

第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。

第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。

第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

业主、使用人的家庭财产与人身平安的保险由业主、使用人自行办理；

_________。

第七章违约责任

第二十九条甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同约定；逾期未整改的，或整改不合乎合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费规范的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共效劳费规范和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主督促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。

第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应给予赔偿。

第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。

因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争伎俩而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。

第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知达到对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

第八章附那么

第三十七条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。

第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第四十条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十一条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。

第四十二条本合同期满后，乙方可加入甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_________方式解决：

〔一〕提交_________仲裁委员会仲裁；

〔二〕依法向人法院起诉。

第四十五条甲乙双方应将本物业的?业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将?业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共效劳费用等费用的交纳情况。

第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。

第四十七条本合同自_________起生效。

甲方〔签章〕：_________乙方〔签章〕：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一、本物业构成细目

二、本物业管理质量目标

三、本物业的管理计划

四、物业管理效劳合同备案表

合同备案号：〔_________〕

┌───────────────────────────────────┐

│一、合同双方当事人：│

││

│委托方〔下列简称甲方〕：〔签章〕│

││

││

│受托方〔下列简称乙方〕：____〔签章〕│

││

│物业管理负责人：____，联系：____│

├───────────────────────────────────┤

│二、物业根本状况：│

││

│物业名称：____，物业类型：____│

││

│物业座落：____│

││

│物业总建筑面积：____平方米，其中：已竣工建筑面积____平方米，尚在建的│

│____平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计____平方米；独│

│立式住宅____幢____套，计____平方米；多层住宅____幢____单元____套，计│

│____平方米；8～9层住宅____幢____套，计____平方米；10～20层住宅____幢│

│____套，计____平方米；21～30层住宅____幢____套，计____平方米；31层以上│

│住宅____幢____套，计____平方米；②商务办公用房____幢，层数____，套│

│〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；③商业用房____幢，层数____，套│

│〔间〕数____，建筑面积总计____平方米；④工业用房____幢，建筑面积总计│

│____平方米；⑤机动车场〔库〕建筑面积总计____平方米，停车位____个；地面│

│停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个；⑥其他用房____处，│

│建筑面积计____平方米。│

├───────────────────────────────────┤

│三、物业管理公共效劳费规范〔请分类填写〕：____。│

├───────────────────────────────────┤

│四、物业管理期限：____年____月____日____时至____年____月____日____时│

├───────────────────────────────────┤

│五、乙方向甲方出示的证件：│

││

│1、企业的营业执照，编号：____│

│2、企业的物业管理资质证书，编号：____│

│3、其他有关业绩证明文件，____│

├───────────────────────────────────┤

│六、备案时间与备案机关：│

││

││

││

││

││

│备案机关：〔盖章〕│

││

│备案时间：年月日│

└───────────────────────────────────┘

表明：

1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。

2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并〔均为复印件〕向物业管理主管部门提交。

3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。

4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。

特别提示

一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用?物业管理合同〔示范文本〕》的通知〔建设部[1997]263号〕和?成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

二、根据成都市房产管理局?关于加强前期物业管理有关问题的通知》〔成房物[XX]第2号〕的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表表明。

物业管理效劳合同〔示范文本〕表明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并发售的房屋。

本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。

6、对合同文本[]当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]当选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

新建小区物业效劳的合同【篇八】

甲方：

乙方：

甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的根底上，甲方愿将位于(学校)平安保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同。

一、效劳事项

1、共用照明的维护维修;

2、公共环境卫生清扫，包括院内公共场所卫生打扫、垃圾清运等;

3、维持公共秩序;

4、维持车辆通行，协助本校园车位的安顿和调整;

5、加强出入人员管理和盘查;

6、公用花草的养护、管理;

7、对业主违反效劳规定的行为，根据情节轻重采取批评、奉劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。

二、人员配备

配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。

三、费用

包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计元整(：)。

四、甲方的权利和义务

1、根据工作需要，聘请乙方物业公司。

2、本着竭诚效劳，信誉至上，长期合作原那么，每________年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限________年(自________年日)。

3、按照我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供平安、卫生和必要的工作生活环境。

4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用效劳人员的履职尽责情况，对不合适工作的人员提出调换倡议。

5、按照我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而继续担负效劳的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，爱护劳动者的合法权益。

6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。

五、乙方的权利和义务

1、效劳人员必须经过培训前方可上岗，保安人员聘用为男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身体健康，品貌端正，无违法犯罪等不良记录，具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训，有一定管理经验。

2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内平安管理，要严格遵守甲方的学校院内平安管理等规章制度，忠于职守，坚守岗位，确保甲方学校院内人身平安(车辆被划)，确保学校院内平安管理正规有序，树立良好的保安形象。

3、保安人员有权对发现的甲方平安隐患提出合理化整改意见，倡议甲方限期整改。如甲方不予采纳，不及时整改，出现问题，乙方不负责任。

4、对甲方提出的不适合做效劳工作的调整倡议，乙方应认真听取，及时调整。

5、效劳人员在履约期间如有违法违纪行为，经调查属实后，由乙方按照相关法律和纪律严肃处理，对造成财产损失的，由乙方承当相应赔偿责任。

6、乙方负担保安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、监视器用电取暖、降温等费用，并负责效劳人员的工作、生活平安和日常管理。

六、双方义务

1、精诚团结。及时通报情况，以提高效劳质量