创意产业园发展模式案例二

创意产业园发展模式案例世联研究案例[关键字]：城市远郊、创意产业园、发展模式[案例简介]：国内外创意产业园构建核心吸引力的模式主要有三种：单一企业型、独立主体型和复合型[案例适用范围]：城市远郊区域成功运营宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面积35万㎡，拥有设计研发人员8500余人，不仅成为宝马自由展示产品的空间，更是慕尼黑的必游之地。整个产业区包括：—宝马大厦：宝马总部办公所在地—宝马博物馆：宝马历史和产品重要的展示场所—宝马体验中心：总建筑面积达7.3万平米，集销售和体验为一体的展示中心。—宝马研发中心：约有7000多工程师、模型人员，计算机专业技术人员，在这里为宝马汽车和未来技术从事研发工作。—宝马回收中心：拆借每一个环节进行数据累计工作，为新车研发作准备。德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计研发人员8500余人，是宝马的自由世界宝马大厦宝马博物馆宝马体验中心形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地独立主题型案例单一企业型案例复合型案例德国慕尼黑宝马中心项目基本情况介绍充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及“宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力地标级建筑—通过打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到了良好的展示和宣传作用；环境—环境优美，位于奥林匹克公园旁边，为宝马中心工作人员提供了一个良好、舒适的工作环境；交通—交通便利，与市区联系紧密；“宝马中心不仅仅只是一个汽车博物馆，也不仅仅是一个汽车输出中心，这里是宝马品牌之家”德国慕尼黑宝马中心独立主题型案例单一企业型案例复合型案例宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝马中心的吸引力项目基本情况介绍宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造的竞争工具，宝马自身的强大实力、品牌号召力是其成功的关键；内部物业全自用不对外销售宝马中心修建背景：德国豪华汽车竞争激烈，因此各大厂商纷纷自建投巨资建造博物馆、体验中心和现代化工厂，更深层细向车迷阐述自己的品牌理念和文化底蕴大众98年在德累斯顿耗资1.8亿美元兴建了著名的玻璃工厂于、奔驰新建的博物馆也于06年正式开放；保时捷在斯图加特建造的博物馆也于08年落成07年10月前宝马只有一栋造型独特的宝马公司总部大楼，为了在竞争中赢得主动，宝马耗资5亿欧元修建了集研发、销售等多功能的宝马中心，在竞争上赢回主动德国慕尼黑宝马中心独立主题型案例单一企业型案例复合型案例从宝马公司总部大楼到宝马中心，宝马大大增强了竞争力项目基本情况介绍日产技术中心占地面积达116万平米，拥有研发人员7000多人，是日产汽车研发系统的“神经中枢”、重要的研发中心、设计总部及质量检验区项目区位：位于神奈川县厚木市边缘规模：总占地面积116万㎡、7000多研发人员发展现状：经过50多年的发展与完善，日产科技中心已经建立了一套完善的日产研发、检验、保障体系，是日产汽车研发系统的“神经中枢”。园区包括：

