提前还贷分多种目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法

提前还贷分多种目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了削减利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间肯定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清〔不用还利息，但已付的利息不退〕其次种，局部提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。〔节约利息较多〕〔减小月供负担，但节约程度低于其次种第四种，局部提前还款，剩余的贷款将每月还款额削减，同时将还款期限缩短。〔节约利息较多〕第五种，剩余贷款保持总本金不变，〔应尽量削减本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。“优待”比一般商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。假设你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区分。“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。“等额本金还款法”“等额本金还款法”还贷。由于，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。假设你是一位公务员、一般教师、一般争论人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。10还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以削减大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会削减。过多方询问觉察，目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，议市民在打算提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。们所属支行的具体规定来操作。也要把握好时机，尽可能在利息生效前一年的年末提前还贷。以下是记者以贷款人身份拨打各大银行客服了解到的各行提前还贷规定考〔实际状况以各银行规定为准〕：■30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15照实际占用天数计收息。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还6倍，目前暂不收手续费。民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。◆提前还贷流程记者询问了一些银行的房贷部，了解到各银行还贷方式和时间不尽相所在地、联系、身份证号、还款存折账号等根本信息。银行在接到申请后，在一个月左右赐予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好提前还贷。以更改借款额及年限等，主合同不再重变更。◆还贷特别提示■特别提示一：别忘退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。特别提示二：组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言，是不是肯定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。特别提示三：记得办理抵押注销最终银行人士指出，由于很多贷款人对抵押权比较冷淡(留意不要跨区办理)，最终附上购房合同或产权证办理抵押注销。0顶或踩的标志0Re:工商银行提前还贷规定

帖子汇总5楼denkie-广州业主论坛-保利花园202311日执行贷款利率前，不少人就为了削减利息压力而忙着提前还贷、退直就是一笔“糊涂账”，他们是算多了还是算少了，自己很难推断。的交易规章。哪种提前还贷方式更划算是件简洁的事。息的方法，办理手续也最简洁。但要提示的是，我们选择这种方法要量力而行，不能为了全式可选择。222023920239月，共120期，承受等额本息还款法，月供额233816104期，贷款1981555万元。第一种：月供额不变，把还款期限缩短。唐先生这5万元可以把贷款期限缩短两年半，3023295元。其次种：削减月供额，还款期限不变。唐先生的月供额可以由原来的2338元削减到178112543元。第三种：削减月供额，还款期限也缩短。这52023元的同时，1217783元。假设你手中没有足够的资金可以提前还贷，但又想节约利息，那么还有缩短贷款年限、变更还款方式两种方法可选择。仍旧以唐先生为例，假设不提前还银行的5万元，保持贷款余额不变，只把贷款年限由202392023956292元。固然，缩短年限后的月供款将要增加，为2813.6元。就另当别论了。退保险费的玄机机。广州的阎女士，2023917.5万元在广州天河买了一套房子，向银行申请了20年、14.5万元的贷款。相应地，她在银行指定的一家保险公司购置了20年的个人房屋抵押综合保险。这种保险包括财产损失保险和还贷保证保险，保险金额为17.5万元，保险0.6251‰0.4‰202392920239月28日二十四时，她交纳的保费是2262元。20231214日，阎女士办理了提前还贷，到那家保险公司去退保险费。工作人157171545元。阎女士有些纳闷:自己曾经有一套转卖的房子，保险期限、保险费、实际保险时间都与这套房子相近，只不过投保的是这家保险公司的另一支公司，但当时收的保险费只有200717元呢？计算公式：还贷保证金保险应退保险费=保险金额×保险期限初还贷保证险的保险根底费率×剩余退保系数×剩余月数÷保险期限月数×(1-5%)财产损失险应退保险费=保险金额×财产损失险保险根底费率×剩余退保系数×(1-5%)阎女士的还贷保证金保险应退的保险费就是：14.5万元×0.4‰×8.5875×225÷240×〔1-5%〕=443.60元阎女士的财产损失险应退保险费就是：17.5万元×0.53‰×15.1900×〔1-5%〕=1334.10元以上两项合计，阎女士应退保险费1777.70元。经过这么一折腾，保险公司又给阎女士补退了232.7元。200多元呢？保险公司的工作人员给她的答复是:电脑出错了。者的朋友其次天去了解这个事情，那家保险公司的负责人回复记者说，从2023年元旦后，保险公司的险种、费率和条款已经发生了变化，阎女士不能以202311日以前的退保同现在的状况进展比照。20231229日，阎女士突然接到该保险公司的，说又要退给她200多元的保险费。0.53‰0.6251‰——这也是阎女士保单上注明的费率。因此，最终计算出来的应退保险费是2023元。阎女士最终又拿回了原本属于自己的235元。她说，这是自己较真才讨回来的，假设自己当时马虎大意，那就白白损失了400多元钱。退保险费的计算公式有差异记者从中国人民保险股份广州一家支公司了解到的规定：1、依据实际承保期限调整承保费率重计算保险人应收保险费，即1-5年(5年)1‰计算;6-10年(10年)0.8‰计算；11-20年(20年)依据费0.6‰计算；210.5‰计算。保险人应收保费=保险金额×实际承保年限对应的费率×实际承保期限2、除依据条款规定扣除退费金额的5%做手续费外，还需扣除退费金额的10%作为违约金。3、应退保费=(保险单总保费-保险金额×实际承保期限对应的费率×实际承保期限)×(1-5%)记者向该公司工作人员了解到，从199920231231日前购置个人抵押贷要收取。但是，记者在查阅人保公司202311日后出台的“个人贷款抵押房屋保险条款”时，在“个人贷款抵押房屋综合保险条款”中觉察，条款只注明白提前退保要扣除5%的手续费，并没有注明要收取违约金。个不对，唯一的方法就是要打破砂锅——璺(问)到底！退保险费保有技巧依据保险年限费率的不同，在办理提前退保时，可以动点脑筋，多退一点保险费。20年、27.7万元的贷款为例，202770元，假设你把贷款年限由201010年的保险费，那么保险公司应收的保险费是：27.7万元×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10=2216元那么，你实际退回来的保险费就是554元。假设你要求退9年的保险费，有什么不同呢？保险公司应收的保险费是：27.7万元×0.6‰(11年保险期限对应的费率)×11=1828.2元949元了。由此可见，多让保险公司承保一年，你反而能多退将近400元的保险费。这是充分利用规章赚钱的时候，不要错过哟。各大银行提前还贷规定(仅供参考)105%，满一年后，提前还款额的下限是正常每月还款额的6倍。15个工作日书面申请。满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利