2012年电大房地产法作业答案

房地产法作业答案房地产法作业（1）一、填空题答案1、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系2、划拨、征用3、市县人民政府土地管理部门4、国家、农民集体所有、宅基地、自留地二、名词解释答案1、房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。2、土地征用：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。3、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。三、选择题答案1、B 2C 3ABD 、D 5ABCD 6D 、B 8、BC 、D 10ABC四、问答题答案1、简述国家建设征用土地的法律特征（）征地主体的唯一性征地标的的特殊性征地行为的强制性征地条件的补偿性2、简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；公顷的；公顷。征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。3、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务答案要点：（一）出让人的主要权利1、解除合同。 、要求违约赔偿权。 3、请求行政处分权。4、收取土地使用权出让金的权利。 5、收回土地使用权的权利。（二）出让人的主要义务1、依照出让合同规定，提供土地使用权。 、出让人应向土地使用者提供有关资和文件。 3、保证土地使用人取得的权利和义务。（三）土地使用者的权利1、解除出让合同的权利。2、要求违约赔偿的权利。3、对所出让的土地享有占有、使用的权利。4、有依法转让和出租的权利。5、有权在取得的土地使用权上设置抵押权。（四）土地使用者的义务1、缴纳土地使用权出让金的义务。2和城市规划的要求使用土地的义务。五、案例分析答案1、A省B601020公顷，其30公顷，所征土地没有履行相关审批手续。后该《征地协议》依约履行，向被征地单位支付补偿费用三千万元。）市政府批准征地行为是否合法，为什么？（2）本案应如何处理？）35公顷的，应该由国务院批准。除此之外的土地，征用公顷，1020公顷，所征用土地的批准权分属国务院和省级人民政府，市政府无权审批。因此，市政府的行为属于越权批准行为。（2）2、某工厂为扩大规模，拟投资建一个分厂，向县级人民政府申请用地5公顷，经县级人民政府批准使用属于甲村集体所有的耕地5公顷。随后，该工厂与甲村签订土地使用权出让合同，该合同规定，由甲村向工厂出让5公顷，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？70年是否合法，为什么？按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？（）（2）县人民政府批准该工厂用地70年是不合法的，按照有关规定，工业用地最高年限为50年。（3）纳土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用证书，取得土地使用权。房地产法作业（3）讲评一、填空题答案1、房地产权利人、所有权转移2、土地使用权证书、房屋所有权证书3、使用权、所有权、公房租赁、私房租赁、公房租赁、私房租赁、已经建成、尚未建成二、名词解释1、房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。2、房屋转租：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。3、房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债4、房地产权属登记：是指法律规定的房地产管理机构，对房地产的权属状况进行持续登记。三、选择题1D 2ACD 3C 4ACD 5B 6ABC 7D 8B 9A 10四、问答题1、简述商品房预售的条件及商品房预售管理规定答案要点：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证25%上，并已确定施工进度和竣工交付日期。（）商品房预售实行许可制度（2）商品房预售合同实行登记备案制度（3）商品房预售所得款项专款专用22、房屋租赁合同的主要条款答案要点：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任及当事人的姓名或名称及住所、出租房屋的坐落面积、转租的约定、变更和解除合同的条件以及违约责任等。