—质量控制中心—技术开发中心—工程中心—先进科技中心20世纪50、60年代技术中心前身20世纪80年代技术中心建立90年代~至今技术中心发展2009年以后技术中心完善一九五八年成立日产中央研究所，是日产技术中心的前身，进行“未来车”应用技的基础研究。将东京的车辆设计部与横滨的零组件设计部，合并组成崭新的日产技术中心(NTC)。质量控制中心、技术开发中心、工程中心相继建成，致力于开拓创新工作方式、营造创新环境和推动数字化进程日产全球总部，日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂和日产先进科技中心，不断完善技术中心独立主题型案例单一企业型案例复合型案例日产技术中心项目基本情况介绍日产技术中心通过科学的研发体系、合理的企业发展模式确立了日产在全球的技术领先地位科学的研发体系—日产的研发体制建立在以日产技术中心为核心，基础研究、产品开发及试车等三大环节为架构的基础之上，以其销售额5%高投入的作为研发费用，累积成其他业者无与匹敌的研发潜能。合理的发展模式—通过不断研发设计富有吸引力的新产品，维持其超强的竞争力，也提高了企业获利力，然后再以更多的投入到再研发的人才及设施，使得日产成为世界十大汽车公司之一。日产技术中心的诞生旨在为日产不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能。独立主题型案例单一企业型案例复合型案例日产技术中心项目基本情况介绍日产技术中心耗时50多年、花费不少于2000亿日元终成气候，这需要日产雄厚的资金实力和业内的地位的强力支撑历程：从1958年中央研究所建立，到2009年包括日产全球总部、日产横滨引擎工厂、日产追浜制造工厂、日产技术中心和日产先进科技中心全部落户神奈川县厚木市，日产技术中心的建成已经历时50年日产现场质量中心：耗资9亿日元，占地4400平方米，入驻员工近210人日产新设计中心总部：占地4.2万平方米，费时6年建设绿色高级技术中心：将耗资7.5亿美元，拥有2000多名员日产先进科技中心（NATC）：耗资900亿日元之巨，入驻员工超过2000人日产技术中心独立主题型案例单一企业型案例复合型案例项目基本情况介绍首尔数字媒体城总建面56万平米，以传媒娱乐为主题，集合研发、生产、销售、培训等，形成数字媒体完成的产业链体系区位：首尔Mapo-gu城的新千禧城内，距离首尔国际机场30分钟车程。简介：2002年5月动工，2010年完工，总建面56万㎡，预计将创造27万个工作机会，每年120亿的收入。目标：世界数字媒体内容制作基地；世界第一个数字媒体技术研发中心；世界各高校间的合作；媒体研究和业务中心。功能：包含IT商务、研发、商业、居住、酒店会展等多种功能空间。主要产业：媒体娱乐广播、游戏、电影、动画制作、音乐和远程教育。数字媒体城的主要设施：教育研发中心、创业办公区、剧院、科技艺术博物馆、科技娱乐中心、公共绿地、音乐咖啡馆、活力动感街道

独立主题型案例单一企业型案例复合型案例首尔数字媒体城IT商务商业居住研发酒店会展体验中心IT艺术公园媒体广场展示中心项目基本情况介绍市政府的开发、推广以及首都的区位优势促使媒体城能够有效地整合区域资源，成为其成功运营的最关键因素独立主题型案例单一企业型案例复合型案例首尔数字媒体城项目发起者：由韩国首尔市政府开发和推广。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设

政府的大力投资和支持

产业园的产业（IT、数字）是城市乃至国家的主导产业

拥有强大的产业技术人员，2001年韩国拥有4000万高级技术人员，且该行业的从业人员受到政府的支持

