半导体厂改造项目策划建议书

半导体厂改造项目策划建议书现场演讲稿前言非常感谢政府以及各位领导给予我司参与这次半导体厂项目改造的机会，我司经过认真的实地调查，集思广益，根据实际情况精心策划了本次方案。真诚希望能够参与本次的项目改造工作，将美好的愿望转化为优良的社会经济效益，实现共赢。项目发展目标项目定位广州首个24小时永不落幕的国际创展汇24小时-电商平台的全天候特性、商务接待多元性国际性–紧跟国际潮流，内外贸结合度高创展汇－创意产业、产品展示、设计研发投资者实力投资者实力1项目位置坐落于广州市白云区石井街兆丰路与石潭西路交叉口2规划概述建筑总面积3万多平米。规划展位式展示贸易商铺500多间，将引入知名品牌旗舰店、主力店、中小品牌展贸店。单铺面积20-50平方米，为品牌商户定制集展示、洽谈、贸易于一体的展贸式总部销售中心50余间。另市场提供餐饮、商务休闲、中转式仓储等配套设施；市场设货梯、客梯、手扶梯20余台。完美的立体交通设计、24小时的安保服务、全场无死角监控系统。为商户提供一个安全、舒适、便捷的营伤环境。3市场定位品牌精品皮具展示贸易中心4经营状况已于2014年9月25日开业，招商率接近100%，增加就业岗位接近2千个。运营团队成功案例——国大皮具城运营团队成功案例——国大儿童世界公司简介1入市时间2013年6月29日2项目位置坐落于石潭西路2号3市场定位总建筑面积15000多平方米，商铺378间，分三层，一楼136间、二楼124间、三楼118间。市场设有电商培训中心、摄影棚等设施，主要经营童装系列，以外贸为主4经营状况租金均价约180元/平米·月，招租率超9成,增加就业岗位上千个。由于招商时定位精准，客户挑选准确，市场开业后直接进入旺场经营，省去了正常的市场培育期，在商圈客户中创下了良好的口碑。投资者实力运营团队

国大凭借专业专注、锐意创新的企业精神，已在全国成功运营6个商业地产项目。目前已经拥有2000多个档口，与1000余名商户展开长期合作。项目投资收益预期投资预算项目总体投资收益预测与投资回报平均年收益率20%第一年：10%第二年：20%第三年：24%第四年：27%第五年：盈亏平衡项目总体投资额约2.5亿元项目开发策略功能定位采取出租方式与国内外国际著名大型品牌服装企业进行合作；配合电子商务资讯为商家提供产品信息，组织客户发布服装服饰行业及入驻企业的最新设计产品。品牌展示贸易中心功能定位支持目的将国外优势产品引入中国，再

将中国需求产品导向国外，形成代表国际贸易中心的主

体平台以及形象标志。功能定位现代设计研发中心功能定位支持目的引领产业发展先机，提高传统产业自主创新能力的必然选择，而且，也是通过资源整合，推动企业走产品附加值增长之路。通过对建筑外立面整饰和内部重新装修分隔，将部分厂房和仓库改建成为办公写字楼，采用首层大堂兼容产品展示功能区，二层为创新服装服饰产品的研发、设计人员设计办公，公司行政办公、会议、商务洽谈。功能定位电商服务中心功能定位支持目的支撑起展示贸易功能的强力后盾，提供必要性大综合配套服务，如就业服务、运输服务、信息服务、中介服务、培训服务、租赁服务、商务会议服务等。一站式服务窗口，提供完善的物业管理平台；结合国大商业地产各商城的淘宝培训学校的基础和经验，在园区内配备培训场所，快速培育网商人才，针对商家创业创新起到扶持作用的服务机构。课程分类课程名称电子商务网站建设课程网站页面学习与制作网站架构制作网站前端交互语言开发网站FLASH设计网站PHP程序开发电子商务网络营销课程网络营销整体解决方案互动营销型网站建设搜索引擎优化(SEO)搜索引擎营销(SEM)网络广告投放网络整合营销实战网店运营及淘宝商城平台应用淘宝天猫运营实战淘宝开店基础淘宝网店装修淘宝天猫营销推广淘宝天猫运营流程功能定位融资中心功能定位支持目的以高效的服务、卓著的信誉和实力，全力打造服装服饰企业品牌展示贸易的黄金口岸，达到“振臂一呼，应者如云”之效果。与各大商业银行及民间贷款机构进行有效的合作和联盟，针对入园企业与商家提供定制式金融计划。功能定位快递配送中心功能定位支持目的满足市场小批量（样板）商品物流需求，与周边市政道路设施和货运配套设施相协调，做好交通组织。包含中转性市场货物配送中心、快递代办点、临时停车位、货物装卸区，合理设计站场车辆行驶路线，规范场区快递业务活动，明确场区装卸操作规程。改造内容1、外立面改造2、提高利用率3、调整空间布局4、园区绿化保育5、改善园区交通6、丰富配套设施五大管理体系营销渠道管理系统五大体系电商渠道管理系统数字化物业系统配送中心管理系统仓库管理系统品牌展示区文化康体区快递配送区商务活动区1243四大配套组团四大配套组团品牌展示区女装专区男装专区童装专区休闲服装服饰专区鞋帽专区皮具专区四大配套组团文化康体区美食广场酒店健身馆服装文化博物馆休闲咖啡厅超市四大配套组团商务活动区国际商务平台行业协会办事处新闻发布中心及多媒体传播中心一站式服务窗口业务结算中心全球采购与分