2015年山西土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试题

2015年山西省土地估价师《基础与法规》知识：证券条文

考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是_。10%20%25%33%2、城镇土地分等的对象是。A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地D：城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地E：合法性3、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩—公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。60070080010004、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是_。A.该地块的最佳土地用途为住宅B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险5、土地价格的高低取决于可以获取的高低。A：价值B：地租C：成本D：劳动产品E：时间因素6、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的—进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A.肥沃程度B.区位条件C.自然和经济属性D.质量7、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。A.消亡B.转移C.不变D.重新确定8、下述房产免征房产税的有_。A.国家机关、人民团体、军队自用的房产B.国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E.国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是_。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定10、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。人：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度^中心地规模和居民收入水平口：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素11、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地12、有一幢22层的塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每层的建筑面积均是420平方米.C户型分摊的共有建筑面积是平方米.【2006年考试真题】A：20.00B：13.33C：16.67D：15.00E：土地13、下列不属于单元划分方法的是_。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法14、某待估宗地所处区域基准地价为500元/近，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元/m2。A：500B：503C：675D：877E：时间因素15、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A.面积、形状、土地使用年限B.防洪堤、供电容量、消防站C.绿化、游憩设施、环境质量D.用途、容积率、建筑密度16、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得—以上的村民代表的同意。3/42/31/2D.4/517、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】A：5.23%B：6.43%C：6.86%D：7.21%E：时间因素18、财务上盈利能力的主要评价内容有_。A.项目建成后的盈利水平B.项目偿还贷款期限的长短C.项目整个寿命期内的盈利水平D.项目的获利能力分析E.项目建成后的费用支出19、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地20、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地21、人口增加将导致。A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素22、下列属于自物权的是—A.土地抵押权B.永佃权C.租赁权土地所有权23、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性E：时间因素24、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原利率B：建筑物还原利率C：土地还原利率D：房地产还原利率E：合法性25、下列不符合监测点地价评估要求的有_。A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E.每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、转让土地使用权时，其随之转让。【2004年考试真题】A：地上建筑物B：地下建筑物C：地上建筑物内的机器设备D：地上附着物E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定2、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为―。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、123、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用口：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证4、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。A.技术责任制B.设计交底制度C.全面质量管理制度D.监理体制5、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议^申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼口：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议6、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。八：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：E办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押7、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：调节消费结构8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的—以上，才能起到改善气候的作用。20%25%30%40%9、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，终止听证。A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的C.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的E.有权申请听证的公民死亡.有继承人且继承人未放弃听证权利的10、下列关于拆迁政策，表述不正确的是_。A.拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁B.房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托D.接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格11、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好.公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括.（2002年真题）A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算（剥离）土地价格E：市政府办公楼改造的地价评估12、根据《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，下列可以采取划拨用地的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地13、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税14、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.交易地价15、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：供地方案E：拆迁方案16、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循—原则。A.依法B.充分考虑历史背景C.土地所有权的单向流动D.充分考虑土地质量E.重视土地经济性17、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题】A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确18、城市基准地价是一年期的土地使用权价格。A.无限B.各用途法定最高出让C.基准日后的剩余D.转让剩余19、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）20、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本指出，出让宗地的开工时间和竣工时间，按照有关规定填写，原则上开发时间最长不得超过一年。123621、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。A：外商投资企业B：外国企业C：外籍个人D：国有企业E：集体企业22、土地利用计划管理的管理活动主体是国家_。土地行政管理机关土地局土地利用管理机关土地分配机关23、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者24、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用