优越的区位条件：位于首都，离机场10分钟首尔市政府文化竞争力总部投资推广部投资政策部投资工程部DMC规划部DMC管理部DMC组织架构总规形成招商土地供应和初期建设全部建设完成启动设施和入住企业所需设施建设开发进程成功因素项目基本情况介绍东京杉并动动画产业中中心：动漫漫产业积聚聚地，形成成了一个相相对稳定成成熟的制作作、宣传与与销售网络络，产生良良好的经济济效益和社社会效益1995~1999年起步期2000~2003年快速发展2003年至今鼎盛期东京杉并区区位于东京京西郊，以以文化博物物馆为核心心，聚集日日本17%的动漫产产业。中心的主要要设施：—文化交流流类：杉并文化博博物馆/购购物中心/商务酒店店/生态公公园—餐饮：高档餐饮街街—创意办公—金融：投资机构/银行—休闲娱乐：动漫影剧院/娱乐中心/玩具城日本东京杉杉并区卡通通产业聚集集园区已成成为日本广广义动漫产产业发展的的一个缩影影独立主题型型案例单一企业型型案例复合型案例例东京杉并动动画产业中中心项目基本情情况介绍政府在规划划、展览、、人才培养养方面提供供了大量的支持持，加速了杉杉并动画产产业中心的的成型独立主题题型案例例单一企业业型案例例复合型案案例东京杉并并动画产产业中心心政府的支支持1234承担了东东京杉并并区的杉杉并动画画博物馆馆的运营营等活动动筹办事事宜为了发展展杉并区区从而带带动日本本动画产产业的发发展，政政府进行行了以杉杉并区博博物馆为为中心的城市规规划。吸吸引了周周边很多多动画工作室的的创作基基地和漫漫画艺术术家的进进驻为了带动动杉并区区的动画画产业发发展，2003年8月月，政府府举办了了多届漫漫画节。。2003年8月的展展览中，，约36000个团团体参加加了活动动，参观观人数达达到46万日本东京京都杉并并区为了了实现杉杉并动画画产业中中心人材材培养的的目的，，将杉并并动画博博物馆内内的设施施和机械械材料无无偿提供供动画制制作人员员使用，，一切收收益损失失由政府府承担。。日本动画画协会的的活动支支持政府的规规划政府举办办会展的的带动杉并区政政府的人人才培养养项目基本本情况介介绍简介：位于布里里斯班市市的西边边，是占占地16公顷顷的“KelvinGrove都都市村庄庄”的主主要建筑筑物，耗耗资6000万澳元元，2001年筹建建，2004.5正式式启用经过几年年发展，，昆士兰兰创意产产业园区区已经拥拥有众多多创意设设计公司司、研发发机构等等，园区区内汇聚聚了印刷媒体体、视觉觉表演艺艺术、音音乐创作作和出版版、新媒媒体、广广播电子子媒体和和电影、、传统艺艺术活动动等创意意产业，主要包包括：创意产业业事业中中心健康及生生物医学学创新研研究所ACID互动设设计中心心国家研究究理事会会创意产产业中心心创意产业业与创新新研究院院包含超市市、商店店、咖啡啡厅和餐餐厅等商商业设施施的村中中心经过7年年多的建建设，澳澳洲昆士士兰CIP发展展成集教教育培训训、研发发中心、、产业中中心等功功能于一一体的创创意产业业园，是是国际文文化创意意产业园园区的典典范之一一独立主题题型案例例单一企业业型案例例复合型案案例澳洲昆士士兰CIP项目基本本情况介介绍CIP是是澳大利利亚促进进创意产产业发展展的重要要战略举举措，也也是第一一个由政政府与教教育界共共同为发发展创意意产业而而合作的的项目投资者———政府府、学校校、企业业昆士兰省省政府出出资1/4：CIP是澳大大利亚促促进创意意产业发发展重要要的战略略举措，，昆士兰兰省政府府为该项项目提供供6000万万澳币中中的1500万万昆士兰科科技大学学（QUT）：建立起起世界上上第一个个创意产产业学院院，将研研发与创创意实践践的商业业运用结结合起来来，其其在创意意产业领领域的研研究人员员和知名名度，为为相关研研究机构构的建立立、企业业的入驻驻储备了了人才基基础其他：创意产产业园区区有限公公司及相相关企业业中心、、澳大利利亚创意意产业与与创新国国家重点点研究中中心（ICI））、大洋洋洲互动动设计合合作研究究中心以以及昆士士兰KelvinGrove都都市村庄庄等独立主题型案案例单一企业型案案例复合型案例澳洲昆士兰CIP项目基本情况况介绍开发历程2001年基础设施先行行：建设支撑创创意工作的最最先进的数字字设备，包括括大型电视摄摄影棚、展览览馆、剧院、、服装工作室室更多的政府资资源注入：澳大利亚新新西兰互动设设计中心是一一个股份有限限公司，它的的部分资金来来源于联邦教教育部。