3、简述用于抵押的土地使用权的范围（）以出让方式获得的土地使用权可以设定抵押权（2）方同意的荒ft、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权B乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权。乡（镇）村企业的土地使用权不得单独抵押。五、案例分析1、原告：李甲、李乙被告：赵某万元卖给王某，二原告请求法院确认此合同无效，返还该房产。被告9090％部分应归10万元给二原告，90％购房款来自其生父留下的遗产无法举证。试分析：(1)试分析：(1)原、被告三人与本案房产是何种产权关系?(2分)(2)被告售房的行为应如何认定?(2分)(3)被告关于购房款90％来自其生父遗产的说法如何认定?(2分)(4)本案购房者王某是否必须返还该房屋?(2分)(5)被告的行为可能产生哪些其他法律后果?(2分)答：(1)原、被告三人与本案房产关系为房屋共同共有关系。(2分)(2分)被告关于其生父遗产的说法不能举证，本案无证据证明房屋是按份共有，应认定为共同共有。(2分)(2)造成损失，应负赔偿责任。如果王某同意返还该房产，被告应对王某因此造成的损失负赔偿责任。(2分)22000年，王某将其闲置的三间房屋出租给张某居住，双方在租赁合同中约定，租期为680002003年月，张某提出购买所租房屋，王某表示愿意出售，提出8万元的价格2003年月，王2003年月，张某向法院提诉讼，要求王某将房屋优先卖给他。）承租人优先购买权的含义是什么？（2）张某的诉讼是否会得到法院的支持？答（1）房屋租赁合同中，承租人享有优先购买权，此系法定权利，其含义是指：出租人在租赁合同届满之前转让其拥有的房屋时（2）张某的诉讼请求不会得到法律支持。本案中，赵某以8万元的价格购得房屋，而张某对7.8万元的售价还嫌其过高，显然，二者购买水平有所不同，因而不能构成“同等条件”，张某对其所租房屋不能享有优先于赵某购买的权利。竞争法学作业1答案第一编第一编竞争法总论 第一章 第四章一、填空题（每空一、填空题（每空1分，共15分）11、竞争的特点是：对抗性、非理性、双重性。2、市场竞争规则包括：竞争必须公平体利益。、各国竞争立法的差异点主要表现在（）竞争立法的形式灵活（）竞争立法（）竞争立法内容不同。4、竞争的对抗性是指竞争参与者之间的敌对状态，竞争方式的针锋相对，竞争过程的激烈程度等综合内容。5、竞争规制程序法包括反垄断程序法、反不正当竞争程序法和竞争管理程序法三个方面内容。、竞争必须充分、竞争必须有利于社会整二、不定项选择题（每题1分，共二、不定项选择题（每题1分，共5分）、根据供应与需求的关系，市场可以分为BC。A.商品市场 买方市场 C.卖方市场 相对均衡市场22、美国通过的联邦第一部反托拉斯法是（C 。A.《克莱顿法》《英里尔法》 C.《谢尔曼法》《联邦委员会法》3、在国外，竞争法一般由（A）两部分构成。A.反不正当竞争法和反垄断法B.经济合同法和反不正当竞争法C.商标法和专利法D.产品质量法与消费者权益保护法44、竞争法的功能有BD。A.威慑功能 矫正功能C.逐利功能D.协调与促进功能55．竞争法的原则主要有CD。A.自由原则 等价有偿原则C.平等原则D.公正原则三、名词解释（每题三、名词解释（每题4分，共20分）11、市场是指由人们的需要及为满足需要所构成的交易机会和场所。22、竞争法是由国家制定或者认可的、维护市场竞争秩序、调整经营者之间的竞争关系及相关的市场竞争管理关系的法律规范的总称。33、反垄断实体法是指通过规范垄断和限制竞争行为来调整企业和企业联合组织相互间竞争关系的实体法律规范的总和。4419年，美国第五十一届国会通过了《谢尔曼法社会带来的消极影响。5、竞争法体系是指按照一定的原则和标准对所有竞争法律规范进行分类组合而成的5、竞争法体系是指按照一定的原则和标准对所有竞争法律规范进行分类组合而成的具有一定结构和内在联系的有机整体。四、简答题（每题10分，共30分）1、简述竞争法律责任的特点。综合运用多种法律责任形式，维护竞争秩序和社会公共利益；综合运用多种法律责任形式，维护竞争秩序和社会公共利益；处罚形式既有单罚制又有双罚制，以满足社会现实对竞争法的期望和要求；对受害人损失的赔偿，既保留填平原则又实施溢出原则。2、简述竞争法所规制的基本内容。2、简述竞争法所规制的基本内容。禁止垄断行为禁止限制竞争行为禁止不正当竞争行为确定竞争管理制度确定竞争规制程序制度等33、各国竞争立法的共同点主要表现在哪些方面？对垄断与不正当竞争均持反对态度实体法与程序法相结合专门立法与相关立法相结合民事责任、行政责任、刑事责任并用普遍禁止、限制与适用中的除外规定相结合五、论述题（每题五、论述题（每题15分，共30分）1、如何理解美国竞争法中的“本身违法原则”和“合理原则”？”和。“只要实施了这样的行为，就必然回遭到反员的禁止，触犯了反竞争法。