房屋建筑改造工程工程质量保修终止证书的签发程序

房屋建筑改造工程工程质量保修终止证书的签发程序工程质量保修终止证书签发的必要条件①②监理工程师对全部修复工程的质量予以认可。监理工程师收到承包单位含有如下内容的申请：a.修复工程计划的执行情况；b.工程质量保修期内监理工程师指示承包人进行修复的工程完成情况；c.修复工程资料的完成情况。⑵成立工程质量保修期工作评估小组①监理人员确认具备签发质量保修期终止证书必要条件后，提请总监批准成立由业主牵头、并邀请设计代表、质监站参加的工程质量保修期工作评估小组，承包单位列席，并为评估小组工作及日程安排提供服务。②评估小组的任务主要为：a.审查承包单位的质量保修期终止证书申请报告。对申请报告内容的完整性、真实性进行审定，并确认是否满足合同规定及监理工程师的要求；b.对工程进行最终的整体检验，并侧重质量保修期内存在的工程质量缺陷的修复内容进行检查；c.审查质量保修期内的修复工程资料；d.对质量保修期的工作情况进行评估，确定是否签发质量保修终止证书。⑶最终检查和评估最终检查主要从以下两方面：缺陷工程的完成情况；整个工程的使用情况。评估主要围绕现场检查结果进行，除合理磨损外，工程均应达到合同规定的检验标准。⑷评估报告评估报告由监理工程师组织编制，经评估小组讨论取得意见后，报送业主。评估报告的主要内容应包括：①概述评估小组的授权及其名单、工作简况、收到承包单位申请的日期；②现场检查的内容及情况；③评估小组对承包人缺陷责任期全部工作的评议。审批工程质量保修终止证书监理工程师收到业主审批同意的评估报告，并确认工程按合同规定己达到缺陷责任期工作验收标准,审批质量保修终止证书，审批日期应以工程通过最终检验的日期为准、证书中应包括以下主要内容：①获得证书的工程范围；②审查质量保修期工程的单位；③工程竣工日期及合同缺陷责任终止日期；④质量保修终止证书的签字人（业主、监理、承包单位、设计单位各方的代表）。10.1.7分户验收监控措施施工单位提交竣工验收报告后、单位工程竣工验收前，由建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一房间及公用部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1、分户验收的条件和依据：1.1分户验收前，现场的工程实体及资料须最大限度的满足以下条件：A、施工单位已完成设计和合同约定的工程量；B、单位工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；C、工程质量控制资料完整；D、主要功能项目的抽查，结果均符合要求；E、相关安全和功能的检测资料完整；F、施工过程出现的质量问题、事故在施工过程中处理并验收完毕；G、施工单位已提交工程竣工报告。1.2验收前准备：主要包括人员组织、技术资料、检查工具等；1.3组织人员的落实；（1）规则要求，建设单位为分户验收的组织者，其验收人员应由项目负责人、各专业技术人员组成；（2）施工单位必须参加的人员应当具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；（3）监理单位必须参加的人员为总监、各专业的监理工程师；（4）物业公司宜参与验收。1.4内业技术资料准备：（1）组织参与验收各方认真学习《市住宅工程质量分户验收规则》，明确验收要求及相关技术参数；（2）根据规定的要求，提前做好相关验收记录表；1.5现场实体准备：（1）建筑物外墙的显著部位镶刻铭牌；（2）室内清理干净，地面上标识好暗埋水、电管线的走向的区域线；（3）室内清理干净，在需测量的房间的地面距纵横墙体50cm处和中心点用十字交叉点，标出净高测量点；（4）配电控制箱内电气网络标识清楚；（5）提前24小时做好房间、卫生间蓄水，最低处不小于2cm；（6）准备好外墙，窗的淋水试验设备；1.6检查工具准备验收所必备的工具主要为小锤、钢卷尺、便携式激光测距仪、漏电保护相位检测仪等。所用仪器及计量工具应经计量检验合格。2、分户验收的资料填写及整理归档：A、在验收过程，按相关验收记录表填写，内容真实齐全，结论明确，及时履行签字手续，如实反映验收情况；B、对经整改的项目重新验收时。应按相关验收记录表填写；C、分户验收结束后，按《住宅工程质量分户验收汇总表》填写；D、在房屋交付时，应在室内醒目位置，置《住宅工程质量分户验收合格证》，同时向住户提供一份；E、分户验收资料由参验各方认真整理，并由建设单位归档保存，其存档期限不少于5年。3、分户验收过程中不符合要求项目的处理：对不符合要求的项目，应按下列规定进行处理：A、由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工；B、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求；C、当出现下列影响实际安全使用功能的，必须整改直至符合要求：*外墙、外门、窗户渗漏；*房间、厨房、卫生间、敞厅的楼地面渗漏；*底板渗漏；*卫生间找平层的空鼓；*墙面的空鼓；*楼地面、墙面裂缝；*栏杆的高度；*安装上影响安全和使用功能的；4、分户验收检查内容、方法及标准4.1室内：验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400c㎡；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6

面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。体验方法：观察检查。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。GB50204-20028.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005GB50096-1999外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启个关闭检查，手板检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和善意检查；手扳检查。建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差GB50210-200112.5.6护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检验方法：观察；尺量检查；手扳检查。竖杆间距净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项

目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-2005护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用GB50210-2001护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书和进场验收记录。4、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不小于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不小于2小时屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002严格规定对有防水要求的建筑地面工程的施工质量要求，强调必须进行蓄水、泼水检验，一般蓄水深度为20—30mm，24h内无渗漏为合格。外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。5、室内空间尺寸室内净高1．在分户验记录所附的套型图上标明房间编号；2．每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3．偏差为实测与推算之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmDGJ32/J16-2005室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统安装管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、筏门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242-20024.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。检查方法：观察和开启阀门、水嘴等放水。5.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。管道坡向观察检查顺直、无倒坡GB50242-20025.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范下表的规定。项次管径（mm）标准坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074地漏水封高度试水观察检查、尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）GB50242-20027.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm。检验方法：试水观察检查。阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-20025.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。检验方法：观察检查。7、电气工程安装插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-200222.1.2插座接线应符合下列规定：1．单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线接连，左孔与零线连接；2.单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3.（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏表观察和开、关触电保护器检查接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏GB50303-20026.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱(盘)安装应符合下列规定:1.位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装配电箱箱盖紧贴墙面,箱(盘)涂层完整;2.箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确；3.箱(盘)不采用可燃材料制作；4.箱(盘)安装牢固,垂直度允许偏差为1.5‰;底边距地面为1.5m,照明配电板底边距地面不小于1.8m.8、其他烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口4.2公共部位：A、外墙验收内容：窗角斜裂缝，墙面裂缝检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参照标准、备注：《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。B、楼（电）梯、通道（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距