该公公司有一个超超过80人的的由理论界、、产业界研究究人员和研究究生组成的团团队，ACID研究团队队的工作通过过新的产业以以及和大学的的合作关系成成了整个澳洲洲乃至国际上上的重要力量量。经营领域域主要有游戏戏开发、数字字艺术、表演演和视觉艺术术、设计、电电影、电视和和多媒体。发展政府规划划的重点产业业：昆士兰科技技大学创意产产业学院最先先发展的是健健康及生物医医学创新研究究所，为“智智慧之州”规规划的重点发发展领域，不不仅从事研究究教学，而且且是该区居民民的健康中心心在产业内具有有影响力的研研究中心入驻驻：国家研究理理事会创意产产业研究中心心、创意产业业与创新研究究院建立，由由QUT牵头头，联合其他他大学组成2004年5月CIP正式启启用LaBoite专业业演出公司（（昆士兰州第第二大剧院公公司）、Cognitia工作作室、MaynardImaging公司，，Cueball创意意公司，AeroplaneHeaven公公司，ThoseGuys公司，，ThePostLounge公司，CoalfaceCommunications等众多公公司和机构入入驻创意产业事业业中心蓬勃发发展，配套设设施不断完善善：继续建设写写字楼、牛津津公园公寓、、昆士兰创意意产业学会、、体育馆、学学生宿舍等2001年7月2005年依托迈克尔··波特及其他他学者关于产产业群集的论论述，向政府府和租户推销销园区理念和和价值独立主题型案案例单一企业型案案例复合型案例澳洲昆士兰CIP在CIP的发发展过程中，，产业群聚理理论起了主导导作用，不断断向主要的投投资者（包包括政府和租租户）推销园园区理念和价价值项目基本情况况介绍创意产业园的的形成与成功功是在昆士兰兰省三大议事事日程“教育育振兴、城市市改造和政府府‘智慧之之州’规划划”相融合和和聚集的大背背景下实现的的独立主题型案案例单一企业型案案例复合型案例澳洲昆士兰CIP成功关键因素素：城市改造提供供选址：昆士兰省政府府投资4亿澳澳币的Grove都市市村庄开发建建设项目01年开始兴建建，规划为教教育、研究、、商业、居住住和文化等综综合区域，为为创意产业园园区提供了最最好的选址教育振兴工程程提供人才：：QUT着手进进行教育振兴兴工程，建立立起世界上第第一个创意产产业学院，尤尤其是通过数数字技术，将将研发与创意意实践的商业业运用结合起起来，这CIP提供了知知名度和强大大的人才政府推动“智智慧之州”规规划提供了资资金和政策：：昆士兰州政府府决心促进生生物科学、创创意产业、高高附加值服务务等领域的发发展，为相关关项目提供资资金和政策的的支持项目基本情况况介绍香港数码港总总建面53万万平米，以信信息科技、信信息服务及多多媒体创作为为主题，其成成功因素主要要有政策导向、市场需求、、国际化管理理水平、资源源共享机制等规模：占地360亩（24万㎡）），总建面约53万㎡，于于1999年年9月动工，，主体工程于于2004年年分期落成。。预计发展成熟熟后，香港政政府可获得119亿元的的盈利。集合了94家家从事信息科科技应用、信信息服务及多多媒体内容创创作的公司，，推动香港信信息产业和创创意产业发展展。数码港港主要要设施施：甲级写写字楼楼数码媒媒体中中心资讯资资源中中心会议及及展览览中心心零售及及娱乐乐中心心星级酒酒店高级住住宅独立主主题型型案例例单一企企业型型案例例复合型型案例例香港数数码港港物业构构成：：4幢办办公楼楼1个商商场1个五五星酒酒店(艾美美酒店店)住宅（（可容容2800人））成功关关键因因素：：政策导导向——政府希希望发发展资资讯科科持，，促使使香港港快速速从1997年年金融融风暴暴中复复原市场需需求——香港企企业对对于资资讯科科技的的需求求日益益增长长国际化化管理理水平平资源共共享机机制——与内地地企业业进行行人员员、信信