“合理原则”是指某些对竞争的限制比较模糊的行为是否构成违法行为，必须在慎重”证据，以证明企业行为是否具有违法性，从而有可能降低法律适用的效率。22、如何理解欧盟竞争法中反竞争行为的共同构成要件？（1（1）的合资公司、代理商与其被代理商、分包商等。企业的商业独立共同市场的统一完整是否受到破坏。“”销售额的变化在共同市场内部具有相当大的影响竞争法学作业2答案第二编第二编不正当竞争行为 第五章 第十章一、填空题（每空一、填空题（每空1分，共15分）1、假冒或仿冒行为所侵害的客体是商品特有的名称、包装和装潢。2、我国法律对于商誉的规定主要是局限于经营者的商业信誉、商品声誉两点。3、《商标法》第38条第1项规定，“未经注册商标所有人的许可，在同一种商品或商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的45、有奖销售主要包括附赠式和抽奖式两种。6、商业贿赂的一个重要构成要件是或的经营者在主观上只能是故意。7、广告的经营者不得在明知或者应知的情况下代理、设计、制作、发布虚假广告。二、不定项选择题（每题1分，共5分）1、商业秘密的两大特征是（A 。A.新颖性和保密性 商业性和秘密性 C.创造性和专有性 实用性和专有2、在《反不正当竞争法》中商业贿赂主要指（ A 。A.回扣 让利 C.折扣 佣金3擅自使用他人的企业名称或者姓名引人误认为是他人的商品的行为属（A 。A.假冒或仿冒行为 虚假宣传行为C.侵犯商业秘密行为 诋毁商誉行为4、下列有奖销售行为中属于不正当有奖销售行为的有（ ABCEA.谎称有奖进行有奖销售B.故意让内定人员中奖进行有奖销售C.5000元的实物E.5000元5、经营者( AD的，必须如实入帐，接受折扣、佣金的经营者必须如实入帐A.对方折扣 对方佣金 C.中间人折扣 中间人佣金三、名词解释（每题4分，共20分）44、认证标志：即指产品质量认证标志，是指经国际或国内权威的质量认证机构认证合格后对符合认证要求的企业颁发认证书，并允许其按规定使用的标志。5、虚假宣传：是指在商业活动中经营者利用广告或者其他方法对商品或者服务作出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。66:指从事生产、经营活动的市场主体为了占领市场，针对同类竞争其无法正常参与市场交易活动，从而使自己在市场竞争中取得优势地位的行为。4、商业行贿：是指经营者为了销售、购买商品或取得其他交易机会而向交易对象或有关个人给付财物或者其他利益的不正当行为。55、佣金：指经营者在市场交易中给予为其提供服务的具有合法经营资格的中间人的劳务报酬。四、简答题（每题10分，共30分）4、简述不正当有奖销售行为的概念及种类。4、简述不正当有奖销售行为的概念及种类。分欺骗性有奖销售行为２分是指经营者虚构有奖事实或隐瞒有关事实真相，使设“奖励”无法被购买者所得的不正当有奖销售行为。２分分2分55、简述商誉与名誉的区别。（（2分）”分）态度以及对社会的贡献等诸多方面的总体评价（2分）但商誉与法人的名誉权有所区别，它是从事工商业活动的法人，以及从事各种商（3分）66、简述商业受贿的构成条件。（1）（2）（3）商业受贿的主体既可以是单位，也可以是个人（2分（2分）客观上实施了非法索取或接受行贿者给付的财物或其他利益的行为，但不要求已为他人谋取了经济利益（4分）（4） 行为具有违法性。（2分）五、论述题（五、论述题（15分）对不正当有奖销售行为的规范与管理？本题可以从以下角度思考：房地产上进行不正当有奖销售（分）从小额商品上的不正当有奖销售到大额贵重商品上的不正当有奖销售分）分）5000元的规定，进行各种方式的分）欺骗性有奖销售行为普遍存在（分）搭售（分）应加强对抽奖式有奖销售行为的管理和控制，在必要的时候，可以立法取消抽奖（4分）六、案例分析（15分）参考答案：参考答案：刘大华应当承担共同侵犯商业秘密的法律责任。竞争法学作业竞争法学作业3答案第三编第三编限制竞争行为 第十一章 第十六章一、填空题（每空一、填空题（每空1分，共15分）11、滥用独占地位限制竞争的行为的主体是公用企业或者具有具有独占地位的经营者，侵害的客体是市场交易关系，行为客观方面表现为“安排他人之间的交易”，行为的目的是从被指定的经营者处获得利益。2、在国外，最早的搭售行为是从专利权人在专利许可合同或专利产品出租、销售中强迫被许可人同时购买其他非专利产品而发展起来的。3、欧美发达国家反垄断法的实体内容主要由三个部分组成：禁止限制竞争行为、禁止滥用市场优势、控制企业合并。4、不属于不正当竞争行为的降价销售行为有销售鲜活商品、处理有效期即将到期的商品或其他积压商品、季节性降价和因清偿债务、转产及歇业而降价销售商品的。5二、不定项选择题（每题1分，共5分）1、实施滥用行政权力限制竞争行为的主体是（A.