给排水设施设备维护保养规定模板

3/3给排水设备设备维护保养规定一

目的规范给排水设备设备维护保养工作，确保给排水设备设备所有性能完好。二

适用范围适用于XX物业管理有限公司管辖辖区内给排水设备设备维护保养。三职责1、工程主管负责制定给排水系统《年度设备设备维护保养方案》并监督、组织实施该方案。2、工具体负责实施给排水设备设备的修理修缮保养。3、业服务中心负责通知相关业主或物业使用人停水时间和入户进行给排水系统设备维护保养的状况。四

程序要点1、水系统《年度设备设备维护保养方案》制定的原则：1）水设备设备使用的频度；2）水设备设备运行状况（故障隐患）；3）的时间。2、水设备设备维护保养与修理修缮工作程序1）主管每年1月15日前，制订完毕下年度的给排水系统《年度设备设备维护保养方案》，并按运行状况拟订中修、大修方案报物业服务中心经理审批。2）工依据《给排水设备设备维护保养标准》对给排水设备、设备的进行维护保养。3）工按给排水系统《年度设备设备维护保养方案》，将维护保养工作内容清晰、完整、规范地记录在《设备设备维护保养记录》内，并于每次修理修缮保养后3天之内由工程主管整理成册存档，长期保存；设备零部件更换及中、大修同时记录于《设备登记卡》。4）水设备设备故障的检修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业服务中心经理，并按物业服务中心经理批复的建议或意见和批准的时间限期解决；对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报物业服务中心。3、泵出现故障：水电工应立刻启用备用泵，然后马上组织修理修缮；如单个水泵出现故障，切断该水泵的电源和阀门，进行修理；如变频器出现故障，关闭变频器电源约三分钟后进行重新开启，仍无法排除故障，要进行手动启动水泵，对水泵进行工频运行时应加强对系统水压的监控。4、管网出现故障：发生泄漏等影响正常供水，水电工马上关闭总阀，及时通知工程主管，组织关于人员抢修，并报物业服务中心经理；物业服务中心做好受影响业主或物业使用人的说明工作。5、泵出现故障：首先检查故障原因，分析是监控回路出现故障还是管路堵塞，如是水泵故障，视状况更换水泵；管道与阀门、集水排污井、窨井等原因堵塞造成排水不畅，马上疏通。6、溢水：应马上关闭进水阀门，进行排水；检查浮球阀或者浮球开关，修理修缮期间应监控水箱水位不得低于出水口，水位偏低时可采纳临时打开进水阀门补水。7、管理：给排水设备设备因维护保养等原因需要停水时，应由工程部主管填写《停申请表》，物业服务中心经理审核，批准后，由物业服务中心提前24小时通知关于业主或物业使用人。如因特殊状况突然停水，应在恢复供水12小时内向关于业主或物业使用人作出说明。8、预案：如是内部水管爆裂或其他故障需致使停水，工程人员应迅速检修；关闭故障点供水阀门，切断故障水源，并汇报物业服务中心断水区域；无法关闭水源，需切断总供水阀门，进行停水抢修，并汇报物业服务中心；如是外部停水，工程主管应马上联系自来水公司抢修。9、预案：1）浸状况关掉四周运行的设备设备，并拉下电源开关；2）关闭水源或者堵住漏水源；3）漏水较大，应马上通知工程主管，同时尽力阻滞水浸范围扩大；4）源堵住后，应马上排水；5）后，应马上对进水设备设备进行除湿处理。如用洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；6）渗水已消除、测量各电器绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常状况出现则可