息、、业务务的相相互的的交流流与沟沟通区位：：坐落于于香港港岛西西侧的的钢线线湾，，距离离中环环约20分分钟车车程项目基基本情情况介介绍数码港港由香香港特特别行行政区区政府全全资拥拥有，耗资资20亿亿美元元，分四四期开开发，，其次次序依依次为为办公公楼、、商场场和酒酒店、、住宅宅独立主主题型型案例例单一企企业型型案例例复合型型案例例香港数数码港港2002-2003年2月，第I、II期办公物业启用2004年年初，商场、酒店、第III期办公物业启用2004年年底，第IV期办公物业启用2004~2007年，第I-V期住宅启用办公物物业→→商场场、酒酒店→→住宅宅物业开开发次次序艾美酒酒店商场住宅数码第第1座座2002年年11月办公（（15.500m2）数码港港第2座2002年年4月月办公（（18.000m2）数码港港第3座2002年年8月月至2004年年年初初办公（（53.600m2）数码港港第4座2004年年年底底办公（（7.000m2）住宅部部分2004年年-2007年年商场2004年年年初初零售（（27.000m2）数码港港艾美美酒店店2004年年年初初酒店（（173个个房间间）办公1办公2酒店商场办公3办公4住宅办公楼楼项目基基本情情况介介绍数码港港拥有有4座座写字字楼，，总面面积为为10万平平方米米，其其在外外型、、材料料、装装饰方方面极极具特特色，，档次次颇高高，耗费巨巨资户外电电梯之之上的的流线线雨檐檐，在在满足足遮风风挡雨雨功能能的同同时，，将生生硬的的建筑筑轮廓廓都统统一柔柔和起起来。。第一座座写字字楼在在外立立面采采用不不同颜颜色材材料和和细节节上的的变化化，形形成视视觉上上错位位。在传统统的玻玻璃幕幕墙外外，融融入了了别致致的细细节线线型元元素，，与造造型呼呼应的的同时时，也也让整整个玻玻璃幕幕墙外外立面面都生生动起起来。。在坡面面造型型外，，使用用不同同的材材料，，增加加了几几何孔孔洞，，丰富富了立立面效效果。。独立主主题型型案例例单一企企业型型案例例复合型型案例例香港数数码港港不同颜颜色！！不同同造型型！不不同朝朝向！！不同同材质质！不不同………项目基基本情情况介介绍数码港港腾出出了大量土土地来营造造高规规格共共享空空间，，为科科技工工作者者创造造了良良好的的环境境写字楼楼前阔阔绰的的广场场，绿绿树成成荫，，提供供给科科技工工作者者充分分的休休憩放放松空空间在如此此舒适适的草草坪上上，可可爱的的洋娃娃娃，，在水水景旁旁，玩玩性正正浓；；露天广广场上上超大大电子子屏幕幕，将将科技技元素素的运运用发发挥到到极致致草坪、、水景景小品品，甚甚至连连金发发碧眼眼的洋洋娃娃娃也在在这玩玩得不不亦乐乐乎独立主主题型型案例例单一企企业型型案例例复合型型案例例香港数数码港港项目目基基本本情情况况介介绍绍张江江文文化化科科技技创创意意产产业业基基地地作作为为上上海海首首个个文文化化创创意意产产业业园园，，已已经经成成为为国国内内最最具具活活力力和和创创新新能能力力的的产产业业基基地地之之一一区位位：：位于于浦浦东东新新区区张张江江高高科科技技园园内内，，距距离离浦浦东东机机场场21公公里里，，虹虹桥桥机机场场25公公里里。。规模模：：占地地30万万㎡㎡启动动时时间间：：2004年年8月月运作作模模式式：：由上上海海张张江江集集团团联联合合上上海海文文新新报报业业共共同同组组建建的的““上上海海张张江江文文化化科科技技创创意意产产业业发发展展有有限限公公司司””承承担担基基地地的的开开发发建建设设和和运运作作管管理理园区区产产业业定定位位：：动漫漫画画、、网网络络游游戏戏、、高高科科技技影影视视后后期期研研发发设设计计制制作作和和产产品品工工业业造造型型设设计计等等。。