具有独占地位的经营者 公用企业D。C.专卖企业2、我国《反不正当竞争法》严加禁止的不正当竞争行为有（D.政府及其所属部门BD 。A.以格式合同对消费者作出不合法律规定的行为C.侵犯消费者的人身权行为3、下列属于正当的市场竞争行为的有（BCDB.通谋投标行为D.降价排挤行为。因转产而低于成本价格销售商品投标者串通抬高标价甲公司在广告中暗示乙公司的产品质量有问题，未达到国家质量标准。经查情况不属实。D.某自治县政府规定，由于市场假冒伪劣商品过多，致使最近发生多起煤气中毒事件，D.某自治县政府规定，由于市场假冒伪劣商品过多，致使最近发生多起煤气中毒事件，因此各单位及居民必须安装本县“光明”煤气设备厂生产的减压阀。4根据反不正当法的有关规定下列属于查处不正当竞争行为的主管机关（D 。A.各级司法部门C.各级政府机构5、搭售行为的主体是（B.县级以上人民政府质量监督管理部门。D.县级以上人民政府工商行政管理部门A。从事经营活动的法人、其他经济组织或个人某些经济组织 C.公民个人 D.各种法人三、名词解释（每题三、名词解释（每题4分，共20分）77、限制竞争行为：是指经营者滥用经济优势或两个以上经营者通过协议等联合方式损害竞争对手利益的行为。88、行政性垄断：指地方政府、政府经济主管部门或其他政府职能部门，凭借行政权利排斥、限制或妨碍市场竞争的行为。99、公用企业：指城镇中为适应公众生活需要而设立的企业组织。44、搭售：是指经营者在出售商品或提供服务时，违背交易相对方的意愿，强行搭配其他商品或附加其他不合理条件的行为。55、低价倾销行为：是指经营者以排挤对手为目的，以低于成本的价格销售商品。四、简答题（每题四、简答题（每题10分，共30分）7、简述行政性垄断的特征。（）行为的实施主体是政府及其所属部门。3分行为在客观上表现为滥用行政权力。 3分行为具有较强的抽象性。 分行为具有鲜明的强制性。 分8、如何认定搭售行为？8、如何认定搭售行为？（）行为在客观上表现为经济优势滥用主产品和搭售产品互不相干搭售行为足以给他人造成损害分分分分9、简述串通投标行为的特征。（）主体是多个，且有直接的竞争关系（2）行为人相互通气，恶意串通，形成一致意见分3分5分五、论述题（15分）试述行政性垄断的表现形式及其危害。行政强制交易（5分）地区封锁 （5分）危害性：破坏了市场的统一性；侵犯市场主体合法经营权；助长不正当竞争分）五、案例分析（五、案例分析（15分）参考答案：本案的案情设涉及滥用行政权力限制竞争的问题（2分）”果奶应适用企业标准的事实，误套标准，做法欠（3分分）从防疫站的行为来看，其行为明显违反了《反不正当竞争法》的有关规定（3分）（分）属于滥用行政权力限制竞争的行为（分）竞争法学作业竞争法学作业4答案综合练习综合练习一、填空题（每空一、填空题（每空1分，共15分）11、从本质和特征上讲，反垄断实体法是以公法的方法调整原属私法的调整对象，是国家干预经济、实现经济自由与经济民主的法律，是国家抑制垄断、促进竞争的竞争政策法。2、一般意义上商业秘密应具备的特性包括：新颖性、实用性、价值性、可保密性。3、搭售，是指经营者在出售商品或提供服务时，违背交易相对方的意愿，强行搭配其他商品或附加其他不合理条件的行为。4、行政性垄断的表现形式主要有两种：强制交易和地区封锁。5、滥用独占地位限制竞争的行为的主体是公用企业或者具有独占地位的经营者，侵害的客体是市场交易关系，行为客观方面表现为“安排他人之间的交易”。二、不定项选择题（每题二、不定项选择题（每题1分，共5分）11、美国通过的联邦第一部反托拉斯法是（C 。A.《克莱顿法》 《英里尔法》 C.《谢尔曼法》 《联邦委员会法》22、经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以（A.贪污 B.受贿B）论处。C.行贿D.贿赂3、在商品上伪造或冒3、在商品上伪造或冒（ABCD 对商品质量作引人误解的虚假表示是不正当竞争行为。A.认证标志 B.名优标志 C.产地 D.他人注册商标4、下列（AB ）行为不属于不正当竞争行为。A.以低于成本的价格销售鲜活商品 B.以低于成本价格处理积压商品C.有奖销售最高奖为C.有奖销售最高奖为6000元D.发布虚假广告55、政府及其所属部门，不得滥用行政权力（ABCD 。A.限定他人购买其指定的经营者的商品 B.限制其他经营者正当的经营活动C.限制外地商品进入本地市场 D.限制本地商品流入外地市场三、名词解释（每题三、名词解释（每题4分，共20分）1010、不正当竞争行为:指商业活动中与诚实信用、公平交易的商业规则和商业道德相背离的各种行为。1111、本身违法原则：美国法院在适用《谢尔曼法》时，逐渐通过判例确定的一项判断一行为是否为反竞争行为的重要原则，即某些反竞争的行为其本身就是违法的，可以不需要再通过对其他因素加以考虑和