商业1.5容积率方案

58#地块以南商业地块项目概念方案设计2016.12.A前期分析PreAnalysis.项目区位1A永昌花苑漕湖邻里中心漕湖商业广场本案恒大58#地块恒大59#地块BDC.项目分析1规划指标：A地块占地面积64467㎡，容积率≤3，密度50%，限高40米。B地块占地面积9326.66㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。C地块占地面积11177.21㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。D地块占地面积20744㎡，容积率1.5，密度50%，限高24米。

优势：地块附近没有成规模的商业体，我项目可以成为区域型购物中心。劣势：由于地块附近没有大量的现代化企业，居民中的年轻人一般在市中心上班，闲日附近的客源只有老人和小孩，不是消费的主力军。且地块附近的小区居民消费习惯为到市中心消费，需要引导。规划建议：建成辐射项目周边5公里的区域文化中心、运动中心、儿童中心、健康中心及购物中心。.一站式品质购物运动集合体超市、零售、儿童中心、美食广场、商务公寓、电影院、游泳馆、健康中心、运动中心、酒店购物+餐饮+运动健身+健康服务填补漕湖缺乏一站式生活购物空白打造漕湖真正一站式购物、健身、文化体验乐园项目定位.B方案展示FaçadeIntention.总平面图1酒店公寓042-13地块总体经济技术指标名称数量单位建设用地总面积64467.00平方米总建筑面积平方米其中地上计容总建筑面积96700.5平方米其中零售30000.00平方米餐饮15000.00平方米娱乐15000.00平方米酒店（200间）

15000.00平方米公寓20000.00平方米设备等1700.50平方米地下不计容建筑面积

平方米超市12000平方米

车库平方米容积率1.5/建筑密度40.00%/绿地率20.00%/.指标1楼层面积定位及业态规划主力店面积建议备注主体主力业态其他业态-1层12000超市精品超市休闲餐饮精品超市7000㎡-9000㎡、休闲餐饮3000㎡-5000㎡餐饮预留天然气管道、排烟道、给排水、排污等必备设施。项目着重打造生活广场，提聚人气。1层15000零售品牌零售休闲餐饮、银行药店200-500㎡2层15000零售家电广场服饰家电广场2000-2500㎡、服饰零售200-300㎡3层15000餐饮特色餐饮KTV、电玩酒楼500-1500㎡、KTV2000-3000㎡4层15000娱乐恒大影城运动中心影城7000-8000㎡、运动中心7000-8000㎡.效果图2购物中心（A地块）.效果图2购物中心（A地块）.效果图2购物中心（A地块）.效果图2购物中心（A地块）.效果图2购物中心（A地块）.场地意向1.场地意向1.屋顶环境意向2.室内意向3精品店精品店.室内意向3儿童乐园精品店.室内意向3超市超市.室内意向3精品酒店精品酒店.室内意向3公寓公寓.室内意向3餐厅电影院.室内意向3游泳馆健身房.室内意向3健康中心健康中心.58#南侧酒店租售比建议：建议58#南侧酒店租售配比为：100%自持项目届时所处板块为相城中央公园板块，周边规划将以苏州花卉植物园和荷塘月色湿地公园为基础，建设生态岛、湖岸生态带、休闲娱乐三功能为一体的湿地自然生态区。在此区域内经营高端品牌酒店不仅可以辐射本版块，还能同时吸引南侧渭塘珍珠宝石城、苏相合作区行政中心的客户人流。目前在此区域内并无高端品牌酒店经营。开发商自持高端品牌酒店既能在区域内树立标杆印象极大提高项目形象，又能够极大的满足异地旅游休闲客户的居住需求，同时为商业带来极高人气和购买需求。在后期销售中，开发商自持高端品牌酒店能加强客户对整体商业后期可以成功运作的信心，保障项目的成功销售。.58#南侧公寓租售比建议：建议58#南侧公