入驻驻企企业业：：美国国艺艺电电、、盛盛大大网网络络、、第第九九城城市市、、网网星星游游戏戏、、CORE、、矽矽幻幻科科技技、、创创新新科科技技、、盛盛大大网网络络，，第第九九城城市市公公司司以以及及SJS公公司司等等164家家企企业业，，年年产产值值超超过过40亿亿元元，，带带动动相相关关产产值值240亿亿元元人人民民币币陆家家嘴嘴独立立主主题题型型案案例例单一一企企业业型型案案例例复合合型型案案例例上海海张张江江文文化化科科技技创创意意产产业业基基地地第一一圈圈层层第二二圈圈层层第三三圈圈层层园区区在在上上海海隶隶属属于于第第三三圈圈层层创创意意产产业业区区园区区属属于于国国家家级级文文化化创创意意基基地地项目目基基本本情情况况介介绍绍整个基地地以低密密度产业业聚集区区为主，，成为动动漫、网网游、影影视后期期制作及及设计类类创意产产业滋生生的土壤壤二期基地地：位于张江江园区川川杨河以以南区域域，规划划面积20万平平方米，，主要用用于企业业孵化园园区、研研发办公公场地及及艺术类类院校建建设，是是基地建建设的重重点区域域，计划划建设成成为环境境优美、、设施一一流、具具有浓郁郁文化氛氛围的文文化科技技创意产产业区域域。07年底动动工。一期基地地：规划面积积为10万㎡，，为低密密度产业业集聚区区，主要要依托软软件园现现有的软软件产业业的技术术优势和和资源优优势，用用于文化化科技创创意产业业方面偏偏重技术术的软件件产品的的研发和和制作。。自从04年8月挂牌牌以来引引进了以以美国EA、法法国威望望迪集团团、今日日动画、、韩国NCSOFT、兰雪雪数码等等为代表表的200多多家企业业，并与温温哥华电电影学院院、韩国国恩平文文化交流流集团达达成了战战略合作作独立主题题型案例例单一企业业型案例例复合型案案例上海张江江文化科科技创意意产业基基地项目基本本情况介介绍园区内构构建技术术性公共共服务平平台和投投融资公公共服务务平台，，政府给给予大量量的资金金和政策策支持推推动产业业和产业业链的形形成独立主题题型案例例单一企业业型案例例复合型案案例上海张江江文化科科技创意意产业基基地项目基本本情况介介绍园区内构构建中小小文化企企业孵化化培育机机制与平平台，精精心孵化化游戏、、动漫等等新兴文文化产业业，还为为企业提提供“零零”租金金的办公公场所张江文化化创意孵孵化器自自2005年底底开始筹筹建，目目前进驻驻企业有有16家家，从开开始就借借鉴以色色列模式式采用了了以服务务换股份份的创新新孵化模模式。基地将以以基地公公司为主主体，固固化所换换股份，，依托投投融资平平台强化化项目评评估筛选选、跟踪踪孵化及及引导投投资等功功能，解解决基地地可支配配资源有有限的困困境面积近6万平方方米的创创意大厦厦，以近近乎于“零”租租金的低廉价价格为50多家家文化创创意企业业提供办办公场所所独立主题题型案例例单一企业业型案例例复合型案案例上海张江江文化科科技创意意产业基基地项目基本本情况介介绍浦东新区区政府在在各方面面的大力力支持推推动张江江文化科科技创业业产业基基地的快快速成长长基地政策策聚焦：：浦东新区区政府设设立了1.2亿亿元人民民币的专专项扶持持基金。并对对注册地地、经营营地在上上海浦东东新区，，给予一一定的财财政补贴贴；对引引进上海海浦东新新区重大大文化产产业项目目的新区区文化中中介企业业和文化化经纪人人给予40%-50%的财政政补贴；；对经认认定的文文化中介介企业，，可享受受社会中中介服务务企业的的扶持政政策等。。土地规划划：对列入上上海浦东东新区文文化设施施发展规规划的文文化项目目，在出出让方面面给予优优惠。人才引进进：对影视、、娱乐、、出版、、演艺、、会展等等各个文文化领域域中做出出贡献的的人才实实施奖励励；对在在文化领领域中取取得突出出成绩的的文化人人才，推推荐申报报“国家家有突出出贡献的的中青年年专家””称号和和“政府府特殊津津贴”；；做出重重大贡献献的文化化人才，，列入““上海浦浦东新区区开发建建设杰出出人才””评选范范围；鼓鼓励在张张江文化化科技创创意产业